Čechy lákají americké reality „za babku“

Zámožní Češi a tuzemské firmy se začínají poohlížet po investici do amerických nemovitostí. Vybízí k tomu slabý dolar a propad tamních cen kvůli hypoteční krizi. V hledáčku je díky své poloze, turistickému ruchu a vyhlídkám do budoucna hlavně Florida.

Ceny amerických nemovitostí ještě nemusí být na dně, varují experti. | foto: Profimedia.cz

Téměř stometrové luxusní 3+kk v Miami na břehu zálivu Biscayne stálo ještě v prosinci roku 2006 osm set tisíc dolarů. Přepočteno tehdejším kurzem by za byt musel kupující zaplatit téměř 17 milionů korun. Minulý měsíc však český klient realitní kanceláře Mediterránea, která se na zahraniční nemovitosti specializuje, koupil byt za 590 tisíc dolarů, tedy zhruba 9,5 milionu korun.

Cena samotné nemovitosti tak propadla o více než čtvrtinu, další miliony korun pak "vydělal" na posílení koruny. Na první pohled výhodná koupě ale ještě nemusí znamenat dobrou investici. O té rozhodne, zda a o kolik půjdou ceny realit opět nahoru. Že v případě výhodnosti nákupu amerických nemovitostí nejde jen o proklamace realitních makléřů, kteří se snaží na obchodech vydělat, dokazují slova českých byznysmenů.

"Řešíme to již delší dobu, teď máme v Americe tým lidí, kteří obhlížejí příležitosti," říká Marek Čmejla, šéf dozorčí rady plzeňské Škody. Podle něj mají za úkol najít nemovitosti "ve výprodeji", které by vyvážily finanční portfolio firmy.

"Máme dost dolarů, které nám na účtech prodělávaly. A tamní trh má perspektivu," dodává Čmejla.

Souhlasí s ním také Jiří Šimáně, spolumajitel skupiny Unimex Group, která vlastní některé hobbymarkety OBI nebo aerolinky Smart Wings. Ten uvažuje spíše o nákupu nemovitosti pro sebe než o firemní investici.

"Levný dolar k tomu vybízí, ale žádný jasný plán nemám," dodává Šimáně.

. Bydlení na Floridě

Byt 3+kk, Sarasota, Braden River

Listopad 2007 - 4 902 000 Kč
Březen 2008 - 3 088 000 Kč

Byt 3+kk, Miami, záliv Biscayne
Listopad 2007 - 12 420 000 Kč
Únor 2008 - 9 550 000 Kč

Pramen: společnost Mediterránea

Výdělek není jistý, ceny mohou dál klesat
Zájem Čechů o zámořské nemovitosti se snaží rozdmýchat tuzemské realitní kanceláře. Například společnost Mediterránea, kterou vede Lucie Pilipová, nebo firma Rellox začaly minulý týden aktivně nabízet nemovitosti na Floridě. A do Prahy už zamířili i američtí makléři.

"Pokud si budete byt nebo dům pět let hýčkat, určitě dobře vyděláte," sliboval agent Jose Torres na setkání s potenciálními investory, které uspořádala Mediterránea.

Tak jednoduché to však není. Ceny jsou teď sice hodně dole, ale nikdo nemůže s jistotou říci, kdy se znovu začnou zvedat. Může to být už koncem letošního roku, ale stejně tak ještě nemusí být u dna.

Na riziko upozorňuje i Lucie Pilipová. "Nikomu nemůžeme slíbit jistý zisk. Někteří lidé, kteří s námi nakoupili dříve, teď i prodělávají," uvedla.

Realitní agenti také lákají na možnost pronájmu koupené nemovitosti. Ten kryje provozní náklady a pro majitele znamená buď dodatečný výnos, nebo pomoc při placení hypotéky. 

Jenže nemovitost musí být na dobré adrese, protože krize zasáhla i nájemní bydlení. Méně šťastní majitelé nabízejí akce typu tři měsíce bydlení zdarma, jen aby získali nájemce. V USA jsou navíc vysoké náklady spojené s provozem domu či bytu. Takové platby mohou spolknout až dvacet procent ze získaného nájemného. Jde třeba o úklid nebo hlídací službu u domu.

Majitel musí platit také poměrně vysoké daně z majetku. Ročně jde o jedno až dvě procenta z tržní ceny reality. Při pořizování nemovitosti je třeba kupní cenu navýšit o tři až šest procent na různé poplatky a daně, které se v každém americkém státu liší.

Založte si v USA firmu, radí právník
Podle právníka Iva Trávníčka, který přes 20 let v USA pracuje, čekají ale největší náklady spojené s investicí do bydlení majitele až při prodeji nemovitosti.

"Cizinci to mají těžké, jen deset procent z prodejní ceny zadrží berňák jako zálohu na daň," říká Trávníček. Podle něho může mít prodávající peníze v depozitu i rok.

Navrhuje proto založit v USA firmu, která by nemovitost vlastnila. Ta vyjde na několik stovek dolarů ročně, ale majitel získá možnost odepisovat si náklady spojené s nemovitostí z daní.

Vyplatí se přes takové komplikace nakoupit? Prodejci tvrdí, že ano, pozitivní trend ukazuje i zájem investorů. "Zhodnocení se může dostavit během tří až pěti let," říká Ludmila Šejvlová z firmy Florida Investment Marketing.

. Ceny nemovitostí v Evropě

Alpy
V rakouském Kaprunu lze koupit malý zařízený apartmán od 1,5 milionu korun. V Savojských Alpách ve Francii jsou ceny výrazně vyšší, apartmány „začínají“ v menších střediscích na 3,25 milionu. Nově vystavěné domy jsou často zapojeny ve státem garantovaném systému dalšího pronájmu, který přináší roční výnosy kolem pěti procent. V italských Dolomitech si Češi oblíbili takzvané ski-apartmány, které lze pořídit za méně než čtyři miliony korun. 

Chorvatsko
Ceny nemovitostí v zemi za poslední roky výrazně stouply. Starší apartmány u moře je možné sehnat od 1,75 milionu korun. Při koupi je nutné dům či byt důkladně prověřit. Často se stává, že je postaven načerno a nemá potřebnou dokumentaci. Češi nemohou v Chorvatsku nakupovat přímo, ale musí si předtím založit místní společnost s ručením omezeným. V poslední době roste zájem lidí o nemovitosti v Černé Hoře, které mají vyšší potenciál zhodnocení.

Španělsko
Češi chtějí bydlet nejčastěji na pobřeží Costa del Sol nebo Costa Blanca. Malý apartmán si mohou pořídit od tří milionů korun, řadový domek od 5 milionů a samostatný dům zhruba od sedmi a půl milionu Kč. Kdo si zde koupí nemovitost, snadno ji dále pronajme. Ceny nemovitostí v některých lokalitách kvůli převisu nabídky nad poptávkou mírně klesly. Z trhu se navíc stáhli britští investoři, kteří jsou v rámci Evropy nejvíce postiženi hypoteční krizí, což ceny dále snížilo.

Francie
Největší zájem je o nemovitosti na Azurovém pobřeží – Nice, Cannes, St. Tropez. Tato letoviska jsou u kupců populární už desítky let a podle odhadů realitních makléřů budou i nadále. Apartmány v menších střediscích nabízejí realitky od 3,75 milionu korun. Za tuto cenu jde koupit i malou garsonku v Nice. Luxusní nemovitosti přijdou zájemce na desítky milionů. Shodnou částku si musí připravit ti, kdo by si chtěli koupit ve vnitrozemí například vinici či malý zámek.

Maroko
Země v posledních dvou letech zažívá dvouciferný růst turistického ruchu. Stejným tempem roste i realitní trh, tedy ceny nemovitostí. Na pobřeží Středozemního moře vznikají nové obytné projekty (např. Mediterranea Saidia – 3 golfová hřiště, 10 hotelů, 6 km pláže, více než 3 000 nemovitostí na prodej). Investičně zajímavá je také Marrákeš. Ceny apartmánů začínají na dvou milionech korun, samostatný dům je možné na trhu najít pod čtyřmi miliony.