Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Ceny bytů míří zpět do roku 2006, paneláky zlevní až o třetinu

Ceny bytů a domů začaly couvat a jejich ústup se zastaví na úrovni, které dosahovaly v roce 2006. Vyplývá to ze studie společností Deloitte a Hyposervis, které pět měsíců zkoumaly statistické údaje z pohledu realitních kanceláří, developerů, lidí a bank.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

barbudo

To se zase staví paneláky?

0/0
4.4.2009 19:59

Syryn

Ach Vy prazaci

,dle Vasich prizpefkuu,mate to tezke...;-D

0/0
2.4.2009 10:45

neverest

marketing

Každej tvrdí, co se mu hodí do krámu. Developeři a realitky pochopitelně budou naopak pořád tvrdit, že ceny už dolů nepůjdou, protože kdyby řekli opak, lidi budou čekat na zlevnění a oni budou bez kšeftů. Maximálně řeknou: nikdo nezlevní, jenom my ano. Důvod je naprosto stejnej = mít kšeft.

0/0
1.4.2009 11:13

HOZ

Re: marketing

Neházet developery a realitky do jednoho pytle, naprostá většina RK má z poklesu cen radost!

0/0
1.4.2009 13:15

Pan Navratil

Re: marketing

Mají radost, že se provize bude počítat z nižší částky?

0/0
2.4.2009 16:35

Merk

Re: marketing

Opravdu? A mají taky radost z radikálního poklesu prodeje, který teď ten pokles cen doprovází?

0/0
3.4.2009 8:51

HOZ

panel story

Paneláky hájí ti, kdo nemají kam zdrhnout. Všude v Evropě je to prostě nejhorší varianta bydlení: Německo, Francie, Španělsko... Mám několik bytů v paneláku a pár v novostavbách. Kvalita je naprosto nesrovnatelná, sociální složení obyvatel panelového domu a nové výstavby je zásadně odlišné. Neberu nikomu radost z bydlení v panelovém domě, sám jsem si to užil jeden jediný (před cca 14 lety) a jsem za to moc rád, protože mne to záhy nakoplo do pořádné hypotéky na dům, kterou příští rok konečně doplatím. Byty v panelových domech půjdou výrazně dolů a to i v Praze, zejména až tam nebude tolik pracovních příležitostí, o což se stará nejen krize, ale i územní plán.

0/0
30.3.2009 23:39

Merk

Re: panel story

A nenapadlo tě někdy, nakolik je férové srovnávat minimálně dvacel let starý dům a novostavbu? O kvalitě u novostavby si povíme za 20 let. O čem si můžeme povědět hned, jsou vnitřní dispozice domů resp. bytů, kde je skutečně část novostaveb horší, než paneláky. Ty sice nebyly žádný luxus, ale aspoň se držely základních principů vnitřní dispozice. Zatímco u některých novostaveb by "architekt" patřil zavřít až zčerná. Rv

0/0
31.3.2009 8:44

-hp-

Re: panel story

Kvalita novostaveb??

Zeptej se lidi z novostaveb ve Vysocanech (u vysocanskeho nadrazi), postaveno v r. 2002 a od r. 2004 uz jim praskaji sadrokartony, inerier baraku vypada skoro jak na Chanove, vytahy poruchove (=vic nejezdi, nez jezdi). Zkus se zeptat lidi z Kozince (Holubice u Turska) - postaveno v r. 2008 a uz se projevuji zavady vcertne prilisne vlhkosti zdi.... atd. atd.

Z vlastni zkusenosti musim rict, ze lepsi nez novostavba je revitalizovany panelak ze 60.let (zatepleny, plastova okna...)

0/0
2.4.2009 15:40

barbudo

Re: panel story

... co máte proti panelákům z 80. a 90. let s polystyrenem v panelech?

0/0
2.4.2009 15:45

Přiměřeně rychlé šípy

Re: panel story

Podle mě nemáš pravdu. Paneláky se mi sice dvakrát nezamlouvají, hlavně kvůli tomu celkovému prostředí, ale byt v rekonstruovaném paneláku většinou kvalitou převyšuje novostavby - bytové domy .  Hlavně dispozičně, ale nedělám si ani iluze o kvalitě práce většiny developerů.

U paneláků to byl průšvih po jejich dostavbě, kdy nic nefungovalo, ale dneska je to zaběhnuté. Obávám se, že novostavby na tom po deseti letech budou podstatně hůř, když se podíváš kdo a jak je staví.

Nemluvě o tom, že proti takové Jesenici je i Jižák nebo Prosek ráj na zemi.

0/0
31.3.2009 10:07

Viper1

Re: panel story

Máte pravdu. Kvalita novostaveb je skutečně nesrovnatelně horší, než kvalita paneláků. Chci novostavbu koupit, ale v ČR se asi nic pořádného nestaví. Vše mi stavební dozor sepsul, že to stojí za prd a za 10 let to budu znovu dávat do kupy. Panelák je panelák R^

0/0
31.3.2009 12:30

sunka007

Re: panel story

Koupil jsem pred 5 lety novistavbu - priserna kvalita. Kdyz jsem minuly rok kupoval vetsi byt tak tyto argumenty mluvili pro starsi byt v panelaku:

*lepsi dispozice - mistnosti v novostavby jsou male (napr. 10m2) nebo maji tvar nudle

*lepsi kvalita, pokud je dum zatepleny a ma nova okna

*lepsi lokalita - novostavby v Praze se stavi na hlucnych/prasnych mistech

*lepsi cena

0/0
1.4.2009 10:05

djrhedy

Re: panel story

Nejhorší varianta určitě ne. Je třeba si říct, co nám nabizí navíc nová výstavba. Pokud nebudu mluvit o RD, tak v podstatě nic navíc. Novota za pár let vyčpí a pak je to panelákový ekvivalent. Samozřejmě dost záleží v jaké lokalitě je panelový dům umístěn, ale pokud se jedná o slušnou lokalitu se slušnými sousedy, tak dispozice jsou obvykle velice dobře srovnatelné s bytovým domem, navíc je možné si i byt v panelovém domě za pár set tisíc přepracovat na svou představu. Kvalita nových domů není bůhvíjaká a mnohdy je horší než u vámi kritizovaných panelových domů a obvykle to bývá za vyšší cenu než u paneláků. Byty v panelových domech dolů výrazně nepůjdou, to by musel začít klesat počet obyvatel, krize být mnohem větší atd ... Jenže počet obyvatel v ČR je nyní nejvyšší v historii a dál stoupá, letos dosáhneme 10,5 mil., takže poptávka rozhodně zatím slábnout nebude, vliv územního plánu považuji za minimální, možná pokud se rozjedou ty největší projekty, ale kdy to bude ...???

0/0
1.4.2009 10:35

watchdog

Re: panel story

Jako prvni byt rozhodne volim panelak, levny nejen pri porizovani, ale hlavne na udrzbu a s nejmensimi moznymi ucty za energie (zatepleny). Ale samozrejme to neni bydleni na cely zivot...

0/0
3.4.2009 10:51

barbudo

V době, kdy se chystá kolaps finančního systému ...

... je opravdu výhodné, zbavit se nemovistosti ...

0/0
30.3.2009 20:05

Mirco1

Re: V době, kdy se chystá kolaps finančního systému ...

;-D

0/0
31.3.2009 8:49

jiruna

Analitici

To je asi stejný odhad jako, že nafta bude za 200 dolarů. Nevšiml jsem si, že by v Praze byl takový přetlak volných bytů v panelových domech, zejména těch malých. Možná k pronájmu, ale ke koupi?

0/0
30.3.2009 17:02

Dany02

Re: Analitici

bytů je opravdu dost a hlavně je zájem nyní o pronájem,ale kdo prodávat nemusí,tak stejně neprodá;-D

0/0
30.3.2009 17:25

ibid

Re: Analitici

nemusí prodávat, za 20 let budou ceny bytů zase na hodnotě z loňského roku. Sice ta inflace, ale co...R^

0/0
30.3.2009 17:40

Pan Navratil

Re: Analitici

To mnohem dříve.:-)

0/0
30.3.2009 17:46

ibid

Re: Analitici

tak dřív asi jo, ale mnohem? ;-D

0/0
30.3.2009 17:51

Pan Navratil

Re: Analitici

No třeba za 5, co vy víte.:-)

0/0
3.4.2009 16:06

Sagita

Španělsko je tak půl roku před ČR....

Co se týče Španělska, je zde ekonomická situace špatná, a to nejen kvůli globální recesi, ale také kvůli kompletnímu kolapsu domácího trhu s bydlením.  V únoru se

realitní trh meziročně propadl o 9 % po lednovém pádu o 10,8 %. Analytici Credit

Suisse se domnívají, že korekce na trhu s bydlením ve Španělsku teprve začíná.

0/0
30.3.2009 15:17

Jejda

Re: Španělsko je tak půl roku před ČR....

co říkají analytici je jistojistě svatá pravda ;-D;-D

0/0
30.3.2009 15:22

Linde CZ

Re: Španělsko je tak půl roku před ČR....

kdepak, opravdovou a podlozenou pravdu se clovek dozvi zasadne v hospode nebo na diskusi iDnesu ;-D

0/0
30.3.2009 15:32

Jejda

Re: Španělsko je tak půl roku před ČR....

to budou nejspíš i zdroje informací pro ty analytiky;-D

0/0
30.3.2009 15:43

Sagita

To se nedá donekonečna šroubovat,

ty ceny. Hypotéční banka měla v roce 2008 zisk 1,17 miliardy korun, Central group 717 milionů. Každýho novýho hejla co si kupoval nový byt natáhli minimálně o milion...

0/0
30.3.2009 14:18

Fidel.je.zpatky

Re: To se nedá donekonečna šroubovat,

A co teprve za 10 let až se tyto novostavby budou rozpadat? Zakolik to hejl prodá? Nějak se mi nechce věřit, že by developeři nešetřili na materiálu a odbornících:-))

0/0
30.3.2009 14:24

Merk

Re: To se nedá donekonečna šroubovat,

Ono se stačí podívat na novostavby z druhé poloviny 90. let. Nedávno jsem byl na návštěvě na takovém sídlišťátku z této doby v Praze u metra Jinonická (jak je tam ten "rohlík" nějaké fakulty UK). Dost hrůza, ojetost, kam se podíváš. Nechci to vidět za 10 let. Nebo snad za 20. Rv

0/0
30.3.2009 14:30

Jejda

Re: To se nedá donekonečna šroubovat,

U Kříže? To je to, co je na fotce k tomuto článku.

0/0
30.3.2009 15:23

Merk

Re: To se nedá donekonečna šroubovat,

Jo, je to ono. Já byl v protějším baráku, který zvenčí vypadá trochu jinak, tak mě to hned netrklo.

0/0
30.3.2009 19:17

xvl

Celkem solidní rozbor,

jen se mi nezdaji ty procenta pronájem/cena (do 3%), to procento je vyšší a s poklesem ceny nemovitostí ještě poroste, takže o to víc bude investice do nemovitosti na pronájem výhodnější oproti současnosti.

0/0
30.3.2009 14:05

Merk

Re: Celkem solidní rozbor,

Poněkud zapomínáš na to, že u bytu na pronájem to nefunguje tak, že vlastník zaplatí kupní cenu a pak už jen 50 let inkasuje nájemné.

0/0
30.3.2009 14:08

xvl

Re: Celkem solidní rozbor,

No to jistě ne 50 let, v případu novostavby to ale aspoň 3-5 let fungovat může. A z osobní zkušenosti vím, že tržní roční nájem dost převyšuje 5% (cena novostavby z r.2007)

0/0
30.3.2009 14:26

Merk

Re: Celkem solidní rozbor,

No to jo. Ale musíš si započítat pravidelné rekonstrukce, bez kterých buď nepronajmeš, nebo budeš muset jít s nájmem níž. Plus ztráty z období, kdy bude by prázdný nebo nájemce nezaplatí, provize realitky... Neříkám, že to je špatný byznys, ale není možné brát celé nájemné za čistý vejvar. A nemám na mysli daně :-P

0/0
30.3.2009 14:32

xvl

Re: Celkem solidní rozbor,

OK, ale když započítáme všechny tato rizika, nemyslím si, že výnos spadne pod 3% ročně. Navíc v dlouhodobém horizontu samotná cena nemovitosti roste (nemám na mysli nynější krátkodobý pokles), takže při dlouhodobém hodnocení této investice je nutné brát v potaz i toto.

0/0
30.3.2009 14:35

Merk

Re: Celkem solidní rozbor,

Záleží na konkrétní situaci. Znám lidi, kteří byli po pár letech pronajímání bytu v minusu (počítám-li příjmy z nájemného minus náklady) a pak radši nechali byt prázdný. Rizikovost zvyšuje i šíleně extenzivní zákonná ochrana nájemců, která neumožňuje se jednoduše a rychle zbavit nájemce, který neplatí a dělá b*rdel. .

0/0
30.3.2009 14:40

xvl

Re: Celkem solidní rozbor,

No i pronájem je samozřejmě stejně rizikový jako kterékoliv jiné podnikání. S problematickou zákonnou ochrannou nájemců je to problém, ale smluvně jde dost problematických věcí ošetřit a pak už člověk musí být jen dost adekvátně trvdý:-P

0/0
30.3.2009 14:57

Merk

Re: Celkem solidní rozbor,

Smluvně právě neošetříš skoro nic. Respektive ošetříš, ale máš to pak stejně neplatné. Viz sranda nájemní smlouvy, které předkládají realitky. Typu možnost výpovědi bez udání důvodu, plné moci pro vlastníka na vyklizení bytu po skončení nájmu a podobně. U soudu s tím nemají šanci. Pak je to opravdu o svalech a prosazení (ne)práva silou. :-/

0/0
30.3.2009 15:03

zemlak

Re: Celkem solidní rozbor,

Nebude platit, vlítnu tam chytnu ho za límec a poletí, vyměním zámky, roztrhám smlouvu a ať se soudí ;-D

0/0
30.3.2009 15:15

Jejda

Re: Celkem solidní rozbor,

neplacení nájmu je důvodem k ukončení smlouvy. tak to prostě je. pak jen nechat soudně vystěhovat, když to jinak nejde.

0/0
30.3.2009 15:21

xvl

Re: Celkem solidní rozbor,

Bohužel ale s ne zrovna krátkou výpovědní lhůtou.

0/0
30.3.2009 15:28

Merk

Re: Celkem solidní rozbor,

Je to výpovědní důvod. Ale naplnit výpovědní důvod je jedna věc a vystěhovat je věc druhá. Na to musíš projít jedním resp. dvěma soudními řízeními a pak ještě exekucí. Pokud je dotyčný dostatečně drzý, tak jen při tupě obstrukčním přístupu (bez právních znalostí) je to na několik let.

0/0
30.3.2009 19:21

Merk

Re: Celkem solidní rozbor,

Tedy spácháš trestný čin neoprávněného zásahu do práva k bytu nebo k nebytovému prostoru (§ 249a TZ) nebo zásahu do domovní svobody (§ 238 TZ).

0/0
30.3.2009 19:19

xvl

Re: Celkem solidní rozbor,

Šlo by zkracovat dobu určitou, ale snad se i ta právní úprava trošku uvolní, i když v blízké budoucnosti to bohužel nevypadá.

0/0
30.3.2009 15:27

Merk

Re: Celkem solidní rozbor,

Doba určitá to zcela neřeší - i po jejím uplynutí nemáš právo ho z bytu násilím vypráskat. Měl bys ho zažalovat o vyklizení, první stupeň, druhý stupeň a nakonec exekuce. Rv

0/0
30.3.2009 19:22

Dany02

ty ceny....

no možné je všechno,ale zase šílený strmý pád cen nebude a hypařům je to už jedno a kdo musí kupovat byt,tak si ho stejně koupí a maximálně počká nějakej ten měsíc,ale nebude pod mostem nebo v drahém pronájmu.Nejvíce se smějí ti co koupili před vstupem do EU,pak už to šlo jen a jen nahoru a jestli se dostanou 3+1  v panelu opět na 1,8 mega v Práglu,tak můžeme mluvit o větším zlevnění a tudíž spokojenosti kupujících;-D

0/0
30.3.2009 13:59

Merk

Re: ty ceny....

Byt nikdo kupovat nemusí. "Drahý pronájem" nesmyslně implikuje, že hypotéka je levnější.

0/0
30.3.2009 14:04

Jejda

Re: ty ceny....

není nutné kupovat jen na hypotéku

0/0
30.3.2009 15:24







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.