Daň na byty možná neporoste

Nové byty nemusí zdražit o statisíce, vzkazuje stávající ministr financí Vlastimil Tlustý. Připravuje totiž širší definici takzvaného sociálního bydlení, na které by i po roce 2007 platila stávající výjimka nižší daně z přidané hodnoty.

DPH na stavební práce má od roku 2007 stoupnout z 5 na 19 %. | foto: MF DNES

"Pokusím se o rozšíření definice sociálního bydlení v absolutním rozsahu, jsem zastáncem maximálního rozšíření pětiprocentní sazby DPH na byty a domy," upřesnil včera pro MF DNES ministr Tlustý.

Ze stavebních prací pro bydlení se nyní platí pět procent. Od 1. ledna 2008 se má podle pravidel EU zvýšit na 19 procent. Jen pro představu: nový byt, který by se nyní prodával za dva miliony, by s novou, 19procentní daní zdražil až o 280 tisíc.

Vyhnout se zdražení má takzvané sociální bydlení. Co se pod tímto pojmem ukrývá má říci nový zákon. Definice navržená Paroubkovou vládou, která počítala s 90 m² u bytů a do 150 m² u domů, tak patrně padně.

"Byl to pracovní návrh. Vycházeli jsme z průměrných ploch stavěných bytů," vysvětluje bývalý ministr financí Bohuslav Sobotka.

Česko si může samo určit, jaké bydlení bude s nízkou daní. "Máme i písemné vyjádření kompetentních evropských úřadů, že je to v pravomoci států," uvedla náměstkyně ministra Dana Trezziová.

Ministerstvo už pracuje na definici výjimky v novele zákona o DPH. "Materiál má být na vládě do konce října," upřesnila. Tato novela stačí, aby se daň nezvedla ani v budoucnu.

Tlustý brojí proti tomu, aby výstavba bytů měla vůbec nějaký limit, protože daňoví úředníci pak musí stavby více kontrolovat. Sobotka však namítá, že omezení na metry být musí, ale nebrání se tomu, limity zvednout na 100 m² na byty a 200 m² na domy.

"To bych pokládal za rozumné omezení, aby stát dokázal daň spravovat," říká. Podle něj by se nad touto hranicí už EU pozastavila. "Plošně nízkou daň dát nelze, sociální bydlení musí mít omezení," podotýká Sobotka, který si to nechal vysvětlit od komisaře EU pro daně László Kovácse.
 
Co je sociální bydlení?
"EU jednotnou definici sociálního bydlení nemá," říká zdroj z tiskového centra Evropské komise.

A ani Poláci, kteří podobně jako Češi letos na jaře tvrdě s EU bojovali za sníženou daň na nové byty, zatím nemají úplně jasno, co bude levnější. "Ještě analyzujeme data, vše bude hotové do konce října," uvedl Marek Hajbos z kabinetu polského ministra financí.

Na jaře česká vláda už s EU vyjednala udržení nižší daně na rekonstrukce bytů a na služby v domácnostech.

Strach z vyšší daně se nicméně už teď promítl do výstavby a nákupu bytů. Realitní makléři používají vyšší daň jako formu nátlaku na váhající kupce a developeři staví větší byty, kterých by se zdražení mělo týkat. Zatímco v lednu byla průměrná plocha stavěných bytů a domků dohromady včetně chodeb 102 m², v červenci už to bylo 136 metrů čtverečních.