Diskuze
Z hypotéky je drahé řešení, koupě bytu se vyplatí málokomu
Děkujeme za pochopení.
oracle29
Kdysi to už někdo vysvětloval
Je třeba porovnat výpočtem 2 varianty:1, hypotéka, kolik mám za oněch 25 let (dost starý objekt, kolik jsem celkem zaplatil (tj. kolik zůstalo bance) versus varianta
platím nájem a spořím ten rozdíl k hypotéce (což mi navíc generuje úrok nebo ješteě lvíce dle typu ivestice) a otázka je kolik budu mít naspořeno za oněch 25 let . Mohu mít více než by byla budoucí cena bytu..
Tobinka
Re: Kdysi to už někdo vysvětloval
Za 25 let budete mít dost starý objekt? To neříkejte mému kamarádovi, ten má hypo na byt v baráku z roku 1628, to by ho položilo
radegast45
Navod na anglicky resort:
http://www.youtube.com/watch?v=qvrc7x3Amps
rekni mi kdy si koupil nemovitost a ja ti reknu jak velky loser jsi, traduje se v maklerskych kruzich.
Nedá se již mazat jednotlivě
Hypotéku ano
ale pak menší hyperinflaci na krátkou dobu
Bery
LoL
"Jeho kolega ze strany Milan Tichý ostatně už ukázal novinářům fakturu, podle které platil reklamní firmě Remoex za výlet 78 565 korun."
Asi neni moc co dodat... protoze reklamni agentury uz nejaky cas funguji jako spolehlivy penezovod mezi politiky a lobbisty.
190576
Do jaké nemovitosti investovat?
V minulosti jsem investoval do koupě 4 menších bytů na pronájem v Plzni. Investice se vyplatila. Za naspořené peníze jsem chtěl předloni koupit další byt,ale vzhledem k návratnosti investice to vycházelo velmi špatně, nakonec jsem koupil novostavbu řadovky,kde ceny nešly tak dramaticky nahoru. Ale to vše je již minulost, dnes marně koukám po výhodné investici na trhu realit (v silách jednotlivce) a nic nevidím. Výhodné ceny bytů na severu Čech, které jsou podle některých článků tou správnou investicí se zdají po první návštěvě této lokality ještě příliš vysoké, nabídka bytů k pronájmu je v Plzni i Praze nebývale vysoká a byty drahé. Koupě polí se jeví jako výhodná, ale aby bylo něco z dotací, chce to alespoň min. 50 ha a je to práce. Jinak koupě bytu z velké části z úvěru na následný pronájem je z hlediska délky života lidského jedince za stávajících podmínek nesmyslná, pro vlastní bydlení je to něco jiného, ale to již není investice. Máte někdo nějaký tip?
Lobos
Ja mam jednu radu....
Pane prestante pit... pak se vam zdaji moc divoke sny!!!
Johnny66
Prosím o radu
2010 nebo 2011 chceme koupit, cca 75m2, Brno, pěkná lokalita, s teráskou, cena cca 2,3mega. Cash v té době cca 750.000, stavebko cca 250.000, výhledově k prodeji 2+kk po velmi zlé babce 86 let nyní...Momentálně s přítelkyní v bytě vlastněném společně s mámou, náklady minimální, asi 2500 na os, návrat mámy ze zahraničí 2010 nebo 2011. Můj příjem celkem solidní, cca 28 čistá ruka, přítelkyně kolem 17 čistá ruka. Jít do hypotéky? Počkat a pošetřit ještě? Díky za názory
agentxx
Re: Prosím o radu
To jako chcete, aby za vas nekdo delal rrozhodnuti, co budete delat za rok a kdy zla babka umre? Kdyz ani nevite, kdy budete muset jit pryc ze soucasneho?
Lanta2004
Nájem vs vlastní bydlení
Nejde jen o to co je výhodnější a co ne.Do té doby dokud jsem žil v nájmu (a to jsem žil v levném regulovaném) mi bylo líto cokoli zásadnějšího v bytě dělat.Prostě jsem nechtěl rekonstruovat byt a vrážet peníze do něčeho co není moje.Proto ne vše odpovídalo tehdy mým představám(nebo spíš skoro nic neodpovídalo mým představám ).Poté co mi byl byt nabídnut k odkoupení jsem neváhal,celkem levně koupil,prodal a pak si koupil a vybavil byt,který mým představám plně vyhovuje .Do svého bydlení totiž investuji podstatně raději a můžu tak bydlet a vylepšovat dle svých představ,přičemž se nemusím bát třeba v budoucnu ani větších úprav.Stále to totiž bude moje a budu to dělat pro sebe,nikoli pro jiné
zv02
Re: Nájem vs vlastní bydlení
Typický příběh regulovčíka:
- "mi bylo líto cokoli zásadnějšího v bytě dělat"
- "jsem celkem levně koupil,prodal a pak si koupil a vybavil byt"
- "Do svého bydlení totiž investuji podstatně raději"
A na takové doplácíme my všichni neregulovčíci. HNUS.
bourakznemanic
úvěr ze stavebka
když jsou hypošky tak nedostupné, tak to lze úvěrem ze stavebka, to je dostupnější a za 1 mega na 20 let se přeplatí asi 470.000, kdo znáte přeplatky u hypo dopište částky
kontrola_nemocnych
no my co mame prachy
si na pristi a prespristi rok v klidku nachystame penezenky a koupime si za hotovy neco za par supu po zkrachovalych hypotekarich a pak jim to pronajmem :)
Linde CZ
Re: no my co mame prachy
mas to v nejake rozumne mene? Aby se ti mezitim neslozily ceske verejne finance a z uspor nezustal akorat material na tapetovani
Hofos
Těžko se srovnává nájem a hypo
V nájmu majitel, resp. rozumný majitel, kalkuluje s několika položkami. Aby se nájem vyplatil, je nutné, aby byly tyto položky celoživotně nižší než u hypotéky.
V nájmu je jistě: splátka jistiny investovaného kapitálu, implicitní náklady na kapitál (dnes počítejme 2,5%), zisk z investice, náklady na údržbu nemovitosti (vč. daní a pojištění). Oproti hypotéce jsou náklady na údržbu vyšší, nájemníci se k pronajatému nechovají jako k vlastnímu. Tedy pokud je 2,5% + zisk + rozdíl v nákladech nižší než úrok na hypotéce mínus daňové odpočty, je nájem jistě výhodnější.
Vzhledem k tomu, že úrok z hypo v čase klesá k nule, je třeba porovnat obě strany za celé období splácení hypo. Toto nelze předpovědět, tak uvidíme za 20-30 let
kontrola_nemocnych
Re: Těžko se srovnává nájem a hypo
majitele bytu predevsim absolutne nic v ybtech neopravuji, na svechno kaslou. katastrofa. co se tyce kalkulovani ceny najmu "aby se to vyplatilo" tak to je aktualne naprosto mylna myslenka protoze rada lidi bude nyni pri poklesu cen bytu a najmu pronajimat pod cenou a doplacet na to. jejich chyba ze naleteli na hypotecni bublinu.
Za vytlačení z linky do Brna musí Student Agency zaplatit náhradu 21 milionů
Společnost Student Agency provozující autobusy a vlaky pod označením RegioJet musí zaplatit...
Číst iDNES.cz se vyplatí. Megahra o statisíce korun pro věrné čtenáře vrcholí
Na portálu iDNES.cz vrcholí Megahra o peníze. Do pondělí 29. dubna může každý čtenář s registrací...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Hello Kitty slaví padesátiny. Celý svět si myslí, že je to kočička, jenže není
Kulatý obličej se dvěma trojúhelníkovýma ušima, drobný čumáček, vousky a červená mašle na uchu....
Desítky tisíc letů nad Evropou hlásí rušení signálu GPS. V podezření Rusko
Navigační systémy letadel na trasách nad Pobaltím i nad dalšími oblastmi hlásí stále více...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Nad Českem krouží nové značky fast foodů. V plánu mají rozvířit trh
Premium Již třicet let vévodí šťavnatým burgerům, hranolkům a kuřeti v Česku tři fastfoodové řetězce. Nyní...
Předat farmu potomkům má být snazší, s návrhem po letech přichází nový náměstek
Před dvěma lety slíbil tehdejší ministr zemědělství Zdeněk Nekula, že připraví pro rodinné farmy...
Konec minikečupů i ovoce v plastu. EU chce snížit množství odpadů
Premium Evropská unie v boji za co nejmenší množství odpadu zakáže minibalení majonéz, šamponů nebo...
Úspěšný zubař prodává „ražený český dějepis“, mince už vynesly 155 milionů
V Praze se v pátek vydražila část celoživotní numismatické sbírky Václava Bruny. Vyšla na 6,15...
Čtyři jaderné bloky nestačí, bude třeba budovat další, říká exministr Grégr
Premium Kromě výstavby až čtyř jaderných bloků v Dukovanech a Temelíně by už Fialova vláda měla plánovat i...