1. Orco mi staví byt. Přijdu o něj?
Zatím se nic neděje, protože ochrana se netýká přímo českého Orka. Je vyhlášená ve Francii, má přímý dopad na mateřskou společnost obchodovanou na burze. "Toto opatření se tudíž nevztahuje na české dceřiné společnosti," říká Michal Hrnčíř z realitního týmu advokátní kanceláře Ambruz & Dark.
2. Orco mi postavilo byt, je již zaplacený a převedený v katastru. Hrozí mi něco?
Ne. Můžete být zcela bez obav.
3. Pokud Orco spadne do konkurzu, co bude s mým rozestavěným bytem?
Dceřiné společnosti, které staví jednotlivé bytové projekty, patří do majetku Orka. Jejich akcie či obchodní podíly jsou případnou součástí možné konkurzní podstaty. Teprve v případě, že by se v konkurzní situaci ocitly tyto dceřiné společnosti, mohly by být součástí konkurzní podstaty i byty, které ještě nebyly převedeny na zájemce v katastru nemovitostí.
4. Mám šanci získat v případě konkurzu peníze zpět?
V případě, že došlo k zaplacení kupní ceny či zálohy na kupní cenu, byt ještě nebyl převeden do vlastnictví a došlo k prohlášení konkurzu, bude pravděpodobně nutné přihlásit vaši pohledávku vůči firmě. To však bude vždy záležet na konkrétní situaci.
5. Hrozí podobné problémy u jiných developerů?
Ano. Developeři jsou jedni z nejvíce postižených krizí, banky jim přestaly půjčovat a zájem o nové byty prudce klesl. Svědčí o tom i klesající ceny nových bytů a prázdné již postavené objekty.
6. Byt mi společnost, která zkrachovala, převedla maximálně před půl rokem. Hrozí mi ještě problém kvůli půlroční ochranné lhůtě v zákoně?
Pokud byl byt koupen za standardních tržních podmínek a byla zaplacena kupní cena, majitel se nemusí ničeho obávat. Pouze v případě, že by teoreticky došlo k tomu, že byt byl koupen podezřele levně a poškodil se tím majetek firmy, mohl by konkurzní správce koupi zpochybnit.
7. Dá se koupit nový byt bez obav o peníze?
Ano. Buď si koupíte již postavený, ale nebudete mít možnost mluvit během stavby do jeho vybavení a uspořádání, nebo dbejte důkladně na to, aby smlouvy mezi vámi a developerem nebyly jednostranně nevýhodné pro vás. Platby záloh se dají řešit například notářskou úschovou místo přímých plateb developerovi nebo vázaným účtem, což někteří developeři na žádost klienta dělají.
Nevýhodné smlouvy
Právě uzavření smlouvy tak, aby klient nebyl proti staviteli v nevýhodě, patří podle advokátní kanceláře Ambruz & Dark k nejpalčivějším problémům při koupi nového bytu. A nakonec na tom mohou tratit i stavitelé.
čtěte takéDeveloper Orco požádal o ochranu před věřiteli |
Právní rozbor smluv desítek developerů ukázal, že smlouvy jsou často velmi jednostranné. A právě nevyvážené smlouvy může zneplatnit soud a výrazně tak pošramotit pověst stavitelů bytů.
Jaké jsou tedy nejčastější prohřešky developerů ve smlouvách na koupi nových bytů?
I. Zaplacení celé smluvní ceny před zhotovením a převzetím bytu. V případě potíží developera se mohou lidé velmi rychle dostat do situace, kdy nemají ani byt, ani peníze. Developerské firmy mají navíc často velmi nízké základní jmění a šance na získání peněz zpět je velmi malá.
II. Změna podlahové plochy do určité výše (zhruba tří procent) nemá vliv na kupní cenu a odstoupit od smlouvy lze až po větší změně výše podlahové plochy (zhruba o více než pět procent). Developer může postavit mírně menší byt, než je ve smlouvě, a spotřebitel přesto zaplatí byt v původní velikosti. U větších bytů může jít o statisíce korun.
III. Problémy s převzetím bytu. Zákazník musí převzít byt, ikdyž v něm najde zásadní vady, které brání jeho užívání. O tom, jak jsou vady závažné, rozhoduje "nezávislý" expert, kterého však jednostranně určuje developer.
IV. Developer si ponechá rezervační poplatek (většinou statisíce) a zdržuje podpis dalších smluv.
V. Spotřebitel podpisem souhlasí s dalšími výhodami pro developera, například umístěním reklamy na budovu. Bez těchto ústupků nemá možnost uzavřít smlouvu.
VI. Nejasný termín zahájení, dokončení výstavby a předání bytu.
Výběr projektů OrkaPraha – Hagibor Office Building Dokončené nové sídlo Rádia Svobodná Evropa na pražském Hagiboru patří mezi prestižní projekty firmy. Rádio si budovu pronajalo na 15 let s možností prodloužení. Praha – Bubny Zřejmě nejambicióznější projekt Orka. V Praze 7 chce postavit město ve městě – byty, kanceláře, obchody či nemocnice. Za více než 70 miliard korun během 15 let. Brno – Kouzelné Medlánky Více než tisícovka bytů v brněnské čtvrti na severozápadním okraji města nedaleko zalesněné oblasti Baba. Ostrava – Podkova Jednapadesát jednotek v bytovém domě v samotném centru města nedaleko radnice a přímo v sousedství Komenského sadů. Düsseldorf – Sky Office Nový německý kancelářský mrakodrap, který se právě staví, nabídne 23 pater a 89 metrů výšky s výhledem na město. Hotovo by mělo být letos. Złota 44 Už týden stojí stavba jednoho z nejvyšších mrakodrapů v centru Varšavy. Z 54 pater obytného domu je zatím postaveno jen 17. |
