Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Ceny bytů klesly v krizi o čtvrtinu. Největší zlevnily o 30 procent

  0:01aktualizováno  0:01
Majitelům tuzemských bytů poslední tři roky nepřály. Hodnota jejich majetku totiž v průměru klesla o čtvrtinu. Kdo však vlastní velký byt o dispozicích 4+1, je na tom ještě hůř, jemu se investice ztenčila o více než třicet procent. Vyplývá to ze statistik realitních portálů, které po celém Česku nabízejí na prodej 31 tisíc bytů.
(Ilustrační snímek)

(Ilustrační snímek) | foto: Petra Klimková, MF DNES

Z dat přitom vyplývá, že čím větší byt člověk má, tím více se mu za poslední tři roky od vypuknutí ekonomické krize znehodnotil. Vůbec nejvíc ztratily velké byty 4+1, které přišly o 30,26 procenta své původní nabízené ceny.

Velmi podobně na tom byla také kategorie bytů 3+1, která snížila svoji hodnotu ve stejném období téměř o třicet procent. Naopak nejméně ztratily malé byty, kategorie 2+1 a 1+1 přišly zhruba o čtvrtinu ceny

"V období recese směřovala největší míra poptávky do segmentu menších bytů. Mnoho kupujících, kteří by dříve koupili byty větších výměr, nechtěli tolik riskovat a pořídili si levnější bydlení s tím, že jej mohou kdykoliv prodat a jít do většího," vysvětluje provozovatel sítě realitních portálů realitycechy.cz a realitymorava.cz Michal Pich.

Jak se vyvíjely ceny bytů od září 2008 až do září 2011
BytyCeny v Kč 1.9.2008Ceny v Kč 1.9.2011Rozdíl v KčRozdíl v %
1+11 253 507951 919- 301 588- 24,06
2+11 714 5331 271 758- 442 775- 25,83
3+12 121 6171 505 738- 615 879-29,03
4+12 751 7181 919 027- 832 691-30,26
Zdroj: realitycechy.cz a realitymorava.cz. Údaje pocházejí z databáze 31 000 prodávaných bytů po celé ČR (staré byty zaujímaly ve statistice 85 %, nové 15 procent). Data zahrnují průměr za celé Česko, to znamená, že nevypovídají o výši cen v jednotlivých regionech. Ceny bytů se velmi liší a záleží vždy na jejich atraktivnosti a lokalitě. Nabídkové ceny se navíc liší od realizovaných, které bývají nižší.

Ze statistik dále vyplývá, že ceny bytů klesaly v Česku po celou dobu od vypuknutí světové ekonomické krize, která odstartovala v září 2008 pádem investiční banky Lehman Brothers. V každé bytové kategorii však pád cen probíhal v jednotlivých letech odlišně.   

V prvním roce krize se ceny bytů snížily až o více než dvanáct procent, avšak jen u největších bytů. Nemovitosti 1+1 zlevnily o "pouhých" 5,2 procenta. To však byla teprve předehra. Vůbec největší pád cen zažily byty až v druhém roce ekonomického zpomalení, kdy klesly v některých kategoriích téměř o pětinu.

Může se hodit

Chystáte si koupit vlastní bydlení? Podívejte se na nabídku nemovitostí na Reality.iDNES.cz.

"V České republice se projevila ekonomická recese naplno až s ročním zpožděním. Nutno podotknout, že právě v tomto období nebylo příliš jednoduché získat financování ze stran bank. Značná nechuť k poskytováním úvěrů zapříčinila prudké zpomalení realitního trhu, které se u bytů projevilo právě velmi silným poklesem cen," komentuje toto období Pich.

Velké byty zlevnily za rok o desetinu, menší už jen mírně

Data za poslední rok však, s výjimkou největších bytů, zaznamenávají velké zpomalení dalšího poklesu cen.  Byty v kategorii 1+1 až 3+1 zlevnily "jen" v rozmezí od 1,68 do 2,76 procenta. Pouze byty 4+1 zaznamenaly další významný úbytek své hodnoty. Ztratily přes 11,6 procenta, což je fakticky třetina celkové tříleté ztráty.

Relativně nízký pokles cen v posledním roce ukazuje na to, že se lidem vrátila chuť byty kupovat. Jejich apetit vedle nízkých cen podporují také nízké úrokové sazby hypoték, které se dostaly například u variabilních hypoték pod tři procenta. I díky nim se lidé znovu ve velkém vrhají do velkých půjček (viz články Češi nakupují bydlení opět ve velkém či Byty zlevnily a Pražané se vrhli na hypotéky).

Tento stav, výhodný pro nakupující a nevýhodný pro prodávající, pravděpodobně ještě několik měsíců potrvá. Česká národní banka řekla, že kvůli očekávanému pomalejšímu vývoji ekonomiky odkládá úvahy od zvyšování sazeb. Úroky hypoték tak nemají důvod prozatím růst.

Naopak ceny nemovitostí by mohly ještě mírně klesat. Češi se totiž připravují na další utahování opasků a jakékoliv výdaje si budou velmi ostře hlídat. Svědčí o tom i červencový nečekaný pokles tuzemské poptávky (více čtěte zde).





Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Stát vyplatí zemědělcům za sucho zhruba 1,2 miliardy, řekl Jurečka

Zemědělci by za škody způsobené letošním suchem mohli podle ministra zemědělství Mariana Jurečky (KDU-ČSL) dostat zhruba stejné kompenzace jako v roce 2015,...  celý článek

Skupina 19 senátorů podává ústavní stížnost, v níž se domáhají zrušení části...
Devatenáct senátorů zkouší ústavní stížností zrušit část daňového řádu

Skupina devatenácti senátorů se obrací na Ústavní soud v souvislosti se zákonem o kontrolním hlášení DPH. Domáhá se zrušení části daňového řádu. Jedná se podle...  celý článek

Uhelná elektrárna Neurath
ANALÝZA: Plyn a zelená energie místo uhlí. Čoudící komíny ale zatím nezmizí

Ještě před deseti lety plánovali evropští energetici výstavbu 65 nových uhelných elektráren. Velká část z nich měla vyrůst v Německu, Velké Británii a...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.