Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Přibývá realitních podvodů. Stát chystá pro makléře jasná pravidla

Česko je jendou z mála zemí, kde realitní trh funguje bez jakýchkoli pravidel. Díky tomu přibývá realitních podvodů. Ministerstvo pro místní rozvoj proto začalo pracovat na přípravě zákona, který by dal trhu s pětimiliardovým obratem jasná pravidla.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

J98a98n 77Č60e56r40m73á12k 4439328315427

nevím, ale myslím, že pokud pravidla nebyla v době divokého kapitalismu, kdy to polovina reaLITEK ještě neuměla a druhá polovina si tvořila pravidla všelijak, tak nyní, kdy se trh vyčistil a realitky už se tzv. regulují samy už je nějaká regulace svrchu kontraproduktivní...

+1/0
27.5.2014 0:23

R52a51d26o73s25l80a21v 95K48l94a52u42d42a 5914258894282

Nic se nereguluje. Některé realitky fungují spíš jako letadlo. Jejich hlavním zdrojem příjmu není prodej nemovitostí, ale oškubání makléřů. Ten musí zaplatit za školení, za pronájem kanceláře, za jejich přípojku k internetu, za inzerci kterou ani nepotřebuje, za propagační materiály. Dají mu vstupní test, který udělá na výbornou. Namažou mu med okolo huby a už inkasují. Že první měsíc nic neprodal? Nevadí. Od třetího se mu to rozběhne. Většina z nich končí po půl roce až po roce, kdy zjistí že už nemá do "businessu" co vrazit. Pochopitelně po celou dobu všechno přenáší na klienty.

0/0
27.5.2014 7:43

D27a89n18i29e38l 28T49o18m18e10k 8689525728906

Odkdy vzdělání zabrání podvodu?

+1/0
26.5.2014 18:28

V54ě55r10a 89B97e56n59o97v31á 9449120333

Mám zkušenosti realitkami dobré i špatné, ale v každém případě musí být prodejce či pronajímatel velmi obezřetný a důkladně si prostudovat smlouvy eventuelně na internetiu získat informace o klientovi či makléřovi, ale potom je zbytečné plati provizi a raději zaplatit za smlouvu přímo právníkovi.

+1/0
26.5.2014 18:14

L66u66c84i45e 66C22a55h22o35v13á 2914249132

Prodávala jsem přes realitku chatu a při sepisování smlouvy po mně makléř nechtěl ani občanku, jestli jsem osoba uvedená v katastru :-(.

+2/0
26.5.2014 15:24

J43a17r73o55s37l48a14v 93K48a51d51l43e45c 2643903961825

A není to jedno. Je to na netu a smlouva by pak stejně neprošla, akorát by jste přišla o peníze Vy. On jednal v dobré víře a co Vy? Ale je to samozřejmě jeho chyba aby si to ohlídal.:-)

0/0
26.5.2014 16:52

J84a61n 71P42a14v51e95l53k56a 9264687981408

To je dobře, ale stejně bych to při případném prodeji nemovitosti udělal jako před léty. Smlouva u advokáta, úschova peněz taky, služba vyšla na 6000kč, tedy 3000kč na jednoho a do týdne bylo vše hotovoR^

+2/0
26.5.2014 13:26

J52a65r81o34s11l32a59v 26K49a62d80l24e33c 2493793741255

Pokud máte kupce, tak není problém. Ale pokud chcete prodat a nemáte komu...:-)

+1/0
26.5.2014 16:53

V72í34ť50a 50K29r80u98t91i21š 1300984215787

Ano, a take uz bylo par advokatu, co ulozene penize od klientu sebrali a bylo take vse hotove ...

+2/0
26.5.2014 17:53

P15e62t95r 85N68o18v43o42t41n79y 4429345142464

Případy, kdy advokát zpronevěřil peníze  existují, to není nic vymyšleného. ČR je bohužel ráj podvodníků

+1/0
26.5.2014 23:24

L48u92d33m75i79l79a 31Š75i27n78d59e52l72á70ř14o12v20á 7792216862661

Nejlepší by bylo (kromě trestní odpovědnosti podvodníků), kdyby klienti sami zveřejňovali na internetu své zkušenosti (dobré i špatné) s konkrétními realitkami a makléři. Pak by nebyl problém si zjistit dost informací o důvěryhodnosti realitky a podle toho se zařídit.

+1/0
26.5.2014 12:35

T93o55m24á15š 46M42a44t39ě10j 9455138803862

A jak se budeš bránit před falešnými referencemi samotných realitek?

+2/0
26.5.2014 12:36

T76o44m61á35š 13M52a22t97ě14j 9415318613682

Podívej se třeba na hvězdu jménem "Prolux" ... a ještě pořád fungují. Sice pod jiným jménem a trochu jinak, přes tisíce napálených lidí... přes trestní stíhání.

+2/0
26.5.2014 12:41

A55n67n19a 90V34e86s85e43l45á 3509310391240

já se hodně bojím, že tak jak je v to v ČR dobrým zvykem dojde k omezení trhu. Pré budou mít velké realitky , které si dovolí zaplatit pojištění za milion. K excesům by nedocházelo kdyby realitáři byli zaměstnanci realitek .  Za zaměstnance by ručila firma a bude klid. Největší problémy nastali na trhu , když sem přišli velké realitky, které nabrali každého z ulice . Ne lidi co tomu rozumí, ale lidi z ulice. To potom jdete na prohlídku a byt vám ukazuje kluk co o tom nic neví , to je tragédie .

+2/0
26.5.2014 16:16

P42e36t22r 56N98o88v81o94t98n55y 4149465372404

Ještě větší tragedie je, když realitka podvádí a těch případů je hodně !

+1/0
26.5.2014 23:32
Foto

J64a68n 48C16a55b42a83l 8714533360434

Něco takového v Austrálii funguje naprosto v pohodě .... http://www.productreview.com.au/

+2/0
26.5.2014 13:09
Foto

J23a23n 70C61a69b65a87l 8134113510714

Konkrétně review na realitní agenty, přímo uživately - http://www.productreview.com.au/c/real-estate-agents.html

+1/0
26.5.2014 13:10

T86o74m43á65š 78M70a80t57ě52j 9475268883702

Tohle vždy závisí na kvalitě ověření toho review. 

Popravdě - ano mohlo by to fungovat, jen bys musel zajistit, aby review mohl dělat jen někdo, kdo opravdu konkrétní nemovitost prodal. To by ale vyžadovalo 1) ověřit identitu toho, kdo to review píše, 2) ověřit, že ten dotyčný skutečně nemovitost prodal nebo koupil (ověřit, že byl stranou daného obchodu - což se dá zjistit z katastru, ale něco to stojí (peníze a práci). 3) částečně ověřit, že se toho obchodu účastnila ta daná realitka (a to moc dobře nejde - ale bez toho by se dalo i obejít)

0/0
26.5.2014 13:19
Foto

J66a68n 47C90a22b87a98l 8784423850284

Tak si zkuste kliknout na Ray White, který svítí přímo na tom odkazu. Je to zábavné čtení hned od začátku. Ale zase - agenti rádi strhávají dolary za nesmyslné opravy, hned poté, co se z domu odstěhujete ... sami jsme to nedavno zažili. Takže pak naštvaní lidé rádi pomlouají a trošku si to přifouknou. To nás ale naučilo psát pořádné condition reporty, co se dělají v prvním týdnu hned po nastěhování. Dle mého hodně lidí je nedělá POŘÁDNĚ a pak na to doplácejí a agenti jim strhnou ze zálohy na věci, co před nimi udělali jiní lidé ...

0/0
26.5.2014 13:36
Foto

J29a35n 42C66a11b45a84l 8684873890344

Co navrhujete vy, tedy absolutně autentické review, je dle mého neuskutečnitelné, příliš pracné a pak by to stejně bouchlo na nějaké prkotině ... jak autor článku řekl, češi jsou vynalézavý, hlavně v tom, jak někoho ochcat ... čest poctivým výjimkám ...

0/0
26.5.2014 13:38

T82o37m83á61š 35M29a16t19ě53j 9525568113242

Ano je to pracné... a prakticky neuskutečnitelné (protože to není rentabilní - muselo by se to dát nějakým způsobem zpeněžit, ale tady lidi nejsou ochotni za ověřené informace platit (částečně i proto, že je tu docela dost podvodníků v téhle oblasti). 

Jinak je to o ničem, protože realitka si za pár kaček zaplatí nějakého "optimalizátora / spammera", který za pár šupů vytvoří sadu hodnocení, zajistí 1000 přátel na facebooku a dobré reference na forech...

0/0
26.5.2014 14:10

Ř77e53h98o13ř 32V19l85a68s54á18k 2324214691456

Realitka je dobrá snad akorát k tomu, když prodává hromada spoluvlastníků (typicky různí dědicové) a neumí se dohodnout, kdo bude vodit zájemce na prohlídky atp. A nebo pokud je někdo tak vytížený, že na to provádění zájemců nemá čas.

Inzerci v době internetu zvládne každý sám (a sám se může rozhodnout, nakolik se bude držet pravdy - dost makléřů marketinkově lže), vzory smluv si může stáhnout taky (a pokud jde o větší peníze či komplikovanější transakci, stejně to bude chtít vlastního právníka + advokátní úschovu). Realitka se tak stává spíš překážkou než pomocníkem.

+1/−1
26.5.2014 12:32

B71e82n 58P36a63v86k38a 1837853647921

Od úschovy jsou notáři. Zapamatovat.

+1/0
26.5.2014 13:02

P81e88t34r 88N39o26v15o56t88n67y 4969225752824

Tak to se mýlíte. Úschoven  je více  ( notářská, advokátní, bankovní atd.)

Případy, kdy advokát zneužil peníze v úschovně jsou známé, , případ, kdy notářství (= asi největší státem podporovaná mafie v ČR, viz dnes změna registrace s.r.o., kde za 3 změněné věty ve smlouvě účtují 5000) také selhalo  a 

vyplatilo neoprávněně z úschovny peníze, také existují. Dle mého názoru je nejméně problematická bankovní úschova. banka si nepoškodí reputaci chybným rozhodnutím.

0/0
26.5.2014 23:30

J28a44n 26B59a26r24t25o63š 6455577823899

Nenapadlo zde někoho, že volání po regulaci přichází ze "společenské poptávky" velkých realitek?  Pokud budou moci být uskutečněny realitní obchody pouze přes certifikované zprostředkovatele, nažene se do realitních kanceláří spousta klientů, kteří by si jinak uskutečnili obchody mimo realitku.

+5/−1
26.5.2014 11:15

T64o27m26á37š 22M60a27t23ě97j 9295558513492

1) Převody nemovitostí budeš moct dělat stejně jako dosud naprosto volně. 

2) Jenom pokud budeš chtít realitku, tak ta realitka bude muset mít "vyšší" úroveň než teď. 

3) Certifikaci ne "na realitku", ale "na makléře"...

0/0
26.5.2014 11:18

J60a43r53o71s32l94a10v 39K91a46d37l22e69c 2693113561345

Ano, ale dojde k omezení trhu. Který nový makléř třeba bude splňovat nějakou pomyslnou praxi. U nás je potřeba nejvíce razítek a povolení pro podnikání v Evropě. Pomalu nikde nemají tolik vázaných živností jako my! Je třeba nastavit jednoduchá pravidla pro podnikání pro všechny - ALE JE TŘEBA KONTROLOVAT A ZAKAZOVAT ŽIVNOSTI, které daná pravidla nerespektují.... vemte si třeba taxikáře - jak můžou nepoctiví taxikáři dále provozovat svoji živnost?Jak může nepoctivý prodejce dále provozovat svoji živnost?Jak může nepoctivý soudce dál fungovat...... Za to nemůžou lidi, ale špatně nastavený systém, který toto podporuje a do budoucna to povede jen zase k utažení režimu a svobody...:-)

0/0
26.5.2014 11:25

J16a43n 33B22a10r77t43o37š 6495837243559

Chybí zde vymahatelnost práva...  zákonů a omezení máme již dost, jen si z nich nikdo nic nedělá.

+3/0
26.5.2014 11:34

T36o76m94á65š 26M71a51t92ě67j 9445278893522

To že chybí vymahatelnost práva - v tom máš pravdu. Banální spor o zaplacení (navíc dobře připravený) by neměl trvat rok a půl (s odvoláním). EPR by mělo být do 14 dnů, v případě odporu jednání do jibce 2. měsíce, rozsudek do 3. měsíce, rozhodnutí o odvolání do 4.tého měsíce.... 

Jenže pořád chybí ta odpovědnost konkrétních osob - pořád je půlka s.r.o. černá díra.

+1/0
26.5.2014 11:40

J37a14n 56B66a21r13t92o16š 6635957433519

Bílých koní je mezi bezdomovci dost...  ...máš tak zodpovědnou osobu, která Ti stejně nepomůže.

0/0
26.5.2014 12:12

T70o26m15á13š 87M18a48t73ě62j 9955808203502

1) Ehm nejsem si jistý jestli bych chtěl, aby se na mojí nemovitosti nebo mých penězích, nějaký začínající makléř učil. Pokud to alespoň trochu omezí přebujelý realitní trh (džungli) pak jenom dobře. 

2) Začít podnikat ve "sběrné" živnosti znamená správně vyplnit cca 3 papíry ... (+ se pak zaregistrovat na ČSSZ / ZP a FÚ). Do těch vázaných živností se stejně málokdo žene. Jinak šrouby se utahují podle aktuální potřeby, kde jsou problémy, tam se šroub utáhne - v minulosti třeba  cestovní kanceláře a agentury. Prostě tam kde problémy přesáhnou únosnou mez, tam se přitvrdí. Jak jinak bys to chtěl řešit? 

3) Ano je problém s vymahatelností práva - bohužel není páka na jednatele (zmocněnce) a společníky sro.ček co udělají svoji akci, a pak se pošlou do kytek. Tam by měla být větší odpovědnost alespoň v případech neposlání do insolvence včas (+ marná exekuce) a s ohledem na délky řízení u nás ještě by byla třeba delší lhůta pro odporovatelnost (neúčinnost) úkonů.

0/0
26.5.2014 11:35

J27a76r42o22s16l25a90v 94K18a52d20l32e34c 2553763601595

To aby se nikdo na Vás neučil ovlivníte jen Vy sám svým autogramem....:-)

0/0
26.5.2014 11:44

J91a35n 33B48a20r67t63o84š 6285707633939

Tomáši, zatím nebyl zveřejněn ani návrh...  nevíme kdo a co bude moci dělat či nedělat.  Nevíme v jaké podobě to bude scháleno poté, co se do toho obuje lobing velkých realitek.

0/0
26.5.2014 11:38

T70o26m62á38š 89M77a89t85ě89j 9725108353972

Mno lobing velkých realitek bych teď moc neviděl - C21 je v ... hlubokých problémech řekněme. MM raději taky pomlčí. Zůstává jenom REMAX... a možná STING kdo by mohl mít nějakou sílu. (A rozhodně si nebudou moct dovolit dostatečně velkou "finanční" podporu). 

Vedle toho je tady opravdu hodně "střeliva" proti realitkám z poslední doby. Za poslední 2 roky je to dost přes 100mio Kč... a je kolem toho dost "sob stories" o zruinovaných lidech a životech. Pro náš populistický parlament (ANO, Okamura, ČSSD) bych to viděl spíše na populistický směr než lobistický v téhle záležitosti. 

Zakázat převod nemovitostí mimo realitku, to si nikdo nelajsne. To by bylo protiústavní. Pokud by došlo na nějaké extrémní řešení v této oblasti - pak bych to viděl spíše na změnu ve stylu "převod pouze cestou notářského zápisu".

0/0
26.5.2014 11:46

J60a93n 80B56a21r56t88o80š 6375717423109

Se zpomalením ekonomiky se reality hodně zbrzdily.... ale pokud např. jedna nejmenovaná realitka disponuje miliardami ve fondu na dražby, určitě bych tento loby blok nepodceňoval.  Peníze jsou mateřské mléko politiky.

0/0
26.5.2014 12:01

T81o63m90á24š 51M51a31t29ě77j 9545238293532

"Miliardy" na dražby rozhodně nebude držet realitka. Už kvůli DPH ne - vždy to bude držet jiný subjekt, než ten, který poskytuje "realitní služby". Těžiště toho "druhého" obchodu je jinde (nákup prodej) a do toho prvního jim moc není (ten první používají, jen pro inzerci a zdání) - těžiště toho obchodu regulace běžných RK nezasáhne.

0/0
26.5.2014 12:19

J43a69n 85B87a58r66t36o71š 6545397203529

Disponovat je trochu něco jiného nežli držet, ale to je snadné v mém komentáři postřehnout. Každopádně ta suma dává představu o palebné síle celého loby.

0/0
26.5.2014 12:33

T37o39m88á36š 31M38a26t80ě74j 9975638483432

Rozdíl je mi dobře znám. Jenže tam není důvod, aby tuhle palebnou sílu někdo ukazoval a už vůbec ne používal. Jednoduše jim to totiž do obchodu nezasahuje. A případná regulace by jim tím spíše odstranila nějaké garážové realitky z cesty. Takže nemají ani důvod. 

Tenhle kapitál by se pohnul pouze v případě, že by vznikla povinnost nějakých kaucí jako jsou například u paliv či alkoholu.

0/0
26.5.2014 12:36

J68a52n 32B80a83r41t49o46š 6865347683409

Jen bych opět zdůraznil, že jsme ještě nikdo ani neviděli návrh regulace a tak většina diskuze je na čistě hypotetické bázi.  Pročištění trhu a vznik třeba oligopolního trhu by bylo po velké hráče jistě pozitivní.  Za snahu by to určitě stálo.

0/0
26.5.2014 12:48

J24a10n 10N87o70v70á20k 4636837613259

No zrovna jednu "supervýhodnou" rezervační smlouvu mi dal, jako kupujícímu, podepsat jeden realitní makléř. Výhodnost pro mě byla v tom, že mu zaplatím rezervační poplatek, ale všechna rizika jdou za mnou. Nebyla tam ošetřena ani vyšší moc, že když budu mít např. nehodu a nebudu tak schopen uzavřít kupní smlouvu do daného data, tak přece realitce nenechám celou zálohu. Před podpisem mi neukázal ani návrh kupní smlouvy. Když jsem chtěl do rezervačky změny, bylo to pro něj jako červený hadr na býka - proč změny, ostatní podepisují tyhle rezervačky úplně v pohodě, když nepodepíšete, budu nemovitost nabízet dál atd. atd. Pak jsem navíc zjistil, že kus pozemku není prodávajícího, ale souseda. Když jsem makléři ukázal katastrální mapu s ortofotomapou, byl touto skutečností velice překvapen.

A po těchto zkušenostech mějte na realitní makléře a realitky pozitivní názor.... I když vím, že ne všechny lze házet do jednoho pytle.

+4/0
26.5.2014 11:13

T10o89m61á72š 47M30a89t94ě35j 9275448353842

Zrovna sem tu teď měl podobnou: 

- podepište rezervaci, záloha kolem 150 000 Kč

- podklady k jednotce ukážeme až po podpisu rezervačky

- kupní smlouvu vám neukážem, ale pokud ji nepodepíšete, tak smluvní pokuta 150 000Kč

- chcete buď doplnit rezervačku o podrobnosti třeba k placení ? - ne to my neděláme

- chcete snížit tu smluvní pokutu - tak ste podvodníci, protože jenom podvodníci chtějí snížit smluvní pokutu :)

+2/0
26.5.2014 11:15

J51a40r14o92s33l27a68v 97K74a35d31l50e55c 2203643441785

Ano, o tom to je. Vypadá to, že stát nemá občany za myslící občany (ono to tak ve většině případech tak ale vypadá, že lidi nemyslí) a všechno chce regulovat. Pokud tedy jsou občani nesvéprávní, pak tady ale nemá co dělat svoboda a stát by měl řídit všechny podniky....:-)

0/−1
26.5.2014 11:18

T85o28m68á61š 70M18a45t20ě58j 9505618173342

Něco se prostě regulovat musí. Doktor musí mít zkoušky, aby tě moh řezat, učitel zkoušky, aby tě moh učit, advokát zkoušky, rohlík musí mít obsah mouky a velikost, a jenom realitky přestože žonglují s milionovými majetky a s celoživotním majetkem většiny svých klientů, musí mít jenom americký úsměv na tváři....

+4/0
26.5.2014 11:20

J14a38r58o68s82l77a47v 91K94a85d86l88e77c 2493153621825

Tak zřejmě nelze srovnávat profese. Ale jsou profese, jako třeba realitka, kde není potřeba vzdělání, jen přirozené IQ. Stačilo by ošetřit tok peněz a marže, nic víc.:-)

0/0
26.5.2014 11:43

T84o20m18á16š 57M81a64t76ě15j 9295558513702

A jak poznáš, že ten človíček co stojí naproti tobě v obleku se sadou naučených frází o tom, jak to mají zmáknuté a neprůstřelné - není 1) křivák, 2) naprostý břídil ?

Teď se nemůžeš spolehnout vůbec na nic... (ani že jsou pojištění...). 

Tok peněz se ošetřit obecně nedá - těch variant jsou tisíce (někdy se vyplácí stará hypo, někdy se začišťují exekuce, někdy se to přeúvěrovává... ) a každá situace potřebuje dost jiné řešení a má dost jiná rizika. Na to jednoduché pravidlo nevymyslíš.

0/0
26.5.2014 11:51

J20a43r93o45s76l62a66v 77K71a71d49l92e97c 2383893221645

Stejně to nepoznáte ani na operačním sále. To pojištění by samozřejmě mělo být nebo závazné používání nezávazného účtu - o tom je to ošetření toku peněz. Stále je to mezi zákazníkem a zprostředkovatelem. A to se netýká jen realitek. Každopádně si tady můžeme psát co chceme....:-)

0/0
26.5.2014 11:57

T54o62m35á47š 41M54a58t51ě49j 9605528483372

Nepoznáš to, ale můžeš se přiměřeně spolehnout, že ten člověk už skaplpel držel v ruce a má nějakou školu, která by ho měla naučit spolehlivě rozeznat ústa... a ta druhá ústa.

0/0
26.5.2014 12:24

J35a76r81o60s91l51a22v 25K81a37d89l21e45c 2273203771675

Stejně si mohu reference najít na netu o realitce...:-)

0/0
26.5.2014 16:56

P69e98t31r 52N93o17v19o25t60n91y 4539835342234

Ale kdepak, tady nejde o regulaci - tady jde o pravidla a o ochranu společnosti před grázly. To je všude na světě. Když konečně lidé pochopí, že věta " neviditelná ruka trhu" toho zloděje per je jen jakásí fabulace a vyspělá společnost pravidla potřebuje . dodržuje a nedodržení trestá ( a lumpy odsoudí a  neamnestuje)

0/0
26.5.2014 23:38

V39l51a94d88a 88S11i56m26o74n39i37k 3649513883305

Pro mne je po špatné zkušenosti na první pohled každý makléř podvodník, změnu statusu mu přiznám teprve poté, co získám konkrétní informace. Dvě báby mi sepisovaly smlouvu o prodeji nemovitosti, kde věty nedávaly absolutně žádný smysl. Nad mými komentáři se podivovaly, že to přece dělají roky a nikdo nikdy nic neříkal. Zálohu jsem chtěl navázat jenom na uskutečněný prodej, dotažený do konce. To nešlo. Tak jsem je nechal být ... za měsíc jsem se dověděl, že vydělávají právě na tom, že podepíšou rezervační smlouvy a smlouvy o provizi pak případ nechávají osudu.

0/0
26.5.2014 22:20







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.