Developer Central Group vydělal 889 milionů a míří do Ruska

  11:00
Největší tuzemský developer loni dosáhl na rekordní zisk ve své historii. Podařilo se mu to díky vysokým prodejům bytů a přeprodejům komerčních pozemků. V příštích třech letech může v Rusku investovat až 2,5 miliardy korun, záměr stavět nájemní byty v Praze odložil na příští rok.

Zakladatel developerské společnosti Centra Group Dušan Kunovský. | foto: Petr NovotnýMF DNES

Na nejvyšší zisk ve své devatenáctileté historii loni dosáhl developerský holding Central Group, jejž oficiálně ovládá miliardář Dušan Kunovský (41).
Při výnosech přesahujících šest miliard korun vydělal 888,6 milionu čistého. Z více než tří čtvrtin pocházel zisk z prodeje 1 309 bytů, zbytkem ho podpořily další realitní investice firmy.

"Dříve jsme koupili různé smíšené rozvojové lokality jak pro rezidenční, tak pro komerční výstavbu. A ty komerční jsme loni úspěšně přeprodávali dále. Jde například o lokalitu ve Zličíně, jejíž celá jedna část se rozvíjí pro komerční využití," uvedl včera Kunovský pro MF DNES.

Podle něj byl loňský rok celkově jeden z nejúspěšnějších v historii firmy a z hlediska prodejů nových bytů se dostala na předkrizové období. Významně úspěšnější byla přitom druhá část loňska, což Kunovský očekává i pro letošek. Firma loni dokončila téměř dvanáct set bytů a aktuálně má nakoupené pozemky pro více než 7 000 bytů a rodinných domů. Celkovou kapacitu pražského trhu s novými byty přitom Kunovský odhaduje maximálně na pět tisíc prodaných bytů ročně, a to ještě za podmínky, že budou naplno kupovat "přespolní" a cizinci.

Společnost se tak logicky rozhlíží po dalších příležitostech k růstu. Do kanceláří a dalších komerčních realit zamířit nechce, takže jí zbývá buď růst regionálně, nebo přidat byznys v rámci rezidenčního bydlení. Využije oba směry. Na pražském trhu se chce Kunovský stát největším panem domácím v oboru nových a zánovních bytů. Příští rok by totiž chtěl začít stavět 480 výhradně nájemních bytů a zároveň se dívá na seniorské či studentské bydlení.

Záměr jít do nájemního bydlení přitom Central Group oznámila už loni a chtěla ho rozjet letos. Nakonec z toho však sešlo i kvůli úspěšným prodejům v loňském roce. Původní záměr byl totiž pronajímat dlouhodobě neprodané byty „ležáky“ s výhledem jejich odprodeje například po uplynutí pěti let od kolaudace, kdy se na ně přestává vztahovat povinnost odvést z jejich ceny DPH, a mohou tak výrazně zlevnit. Firmě ovšem ke konci loňského roku zůstalo jen asi 70 neprodaných bytů vhodných k pronájmu a navíc ve čtyřech různých lokalitách, což by zvyšovalo náklady na byznys kolem jejich pronajímání.

Proto se rozhodla plán odložit a přetavit ho ve výstavbu čistě nájemních domů s vlastní recepcí, které by byly připraveny i na krátkodobé pronájmy. Roli v tom sehrála i logická nechuť lidí, kteří si byt v téměř rozprodaných komplexech již koupili, k většímu podílu nájemníků. "Chtěli bychom být první volbou na pražském trhu, příští rok začneme s výstavbou nájemních domů na Žižkově a zřejmě zároveň ve Vršovicích," vysvětlil své plány Kunovský s tím, že v žižkovském projektu by mělo nejprve vzniknout 300 nájemních bytů, ve Vršovicích dalších 180. Současný roční výnos z nájemného u menších bytů odhaduje na zhruba pět procent.

Na Rusko má 2,5 miliardy

Z regionálního hlediska chce Central Group expandovat do Ruska, přičemž začít by měla v Moskvě, byť větší příležitost vidí v menších městech kolem milionu obyvatel.

"Jsme před podpisem smlouvy o spolupráci s významným ruským developerem o třech projektech," říká Kunovský s tím, že svou přidanou hodnotu pro ruské partnery vidí v kapitálové vybavenosti a know-how ve své třídě nemovitostí. V horizontu tří let je připraven investovat v Rusku dvě a půl miliardy korun. Vždy chce jít cestou partnerství, znalost lokálního trhu a jeho vazeb je podle něj v developmentu nezbytná.

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Výrazně zpomalte rychlovlaky, vzkazují obce k nové trati. A koleje chtějí skrýt

12. března 2024

Postavte rychlotrať v tubusu, a nebo na ní výrazně snižte rychlost. Tak by se daly zjednodušeně...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

16. března 2024

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pořád Big Mac, ale už spíše Big Tech. Co ukázal výpadek u fastfoodového obra

16. března 2024

Když McDonald’s ve 40. letech minulého století poprvé otvíral, zákazníci vybírali menu z papírových...

Soláry, kam se podíváš. Elektrárnám dochází místo, musí být kreativní

17. března 2024  10:52

Elektřina ze slunce bude podle Mezinárodní agentury pro energii (IEA) v příštích několika...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kofola sáhla do svého loga. Nově v něm bude hranaté srdce

13. března 2024  13:48

Nápojářská skupina Kofola po devíti letech sáhla k úpravě loga. Ikonický lísteček lékořice na svých...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Cena elektřiny bude příští rok nižší než letos, říká analytik Matoušek

19. března 2024

Premium Dobrá zpráva: v příštím roce bude celková cena elektřiny nižší než v tomto roce. Ta méně dobrá zní,...

Irové svolili k nemyslitelnému. Na trh začali dodávat whiskey s příchutěmi

19. března 2024

Ochucené whisky vyrábějí palírny ve Spojených státech i Kanadě již několik desítek let a nejsou tak...

Musk přiznal užívání ketaminu. Je v zájmu investorů, abych pokračoval, tvrdí

18. března 2024  21:48

Miliardář Elon Musk v rozhovoru s bývalým moderátorem CNN Donem Lemonem přiznal, že užívá ketamin....

Přestaňte snít o konci ropy a plynu, prohlásil šéf saúdského těžebního obra

18. března 2024  20:29

Transformace energetického průmyslu selhává a svět by měl přestat snít o postupném odchodu od ropy...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě nedávno dala definovat...