Města duchů v Irsku - přibližně 1 850 nedokončených rezidenčních projektů z dob rozkvětu irského trhu s nemovitostmi - mají zmizet. Část z nich se irská vláda rozhodla řešit radikálně: demolicí.
První z nich padl minulý týden. Nedokončený dům s dvanácti byty v Longfordu ve středním Irsku byl původně součástí projektu s 220 domy, ale ten ustrnul sotva v polovině výstavby. Státní agentura National Asset Management Agency (NAMA) má připraveno osm milionů eur na demolici domů v celé zemi, které nejvíce ohrožují své okolí.
V nedostavěném komplexu se utopilo dítě
O nedostavěné a opuštěné domy se nikdo nestará. V únoru do takového města duchů zabloudilo dvouleté dítě a utopilo se v jímce s vodou. V Longfordu ve středním Irsku zase musel být dům stržen kvůli hrozící explozi spojené s uloženým odpadem. Ve městech duchů může k úrazu přijít každý, kdo do rychle chátrajících staveb zavítá, vedle zvědavých kolemjdoucích třeba bezdomovci či squateři.
Podle irské ministryně pro bydlení Jan O’Sullivanové se projekty, které jsou z větší části dokončené, dostavějí a prodají anebo se využijí pro sociální bydlení. Ostatní budou zbořeny a půda se vrátí k zemědělským účelům.
Vlastníkem nedokončených domů se po krachu developerů staly irské banky. Ty následně zachraňovala vláda, která jejich toxická aktiva včetně neprodejných či nedokončených nemovitostí přesunula do speciálně vytvořené agentury NAMA. Podle irského statistického úřadu je celkem 15 procent irských domů opuštěných.
Platit penále je někdy levnější než opravovat
Podobně se bouraly nedokončené domy například i ve Victorville v Kalifornii už nedlouho po vypuknutí hypoteční krize začátkem roku 2009. Financující banka, která domy po zkrachovalém developerovi zdědila, měla na výběr: buď městu platit penále za hyzdící nedokončené a neobydlené domy, nebo je dokončit a prodat. První možnost vyšla levněji.
"Na českém rezidenčním trhu jsme podobný případ nezažili," říká Ondřej Novotný, vedoucí výzkumu trhu poradenské Jones Lang LaSalle. Česko totiž takový boom výstavby jako třeba Španělsko či Irsko nezažilo. Pokud developer neodhadne poptávku, zpravidla pak byty pronajímá anebo je přestaví na kanceláře. I tak jde podle Novotného o výjimky.
S neprodejnými stavbami se nikdo nechlubí
"Jsou to citlivé informace. S neprodejnými projekty se nikdo nechlubí," upozorňuje Daniel Donoval z developerské společnosti Ekospol. Ta se podle něj s takovými problémy sama nesetkala.
Podle stavební společnosti Skanska je demolice projektu krajním řešením, které může za určitých okolností pomoci snížit ztráty. "Efektivnějším a mnohem běžnějším přístupem je změna projektu, jeho zakonzervování nebo prodej jako celku," popisuje Naděžda Ptáčková ze Skansky.
Projekty, kde je i po několika měsících či letech od dokončení prodáno jen 40 až 60 procent bytů, se však v Česku najdou. Zřejmě nejznámějším případem je Central Park Praha na Žižkově, kde je dosud polovina z 550 bytů volných a do projektu developera musela vstoupit financující banka. Pomalu se prodávají také Vivus Pankrác, rezidence Alfa na Žižkově od Metrostavu nebo Viva v Čakovicích od Ablon Group. Vyplývá to z jejich webů.
