Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Přibývá realitních podvodů. Stát chystá pro makléře jasná pravidla

Česko je jendou z mála zemí, kde realitní trh funguje bez jakýchkoli pravidel. Díky tomu přibývá realitních podvodů. Ministerstvo pro místní rozvoj proto začalo pracovat na přípravě zákona, který by dal trhu s pětimiliardovým obratem jasná pravidla.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

J68a70n 26Č89e63r84m53á46k 4899448265547

nevím, ale myslím, že pokud pravidla nebyla v době divokého kapitalismu, kdy to polovina reaLITEK ještě neuměla a druhá polovina si tvořila pravidla všelijak, tak nyní, kdy se trh vyčistil a realitky už se tzv. regulují samy už je nějaká regulace svrchu kontraproduktivní...

+1/0
27.5.2014 0:23

R60a36d59o74s24l64a73v 51K75l15a49u28d38a 5364568804362

Nic se nereguluje. Některé realitky fungují spíš jako letadlo. Jejich hlavním zdrojem příjmu není prodej nemovitostí, ale oškubání makléřů. Ten musí zaplatit za školení, za pronájem kanceláře, za jejich přípojku k internetu, za inzerci kterou ani nepotřebuje, za propagační materiály. Dají mu vstupní test, který udělá na výbornou. Namažou mu med okolo huby a už inkasují. Že první měsíc nic neprodal? Nevadí. Od třetího se mu to rozběhne. Většina z nich končí po půl roce až po roce, kdy zjistí že už nemá do "businessu" co vrazit. Pochopitelně po celou dobu všechno přenáší na klienty.

0/0
27.5.2014 7:43

D95a64n56i17e49l 71T82o21m78e30k 8239945568496

Odkdy vzdělání zabrání podvodu?

+1/0
26.5.2014 18:28

V96ě31r22a 98B15e52n79o79v68á 7737760935559

Mám zkušenosti realitkami dobré i špatné, ale v každém případě musí být prodejce či pronajímatel velmi obezřetný a důkladně si prostudovat smlouvy eventuelně na internetiu získat informace o klientovi či makléřovi, ale potom je zbytečné plati provizi a raději zaplatit za smlouvu přímo právníkovi.

+1/0
26.5.2014 18:14

L26u22c18i48e 96C70a16h88o97v78á 2104639192

Prodávala jsem přes realitku chatu a při sepisování smlouvy po mně makléř nechtěl ani občanku, jestli jsem osoba uvedená v katastru :-(.

+2/0
26.5.2014 15:24

J67a56r33o79s91l92a69v 96K24a41d98l41e94c 2973423441175

A není to jedno. Je to na netu a smlouva by pak stejně neprošla, akorát by jste přišla o peníze Vy. On jednal v dobré víře a co Vy? Ale je to samozřejmě jeho chyba aby si to ohlídal.:-)

0/0
26.5.2014 16:52

J84a87n 15P92a41v26e55l36k73a 9904577971478

To je dobře, ale stejně bych to při případném prodeji nemovitosti udělal jako před léty. Smlouva u advokáta, úschova peněz taky, služba vyšla na 6000kč, tedy 3000kč na jednoho a do týdne bylo vše hotovoR^

+2/0
26.5.2014 13:26

J65a75r33o48s87l60a87v 60K60a50d77l40e97c 2533803221295

Pokud máte kupce, tak není problém. Ale pokud chcete prodat a nemáte komu...:-)

+1/0
26.5.2014 16:53

V69í15ť10a 81K23r59u29t82i33š 1250224815307

Ano, a take uz bylo par advokatu, co ulozene penize od klientu sebrali a bylo take vse hotove ...

+2/0
26.5.2014 17:53

P52e95t28r 75N69o54v41o82t51n67y 4569185642664

Případy, kdy advokát zpronevěřil peníze  existují, to není nic vymyšleného. ČR je bohužel ráj podvodníků

+1/0
26.5.2014 23:24

L15u80d37m93i75l32a 23Š27i98n93d33e52l55á62ř42o86v77á 7742116402661

Nejlepší by bylo (kromě trestní odpovědnosti podvodníků), kdyby klienti sami zveřejňovali na internetu své zkušenosti (dobré i špatné) s konkrétními realitkami a makléři. Pak by nebyl problém si zjistit dost informací o důvěryhodnosti realitky a podle toho se zařídit.

+1/0
26.5.2014 12:35

T53o24m85á70š 59M69a32t51ě39j 9405378803752

A jak se budeš bránit před falešnými referencemi samotných realitek?

+2/0
26.5.2014 12:36

T77o24m75á16š 57M25a25t71ě68j 9335988463412

Podívej se třeba na hvězdu jménem "Prolux" ... a ještě pořád fungují. Sice pod jiným jménem a trochu jinak, přes tisíce napálených lidí... přes trestní stíhání.

+2/0
26.5.2014 12:41

A23n83n57a 44V14e62s11e33l27á 3129610921450

já se hodně bojím, že tak jak je v to v ČR dobrým zvykem dojde k omezení trhu. Pré budou mít velké realitky , které si dovolí zaplatit pojištění za milion. K excesům by nedocházelo kdyby realitáři byli zaměstnanci realitek .  Za zaměstnance by ručila firma a bude klid. Největší problémy nastali na trhu , když sem přišli velké realitky, které nabrali každého z ulice . Ne lidi co tomu rozumí, ale lidi z ulice. To potom jdete na prohlídku a byt vám ukazuje kluk co o tom nic neví , to je tragédie .

+2/0
26.5.2014 16:16

P65e68t12r 23N32o72v82o32t20n13y 4569495932344

Ještě větší tragedie je, když realitka podvádí a těch případů je hodně !

+1/0
26.5.2014 23:32
Foto

J61a51n 76C18a37b55a44l 8964633270394

Něco takového v Austrálii funguje naprosto v pohodě .... http://www.productreview.com.au/

+2/0
26.5.2014 13:09
Foto

J92a95n 66C91a29b79a71l 8534553900974

Konkrétně review na realitní agenty, přímo uživately - http://www.productreview.com.au/c/real-estate-agents.html

+1/0
26.5.2014 13:10

T68o17m40á63š 80M71a21t69ě35j 9705318393902

Tohle vždy závisí na kvalitě ověření toho review. 

Popravdě - ano mohlo by to fungovat, jen bys musel zajistit, aby review mohl dělat jen někdo, kdo opravdu konkrétní nemovitost prodal. To by ale vyžadovalo 1) ověřit identitu toho, kdo to review píše, 2) ověřit, že ten dotyčný skutečně nemovitost prodal nebo koupil (ověřit, že byl stranou daného obchodu - což se dá zjistit z katastru, ale něco to stojí (peníze a práci). 3) částečně ověřit, že se toho obchodu účastnila ta daná realitka (a to moc dobře nejde - ale bez toho by se dalo i obejít)

0/0
26.5.2014 13:19
Foto

J29a69n 61C67a67b82a23l 8914933840754

Tak si zkuste kliknout na Ray White, který svítí přímo na tom odkazu. Je to zábavné čtení hned od začátku. Ale zase - agenti rádi strhávají dolary za nesmyslné opravy, hned poté, co se z domu odstěhujete ... sami jsme to nedavno zažili. Takže pak naštvaní lidé rádi pomlouají a trošku si to přifouknou. To nás ale naučilo psát pořádné condition reporty, co se dělají v prvním týdnu hned po nastěhování. Dle mého hodně lidí je nedělá POŘÁDNĚ a pak na to doplácejí a agenti jim strhnou ze zálohy na věci, co před nimi udělali jiní lidé ...

0/0
26.5.2014 13:36
Foto

J38a84n 68C92a73b62a53l 8364423420704

Co navrhujete vy, tedy absolutně autentické review, je dle mého neuskutečnitelné, příliš pracné a pak by to stejně bouchlo na nějaké prkotině ... jak autor článku řekl, češi jsou vynalézavý, hlavně v tom, jak někoho ochcat ... čest poctivým výjimkám ...

0/0
26.5.2014 13:38

T14o64m81á64š 46M38a56t86ě75j 9225348553312

Ano je to pracné... a prakticky neuskutečnitelné (protože to není rentabilní - muselo by se to dát nějakým způsobem zpeněžit, ale tady lidi nejsou ochotni za ověřené informace platit (částečně i proto, že je tu docela dost podvodníků v téhle oblasti). 

Jinak je to o ničem, protože realitka si za pár kaček zaplatí nějakého "optimalizátora / spammera", který za pár šupů vytvoří sadu hodnocení, zajistí 1000 přátel na facebooku a dobré reference na forech...

0/0
26.5.2014 14:10

Ř93e19h50o23ř 64V70l37a16s48á71k 2794664781276

Realitka je dobrá snad akorát k tomu, když prodává hromada spoluvlastníků (typicky různí dědicové) a neumí se dohodnout, kdo bude vodit zájemce na prohlídky atp. A nebo pokud je někdo tak vytížený, že na to provádění zájemců nemá čas.

Inzerci v době internetu zvládne každý sám (a sám se může rozhodnout, nakolik se bude držet pravdy - dost makléřů marketinkově lže), vzory smluv si může stáhnout taky (a pokud jde o větší peníze či komplikovanější transakci, stejně to bude chtít vlastního právníka + advokátní úschovu). Realitka se tak stává spíš překážkou než pomocníkem.

+1/−1
26.5.2014 12:32

B83e59n 42P45a69v97k55a 1167183407341

Od úschovy jsou notáři. Zapamatovat.

+1/0
26.5.2014 13:02

P50e52t86r 38N13o20v90o55t22n15y 4969505292804

Tak to se mýlíte. Úschoven  je více  ( notářská, advokátní, bankovní atd.)

Případy, kdy advokát zneužil peníze v úschovně jsou známé, , případ, kdy notářství (= asi největší státem podporovaná mafie v ČR, viz dnes změna registrace s.r.o., kde za 3 změněné věty ve smlouvě účtují 5000) také selhalo  a 

vyplatilo neoprávněně z úschovny peníze, také existují. Dle mého názoru je nejméně problematická bankovní úschova. banka si nepoškodí reputaci chybným rozhodnutím.

0/0
26.5.2014 23:30

J20a48n 61B63a50r27t92o18š 6325177243949

Nenapadlo zde někoho, že volání po regulaci přichází ze "společenské poptávky" velkých realitek?  Pokud budou moci být uskutečněny realitní obchody pouze přes certifikované zprostředkovatele, nažene se do realitních kanceláří spousta klientů, kteří by si jinak uskutečnili obchody mimo realitku.

+5/−1
26.5.2014 11:15

T55o54m37á46š 43M75a14t53ě65j 9255308963182

1) Převody nemovitostí budeš moct dělat stejně jako dosud naprosto volně. 

2) Jenom pokud budeš chtít realitku, tak ta realitka bude muset mít "vyšší" úroveň než teď. 

3) Certifikaci ne "na realitku", ale "na makléře"...

0/0
26.5.2014 11:18

J46a39r24o91s87l80a48v 50K88a57d91l57e65c 2883583241125

Ano, ale dojde k omezení trhu. Který nový makléř třeba bude splňovat nějakou pomyslnou praxi. U nás je potřeba nejvíce razítek a povolení pro podnikání v Evropě. Pomalu nikde nemají tolik vázaných živností jako my! Je třeba nastavit jednoduchá pravidla pro podnikání pro všechny - ALE JE TŘEBA KONTROLOVAT A ZAKAZOVAT ŽIVNOSTI, které daná pravidla nerespektují.... vemte si třeba taxikáře - jak můžou nepoctiví taxikáři dále provozovat svoji živnost?Jak může nepoctivý prodejce dále provozovat svoji živnost?Jak může nepoctivý soudce dál fungovat...... Za to nemůžou lidi, ale špatně nastavený systém, který toto podporuje a do budoucna to povede jen zase k utažení režimu a svobody...:-)

0/0
26.5.2014 11:25

J89a32n 87B84a27r82t33o14š 6905127933739

Chybí zde vymahatelnost práva...  zákonů a omezení máme již dost, jen si z nich nikdo nic nedělá.

+3/0
26.5.2014 11:34

T52o72m14á85š 58M96a60t77ě86j 9345978763642

To že chybí vymahatelnost práva - v tom máš pravdu. Banální spor o zaplacení (navíc dobře připravený) by neměl trvat rok a půl (s odvoláním). EPR by mělo být do 14 dnů, v případě odporu jednání do jibce 2. měsíce, rozsudek do 3. měsíce, rozhodnutí o odvolání do 4.tého měsíce.... 

Jenže pořád chybí ta odpovědnost konkrétních osob - pořád je půlka s.r.o. černá díra.

+1/0
26.5.2014 11:40

J41a62n 49B65a93r34t24o94š 6735667643189

Bílých koní je mezi bezdomovci dost...  ...máš tak zodpovědnou osobu, která Ti stejně nepomůže.

0/0
26.5.2014 12:12

T58o32m37á33š 68M10a95t31ě67j 9655538113552

1) Ehm nejsem si jistý jestli bych chtěl, aby se na mojí nemovitosti nebo mých penězích, nějaký začínající makléř učil. Pokud to alespoň trochu omezí přebujelý realitní trh (džungli) pak jenom dobře. 

2) Začít podnikat ve "sběrné" živnosti znamená správně vyplnit cca 3 papíry ... (+ se pak zaregistrovat na ČSSZ / ZP a FÚ). Do těch vázaných živností se stejně málokdo žene. Jinak šrouby se utahují podle aktuální potřeby, kde jsou problémy, tam se šroub utáhne - v minulosti třeba  cestovní kanceláře a agentury. Prostě tam kde problémy přesáhnou únosnou mez, tam se přitvrdí. Jak jinak bys to chtěl řešit? 

3) Ano je problém s vymahatelností práva - bohužel není páka na jednatele (zmocněnce) a společníky sro.ček co udělají svoji akci, a pak se pošlou do kytek. Tam by měla být větší odpovědnost alespoň v případech neposlání do insolvence včas (+ marná exekuce) a s ohledem na délky řízení u nás ještě by byla třeba delší lhůta pro odporovatelnost (neúčinnost) úkonů.

0/0
26.5.2014 11:35

J70a25r16o50s96l14a72v 90K33a48d94l98e15c 2233463621215

To aby se nikdo na Vás neučil ovlivníte jen Vy sám svým autogramem....:-)

0/0
26.5.2014 11:44

J13a17n 19B60a44r12t86o20š 6325257493539

Tomáši, zatím nebyl zveřejněn ani návrh...  nevíme kdo a co bude moci dělat či nedělat.  Nevíme v jaké podobě to bude scháleno poté, co se do toho obuje lobing velkých realitek.

0/0
26.5.2014 11:38

T37o17m92á49š 68M71a66t58ě51j 9725218923922

Mno lobing velkých realitek bych teď moc neviděl - C21 je v ... hlubokých problémech řekněme. MM raději taky pomlčí. Zůstává jenom REMAX... a možná STING kdo by mohl mít nějakou sílu. (A rozhodně si nebudou moct dovolit dostatečně velkou "finanční" podporu). 

Vedle toho je tady opravdu hodně "střeliva" proti realitkám z poslední doby. Za poslední 2 roky je to dost přes 100mio Kč... a je kolem toho dost "sob stories" o zruinovaných lidech a životech. Pro náš populistický parlament (ANO, Okamura, ČSSD) bych to viděl spíše na populistický směr než lobistický v téhle záležitosti. 

Zakázat převod nemovitostí mimo realitku, to si nikdo nelajsne. To by bylo protiústavní. Pokud by došlo na nějaké extrémní řešení v této oblasti - pak bych to viděl spíše na změnu ve stylu "převod pouze cestou notářského zápisu".

0/0
26.5.2014 11:46

J52a81n 39B29a94r18t71o82š 6725657473869

Se zpomalením ekonomiky se reality hodně zbrzdily.... ale pokud např. jedna nejmenovaná realitka disponuje miliardami ve fondu na dražby, určitě bych tento loby blok nepodceňoval.  Peníze jsou mateřské mléko politiky.

0/0
26.5.2014 12:01

T18o18m13á13š 42M86a52t38ě88j 9465378723822

"Miliardy" na dražby rozhodně nebude držet realitka. Už kvůli DPH ne - vždy to bude držet jiný subjekt, než ten, který poskytuje "realitní služby". Těžiště toho "druhého" obchodu je jinde (nákup prodej) a do toho prvního jim moc není (ten první používají, jen pro inzerci a zdání) - těžiště toho obchodu regulace běžných RK nezasáhne.

0/0
26.5.2014 12:19

J65a68n 18B55a28r62t48o47š 6925847593249

Disponovat je trochu něco jiného nežli držet, ale to je snadné v mém komentáři postřehnout. Každopádně ta suma dává představu o palebné síle celého loby.

0/0
26.5.2014 12:33

T98o38m32á96š 71M97a86t96ě40j 9965888933922

Rozdíl je mi dobře znám. Jenže tam není důvod, aby tuhle palebnou sílu někdo ukazoval a už vůbec ne používal. Jednoduše jim to totiž do obchodu nezasahuje. A případná regulace by jim tím spíše odstranila nějaké garážové realitky z cesty. Takže nemají ani důvod. 

Tenhle kapitál by se pohnul pouze v případě, že by vznikla povinnost nějakých kaucí jako jsou například u paliv či alkoholu.

0/0
26.5.2014 12:36

J13a84n 12B84a88r48t49o51š 6755657293349

Jen bych opět zdůraznil, že jsme ještě nikdo ani neviděli návrh regulace a tak většina diskuze je na čistě hypotetické bázi.  Pročištění trhu a vznik třeba oligopolního trhu by bylo po velké hráče jistě pozitivní.  Za snahu by to určitě stálo.

0/0
26.5.2014 12:48

J54a98n 81N80o28v10á62k 4846497933499

No zrovna jednu "supervýhodnou" rezervační smlouvu mi dal, jako kupujícímu, podepsat jeden realitní makléř. Výhodnost pro mě byla v tom, že mu zaplatím rezervační poplatek, ale všechna rizika jdou za mnou. Nebyla tam ošetřena ani vyšší moc, že když budu mít např. nehodu a nebudu tak schopen uzavřít kupní smlouvu do daného data, tak přece realitce nenechám celou zálohu. Před podpisem mi neukázal ani návrh kupní smlouvy. Když jsem chtěl do rezervačky změny, bylo to pro něj jako červený hadr na býka - proč změny, ostatní podepisují tyhle rezervačky úplně v pohodě, když nepodepíšete, budu nemovitost nabízet dál atd. atd. Pak jsem navíc zjistil, že kus pozemku není prodávajícího, ale souseda. Když jsem makléři ukázal katastrální mapu s ortofotomapou, byl touto skutečností velice překvapen.

A po těchto zkušenostech mějte na realitní makléře a realitky pozitivní názor.... I když vím, že ne všechny lze házet do jednoho pytle.

+4/0
26.5.2014 11:13

T58o53m38á32š 38M43a60t68ě96j 9205678303322

Zrovna sem tu teď měl podobnou: 

- podepište rezervaci, záloha kolem 150 000 Kč

- podklady k jednotce ukážeme až po podpisu rezervačky

- kupní smlouvu vám neukážem, ale pokud ji nepodepíšete, tak smluvní pokuta 150 000Kč

- chcete buď doplnit rezervačku o podrobnosti třeba k placení ? - ne to my neděláme

- chcete snížit tu smluvní pokutu - tak ste podvodníci, protože jenom podvodníci chtějí snížit smluvní pokutu :)

+2/0
26.5.2014 11:15

J50a57r98o91s56l38a95v 53K42a57d31l55e21c 2403203711445

Ano, o tom to je. Vypadá to, že stát nemá občany za myslící občany (ono to tak ve většině případech tak ale vypadá, že lidi nemyslí) a všechno chce regulovat. Pokud tedy jsou občani nesvéprávní, pak tady ale nemá co dělat svoboda a stát by měl řídit všechny podniky....:-)

0/−1
26.5.2014 11:18

T93o21m31á65š 12M32a14t97ě55j 9125268223902

Něco se prostě regulovat musí. Doktor musí mít zkoušky, aby tě moh řezat, učitel zkoušky, aby tě moh učit, advokát zkoušky, rohlík musí mít obsah mouky a velikost, a jenom realitky přestože žonglují s milionovými majetky a s celoživotním majetkem většiny svých klientů, musí mít jenom americký úsměv na tváři....

+4/0
26.5.2014 11:20

J12a25r65o30s22l31a88v 94K64a27d52l90e59c 2613813921415

Tak zřejmě nelze srovnávat profese. Ale jsou profese, jako třeba realitka, kde není potřeba vzdělání, jen přirozené IQ. Stačilo by ošetřit tok peněz a marže, nic víc.:-)

0/0
26.5.2014 11:43

T89o27m21á74š 63M55a88t21ě78j 9235158793342

A jak poznáš, že ten človíček co stojí naproti tobě v obleku se sadou naučených frází o tom, jak to mají zmáknuté a neprůstřelné - není 1) křivák, 2) naprostý břídil ?

Teď se nemůžeš spolehnout vůbec na nic... (ani že jsou pojištění...). 

Tok peněz se ošetřit obecně nedá - těch variant jsou tisíce (někdy se vyplácí stará hypo, někdy se začišťují exekuce, někdy se to přeúvěrovává... ) a každá situace potřebuje dost jiné řešení a má dost jiná rizika. Na to jednoduché pravidlo nevymyslíš.

0/0
26.5.2014 11:51

J71a93r31o38s58l75a53v 93K27a29d68l28e37c 2893193441225

Stejně to nepoznáte ani na operačním sále. To pojištění by samozřejmě mělo být nebo závazné používání nezávazného účtu - o tom je to ošetření toku peněz. Stále je to mezi zákazníkem a zprostředkovatelem. A to se netýká jen realitek. Každopádně si tady můžeme psát co chceme....:-)

0/0
26.5.2014 11:57

T36o48m80á12š 20M66a60t19ě18j 9835758133112

Nepoznáš to, ale můžeš se přiměřeně spolehnout, že ten člověk už skaplpel držel v ruce a má nějakou školu, která by ho měla naučit spolehlivě rozeznat ústa... a ta druhá ústa.

0/0
26.5.2014 12:24

J55a35r48o74s16l72a76v 53K80a56d31l46e67c 2873613971205

Stejně si mohu reference najít na netu o realitce...:-)

0/0
26.5.2014 16:56

P61e70t91r 19N94o76v89o24t36n81y 4939895772724

Ale kdepak, tady nejde o regulaci - tady jde o pravidla a o ochranu společnosti před grázly. To je všude na světě. Když konečně lidé pochopí, že věta " neviditelná ruka trhu" toho zloděje per je jen jakásí fabulace a vyspělá společnost pravidla potřebuje . dodržuje a nedodržení trestá ( a lumpy odsoudí a  neamnestuje)

0/0
26.5.2014 23:38

V42l36a66d19a 60S43i61m86o17n88i85k 3879723743395

Pro mne je po špatné zkušenosti na první pohled každý makléř podvodník, změnu statusu mu přiznám teprve poté, co získám konkrétní informace. Dvě báby mi sepisovaly smlouvu o prodeji nemovitosti, kde věty nedávaly absolutně žádný smysl. Nad mými komentáři se podivovaly, že to přece dělají roky a nikdo nikdy nic neříkal. Zálohu jsem chtěl navázat jenom na uskutečněný prodej, dotažený do konce. To nešlo. Tak jsem je nechal být ... za měsíc jsem se dověděl, že vydělávají právě na tom, že podepíšou rezervační smlouvy a smlouvy o provizi pak případ nechávají osudu.

0/0
26.5.2014 22:20







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.