Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Cenu bydlení ovlivňuje velikost, úroveň a stáří domu, ale i pověst čtvrti

Vlastní družstevní byt či domek - pro mnohé ideální způsob bydlení. Ten, kdo o jejich nákupu uvažuje, musí být připraven na řadu úskalí. Většina rodin dnes nehledí na to, zda bude v novém obývacím pokoji stát krb a v koupelně dvě umyvadla, řeší "přízemnější" problém: jak najít bydlení cenově dostupné.

Zatímco v minulých letech byl trh s nemovitostmi trochu ospalý, podle vyjádření zástupců realitních kanceláří nyní znovu poptávka roste. Důvodem je nejen o něco lepší ekonomická situace rodin, ale také možnosti hypoték, které v kombinaci se stavebním spořením umožňují dosáhnout na bydlení i těm, kteří nemají velké úspory. Pokles cen domů a bytů proto v nejbližších dnech očekávat nelze, v případě některých lokalit a typů nemovitostí spíše naopak.

Cenu nemovitostí ovlivňuje několik skutečností - zda se jedná o rodinný dům, nebo byt, starší, nebo nový, jestli je v osobním, či družstevním vlastnictví, a zejména, kde se nachází.

Pozor: Ceny z inzerátů či vývěsek realitních kanceláří ale někdy neodpovídají té, za kterou se dům či byt nakonec prodá. Bývají mnohdy přemrštěné, určují si je totiž sami majitelé nemovitostí. Skutečné prodejní jsou u bytů a domů nižší až o 20 procent, novostaveb se ovšem tento rozdíl netýká. Zde s nabídkou vycházející z profesionální kalkulace přichází firma, která nemovitost postavila či nechala postavit.

Jak se budou hýbat ceny
Kvůli poptávce jsou podle většiny představitelů realitních kanceláří ceny nemovitostí určených k bydlení stabilní a nedojde-li k náhlé změně, lze očekávat jejich nárůst.

Existují i výjimky, například ve vybraných oblastech východních Čech klesají, díky nízké poptávce, ceny bytů 3+1 a 4+1. Ve všech regionech byl zaznamenán zvýšený zájem o rodinné domky, jak novostavby, tak starou zástavbu. Starší rodinný dům k okamžitému nastěhování lze získat za cenu v rozmezí zhruba 1 až 2 milionů korun, venkovské lokality se pohybují na hranici milionu korun.

Cena novostaveb se pohybuje od 1,5 - nejlevnější varianty, ale spíše 2 milionů a výše, záleží hlavně na přání zákazníka. Ceny bytů 3+1 začínají zhruba na úrovni půl milionu korun starší, mimo hlavní město, za novostavbu se platí i dva miliony, pokud leží v prestižní čtvrti, může se vyhoupnout vysoko nad hodnotu běžného rodinného domku.

Vysoká poptávka je především po malých bytech - garsoniérách a bytech 1+1. Hlavními zájemci jsou zejména mladí lidé, pro které je nákup malého bytu finančně nejdostupnější. V přepočtu na metry čtvereční jsou ale menší byty dražší než větší, například v Praze je cena garsoniéry 20 až 25 tisíc korun za metr čtvereční a u bytů 3+1 17 až 20 tisíc korun za metr. Vyšší cena malých bytů je dána velkou poptávkou po nich a vzhledem k jejich příznivé ceně tomu tak bude i do budoucna.

Pozor: výhodné hypotéky
Zvýhodněné hypoteční úvěry umožňují pomýšlet na vlastní bydleni i lidem s průměrnými příjmy. Hromadný útok na realitní kanceláře se však zatím nekoná. "Nárůst poptávky očekáváme, ale zatím není tak patrný. Je nutno počítat s určitým časovým zpožděním, než lidé získají důvěru," uvádí Jaroslav Novotný z realitní kanceláře RAK.

Pozor: při rozhodování o tom, zda využít levnou hypotéku, je dobré přemýšlet a dívat se daleko dopředu. Hypotékou se člověk zadluží obvykle na dvacet let, ovšem výši úroků z úvěru banka stanovuje většinou pouze na pětileté období. Následně může být úrok přizpůsoben změnám v ekonomice či inflaci.

Zájemce by měl být připraven na to, že namísto dnešních 7 procent a se státní podporou 3 procent roční úrokové sazby může po pěti letech platit mnohem více. Nárůst jen o několik málo procent může znamenat zvýšení měsíční splátky i o tisíce korun.

Co má vliv na cenu?

BYTY
* místo
Ceny se liší nejen podle regionů ale i v rámci jednotlivých oblastí. Náklady na bydlení v prestižních oblastech tak mohou být až o 50 procent vyšší než v málo žádaných lokalitách.

* typ domu
Byty 3+1 a 4+1 v cihlových domech jsou řádově o desítky tisíc korun vyšší v porovnání s paneláky. Panelové domy mají totiž kratší životnost a byty jsou v nich měřeno velikostí pokojů menší.

* vlastnictví
Ceny družstevních bytů jsou o 20 až 30 procent nižší než u bytů v osobním vlastnictví. Případný zájemce o družstevní byt by neměl zapomenout, že kromě zaplacení kupní ceny (podílu na družstvu) jej čeká i splácení zbývající části hodnoty bytu na účet bytového družstva. Ani majitel bytu v osobním vlastnictví se ale nevyhne pravidelným platbám musí počítat s povinným "spořením" do fondu oprav, který ze zákona vytváří sdružení majitelů bytů v každém domě.

DOMKY
* pozemek
Stejně jako v případě bytu hraje velkou roli lokalita. Pokud chce člověk bydlet v prestižní zóně poblíž velkého města, zaplatí za metr čtvereční i více než tisíc korun. "Na okraji Prahy lze pořídit metr parcely včetně inženýrských sítí okolo 700 až 800 korun. "Běžné" pozemky se prodávají za ceny od 150 (často bez sítí) do 500 korun za čtvereční metr.

* kdo staví
Nejlevnější je vybudování domku svépomocí - podle výpovědí stavebníků se dá cena bez pozemku stlačit i pod milion korun. V porovnání se stavbou na klíč něco ušetří i ti, kteří si budou na jednotlivé stavební práce objednávat různé firmy. Takový postup chce ale dostatek času a také spolehlivého stavbyvedoucího, který ohlídá kvalitu práce.

Co je dobré vědět o realitní kanceláři
Než vstoupíte do realitní kanceláře, zjistěte si ceník poplatků. Při uskutečněném prodeji získává realitní kancelář provizi, jejíž výše se pohybuje v jednotkách procent kupní ceny, zpravidla nepřekračuje deset procent. U prodejní ceny je důležité, zda je v ní zahrnuta provize a příslušná odměna za poradenství, evidenci nabídky nebo poptávky, právní služby, zápis do katastru nemovitostí a podobně.

Tipy:
* malometrážní byty: existují firmy, které renovují starší domy a upravují v nich a o poté rozprodávají menší byty (garsonky až 2+1), ceny v hlavním městě většinou nepřesahují jeden milion korun, mimo něj jsou levnější, některé společnosti nabízejí splátky

* zástupci realitních kanceláří předpovídají nárůst cen menších bytů

* za nejvyšší ceny se byty a domy prodávají v hlavním městě, mimo něj lze často sehnat srovnatelnou nemovitost za poloviční i třetinovou cenu, například za byt 3+1 v osobním vlastnictví zaplatí kupující v Praze 1,8 milionu, zatímco ve Slaném mu bude stačit 700 tisíc korun

* za přijatelných podmínek lze dnes nakupovat chaty, o něž v posledních letech nebyl příliš zájem, a cena se proto držela na nižší úrovni, pozor: pro celoroční bydlení lze využít jen rekreační dům k tomu uzpůsobený

Autoři:

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Průlomový lék na hubnutí dráždí cenou. Kúru za tisíce lze vyrobit za pět dolarů

29. března 2024

Lék Ozempic od společnosti Novo Nordisk je jedním z hitů posledních měsíců. Ukázalo se totiž, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

Kdo má v Evropě nejlepší vlaky, odhalil žebříček. Česko se stydět nemusí

29. března 2024

Přestože je vlaková doprava stále dražší než letecká, vlaky v Evropě nejenom vzhledem ke své...

Deset tisíc eur za kabelku Chanel. Ikona luxusu se o zákazníky neobává

29. března 2024

Ačkoli velká část zákazníků po celé Evropě pod vlivem inflace omezila nákupy některých...

Z Prahy do Bulharska a Rumunska z druhého terminálu. Země vstupují do Schengenu

29. března 2024  8:56

Od neděle 31. března se bude do Bulharska a Rumunska létat z druhého terminálu pražského Letiště...

Obchody: Předpověď na Velikonoce láká ke grilování, stouply i nákupy zmrzliny

29. března 2024  8:35

Příznivá předpověď počasí na Velikonoce zvedá poptávku po surovinách na grilování, jako jsou...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...