Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Američané mohou přijít o oblíbené hypotéky s dlouhodobou fixací

  8:38aktualizováno  17:12
Americká administrativa plánuje zrušit hypoteční agentury Fannie Mae a Freddie Mac. Spolu s nimi z amerického hypotečního trhu nejspíše zmizí i nejpopulárnější způsob financování bydlení v USA - hypotéky s třicetiletou fixací. Obě agentury totiž jako jediné nabízely tento druh hypoték díky státní garanci od poloviny 50. let.

Sídlo americké hypoteční agentury Fannie Mae. | foto: Profimedia.cz

Informaci přinesl deník The New York Times.

Důvody ke zrušení Fannie Mae i Freddie Mac jsou logické. Agentury vytvořené státem proto, aby zvýšily dostupnost hypoték, zneužívaly vládní podporu k obohacení svých akcionářů poskytováním milionů riskantních úvěrů, čímž nemalou měrou přispěly ke krizi na americkém trhu s nemovitostmi. Ještě během krize obě agentury převzala vláda, za jejich nezodpovědné chování však Američané dosud zaplatili 135 miliard dolarů.

Na zániku obou hypotečních kolosů se proto s vládními demokraty opoziční republikáni vzácně shodují. Přesto může zrušení Fannie a Freddie kvůli administrativním procedurám i značné závislosti trhu na nich trvat několik let.

Během té doby budou američtí politici i lobbisté bojovat o to, zda a v jaké míře zachovat štědré výhody, které Fannie a Freddie středostavovským Američanům přinášely. Byly to především nízké úrokové sazby a ochota poskytovat úvěry na bydlení. Kolaps obou agentur však ukázal, jaká rizika jsou s takovou politikou spojena.

Vládní záruky jsou pro investory velkým lákadlem

"Jedním z důvodů, proč je na tom financování amerického trhu s bydlením tak zle, jsou třicetileté hypotéky," řekl listu bývalý šéf hypoteční banky v Chicagu Alex Pollock. Proto považuje za správný vývoj, že hypotéka s třicetiletou fixací bez vládních záruk výrazně zdraží a banky budou při jejím poskytování výrazně opatrnější.

Když během krize padal ve Spojených státech trh nemovitostí, museli lidé splácející hypotéky s dlouhodobou fixací platit stále stejné částky, cena jejich domovů přitom hluboko klesla.

Fannie Mae a Freddie Mac mohou výhodné hypotéky s třicetiletou fixací nabízet díky vládním garancím. Ty investorům zaručují, že dostanou své peníze zpět i v situaci, kdy dlužník agentury ztratí schopnost splácet svůj úvěr, proto do nich pumpují své peníze.

Autor:




Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ruský ropný gigant Rosněfť. Ilustrační snímek.
Čínský konglomerát CEFC pokukuje po podílu v ruském petrogigantu Rosněft

Čínská společnost CEFC China Energy jedná o koupi podílu v ruské státní ropné společnosti Rosněfť. S odvoláním na své zdroje to v pátek uvedla agentura...  celý článek

Úplné zatmění Slunce v americkém státě Missouri (21. srpna 2017)
Mnoho povyku pro nic: zatmění procvičilo americké energetiky, uspěli

Když se blížil rok 2000, množila se varování před kolapsem počítačů kvůli přechodu na nový letopočet s dvěma nulami na konci. Rychlý rozvoj solárních...  celý článek

Základní nástrahou jsou červi
Je libo burger z červího masa? Ve švýcarském Coopu vám ho naservírují

Neobvyklé speciality si budou moci od příštího týdne koupit zákazníci švýcarského maloobchodního řetězce Coop. V několika pobočkách budou totiž ve formě...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.