Diskuse, zda přijmout, nebo nepřijmout euro v Česku dostává zajímavý náboj kvůli realitní bublině, která se velmi rychle nafukuje nejen v Česku, ale i na Slovensku. Ceny bytů zejména v Praze a Bratislavě dále raketově rostou a v obou zemích poptávku podporuje dostupnost hypoték. Roste zadluženost obyvatelstva. To zneklidňuje regulátory úvěrových trhů, Českou národní banku (ČNB) a Národní banku Slovenska (NBS).
Peter Bukov, hlavní analytik TopForex
Obě centrální banky se snaží omezit stranu nabídky hypoték, a to například omezením 100% hypoték. Na Slovensku se k tomu od července zpřísnil limit na příjmovou rezervu dlužníků, tedy banky v rámci své povinnosti zkoumat příjmy klientů budou muset odpírat hypotéky nižším příjmovým skupinám.
Vlastní měna dává centrální bance svobodu
Zatímco však ČNB zvyšuje základní úrokovou sazbu o 0,2 % a tím podporuje trend růstu úroků z úvěrů, včetně hypoték, NBS takový nástroj nemá. Slovensko je v eurozóně, a nemůže tudíž provádět vlastní měnovou politiku, jinými slovy nemá vliv na inflaci. Je to velký problém? To se ukáže až v nadcházejících měsících, data zatím ukazují, že ceny nemovitostí stále nebezpečně rostou v obou ekonomikách.
Cenový boom v Česku má několik faktorů - jsou to levné hypotéky a vysoká poptávka. Navíc Česko trpí vysokými administrativními překážkami při výstavbě nových nemovitostí. Ceny výrazně rostou nejen v Praze, ale i v ostatních regionech České republiky. Podle analýzy Českého statistického úřadu v prvním čtvrtletí meziročně vyskočily o 13 %. Zatímco v Praze je poptávka vysoká dlouhodobě, skok v cenách přišel i do krajů. Například v Moravskoslezském kraji došlo mezi roky 2000 až 2015 k nárůstu cen o 160 až 170 %.
Také na Slovensku není efekt zpřísňování hypoték zatím jednoznačně viditelný: červnový objem nových úvěrů na bydlení narostl o více než 70 milionů eur na 677 milionů eur. Záchranou spíše může být pružná reakce na straně developerů - na Slovensku je rozestavěných aktuálně přes 70 tisíc nových bytů. Ty by mohly přispět k vyrovnání nabídky s poptávkou, a tak zastavit růst cen nemovitostí.
Slovenská centrální banka má tedy v porovnání s ČNB značně svázané ruce, což ji nutí zpřísňovat výrazněji pravidla hry. Na stranu druhou za ni mohou problém vyřešit příznivější podmínky pro developery, než jaké mají investoři v Česku.
