Vyplývá to z analýzy poradenské společnosti v oblasti realit King Sturge. "Ceny rezidenčních nemovitostí začaly po téměř dvaceti letech svého setrvalého růstu poprvé pravidelně čtvrtletně klesat. V průměru klesly o pět až deset procent" píše společnost v tiskové zprávě.
Za obratem na realitním trhu stojí krize, která přinutila lidi šetřit a mnohem důkladněji uvažovat o tom, co, kde a za jakou cenu koupí.
| Jak zlevňovalo bydlení v roce 2009* | ||
| Staré byty | Nové byty | |
| ČR | - 9,4 % | - 7,1 % |
| Praha | - 5,9 % | - 8,2 % |
| Zdroj: King Sturge, * průměrný cenový pokles | ||
Více klesaly ceny starších bytů, a to proto, že v konkurenci s novostavbami, kterých byl kvůli nízké poptávce najednou nadbytek, už svou vysokou cenu neobhájily. Kdo chtěl starý byt prodat, musel jít proto nutně s cenou dolů mnohem výrazněji.
V prosinci 2008 stál metr čtvereční ve starém bytě v průměru 27 720 korun, za dalších dvanáct měsíců klesla tato hodnota o více než dva a půl tisíce. Pokles cen se však vyvíjel v jednotlivých regionech různě.
Rekordmanem ve zlevňování se stala Ostrava a Kladno, kde ceny starých bytů oslabily zhruba o 35 procent.
Ceny bytů klesaly také v Praze. Opět však záleželo na lokalitě. Zatímco v Záběhlicích, Zbraslavi a ve Veleslavíně se propadly o pětinu, na Malé Straně rostly téměř o deset procent.
Novostavby zlevnily až o pětinu
Podobný vývoj na sobě pocítily i nové byty. Zatímco v době realitního boomu v roce 2007 kupovali lidé téměř všechno, co developeři postavili, loni už byty postavené ve špatné lokalitě či s horším vybavením neměly u kupujících šanci.
"V případě, že některý z parametrů nevyhovoval, prodej dané nemovitosti se prodloužil a v řadě případů si vyžádal podporu prodeje (slevy či bonusy)," říká Ondřej Novotný, analytik poradenské společnosti King Sturge.
V průměru klesla cena novostaveb v Česku o více než sedm procent. Zatímco v prosinci 2008 stál jeden metr čtvereční v novém bytě v průměru 36 850, loni v prosinci to bylo o 2 600 korun méně.
Ceny novostaveb opět padaly odlišně. Nejvíce se propadly znovu v Ostravě a Kladně, kde klesly přes 20 procent. V Karlových Varech a v Domažlicích, stejně jako v některých pražských čtvrtích, však ale stouply.
Oslabení poptávky po bytech spolu s nízkou ochotou bank půjčovat lidem i stavitelům peníze vyústilo v nižší výstavbu nových bytů.
"V roce 2009 došlo k meziročnímu snížení počtu dokončených projektů o sedm procent, zároveň se meziročně snížil počet nově zahájených projektů o 13 procent," dokládá King Sturge.
Nabídka a poptávka se tak podle poradenské firmy začíná pomalu navracet do rovnováhy. "Očekáváme, že v roce 2010 se cenový pokles rezidenčních nemovitostí zastaví. Ke zvýšení cen by mohlo dojít ke konci roku 2010," uvádí Novotný.
Lidé si podle něj budou kupovat spíše starší byty, a to proto, že cena se nyní stala pro lidi hlavním kritériem při nákupu bydlení. Starší byty se přitom dají ve stejné lokalitě pořídit v průměru až o 500 až 600 tisíc levněji než novostavby.
Zájem by mohl být také o rekonstrukce a nejrůznější nástavby na starších bytových domech, které jsou také levnější než byty v nových komplexech.
Koupíte si letos byt?
Hlasování skončilo
Čtenáři hlasovali do 0:00 úterý 9. března 2010. Anketa je uzavřena.
