Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nový zákoník zvětšil byty o metry, které neuvidíte

Nové byty od ledna "narostly". Dvě třetiny developerů si toho však v katalozích nevšimly. Podle nového občanského zákoníku se do plochy bytu už nepočítá jen obytná plocha, ale takzvaně podlahová. Do ní se přičítá i sklep, komín i schovaný prostor stoupaček, půdorys zdí nebo pilířů. Výměra bytu tak může narůst i o desetinu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J48a74k14u82b 97K73r16e61j44č61í50k 8123874712914

Nazdárek lidičky, podle mě se jedná pouze o podvod co se týče rozlohy koupeného bytu, totiž teď nejde porovnávat cena za m2 bytu letos a před změnou zákona! Nic bych nedal za to, kdyby z takto vypočítané plochy bytu, vycházeli i nové nájemní smlouvy a cenu nájmu by nechali stejnou, takže by tak jako tak zdražili. 

Mě hlavně zajímá plocha bytu, kterou můžu aktivně využít, zdi taky mohou zabrat podstatnou část plochy bytu!

S pozdravem!

0/0
27.4.2014 13:18

P90e38t35r 55N36o27v83á72k 3473276334934

A společná stěna v bytě je děleno dvěma?

To jsou fakt choromyslní...  Koho z kupujících zajímá jiná plocha, než obytná?? Nikoho. Kdo nezateplil, tak má byt menší, zateplete a budete mít víc m2 ;-D;-D;-D;-D

0/0
25.4.2014 10:14

M55i20r71e72k 93T32u27r81e42č63e91k 4873922120842

No co chcete? To je ten pravy kapitalismus !

0/−1
25.4.2014 2:25

J59a42r36o29s32l90a16v 59K73r61a71t41o40c87h81v98í96l 7476697354747

A s venkovním vzduchem nový zákoním nepočítá?:-P

+3/0
24.4.2014 20:27

P97a22v14e90l 14Ř70a64p14e21k 7982416609845

Takhle se buduje prosperita v socialismu. Stát rozhodl, že máte větší byty, takže odteď už držte huby... Rv

+8/0
24.4.2014 19:49

J51a53n 81S92t90e54h42l59i83k 9365157876411

To rozhodli právníci z plzenské fakulty. Nový občanský zakoník je totálně nesrozumitelný . Běžný člověk se v něm nevyzná a to byl učel . Pro někoho to bude super byznys

+4/0
24.4.2014 22:41

V41í59t 82Ž77í57l14a 4910501758878

Hurá!!!!

Děkuji pánům úředníků, jak sem si právě spočítal, už nebydlím v 50metrovém krcálku, ale v krásném obrovském bytě, jupí!!

A to jen díky tomu, že máme velký sklep a tlusté zdi s komíny mezi pokoji...

:-):-):-)

+14/0
24.4.2014 18:08

V74á12c20l94a86v 98J19e90b43a57v24ý 8700499343106

Herr Fritzl měl také velký sklep...ten má dnes luxusní sídlo.

0/0
25.4.2014 2:01

Š49t56e57f15a60n 66F12r34i92č43a 7752888153526

Podlahová plocha je dle mého názoru objektivnější, protože zahrnuje i plochu nebytových místností, které jsou pro kupujícího rovněž důležité, např. plochy nevytápěných nebo technických místností, kotelen, kočárkáren patřících k bytu a pod. S cenami by to ani v krátkém horizontu nemělo udělat nic, protože ceny jsou tak jako tak jen odrazem ochoty kupujících i prodávajících akceptovat určitou cenovou hladinu. Již mnohokrát jsem se přesvědčil, že v podstatě jakákoliv cena stanovená prodávajícím  je nadána najít si dříve nebo později svého kupce. To platí zejména v případech, kdy pro kupujícího je podstatné místo, lokalita více, než např. kvalita bytu samotného.

+1/−2
24.4.2014 17:54

L37u70b73o85m49í97r 75C21h17v98á84t12a53l 5326298855903

Podlahová plocha je paskvil, který vymyslel někdo kdo tomu nerozumí - může mi autor vysvětlit, jak mohu užívat podlahu v nosné zdi nebo příčce apod. Navíc existuje několik různých definic podlahové plochy - ve většině z nich se sklep ani technické místnosti do podlahové plochy nezapočítávají. Co úředník to diletant a vlastní definice.

+5/−1
24.4.2014 23:34

M55i90r87e26k 12T73u63r22e53č57e94k 4193322510242

Pouzivate tu plochu tim, ze tam stoji nosna zed aby podpirala ten strop ktery by vam jinak spadl na hlavu...

+4/−1
25.4.2014 2:29

K28a95r60e42l 49Č73e68r40n66ý 6185193152151

Vyšší daň z nemovitosti:-(

+10/0
24.4.2014 17:45

J44a19n 93S39t84e48h94l10i34k 9675507436641

Známý byl ted na finančáku a snížily mu daně z pozemku . Samozřejmě je to vyhodné pro velké vlastníky .Tam už jde o velké peníze R^

0/0
24.4.2014 22:43

A32l57e59n92a 63P58i17p18e47r 9101787461

To se mi jevi jako pekna pitomost.

+9/0
24.4.2014 17:36

J13a29n27a 70N92o91v16á18k47o61v57á 4872326341716

Takže se zdraží nájemné, odvoz odpadu a vše co se vypočítává z plochy bytu. A že se většina vypočítává z plochy a ne z počtu osob tam bydlících. Většinou z lenosti správců a majitelů nemovitostí. Přesně jako v pohádce Tajemství staré bambitky. Jen ten dobrý princ tu chybí. Starý šlechtic stojí za prd.

+3/−1
24.4.2014 17:03

J20a56r71o45m43i83r 55M55a51r67e22s 8310504365630

Tady je zcela jasne videt, kdo dela zakony. Banda preplacenych trotlu. Jinak se tomu paskvilu rict neda...

+26/−3
24.4.2014 14:27

V34i32k61y61r 75B17o51h60u48m19i95l 43S40t69r34a59n80s78k40y 9217968286319

Vážený pan, každý návrh zákona, normy, mezivládní smlouvy je tvořen těmi trotly úředníky JEN na něčí pokyn/přání/zadání. Skutečně se myslíte, že úředníci mají čas, náladu atd..vymýšlt pí..ny tohoto druhu? To prostě například šéf nějakého magistrátu dosadí na místo ředitelky svoji ...xx.., která tomu rozumí méně než hadru na vytírání podlahy a ta začne "velet". Můžete v současné době buďto - vymýšlet podobné kraviny, nebo jít na pracák, neboť jeho/jí nemůžete poslat odborně /natož lidsky/ do....:-P

+3/−1
24.4.2014 17:05

J46a93n 98B29í82l59e68k 7434562204553

Na tomto "také zákoně" pracovali trotlové právníci pod křídly JUDr. ze sPlzně Pospíšila a poslední ránu tomu dali poslanci;-D!! Úředníci to tak maximálně přepsali a nechali vytisknout.

+4/0
24.4.2014 17:42

I82v50a54n 75V29l91a53c27h 8236849670177

nebude mít souvislost hlavně s daňí z nemovitostí? jak se to jednou zapíše do katastru a stanoví se tak i podíly, tak to hned pár korunek do státní kasy přinese

+14/0
24.4.2014 13:51

M67a20r67t37i26n 20K48u47d86r87n14a 3879606369900

Vzhledem ke koeficientům, které si stanovují obce není toto zvětšení plochy bytu tak podstatné.

+1/−4
24.4.2014 13:57

P88a90v46e32l 72S75l75a55d35o58v13n27í39k 6907383537906

To si nemyslím. I kdyby se jednalo o pár metrů čtverečních, vynásobte to počtem nemovitostí a i relativně malá obec si najednou výrazně polepší.

+9/0
24.4.2014 14:01

M61a18r80t87i80n 58K24u65d34r90n19a 3369886299470

Když zvýší koeficient, tak si polepší i bez toho. V malé obci jsou obvykle rodinné domy a tam se bere zastavěná plocha.

+2/0
24.4.2014 14:21

A18l77e49š 58D56o49h65n40a65l 6178406764655

Tam už to pojistili ve stavebním zákoně. Zastavěná plocha je nově vnější obvod včetně přesahů střechy...

0/0
24.4.2014 19:44

L71u43b95o10m49í46r 38C66h38v88á11t20a86l 5176178505843

Každá krádež je podstatná.

+2/0
24.4.2014 23:36

P45a98v69e82l 79S31l22a88d93o44v21n52í49k 6327723287476

Daň z nemovitosti jde obcím, nikoliv státu.

+2/0
24.4.2014 13:59

J10a62r57o23m36í48r 82S18l50a49d59k57ý 9467618579331

Jasně opět v zákonech zapracoval úředník, teď je jasné, že se jim neztratí ani cm, kouknou na zastavěnou plochu vynásobí počtem pater a to musí někdo zdanit. Doteď jim utíkali majitelé, že prohlásili, že mají tlustší zdi a proto šel stát skoro na buben. ;-D

0/0
24.4.2014 16:00
Foto

P24a32v93e77l 95P87o63k73o86r60n51ý 2936544850482

Také si říkám...R^

0/0
24.4.2014 18:27

A78l46o68i69s 16S87t36a32r71ý 3319989707802

Moje představa co je to podlaha dostala povážlivou trhlinu.

+27/0
24.4.2014 13:34

J72a38k46u96b 59M93i26c17h50á34l68e14k 6737938480482

To je tak zábavné si vždycky pročítat diskuzi s nadávkami na občanský zákoník na základě nějakého článku v novinách. Co takhle si přečíst víc než jen ten článek? Dozvěděli byste se, že tohle zákoník neobsahuje. Říká pouze to, že daný způsob výpočtu má určit vláda ve své vyhlášce (mimochodem, tu schválila vláda Rusnokova). V té klidně mohlo být napsáno, že se počítá plocha stropů, kdyby na to přišlo.

Tolik kritiky NOZ a přitom je to oproti staré úpravě tak obrovské zlepšení stavu...

Nicméně, tenhle způsob výpočtu má hlavu a patu, počítá se celková plocha uvnitř obvodových zdí, což mi přijde jednodušší.

+4/−3
24.4.2014 13:27

M86a41r24e94k 62Š21i78m98o92n 2864267368948

Kromě toho jeden vlastník může jednu příčku zrušit nebo přidat a obytnou výměru tím změní. Tímhle se to zjednodušuje.

+1/0
24.4.2014 14:03

P71e16t74r 88M92a91r24š31o15u95n 5945908326706

všechny příčky vybourat, vždyť je to jeho podlahová plocha, tak co... :-P

0/0
25.4.2014 8:43
Foto

J95a44n 11K12r23o42p82á32č 4433679553853

No, ono je to celé o tom, abyste si museli najmout specialistu na výpočet plochy. Je třeba zase nechat vzniknout novému odvětví, které sice nic nevytvoří, ale později se bez něj neobejdete (o to už se náš zákonodárný sbor zajisté postará) a budete muset cálnout, pokud nebudete mít jejích glejt s kulatým razítkem. Bravóóó pane Pospíšile...

+15/0
24.4.2014 13:23

M19a27r67e97k 65Š17i98m79o54n 2614627398848

Nesouhlasím. Podívejte se, co se měřilo dřív a co se měří dnes. Dřív to byl součet několika mnohoúhelníků, dnes je to jeden mnohoúhelník za byt a jeden za sklep.

+4/−3
24.4.2014 14:05

F11e55r34d64i36n28a98n70d 87S17l13a58v85í24k 1225622872829

Co se nákupu bytu týká. Je to uplně jedno. Byt snad nekupuju podle toho co je na papíře ale podle toho jak se mi líbí v reále. Pokud kupuju nedostavěný byt tak přeci chci vidět podrobný plánek. Tedy půdorys včetně všech rozměrů. Pak mi může být jedno jestli je celková plocha papírově o pár % větší. Podstatné jsou rozměry jednotlivých místností, jejich tvar a rozmístění.

+7/−1
24.4.2014 13:22

M40a30r46t16i14n 14K46u97d39r83n32a 3899516819470

Ono je to v podstatě dobře, protože v současné době pokud uděláte v bytě rekonstrukci (např. spojíte koupelnu s WC) a odsraníte nějakou příčku, tak se Vám zvětší byt a tím i podíl na společných prostorech, což by ale měli odsouhlasit všichni vlatníci (tedy všichni členové SVJ) a úprava by se měla zapsat do katastru (nové prohlášení vlastníky), což je nerealizovatelné.

0/0
24.4.2014 13:18

M72a38r41t36i97n 77P41e37t86r 6473382598939

Tak u nenosných příček ok, ty lze opravdu bez větších potíží odstranit... Ale u nosných zdí či světlíku to tak jednoduché není :-) Právě proto mi přijde počítat tyto části do výměru bytu poněkud nelogické, to už by se tam rovnou mohl počítat podíl na dalších společných částech domu...

+5/0
24.4.2014 13:23

M16a30r84t66i90n 73K79u97d63r63n49a 3299606889290

Tak já v tom zase takový problém nevidím. V bytě máte většinu nenosných příček a určitě není až takovou výjimkou např. zvetšení vchodu do kuchyně.

0/−2
24.4.2014 13:30

M68a86r64t26i60n 76P47e51t83r 6313602838629

Jistě, ale pokud se jedná o zásah do nosných konstrukcí, tak musíte stejně získat souhlas všech spoluvlastníků nemovitosti, abyste mohl získat stavební povolení, bez kterého zasahovat do nosných konstrukcí nelze... A poté si ještě všichni musí vyzvednout oznámení o zahájení stavebního řízení a pak ještě výsledně rozhodnutí... Takže musíte všechny nejdříve oběhnout, aby vám to podepsali a pak ještě dvě kolečka, aby si všichni vyzvedli doporučené dopisy z Odboru výstavby... Celkově neskutečná pruda, to mi věřte.

+1/0
24.4.2014 13:40

M87a19r29t65i74n 86P13e32t62r 6473322598179

To už je případné nové prohlášení vlastníka proti tomu procházka zahradou zalitou sluncem... :-)

0/0
24.4.2014 13:42

M67a73r73t76i86n 77K26u52d17r27n60a 3739426429390

Tam je podstatné, že se mění podíly na společných prostorech.

0/0
24.4.2014 13:43

M82a43r82t69i22n 94K44u75d54r30n63a 3849116259460

To Vám klidně věřím, ale pořád nevidím problém v tom, mít ty příčky v rozloze bytu. Tak nějak si nejsem jistý, jestli ve Vámi uvedeném případě musí všichni vyslovit vyloženě souhlas, protože obecně platí (v rámci stavebního řízení), že pokud se někdo nevysloví proti, tak nemá námitky.

0/0
24.4.2014 13:42

M33a26r93t11i68n 78P76e20t53r 6733162468459

Aby vůbec zahájili řízení, tak chtějí výslovný souhlas všech spoluvlastníků nemovitosti... Ono také nosné konstrukce (a je jedno, zda se jedná o obvodové zdi, či vnitřní) patří k společným částem domu... Třeba to je někde jinak, ale kam až sahají mé zkušenosti, tak to bylo takto...

+1/0
24.4.2014 13:45

M11a11r14t11i53n 69P92e79t14r 6493892948729

Ale upozorňuji na slovo nosné, nenosné příčky jsou samozřejmě jiná...

0/0
24.4.2014 13:46

M39a97r32t66i24n 40K50u90d80r37n56a 3489416699140

Ale pořád nechápu, co Vám na tom tak vadí, podle mě by byl ještě větší zmatek, kdyby se započítaly nenosné a nosné ne, to by se v tom teprve nikdo nevyznal.

0/0
24.4.2014 13:48

M66a71r26t48i88n 97P40e52t28r 6583832568559

Tak pro firmu, která staví a prodává byty by to problém nebyl... A jak celkově se snaží celá Evropa jít maximálně proti klamání spotřebitele, tak toto jde zcela proti trendu... Jinak je mi v zásadě jedno, jak to počítají, protože člověk si to stejně musí projít a proměřit sám... Ale tento způsob výpočtu sice výrazně zjednodušuje počítání samé, ale zase znesnadňuje porovnávání...

0/0
24.4.2014 13:56

M52a53r22t53i21n 73K16u46d22r30n16a 3909156939190

U baráku je také nejpodstatnější zastavěná plocha. Pokud Vy při koupi bytu chodíte a na centimetry proměřujete, tak já ne a ani jsem nikoho podobného nezažil, když jsem byt prodával.

0/0
24.4.2014 14:00

M30a76r54t15i38n 32P75e47t76r 6723552838409

Pokud se u bytu bude uvádět řekněme půdorysná plocha, stejně jako u domu zastavěná plocha, dobře... Ale vydávat to za podlahovou plochu je poněkud zavádějící...

0/0
24.4.2014 14:05

M67a79r48t64i56n 93K45u37d82r43n94a 3309956969290

Pokud bude jasně dohledatelnoho, co se do toho počítá, tak ať se to klidně nazývá plocha WC.

0/0
24.4.2014 14:24

M59a94r42t96i92n 45P43e96t80r 6393512268299

A k tomu měření... Centimetry bych také obvykle neřešil, pokud tedy nejde o to, zda se tam něco vejde. Ale jsou případy, kdy vám třeba nějaký pokoj prezentují jako prostor o ploše třeba 27 m2 a vy pak zjistíte, že má stěží 24 a u dalších podobně... A to pak ve výsledku celkem mění cenu za m2.

0/0
24.4.2014 14:20

M77a73r75t47i27n 31K15u54d50r67n36a 3579986729910

S tím se se fakt nikdy nesetkal a podle toho co píšete to vypadá, že celý život chodíte po bytech jako potencionální kupec a přeměřujete si pokoje.

0/0
24.4.2014 14:23





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.