Bydlení v novém není vždy výhra

  1:00
Praskající stěny, hluk od sousedů či výpadky proudu dnes netrápí jen nájemníky s regulovanou činží ve starších domech. Stejné problémy zažívají i mnohé rodiny, které se rozhodly pořídit si, často na úvěr, vlastní bydlení.

Dva tlusté šanony.

MF DNES hovořila s lidmi, kteří si od renomovaných firem koupili nové byty a nyní se potýkají s řadou problémů, které původně neočekávali. V jednom případě nespokojenost majitelů už vyústila v soudní spor.

Se stavbou se spěchá
I přes srpnové zpomalení růstu stavební výroby (z červencových 12,2% na 6,4 %) existují předpoklady, že za celý rok překoná loňských 4,2 procenta - očekává se pětiprocentní růst.

Stavebnictví žene vpřed i bytová výstavba. Jen za první pololetí letošního roku bylo rozestavěno 20 206 bytů, to je o 14,2 % více než v 1. pololetí roku 2005.

Mezi lidmi je vysoká poptávka po vlastním bydlení, jíž nahrávají výhodné hypoteční úvěry a rostoucí bohatství obyvatel.

Developeři spěchají s projekty také kvůli hrozícímu zvýšení DPH na bytovou výstavbu. Stavební firmy jsou plně vytíženy, nabízí se tedy teorie, zda velký počet rozestavěných projektů nejde na úkor jejich kvality.

Generální ředitel Svazu podnikatelů ve stavebnictví Miloslav Mašek to však odmítá. „Kvalita se naopak postupně zvyšuje,“ tvrdí.

To jistě nemohou být slova útěchy například pro obyvatele domu s 93 byty ve Svitavách, který stavěla již zkrachovalá společnost Průmyslové stavby Brno. Do osm let starého domu bude muset město investovat devět milionů korun na opravu.

„Je to katastrofa. V zimě musím šplíchat savo proti plísni na stěny.  Okna nám vyměnili, ale přesto se dál hrozně potí. Ve zdi máme prasklinu, kam lze strčit malíček. Kdybych mohla, jdu pryč,“ říká na chodbě domu jedna z obyvatelek, která nechce prozradit své jméno.

Problémy se stavbou, i když ne tak dramatické jako ve Svitavách, mají i obyvatelé z bytového projektu Nové Zahradní Město v Praze.

„Koupil jsem si k bytu sklep a očekával, že bude zděný. Byl však částečně ze dřeva. Firma pak sklep nechala zpětně vyzdít, čímž se celkový prostor zúžil asi o půl metru. Toto zmenšení však bylo v toleranci a já zaplatil stejnou cenu,“ vypráví jeden z majitelů bytů.

Podle Maška ze svazu stavebnictví však za podobné případy stavební firma zodpovědnost nenese. „Na vině je chybný projekt, za nějž odpovídá developer,“ říká Mašek.

Developeři, kteří nové byty prodávají, však vidí problém opačně. „Jedné stavební firmě jsme nedávno vypověděli smlouvu. Měli jsme pocit, že si vzali velké sousto. Projevilo se to na kvalitě stavby,“ říká Aleš Novotný, výkonný ředitel developerské společnosti Central Group.

Podle Jiřího Pácala z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí jsou smlouvy s developerskými společnostmi obecně nastaveny spíše v neprospěch klientů.

„Pod sankcemi je zpravidla jen kupující. Prodejce negarantuje detailně stav bytu a kvalitu provedení při předání. Protože se smlouvy uzavírají v době výstavby, kupuje se tak trochu zajíc v pytli,“ říká Pácal.

To potvrzuje i majitel bytu z projektu pražské Kaskády Barrandov II od společnosti Finep. „Ve smlouvě figurovala plocha 69,2 m2, ale nakonec to bylo jen 65 m2. Do původního propočtu totiž počítali i zdi. Ve smlouvě to ale mají ošetřeno, možná odchylka je tři až pět procent,“ říká muž, který musel nakonec zaplatit za původně avizovaný rozměr bytu.

Klienti dělají zbytečné chyby
Sami klienti navíc dělají při koupi bytu nebo domu zbytečné chyby. 

„Když jsme se ženou chtěli koupit byt v Praze 5, letmým nahlédnutím do územního plánu jsme zjistili, že kousek od těch krásných moderních bytů povede dálnice. Myslím, že většina kupujících si toto ani neuvědomuje,“ říká Gabriel Achour z pražské advokátní kanceláře Glatzová & Co, která zastupuje právě developerské společnosti.

Podle nedávné studie společnosti Median vede na pražském trhu mezi zájemci o koupi nového bydlení společnost Central Group. Tuto firmu si lidé také nejčastěji vybaví v souvislosti s novým bydlením - celkem 33 %. Na druhém místě je Skanska (23 %) a na třetím Finep (15 %).

Autoři:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

16. března 2024

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě...

Výrazně zpomalte rychlovlaky, vzkazují obce k nové trati. A koleje chtějí skrýt

12. března 2024

Postavte rychlotrať v tubusu, a nebo na ní výrazně snižte rychlost. Tak by se daly zjednodušeně...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pořád Big Mac, ale už spíše Big Tech. Co ukázal výpadek u fastfoodového obra

16. března 2024

Když McDonald’s ve 40. letech minulého století poprvé otvíral, zákazníci vybírali menu z papírových...

Soláry, kam se podíváš. Elektrárnám dochází místo, musí být kreativní

17. března 2024  10:52

Elektřina ze slunce bude podle Mezinárodní agentury pro energii (IEA) v příštích několika...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kofola sáhla do svého loga. Nově v něm bude hranaté srdce

13. března 2024  13:48

Nápojářská skupina Kofola po devíti letech sáhla k úpravě loga. Ikonický lísteček lékořice na svých...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Japonsko už nemá záporné úroky. Centrální banka po 17 letech zvýšila sazbu

19. března 2024  6:37,  aktualizováno  8:10

Japonská centrální banka (BOJ) v úterý podle očekávání jako poslední na světě upustila od záporných...

Cena elektřiny bude příští rok nižší než letos, říká analytik Matoušek

19. března 2024

Premium Dobrá zpráva: v příštím roce bude celková cena elektřiny nižší než v tomto roce. Ta méně dobrá zní,...

Irové svolili k nemyslitelnému. Na trh začali dodávat whiskey s příchutěmi

19. března 2024

Ochucené whisky vyrábějí palírny ve Spojených státech i Kanadě již několik desítek let a nejsou tak...

Musk přiznal užívání ketaminu. Je v zájmu investorů, abych pokračoval, tvrdí

18. března 2024  21:48

Miliardář Elon Musk v rozhovoru s bývalým moderátorem CNN Donem Lemonem přiznal, že užívá ketamin....

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...