"Podle mne tu cenu Šumná má," říká zástupce realitní kanceláře ALAP, který nechce být jmenován. "Je to velká vila z konce 19. století, která tehdy patřila majitelům zdejší přádelny Ricko. Předpokládám, že zájemce by měl být z firemní oblasti. Mohou tu být kanceláře, klub, apartmány pro manažery, školící středisko," dodává.
Vila je navíc díky svému unikátnímu vybavení, k němuž patří například historický mandl, sledována památkáři. Architekt David Vávra ji zařadil i do seriálu Šumná města při toulkách po Mostecku. Majitelem je realitní kancelář a cena je zatím původní. Což je v realitním byznysu ojedinělé.
Ceny drahých vil na severu Čech klesají. Kupující mohou při vyjednávání usmlouvat i miliony korun.
"Poptávka po objektech, kde cena přesahuje 10 milionů, je menší. Slevy se mohou pohybovat i v milionech," potvrzuje trend Jana Vojtíšková z děčínské realitní kanceláře Duna. Případná i několikamilionová sleva může mnohým lidem připadat horentní, ale podle makléřů vždy odpovídá celkové ceně a situaci na trhu.
Domy chtějí pražské nebo zahraniční firmy
Realitní kanceláře i prodávající navíc často spoléhají na peníze podnikatelů i firem z Prahy. Pokud si cizinec nebo zahraniční investor u nás založí firmu, může nemovitost koupit i on. "Velmi drahé domy se prodávají různě. Teď máme dům v Šanově za 8 milionů v nabídce od června, a byli jen dva zájemci. Ale před tím jsme prodali ve stejné lokalitě dům za víc než šest milionů korun během měsíce," konstatuje Karel Cisařovský z teplické realitní kanceláře Deckart.
Vývoj cen bytů sledujte na
CENYBYTU.IDNES.CZ
"Mezi kupci jsou jak Češi, tak cizinci. Právě teď máme klienta, který hledá prvorepublikovou rezidenční vilu, má na to 110 milionů korun. Najdeme mu ji v Praze. Tam takové obchody nejsou tak výjimečné, tady na severu ovšem ano," míní Cisařovský.
Kdo vily za desítky milionů zpravidla kupuje? Zahraniční firmy nebo finanční skupiny. Pokud jde o domy okolo deseti milionů, kupujícími jsou určitě šéfové velkých firem. Zhruba desetina lidí kupuje historické vily kvůli jejich umělecké a historické hodnotě. Většinou jde ale spíš o společenskou prestiž nebo o klidné bydlení.
Arabové moc zájem nemají
"V Teplicích jde o lokality na Valech nebo v Šanově. Tady se domy ale kupují také kvůli podnikání, řada lidí je chce nabízet arabské klientele. Ale není žádným tajemstvím, že v tomto směru teď zájem opadá a tím jdou dolů i ceny domů. Až se ceny srovnají, zase to budou kupovat lidé, co chtějí bydlet," předpovídá Cisařovský.
Dvanáctimilionové vily má v nabídce také další teplická společnost Nord reality. "Takové domy se neprodávají snadno. Zájemců by bylo, ale těch, co na to mají, mnohem méně. Hodně lidí přijde takzvaně na kukačku," usmívá se Monika Kutišová. Naprostá většina exkluzivních domů je na prodej v lázeňských Teplicích a sousedním Dubí. Ale například v Ústí, kde je řada vil z 19. století, žádná ke koupi není. „Buď patří státu, nebo je už majitelé zaplatili a většina v nich i bydlí,“ míní Zdeněk Fišer z ústecké realitní kanceláře Aknel.
