Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Byty v Praze loni poprvé po třech letech zlevnily

Kdo chce nyní koupit byt, neprohloupí. Díky slabší poptávce způsobené finanční krizí jejich ceny klesají. Například pražské byty v posledním čtvrtletí loňského roku zlevnily poprvé za tři roky. Ve srovnání s loňským třetím čtvrtletím byly nižší o 1,7 procenta.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Sagita

"Kdo chce nyní koupit byt, neprohloupí."

Tak to může napsat jen velký hlupák, nebo podvodník z realitky! Ceny budou dále klesat, několik let nebude důvod pro jejich stagnaci nebo snad růst.  Do dvou let spadnou ceny o 50%! Poměr průměrné mzdy k ceně bytu je v ČR nejhorší na světě, pokud nepočítáme Moskvu jako úplnou šílenost!

0/0
6.2.2009 18:57

sunka007

Re: "Kdo chce nyní koupit byt, neprohloupí."

Haha, ceny padnou o 50% tak to chci videt ty podklady ze kterych beres tu jistotu. Ceny urcuje trh a pokud napr. v Praze nejsou volne pozemku na stavbu a lide nejsou ochotni dojizdet do prace 50 minut ze satelitu kde neni skola ani obchod tak duvod k razantnimu poklesu neni.

Jina vec je severmi Morava a Cechy kde je bytu dost a poptavka je mala. Otazkou ale je proc by mel nekdo prodavat kdyz cena stagnuje a nic te k prodeji nenuti (jako napr. rozvod, dedictvi).  

0/0
8.2.2009 13:03

KADO

1,7% Ha Ha Ha Ha !!!

!;-D ;-D ;-D ;-D :-© Rv

0/0
4.2.2009 20:24

barbudo

Re: 1,7% Ha Ha Ha Ha !!!

... ovšem garsonky a malé byty zdražily ...

0/0
8.2.2009 18:58

DeDust

cekatele

z toho mi vychazi, ze borci kteri poslednich pet let cekaj "az to praskne" uz budou cekat jenom nejakejch dvacet let, nez se ceny vrati na uroven roku 2004 (zanedbavam fakt, ze se za dva roky trh oklepe a zase poroste, cekatelum je to jedno)... Inu, chce to trpelivost :-P

0/0
2.2.2009 16:52

;-)

Re: cekatele

ty jsi z realitky? nebo si opravdu myslíš, že ceny půjdou od těď nahoru, nahoru a jenom nahoru? samozřejmě i ceny musí jít někdy i dolů - neříkám že nominální, ale reálné určitě.

0/0
2.2.2009 19:02

lks0079

Re: cekatele

Vzhledem k nekonečný inflaci ceny dolů jít nemusej, aby se reálně snížili. To si řada lidí neuvědomuje a tak čekají a čekají a čekají....;-D

0/0
2.2.2009 19:26

Jimmy888

Re: cekatele

To je pravda inflace způsobí určité reálné zlevnění i při stagnaci cen. Ale myslím, že  pokles cen nemovitostí bude i nominální a bude způsoben tím, že banky přestaly poskytovat 100% hypotéky. Přece jen je velký rozdíl jestli člověk nepotřebuje skoro žádné finance a dostane hypotéku na koupi bytu nebo jestli potřebuje najednou 30% z 3 000 000 v hotovosti z vlastního, aby dostal 70% hypotéku...

0/0
2.2.2009 20:48

;-)

systémová chyba v čr

já bych viděl částečně problém v tom, že po revoluci se s vlnami privatizací bytů stalo jakýmsi modním hitem a společenskou nutností vlastnit svůj byt. Přitom ve světě to tak vůbec není, mnohde jsou i nájemní rodinné domy. Ale u bytu je to už jeho charakterem zřejmé, že je spíše nájemní - dává to lidem volnost se přestěhovat kdy chtějí, nemusí se o nic starat, a přitom nájemné je nižší než hypotéka a příspěvek na údržbu domu.

Bohužel se u nás neprivatizovalo tak, že by se prodali bloky domů jako nájemní i s nájemníky, ale prodávalo se nájemníkům (poněkud to zavání komunismem, zakládáním JZD a heslům, že půda patří těm, co na ní pracují.....a dům těm , co v něm bydlí)......privatizovalo se těžce pod cenou, čímž to vlastně bylo zadotováno z peněz všech.

0/0
2.2.2009 14:48

kiliannedory

Re: systémová chyba v čr

část pravdy to je... druhá je to, že díky nesmyslné regulaci nájmného dosud pořádně nevznikl volný trh s byty... což je také podmínka té volnosti..... no a dnes máme takový pseudotrh s byty, které mají developeři...

0/0
2.2.2009 14:51

;-)

Re: systémová chyba v čr

jo , s tim souhlasímR^

privatizace byla jen jedna půlka problému - druhá je regulace nájemného, protože takhle je to "tržní nájemné" vysoko nad cenou, jakou by mělo tržní nájemné nebýt regulace. A zároveň vede k tomu blokování bytů.

0/0
2.2.2009 15:58

;-)

Re: systémová chyba v čr

Následně nastala psychoza, že člověk musí vlastnit svůj byt, jinak je úplná "socka" - třeba v usa nebo japonsku je naopak běžné, že byt je nájemní, člověk ho může měnit jak potřebuje a snadno ho sežene.

U nás naopak tímto zmyzeli z trhu nájení byty. Nové se nestavěli (ačkoliv zahraniční společnosti měli zájem) protože drobný český člověk se byl ochoten na celý život zadlužit a zaplatit za byt s cenou výstavby 1 000 000 běžně 3 000 000. Podnikatelům s nájemními byty to samozřejmě přišlo jako marže nemravná a byli ochotni dát tak 30% navíc - takže nic nekoupili.

0/0
2.2.2009 14:52

;-)

Re: systémová chyba v čr

Takže u nás není možné sehnat nájemní byt. Nájemní s regulovaným nájemným drží lidi prázdné, protože co kdyby ho potřebovali pro děti , nebo za ně chtějí absurdní odstupné, a byty v soukromém vlastnictví lidi jsou ochotni pronajímat pouze za přemrštěné nájmy blízké světovým velkoměstům - protože samozřejmě, pokud mají jen jeden byt a chtějí z toho žít, tak musí být nájem vysoký - mnohem vyšší, než kdyby nějaká společnost pronajímala bytů 5 000. A když nikoho na takový vysoký nájem neseženou, tak raději byt nechhají prázdný

.....a a bych dokončil myšlenku, tak je to prostě kruh, který z nouuze nedostatku bytů nutí lidi kupovat si nově stavěné byty za přemrštěné ceny, čímž se brání ve vstupu na trh firmám podnikajícím s pronájmem bytů, protože ty raději investují v zemi, kde koupí ty byty mnohem levněji......

0/0
2.2.2009 14:55

;-)

Re: systémová chyba v čr

.......developeři, banky a realitky si namastí kapsu, lidi se uvážou na celý život k hypotéce a všichni budou dalších 40 let bydlet v králíkárnách, a ještě budou mít problém se přestěhovat, protože na ně mají hypotéku.....Rv

0/0
2.2.2009 14:55

Hofos

Re: systémová chyba v čr

Nesmysl, i byt, na kterém je hypotéka, se dá pronajmout -- i kdybych k nájemnému na tu hypotéku měl nějaký ten tisíc doplácet, tak je to pořád dobré spoření a až budu starý, tak se mám kam vrátit, do svého :-)

0/0
2.2.2009 15:01

;-)

Re: systémová chyba v čr

to jo, ale pronajímá to člověk, který má byt jeden maximálně 2, takže pro něho není zisk třeba 2000 za měsíc zajímavý - pro firmu která má bytů tisíce už to jde. A zároveň má nižší náklady na údržbu, (jinou cenu zaplatí společenství vlastníků které má 20 bytů a jinou obří družstvo nebo společnost s tisíci byty) . Prostě ta rozdrobenost vlastnictví zvyšuje náklady na nájemní bydlení a snižuje počet bytů na trhu.

Kdyby bylo všude tržní nájemné a nebyl problém sehnat byt, tak lidi nedrží desítky tisíc prázdných bytů po babičkách.

V zahraničí to prostě funguje tak, že příjdeš do realitky, vybereš si byt z katalogu, zaplatíš třeba kauci 3 měsíčních nájmů a bydlíš. Seš prostě zákazník a tím to končí. U nás buď zaplatíš nájemníkovi bytu s regulovaným nájmem nekřesťanské odstupné, nebo úplatek radnici, nebo si najmeš byt s tržním nájmem - ale nemůžeš od společnosti , musíš od jednotlivců. musíš se snima dohadovat o to, kolik lidí v tom bytě může bydlet, jestli i cizinci a td

0/0
2.2.2009 15:55

;-)

Re: systémová chyba v čr

a kromě toho, kde pak bude bydlet ten majtel bytu? kolik lidí v ČR myslíš, že bude vydělávat dost na to, aby při splácení jedné hypotéky si koupily druhý byt? určitě míň, než bude potřebovat nájemní byt.....

0/0
2.2.2009 15:56

Hofos

Re: systémová chyba v čr

Co je to za otázku "kde pak bude bydlet ten majtel bytu"? Jen jsem ti ukázal, že i jako majitel bytu /vlastně zde pronajímatel :-)/ můžu pronajímat vlastní (v nejhorším případě doplácet na hypo a tak si vlastně spořit) a pronajmout si byt kde se mi zlíbí. Kapiš?

0/0
2.2.2009 16:27

;-)

Re: systémová chyba v čr

vto jako myslíš, že si koupím byt na hypotéku, a budu za nej platit třeba 15 000 mesične a ten za 13 000 nekomu pronajmu a sam si budu od nekoho pronajímat byt třeba za 14 000? nebylo by jednodužší , kdyby šlo si najímat třeba za 9000 od nejakých specializovaných firem jako ve světě? příjde mi, že to výrazně omezuje mobilitu obyvatelstva (nepřestěhuju se za prací - protože přece tady mám byt....)

0/0
2.2.2009 18:21

Performer

Re: systémová chyba v čr

ono se to ani tak neprodávalo jako spíš rozdávalo za symbolické ceny. Nikdy jsem tohleto "hospodaření" s obecním majetkem nepochopil. Měli to prodávat normálně za tržní cenu, spolu s tím deregulovat nájemné a žádné pořivení trhu by se nemuselo konat

0/0
2.2.2009 15:48

;-)

Re: systémová chyba v čr

jo, ale kdo by si chtěl popudit 30% voličů bydlících v panelácích?

......a tak se paneláky za státní peníze postavené rozdali nájemníkům. Zaplatili jsme to všichni.

Považoval bych za správné, kdyby to prodávali jako komplexy nájemních domů, maximálně prodat za tržní cenu družstvům, která utvoří nájemníci. Ale prodej hluboko pod cenou a fikce vlastnictví jednotlivých jednotek se mi moc nezdají....

0/0
2.2.2009 16:09

DeDust

Re: systémová chyba v čr

a hlavne, velikou cast tech bytu koupili spelukanti, protoze pro babu bylo 60k za byt fura penez. Znam pripady borcu z bytovych druzstev, kteri byty spravovali pred privatizaci a po nich opousteli druzstva jako realitni rentieri :-/

0/0
2.2.2009 16:45

;-)

Re: systémová chyba v čr

já znám zase Čuňka, kterej ve Vsetíně prodal za peníze za jaký jsme v brně kupovali malý rodinný domek 2 bytové domy8-o

....proč já se nikdy k takovýmu kaufu nedostanu?;-(

0/0
2.2.2009 18:24

lks0079

Re: systémová chyba v čr

Hlavně u nás se lidi co pronajímaj byty napřed museji probudit a ty byty rekonstruovat, aby byly pěkný. Do 30let starýho vybydlenýho bytu, kde mu majitel nedovolí ani vymalovat se nikomu nechce

0/0
2.2.2009 19:29

;-)

Re: systémová chyba v čr

a další zvláštní věc u nás je, že luxusní byty ve výborném stavu a lokalitě mají tržní nájem jen o 50-100% vyšší než starej byt v panelaku - prostě těch 13 000 lidi na tržní nájem ještě nějak seženou, ale 25 000 už ne.

0/0
3.2.2009 13:10

Caretaker

A co se na podívat z jiné strany ...

každý radí "teď nekupovat". Dobrá, nikdo nebude nakupovat a developeři nic neprodají, v nejhorším případě zkrachují, protože nebudou moci platit bankám a na ty neprodané byty, které po nich zbudou a propadnou bankám, nasadí banky vyšponované ceny, aby z nich alespoň něco dostaly nazpět. A když nebudou developeři, nebude ani žádná další výstavba, tedy žádná nabídka. A když je malá nabídka a velká poptávka, co udělají ceny??? Pokud si samozřejmě všichni řeknou, že nechtějí bydlet a tudíž není potřeba cokoliv poptávat, bude to o něčem jiném. Ale to se asi sotva stane. Ona ta matematika funguje na obě strany.

0/0
2.2.2009 14:21

john.h

Re: A co se na podívat z jiné strany ...

pekna kravina, i kdyz developeri sesunou ceny bytu tak na padesat procent, furt na tom budou podle me vydelavat, takze to tvoje scifi si nech jako pohadku na dobrou noc pro sve deti

0/0
2.2.2009 14:36

Caretaker

Re: A co se na podívat z jiné strany ...

Předpokládám, že víš, jaký je u developerů poměr vlastního kapitálu a cizího krátkodobého a hlavně dlouhodobého kapitálu. Tudíž přesně víš, koliki činí úroky bankám. Těch padesát procent tě napadlo, když jsi se snažil rozpůlit lentilku?

0/0
2.2.2009 14:41

Paulcoff

Re: A co se na podívat z jiné strany ...

Souhlasím, i kdyby prodavali o polovinu levněji, hůře než normálně pracují lidi na tom nebudou. V létě potkal v Chorvatsku obloustlýho dědulu s mladou přítelkyní, měl jachtu, potápěčský vybavení. Tak jsme se dali do řeči - byl z Prahy a podnikal v realitách, takže asi tak

0/0
2.2.2009 15:02

DeDust

Re: A co se na podívat z jiné strany ...

harpunu jsi mu asi nezavidel, vid? :-P

0/0
2.2.2009 16:35

DeDust

Re: A co se na podívat z jiné strany ...

"dobre sidliste" je vubec slusnej oxymoron :-P Proc porad vsichni volite mezi starym a novym panelakem? 8-o

0/0
2.2.2009 16:43

DeDust

Re: A co se na podívat z jiné strany ...

to patrilo ale uplne nakam jinam :-/

0/0
2.2.2009 16:46

arch.Karel

cuc z prstu

Problém je, že EuroNet Media nemá relevantní data a čísla si vytváří sami. Nemá proto jejich report prakticky žádný větší význam a jde jen o p.r. této firmy a slušný obchod s daty pro média. Škoda, docela by se cenové mapy hodily. Jak tito, tk IRI nám však mnoho užitku nepřinesou!  :-/

0/0
2.2.2009 14:16

john.h

btw.

Nasi zlodejsti developeri by se meli podivat, kolik stojej byty treba v Miami na Floride - atraktivni lokalita se sluncem po cely rok, dejme tomu byt velky 100 metru ctverecnich. Poradim: stoji asi tak co zaflusanej holominibyt na kraji Prahy. Kdyz srovname prumernej plat americana a cecha (cca 2:1) vychazi nam tady dost nelogicka situace (asi jako kdyby v porovnani s bytem v centru prahy stala slamena chatrc v kmene Uba Uba ve stredni africe dve miliardy). Co na to developeri?

0/0
2.2.2009 14:14

Performer

Re: btw.

to je dáno stále zoufalo produktivitou práce českých stavebních firem. Oni to developeři možná taky trochu předražují, ale hlavní problém je v českých stavebních firmách, které staví draze, neefektivně a nekvalitně. (proto tu i se sotva polovičními platy máme dvojnásobné ceny nemovitostí) .

0/0
2.2.2009 16:06

FotoGraf

Re: btw.

Nene, chyba je jenom a pouze v lidech, co to za ty prachy porad kupujou. Protoze hold nevedi o jinych moznostech, jestli vubec jsou. Ale to je zakoreneno v lidech,  proste neco na stare kolena vlastnit. kdyz prijde tricatnik na setkani vysokoskolaku po 10ti letech, je mu docela trapne rict, ze nepostavil dom, nebo nekoupil byt, ale je v podnajmu, nebo nedejboze furt u rodicu...:-)

0/0
2.2.2009 16:21

nebydlící

Re: btw.

Na výslednou cenu má developer vliv prakticky stejný jako člověk co si ten byt kupuje. Je to prostě jen a jen otázka nabídky/poptávky.

Nemovitosti u nás jsou o dost dražší než v USA právě kvůli regulaci nájmů, která u nás przní ceny bytů i nájmů dost silně...

0/0
2.2.2009 16:53

Hofos

Zajímavé...

...číst názory, že budou nemovitosti zlevňovat kvůli finanční krizi a srovnávat ČR s USA. U nás byly byty financovány jiným způsobem než v americe a je naivní počítat s tím, že i unás dojde k masivním defaultům na hypotékách a přehlcení trhu nemovitostma, které je nutné prodat "za každou cenu". Současný pád /stagnace/ cen je způsobena právě zmíněnou naivitou: lidi čekají s koupí bytu, ale developeři potřebují platit své účty/dodavatele, tak lákají nové klienty na různé akce a dárečky. Počítám s tím, že sice MŮŽE během tohoto (půl)roku dojít k nabídkám ještě hodnotnějších akcí a dárečků, ale čekatelé pak zjistí, že ceny bytů se nemění a akce se vytrácí, a trh s nemovitostma jede normálně dál. Tedy za mě: můžete sice k bytu dostat kuchyni "zdarma", ale byty drasticky neslevní...

0/0
2.2.2009 14:11

Realista

Re: Zajímavé...

Mýslím, že máte pravdu jen částečně. Krize nemusí výrazně zlevnit novou výstavbu, spíše ji jen na chvíli přibrzdí což by se třeba stalo i bez "krize". Jenže tu jsou starší podle mne velice předražené panelákové byty. Myslím si, že bydlední v paneláku může být stejně dobré jako v některých velkých novostavbách, ale nabídkové ceny bytů v paneláku jsou podle mne teď hodně nafouknuté. Je to tím, že se právě staví moře nových bytů, tak se myslím, že cena starších bytů je neudržitelná. 

0/0
2.2.2009 14:20

Hofos

Re: Zajímavé...

Panelák nepovažuju za investici do bydlení za žádnou cenu. Koupit kotec v přesluhující blešárně je šílenost -- jeden jsem měl pronajatý do doby, než se postavil můj vlastní byt v novostavbě. Ne že by nešlo dnešní paneláky zrekonstruovat na slušné bydlení (někde se to povedlo), ale tyto lokality obývají i voliči různých paroubků a s nimi se není možné domluvit na ničem -- proto rovnou koupit moderní dům. Podle mě jsou panelákoviště už teď na odpis, majitelé z toho vyždímají na nájmech poslední zbytky hodnoty a v budoucnu prodají demoličním firmám za cenu pozemku pod domem.

0/0
2.2.2009 14:56

smolicek123

Re: Zajímavé...

Paneláky mají jednu hlavní nevýhodu a tou je jejich konstrukce - samonosné panely posvařovane k sobe, ty svary dříve nebo později vyreznou a oprava bude natolik drahá, že bude lepší to zbourat.

0/0
2.2.2009 15:41

Performer

Re: Zajímavé...

to bych neviděl jako zásadní problém. Hlavní problém panelákového takybydlení budou zřejmě spolusousedé (a)sociálové, kteří ty stejné byty "koupili" od radnice za několik málo desítek tisíc ..... Rv:-(

0/0
2.2.2009 16:10

Harpa-gon

Re: Zajímavé...

Pokud je ocel skrytá v betonu a není přístup vody,tak nevyreznou.Mlátil jsem 70-ti letý železobetonový sloupek,trvale venku-výztuhy jak nový.

0/0
2.2.2009 16:14

Dědeček Vševěd

Dokud

Dokud to neklesne alespoň o 60%, tak ať si ty předražené byty vetknou za klobouk ! (Y)

0/0
2.2.2009 13:59

Wulpes

Nakupujte!!!

Teď je nejlepší doba, pač od půlky února to půjde kvapem nahoru, tak odhadem o 30% protože je krize a všechno bude zdražovat. Já velím realitkám, tak to musím vědět, ne? Navíc potřebuju koupit ostrov v Tichomoří, tak nakupujte ať mi zbude na malé letiště a nový Gulfstream G550.

Díky

Vaše realitka

0/0
2.2.2009 13:53

Performer

hlavně teď nikdo nic nekupujte

protože nakupovat teď budu já a chci být jediný zájemce o byt v Praze  :-)

0/0
2.2.2009 13:45

WhiteEagle

JAk vybrat developera

V prvé řadě zapomenout na velké developery - je s nimi strááááášná domluva, za jakoukoliv změnu chtějí nehorázné částky, nadstandard předražený, reklamace problematické. Lepší vybrat lokálního developera, který postavil v daném místě několik menších staveb. Máte pak mnohem větší šanci se na něčem domluvit - změna dispozice bytu, vybavení, tozmístění zásuvek ,světel apod...

Za druhé vynechat realitky a jejich příživníky, jednat napřímo s developerem nebo s tím, kdo jej napřímo zastupuje...

Ideálně kupovat byty prá let staré - ale zde pozor na skryté vady, zda Vám vyhovuje vybavení (v bytě je už kuchyň, rozmístění světel apod.) - nelze měnit variabilně jako u novostavby.

A v poslední řadě se začněte o projekt zajímaj již v rané fázi stavby - čím dříve, tím lépe ;-D;-D

 

0/0
2.2.2009 13:43

WhiteEagle

Re: JAk vybrat developera

Tímto jsem Vám názorně ukázal, že výplod plný blbostí, může napsat každej jouda, včetně mě. Pouze za ten strašný článek dostal autor honorář - já zase 10ti minutový záchvat smíchu ;-D;-D

0/0
2.2.2009 13:45

Winebibber

koukám na ten obrázek...

to mě vždycky tak dojímá... když vidím takové fotky a  na nich ten kontrast zmodernizovaných paneláků s nějakou poblíž rozkvetlou loukou nebo polem žluté řepky... tady máme i kousek zeleného obilí... no bydlení v idylce jak sfiňa.... :-)

0/0
2.2.2009 13:35

Qingdao

Naivita

některých přispěvatelů je až úsměvná. Opravdu se tady najde hlupák, který věří v pokles cen v Praze o 30 a více procent? Samozřejmě výjimky se najdou: vybydlené byty na Jižáku, Proseku nebo snad Černém Mostě, kde stejně nikdo bydlet neche. Byty na dobrých sídlištích jako Řepy, Bohnice nebo Kobylisy budou stagnovat nebo lehce klesnou, ale žádné zázraky jako 3+1 za 1,5 mega nečekejte. 

0/0
2.2.2009 13:26







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.