Ceny bytů ve středních Čechách: rozdíl až 700 tisíc

Ve středních Čechách se v posledních letech rozmáhá bytová výstavba, a to nejvíc z celého Česka. Do kraje se stěhuje víc a víc lidí. A starostové se radují. "Znamená to totiž především přísun peněz, který se promítá do rozvoje města," řekl před časem starosta Benátek nad Jizerou Jaroslav Král.

Nejdražší bydlení mají Středočeši v Berouně, nejlevněji pořídí byt v Kutné Hoře | foto: Radek Kalhous, MF DNES

Ceny starších a nových bytů v kraji se liší zhruba o 700 tisíc korun. Dostupnost hypoték ale umožňuje stále většímu počtu lidí koupit si nový byt.

„Je to všechno o penězích. Roztáčí se ale spirála stoprocentních hypoték, takže si ji mohou dovolit i lidé, kteří dříve neměli na nutnou akontaci,“ podotkl realitní odborník Jiří Felix.

„Pokud například mladí lidé chtějí bydlet v novém a nemohou si to dovolit v Praze, pak je pro ně dostupnější byt ve středních Čechách,“ řekl. Výrazné cenové rozdíly uvedl na příkladu: „Pokud metr čtvereční v Praze stojí 34 až 35 tisíc korun, a to je ještě velmi slušná cena, ve Středočeském kraji se dá takový byt pořídit za 27 až 28 tisíc korun.“

Vývoj cen bytů sledujte na CENYBYTU.IDNES.CZ

Stále větší dostupnost bytů není to jediné, co se v poslední době mění. Jsou to i nároky lidí na vybavení a velikost bytů.

Lidé se přesouvají z 1+1 do většího
“V minulosti byl největší zájem o malé byty 1+1, poptávka se ale postupně mění a zaznamenáváme největší zájem o byty 2+kk a 3+kk do 80 metrů čtverečních ve vyšším standardu vybavení.

Zvýšený zájem je i o byty 4+kk do 100 metrů čtverečních,“ tvrdí mluvčí společnosti Skanska Ondřej Šuch. „Díky silné konkurenci a bohaté nabídce nových bytů si navíc klienti mohou vybírat a více zvažují, jaký standard vybavení prodejní cena nemovitosti zahrnuje,“ dodal.

Potvrdila to i mluvčí společnosti Central Group Míla Netolická. „Trend se změnil. Dříve byl zájem o byty 2+kk a menší. Nyní je velká poptávka po 3+kk a více,“ řekla.

Staré byty: ceny se ustálily
Nejdražší byty jsou v Berouně. Starší byt o standardní velikosti a s průměrnou opotřebovaností se dá ve městě pořídit za 1 235 000 korun. Nový byt stojí v Berouně o více než 700 tisíc korun víc.

Stejný cenový rozdíl mezi starým a novým bytem je i v Kutné Hoře, kde jsou byty nejlevnější v kraji - jejich cena je o víc než 400 tisíc nižší než v Berouně.

Na ceny bytů v kraji mají vliv ceny bytů v Praze. Pokud v metropoli klesají, oslabují i ceny v kraji. Na svůj strop jak v Praze, tak ve středních Čechách už loni narazily. „Dá se čekat, že letos se jen dorovná úroveň cen v dosud podceňovaných lokalitách a zároveň se srovnají tam, kde narostly moc vysoko,“ řekl Michal Hadlač z Institutu regionálních informací.

Kolik stojí byty

Benešov
1 052 000 Kč (starší byt)
1 742 000 Kč (nový byt)
Beroun
1 235 000 Kč
1 925 000 Kč
Kladno
1 111 000 Kč
1 794 000 Kč
Kolín
1 068 000 Kč
1 751 000 Kč
Kutná Hora
817 000 Kč
1 510 000 Kč
Mělník
1 021 000 Kč
1 704 000 Kč
Mladá Boleslav
1 020 000 Kč
1 703 000 Kč
Nymburk
875 000 Kč
1 551 000 Kč
Příbram
856 000 Kč
1 532 000 Kč
Rakovník
926 000 Kč
1 602 000 Kč

Zdroj: Institut regionálních informací
Pozn.: starší byt je byt I. kategorie o ploše 68 m2