Cenový vývoj zachycuje banka prostřednictvím nového indexu HB Index, který zobrazuje skutečné tržní ceny nemovitostí a ne "virtuální" ceny zveřejněné v nabídkách realitních kanceláří či serverů. Ty jsou totiž podle odborníků nadsazené až o pětinu (více čtěte zde).
Mohlo by vás zajímatUvažujete o koupi bytu nebo rodinného domu? Vyberte si z široké nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz. |
"HB Index vypovídá o růstu či poklesu cen nemovitostí daleko přesněji než indexy založené na nabídkových cenách. Rozptyl mezi nabídkovými cenami a reálnými tržními cenami může být i výraznější a v čase se mění," vysvětluje šéf odboru Nemovitosti Hypoteční banky Petr Němeček výhody nového indexu. Vypočítává se z realizovaných cen nemovitostí k 1. lednu 2010.
Byty v prvním čtvrtletí podle indexu zlevnily o 0,8 procenta. Podle Němečka klesaly proto, že je bytů nadbytek a převis nabídky nad poptávkou je u bytů vůbec největší ze všech kategorií nemovitostí. Pokles je výrazný také proto, že tržní ceny bytů reagují na změny poptávky a nabídky nejpružněji.
"Kromě poklesu tržních cen bytů jsme zaznamenali největší pokles nabídkových cen, tedy těch, které nabízejí prodávající," doplnil Němeček.
Naopak ceny rodinných domů za poslední čtvrtletí o procento stouply. Podle Němečka je to například tím, že si tento typ nemovitostí pořizují movitější klienti, kteří při nákupu nemovitosti nejsou tak citlivě zaměřeni na její cenu a oceňují spíše unikátnost projektu.
Podle šéfa nemovitostního odboru je také pravděpodobné, že ceny rodinných domů v dalších měsících klesat nebudou. "Je pravděpodobné, že se odrazily od svého dna přibližně v polovině roku 2010,“ říká Němeček.
Hodnota pozemků za poslední tři měsíce mírně oslabila, konkrétně o dvě desetiny procenta. Nepatrný pokles se ale může v příštích měsících obrátit v růst, a to proto, že kvalitních pozemků je v Česku čím dál tím méně. "V řadě lokalit dokonce pozorujeme převis poptávky nad nabídkou," podotýká Němeček.
Banka bude nyní zveřejňovat index každé čtvrtletí, vždy do dvou týdnů po jeho skončení. Vzhledem k tomu, že je index nový, zobrazuje zatím hodnověrně pouze mezičtvrtletní údaje. V budoucnosti ale bude možné ceny nemovitostí porovnat i meziročně, uvedla mluvčí Hypoteční banky Rita Gabrielová.
