Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Nezešílel jsem, říká developer. I v krizi chce stavět stovky bytů

Navzdory tomu, že velké množství developerů pozastavuje projekty, irská společnost Quinlan Private Golub plánuje v příštích letech v Česku postavit až tři tisíce nových bytů v rámci sedmi projektů. Prvním z nich je 600 bytů v Modřanech. Jejich výstavba začne letos na jaře.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

IJNovak

Kolik zájemců obloží???

Krize nekrize musí vydělávat pořád, cena 25000 a prodejní 55 tis, proč ne ,musel hodně namazat. Až se vrátí poměry k normálu tj,zisk na 25% pak se vymaníme z krize, zatím musíme padnout na hubu!!!

0/0
21.1.2009 1:14

Honza25

Naklady developeru jsou max. polovicni...

Kolega z prace vlastnil 20 000m2 pole asi 10 minut autem od Prahy. Ne a ne z toho udelat stavebni parcelu. Dal inzerat do novin, ozvalo se mu nekolik developerskych spolecnosti, ze to od nej koupi. No a co myslite, za par mesicu stavebni parcely jak fik a uz se stavi... A vykupni cena za m2 byla nekolikanasobne nizsi nez ta, za kterou ted ty zbyle pozemky nabizeji...

0/0
21.1.2009 1:06

analytik05

Normální postup

Jen jde o to šikovně zavonačit aby se z toho udělala stavební parcela. To stojí nemálo peněz a kontaktů na patřičných místech ale všem se to nakonec vyplatí.

0/0
21.1.2009 7:51

jeste asocialnejsi grupa

Re: Naklady developeru jsou max. polovicni...

a vy se snad domnivate, ze developeri jsou vsichni clenove armady spasy a ze svoji cinnost vykonavaji nikoliv za ucelem zisku, ale pro nejake to "vseobecne blaho" nebo neco podobneho ? a prozradim va sladke tajemstvi: neexistuje "neprimereny" zisk, existuje pouze zisk legalni a nelegalni, a pak take zisk dosazitelny a nedosazitelny. nu, a dokud to tem developerum nekdo kupuje, tak jejich zisk je a bude jak legalni, tak dosazitelny, a opravdu nevidim duvod, proc by se developeri (pripadne jakykoliv jiny podnikatelsky subjekt) mel chovat nejak jinak, nez cestou nejvyssiho zisku.

0/0
21.1.2009 7:52

chorchloj

Re: Naklady developeru jsou max. polovicni...

To jsou nam hluboke myslenky. Je v tom nejaka pointa  ?

0/0
21.1.2009 8:35

jeste asocialnejsi grupa

Re: Naklady developeru jsou max. polovicni...

jisteze ... napriklad to, ze developeri jdou cestou maximalizace zisku, na cemz neni nic spatneho, a dokud jim to budou zakaznici za danou cenu kupovat, tak developeri nemaji zadny duvod zacit se chovat nejak jinak.

0/0
21.1.2009 9:10

agentxx

Re: Naklady developeru jsou max. polovicni...

Tak tady bych nesouhlasil. Jestlize developer podmaze nekoho v zastupitelstvu a ten mu pak schvali zmenu uzemniho planu, cimz zeme prijde zase o kus kvalitni pudy a prirody, a pak na tom jeste developer vytriska obrovske prachy - tak na tom teda neco spatneho vidim. Nejde o to, ze to zakaznici kupuji, ale o to, ze jim to nekdo povolil. ;-O

0/0
21.1.2009 9:20

Sagita

Bída developerů.

Dřív jsme neměli developery ale stavitele. Dnešní developeři staví metr čtvereční za 15 až 20 tisíc korun. Cena pozemku a všeho okolo včetně projektu je nejvýše 12%. Takže to na nás zkouší se 100% ziskem. Proto jsou vše ošizené předražené betoňáky splácané Ukrajinci. Ale vždy je to residence, villa, luxusní, jedinečné bydlení. Záchod v koupelně,a kuchyň v obýváku, to je ten luxus.

0/0
21.1.2009 1:06

jeste asocialnejsi grupa

Re: Bída developerů.

prozradim vam sladke tajemstvi: jakykoliv podnikatelsky subjekt podnika s takovym ziskem, jaky mu zakaznici a trh dovoli ... kdyz maji developeri moznost stavet a prodavat s takovym ziskem, s jakym stavi a prodavaji, a stejne maji dalsi a dalsi zakazniky, proc by se meli zacit chovat nejak jinak ? firma neni charita, firma je subjekt vytvoreny za ucelem zisku, a to tak ze zisku maximalniho.

0/0
21.1.2009 7:55

naxalite

Re: Bída developerů.

Kdyz to lidi zaplati.... cena je na takove vysi za jakou je ochoten vyrobce vyrobit a zakaznich ochoten zaplatit. To je asi prvni lekce ekonomiky na stredni skole:)

Ale jinak souhlas s poslednimi dvema vetami. Dnesni stavby jsou vazne priserne. Zachod v koupelne je v pohode, ale lepe jeste s bidetem a v sekci "pro navstevy" - tz druhe kridlo bytu ci druhe podlazi domu + "full size" koupelna s oddelenym zachodem jako hlavni. Kuchyn v obyvaku je taky o.k., ale musi to byt na minimalne 60m2, oddelene nejakou vkusnou stenou a s perfektnim odsavanim. Z toho vyplyva, ze koupelnozachod a obyvakokuchyn patri do dvojpodlazniho bytu, nebo rodineho domu s uzitnou plochou minimalne 150m2. 

Ovsem dnes je asi moda smrdet s rizkama cele rodine v obyvaku a tmelit vztahy pri spolecnem kaleni a sprchovani :)

Ziju si v panelaku....rikam si, ze asi nad pomery. mam oddelenou kuchyn, jidelnu i obyvak. Hajzlik samostatny:)

0/0
21.1.2009 9:09

strowfan

Re: Bída developerů.

Sagito, nemel by ses takhle opovrzlive vyjadrovat o necem, o cem nemas ani paru.Nebudu se vyjadrovat k uvedenym cislum, ktera jsou nesmyslna,ale k vete:Proto jsou vše ošizené předražené betoňáky splácané Ukrajinci. Za 1.betonaky, tedy monolity  zateplene zpusobem , ktery se dnes provadi jsou velmi kvalitni, maji daleko lepsi vlastnosti nez  stavby treba zdene + spiroly , nebo cehokoliv jineho .2 Ukrajinci jsou uplne stejni lide , jako my.Na stavbach delaji (vyjma krize) proto, ze cecha do delnicky profese nedostanes, a kdyz uz , tak neefektivne , na par hodin a velmi draze

0/0
21.1.2009 9:44

Sagita

Mimo realitu

Cena 55 000,- kč za metr čtvereční je ZCELA mimo realitu.  Trh se musí vrátit k normálním cenám, to znamená poles o 30 až 50%.  Není možné aby cena domu v SRN byla stejná jako v ČR při trojnásobné kupní síle obyvatel Německa. Neprodejných předražených betoňáků v polích bude dost i za dva roky.

0/0
21.1.2009 0:56

jeste asocialnejsi grupa

Re: Mimo realitu

dokud budou zakaznici produkty developeru kupovat, tak to mozne je ... nebo snad chcete developerum nejakym zpusobem naridit, jake mohou marze a zisky ?

0/0
21.1.2009 8:03

svarak z krabicoveho vina

Re: Mimo realitu

Jenže lidi už to kupovat nechtějí. Kdo není slepý a čte, tak si dá 2+2 dokupy.

Tenhle projekt je tunel a někdo hořce spláče nad výdělkem.

0/0
21.1.2009 12:34

lachpresak

Re: Mimo realitu

Bohužel pár se jich ještě najde, kteří to jsou ochotni zaplatit, bohužel to ovšem neodráží tržní cenu nemovitosti, opravdu je potřeba, aby ceny nemovitostí korespondovali s kupní sílou obyvatelstva!!!

0/0
21.1.2009 12:37

Sagita

Mimo reakl

0/0
21.1.2009 0:53

franta_straka_unban

co je mi do developerů?

at třeba chcípnou:-)R^

0/0
21.1.2009 0:46

HammerLang

Mě se jen líbí

jak všichni analitici vymýšleli jak při krizi budou zlevňovat panelové byty a developerské projekty budou na svém. Co čas ukázal, analitici zase lhali, je to jejich práce. A zlevňují developerské projekty.  Ono totiž koupit si 3+1 a garsonku za stejnou cenu je sakra rozdíl.

0/0
20.1.2009 23:24

ibid

Re: Mě se jen líbí

tak především za 3 miliony koupíš i 4+1....

0/0
20.1.2009 23:25

analytik05

Re: Mě se jen líbí

I každému blbci musí být jasné, že cena vychází ze základního pravidla, tedy  že je určována nabídkou a poptávkou. Ikdyž poptávka díky krizi klesla a stále bude obecně  klesat nejen díky zhoršujícím se fin podmínkám lidí ale i vyčkáváním a spekulacím, je více než zřejmé, že největší poptávka bude po nejdostupnějším  a tedy nejlevnějším bydlení a to jsou právě paneláky.  Většina bohatších, kteří chtěli kvalitnější a dražší bydlení ho již dávno mají. :-P(Y) A ti co za současné situace budou bohatnout bude minimum. Masy , které budou chtít bydlet  budou tvořit nemajetné sociální případy. Závěr o cen. vývoji ať si každý udělá sám.

0/0
20.1.2009 23:48

ibid

Re: Mě se jen líbí

když zlevněj paneláky, tak zlevní i cihla. A pak si zase budou ti, chtěj koupit panelák řeknou, jestli by nebyla lepší cihla. A tak dokola. Rozhodující bude poměr nabídka x poptávka a zbytek je nezajímavej. Jediná lokaita, který se to netýká, je absolutní centrum. A tím nemyslím Žižkov, Smíchov, Vršovice a ani Vinohrady.

0/0
21.1.2009 0:17

agentxx

Re: Mě se jen líbí

Tak jak bude spekulovat zajemce o koupi (cekat, az cena klesne), tak stejne tak bude spekulovat i prodavajici (cekat, az se zase cena zvedne). Takze nabidka a poptavka se zase dostane do rovnovahy. Developerske projekty jsou imho trosku neco jineho - porad je to cenove nekde jinde.

A rozdelovat lidi na socky a bohate je dle nepodlozene. Obecne vsichni, at bydli jak bydli, by chteli v budoucnu bydlet lepe a v ramci svych moznosti se o to budou snazit.

0/0
21.1.2009 9:29

svarak z krabicoveho vina

Re: Mě se jen líbí

Jenze prodávají nemůže většinou čekat do nekonečna.

Musí platit účty, splácet úvěry bankám...

Takže ve hře nervů teď tahají za kratší konec oni, byť si to mnoho z nich po těch zdánlivě nekonečných tučných letech nechce přiznat.

0/0
21.1.2009 12:37

agentxx

Re: Mě se jen líbí

To samozrejme zalezi na situaci. Jestli musi prodat, tak je to samozrejme jeho smula, ze to prodava v nevhodnou dobu. Ale kdo nebo kolik lidi MUSI prodat, kdyz vi, ze ted to neni vhodne? To jsou dle me vyjimky.

Kazdy, kdo umi trosku pocitat, si dovede vyhodnotit, zda se mu vyplati to nejak  pronajmout, nevyhodne prodat nebo nechat lezet ladem. Zase se to nejak srovna.

Napr. nedostupne hypoteky = lepsi sance pronajmout za slusnou cenu.

0/0
21.1.2009 13:19

Michail

Jakej .... to koupí?

Garsonka za 3 mega? Ja jsem před 4 lety za 3 mega postavil 2x120m2 dům i s pozemkem.

0/0
20.1.2009 23:03

HammerLang

Re: Jakej .... to koupí?

Jen pro zajímavost v okolí Prahy stojí pozemek v průměru 6500kč/m2, takže tam by jste za to nekoupil ani větší pozemek.

0/0
20.1.2009 23:20

Sagita

Re: Jakej .... to koupí?

Jste mimo. Slušný stavební pozemek v dobré lokalitě  se dá koupit za 2 500 korun za metr čtvereční. Nepleťte si ceny v inzerátech  s dosaženými kupnímy cenami. V inzerci jsou zbožná přání realitek.

0/0
21.1.2009 0:59

Mik8

skvělé

To je skvělé, že ještě někdo nabízí garsonky za 3 milióny. Co bychom si počali, kdyby všichni takoví zkrachovali. :-)

0/0
20.1.2009 22:54

franta_straka_unban

du si honem koupit byt

;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D

0/0
20.1.2009 22:45

franta_straka_unban

nééééé

;-D;-D;-D;-D;-D;-D

0/0
20.1.2009 22:45

Dědeček Vševěd

Takovéhle články jsou o ničem !

GArsonka za 3 milióny korun ? Zoufalství ! Rv(Y)

0/0
20.1.2009 22:20

arch.Karel

a to víte

Quinlan Private Golub postavili  ten příšerný architektonický paskvil na Karlově nám. jménem Prague Square hnus, tedy naprosto devastující poloprázdnou kancl budovu v hist. části Prahy. Jsou to diletanti a sázím lahev vodky, že nepostaví nic, nebo to bude propadák!!!  ;-€;-€(Y)

0/0
20.1.2009 22:15

samout

Re: a to víte

Tak esli to bude propadák, a začnou prodávat byty za nákladovou cenu aby se jim ty prachy aspoň vrátily, tak si možná jeden koupim ;-D . Ale jinak ani houby.

0/0
20.1.2009 22:49

jouda1234

Zešíleli

Zešíleli zřejmě všichni. Developer, který staví byty 50 metrů od fabriky /Modřanské strojírny/, která dělá šílený hluk i o víkendu a 200 metrů od Interpharmy, která patří mezi největší znečisťovatele ovzduší v Praze a asi 1,5 km od budovaného jižního obchvatu Prahy s intenzitou dopravy cca 50tis. aut denně. Zešíleli i ti, kteří si již údajně rezervovali virtuální byty. Ha ha - PR jako hrom. Bude sranda, až developer bude vracet po půl roce vybrané zálohy a dohadovat se s potencionálními kupci o výši ušlého úroku. Inu kdo chce kam...;-(

0/0
20.1.2009 21:21

eizoeizo

Re: Zešíleli

Kdoví, kolik toho prodali a jestli vůbec. Je běžný trik, že když se neprodává, developer některé byty označí jako prodané, aby to nevypadalo jako ležák celé.

0/0
20.1.2009 22:34

analytik05

Re: Zešíleli

Přesně tak to chodí  ;-DR^

0/0
20.1.2009 23:12

ibid

Re: Zešíleli

nedávno jsem narazil na nějakej projekt. Přestože z první etapy už měli všechno prodaný, tak z další asi jen 2 byty a 60% rezervací. To jsem nepochopil, jak si někdo může takhle dlouho něco rezervovat, myslel jsem, že je nutný do určitý doby podepsat smlouvu s doložením způsobu platby...;-D

0/0
20.1.2009 23:17

Autobus s tykadlama

Pán se zbláznil...

55.000 za metr ? To se chlapíček trochu zbláznil, ne?Tři mega za 40m...Takovýhle byty si berou svobodný, nebo mladý páry, kdopak jim asi dá takovouhle hypotéku??

Tohle by prodal možná, když to bude stát na Pryglu, nebo někde nad Líšní. Modřany nejsou zrovna exkluzivní čtvr´t. Pár baráků sevřených dálnicí, Vídeňskou výpadovkou centrem Olympia :-(a letištěm v Tuřanech...

0/0
20.1.2009 21:11

Richi99

Re: Pán se zbláznil...

Neřekl bych že se jedná o Brno :-) ale i tak ...

0/0
20.1.2009 21:14

SEMTAM

Re: Pán se zbláznil...

Tady si nekdo plete Prahu s Brnem a Modřice s Madřany :-P

0/0
20.1.2009 21:15

freak2

Re: Pán se zbláznil...

Modřany - Modřice, hodinky - holínky - zní to podobně, že?;-D;-D;-D

0/0
20.1.2009 21:46

Harpa-gon

Re: Pán se zbláznil...

Na přehradě a nad Líšní.;-D;-D;-DKde žiješ?

0/0
20.1.2009 21:54

eizoeizo

Re: Pán se zbláznil...

Chi, FYI, ty z levného kraje: ještě před pár měsíci byl pražský průměr asi 60k/m2.

0/0
20.1.2009 22:32

Autobus s tykadlama

Re: Pán se zbláznil...

Chzbička se vloudila. To je těch 7 let , co jsem žil v Praye, no.

Ale i tak trvám na tom, že MODŘANY (ale ani Modřice), NEJSOU žádná exkluzivní čtvr´t.

A dávat 2.000 Euro za metr není normální ani v Praze, zas o kolik vyšší platy tam nejsou, aby mohli platit za bztz 3 násobek oproti jiným velkým městům...

Proboha za tyhle prachy mám domek  na pěkném místě a ještě mi zbyde na olítanou Octávku.

0/0
21.1.2009 10:02

arch.Karel

o nic nejde

Napsat se může cokoliv. Navíc pár stovek bytů je plivnutí do rybníka, stejně to ale může dopadnout jako Neocity - v Modřanech i Zličíně. Vybrali zálohy, stavbu ani nerozjeli.  :-P

0/0
20.1.2009 21:04

yndes

Hezké, hezké

Zvlášť pokud vezmeme v úvahu, že standardní developerské náklady vstupující do kalkulací jsou cca 17.000 Kč/m2

0/0
20.1.2009 20:10

eizoeizo

Re: Hezké, hezké

z jaké kalkulace vycházíte?

0/0
20.1.2009 20:15

ibid

Re: Hezké, hezké

je to pod 10 000 Kč/m2 bez pozemků, průzkumu a projektu.

0/0
20.1.2009 20:39

lagarta gordita

Re: Hezké, hezké

Podle zveřejněné výše investice to vychází na necelých 47000 Kč/m2. Že by tu fakt byly tak drahý stavaři? 2 platy za 1 m2? V Evropě to dokážou levnějš..

A prodávat chtěji o 15% dráž..

0/0
20.1.2009 21:37

eizoeizo

Re: Hezké, hezké

Bohužel bych těm ca. 40k docela věřila. :-( Pán asi mohutně investoval a už není cesty zpět, tak to prostě musí prodat.

0/0
20.1.2009 22:31







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.