Naopak například v Ústí nad Labem nabídkové ceny téměř o tři procenta vzrostly, v ostatních velkých městech se pohybují zhruba na stejných hodnotách jako v březnu. Od nabídkových cen je nutné odečíst slevy ve výši až deset procent, na které je většina prodávajících ochotna přistoupit.
Společným jmenovatelem je to, že rychlé pády cen bytů, které byly vidět ve stejném období loňska, už jsou pryč.
"Tempo poklesu cen se zpomalilo, důvodem byla hlavně realitní sezona, která ovšem právě končí,“ potvrzuje obchodní ředitel portálu Realitymix. cz Petr Čech. Podle něj se o dalším osudu cen rozhodne na podzim, kdy začíná druhá prodejní realitní sezona. Přes léto lidé kupují nemovitosti méně. Sám čeká pokles v řádu procent přes léto a možné zvyšování cen na podzim.
Jak se změnily ceny bytů
Oproti předkrizovým časům, kdy ceny určoval prodávající, se český realitní trh stal trhem kupujícího. A dokud budou lidé předpokládat, že ceny ještě půjdou dolů nebo že jsou jejich osobní příjmy v delším období nejisté, zlom v podobě opět rostoucích cen nepřijde.
Oboje přitom úzce souvisí s vývojem české a potažmo celé evropské ekonomiky. Ta sice v uplynulém roce velmi slušně rostla, ale stále přetrvávají pochyby nad tím, jak eurozóna vyřeší dluhové krize na svém jižním křídle, tedy hlavně v Řecku a Portugalsku.
Další pokles cen by už měl být jen mírný, zlevňují developeři
Pokud by se euro otřáslo například tím, že by se Řecko vrátilo zpět k placení drachmou, důsledky by se pravděpodobně projevily ve zpomalení ekonomiky, a to včetně té české. V takovém případě by se dalo čekat opět propouštění, nízký růst reálných mezd, a tím i tlak na další pokles cen bytů a domů.
Zatím se nic z toho neděje a lidé jsou optimističtější. Realitní kanceláře hlásí větší zájem kupujících a roste také nabídka nemovitostí. Byť je to mnohdy dáno neprodanými zásobami developerů nebo rostoucím počtem bytů prodávaných v exekucích.
"Letos jsme za prvních pět měsíců prodali 533 nemovitostí, což je o pětatřicet procent více než za stejné období loňska," říká šéf a hlavní majitel pražského developera Central Group Dušan Kunovský. Přiznává, že ceny jsou zhruba o čtvrtinu nižší než před krizí a slevami podporuje hlavně na trhu nově uváděnou nabídku. Podle něj se teď v Praze bojuje o přerozdělení trhu mezi velkými prodejci, jimiž jsou vedle jeho firmy také Skanska, Finep či Ekospol.
To potvrzuje Ásim El Amin z vedení malé developerské společnosti Gip Group. "Zlevňuje především bydlení ve středních a velkých projektech s padesáti a více bytovými jednotkami," dodal Amin.
Podle Štepána Gjuriče ze sítě realitních kanceláří Century 21 větší aktivitu developerů stimuluje i to, že si oni sami mohou od bank půjčovat na nové projekty levněji než před rokem. Dušan Šťastník z investičního oddělení Jones Lang LaSalle upozornil, že se nově dostanou až na úvěr v hodnotě sedmdesáti procent investice. Banky pochopitelně stojí také za růstem zájmu kupujících, protože hypotéky meziročně v průměru o více než jeden procentní bod zlevnily.
