Bytů přibývá, ceny rostou pomalu

  0:01
Milovníkům bydlení v novém nastávají dobré časy. Nabídka nově stavěných bytů neustále roste a letos by mohl padnout rekord. Hypotéky jsou stále velmi levné a čím dál tvrdší konkurence stavitelů hraje do karet kupujícím.

Tradičně nejvíc se staví v Praze, ale nové byty rostou i v Brně, Hradci Králové, Plzni a dalších městech.

"Jen v publikacích lze nalézt nabídku více než třinácti tisíc nových bytů, převážně v Praze," říká Jiří Pácal z Central Europe Holding. Má na mysli jen ty projekty, jejichž autoři je nabízejí v inzerci.

Firmy se snaží byty vychrlit na trh včas, než i na bytovou výstavbu stát uvalí v roce 2008 vyšší sazbu daně z přidané hodnoty. Ta však může zahýbat s cenami dříve, neboť připravit bytový dům k prodeji zabere dva až tři roky.

Na rozdíl od starých bytů, jejichž ceny se chovaly v posledních letech nepředvídatelně, ceny nových náladám trhu víc vzdorují. Ani vstup do Evropské unie, jenž nejprve nafoukl cenovou bublinu, která už loni na podzim začala praskat, neměl takový vliv na to, za kolik se prodávají nové byty.

V Praze, kde jsou nejdražší, se byt v novém bytovém domě dá pořídit od 29 do 60 tisíc korun za metr čtvereční. V krajských městech ceny začínají už na 22 či 25 tisících za metr. "Novostavby zdražují mírně, tak o 3 až 5 procent. To bude pokračovat, protože porostou náklady na pracovní sílu, zvedlo se DPH na pozemky a blíží se vyšší DPH na stavební práce," říká hypoteční broker z firmy Simply Tomáš Kratochvíl.

Podle něj se poslední dobou Češi začali víc o nové byty zajímat. "Horečka je pryč, lidé více přemýšlejí nad kvalitou. Nové bydlení je v kurzu," dodává.

Padl mýtus o růstu cen kvůli unii
První květen 2004 dlouho cloumal děním na českém realitním trhu a vstup do EU určitě zvedl nebývalý zájem Čechů o vlastní bydlení. Nakonec však žádné zemětřesení nepřišlo.

Jen lidé, kteří kupují či prodávají byt, jsou v těchto týdnech o něco opatrnější, shromažďují informace a rozhodnutí odkládají na chvíli, až se ukáže, co se bude dít dál. "Obecně vzato, všichni vyčkávají, a ono se nic zásadního neděje. Ovšem tlak poptávajících na snížení cen je dost silný. Nejsou ochotni platit víc a radši hledají dál," říká Luděk Matoušek, makléř firmy Oligo - realitní servis.

VÍCE INFORMACÍ
NA CENYBYTU.IDNES.CZ
Institut regionálních informací, který monitoruje cenové pohyby na trhu se staršími byty (ty jsou stále nejprodávanější), právě dokončuje květnový průzkum nabídky bytů v Praze a hlásí, že pokles cen, který začal v hlavním městě před dvěma měsíci, neustává. "Máme už dostatečné množství dat, která potvrzují, že pokles pokračuje," říká Michal Hadlač z institutu.

Podle jeho měření cena staršího pražského bytu o 68 metrech se už dostala pod 1,8 milionu korun, kde byla loni v listopadu, a přitom ještě do ledna 2004 stoupala. Nejpodobněji se vyvíjí situace v Brně, kde se také růst zastavil. Realitní kanceláře i v dalších městech hlásí, že ceny jdou dolů.

"Klesají nebo stagnují, nabídka silně převyšuje poptávku, možná to souvisí se spekulativním chováním před vstupem do EU," říká Jan Pubec z největší realitky v Plzni, která nese jeho jméno.

To se však netýká dobrých lokalit v centrech měst, kde se ceny drží nebo rostou. "Hezké čtvrti jsou prostě jedinečné a nikdo je nenafoukne," upozorňuje Michal Urman z 1. České Realitní a Investiční.

Města, kde byly nemovitosti dlouho levnější, naopak dohánějí náskok Prahy, Brna či Českých Budějovic. "Růst více než o 10 procent vidíme poslední půlrok v Ostravě, Karlových Varech, Ústí nad Labem a Jihlavě," doplňuje Hadlač.

Nejdramatičtěji zlevňují panelové byty, poklesu naopak nepodléhají novostavby. "Loni v září nastala situace, kdy ceny starých bytů byly stejné jako u nových. Bylo zřejmé, že něco nehraje. Paneláky šly první dolů," popisuje Ivo Gavlas majitel stejnojmenné realitní kanceláře.

Obchodníci s byty čekají, že po váhavém období, přijde chvíle, kdy na trh přijdou byty, které kdysi majitelé pořídili na investici a zhodnocení, a nyní budou vybírat výnos. Navíc roste výběr z nových bytů dostupných díky levným hypotékám. "Květen a červen jsou měsíce, kdy registrujeme vždy větší zájem. Efekt EU uvidíme tak za čtvrt roku," říká šéf Českomoravské hypoteční banky Jan Sadil.

Už dlouho se nemění to, že největší zájem je stále o dostupné malé byty 1+1 kolem 45 metrů. O něco výš se posunula jedenapůlmilionová hranice, pod níž se odehrávala většina koupí. Teď se blíží dvěma milionům.

Autoři:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

Zastropování dotací by bylo pro české zemědělce smrtící, říká ministr Výborný

29. března 2024

Kdyby se Česká republika rozhodlo tzv. zastropovat zemědělské dotace, musela by je zastavit na...

Nukleární restart. V USA poprvé vracejí do provozu uzavřenou jadernou elektrárnu

29. března 2024  14:34

K jaderné elektrárně Palisades u Michiganského jezera to z Chicaga trvá autem dvě hodiny. Spuštěna...

Kdo má v Evropě nejlepší vlaky, odhalil žebříček. Česko se stydět nemusí

29. března 2024

Přestože je vlaková doprava stále dražší než letecká, vlaky v Evropě nejenom vzhledem ke své...

Deset tisíc eur za kabelku Chanel. Ikona luxusu se o zákazníky neobává

29. března 2024

Ačkoli velká část zákazníků po celé Evropě pod vlivem inflace omezila nákupy některých...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...