Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Výměna bytů je pro mnohé jediná možnost

Společně s regulací nájemného přežila v Česku také metoda, jak získat bydlení: výměna bytů. Pro řadu lidí s nízkými příjmy je to stále jediná cesta, jak řešit své bydlení. Směny obecních bytů s regulovaným nájemným jsou zároveň studnou pro nezdaněné zisky z "prodeje" dekretů.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

ooooo

0/0
27.8.2004 9:40

neregulovaný

Bytový apartheid
V bytě 5+1 zastupitel, vedle v 1+0 mladá rodina. Žádnému z nich byt nepatří - oba byty jsou nájemní. Zatupitel i mladá rodina platí shodnou částku - 7 tisíc měsíčně včetně poplatků. Koho regulace chrání? Pouze způsobuje, že regulovaní mohou bydlet ve větších bytech! (Případně z ušetřeného rozdílu mezi tržním a regulovaným financovat svoje chatičky a autíčka). Pryč s dekrety od bolševika!!
0/0
26.8.2004 20:42

Janovan

Oprava
Nájemních bytů je u nás podle http://www.czso.cz/sldb/sldb2001.nsf/tabx/CZ0000 něco pod 29%, z nich je reg. asi 90% tzn. celkem je v ČR regulováno cca 26,6% obydlených bytů atd...Tržní nájemné cenu nájmů jistě o něco zvýší, ale jen o tolik kolik budou ochotni/schopni nájemníci zaplatit, mohou jít jinam... 
0/0
26.8.2004 10:36

štoural

regulace ještě nutná!?
Popřemýšlím-li nad tím zda-li je ještě regulace nutná,vyjde mi že ano.Vím že spoustu lidí tím popudím,ale nic jiného mi nevychází.Budu li počítat odhadem : odhaduji že asi 50 % bytového fondu /mýlím li se opravte mne/ je s regulovaným nájemným.Z toho je asi 3/4 v panelákových domech.Tyto paneláky mají životnost asi 60-80 let./tím myslím že potom už nic nezbývá než je strhnout-třeba Praha -Prosek/V těchto bytech bydlí lidé s příjmem průměrem od 6 000 - 30 000.Řekl bych že se spíš pohybují v centru té častky.Na 4 členou rodinupříjem asi tak 25 000 na měsíc.Odečteme li částky za služby / teplá voda a centrální ohřev -měs. 2000,elektrika měs-1500,popelnice -500,voda a stočné měs-1500-2000.
Toto je v součtu asi tak 5-6000.A k tomu připočteme ještě nájemné a dostali jsme se na částku asi  8 000 měs.25 000 -8 000 = 17 tisíc.Toto vše počítám v průměru na 4 lidi kdy jsou dva zaměstnaní.V 17 tisících které jsou zbytkem se schovávají náklady na jídlo,ošacení,děti potřeby do školy,poplatky za jiné služby a podobně.Moc toho nezbyde.No a do toho zvedněte nájemné na tržní úroveň.Bratru asi tak o 3 - 3500 ticíce.To bude dělat celkovou částku  5-6000 tisíc korun.Teď to sečteme znovu a dostaneme se na částku 13-14 000  měsíčně na 4 členou rodinu.To už je trochu málo,že.A to mluvíme oé zaběhnuté rodině kde jsou již děti odrostlejší.Nemluvím o malých dětech.Ano,přiznávám,je to pokroucený trh s byty,leč najednou deregulovat,hrozili by sociální problémy.A to si ani ČSSD ale ano ODS nepřeje.Ano,jedna cest z toho bludného kruhu vede.Velmi důsledně provedená kontrola bydlících nájemníku s  porovnáním nájemníjů uvedených na dekretu a při nesrovnalostech /bydlí někdo úplně jinej/ ukončit nájemní právo a byt nabídnout k odprodeji.Zkrátka byty zprivatizovat,nechat si jenom procento sociálních a udělat jen lehkou regulaci s obvyklou výší nájmeného v dané lokalitě.Nájemné by se však již neřídilo nájmeným státním ale tržním.Státní nájmené by nebylo,státní byty by byl
0/0
26.8.2004 10:00

dj

Re:
Další "zprstucucaldata", vy se tady dnes množíte. Co to plácáš za numera? Odpad se platí paušálně cca 500,- Kč na osobu ROČNĚ! Vodné - stočné 1.500,- až 2.000,- měsičně? Ty platíš ročně za vodu 18.000,- až 24.000,- Kč??? Tak v tom případě asi dotuješ vodou nějaké koupaliště a nebo máš v obyváku fontánu di Trevi :-D
0/0
26.8.2004 19:04

Saloon

Dr. Křeček si odporuje.
Zdejší přispivatel Dr. Fe1, což je nick, pod kterým se s největší pravděpodobností skrývá nejvyšší bytový regulátor a generání nájemník Stanislav Křeček, správně tvrdí, že platíme za nájemné méně než ve Francii, neboť si také méně vyděláme. To je velice správný postřeh. Ncméně v EU a tedy i ve Francii tvoří nájemné zhruba 20% celkového příjmu domácnosti.
Tím pádem dvoučlenná domácnost s průměrným českým příjmem 2x15.000 = 30.000 Kč by měla na nájemném a službách platit cca. 6.000,-Kč. měsíčně. a jelikož služby pro dě osoby jsou do 1.000/měs, bvlastní nájem by měl být 5.000,- Uvažujeme-li, že tyto dvě osoby obývají průměrný byt 60 m2, potom by nájem bytů obecně měl činit nějakých cca. 85,-Kč.//m2/měs.Zatím ovšem činí nejvýše 37,-Kč./měs.Z toho vyplývá, že nájemné v ČR je nejméně 2,3 krát podcenněno, jinými slovy je nuté jeho plošné zvýšení o nejméně 230%. 
0/0
26.8.2004 9:40

Bogan

Re:
Ty služby to je co ??? - Já jen že služby, teplo, vodu a lektriku platím 4 000.
0/0
26.8.2004 9:58

bytový jezedák

Re: Služby
Jedná se o tzv. "služby poskytované pronajímatelem v přímé souvislosti s užíváním bytu". Jedná se o osvětlení a úklid domu, provoz výtahu, společnou TV antenu, odvoz odpadků, vodné+stočné a příp. další. Prosím neplést se spotřebou elektřiny a plynu. To je vaše osobní spotřeba a tudíž i váš problém. S nájemným a "službami" to nijak nesouvisí.
0/0
26.8.2004 10:07

štoural

Re:
...jen malou otázku.Kde bydlíšM?Služby  do jednoho tisíce?To bydlíš ve vlastní zahradní hajdě,ne?Takže jen pro zajímavost.Bydlím sám.Byt je velký 36 m2.Byt je v cihlovém domě s centrálním vytápěním.No a platím - 2000 - záloha na teplo a teplou vodu,500-popelnice,domovní osvětlení 100 měsíc,výtah - /ikdyž nepoužívám/ 100 měsíc + uklid domu a podob 100 za měsíc.Celkově 2 800 jen za provoz bytu.Není v tom započítána záloha na elektriku a vodné a stočné.Takže,já osobně platím bez zálohy na elektriku 5 250 korun měsíčně za 36 m2.Mluvím o tzv. regulovaném nájemném.Čisté nájemné mi činí na 36 m2 1 800 a nějaké drobné.Celkově ovšem 5500.Ono si to chce jenom spočítat,vše co se k bydlení a k bytu váže.Opravdu nemáme takévé příjmy a řekl bych že náklady na nájemné v této republice jsou víc než 20%.Jo abych nezapoměl,beru okolo 12 000.Takže závěrem,nevím kde bydlíš ale nejspíš v bytě v této republice s příjmy normálního člověka ne,tak by se to chtělo jen potrozhlédnout a trochu počítat:)
 
 
0/0
26.8.2004 10:29

bytový jezedák

Re: Majitel není povinen vás subvencovat.
Pokud nemáte dost peněz, abyste si zaplatil alespoň náklady svého vlastního bydlení, tak se musíte obrátit na toho, kdo od vás ochotně po celý život vybírá daně. TEDY NA STÁT. Majitel domu není vaše chůva a není jediný důvod aby z vlatních peněz doplácel na váš veget v jeho domě. Představte si, že by po vás majitel domu požadoval, abyste mu  za nějakou směšnou regulovanou cenu povinně půjčoval své auto a chatu (a nebo dokonce manželku !  ) a o to vše se  na vlastní náklady ještě povinně staral, nicméněně sám používat byste to nesměl. To byste také asi pěkně prskal, že  Nejspíš přímo jako Křeček
 
0/0
26.8.2004 11:12

Krusovicky Lezak

Re:
Blbost. Maximalni ciste regulovane najemne za 36 m^2 je 36*37=1332Kc a to v Praze v byte byvale I.kategorie (37Kc/m^2). Dalsi cucal udaju z prstu. Uvedomujete, ze majitel nemovitosti z plateb typu odvoz popelnice nic nema ?
0/0
26.8.2004 16:39

Janovan

Paroubek s rychlou nápravou nepočítá
Jediná efektivní směna, kterou známe je prostřednictvím peněz. Ostatní, vedle jiného, vede jen k tomu, co je zde popsáno. Obce nemaj co kšeftovat - směňovat byty, jejich alokaci zajistí jedině trh - nemají mít ve vlastníctví žádné byty. Soc. slabý občan má dostat solidárně, pokud si není schopen zajistit živobití sám, finanční podporu. Záviset bude jen na něm jak s ní naloží. Regulované nájemně je pozůstatek socialismu, který nás táhl ke dnu 40 let! Na současném stavu vydělávají šťastlivci s degrety, realitní kancelář-Křeček a zastupitelé. Všichni jiní normální lidé jsou odíráni vysokým nájemným vyvolaným umělým nedostatakem bytů na trhu a zbytečně vysokými daněmi
0/0
26.8.2004 9:27

Robocop

Pryč s deregulací nájemného
Bylo by dobré, kdyby byla s okamžitou platností zrušena deregulace nájemného. Nechápu, proč, když v Paříži platím nájem ve výši 350 Euro mám platit v Praze pouze 2000 Kč, když tato částka je v přepočtu jen cca 70 Eur.  Existence deregulačního opatření je nespravedlivá zejména vůči majitelům domů, kteří mají v důsledku  tohoto opatření jen malé zisky ze svého podnikání a aby se uživili musí často chodit do práce nebo ještě podnikat " na vedlejšák ".  
0/0
26.8.2004 9:06

Dr. Fe1

Re:
Proč platíme u nás míň? Asi proto, že platy u nás taky nejsou jako ve Francii.
0/0
26.8.2004 9:10

Bytový jezedák

Re: Jé dobrý den, pane nájemní doktore Křečku !
Vy chcete také měnit byt ????
0/0
26.8.2004 9:28

Janovan

Re:
Stále přemýšlím zdali jste bl* , přesvědčenej bl*, sv*ně co se snaží na dnešní situaci vydělet, nebo všechno dohramady.
0/0
26.8.2004 9:58

bytový jezedák

Re: Poslyšte, Janovane
Co si kdybyste místo bezúčelného pindání na tomto chatu odskočil třeba právě do toho vašeho oblíbeného Janova. Tam byste zjistil, že i v Janově je nájem drahá legrace. Někdo ten barák totiž musel nejdříve postavit a pak udržovat. To je také drahá švanda. A snad připustíte, že majitel by také mohl mít nějaký (průměrný) zisk.  Nebo si také myslíte, že i soukromý činžák je vlastně jen určitá forma veřejného majetku, který musí sloužit širokému okruhu potřebných a to, že má také nějakého majitele, je v této souvislosti jakýsi řekněme méně podstatný detail ??
0/0
26.8.2004 10:13

Janovan

Re:
Já se s Vámi nepřu a nemyslím si ani zlomek toho co mi zde podsouváte. Jsem pro tržní nájmné...
0/0
26.8.2004 10:47

Janovan

Re:
Stále přemýšlím zdali jste bl* , přesvědčenej bl*, sv*ně co se snaží na dnešní situaci vydělet, nebo všechno dohramady.
0/0
26.8.2004 10:49

Bogan

Re:
Jsem hlupák, ale já neberu 5500 EUR jako na stejné pozici kolega ve Francii - jakpak je to možné???
0/0
26.8.2004 9:57

bytový jezedák

Re: Tak to je tedy oříšek.
Jestli to ale nebude třeba tím, že nesedíte na stejné židli ve Francii ! Vy byste asi nejraději neregulovaný francouzský plat a k tomu český regulovaný nájem . Chytrý chlapec !!
0/0
26.8.2004 10:02

Bogan

Re:
No vo tom to je ezeďáku, vo tom to je - vždyť ten první to má vobráceně francouzský nájem a český plat tak se vysmějte  i jemu divochu.
0/0
26.8.2004 10:08

Hugo

Deregulace! A hned!
Ach jo, jak rád bych měl dekret třeba na regulovanou cenu benzínu, který jsem získal v osmdesátých letech. Přijedu na benzínku, ukážu dekret a čepuji za 8 Kč/litr. Blbost co? Ale u bytů to je normální!
0/0
26.8.2004 7:49

Steneci

Re: B L B O S T
Seš úplně mimo mísu.  Dekret na byt ti nazajišťuje, že budeš za byt platit stejně jako před lety, nájemné se normálně úměrně zvědá. Dekret na byt ti jen dává jistotu, že máš byt a v případě, že tě někdo bude chtít vystěhovat (např. majitel, který k baráku přišel po restituci či dědictvím jak slepý k houslím), tak neskončíš na ulici.
Ten tvůj příklad s benzínkou by tedy fungoval tak, že máš nárok na benzín u jiné benzínky, v případě, že u té tvé došel.
0/0
26.8.2004 9:52

bytový jezedák

Re: Právě jste spadl do mísy.
Ten případ s cizí benzínkou je perfektní. Nájemní hlodavec Křeček také tvrdí, že když si vyměníte byt k cizímu majiteli, tak máte nárok na nájemné a další podmínky podle dekretu předchozího uživatele. Že je to ale hnus, co ?
0/0
26.8.2004 10:32

Steneci

Re:
Samozřejmě, tak je to uvedeno v zákoně - na nového obyvatele bytu, který výměnou získá dekret, přechází všechna práva a povinnosti předchozího uživatele - zjednodušeně řečeno prostě "vstupuje" do jeho smlouvy. Ale lidi, kde pořád berete přesvědčení, že v takových bytech se platí ceny jak za "totáče"? Českej národ je vychcanej, tak proč každýho tak překvapuje, že se kdekdo snaží ušetřit na bydlení? Myslím, že ne příliš dávno nám bylo dokázáno, že s byty se dá čachrovat mnohem horším způsobem
0/0
26.8.2004 14:53

Karl von Bahnhof

Výměna bytu je principiální BLBOST !
Ani Křečkovi státem protěžovaní regulovaní vykukové totiž nemohou legálně směňovatněco, co jim nepatří, i když tyto domovní pijavice skutečně  mají tendenci považovat regulované byty se směšným nájmem za svůj majetek. V tomto případě tedy nejde o výměnu bytu, ale o směnu užívacího práva k tomuto bytu ! Právě tyto směny ovšem konzervují,  reprodukují a dále prolongují stav, který i Ústavní soud označil jako protiústavní a tedy nezákonný. Tyto směny jsou skutečně přežitkem komunismu, kdy měly umožňovat vyšší míru efektivity využití bytového fondu jednoho všemajitele - tedy státu. S pádem komunismu nám zde však zůstala spousta konzervovaných bolševických manýrů. Regulace nájemného a ony "směny" bytů cizích majitelů jsou toho typickým důkazem.
0/0
26.8.2004 7:35

Tom

Re:
Se divis, ze se Krecek tak angazuje ? Sam kreckuje v byte s regulovanym najemnym.
0/0
26.8.2004 9:06

uz_to_nehulte

OBJEV STOLETÍ
JAK OBJEVNÉ !
0/0
26.8.2004 1:39

DrHorak

Různé úhly pohledu
Kšefty s dekretama je hnus - to je pravda. Když ale budu měnit byt, tak proč si nevzít či nepožadovat doplatek ? Uvědomí si také někdo, že neexistují dva stejné byty? Musím počítat s úpravami, údržbou, polohou, sousedy a s celkovým technickým stavem. K výměně přistupují obě strany víceméně "dobrovolně", ale většinou jsou pod tlakem. Ať už se jedná o potřebu dalších čtverečních metrů navíc, nebo změnu lokality. Finanční dorovnání v případě výměn nevidím jako špatnou věc. Ukažte mi někoho, kdo by dobrovolně a zadarmo šel do menšího bytu. Druhá věc je ta, že tyto příjmy by měly být zahrnuty do základu daně z příjmů. Když ale vidím, jaký je stát hospodář a jak vesele rozhazuje miliardy, každá koruna směřující do státního rozpočtu z mé kapsy strašně moc křičí a prosí : "Už ne!" Každopádně by ale v případě výměny měl mít vlastník nemovitosti (pan domácí) možnost volby. Výměnu či "výměnu" schválit či zamítnout a mělo by to mít zcela zásadní vliv.
0/0
26.8.2004 1:22

Steneci

Re:
Co by na tom proboha mělo bejt hnusnýho? Na tobě je člověče vidět, žes asi v životě problém s bydlením neměl!  Žiju ve městě, kde se cena bytu v nově postaveném domě pohybuje okolo 22 tisíc za m2 a úřednice, u které si jdete zažádat o byt se zasměje a vesele oznámí, že "to vidí tak za deset, patnáct let". Dokud se stát nenaučí hospodařit s byty, které má (volných bytů je dost, jen zainvestovat namísto do nových do těch zdevastovaných po našich zdrhnuvších spoluobčanech tmavší pleti), nevím, proč by měl mít nárok dostávat peníze od lidí, kteří si v bytové situaci uměli poradit sami.
0/0
26.8.2004 2:19

DrHorak

Re:
Tak se podívej , chlapečku. Problémy s bydlením měl nebo má každý. Ať jsou to drobné, nebo velké. Z tvé reakce mi vyplývá, že taky čekáš, až ti někdo nějaký dá. No a v tom je ten problém. Ta doba už je dávno pryč, soudruhu. Dnes se musí každý starat sám a to je správné. Připouštím však, že je to mnohdy moc těžké a ne každý má příjmy a možnost výdělku na takové úrovni, aby si dovolil platit hypotéky.
0/0
27.8.2004 1:35







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.