Ceny bytů se vracejí do roku 2006, od počátku krize klesly o pětinu

  14:48aktualizováno  23:40
Ceny bytů se vracejí o čtyři roky zpět. Starší byty od vypuknutí krize snížily svou nabídkovou cenu zhruba o pětinu, paneláky o třetinu. Vyplývá to z čerstvých dat společnosti EuroNet Media, jež na svých portálech sleduje ceny 65 tisíc "secondhandových" nemovitostí. Ceny bytů budou oslabovat i letos, ale už mnohem mírněji.
Ilustrační foto

Ilustrační foto | foto: Petr Lemberk, MAFRA

Nejtvrdší pád cen si přitom prožily paneláky. "V průměru zlevnily o třicet procent, v některých regionech, jako například v Hradci Králové, až o čtyřicet," říká Michal Pich, jednatel společnosti EuroNet Media, které patří portály realitycechy.cz a realitymorava.cz.

Ceny paneláků přitom podle něj ztrácely svou hodnotu zhruba dvakrát silněji než obydlí v cihlové zástavbě, takže když ceny bytů klesly v Česku v průměru o pětinu - "cihla" ztratila desetinu, kdežto panelák zhruba třicet procent.

Tato čísla ale ukazují pouze průměr za celou republiku, v jednotlivých regionech se ceny mohly vyvíjet rozdílně. "Cen nemovitostí v některých lokalitách v Praze se krize prakticky nedotkla, naopak u špatných lokalit v jiných v částech republiky byl propad ještě výraznější než dvacet procent," upozorňuje Petr Novotný z realitního týmu advokátní kanceláře Ambruz & Dark

O kolik spadly ceny bytů od počátku krize*
Ceny 1.9.2008 Ceny 1.4.2010 změna v %
1+1 1 253 507 Kč 1 032 564 Kč -17,63
2+1 1 714 533 Kč 1 380 967 Kč -19,46
3+1 2 121 617 Kč 1 627 446 Kč -23,29
4+1 2 751 718 Kč 2 151 193 Kč -21,82
ČR celkem 2 259 370 Kč 1 783 031 Kč -21,08
Zdroj: EuroNet Media, * jedná se o nabídkové ceny, které jsou většinou vyšší než ceny, za které se nemovitost nakonec prodá. Křivky vývoje nabídkových a realizovaných cen si však jsou podobné.

Z dat za celou republiku pak vyplývá, že krize zasáhla nejméně malé byty, tedy kategorii 1+1, ve které ceny polevily o necelých 18 procent, naopak obydlí 3+1 ztratila od září 2008 do letošního dubna téměř čtvrtinu své hodnoty.

"Rozdílný pokles nabídkových cen bytů je logický. Startovací byty 1+1 samozřejmě klesaly nejméně, protože jsou nejvhodnější pro mladé páry či rozvedené jedince a poptávka po nich je proto vysoká," říká Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAA Byty.cz.

Realitní server - Reality.iDNES.cz

Naopak panelové byty 3+1 klesly podle něj nejvíce proto, že byly nejvíce předražené. "U bytů ještě větších, tedy 4+1, byl pokles menší, protože poptávka po nich vzrostla ve chvíli, kdy díky poklesu cen začaly být pro rozrůstající se majetkově slabší rodiny dostupné," vysvětluje Šmíd.

Aktuální data tak naplňují scénáře, podle kterých se ceny bytů měly navrátit po konci krize na úroveň let 2006-2007. Studie společností Deloitte a Hyposervis loni předpovídala, že paneláky zlevní oproti třetímu čtvrtletí roku 2008 v průměru až o třetinu, cihlové byty v závislosti na lokalitě až o pětinu a nové byty o pět až patnáct procent. (viz předchozí článek)

Letos půjdou ceny dolů většinou jen mírně

A jak se budou ceny bytů vyvíjet letos? Podle odborníků budou ještě minimálně do poloviny roku mírně klesat, následně stagnovat a ke konci roku, ale spíše až v roce 2011, by mohly začít růst.

Vývoj však nebude u jednotlivých typů nemovitostí ani regionů stejný. "Letos se ještě více zesílí trend, který bude cenově odlišovat dobré lokality od těch špatných. Kdo bude nabízet byt v místě bez zeleně, s malým počtem obchodů či například se špatnou dopravou, tak s růstem cen rozhodně počítat nemůže," říká analytik Deloitte Filip Endal.

Pěkné byty ve starší cihlové zástavbě podle něj mohou ke konci roku navýšit cenu až o tři procenta. Paneláky čeká v nejlepším případě stagnace, ale spíše až další pětiprocentní pokles, a ceny novostaveb se budou v průměru pohybovat od minus do plus dvou procent. "Pokud bude developer prodávat dva poslední byty, pak u nich může jít s cenou dolů až o pětinu, ale to je naprostá výjimka," upozorňuje Endal.

V regionech se bude vývoj cen lišit

Poradenská společnost v oblasti realit King Sturge zase upozorňuje na to, že cenový vývoj se může v některých regionech lišit v závislosti na jejich aktuálním ekonomickém vývoji.

"Obecně předpokládám, že ceny realit budou letos stagnovat. Lokality s rostoucí nezaměstnaností ale mohou zažít pokles cen a prosperující oblasti jako například Praha naopak jejich oživení," říká Pavel Smolka z rezidenčního týmu King Sturge.

Některá města podle Picha z EuroNet Media už zaznamenávají růst cen nyní. Jsou to například České Budějovice, Písek či Pardubice.

Jak se vyvíjely ceny v regionech (září 2008 až duben 2010)
Ceny 1.9.2008 Ceny 1.4.2010 změna v %
Brno město 2 668 353 Kč 2 285 125 Kč -14,36
České Budějovice 2 072 477 Kč 1 495 118 Kč -27,86
Hradec Králové 2 655 435 Kč 1 834 309 Kč -30,92
Ostrava 1 488 058 Kč 1 167 456 Kč -21,55
Pardubice 2 187 198 Kč 1 861 853 Kč -14,86
Písek 1 875 528 Kč 1 606 190 Kč -14,36
Plzeň město 2 154 495 Kč 1 742 319 Kč -19,13
Přerov 1 368 205 Kč 1 092 317 Kč -20,16
Tábor 1 625 192 Kč 1 210 660 Kč -25,51
Zlín 2 082 091 Kč 1 602 278 Kč -23,04
Zdroj: EuroNet Media, * jedná se o nabídkové ceny všech kategorií bytů

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Statistici vylepšili odhad výkonu ekonomiky. HDP loni klesl o 0,2 procenta

28. března 2024  10:18

Česká ekonomika v loňském roce klesla o 0,2 procenta, zpřesnil Český statistický úřad (ČSÚ) svůj...

Kapesní reaktory ty velké nenahradí. Spíše uhelné elektrárny a teplárny

28. března 2024

Premium První malý jaderný reaktor v Česku by měl vyrůst v Temelíně. ČEZ chce do konce roku vybrat...

OBRAZEM: Proč na českých bankovkách chyběly ženy a co skrývá pětitisícovka

28. března 2024

Nad podobou českých bankovek se pozastaví málokdo, skrývají ale pozoruhodné příběhy i detaily....

Kanadě dochází javorový sirup, zásob má nejméně za šestnáct let

27. března 2024

Kanadské rezervy javorového sirupu se loni zmenšily na 3,1 milionu kilogramů, celkově jsou přitom...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...