Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Nájemníci hledají model nájemného v cizině

Spory ohledně deregulace nájemného se přiostřují. Vláda se nakonec shodla se Sdružením nájemníků na kompromisu, který umožní majitelům domů postupně zvýšit nájemné třikrát o deset procent. Sdružení nájemníků ale dohodu považuje za nejmenší zlo, na které mohlo přistoupit.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

ZAPOMÍNÁ SE NA JEDEN ZÁSADNÍ A

ZAPOMÍNÁ SE NA JEDEN ZÁSADNÍ ASPEKT.
ZAPOMÍNÁ SE NA JEDEN ZÁSADNÍ ASPEKT.
1) NA TRHU JE MNOŽSTVÍ VĚCÍ RŮZNÉ KVALITY.
2) POTOM SE NA TRHU NACHÁZÍ MNOŽSTVÍ LIDÍ, KTEŘÍ JSOU OSTATNÍM RŮZNĚ HODNĚ NEBO MÁLO PROSPĚŠNÍ OSTATNÍM A ZA TO ZÍSKÁVAJÍ ODPOVÍDAJÍCÍ MNOŽSTVÍ PENĚZ.
3)SPRAVEDLIVÉ ROZDĚLENÍ UŽÍVÁNÍ TĚCH RŮZNĚ KVALITNÍCH VĚCÍ JE PODLE TOHO, KDO SI JE ZASLOUŽIL SVOU PROSPĚŠNOSTÍ OSTATNÍM (KTERÁ SE MĚŘÍ MNOŽSTVÍM PENĚZ).
4)ZÁROVEŇ KVALITNÍ VĚC PŘINÁŠÍ UŽIVATELI VĚTŠÍ PROSPĚCH A ZASLOUŽÍ SI TEDY VĚTŠÍ ODMĚNU PRO POSKYTOVATELE.
5)REGULACE A DEKRET NA NEURČITO VYLUČUJE Z UŽÍVÁNÍ KVALITNÍCH VĚCÍ LIDI, KTEŘÍ SI JE PRÁVEM ZASLOUŽÍ A ZÁROVEŇ VYLUČUJE ODMĚNĚNÍ TĚCH, KTEŘÍ JE POSKYTUJÍ.
6) MRZKÁ LŮZA Z TOHO TĚŽÍ TÍM, ŽE SI TYTO VĚCI ANI NEZASLOUŽÍ KVALITOU SVÉ ČINNOSTI PRO OSTATNÍ A JEŠTĚ BRÁNÍ TĚM, CO SE ZASLOUŽÍ K PŘÍSTUPU K TAKOVÝM STATKŮM.
0/0
22.2.2004 11:42

barbudo

Re:
Poněkud zmateně jste nám tu popsal socialistickou zásadu - "každý podle svých možností, každému dle jeho zásluh". Správně jste použil závorek u nápadu, že prospěšnost práce je měřena a odměňována pouze množstvím peněz. To samosebou vůbec není pravda. Je a byla odměňována i přidělováním jiných výhod, například bytů.
0/0
22.2.2004 18:16

Direct Shooter

Re: barbudo, vy jste opravdu socka k pohledání
A´propos, co dělá neregulovaný domeček v Kraslicích ? Ještě stojí ?  Což ho takhle dát k dispozici obci za regulovaný nájem ? To byste v Praze ani nemusel hákovat !
0/0
23.2.2004 7:34

barbudo

Re:
Nevím o který domeček máte zájem, leč k věci ....
Nebudete mi to věřit, ale značná část populace má "regulované" příjmy. Kupříkladu učitelé, lékaři, policisté, státní úředníci ... Oni jsou placeni dle tabulek, které nezohledňují, zda bydlí v Praze nebo Horní Lhotě. Dostatečná deregulace povede k tomu, že se ti, kdož se živí "regulovaným" příjmem přestanou v Praze vyskytovat, nebo obec či někdo jiný dá těmto regulovčíkům i regulované bydlení. Desítky let to tak fungovalo ....
0/0
23.2.2004 9:06

barbado

Re:
To je ale slátanina.
Co tím míníte? (Pokud ovšem vůbec něco míníte)
0/0
23.2.2004 19:26

barbudo

Re:
Svou slátaninou jsem chtěl naznačit, že tolik opěvovaný trh u nás stále funguje jen částečně. Tím pádem je podhodnocena cena práce některých profesních skupin a důsledkem bude, že například v Praze nebudou bydlet. Takže zdravotní sestry, lékaři, učitelé, policisté budou do Prahy za prací dojíždět. Praha pro ně nebude ovšem znamenat žádnou výhodu. Tabulkový plat je všude stejný. I přestanou postupně do Prahy dojíždět a bude jich nedostatek.
0/0
24.2.2004 10:35

gripen

Chcete se opravdu dobře pobavit ?
V dnešních komunistických Haló novinách je uveřejněn článk jistého Josefa Rosola pod názvem "Zvýšení nájemného z bytů je ekonomický zločin". Opravdu úchvatné čtení ! (Nejen) zlí jazykové navíc tvrdí, že autorem je ve skutečnosti náměstek MF Ing.Jaroslav Šulc,CSc., který pod tímto pseudonymem přispívá do Haló novin už několik let !! NEUVĚŘITELNÉ ! A zde tuto zcela mimořádnou lahůdku najdete: http://www.halonoviny.cz/index.php?id=43088
0/0
19.2.2004 11:39

barbudo

Re:
Teď jste ho ovšem utloukl argumenty...
0/0
19.2.2004 15:23

TDi

Re:
Pane BARBUDO NECHAPU VAS , ALE SNAŽIM SE .Vam nepripada nechutne ze stat urcuje za kolik muzete pronajimat svou nemovitost.Jasne existence bytu v obecnim vlastnictvi ...Tak proc do toho stat taha majitele nemovitosti.At si postavi svoje byty a muze ucine regulovat pomoci trhu.Udrzovat v nich neustale nizky najem a pak se do tech predrazenych lidi nepohrnou.A dal bych to platit ze zvlastni dane tech kterí takovy byt uzivaji.
0/0
19.2.2004 20:04

barbudo

Re:
Vám nepřipadá nechutné, že stát někomu slíbí nějaké nájemné, třeba to i písemně potvrdí a po pár letech Vám to nájemné třeba dvacetkrát zvýší, aniž by se Vás zeptal? Představte si třeba, že týž stát před lety přišel s tím, že nutně potřebuje Váš pozemek s Vaším domem, neboť se mu hodí právě tudy vést silnici. Slíbil Vám státní bydlení za nějaký nájem. Vy jste státu vyhověl a po pár letech se dočkáte vděku.
0/0
19.2.2004 22:10

koks

Re: A o čem by se svámi měl majitel dohadovat ?
Dům i byt jsou jeho a ten kdo bude posluchat jste tedy logiky pro změnu vy. Majitel stanoví nájem i jeho další podmínky a vy buď srazíte kufry a budete to respektovat, nebo z domu vypadnete. Třeba na Barbados vy jeden barbudo.....
0/0
20.2.2004 7:50

barbudo

Re:
Koupím-li parcelu přes kterou vede cesta k pěti dalším domům, nemohu ji zastavět tak, že cestu bez náhrady zruším. Nemohu dokonce ani vybírat mýtné za průjezd. Kupuji parcelu  s věcným břemenem. Vím o něm od začátku a počítám s ním. Parcela asi bude o to levnější. Koupím-li byt s nájemníkem, vím o tom a byt s nájemníkem bude výrazně levnější než byt volný. Tím, že se stanu vlastníkem bytu, nemusí být automaticky ukončena platnost nájemní smlouvy nájemníka. Když kdysi byt vlastnil národní podnik a ten se změnil na státní podnik, nic se pro nájemníka nezměnilo. Když státní podnik byt převedl na stát a stát následně na obec, nestalo se taky nic. Proč by se měla nájemní smlouva měnit, právě když byt od obce za půl darma koupil starostův syn a starosta se mu za půjčku zaručil radnicí?
 
0/0
20.2.2004 9:24

osten

Re:
Bohužel zapomínáte, že naprostou většinu nájemních bytů "si" taky stát postavil sám. A po r. 1989 je daroval obcím. Tak ať se obce starají... Výši nájmu stát (kromě družstevních bytů) nijak neurčuje, je dána nájemní smlouvou.
0/0
20.2.2004 8:12

JURA

Re: !! NEUVĚŘITELNÉ !
Zde je závěr kritizovaného článku:
Výnos nájmu bytů nikde na světě nemotivuje k soukromým investicím, protože návratnost inkasem přiměřeného nájemného je kolem třiceti roků. U nás dosahovaná návratnost investice za 7 až 10 roků je světový unikát a je umožněna lichvářskou cenou nájemného. To k nám také láká ekonomické gangstery ze zahraničí. Kdyby se jim a našim spekulantům s byty lichva jednoznačně znemožnila, najdou si jiný byznys a přestanou otravovat lidi. Zdá se však, že jejich politickým posluhům z US-DEU a KDU-ČSL záleží na tom, aby se tak nestalo. Proč asi? Že by také dostávali desátek?                       19. února 2004, Josef ROSOL
Když si půjčím na koupi bytu 20.000Kč/m2 (byt 60m2=1.200.000Kč). Při 5% úroku a době splatnosti půjčky 30 let je měsíční splátka 6480. Při 60m2 to je 108Kč/m2/měsíc. 
Jinými slovy: pan ROSOL považuje za správnou výši nájemného 108Kč/m2/měsíc.
Jak to míní s výdaji na provoz a údržbu nevím - asi je chce přičíst. Třeba oblíbených 16Kč, to by pak navrhoval nájem 124 Kč/m2/měsíc?
 
0/0
19.2.2004 22:43

nejistej

Re:
A jste si jist, že postavit metr bytu ve vezaku stoji opravdu 20 000 Kč, tedy stejně nebo více než v rodinném domku?
0/0
20.2.2004 8:27

JURA

Re: nejistej
Jak kde. V Praze bych odhadoval rozhodně nad 25.000Kč/m2. V Brně rozhodně ne pod 15.000Kč.
 
0/0
20.2.2004 15:26

barbudo

Re:
Šmarjánoho a proč takový rozdíl? Praha je seismicky nestabilní víc než Brno? Nebo Ukrajinci jsou v Praze o tolik dražší?
0/0
20.2.2004 15:43

JURA

Re: a proč takový rozdíl?
Myslím, že s těmi Ukrajinci jste to v principu docela trefil.
0/0
20.2.2004 16:24

barbudo

Re:
A kolik promile z prodejní ceny tvoří mzdové náklady dělnictva stavebního?
0/0
20.2.2004 20:49

JURA

Re:
Šmarjánoho a jak to s problémem souvisí ?
0/0
21.2.2004 8:34

barbudo

Re:
Já jsem nepřišel s tím, že dražší práce je důvodem výrazně rozdílné ceny ....
0/0
21.2.2004 9:35

JURA

Re: výrazně rozdílné ceny
Jak vy osobně chápete pojem "výrazně rozdílné ceny" ?
0/0
21.2.2004 12:59

barbudo

Re:
25000/15000 = dost.
0/0
21.2.2004 14:15

JURA

Re: výrazně rozdílné ceny
Rozhodně nad 25.000Kč = 25000-35000 = cca 30000;
rozhodně ne pod 15.000Kč = 15000-25000 = cca 20000;
25000/15000 # 30000/20000.
 
Na internetu je také možno získat informace např. porovnáním nabídek realitek v jednotlivých lokalitách.
 
 
0/0
21.2.2004 15:09

barbudo

Re:
Jen upozorňuji, že řeč je o tomto " postavit metr bytu ve vezaku stoji". Postavit, nikoli prodat .... 
0/0
21.2.2004 17:52

JURA

Re: řeč je o tomto
Vy se buď mýlíte, nebo úmyslně uhýbáte od tématu. Tato nit diskuse začíná tvrzením jakéhosi ROSOLA " návratnost inkasem přiměřeného nájemného je kolem třiceti roků ".
Vy do toho montujete jakýsi věžák což si já představuji jako panelák o 14 podlažích, přičemž nic takového se dnes nestaví. Takže to beru tak, že mluvíte o činžáku (= bytový dům, =nájemní dům).
Taky na začátku píšu "Když si půjčím na koupi bytu" tak co sem pletete otázku za kolik lze postavit?
Navíc ti, kdož v bytech chtějí bydlet nebo je pronajímat je nestaví, ale "pořizují" . Nejčastěji kupují, nebo si "nechají postavit" ( i to je dražší o zisk stavařů než to vaše "postavit").
Když už mluvíte o tom, za kolik se byty mohou prodávat tak se laskavě podívejte na realitky, tam uvidíte např. tento byt :
Lokalita: PRAHA 1 Centrum ; Cena za m2 v četně DPH: od 65000 Kč do 80000 Kč ; Zahájení výstavbyetapy:staví se; Ukončení výstavby: březen 2004 a podzim 2004; Zahájení prodeje: prodává se. Když skromě kupuju m2 bytu za 20000Kč a v Praze za tu cenu nepořídíte prakticky nic - tak nevím co mudrujete. Já myslím, že je užitečné srovnávat srovnatelné, a ne si z jedné kategorie vybrat extrém na jednu stranu a z druhé kategorie opak a pak dělat nesmyslné soudy. To dělají pomýlení nebo demagogové. Nyní k věci: 1. Podle pana ROSOLA má být správné nájemné vyšší než asi 130Kčm2měsíc a přitom se tzv. regulované státem určené zarazilo někde u 30Kčm2měsíc. ( 13030 = 4.3 tzn. správné "regulované" nájemné by mělo být 4.3 krát vyšší než nyní je ) 2. Jestliže odhaduji poměr cen bytů a bydlení Praharno jako 32 = 1.5, a tzv. regulované nájemné je v poměru 3727 = 1.4 , jde o velmi dobrou shodu. Jestli to pletu, pak to plete i ministerstvo financí a naopak.  
0/0
21.2.2004 21:55

barbudo

Re:
Asi jsme si nerozuměli. Reagoval jsem na "nejistého" a jeho pochybnose, že byt ve věžáku by měl být dražší než v rodinném domku. On je problém asi v tom, že jsou ceny nákladové a ceny prodejní...
0/0
22.2.2004 18:03

Přetisk

Křeček bude řečnit v kině. Přijďte se podívat !
Druhá veřejná debata, pořádaná ve spolupáci s Lidovými novinami na téma "Nájemné- kdo si sáhne hlouběji do kapsy?" xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx proběhne opět v kině Perštýn dne 26.února od 18 hod. Hosty budou tentokráte Stanislav Křeček (poslanec, předseda SON), Robert Axamit (místopředseda Občanského sdružení majitelů nemovitostí) a Zdeňka Horníková (poslankyně, členka Podvýboru pro bytovou politiku).
0/0
19.2.2004 7:32

Alfons

nájmy a hroby
Vy nenažraní deregulovaní rvouni pošlete svoje duchodce-rodice, babky a dedky do krematoria aby vám neubylo z vašich barabizen. Inavalidy nahažte zrovna do Vltavy, to je lacinejší než krematorium. Nezamestnaní at si sami vykopou spolecné hroby a sami se zaživa zahrabou.
0/0
19.2.2004 5:55

Alfons

do krematoria
Vy nenažraní deregulovaní řvouni pošlete svoje důchodce-rodiče, babky a dědky do krematoria aby vám neubylo z vašich barabizen. Inavalidy nahažte zrovna do Vltavy, to je lacinější než krematorium. Nezaměstnaní ať si sami vykopou společné hroby a sami se zaživa zahrabou.
0/0
18.2.2004 15:58

Čekáme na Godota. Nepřijde.

HLASUJTE NA WWW.KDUCSL.CZ
HLASUJTE NA WWW.KDUCSL.CZ VPRAVO JE ORANZOVOZELENA ANKETA JSTE PRO ZACHOVANI DVOJICH CEN NAJEMNEHO NE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!  
0/0
18.2.2004 12:34

Čekáme na Godota. Nepřijde.

Čekáme na Godota. Nepřijde.
Čekáme na Godota. Nepřijde. Copak jste všichni opravdu tak naivní, že si myslíte, že ČSSD přijme jednou zákon, kde bude TRŽNÍ NÁJEM? Copak jste za ty roky kopání do Ústavy ještě nepochopili, že levici nejde o spravedlnost a pravidla, ale jen o akční zisk? Na co ještě čekat. Na nic. ÚS již udělal co mohl. Víc nemá co, on může zase jen konstatovat neústavní stav. Bude nás to stát jen čas. Nic se tím nezmůže. Pak zase bude stav jako do teď.. žádný zákon. A zase se budeme dožadovat přijetí ústavně konformního zákona a Křeček zase bude sršet....atd. Přemýšlejte strategicky, pokud opravdu chceme napravit poškozování práv, musíme na základě řečené právní normy deklarované ÚS, který je výš než nejvyšší soud, NAROVNAT NÁJMY. Je to snad zločin, chovat se podle Ústavy správně? Ne. Zločin je porušovat Ústavu. To činí politici. Nebudu respektovat neústavní zákon, budu respektovat Ústavní právo, které je nadřazeno. Osobně od léta zvyšuji nájemné podle místně obvyklého, někdo zaplatí někdo ne, potom z něj bude neplatič, následuje žaloba. Máslo na hlavě mají politici a ČR, ne my. Soudy musí respektovat nález ústavního soudu. To je argument. Ústavní soud je silný v deklarování pravdy, ale kromě zrušení zákona či rozhodnutí v konkrétní kauze nemá žádnou moc. My jsme rádi, že se nás zastal a máme v něj důvěru. JENŽE, KDYŽ MU NEDÁME MOŽNOST ROZHODNOUT, NIS SE KONAT NEBUDE. A POKUD BY HO JIŽ OVLIVNIL LEVICOVÝ RYCHETSKÝ, TAK NEZBUDE OPRAVDU NEŽ POKRAČOVAT ZA HRANICE. KROMĚ ŠTRASBURKU BUDE OD KVĚTNA MOŽNOST SE OACET K EVROPSKÉMU SOUDNÍMU DVORU V LUCEMBURKU. Nájemné v soukromých domech není politické téma, ale právní téma. Politici z něj dělaj pořád to politické, protože je to pro ně výhodné. Jenže dokud ČR nepřitlačíme před soudem ke zdi, tak to budou dělat pořád. To, že ÚS dopředu řekl, že alespoň v jednotlivých případech bude muset dát za pravdu majitelům, je předejmutí jeho kladného rozhodnutí. Op
0/0
18.2.2004 12:29

barbudo

Re:
A co je to "narovnat nájmy"? Když má někdo ve smlouvě uvedený nájem, tak platí. Deregulace znamená, že se zákonem jedné straně povoluje změnit smouvu. To je věc naprosto nevídaná. Evropské soudy budou mít padesát let co soudit.
0/0
18.2.2004 13:12

Exekutor

Re: co tu děláš, pobudo ?
Na regulované regulované byty neexistují žádné smlouvy, natožpak smlouvy s výší nájmu. Regulovaná slota by tedy logicky měla být vyzvána aby buď podepsala řádnou nájemní smlouvu (s uvedeným tržním nájmem) nebo se odstěhovala někam do PR..(yč). A co se týče Evropského soudu, tak ten se tedy nudit rozhodně nebude. Žaloba na stát pro náhradu škody 100 miliard Kč. za regulaci nájmů se už připravuje. Že pozdravujeme soudruha ministra financí Sobotku.
0/0
18.2.2004 13:36

barbudo

Re:
Takže nájemníci obecních či jakých bytů tam bydlí jenom proto, že mají klíče?
0/0
18.2.2004 13:58

Gaston

Re:
Barbucho, viděl jste někdy to, co zde nazýváte smlouvou?
0/0
18.2.2004 14:02

barbudo

Re:
No to nevím. Já nevím, jak se pozná to regulované a to oné  -  neregulované..
0/0
18.2.2004 14:11

Jura

Re: Já nevím, jak se pozná
Jak se pozná, když se někdo tváří jako hloupý, a když někdo opravdu hloupý je?
 
0/0
18.2.2004 17:35

barbudo

Re:
Když mi poradíte v otázce rozpoznání "regulovaného nájemného", poradím Vám s rozpoznáním hlouposti.
0/0
18.2.2004 23:08

JURA

Re: v otázce rozpoznání
Zkusme se shodnout postupně:
1. Nyní neexistuje žádný předpis, který by reguloval výši nájemného.   Souhlasíte?
0/0
19.2.2004 21:42

barbudo

Re:
Co je to nájemné?
0/0
19.2.2004 22:11

JURA

Re: Co je to nájemné?
Děkuji Vám za pomoc s mým problémem.
 
0/0
19.2.2004 22:49

barbudo

Re:
Těžko Vám pomohu, neshodli jsme se ani na terminologii.
0/0
19.2.2004 23:04

Kožak

Re:
Souhlasím. Neexistuje (kromě některých družstev a státem dotované výstavby po roce 1993).
0/0
20.2.2004 8:29

barbudo

Re:
A je toto nájemné nějak stanoveno?
 
0/0
20.2.2004 9:28

JURA

Re: nájemné ?
Jak vy osobně chápete pojem "nájemné" ?
0/0
21.2.2004 13:07

Celer- Horák

Není nic jednoduššího než,
podívat se do sousedních vyspělých zemí,kde to funguje bez problémů už mnoho let.Švýcarska,Německa,Holandska,Belgie,Rakouska,Francie
0/0
18.2.2004 11:16

Venda Benda

Re: A nebo ještě raději do Polska, Maďarska a nejlépe na Slovensko.
Tam byl dříve tentýž bordel jako u nás a dnes je tam KLID. Neřvou ani majitelé ani nájemníci. ČÍM TO ASI BUDE   Nejspíš tím, že mají (na rozdíl od nás ) SLUŠNOU vládu a parament bez Křečků na prameni.
0/0
18.2.2004 11:43

DJ

pro iDnes
Klesá nám návštěvnost, tak tam fláknem něco o nájmech, ať se ti magoři doštěkají, co?
0/0
18.2.2004 10:52

gaston

Takovou slátaninu jsem již dlouho nečetl.
0/0
18.2.2004 10:19







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.