Ceny nemovitostí už téměř dosáhly dna, tvrdí autoři studie o finanční krizi

  15:08aktualizováno  30. března 11:09
Krize na českém realitním trhu ještě nezačala hořet naplno. Je proto nutné přijmout řadu opatření, která by její dopady měla zmírnit. Říkají to Milan Roček ze společnosti Hyposervis a Filip Endal z Deloitte, spoluautoři studie o finanční krizi v rezidenčním developmentu.

Filip Endal (Deloitte) a Milan Roček (Hyposervis) | foto:  Jan Zátorský, MAFRA

Jak hluboce se dopady finanční krize už projevily na českém realitním trhu?
Endal: Domnívám se, že dopady krize se ještě naplno neprojevily. To, co se zatím v mnoha případech děje, je jen jakási příprava na nouzové přistání.

Roček: Nejsme ve stavu, kdy by se měl hasit požár. To dělají ve Španělsku, Spojených státech nebo v Británii. Pokud se však neuskuteční opatření, která zvýší poptávku, respektive obnoví rovnováhu na rezidenčním trhu, mohli bychom v horizontu jednoho roku zahořet.

Co by se mělo dělat?
Endal: Podpora střední třídy: udržení její zaměstnanosti, snížení obav o schopnost splácet hypotéky a obnova její sebedůvěry. Jsou to lidé, kteří nikdy od státu nic nežádali a táhli nejvíce ekonomiku. Teď by jim měl proto stát pomoci. Formou daňových úlev. Například by mělo být možné odečítat od daňového základu odpis bytu pořízeného k bydlení. Stát by vybral zhruba o 1,7 miliardy korun na dani méně, ale ty peníze by zůstaly držitelům hypoték.
Roček: Podpořit by se mohl i samotný rezidenční development. Developeři by rádi na dva roky snížili DPH na bytovou výstavbu na pět procent. A současně musí veřejnost dojít k závěru, že spekulativní vyčkávání na pokles ceny nemovitostí nebo pokles úroků z hypoték již není na místě.

Takže ceny jsou podle vás na dně?
Endal: Již od posledního čtvrtletí 2008 predikujeme nutnost korekce cen bytů, ke které již v mezičase v některých případech došlo. Takže odpověď je, že se již ceny některých bytů mohly přiblížit svému dnu a další spekulace na další snížení cen se již nemusí vyplatit. Nedá se očekávat plošné snížení cen, každou nemovitost je potřeba posuzovat samostatně. Hovoříme o návratu k úrovni roku 2006 jak v oblasti cen, tak i poptávky.

Může se poptávka ještě více snižovat?
Roček: U lidí, kteří chtějí nebo potřebují bydlet, další snížení poptávky neočekáváme. Již u nich pozvolna odeznívá první psychický šok z nástupu krize. U lidí, kteří kupují byty jako investici, očekáváme ještě určitou dobu pokles poptávky z důvodu spekulace na pokles ceny. A u spekulantů, kteří nakupují celé balíky bytů, jsme již dokonce zaznamenali novou poptávku.

Odkud teď realitní investoři pocházejí?
Jsou to Češi, kteří začínají poptávat možnosti financování vytipovaných nemovitostí. Před několika lety to byli Britové, kteří investice do nemovitostí znají dobře z domova. Ještě loni táhly trh nákupy Rusů, kteří však hlavně v Praze chtěli skutečně bydlet. Banky ale na počátku letoška prakticky přestaly cizincům půjčovat. Investoři tvoří zajímavý indikátor poměru nabídky a poptávky. Pokud oni začnou nakupovat, je to signál i pro normální klienty, že už je čas nakupovat.

Které realitní odvětví současnou krizí utrpí nejvíce?
Roček: Rezidenční development je úzce provázán na řadu dalších odvětví, do výroby, obchodu i služeb. Případné krachy realitních kanceláří nebo developerů by byly jen malou špičkou ledovce. Dá se očekávat, že letos zmizí až polovina realitek, zejména malých "garážových“ firem.

Realitních studií je celá řada. Proč by zrovna ta vaše měla být skutečně objektivní?
Roček: Udělali jsme dotazníkové šetření mezi všemi bankami, většinou developerů a snažili jsme se získat i názor klientů na to, jak se rozešlo očekávání s možnostmi, tedy poptávka s nabídkou. Takto jsme získali údaje od více než tří stovek lidí, kteří se dají považovat za kvalifikovanou veřejnost, protože už dříve koupili byt nebo se o to alespoň detailně zajímali.

Vaším zájmem je však co nejvíce prodávat, proto by se dalo očekávat, že závěry mohou být optimističtější.
Endal: Jsme nezávislá poradenská společnost. Nejsme ani developer nebo banka, ani neprodáváme finanční produkty. Takže nejsme závislí na tom, jak závěry studie vyzní. Prostě jsme chtěli zjistit, jaká je opravdu situace na trhu, a pokusit se předpovědět další možný vývoj. Po pádu Lehman Brothers jsme negativně vnímali neustále se měnící odhady dalšího vývoje.

Komu předáte návrhy opatření, která ze studie plynou? Řada z nich je legislativních.
Roček: Předkládáme ji na ministerstvo financí, ministerstvo pro místní rozvoj a na Státní fond rozvoje bydlení.

Nakolik očekáváte, že vámi navrhované změny budou mít úspěch?
Endal: Úspěch budou mít jen v případě, že jim bude dán prostor k racionální diskusi i na politické úrovni, což je za současné politické situace značně nejisté. Jak bylo řečeno, máme zatím stále výhodu v tom, že se na dopady krize můžeme připravit, zatím je ještě nehasíme.

Jedním z vámi navrhovaných opatření je možnost pojištění proti neschopnosti splácet hypotéku. Nedosáhne na něj jen malá skupina lidí?
Roček: Záleží na nastavení pojistky. Mohl by ji za klienty například platit developer společně s bankou. Například místo automobilů, o které podle výsledků našeho průzkumu stejně většina lidí nestojí. Pokud by náklad na pojištění nesl developer, byla by to pro klienty motivace k nákupu a dostupnost by tím pro kupující nových bytů nebyla nijak snížena. 


 

Teplo z uhlí podraží o deset až třicet procent, říká zástupce tepláren

  • Nejčtenější

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

27. března 2024  17:29

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

25. března 2024  11:54

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Seznam zakázaných kotlů. Co vám od září hrozí, když v nich budete dál topit

23. března 2024

Premium Češi stále provozují nejméně 150 tisíc starých neekologických kotlů na tuhá paliva 1. a 2. emisní...

Loď v Baltimoru měla potíže už dřív, most si o nehodu říkal, soudí odborníci

27. března 2024  11:17

Bezprostředně po úterní nehodě lodi v americkém Baltimoru vedení společnosti, která loď provozuje,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bankrot zažehnán, zatím. Saúdové nalijí do luxusních elektroaut miliardu dolarů

25. března 2024  18:42

Americký výrobce luxusních elektromobilů Lucid získá od divize saúdskoarabského státního...

Palubní personál rakouských aerolinek stávkuje, dotýká se to i spojů s Prahou

28. března 2024  16:39

V Rakousku ve čtvrtek začala 36hodinová stávka palubního personálu aerolinek Austrian Airlines...

Pěstitelé v problémech. Cena vína prakticky neroste a jeho spotřeba klesá

28. března 2024  15:58

Spotřeba tichých vín, tedy ne šumivých ani perlivých vín, v České republice v loňském roce dál...

Parní Albatros opraví soukromá firma. Třicet let ho pak bude moci provozovat

28. března 2024  12:31

Největší z parních lokomotiv patřící Českým drahám se dočká opravy a bude opět moci na trať. Na...

Komora: Loni přibylo žadatelů o podporu, farmy se rozdělovaly účelově

28. března 2024  12:17

Po loňském spuštění tzv. redistributivní platby, tedy dotace, při které se vyplácí 3 500 Kč na...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...