Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

iDNES.cz / Ekonomika

  • Čtvrtek 23. října 2014. Teodor, Theodor

Chcete byt za milion, či za pět?

  11:00
Na realitním trhu je klid. Tak by se podle odborníků dala popsat situace během prvních tří měsíců letošního roku. Zdá se, že většina nemovitostí se dostala na maximum a jejich cena se už výrazně nezvýší. Ceny panelových bytů už začaly dokonce klesat.
Praha, domy, byty

Na byt v Praze vám milion korun nestačí. | foto: Profimedia.cz

O cenách nemovitostí v dalších krajích si můžete přečíst v článku Sever Čech je stále levný.

Za kolik tedy můžete koupit byt v pražském paneláku nebo dům kousek od hlavního města? A jak jsou na tom regiony?

Praha
Do milionu

Kdyby chtěl člověk porovnat, jaká nemovitost se dá v Česku sehnat v jednotlivých cenových kategoriích, musel by v Praze začít s mnohem vyššími cenami. Do milionu korun, za který jinde už můžete bydlet, se tu nedá sehnat téměř nic.

Rozhodně ne slušný vlastní byt. Jedině snad garáž nebo chatka v zahrádkářské kolonii. Ale také například nájemní smlouva na byt v širším centru či podle aktuální nabídky suterénní byt v Praze 5 k rekonstrukci.

Naopak je však třeba metropoli jednu kategorii přidat - od pěti milionů výše. Zatímco v regionech se za tyhle částky kupují zpravidla výjimečné a luxusní nemovitosti, v Praze je nabídka mnohem širší.

Do tří milionů
Kdo si chce pořídit bydlení v hlavním městě v této cenové kategorii, má už celkem na výběr. "Koupit pozemek v Praze do tří milionů je spíše vzácnost. Do této ceny pořídíte novostavbu bytu 2+kk nebo byt stejné velikosti v cihlové zástavbě či byt 3+1 v paneláku,“ odhaduje David Černík z Maxima Reality.

Ceny bytů v novostavbě začínají v metropoli na 1,7 milionu korun za ty nejmenší. Je o ně neustále velký zájem a bývají obvykle velmi rychle vyprodané. To ovšem platí i o dražších nových bytech.

Do pěti milionů
"Pokud budete mít pět milionů a budete je chtít investovat do koupě nemovitosti, můžete si vybrat mezi luxusním bytem do 100 metrů čtverečních, menším bytem v atraktivní lokalitě, nebo řadovým domkem v horším stavu,“ vyjmenovává David Černík. "Ten ovšem bude žádat ještě další finance do případné rekonstrukce,“ upozorňuje.

"Například v pražských Vysočanech, které v posledních letech hodně ožily, koupíte 2+1 po rekonstrukci v cihlovém domě za 3,5 milionu korun,“ vybírá z aktuální nabídky Radek Hradecký z firmy Pražské Real Spektrum.

Od pěti do deseti milionů
Pokud máte v kapse tyto peníze, můžete si už skutečně vybírat. Ačkoli, třeba o nové byty je takový zájem, že můžete mít problém sehnat volný projekt, i když máte peněz dost nebo snadno dosáhnete na hypotéku.

U starších bytů se v těchto cenových relacích prodává bydlení v centru města nebo nějak jinak výjimečné. "Třeba pár let starý mezonetový 3+1 v Modřanech o ploše 141 metrů čtverečních prodáváme za necelých šest milionů korun,“ uvádí příklad Radek Hradecký.

Za takové a ještě větší peníze lze v Praze koupit rodinný dům, ale i pozemek - třeba kompletně zasíťovanou parcelu o velikosti necelých 900 metrů čtverečních v Dejvicích, za niž chce majitel 11 373 000 korun. Prodává ji realitní kancelář Maxima Reality.

Výše jdou už jen opravdové lahůdky, jako třeba vily na Bílé Hoře, na Hanspaulce, v Podolí či v Bubenči, kde si musí zájemce připravit několik desítek milionů korun.

Středočeský kraj
Do milionu
Někdy se zdá, že nemovitosti ve středních Čechách "odkoukaly" ceny od těch pražských, ale to platí především u novostaveb. Jinak se tu dají pořídit i domy kolem jednoho milionu korun. Ovšem může se s nimi pojit nějaký problém.

"Nabízíme například rodinný domek u Sedlce Prčic z roku 1930 za milion korun, ale je třeba dokončit rekonstrukci,“ uvádí příklad Petr Vosmík z Českomoravské realitní.

V této kategorii se dají samozřejmě koupit i další nemovitosti, třeba garsonka či 1+1 v nějakém menším městě, někdy i v cihlové zástavbě. "Nebo větší byt - 2+1, 3+kk - mimo město v neatraktivních lokalitách, dále menší stavební pozemek do 500 metrů čtverečních nebo rekreační objekty,“ vyjmenovává Petr Illetško z realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Do tří milionů
V téhle cenové kategorii je ve Středočeském kraji nejvíce nemovitostí. "Třeba stavební parcela do 2 000 metrů čtverečních. Nebo rodinný domek, především starší, na vesnici či menším městě. Ve větších městech bude ovšem potřebovat částečnou rekonstrukci, nebo bude mít malou parcelu,“ říká Petr Illetško.

"Za ty samé peníze se dají pořídit luxusnější rekreační objekty v dobrých lokalitách a především byty do velikosti 3+1 ve větších městech.“ Příkladem rekreačního objektu je chata se zahradou a bazénem v Hlásné Třebáni v žádané lokalitě nedaleko Berounky, kterou má ve své nabídce Maxima Reality za cenu 1 719 000 korun.

Do pěti milionů
Pokud budete uvažovat o investici do bydlení do částky pět milionů korun ve středních Čechách, máte mnoho možností a můžete si pořídit i velice luxusní bydlení.

"Koupit si můžete větší stavební pozemky až do 3 500 metrů čtverečních, velkometrážní nadstandardní byty v dobrých lokalitách a v centru měst, některé novostavby, ale především větší rodinné domy s vlastním větším pozemkem,“ vypočítává Petr Illetško.

Autoři:


Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© Copyright 1999–2014 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.