Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Nový zákoník zvětšil byty o metry, které neuvidíte

Nové byty od ledna "narostly". Dvě třetiny developerů si toho však v katalozích nevšimly. Podle nového občanského zákoníku se do plochy bytu už nepočítá jen obytná plocha, ale takzvaně podlahová. Do ní se přičítá i sklep, komín i schovaný prostor stoupaček, půdorys zdí nebo pilířů. Výměra bytu tak může narůst i o desetinu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J65a53k72u37b 19K45r39e86j20č80í30k 8703464282794

Nazdárek lidičky, podle mě se jedná pouze o podvod co se týče rozlohy koupeného bytu, totiž teď nejde porovnávat cena za m2 bytu letos a před změnou zákona! Nic bych nedal za to, kdyby z takto vypočítané plochy bytu, vycházeli i nové nájemní smlouvy a cenu nájmu by nechali stejnou, takže by tak jako tak zdražili. 

Mě hlavně zajímá plocha bytu, kterou můžu aktivně využít, zdi taky mohou zabrat podstatnou část plochy bytu!

S pozdravem!

0/0
27.4.2014 13:18

P45e14t51r 12N63o23v78á47k 3383666864444

A společná stěna v bytě je děleno dvěma?

To jsou fakt choromyslní...  Koho z kupujících zajímá jiná plocha, než obytná?? Nikoho. Kdo nezateplil, tak má byt menší, zateplete a budete mít víc m2 ;-D;-D;-D;-D

0/0
25.4.2014 10:14

M68i52r18e24k 24T15u36r77e69č31e16k 4833722880252

No co chcete? To je ten pravy kapitalismus !

0/−1
25.4.2014 2:25

J17a53r57o90s35l59a11v 39K20r42a85t89o65c98h65v37í68l 7666367244717

A s venkovním vzduchem nový zákoním nepočítá?:-P

+3/0
24.4.2014 20:27

P14a54v52e10l 24Ř22a94p72e25k 7362936209645

Takhle se buduje prosperita v socialismu. Stát rozhodl, že máte větší byty, takže odteď už držte huby... Rv

+8/0
24.4.2014 19:49

J87a22n 77S64t57e33h35l65i27k 9585247486971

To rozhodli právníci z plzenské fakulty. Nový občanský zakoník je totálně nesrozumitelný . Běžný člověk se v něm nevyzná a to byl učel . Pro někoho to bude super byznys

+4/0
24.4.2014 22:41

V18í13t 94Ž90í21l67a 4440721168388

Hurá!!!!

Děkuji pánům úředníků, jak sem si právě spočítal, už nebydlím v 50metrovém krcálku, ale v krásném obrovském bytě, jupí!!

A to jen díky tomu, že máme velký sklep a tlusté zdi s komíny mezi pokoji...

:-):-):-)

+14/0
24.4.2014 18:08

V45á94c61l44a74v 45J10e76b97a77v86ý 8440189143436

Herr Fritzl měl také velký sklep...ten má dnes luxusní sídlo.

0/0
25.4.2014 2:01

Š10t18e64f57a65n 55F43r96i29č31a 7832158793626

Podlahová plocha je dle mého názoru objektivnější, protože zahrnuje i plochu nebytových místností, které jsou pro kupujícího rovněž důležité, např. plochy nevytápěných nebo technických místností, kotelen, kočárkáren patřících k bytu a pod. S cenami by to ani v krátkém horizontu nemělo udělat nic, protože ceny jsou tak jako tak jen odrazem ochoty kupujících i prodávajících akceptovat určitou cenovou hladinu. Již mnohokrát jsem se přesvědčil, že v podstatě jakákoliv cena stanovená prodávajícím  je nadána najít si dříve nebo později svého kupce. To platí zejména v případech, kdy pro kupujícího je podstatné místo, lokalita více, než např. kvalita bytu samotného.

+1/−2
24.4.2014 17:54

L86u80b29o91m59í43r 88C22h32v57á67t49a71l 5796408935743

Podlahová plocha je paskvil, který vymyslel někdo kdo tomu nerozumí - může mi autor vysvětlit, jak mohu užívat podlahu v nosné zdi nebo příčce apod. Navíc existuje několik různých definic podlahové plochy - ve většině z nich se sklep ani technické místnosti do podlahové plochy nezapočítávají. Co úředník to diletant a vlastní definice.

+5/−1
24.4.2014 23:34

M12i85r36e63k 12T87u38r19e19č23e21k 4553632210572

Pouzivate tu plochu tim, ze tam stoji nosna zed aby podpirala ten strop ktery by vam jinak spadl na hlavu...

+4/−1
25.4.2014 2:29

K29a57r15e27l 52Č54e95r80n84ý 6425683922761

Vyšší daň z nemovitosti:-(

+10/0
24.4.2014 17:45

J34a60n 68S93t43e94h29l13i91k 9345777706151

Známý byl ted na finančáku a snížily mu daně z pozemku . Samozřejmě je to vyhodné pro velké vlastníky .Tam už jde o velké peníze R^

0/0
24.4.2014 22:43

A80l14e78n77a 63P13i10p61e31r 9281357431

To se mi jevi jako pekna pitomost.

+9/0
24.4.2014 17:36

J22a89n69a 26N42o86v76á36k68o24v75á 4282906521716

Takže se zdraží nájemné, odvoz odpadu a vše co se vypočítává z plochy bytu. A že se většina vypočítává z plochy a ne z počtu osob tam bydlících. Většinou z lenosti správců a majitelů nemovitostí. Přesně jako v pohádce Tajemství staré bambitky. Jen ten dobrý princ tu chybí. Starý šlechtic stojí za prd.

+3/−1
24.4.2014 17:03

J85a79r57o52m34i23r 73M75a41r77e84s 8790474745500

Tady je zcela jasne videt, kdo dela zakony. Banda preplacenych trotlu. Jinak se tomu paskvilu rict neda...

+26/−3
24.4.2014 14:27

V89i47k78y34r 26B61o42h36u64m65i62l 94S85t88r61a17n90s83k54y 9567368186549

Vážený pan, každý návrh zákona, normy, mezivládní smlouvy je tvořen těmi trotly úředníky JEN na něčí pokyn/přání/zadání. Skutečně se myslíte, že úředníci mají čas, náladu atd..vymýšlt pí..ny tohoto druhu? To prostě například šéf nějakého magistrátu dosadí na místo ředitelky svoji ...xx.., která tomu rozumí méně než hadru na vytírání podlahy a ta začne "velet". Můžete v současné době buďto - vymýšlet podobné kraviny, nebo jít na pracák, neboť jeho/jí nemůžete poslat odborně /natož lidsky/ do....:-P

+3/−1
24.4.2014 17:05

J58a12n 44B14í88l78e67k 7454852874883

Na tomto "také zákoně" pracovali trotlové právníci pod křídly JUDr. ze sPlzně Pospíšila a poslední ránu tomu dali poslanci;-D!! Úředníci to tak maximálně přepsali a nechali vytisknout.

+4/0
24.4.2014 17:42

I89v58a66n 58V25l17a30c27h 8626659450607

nebude mít souvislost hlavně s daňí z nemovitostí? jak se to jednou zapíše do katastru a stanoví se tak i podíly, tak to hned pár korunek do státní kasy přinese

+14/0
24.4.2014 13:51

M66a84r57t32i37n 53K39u29d90r87n13a 3739456479920

Vzhledem ke koeficientům, které si stanovují obce není toto zvětšení plochy bytu tak podstatné.

+1/−4
24.4.2014 13:57

P95a49v75e75l 72S45l29a39d45o98v70n65í91k 6907903567866

To si nemyslím. I kdyby se jednalo o pár metrů čtverečních, vynásobte to počtem nemovitostí a i relativně malá obec si najednou výrazně polepší.

+9/0
24.4.2014 14:01

M73a53r22t76i45n 49K47u53d97r84n25a 3539216729610

Když zvýší koeficient, tak si polepší i bez toho. V malé obci jsou obvykle rodinné domy a tam se bere zastavěná plocha.

+2/0
24.4.2014 14:21

A75l41e53š 53D26o46h15n25a66l 6248906404465

Tam už to pojistili ve stavebním zákoně. Zastavěná plocha je nově vnější obvod včetně přesahů střechy...

0/0
24.4.2014 19:44

L61u82b42o27m43í90r 96C98h97v54á51t51a89l 5606288345553

Každá krádež je podstatná.

+2/0
24.4.2014 23:36

P77a68v67e26l 22S74l53a84d40o30v58n62í80k 6407823667156

Daň z nemovitosti jde obcím, nikoliv státu.

+2/0
24.4.2014 13:59

J36a63r93o27m53í22r 27S20l33a51d92k34ý 9917898379551

Jasně opět v zákonech zapracoval úředník, teď je jasné, že se jim neztratí ani cm, kouknou na zastavěnou plochu vynásobí počtem pater a to musí někdo zdanit. Doteď jim utíkali majitelé, že prohlásili, že mají tlustší zdi a proto šel stát skoro na buben. ;-D

0/0
24.4.2014 16:00
Foto

P98a97v78e64l 91P76o51k21o68r80n19ý 2666264410492

Také si říkám...R^

0/0
24.4.2014 18:27

A25l87o94i42s 73S21t38a66r45ý 3259329867822

Moje představa co je to podlaha dostala povážlivou trhlinu.

+27/0
24.4.2014 13:34

J63a56k84u30b 60M82i25c47h16á24l92e66k 6817848600372

To je tak zábavné si vždycky pročítat diskuzi s nadávkami na občanský zákoník na základě nějakého článku v novinách. Co takhle si přečíst víc než jen ten článek? Dozvěděli byste se, že tohle zákoník neobsahuje. Říká pouze to, že daný způsob výpočtu má určit vláda ve své vyhlášce (mimochodem, tu schválila vláda Rusnokova). V té klidně mohlo být napsáno, že se počítá plocha stropů, kdyby na to přišlo.

Tolik kritiky NOZ a přitom je to oproti staré úpravě tak obrovské zlepšení stavu...

Nicméně, tenhle způsob výpočtu má hlavu a patu, počítá se celková plocha uvnitř obvodových zdí, což mi přijde jednodušší.

+4/−3
24.4.2014 13:27

M80a77r93e45k 55Š59i60m79o61n 2694207828748

Kromě toho jeden vlastník může jednu příčku zrušit nebo přidat a obytnou výměru tím změní. Tímhle se to zjednodušuje.

+1/0
24.4.2014 14:03

P90e81t38r 29M66a89r17š96o92u28n 5205268556576

všechny příčky vybourat, vždyť je to jeho podlahová plocha, tak co... :-P

0/0
25.4.2014 8:43
Foto

J15a20n 81K46r40o59p72á98č 4693729363123

No, ono je to celé o tom, abyste si museli najmout specialistu na výpočet plochy. Je třeba zase nechat vzniknout novému odvětví, které sice nic nevytvoří, ale později se bez něj neobejdete (o to už se náš zákonodárný sbor zajisté postará) a budete muset cálnout, pokud nebudete mít jejích glejt s kulatým razítkem. Bravóóó pane Pospíšile...

+15/0
24.4.2014 13:23

M12a86r73e47k 84Š91i42m19o86n 2574137598838

Nesouhlasím. Podívejte se, co se měřilo dřív a co se měří dnes. Dřív to byl součet několika mnohoúhelníků, dnes je to jeden mnohoúhelník za byt a jeden za sklep.

+4/−3
24.4.2014 14:05

F90e41r27d63i31n45a39n44d 77S23l49a11v96í21k 1235122642799

Co se nákupu bytu týká. Je to uplně jedno. Byt snad nekupuju podle toho co je na papíře ale podle toho jak se mi líbí v reále. Pokud kupuju nedostavěný byt tak přeci chci vidět podrobný plánek. Tedy půdorys včetně všech rozměrů. Pak mi může být jedno jestli je celková plocha papírově o pár % větší. Podstatné jsou rozměry jednotlivých místností, jejich tvar a rozmístění.

+7/−1
24.4.2014 13:22

M36a42r91t52i31n 15K59u19d32r68n52a 3979316289490

Ono je to v podstatě dobře, protože v současné době pokud uděláte v bytě rekonstrukci (např. spojíte koupelnu s WC) a odsraníte nějakou příčku, tak se Vám zvětší byt a tím i podíl na společných prostorech, což by ale měli odsouhlasit všichni vlatníci (tedy všichni členové SVJ) a úprava by se měla zapsat do katastru (nové prohlášení vlastníky), což je nerealizovatelné.

0/0
24.4.2014 13:18

M28a75r38t37i68n 34P93e22t61r 6113892628349

Tak u nenosných příček ok, ty lze opravdu bez větších potíží odstranit... Ale u nosných zdí či světlíku to tak jednoduché není :-) Právě proto mi přijde počítat tyto části do výměru bytu poněkud nelogické, to už by se tam rovnou mohl počítat podíl na dalších společných částech domu...

+5/0
24.4.2014 13:23

M82a36r62t82i54n 64K59u37d78r40n31a 3939946789460

Tak já v tom zase takový problém nevidím. V bytě máte většinu nenosných příček a určitě není až takovou výjimkou např. zvetšení vchodu do kuchyně.

0/−2
24.4.2014 13:30

M18a26r37t94i72n 72P68e51t87r 6173522278349

Jistě, ale pokud se jedná o zásah do nosných konstrukcí, tak musíte stejně získat souhlas všech spoluvlastníků nemovitosti, abyste mohl získat stavební povolení, bez kterého zasahovat do nosných konstrukcí nelze... A poté si ještě všichni musí vyzvednout oznámení o zahájení stavebního řízení a pak ještě výsledně rozhodnutí... Takže musíte všechny nejdříve oběhnout, aby vám to podepsali a pak ještě dvě kolečka, aby si všichni vyzvedli doporučené dopisy z Odboru výstavby... Celkově neskutečná pruda, to mi věřte.

+1/0
24.4.2014 13:40

M51a39r28t48i77n 96P36e77t14r 6913702528869

To už je případné nové prohlášení vlastníka proti tomu procházka zahradou zalitou sluncem... :-)

0/0
24.4.2014 13:42

M27a34r80t58i89n 60K18u65d27r87n38a 3309206459740

Tam je podstatné, že se mění podíly na společných prostorech.

0/0
24.4.2014 13:43

M83a44r57t12i35n 41K87u10d43r94n25a 3909856749650

To Vám klidně věřím, ale pořád nevidím problém v tom, mít ty příčky v rozloze bytu. Tak nějak si nejsem jistý, jestli ve Vámi uvedeném případě musí všichni vyslovit vyloženě souhlas, protože obecně platí (v rámci stavebního řízení), že pokud se někdo nevysloví proti, tak nemá námitky.

0/0
24.4.2014 13:42

M38a19r70t91i23n 78P90e79t51r 6353382958319

Aby vůbec zahájili řízení, tak chtějí výslovný souhlas všech spoluvlastníků nemovitosti... Ono také nosné konstrukce (a je jedno, zda se jedná o obvodové zdi, či vnitřní) patří k společným částem domu... Třeba to je někde jinak, ale kam až sahají mé zkušenosti, tak to bylo takto...

+1/0
24.4.2014 13:45

M28a81r72t93i61n 78P75e77t60r 6813512538329

Ale upozorňuji na slovo nosné, nenosné příčky jsou samozřejmě jiná...

0/0
24.4.2014 13:46

M18a89r71t24i93n 78K55u55d95r24n51a 3299656339580

Ale pořád nechápu, co Vám na tom tak vadí, podle mě by byl ještě větší zmatek, kdyby se započítaly nenosné a nosné ne, to by se v tom teprve nikdo nevyznal.

0/0
24.4.2014 13:48

M16a60r79t16i58n 25P16e80t25r 6493222358929

Tak pro firmu, která staví a prodává byty by to problém nebyl... A jak celkově se snaží celá Evropa jít maximálně proti klamání spotřebitele, tak toto jde zcela proti trendu... Jinak je mi v zásadě jedno, jak to počítají, protože člověk si to stejně musí projít a proměřit sám... Ale tento způsob výpočtu sice výrazně zjednodušuje počítání samé, ale zase znesnadňuje porovnávání...

0/0
24.4.2014 13:56

M23a84r86t61i12n 51K63u95d10r94n78a 3429816799980

U baráku je také nejpodstatnější zastavěná plocha. Pokud Vy při koupi bytu chodíte a na centimetry proměřujete, tak já ne a ani jsem nikoho podobného nezažil, když jsem byt prodával.

0/0
24.4.2014 14:00

M25a48r44t55i28n 95P71e11t66r 6453712178689

Pokud se u bytu bude uvádět řekněme půdorysná plocha, stejně jako u domu zastavěná plocha, dobře... Ale vydávat to za podlahovou plochu je poněkud zavádějící...

0/0
24.4.2014 14:05

M76a46r31t80i93n 68K93u92d72r86n32a 3659386799720

Pokud bude jasně dohledatelnoho, co se do toho počítá, tak ať se to klidně nazývá plocha WC.

0/0
24.4.2014 14:24

M77a10r17t42i75n 70P35e96t53r 6503332358769

A k tomu měření... Centimetry bych také obvykle neřešil, pokud tedy nejde o to, zda se tam něco vejde. Ale jsou případy, kdy vám třeba nějaký pokoj prezentují jako prostor o ploše třeba 27 m2 a vy pak zjistíte, že má stěží 24 a u dalších podobně... A to pak ve výsledku celkem mění cenu za m2.

0/0
24.4.2014 14:20

M22a78r91t34i14n 41K25u15d35r83n48a 3199916759590

S tím se se fakt nikdy nesetkal a podle toho co píšete to vypadá, že celý život chodíte po bytech jako potencionální kupec a přeměřujete si pokoje.

0/0
24.4.2014 14:23







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.