Článek

To je ale blbej článek. Jaká je informační hodnota? Že banky můžou snížit odhad, ale žádná to nedělá? Panejo!...Hlavně největší sranda bude, až se dnešní husákovic děti budou rozvádět. To to hodí prostě bance a nazdar. Pár známých má takle nemovitosti po rozchodu. Jim říkám, ať se na to vykváknou a jdou na chvíli do nájmu. Oni argumentují tím, že si to chtějí nechat a doplatit. Taková nostalgie. Ale skončí to stejně. Jak dlouho může jeden člověk táhnout hypošku 15t měsíčně? Do nervového zhroucení? A tohle se prostě týká těch generací 70. a 80. let.

Re: Článek

Informační hodnota je všeobecná, zde se spíš zatím diskutuje o praxi, kterou pisatel článku patrně vůbec nemá, k Vašemu názoru, že lidé hodí nemovitosti na krk bance: to lidé byť i se základním iq neudělají neboť by doživotně nemohli mít v bankách v ČR skoro nic, kromě účtu. Zároveň k tomuto fakticky nemůže dojít, neboť pokud někdo dlouhodobě nesplácí, banka celé odepíše jako nevymahatelnou pohledávku a slovo dostává exekutor. V závislosti na výši odpisu může toto odepisovat postupně až 5 let (kdyžtak mne opravte). Kromě toho fylozofií bank a to všech je že: Nejsme realitní kancelář. Tuto větu uslyšíte i v případě, že klient chce po bance pouze 50% odhadní ceny. Klientovi nepomůže argumentace, (pokud neprojde úvěr schválením) že kdyby nesplácel úvěr, banka na prodeji nemovitosti vydělá slušné peníze.

3/3

Články o realitách vycházejí ve většině případů čistě účelově - v mnohých z nich je skryto P.R.

nějaké skupiny investorů.

Stanislav Krupka

2/3

Zájmem zprostředkovatele (nebo pobočky) hypotéky (rovněž nasmlouvaného

bankou) je vyřízení co nejlepších podmínek úvěru pro klienta

- z toho plynoucí provize či interní hodnocení pobočky banky. Tzn. pokud pobočka

banky nebo zprostředkovatel není schopna nabídnout jasné a transparentní podmínky úvěru,

klient půjde prostě jinam. Z toho vyplývá, že z druhé strany je tlak na odhadce opačný, než ze strany banky. Autor článku vtipně poskytl reklamu unicredit ale každý ví, že 2,5% ve skutečnosti je čirý nesmysl - chudák banka bude asi prodělávat, sazba jí nepokryje ani inflaci Takže je jasné, že peníze z klienta vytáhne jiným způsobem (pojištění apod.) Kromě toho sazba není fixní.

Re: 2/3

"Zájmem zprostředkovatele (nebo pobočky) hypotéky (rovněž nasmlouvaného

bankou) je vyřízení co nejlepších podmínek úvěru pro klienta" - pouze pokud je zprostredkovatel matka Tereza, Mirek Dusin pripadne v techto profesich velice vzacny ferovy clovek. Ve vsech ostatnich pripadech je zajmem zprostredkovateluv zisk.

reakce 1/3

Tak jsem se zájmem přečetl článek, pracuji v realitách, oceňování majetku a hypotékách téměř 10 let. Celý problém má samozřejmě své pozadí. Co se týká oceňování, banky svým odhadcům apriory nevěří, i když si je sami vybírají. Dokladem toho je i dřívější (nynější stav neznám) postup hypoteční banky, které z odhadu od externisty (kterého si sama po dlouhých peripetiích zařadila na svůj seznam spolupracujících odhadců) odečítala rovnou 5%, aniž by si ocenění kdokoli prohlédl.  Zkuste se každý zamyslet, zda by jste spolupracovali s někým komu nevěříte - našim bankám to vůbec nevadí. Proto jako odhadce s bankami již nespolupracuji - banky odhadce vlastně nepotřebují, ale případný problém musí taky na někoho hodit, zárověň zájmová skupina poskytovatelů softwaru, který je licencován a banky ho vyžadují, si stav bez odhadců u banky z pochopitelných zisků z prodeje softwaru odhadcům nepřeje.

Re: reakce 1/3

Kdybychom nebyli v ČR, ale v zemi, kde neexistuje kamaradšoft, úplatky, službičky na oplátku, tak by Váš příspěvek měl moožná něco do sebe. Zkuste se zamyslet, jestli byste na 100% věřil všemu, co Vám odhadce napíše.

Prechod k jine bance

Mne to pripada, ze clanek slouzi predevsim k tomu, aby odradil ctenare s hypoteku o prechodu k jine bance...

Kdy

bylo nejlepší kupovat byty s pozdějším výhledem pronajímat, případně časem prodat? Před cca deseti lety nebo ještě dříve?

Re: Kdy

Počítám, že prodat tak nejpozději před cca třemi lety, že?

asi za to nemůžou jen odhadci

Ale je to pro banky docela slušnej vejvar.

Re: asi za to nemůžou jen odhadci

viz. reakce k článu.

Stanislav Krupka

masírka solidní

každý den 1 - 2 články někde na titulní straně o bytech a jak je správné si nějaký na splátky koupit.

Ale bojím se, že to ty nový prázdný baráky nenaplní, co tu vidím stát a večer tam svítí dvě okna...

Ti odhadci by měli přijít o oprávnění

jestli něco takového mají. Rutinně odhadovat byty o 30% níže než je cena za kterou je kupujete, když jsou nové a ty byty jsou hned vyprodané (naše situace před 6-ti lety) a tvrdit o tom, že je to reálná tržní cena je sprosťárna....