A to zejména po velkých, třípokojových bytech, které si pořizují hlavně mladé rodiny z nižší střední příjmové skupiny.
"Současně s poptávkou se však zvýšila i cena bytů. Nejvíce se nový trend projevil v případě velkých bytů na sídlištích v blízkosti metra, kde nyní lidé oproti létu zaplatí až o dvacet procent více," uvedl Petr Vosmík, generální ředitel společnosti Českomoravská realitní.
Podle něj jde na trhu pražských realit o nejvýznamnější cenový pohyb od vstupu Česka do Evropské unie.
Vývoj cen bytů sledujte na
CENYBYTU.IDNES.CZ
"Zatímco ještě v červenci stál kvalitní byt 3+1 v panelové zástavbě milion osm set tisíc korun, nyní si lidé připlatí až o šest set tisíc více," popsal nový trend Vosmík. Podle jeho slov se tak nepotvrzují původní předpoklady masového útěku obyvatel z panelových sídlišť, jak tomu bylo začátkem devadesátých let u našich sousedů.
"Ve východním Německu totiž nastaly naprosto jiné okolnosti. Prázdná nezůstala jenom sídliště, ale i cihlová zástavba, protože se lidé po otevření hranic odstěhovali za lepším na Západ a cena nemovitostí tak ve východní části poklesla," potvrdil názor realitního odborníka profesor a bývalý rektor ČVUT Jiří Witzany.
Čerstvou zkušenost s větším bytem v panelovém domě má i devětadvacetiletá Jana Mirotická, která se do něj nedávno přistěhovala z malé garsonky v Michli.
"S přítelem totiž plánujeme založit rodinu, a proto přirozeně potřebujeme víc místa. Nyní náš nový domov prochází totální rekonstrukcí, už jsme vymalovali, vyměnili podlahy, pořídili nové radiátory a úplně novou máme i kuchyni. Rekonstruuje se ovšem také samotný dům včetně vnějšího pláště a nových oken," vykreslila svou situaci Mirotická.
Právě kvalitní bydlení a moderní technologie používané při rekonstrukci domů jsou podle odborníků hlavní příčinou, která zvedla poptávku po bytech v panelácích.
"Zatímco nové byty v cihlové zástavbě jsou oproti panelovým bytům dvakrát dražší, rozdíl v jejich kvalitě už dvojnásobný není," vysvětlil Vosmík.
Plastová okna či plovoucí podlahy, které jsou v mnoha panelácích již běžnou záležitostí, z nich tak podle odborníka vytvářejí příjemné a čím dál žádanější bydlení.
Byt v paneláku: Nový hit
Když se osmadvacetiletý Marek Peřina s přítelkyní nedávno nastěhoval do třípokojového bytu na panelákovém sídlišti v Modřanech, rozhodně neměl pocit, že by svou novou adresu volil z nouze.
Dříve tolik odsuzované "králíkárny" totiž začínají pro mnoho mladých párů představovat oproti drahým cihlovým bytům v novostavbě levnější a příjemnou alternativu.
Nový trend potvrzují i realitní odborníci, podle nichž se cena větších bytů v panelových domech zvýšila díky velké poptávce v průměru o patnáct procent.
Příčiny nového trendu souvisí podle prezidenta Asociace realitních kanceláří ČR Jaroslava Novotného s příchodem nové skupiny zákazníků na pražský trh s nemovitostmi. "Dříve na něm převládala skupina investorů, kteří měli k panelákům odpor a zájem měli naopak o nové a malé byty. Často je kupovali za hotové a dál pronajímali. Hlavním motivem tedy byla výnosnost takové investice. Nyní se na trhu objevili mladí lidé, kteří opravdu řeší otázku bydlení a na drahé byty v novostavbě finančně nedosáhnou," vysvětlil Novotný.
Zájem je o byty u metra a po rekonstrukci
Přesto by ani lidé ze střední nižší příjmové skupiny, kteří jsou v případě "panelákové" nabídky hlavní cílovou skupinou realitních makléřů, nekoupili na hypotéku cokoliv.
Stejně jako cena bytu se dnes mezi nimi totiž skloňují také pojmy jako kvalita, dostupnost metra či občanská vybavenost okolí.
"Mnoho panelových bytů prochází rekonstrukcí. Běžnou záležitostí se už stala plastová okna, kvalitní izolace či plovoucí podlaha," uvedl Jiří Felix ze společnosti Simply.
Lidé si pořizují starší byty na hypotéku
Podobné přednosti nového bytu přivedly do paneláku na okraji Prahy i Marka Peřinu.
"Byt v Modřanech jsme na hypotéku koupili už zrekonstruovaný, takže jsme do něj nemuseli víc investovat. Má plovoucí podlahu i nové bytové jádro – a navíc Modřany jsou teď plné zeleně i obchodů a také cesta do práce v centru nám tramvají trvá jen dvacet minut," popsal hlavní klady svého nového domova mladý programátor, který si během několika měsíců vyzkouší i roli otce.
Právě finanční otázku ulehčily mnohým lidem banky, které před zhruba třemi lety začaly dostupné hypotéky poskytovat mnohem širšímu spektru svých zákazníků.
"V současnosti navíc banky stále drží relativně nízké úrokové sazby. Do budoucna se ovšem předpokládá jejich zvyšování. Stejnou hrozbu představuje i zvednutí sazby daně z přidané hodnoty v příštím roce, což bude mít vliv na cenu bytů. I to je jeden z důvodů, proč dnes mnoho lidí investuje do vlastního bydlení," poznamenal ředitel Českomoravské realitní Petr Vosmík.
A nabídka zajímavých pražských lokalit je podle realitních expertů opravdu široká.
"Zcela zásadní je dostupnost metra do městských center. To je případ například Nových Butovic, Pankráce či Strašnic. Kvůli nové stanici metra na severu města přicházejí noví lidé i na Prosek a do Kobylis," uvedl Vosmík a dodal, že jednoznačně rozvojový potenciál mají i Letňany.
