Ta uvedla, že ceny těchto nemovitostí vzrostou v Karlovarském kraji až o dvacet procent s tím, že zejména o byty je veliký zájem a nabídka nestačí krýt poptávku.
Nabídka převyšuje poptávku
„Nevím, kde pro takové úvahy brali informace, já vidím zdejší situaci jinak. Vidím převis nabídky nad poptávkou, vidím přemrštěné ceny v centru Karlových Varů, vidím desítky neobsazených nových bytů, desítky - možná i více - volných stavebních parcel pro výstavbu rodinných domků. Jako by si oni odborníci neuvědomovali jednu zásadní skutečnost - koupěschopná poptávka je závislá na ekonomické síle v regionu, tedy na výdělcích. A ty jsou nejnižší v republice!,“ komentoval Ivan Žikeš, jednatel společnosti Recom a viceprezident Asociace realitních kanceláří.
Jeho realitní kancelář jako jedna z mála v regionu nejen zprostředkovává prodej nemovitostí, ale také je staví. „Denně jsme tak ve styku se zájemci, a proto víme, kde jsou finanční možnosti běžných koupěschopných zájemců.
Těch pár desítek luxusních bytů, které se stavějí pro ruskou klientelu, zdejší regionální trh nedělá. Jen jejich ceny vzbuzují u některých vlastníků nemovitostí nereálné představy. Ze zkušenosti vím, že nárůst cen v tomto roce nebude nic dramatického,“ vysvětlil Žikeš.
Jeho tvrzení potvrzují i jiné realitní kanceláře v kraji. Žádný skokový nárůst nečeká společnost Real Cheb. Podle jejího majitele Josefa Hejduka lze očekávat, že ceny porostou o pět až deset procent.
„Svůj podíl na tom má inflace, zvyšují se také mzdy, je to běžný každoroční jev. Jsou samozřejmě rozdíly v růstu cen v závislosti na lokalitách. Když jde o zajímavou, pěknou lokalitu, ceny zde rostou o něco více,“ uvedl Hejduk.
Ceny bytů a domů ovlivňují například průmyslové zóny. když někde vznikne nová zóna, ceny poskočí směrem vzhůru. „Průmyslová zóna v Chebu ale není ten případ, protože by tu muselo získat práci výrazněji více lidí a záleží pochopitelně také na jejich výdělcích,“ dodal Hejduk. Více méně stagnující ceny pro tento rok očekává také Jiří Basl, jednatel Realitní kanceláře Reba, která působí rovněž v Ostrově.
„Bytů je podle mne celkem dost, není tak velká poptávka. Ceny jdou mírně nahoru stále, ale nevěřím, že by nějak výrazně vzrostly. Ceny bytů i domů se v podstatě drží na cenách minulého roku,“ informoval Basl.
Naproti tomu v Sokolově ceny bytů stouply, ale již před několika měsíci. Podle jednatele Realitní kanceláře Reality Sokolov Romana Kociána se dnes cena bytu, který před čtyřmi měsíci stál okolo 600 tisíc, dnes zvýšila na 700 - 750 tisíc korun. Připouští však, že prodej za takové ceny trvá déle.
„Záleží samozřejmě na lokalitě. Například ceny bytů v centru města se dnes pohybují i přes milion korun. Sokolov, který je opravený, začíná být zřejmě i lukrativní,“ sdělil Kocián. Většina lidí však na druhou stranu nedisponuje nadstandardními příjmy, platy nijak výrazně nepřevyšují krajský průměr.
Rusové míří do Mariánských Lázní
Ceny bytů v Karlových Varech ovlivňovali před několika lety předvším Rusové a další občané zemí bývalého Sovětského svazu. Časem se však zorientovali a postupně - i když řády milionů zůstaly a stále jsou schopni zaplatit více než běžný občan - nekupovali za ceny jako při vlně prvních velkých nákupů. V poslední době Rusové míří především do Mariánských Lázní.
„Zahraniční kupci dnes směřují hlavně do Mariánských a Františkových Lázní. Do Mariánských Lázní Rusové, kde je od nich velká poptávka po nové výstavbě, do Františkových Lázní zase Němci,“ informoval Hejduk.
Podle jednatele společnosti A&V Real Jaroslava Veselky určuje růst cen u nových bytů zejména poptávka zahraniční klientely. „Ceny stoupají, asi o deset procent, i u bytů v panelových domech. Je to dáno i tím, že domy se renovují, zateplují. Nadměrná poptávka je zejména po menších bytech,“ řekl Veselka.
Výstavbu bytových domů podporují radnice, s využitím státní dotace z Fondu rozvoje bydlení. Takové byly dokončeny nedávno například v Karlových Varech, Chebu a také v Aši. Ceny se pohybují od 12 do téměř 18 tisíc korun za metr čtvereční. Zájemci musí část ceny, nejméně kolem 200 tisíc korun, uhradit předem. Zbytek hodnoty bytu pak splácí po dobu 20 let v nájemném. Největší zájem vždy projevují kupující o menší byty.
|
Kde koupit byt - příklady z kraje Cheb panelový dům, 3+1, Dvořákova ul., balkon, částečná rekonstrukce, lednice, pračka, myčka na nádobí v ceně, 69 m2, 2.patro. Cena: 990.000 Kč Mariánské Lázně cihlový dům, 2+1 v Husově ulici, osobní vlastnictví, ústřední topení na tuhá paliva, možnost připojení na plyn, 65 m2, sklep 20 m2 Cena: 850.000 Kč Aš panelový dům, 2+1 s lodžií, ul. Žižkova, 55 m2, 4. patro Cena: 425 000 Kč Ostrov panelový dům, 3+1, zateplený dům, ústřední vytápění, plastová okna, 68 m2, 1. patro. Cena: 690 000 Kč Karlovy Vary panelový dům na Růžovém vrchu, 1+1, zateplený dům, ústřední vytápění, plastová okna, 38 m2, 4. patro. Cena: 700 000 Kč Sokolov cihlový dům, 3+1, osobní vlastnictví, ústřední vytápění, plastová okna, 75 m2. Cena: 950 000 Kč cihlový dům, 2+1, osobní vlastnictví, ústřední vytápění, 67 m2, cena: 1 040 000Kč |
|
Kde koupit dům - příklady z kraje Karlovy Vary cihlový rodinný dům v Karlových Varech - Rybářích, pozemek - 382 m2, zastavěná plocha - 100 m2, obytná plocha - 150 m2, 4 místnosti, celk. rekonstrukce 1994, garáž. Cena: 5 700 000 Kč cihlový rodinný dům v Karlových Varech - Tašovicích, pozemek -127 m2, zastavěná plocha -175 m2 , obytná plocha - 268 m2, 8 místností, garáž pro 1 vozidlo. Cena: 5 000 000 Kč Sokolov rodinný dům 5+1, po celk. vnitřní rekonstrukci, pozemek - 300 m2, zastavěná plocha 80 m2. Cena: 1 870 000 Kč rodinný dům 6+1 v Šabině, pozemek - 2 750 m2, zastavěná plocha - 200 m2, dvojgaráž. Cena: 5 990 000 Kč Cheb vila, 4+2, pozemek - 1000m2, zastavěná plocha 120 m2, garáž, dílna. Cena: 3 850 000 Kč Mariánské Lázně Zdroj: webové stránky realitních kanceláří v Karlovarském kraji |
