Ti nejaktivnější se v pondělí jedou do Štrasburku podívat na důležité předkolo, které se sice týká Polska, ale může zásadně ovlivnit i poměry v Česku. Soud rozhodne precedenční kauzu Polky Marie HuttenCzapské, která si stěžuje na podobnou věc jako čeští majitelé domů.
Pokud spor dopadne ve prospěch majitelky, zvýší se šance na úspěch českých stížností, kterých ve Štrasburku leží kolem tří tisíc. Kdyby jim soudci dali za pravdu, Česko bude muset z rozpočtu zaplatit až desítky miliard. Majitelé domů říkají, že o tyto peníze přišli kvůli rozdílům mezi regulovaným a tržním nájemným.
Český endemit
Ve většině evropských zemí je situace pro vlastníky nemovitostí příznivější.
Podle Martina Luxe ze Sociologického ústavu Akademie věd se nájmy regulují soukromým majitelům i v jiných zemích, oproti Česku je však zásadní rozdíl v tom, že v cizině mají vlastníci dostatek peněz na opravy a rozumnou míru zisku.
"Nejvíce se v Evropě reguluje v Rakousku a Švédsku, ale v Česku je pro majitele situace nesrovnatelně horší, deregulace proběhla už dokonce i v Bulharsku nebo Estonsku," říká Lux, který téma zkoumá.
Ve Švédsku se podle Luxe musí soukromníci řídit činžemi v obecních bytech. Mají však nárok na finanční injekci, pokud nemají dost prostředků na opravy. V Německu jsou stanoveny stropy podle obvyklé tržní úrovně v příslušném městě. Nájemné se může v průběhu nájemního vztahu zvyšovat maximálně do výše místně příslušného nájmu a nejvýše o 20 % v průběhu tří let.
Podle Jaroslava Šonky, který dlouhodobě žije v Berlíně a pracuje v Evropské akademii, mají Němci fungující trh s byty, díky němuž se v této zemi nevyskytuje černé obchodování jako v Česku.
"Trh s byty v Česku je obrovská ostuda. Je nestydatost, že zde nájemníci pronajímají byty, které jim nepatří, to se v Německu nemůže stát," říká Šonka.
Dále je i Slovensko - hlavně proto, že stát a obce tam regulované byty rychle zprivatizovaly. Teď se reguluje jen 67 tisíc bytů, z toho soukromým majitelům patří jen 17 tisíc, zbytek patří obcím.
Pro soud je důležité, že v Polsku je situace nyní pro majitele příznivější než v Česku. Na nátlak štrasburského soudu se tam zrušilo pravidlo, že nájmy porostou jen o 10 procent ročně.
"Okamžitě bylo nájemné zvýšeno na úroveň tří procent z pořizovací ceny nemovitosti," popisuje Jaroslav Šimeček ze sdružení majitelů domů situaci v Polsku.
