nevím, ale myslím, že pokud pravidla nebyla v době divokého kapitalismu, kdy to polovina reaLITEK ještě neuměla a druhá polovina si tvořila pravidla všelijak, tak nyní, kdy se trh vyčistil a realitky už se tzv. regulují samy už je nějaká regulace svrchu kontraproduktivní...

Nic se nereguluje. Některé realitky fungují spíš jako letadlo. Jejich hlavním zdrojem příjmu není prodej nemovitostí, ale oškubání makléřů. Ten musí zaplatit za školení, za pronájem kanceláře, za jejich přípojku k internetu, za inzerci kterou ani nepotřebuje, za propagační materiály. Dají mu vstupní test, který udělá na výbornou. Namažou mu med okolo huby a už inkasují. Že první měsíc nic neprodal? Nevadí. Od třetího se mu to rozběhne. Většina z nich končí po půl roce až po roce, kdy zjistí že už nemá do "businessu" co vrazit. Pochopitelně po celou dobu všechno přenáší na klienty.

Odkdy vzdělání zabrání podvodu?

Mám zkušenosti realitkami dobré i špatné, ale v každém případě musí být prodejce či pronajímatel velmi obezřetný a důkladně si prostudovat smlouvy eventuelně na internetiu získat informace o klientovi či makléřovi, ale potom je zbytečné plati provizi a raději zaplatit za smlouvu přímo právníkovi.

Prodávala jsem přes realitku chatu a při sepisování smlouvy po mně makléř nechtěl ani občanku, jestli jsem osoba uvedená v katastru .

A není to jedno. Je to na netu a smlouva by pak stejně neprošla, akorát by jste přišla o peníze Vy. On jednal v dobré víře a co Vy? Ale je to samozřejmě jeho chyba aby si to ohlídal.

To je dobře, ale stejně bych to při případném prodeji nemovitosti udělal jako před léty. Smlouva u advokáta, úschova peněz taky, služba vyšla na 6000kč, tedy 3000kč na jednoho a do týdne bylo vše hotovo

Pokud máte kupce, tak není problém. Ale pokud chcete prodat a nemáte komu...

Nejlepší by bylo (kromě trestní odpovědnosti podvodníků), kdyby klienti sami zveřejňovali na internetu své zkušenosti (dobré i špatné) s konkrétními realitkami a makléři. Pak by nebyl problém si zjistit dost informací o důvěryhodnosti realitky a podle toho se zařídit.

A jak se budeš bránit před falešnými referencemi samotných realitek?

Realitka je dobrá snad akorát k tomu, když prodává hromada spoluvlastníků (typicky různí dědicové) a neumí se dohodnout, kdo bude vodit zájemce na prohlídky atp. A nebo pokud je někdo tak vytížený, že na to provádění zájemců nemá čas.

Inzerci v době internetu zvládne každý sám (a sám se může rozhodnout, nakolik se bude držet pravdy - dost makléřů marketinkově lže), vzory smluv si může stáhnout taky (a pokud jde o větší peníze či komplikovanější transakci, stejně to bude chtít vlastního právníka + advokátní úschovu). Realitka se tak stává spíš překážkou než pomocníkem.

Od úschovy jsou notáři. Zapamatovat.

Nenapadlo zde někoho, že volání po regulaci přichází ze "společenské poptávky" velkých realitek?  Pokud budou moci být uskutečněny realitní obchody pouze přes certifikované zprostředkovatele, nažene se do realitních kanceláří spousta klientů, kteří by si jinak uskutečnili obchody mimo realitku.

1) Převody nemovitostí budeš moct dělat stejně jako dosud naprosto volně. 

2) Jenom pokud budeš chtít realitku, tak ta realitka bude muset mít "vyšší" úroveň než teď. 

3) Certifikaci ne "na realitku", ale "na makléře"...

No zrovna jednu "supervýhodnou" rezervační smlouvu mi dal, jako kupujícímu, podepsat jeden realitní makléř. Výhodnost pro mě byla v tom, že mu zaplatím rezervační poplatek, ale všechna rizika jdou za mnou. Nebyla tam ošetřena ani vyšší moc, že když budu mít např. nehodu a nebudu tak schopen uzavřít kupní smlouvu do daného data, tak přece realitce nenechám celou zálohu. Před podpisem mi neukázal ani návrh kupní smlouvy. Když jsem chtěl do rezervačky změny, bylo to pro něj jako červený hadr na býka - proč změny, ostatní podepisují tyhle rezervačky úplně v pohodě, když nepodepíšete, budu nemovitost nabízet dál atd. atd. Pak jsem navíc zjistil, že kus pozemku není prodávajícího, ale souseda. Když jsem makléři ukázal katastrální mapu s ortofotomapou, byl touto skutečností velice překvapen.

A po těchto zkušenostech mějte na realitní makléře a realitky pozitivní názor.... I když vím, že ne všechny lze házet do jednoho pytle.

Zrovna sem tu teď měl podobnou: 

- podepište rezervaci, záloha kolem 150 000 Kč

- podklady k jednotce ukážeme až po podpisu rezervačky

- kupní smlouvu vám neukážem, ale pokud ji nepodepíšete, tak smluvní pokuta 150 000Kč

- chcete buď doplnit rezervačku o podrobnosti třeba k placení ? - ne to my neděláme

- chcete snížit tu smluvní pokutu - tak ste podvodníci, protože jenom podvodníci chtějí snížit smluvní pokutu :)

Nevím proč. Na podvodech přece tahle společnost vyrostla. Máme tu svobodu a demokracii pro všechny, tedy i pro podvodníky. Vlastně hlavně pro podvodníky.