Loni se díky obrovské poptávce po bytech a díky tomu, že lidé na koupě víc spěchali, nebály zdražovat někdy i o desítky procent oproti roku 2002.
"Letos tohle nejde. Skoro až do konce léta lidé kupovali mnohem méně. Vyčkávají, spíš hledají informace, ptají se, ale koupi odkládají," říká Jakub Sedmihradský z realitní firmy Lexxus.
Ta se zhruba tisíci byty ročně patří mezi největší prodejce v Česku. I když nabízejí o třetinu více bytů než loni, odhaduje, že prodají zhruba to, co před rokem.
Jeho slova potvrzuje i chování stavitelských firem. V posledních týdnech podstatně více investují do reklamy. Snaží se tím povzbudit prodej aspoň nyní. Doufají, že lidé po návratu z dovolené dojdou k odhodlání investovat.
Kupující v Česku tak zažívají to, co zatím v oblasti bydlení moc obvyklé nebylo: slevy. Například jeden z největších developerů, firma Finep, inzeruje desetiprocentní slevu na byty v rozestavěném projektu na jednom pražském sídlišti.
"Já osobně očekávám, že i další stavitelé budou muset s cenami dolů. Už si nedovolí přijít na trh s tak drahými projekty jako v roce 2002 a 2003," říká Jiří Pácal z firmy Central Europe Holding.
Masové zlevnění však podle expertů přede dveřmi není. I když nových bytů ke koupi pořád přibývá a příští rok jich má být v katalozích asi rekordní počet, stále ještě platí, že poptávka je o mnoho větší než nabídka bytů k nastěhování.
"Prodej zaznamenal útlum, ale že by kvůli tomu vyloženě novostavby zlevnily, to se nekoná a ani dít nebude," říká Tomáš Kratochvíl z firmy S-nemovitosti, která spolupracuje s poradenskou firmou Simply. "Kvalitní projekty ve slušných lokalitách si vždy cenu udrží."
Blíží se vyšší daně
Širší výběr a zklidnění cen dává lidem možnost lépe si zvážit, zda a do jakého bytu investovat. Vyčkávat dlouho na výrazný propad cen se však nemusí vyplatit. Podle odhadů až čtyřicet procent bytů, které jsou nyní na prodej, bude dostavěno až za dva tři roky.
A to už bude těsně před zlomem, který na trhu s byty způsobí zvýšení daně z přidané hodnoty na stavební práce v lednu 2007. "Na bytu za dva miliony lze z tohoto pohledu dnes ušetřit okolo tří set tisíc, což je nemalá úspora," říká šéf Českomoravské hypoteční banky Jan Sadil.
Nájemní byty se téměř nestaví
Koupě vlastního bytu je však pro lidi, kteří chtějí žít v novostavbě, stále téměř jediná možnost. Nových bytů k pronájmu nelze najít zdaleka tolik. Nabízejí je lidé, kteří si pořídili byt jako investici a jeho pronájmem vydělávají na splátky hypotéky.
Stavitelské firmy se však zatím v Česku do budování nájemních bytů nehrnou. "Jde to v podstatě jen s vlastním kapitálem a nesmí se očekávat rychlá návratnost. Banky vůbec nechtějí na podobné projekty dávat úvěry," říká manažer firmy, která je v malém měřítku průkopníkem ve stavbě nájemních domů. Chystá v širším centru Prahy postavit přes 200 nájemních bytů.
