Mít krásný nový byt, ještě lépe dům s velkou zahradou a vyhřívaným bazénem. To je sen asi každého člověka. A u velké části lidí i snem zůstane. Pořídit si byt za milion nebo nový dům za tři miliony si každý dovolit nemůže.
Od roku 2008 už tak drahé bydlení zřejmě ještě podraží. Z pětiprocentní daně se část stavebních prací přesune do devatenáctiprocentní. Už teď do realitních kanceláří míří s obavami mnozí potencionální kupci.
Na paniku je brzy
"Lidé se s obavami chodí pomalu ptát na vývoj budoucích cen, ale na nějakou paniku je ještě příliš brzy," uklidňuje všechny zájemce o bydlení Leoš Sigmund z jihlavské kanceláře ASK Real. Podle jeho slov jsou obavy v této chvíli zcela zbytečné.
Vývoj cen bytů sledujte na
CENYBYTU.IDNES.CZ
Případné zdražení se bude týkat vesměs pouze nových bytů, navíc zatím není vůbec jasné, jaké byty vláda zařadí mezi sociální a jaké mezi standardní. Na byty označené jako sociální se bude i za dva roky vztahovat nižší daň. Mezi ně by podle posledních představ ministrů spadaly byty do devadesáti metrů čtverečních. "A těch je většina," dodal Sigmund.
"Přesto se i v tomto důsledku může někde cena bytů zvýšit. Navýšení daně bude mít hlavně psychologický efekt. Lidé se ke koupi odhodlají dříve," domnívá se majitel havlíčkobrodské kanceláře RealityHB Petr Doucha.
Méně práce, nižší ceny
Prodejní ceny bytů se už dlouho drží zhruba na stejné úrovni. Jejich výši určuje stáří bytu i lokalita. Zatímco zhruba třicet let staré třípokojové byty se v Jihlavě a v Havlíčkově Brodě prodávají v průměru za milion, v Třebíči lze za takovou cenu pořídit byt zcela nový.
"Záleží zejména na množství pracovních příležitostí a životní úrovni v jednotlivých městech," tvrdí Leoš Sigmund. Nejdražší je bydlení v Jihlavě a v Havlíčkově Brodě, následuje Pelhřimov a hned po něm Žďár nad Sázavou. V Třebíči lze starší třípokojový byt 3+1 sehnat až o tři sta tisíc levněji než v krajském městě. "V Brodě je trh s byty velice úzký. Je to tím, že si radnice drží stále ještě zhruba osmnáct set bytů," vysvětluje Petr Doucha.
Nové byty bývají zhruba o čtvrtinu dražší. Prodejní cena v nových bytových domech se počítá od metru čtverečního. Liší se podle umístění bytovky i podle stavební firmy či zadavatele zakázky. V průměru stojí jeden čtvereční metr zhruba 17 tisíc korun.
V menších městech se byty zlevňují úměrně k počtu obyvatel. Může se tak stát, že třeba v šestitisícové Ledči nad Sázavou, zhruba pětatřicet kilometrů od Havlíčkova Brodu, může kupující dát za stejný byt o třetinu méně. Ať už se jedná o starší či novější byt.
Lidé míří za města
Kdo chce byt a zároveň bydlet na venkově, má smůlu. Samostatné byty na vesnicích v podstatě neexistují. Tam se prodávají pouze celé domy. Cena je závislá především na jejich stáří a technickém stavu. Může se pohybovat od tří set tisíc po jeden a půl milionu.
Ale přesto na venkov, i když nikterak daleko, spousta lidí odchází. V satelitních obcích větších měst si staví rodinné domky. "Výstavba je velice žádaná do vzdálenosti zhruba osmi kilometrů od měst," dodává Sigmund.
Nemusí to být ale ani osm kilometrů. Nová sídliště rostou na okrajích větších měst. Radnice takovou výstavbu intenzivně podporují. "V letošním roce připravíme inženýrské sítě na parcelách pro 32 nových domků," uvedl starosta Humpolce Jiří Kučera. V nedalekém Pelhřimově se připravuje 22 nových parcel na Polním Dvoře, o dalších 14 se rozroste i havlíčkobrodská lokalita Spálená Stráň. Na Vysočině takto každoročně vyroste více než tisíc domů.
Své domky si staví většinou lépe finančně zabezpečení lidé, starší manželé nebo i mladé rodiny s dětmi. Ministerstvo pro místní rozvoj navíc, i když nikterak výrazně, dotuje, slevy poskytují i sama města.
Spolu s koupí pozemku přijde stavba menšího rodinného domku zhruba na dva miliony korun. Jejich majitelé v této ceně ale mají i zahradu, kde najdou místa pro odpočinek i koutky pro děti, svou garáž, a hlavně pak nové vlastní bydlení zcela podle svých představ a své fantazie.