Ceny bytů v Česku klesají, může za to válka mezi developery

  4:00
Kdo chce koupit byt, vše mu nyní hraje do karet. Kromě nízkých hypotečních úroků, které srážejí splátky hypotéky až o tisíce proti roku 2008, totiž stále roste nabídka volných bytů a klesají ceny u některých nových bytových projektů. V Praze i ke 40 tisícům za čtverečný metr.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Na několika pražských místech vypukla cenová válka mezi developery, kteří staví ve stejnou dobu a při podobné nabídce. Očividně se nechtěli octnout mezi třemi tisíci "ležáky", které se nyní v hlavním městě dají najít mezi 6 760 volnými novými byty. Před rokem bylo takto volných bytů o 200 méně.

Může se hodit

Chcete si koupit byt v novostavbě? Využijte poklesu cen bytů a pořiďte si ho ještě dnes. Z široké nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz si určitě vyberete.

V menších městech se srovnání dělají hůře, jeden projekt tam dokáže zahoupat s cenami tak, že navzdory krizi pak dočasně vzrostou. Nabídka nových bytů se dál rozšiřuje. Loni se podle společnosti Trigema prodalo v Praze 4 578 nových bytů, meziročně o 20 procent více. "Rok 2012 byl ideální příležitostí k nakoupení levného bytu. Přetrvávající převis nabídky nových bytů dovedl i některé velké developery k osekání cen takřka na náklady," uvádí v analýze Marcel Soural, šéf společnosti Trigema. Je ale skeptický k tomu, že ceny se udrží nízko.

Developeři mezi sebou bojují

A realitní kancelář Lexxus také. "I velmi opatrní investoři si dnes snadno spočítají, že taková kombinace pozitivních faktorů se nevyskytuje často," uvádí Peter Višňovský, šéf Lexxusu.

Developeři si už vysílají i štvavé cenové signály. Nejviditelnější byla podzimní cenová bitva s garsonkou pod milion mezi společnostmi Ekospol a Central Group v Praze-Horních Měcholupech. Cena tamních nových bytů klesla i proti vzdálenějším předměstím. Díky tomu se čtvrť na jihovýchodě města mezi konečnými dvou tras metra stala nejpoptávanější čtvrtí, zatímco předtím byla až 25. v pořadí. Nových bytů se tam prodalo 352. "Tak blízký konkurenční boj, kdy jsou dva projekty doslova přes ulici, jsem ještě nezažil," říká šéf Ekospolu Evžen Korec.

Druhé skončily s 278 prodanými novými byty pražské Vysočany a třetí místo patří Zličínu (264). Silně si konkurují také projekty Barevné Letňany (Trigema), Nové Letňany (Central Group) a nedaleký Čakovický Park (MK Development).

Letošek změnu nejspíš nepřinese

Ceny bytů v roce 2013 se podle expertů příliš měnit nebudou, i když poptávka mírně vzroste. "Ceny nových bytů v levné kategorii už dosáhly dna, kde zřejmě zůstanou. U dražších projektů je pořád ještě prostor pro mírné zlevňování, i když se tím někteří developeři dostanou pod úroveň rentability," míní Jan Koubík z firmy Bemett. Ta spolu s Central Group a Ekospolem vyhlašuje, že umí stavět i za 35 tisíc Kč za m2 a přitom vydělávat.

Naopak finský stavitel YIT Stavo to odmítá. "Rozšíření cenového rozpětí na trhu s byty v Praze považuji za přirozené a letos bude pravděpodobně markantnější," říká Daňa Bartoňová z této firmy. K cenové bitvě se nepřipojí a zůstanou u průměru 58 tisíc za m2. "Cena odráží kvalitu," dodává.

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Nezdravé pryč. Komika donutili stáhnout z londýnské dopravy plakát s hotdogem

28. března 2024  18:51

V londýnském metru se nevyplácí utahovat si s hotdogů. Své o tom ví populární britský komik Ed...

Do dobíječek dá stát dalších šest miliard. Už jich je víc, než auta potřebují

28. března 2024

Dalších šest miliard korun plánuje ministerstvo dopravy v příštích letech využít na výstavbu nových...

Kryptopodvodník Bankman-Fried dostal 25 let. Zpronevěřil osm miliard dolarů

28. března 2024  17:07,  aktualizováno  17:43

Americký soud poslal zakladatele zkrachovalé kryptoměnové burzy FTX Sama Bankmana-Frieda na 25 let...

Palubní personál rakouských aerolinek stávkuje, dotýká se to i spojů s Prahou

28. března 2024  16:39

V Rakousku ve čtvrtek začala 36hodinová stávka palubního personálu aerolinek Austrian Airlines...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...