Zastavení projektů přiznává například společnost Ablon. Na příští rok se posunul začátek třetí fáze kancelářského projektu Meteor Centre v pražském Karlíně. "Vzhledem k tomu, jaká je situace na trhu, mají určité věci delší průběh, než jsme plánovali. Banky a všechny společnosti, které mají něco společného se stavebnictvím, prodlužují termíny rozhodování," uvedla manažerka pronájmů Ablonu Markéta Opělová.
Uspání Meteor Centra ovlivní i další projekt společnosti, kancelářskou budovu May House na Pankráci. Ta se má začít stavět půl roku po Meteor Centru. "Dotkne se to tedy i jí. Dopad krize na developery je ten, že nemají peníze a nestaví," dodala Opělová.
Problémy mají i další developeři. Většina o nich dokonce začíná sama mluvit. Zpozdí se například Central Park Praha. Dále také projekt City Center v Ústí nad Labem, který staví společnost CPI. Ta na včerejší tiskové konferenci avizovala také to, že se v příštím roce nepustí do žádných nových bytových projektů.
Strádají hlavně rezidence
Podle odborníků mají větší problémy než kanceláře právě rezidenční projekty. Firmy přestávají stavět spekulativně, tedy bez předchozích nájemních smluv. Projekty firem tak zůstávají jen "na papíře".
Otazník visí například nad projekty Tulipa firmy AFI Europe ve Vokovicích a v Praze 9. Firma sice tvrdí, že velké problémy s nimi nemá, přesto však nemůže přesně říci, že zpoždění nenastane.
Ogi Jakšič, AFI EuropeJít do další expanze je ekonomicky riskantní. |
"Není tajemstvím, že stejně jako ostatní developeři nějaké problémy máme," uvedl ředitel marketingu AFI Europe Ogi Jakšič. Ty jsou způsobené tím, že financování projektů je dražší a složitější. Zároveň ale upozornil na to, že firma si ve skutečnosti vede dobře a lépe než ostatní developeři. Nemá totiž nakoupených tolik volných pozemků.
"Je lepší si v tuto situaci říct, nebudu kupovat nové pozemky, ale dokončím stávající projekty. Jít do další expanze je ekonomicky riskantní," dodal Jakšič.
AFI Europe si tak dává pozor na to, aby ho finanční krize ovlivnila co nejméně. Výstavbu další fáze logistického centra D8 European Park proto zahájí až ve chvíli, kdy budou prostory pronajaté. "Stávající projekty samozřejmě dokončíme, nad novými visí otazník," uvedl Jakšič.
"Developeři v době boomu často stavěli své strategie na expanzi a stále větších projektech. Nyní tato strategie narazila na tvrdou zeď finanční krize. Všichni revidují svá portfolia projektů, strategie a hledají cesty, jak si zajistit potřebné financování. Někteří pro udržení vlastních projektů, jiní se připravují na výhodná převzetí těch konkurenčních," říká Petr Novotný z realitního týmu advokátní kanceláře Ambruz & Dark.
Končí spekulativní výstavba
Zpoždění stavby se nevyhýbá ani outletům. Letos na podzim měl první návštěvníky přilákat outlet Galleria Moda nedaleko ruzyňského letiště. Podle posledních zpráv se ale otevře příští rok na jaře. Otevření se podle firmy zpozdilo kvůli přistoupení nového partnera.
Petr Novotný, Ambruz & DarkVšichni hledají cesty, jak si zajistit financování. |
Stejný důvod uvádí také outlet Exit 66 na dálnici D1 do Brna. Jeho výstavba však na rozdíl od Galleria Moda skončila hned na úplném začátku.
Kromě kanceláří klesá také trh průmyslových nemovitostí. "Zpomalení u nás začalo být znát už v prvním pololetí, a to především kvůli omezení přílivu zahraničních investic. K tomu se v druhém pololetí přidala globální krize," říká Ferdinand Hlobil, vedoucí středoevropského týmu průmyslových nemovitostí v Cushman & Wakefield.
Jako hlavní dopad finanční krize také označuje útlum spekulativní výstavby."V příštích měsících lze počítat s minimální výstavbou na straně developerů, menším objemem nákupů a prodejů průmyslových nemovitostí," dodal Hlobil. Pozastavení další expanze oznámila tuzemská dvojka na trhu se sklady společnost ProLogis.
Začíná skutečný obchod s nemovitostmi
Zastavení projektů není podle některých odborníků jediným problémem. Řada developerů totiž může v příštím roce odejít z trhu. "Skončila doba jednoduchého prodeje a začíná skutečný obchod s nemovitostmi. Kvalita nabízených nemovitostí a realizovaných projektů se stává podmínkou prodejnosti," uvedl na konferenci o realitním trhu místopředseda představenstva společnosti Real Spektrum Jiří Fajkus.
Stejně jako další účastníci konference vidí ve finanční krizi na trhu s nemovitostmi i pozitiva. Jedním z nich je například pročištěný a transparentnější trh s garantovanými produkty a službami. Projekty budou kvalitnější.
Jiří Fajkus, Real SpektrumSkončila doba jednoduchého prodeje. |
Důležitým dopadem je také možný pokles cen, daný například sníženou poptávkou po pozemcích. To odhaduje Miroslav Linhart ze společnosti Deloitte. Firmy si podle něj také uvědomí možná rizika finanční krize a zohlední to ve své strategii. Snižování úrokových sazeb by také mělo vést ke zvýšené poptávce po hypotékách.
Plány developerů ztížily především banky, které zpřísnily poskytování úvěrů. Ještě nedávno bylo možné získat půjčku na 85 procent hodnoty, nyní je to 70 procent. Zbytek musí firmy financovat samy. Developeři také složitěji shánějí strategické partnery. "Tento trend bude pokračovat i v nadcházejícím roce," uvedl Petr Novotný.
Ceny mohou i vzrůst
Ačkoli jsou odhady různé, může se současná krize projevit na cenách. Někteří předpokládají, že půjdou dolů, jiní zmiňují opačný směr.
"V případě, že banky omezí a ztíží financování plánovaných a připravovaných nových developerských projektů, může se menší počet bytů dodaných na trh paradoxně projevit na růstu cen. Poptávka po novém bydlení je stále zřejmá, avšak budoucí kupující oddalují nákup kvůli nedostatku přesných informací o vývoji na trhu," uvedl vedoucí rezidenčního oddělení společnosti Jones Lang LaSalle Karel Dudych.
Vyčkáváte s koupí bytu?
Hlasování skončilo
Čtenáři hlasovali do 0:00 čtvrtek 25. prosince 2008. Anketa je uzavřena.
