Kdo váhá s koupí bytu nebo domu, může za rok či dva zaplatit řádově o desítky a u domů dokonce o stovky tisíc navíc. Ceny nemovitostí v kraji totiž neustále stoupají.
Ne ale všude. Dveře realitních kanceláří se netrhnou například na Turnovsku, v Liberci a Jablonci nad Nisou. Naopak zájem o domy a byty není na Českolipsku nebo například na Frýdlantsku.
Marek Kuntoš z Liberce sháněl byt přes rok. Za tu dobu se cena nabízených nemovitostí zvedla o téměř tři sta tisíc korun.
"Rozhodovali jsme se podle lokality i podle toho, abychom byt měli v osobním vlastnictví," upozornil mladý muž. S rodinou nechtěl na velká sídliště, ale spíše do menší zástavby. "Nakonec jsme ho sehnali ve Františkově. Vyšel nás na necelých milion sto tisíc, ale před rokem bychom možná podobný byt koupili i za devět set tisíc," dodal.
Vývoj cen bytů sledujte na
CENYBYTU.IDNES.CZ
Podle statistiků změnilo během let 2002 až 2004 v Libereckém kraji majitele téměř tisíc rodinných domků, nejvíc na Semilsku, nejméně na Jablonecku. "Tam ale byly v průměru nejdražší - přes šestnáct set korun za metr, zatímco republikový průměr je o více než dvě stě korun nižší," tvrdí šéf liberecké statistiky Ladislav Knap.
Ceny zvedl vstup do Evropské unie...
Ceny ale nerostly rovnoměrně. Nejvíc poskočily koncem roku 2003 a na jaře 2004. "Důvodem byl vstup do Evropské unie," dodal Knap.
"Je to tak," konstatuje makléřka liberecké realitní firmy Profreality Jitka Voldánová. "Lidé měli strach, že na trh vstoupí Němci nebo Holanďané a všechno vykoupí. Byla to ale jenom bublina. A tak šly ceny zase dolů, nikdy se už ale nevrátily na úroveň jako před vstupem do Unie."
...ale i levné hypotéky
Podle ní s cenami bytů nyní nejvíc zamíchaly hypotéky. Na odbyt jsou dobře panelákové byty. Je jich nejvíc a jsou cenově dostupné i pro méně movité rodiny. "S hypotékou na ně dosáhne prakticky každá rodina s pravidelným příjmem," konstatuje Voldánová.
"Ceny běžných panelákových bytů se pohybují v Liberci kolem jednoho milionu, zrekonstruovaných pak do půldruhého milionu. Těm dávají lidé v poslední době přednost. Nejvyhledávanějšími lokalitami jsou čtvrti Ruprechtice a Pavlovice, kde jsou menší paneláčky a lidé si raději připlatí, než aby šli na nějaké velké sídliště."
U nových domů ovlivňují ceny hlavně parcely. "Ty zasíťované šly výrazně nahoru," říká makléřka. V lukrativních lokalitách, například na liberecké ulici Horské a kolem Slunečních lázní, stojí metr kolem dvou tisíc. Hodně se ale staví i ve Vesci nebo ve směru na Minkovice, Dlouhý Most a Jeřmanice. "Zatímco před třemi lety tu stál metr čtverečný pět set korun, dnes ho koupíte za dvojnásobek," podotkla Voldánová.
Levné byty jsou tam, kde není práce
"Naopak nejlevnější nemovitosti jsou na Liberecku k mání například na Frýdlantsku. Není tu práce, tak se sem lidé moc nestěhují." Podle statistiky se předloni prodávaly nejdráže domy na Jablonecku. "Je to tím, že nejsou malé rodinné domky a dvougenerační stojí všechny ke čtyřem milionům," říká jablonecký realitní makléř Jan Krása.
"Navíc jsou v Jablonci exkluzivní lokality, které zvedají celkově průměrnou cenu prodávaných nemovitostí, například u jablonecké přehrady." Podle něj ale mezi Libercem a Jabloncem není velký rozdíl. "Liberec je větší, ale Jablonec má hezčí přírodu, navíc jsou kousek od sebe, takže přejíždět z jednoho do druhého není problém," dodal Krása.
Zdražuje se i v Turnově
Doslova raketově vyletěly ceny v Turnově. Je tu nejdražší bydlení na Semilsku, srovnatelné s Libercem. "Je tu dobré dopravní spojení, blízko dálnice na Prahu i do Liberce a dostatek pracovních míst," říká Petra Bernatová z realitní kanceláře Tana v Turnově. "Za poslední dva roky ceny nemovitostí určitě stouply, byty šly nahoru tak o dvě stě až tři sta tisíc korun."
Za byt 3+1, po rekonstrukci a s perfektním vybavením, mohou lidé zaplatit až na milion tři sta tisíc. Družstevní byt 1+1 bez úprav a rekonstrukce vyjde v Turnově na téměř půl milionu korun. Za stejný byt by lidé například v Semilech zaplatili kolem tři sta padesáti tisíc. Zasíťovanou stavební parcelu koupíte v Turnově až za tisíc korun za metr čtvereční, stejně jako na okraji Liberce.
Česká Lípa stagnuje
Nejlevnější bydlení se dá sehnat v České Lípě. I tady sice ceny za nemovitosti měly tendenci po vstupu do Evropské unie narůstat, dnes už se ale drží víceméně na stejné úrovni.
"Před pěti lety se dal sehnat byt 3+1 za tři sta tisíc, dnes stojí kolem půl milionu," přiblížil Libor Šimsa, jednatel českolipské kanceláře Triáda. Byt není podle něj problém na Českolipsku sehnat. Horší je to už s rodinnými domky.
"Nemáme moc co nabízet, je to už přebrané. Navíc se lidé začínají stěhovat víc za město. Třeba v Libchavě seženete pozemek za čtyři sta korun za metr čtvereční, kdežto ještě nedávno byla cena skoro o tři sta korun nižší," upozornil jednatel.
