Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Nový zákoník zvětšil byty o metry, které neuvidíte

Nové byty od ledna "narostly". Dvě třetiny developerů si toho však v katalozích nevšimly. Podle nového občanského zákoníku se do plochy bytu už nepočítá jen obytná plocha, ale takzvaně podlahová. Do ní se přičítá i sklep, komín i schovaný prostor stoupaček, půdorys zdí nebo pilířů. Výměra bytu tak může narůst i o desetinu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J53a51k55u45b 82K89r84e22j24č23í71k 8933494742284

Nazdárek lidičky, podle mě se jedná pouze o podvod co se týče rozlohy koupeného bytu, totiž teď nejde porovnávat cena za m2 bytu letos a před změnou zákona! Nic bych nedal za to, kdyby z takto vypočítané plochy bytu, vycházeli i nové nájemní smlouvy a cenu nájmu by nechali stejnou, takže by tak jako tak zdražili. 

Mě hlavně zajímá plocha bytu, kterou můžu aktivně využít, zdi taky mohou zabrat podstatnou část plochy bytu!

S pozdravem!

0/0
27.4.2014 13:18

P55e52t15r 87N12o65v56á28k 3883626924104

A společná stěna v bytě je děleno dvěma?

To jsou fakt choromyslní...  Koho z kupujících zajímá jiná plocha, než obytná?? Nikoho. Kdo nezateplil, tak má byt menší, zateplete a budete mít víc m2 ;-D;-D;-D;-D

0/0
25.4.2014 10:14

M28i45r98e83k 61T81u31r19e43č59e94k 4793902570762

No co chcete? To je ten pravy kapitalismus !

0/−1
25.4.2014 2:25

J41a20r23o16s11l44a74v 67K15r21a90t18o32c95h33v65í82l 7886897664767

A s venkovním vzduchem nový zákoním nepočítá?:-P

+3/0
24.4.2014 20:27

P24a38v20e22l 28Ř64a83p95e57k 7352966539885

Takhle se buduje prosperita v socialismu. Stát rozhodl, že máte větší byty, takže odteď už držte huby... Rv

+8/0
24.4.2014 19:49

J24a18n 74S55t90e64h52l76i93k 9725707726971

To rozhodli právníci z plzenské fakulty. Nový občanský zakoník je totálně nesrozumitelný . Běžný člověk se v něm nevyzná a to byl učel . Pro někoho to bude super byznys

+4/0
24.4.2014 22:41

V22í20t 92Ž22í89l10a 4900981268818

Hurá!!!!

Děkuji pánům úředníků, jak sem si právě spočítal, už nebydlím v 50metrovém krcálku, ale v krásném obrovském bytě, jupí!!

A to jen díky tomu, že máme velký sklep a tlusté zdi s komíny mezi pokoji...

:-):-):-)

+14/0
24.4.2014 18:08

V13á93c82l78a90v 71J57e85b92a63v43ý 8800259893366

Herr Fritzl měl také velký sklep...ten má dnes luxusní sídlo.

0/0
25.4.2014 2:01

Š96t35e23f98a30n 65F48r48i29č51a 7732128443456

Podlahová plocha je dle mého názoru objektivnější, protože zahrnuje i plochu nebytových místností, které jsou pro kupujícího rovněž důležité, např. plochy nevytápěných nebo technických místností, kotelen, kočárkáren patřících k bytu a pod. S cenami by to ani v krátkém horizontu nemělo udělat nic, protože ceny jsou tak jako tak jen odrazem ochoty kupujících i prodávajících akceptovat určitou cenovou hladinu. Již mnohokrát jsem se přesvědčil, že v podstatě jakákoliv cena stanovená prodávajícím  je nadána najít si dříve nebo později svého kupce. To platí zejména v případech, kdy pro kupujícího je podstatné místo, lokalita více, než např. kvalita bytu samotného.

+1/−2
24.4.2014 17:54

L95u61b88o97m36í71r 60C18h84v61á15t45a85l 5766188635413

Podlahová plocha je paskvil, který vymyslel někdo kdo tomu nerozumí - může mi autor vysvětlit, jak mohu užívat podlahu v nosné zdi nebo příčce apod. Navíc existuje několik různých definic podlahové plochy - ve většině z nich se sklep ani technické místnosti do podlahové plochy nezapočítávají. Co úředník to diletant a vlastní definice.

+5/−1
24.4.2014 23:34

M93i12r85e91k 74T76u98r94e25č63e55k 4633362260682

Pouzivate tu plochu tim, ze tam stoji nosna zed aby podpirala ten strop ktery by vam jinak spadl na hlavu...

+4/−1
25.4.2014 2:29

K22a50r95e12l 54Č82e88r28n74ý 6885493612931

Vyšší daň z nemovitosti:-(

+10/0
24.4.2014 17:45

J83a78n 70S39t64e20h79l98i58k 9525307836881

Známý byl ted na finančáku a snížily mu daně z pozemku . Samozřejmě je to vyhodné pro velké vlastníky .Tam už jde o velké peníze R^

0/0
24.4.2014 22:43

A12l20e17n15a 54P57i44p45e33r 9451807161

To se mi jevi jako pekna pitomost.

+9/0
24.4.2014 17:36

J19a57n15a 83N20o13v35á25k15o20v46á 4912256971266

Takže se zdraží nájemné, odvoz odpadu a vše co se vypočítává z plochy bytu. A že se většina vypočítává z plochy a ne z počtu osob tam bydlících. Většinou z lenosti správců a majitelů nemovitostí. Přesně jako v pohádce Tajemství staré bambitky. Jen ten dobrý princ tu chybí. Starý šlechtic stojí za prd.

+3/−1
24.4.2014 17:03

J46a69r63o96m74i27r 64M80a78r20e69s 8440914265570

Tady je zcela jasne videt, kdo dela zakony. Banda preplacenych trotlu. Jinak se tomu paskvilu rict neda...

+26/−3
24.4.2014 14:27

V60i42k89y32r 55B62o73h24u48m49i94l 68S83t90r72a25n88s55k41y 9977748686489

Vážený pan, každý návrh zákona, normy, mezivládní smlouvy je tvořen těmi trotly úředníky JEN na něčí pokyn/přání/zadání. Skutečně se myslíte, že úředníci mají čas, náladu atd..vymýšlt pí..ny tohoto druhu? To prostě například šéf nějakého magistrátu dosadí na místo ředitelky svoji ...xx.., která tomu rozumí méně než hadru na vytírání podlahy a ta začne "velet". Můžete v současné době buďto - vymýšlet podobné kraviny, nebo jít na pracák, neboť jeho/jí nemůžete poslat odborně /natož lidsky/ do....:-P

+3/−1
24.4.2014 17:05

J15a88n 53B76í36l73e49k 7674432984563

Na tomto "také zákoně" pracovali trotlové právníci pod křídly JUDr. ze sPlzně Pospíšila a poslední ránu tomu dali poslanci;-D!! Úředníci to tak maximálně přepsali a nechali vytisknout.

+4/0
24.4.2014 17:42

I59v13a11n 92V51l62a71c54h 8256579780577

nebude mít souvislost hlavně s daňí z nemovitostí? jak se to jednou zapíše do katastru a stanoví se tak i podíly, tak to hned pár korunek do státní kasy přinese

+14/0
24.4.2014 13:51

M80a88r15t94i79n 87K59u27d81r90n93a 3849436119850

Vzhledem ke koeficientům, které si stanovují obce není toto zvětšení plochy bytu tak podstatné.

+1/−4
24.4.2014 13:57

P47a50v97e80l 61S69l36a41d68o23v95n13í77k 6357303537906

To si nemyslím. I kdyby se jednalo o pár metrů čtverečních, vynásobte to počtem nemovitostí a i relativně malá obec si najednou výrazně polepší.

+9/0
24.4.2014 14:01

M35a40r72t86i31n 77K69u78d82r80n73a 3679196269590

Když zvýší koeficient, tak si polepší i bez toho. V malé obci jsou obvykle rodinné domy a tam se bere zastavěná plocha.

+2/0
24.4.2014 14:21

A50l76e34š 13D26o75h27n87a54l 6578456804835

Tam už to pojistili ve stavebním zákoně. Zastavěná plocha je nově vnější obvod včetně přesahů střechy...

0/0
24.4.2014 19:44

L83u80b90o61m47í13r 58C12h37v98á26t71a38l 5116788885613

Každá krádež je podstatná.

+2/0
24.4.2014 23:36

P72a59v95e45l 62S11l11a26d36o24v18n51í28k 6387843967846

Daň z nemovitosti jde obcím, nikoliv státu.

+2/0
24.4.2014 13:59

J94a11r88o22m30í16r 66S56l22a76d18k41ý 9877738479981

Jasně opět v zákonech zapracoval úředník, teď je jasné, že se jim neztratí ani cm, kouknou na zastavěnou plochu vynásobí počtem pater a to musí někdo zdanit. Doteď jim utíkali majitelé, že prohlásili, že mají tlustší zdi a proto šel stát skoro na buben. ;-D

0/0
24.4.2014 16:00
Foto

P91a83v85e83l 48P31o79k89o44r20n87ý 2506594190692

Také si říkám...R^

0/0
24.4.2014 18:27

A40l74o53i16s 77S10t48a52r53ý 3399879507332

Moje představa co je to podlaha dostala povážlivou trhlinu.

+27/0
24.4.2014 13:34

J92a84k48u50b 69M52i35c53h98á22l46e73k 6307978760192

To je tak zábavné si vždycky pročítat diskuzi s nadávkami na občanský zákoník na základě nějakého článku v novinách. Co takhle si přečíst víc než jen ten článek? Dozvěděli byste se, že tohle zákoník neobsahuje. Říká pouze to, že daný způsob výpočtu má určit vláda ve své vyhlášce (mimochodem, tu schválila vláda Rusnokova). V té klidně mohlo být napsáno, že se počítá plocha stropů, kdyby na to přišlo.

Tolik kritiky NOZ a přitom je to oproti staré úpravě tak obrovské zlepšení stavu...

Nicméně, tenhle způsob výpočtu má hlavu a patu, počítá se celková plocha uvnitř obvodových zdí, což mi přijde jednodušší.

+4/−3
24.4.2014 13:27

M27a26r96e12k 16Š76i65m44o66n 2694987538408

Kromě toho jeden vlastník může jednu příčku zrušit nebo přidat a obytnou výměru tím změní. Tímhle se to zjednodušuje.

+1/0
24.4.2014 14:03

P41e54t59r 80M55a96r59š71o47u80n 5175838266406

všechny příčky vybourat, vždyť je to jeho podlahová plocha, tak co... :-P

0/0
25.4.2014 8:43
Foto

J62a16n 42K56r11o71p43á35č 4233909473263

No, ono je to celé o tom, abyste si museli najmout specialistu na výpočet plochy. Je třeba zase nechat vzniknout novému odvětví, které sice nic nevytvoří, ale později se bez něj neobejdete (o to už se náš zákonodárný sbor zajisté postará) a budete muset cálnout, pokud nebudete mít jejích glejt s kulatým razítkem. Bravóóó pane Pospíšile...

+15/0
24.4.2014 13:23

M25a29r13e82k 98Š52i81m22o66n 2664857928748

Nesouhlasím. Podívejte se, co se měřilo dřív a co se měří dnes. Dřív to byl součet několika mnohoúhelníků, dnes je to jeden mnohoúhelník za byt a jeden za sklep.

+4/−3
24.4.2014 14:05

F11e26r47d79i44n88a28n89d 46S12l37a34v23í97k 1805962162419

Co se nákupu bytu týká. Je to uplně jedno. Byt snad nekupuju podle toho co je na papíře ale podle toho jak se mi líbí v reále. Pokud kupuju nedostavěný byt tak přeci chci vidět podrobný plánek. Tedy půdorys včetně všech rozměrů. Pak mi může být jedno jestli je celková plocha papírově o pár % větší. Podstatné jsou rozměry jednotlivých místností, jejich tvar a rozmístění.

+7/−1
24.4.2014 13:22

M67a42r38t80i40n 67K63u80d63r11n13a 3729946299490

Ono je to v podstatě dobře, protože v současné době pokud uděláte v bytě rekonstrukci (např. spojíte koupelnu s WC) a odsraníte nějakou příčku, tak se Vám zvětší byt a tím i podíl na společných prostorech, což by ale měli odsouhlasit všichni vlatníci (tedy všichni členové SVJ) a úprava by se měla zapsat do katastru (nové prohlášení vlastníky), což je nerealizovatelné.

0/0
24.4.2014 13:18

M80a98r54t94i54n 77P12e28t36r 6783262748589

Tak u nenosných příček ok, ty lze opravdu bez větších potíží odstranit... Ale u nosných zdí či světlíku to tak jednoduché není :-) Právě proto mi přijde počítat tyto části do výměru bytu poněkud nelogické, to už by se tam rovnou mohl počítat podíl na dalších společných částech domu...

+5/0
24.4.2014 13:23

M85a54r10t24i60n 35K28u59d45r30n85a 3789266639350

Tak já v tom zase takový problém nevidím. V bytě máte většinu nenosných příček a určitě není až takovou výjimkou např. zvetšení vchodu do kuchyně.

0/−2
24.4.2014 13:30

M27a85r72t17i17n 84P41e97t36r 6123602628649

Jistě, ale pokud se jedná o zásah do nosných konstrukcí, tak musíte stejně získat souhlas všech spoluvlastníků nemovitosti, abyste mohl získat stavební povolení, bez kterého zasahovat do nosných konstrukcí nelze... A poté si ještě všichni musí vyzvednout oznámení o zahájení stavebního řízení a pak ještě výsledně rozhodnutí... Takže musíte všechny nejdříve oběhnout, aby vám to podepsali a pak ještě dvě kolečka, aby si všichni vyzvedli doporučené dopisy z Odboru výstavby... Celkově neskutečná pruda, to mi věřte.

+1/0
24.4.2014 13:40

M24a12r12t24i91n 15P94e18t11r 6873222698119

To už je případné nové prohlášení vlastníka proti tomu procházka zahradou zalitou sluncem... :-)

0/0
24.4.2014 13:42

M89a45r78t67i25n 38K24u76d11r49n15a 3199676729530

Tam je podstatné, že se mění podíly na společných prostorech.

0/0
24.4.2014 13:43

M56a73r22t98i71n 62K44u43d27r71n86a 3209686269260

To Vám klidně věřím, ale pořád nevidím problém v tom, mít ty příčky v rozloze bytu. Tak nějak si nejsem jistý, jestli ve Vámi uvedeném případě musí všichni vyslovit vyloženě souhlas, protože obecně platí (v rámci stavebního řízení), že pokud se někdo nevysloví proti, tak nemá námitky.

0/0
24.4.2014 13:42

M96a59r47t16i94n 95P29e67t85r 6323482878239

Aby vůbec zahájili řízení, tak chtějí výslovný souhlas všech spoluvlastníků nemovitosti... Ono také nosné konstrukce (a je jedno, zda se jedná o obvodové zdi, či vnitřní) patří k společným částem domu... Třeba to je někde jinak, ale kam až sahají mé zkušenosti, tak to bylo takto...

+1/0
24.4.2014 13:45

M61a95r14t34i41n 50P61e37t75r 6233962478549

Ale upozorňuji na slovo nosné, nenosné příčky jsou samozřejmě jiná...

0/0
24.4.2014 13:46

M11a60r95t38i28n 55K60u84d51r55n71a 3609776569360

Ale pořád nechápu, co Vám na tom tak vadí, podle mě by byl ještě větší zmatek, kdyby se započítaly nenosné a nosné ne, to by se v tom teprve nikdo nevyznal.

0/0
24.4.2014 13:48

M15a36r76t33i74n 31P80e31t66r 6613772278639

Tak pro firmu, která staví a prodává byty by to problém nebyl... A jak celkově se snaží celá Evropa jít maximálně proti klamání spotřebitele, tak toto jde zcela proti trendu... Jinak je mi v zásadě jedno, jak to počítají, protože člověk si to stejně musí projít a proměřit sám... Ale tento způsob výpočtu sice výrazně zjednodušuje počítání samé, ale zase znesnadňuje porovnávání...

0/0
24.4.2014 13:56

M88a31r45t49i67n 49K93u67d71r56n13a 3929376389200

U baráku je také nejpodstatnější zastavěná plocha. Pokud Vy při koupi bytu chodíte a na centimetry proměřujete, tak já ne a ani jsem nikoho podobného nezažil, když jsem byt prodával.

0/0
24.4.2014 14:00

M50a42r73t62i92n 35P31e48t46r 6723722328309

Pokud se u bytu bude uvádět řekněme půdorysná plocha, stejně jako u domu zastavěná plocha, dobře... Ale vydávat to za podlahovou plochu je poněkud zavádějící...

0/0
24.4.2014 14:05

M39a39r76t49i37n 96K95u30d19r31n91a 3389626689420

Pokud bude jasně dohledatelnoho, co se do toho počítá, tak ať se to klidně nazývá plocha WC.

0/0
24.4.2014 14:24

M78a72r39t46i92n 70P80e33t87r 6243332388669

A k tomu měření... Centimetry bych také obvykle neřešil, pokud tedy nejde o to, zda se tam něco vejde. Ale jsou případy, kdy vám třeba nějaký pokoj prezentují jako prostor o ploše třeba 27 m2 a vy pak zjistíte, že má stěží 24 a u dalších podobně... A to pak ve výsledku celkem mění cenu za m2.

0/0
24.4.2014 14:20

M81a98r76t94i26n 72K37u42d79r63n64a 3409416899400

S tím se se fakt nikdy nesetkal a podle toho co píšete to vypadá, že celý život chodíte po bytech jako potencionální kupec a přeměřujete si pokoje.

0/0
24.4.2014 14:23







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.