KOMENTÁŘ: Ceny bytů v Česku rostou do oblak. Dokáže je ČNB zkrotit?

  18:50
Podle guvernéra České národní banky Rusnoka je růst cen nemovitostí v Česku nejrychlejší v EU. I Slovensko čelí velmi podobnému, v některých oblastech dokonce ještě prudšímu boomu v cenách bytů. Oba trhy se obávají bubliny a oba regulátoři činí opatření. Jak se tato opatření liší a jestli jsou vůbec efektivní se ptá v komentáři Peter Bukov, hlavní analytik finanční společnosti TopForex.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Česká národní banka nedávno omezila poskytování 100procentních hypoték, od čehož si slibuje pokles poptávky po bytech. Efekt tohoto kroku pravděpodobně ale nebude výrazný.

Peter Bukov, hlavní analytik TopForex

Dokazuje to slovenský trh, kde Národní banka Slovenska zavedla obdobnou redukci hypoték před více než rokem, avšak s minimálním dopadem. A účinek dalšího zpřísnění, platného od března 2017, který mimo jiné požaduje finanční rezervu a testuje schopnost splácet při úvěru vyšším o dva procentní body, je zatím nejasný.

Tuzemská centrální banka má nicméně k dispozici nástroj, který na Slovensku chybí: úpravu úrokových sazeb. Pokud to ČNB s omezením trhu myslí vážně, musí přistoupit ke zvýšení úrokových sazeb, čemuž nahrává i rostoucí inflace a relativně stabilní kurz koruny po konci intervencí.

Trh s byty se přehřívá, varuje ČNB. Omezení hypoték dopadne i na úvěráře

V Česku narostly průměrné ceny bytů od roku 2010 o více než 40 procent, přičemž růst nastal zejména v posledních dvou letech. Podobná je i situace na Slovensku. Jen za poslední rok tam narostly ceny jednopokojových bytů o 16 procent a v Nitře a okolí zdražily všechny byty o více než sedmnáct procent.

Obě země se dostaly na čelo negativního žebříčku s hlavními městy, ve kterých si lidé mohou z měsíčního příjmu zakoupit nejméně bydlení. Konkrétně, v Praze 0,37 m² a v Bratislavě 0,36 m² bytu. I když průzkum sítě Re / Max nebyl metodicky dokonalý (porovnával průměrnou cenu bytů v hlavních městech vůči průměrné mzdě v celé zemi, přičemž v hlavním městě jsou platy výše), sdělení je jasné: bydlení v obou metropolích je drahé.

Základ cenového boomu rezidenčního bydlení v Česku i na Slovensku je podobný. Dobrá hospodářská situace a extrémní dostupnost hypoték vytvořily prostor pro masové nákupy. V Praze se k těmto faktorům tradičně řadí významné administrativní překážky pro developery nových projektů, které dokonce dotlačily některé velké domácí i zahraniční investory k útlumu aktivit či odchodu z trhu.

A dalším faktorem nerovnováhy nabídky a poptávky na trhu v Praze je sdílená ekonomika a pronájem bytů - zejména v centru Prahy - turistům přes platformy jako Airbnb. Jen přes tuto jedinou platformu Prahu ročně navštíví více než 600 tisíc turistů, kteří vytlačují výnos z nájemních bytů směrem nahoru. Tím pádem jsou centrálně umístěné byty ještě atraktivnější pro investory.

Autor:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

16. března 2024

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě...

Výrazně zpomalte rychlovlaky, vzkazují obce k nové trati. A koleje chtějí skrýt

12. března 2024

Postavte rychlotrať v tubusu, a nebo na ní výrazně snižte rychlost. Tak by se daly zjednodušeně...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pořád Big Mac, ale už spíše Big Tech. Co ukázal výpadek u fastfoodového obra

16. března 2024

Když McDonald’s ve 40. letech minulého století poprvé otvíral, zákazníci vybírali menu z papírových...

Soláry, kam se podíváš. Elektrárnám dochází místo, musí být kreativní

17. března 2024  10:52

Elektřina ze slunce bude podle Mezinárodní agentury pro energii (IEA) v příštích několika...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kofola sáhla do svého loga. Nově v něm bude hranaté srdce

13. března 2024  13:48

Nápojářská skupina Kofola po devíti letech sáhla k úpravě loga. Ikonický lísteček lékořice na svých...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Japonsko už nemá záporné úroky. Centrální banka po 17 letech zvýšila sazbu

19. března 2024  6:37,  aktualizováno  8:10

Japonská centrální banka (BOJ) v úterý podle očekávání jako poslední na světě upustila od záporných...

Cena elektřiny bude příští rok nižší než letos, říká analytik Matoušek

19. března 2024

Premium Dobrá zpráva: v příštím roce bude celková cena elektřiny nižší než v tomto roce. Ta méně dobrá zní,...

Irové svolili k nemyslitelnému. Na trh začali dodávat whiskey s příchutěmi

19. března 2024

Ochucené whisky vyrábějí palírny ve Spojených státech i Kanadě již několik desítek let a nejsou tak...

Musk přiznal užívání ketaminu. Je v zájmu investorů, abych pokračoval, tvrdí

18. března 2024  21:48

Miliardář Elon Musk v rozhovoru s bývalým moderátorem CNN Donem Lemonem přiznal, že užívá ketamin....

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...