Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Nová bublina na obzoru. Nemovitosti ve světě nebezpečně zdražují

Mezinárodní měnový fond cítí nebezpečný závan z realitního trhu ve světě. Ceny nemovitostí v některých zemích příliš rostou a ekonomické experty začíná tato situace znepokojovat. Jaké to může mít ničivé dopady, mají všichni v živé paměti. Přehřátý trh s bydlením má na svědomí globální finanční krizi posledních let.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P75a14v17e36l 61S10o29b86o65t47k36a 5830214

Nemovitosti mají velký potenciál klesat - a to především v Praze (viz czso - index nárůstu cen ve stavebnictví versus v průmyslu versus inflace + extra nárůst cen v Praze).

Co se ale týká celosvětových nárůstů cen nemovitostí... byla to hypotéka nezaměstnaného amerického černocha, zabalená do anonymního balíčku podobně nesmyslných "aktiv", která exportovala hypotéční krizi z USA na světové finanční trhy. To už se opakovat nebude, banky ani investoři na takovýto trik už podruhé nenaletí, proto poklesy budou vždy jen lokální záležitostí.

Problém je ale jinde - v příčinách nesmyslných růstů cen komodit, akcií, nemovitostí,... - tj. v kvantitativním uvolňování, v bezbřehém tisku peněz, které naprosto odtrhlo ceny od podstaty (ziskovosti, výkonu). Z toho bude velký problém a velké krachy bank - protože propad akcií o 80% a více procent bude pro celý finanční trh zničující.

Možná se ale blýská na časy a dříve než k tomu dojde bude válka a ta jako vždy nashromážděné ekonomické nerovnováhy vybije (asio jste si všimli, mediální dělostřelecká příprava již začala).

0/0
17.6.2014 1:32

M93i57r72e75k 42T80u71r72e32č10e53k 4703252550682

Zadna bublina se nekona. To je jenom takovy spekulantsky žblecht.

0/0
12.6.2014 23:19

R24a57d22o81s55l85a57v 22K53l10a17u26d75a 5804638234462

"Jedním z důvodů drahých nemovitostí je inflace."8-o Není to spíš naopak? Jedním z důvodů inflace jsou drahé nemovitosti?      Nějak nechápu co je na tom znepokojujícího. U nás nemovitosti zlevňují, ale podle Singera je to špatně, hrozí deflace....   Rv

0/0
12.6.2014 21:54

K62a27r81e81l 78N15o90v54á71k 3132520133628

Tak, to je zcela normální, zejména, pokud ceny nemovitostí rostou několikrát rychleji než příjmy obyvatelstva. Třeba u nás jsou aktuálně nemovitosti, tak o 30 % předražené o proti příjmům obyvatelstva. A co se bude dít za pár let, si nedovedu představit, protože tady bude obrovská nabídka nemovitostí nad poptávkou. Myšleno vzhledem ke státní politice, důchodcům a nově narozeným dětem :).

0/0
12.6.2014 20:21

P65e46t54r 59V71o17j34t54a 4374341453455

Zajímala by mne skutečná cena domu.  Dejme tomu, že ho splácím 40 let. Když bude polovina za materiál (hodně předražený), tak 20 let pracuji na práci jiných - měli by tedy také tak dlouho stavět dům. I kdybych byl stejně nekvalifikovaný jako zedník a na domě jich pracovalo 5, tak by ho museli stavět čtyři roky (v létě, v zimě). Přitom ho mohou postavit za pár měsíců. Kdyby se flákali a bylo to za 6. Tak je stále jejich práce 8× nadhodnocena.  

Jenže lidé to stejně koupí, protože musí mít svůj dům (byt) a tak se zadluží na zbytek života.

Stavěl jsem dům a ve třech jsme ho měli za půl roku hotový. Ten dům jsem prodal, bydlím v podnájmu a je mi hej. Byt, který užívám bych splácel v hypotéce 60 let. Proč bych to dělal? Mám přepychové bydlení za podstatně menší peníz než kdyby bylo vlastní, nemusím se o nic starat, nic udržovat, opravovat. Je to báječné!!!! I kdyby nájem šel nahoru, tak na tom stále vydělávám. Ale on nepůjde, alespoň ne nějak závratně.

0/0
12.6.2014 20:02

R28a75d35o63s95l91a68v 85K17l17a97u72d86a 5454528314362

Tak z toho všeho ti věřím jen to, že bydlíš v podnájmu.  Neprůchozí pokoj pro jednoho:-)

+1/0
12.6.2014 21:39

P83e82t15r 18V90o43j69t71a 4254181553885

Váš problém

0/0
12.6.2014 21:57

R91a34d91o46s45l59a38v 65K90l75a20u83d26a 5554578484802

No jasně. Ve třech za půl roku dům (postavený amatéry), následně jeho prodej.....

+1/0
12.6.2014 22:01

P72e36t63r 13V27o52j50t39a 4364371413645

Kde jsem psal o amatérech?

A prodal jsem ho po létech, když jsem šel za prací jinam (a teď mám pronajatý byt 135 m2 na Vinohradech :-))

0/0
12.6.2014 23:03

R90a79d82o22s96l24a81v 15K36l50a84u24d65a 5444188714312

Tak kdyby si byl profesionál, tak by si nemohl plácat takové kraviny. Třeba o tom že když platíš něčí práci 20 let, tak by měl ten dotyčný 20 let makat.

+1/0
12.6.2014 23:06

P91e44t85r 31V90o52j81t91a 4854731813505

Vážený pane, předně Vás neznám, tedy Vám netykám.

Nikde jsem nenapsal ani to, že jsem zedník. A pochopitelně, když jsem honorován značně lépe než zedník (a nejsem taxikář ani automechanik), tak bych měl za méně hodin vydělat na jeho práci. 

Je tomu naopak. A to je o tom, že jsou domy a byty nehorázně předražené oproti reálným pořizovacím nákladům.

+1/0
12.6.2014 23:13

M16i19r32e96k 10T98u94r37e70č29e40k 4743422530312

Jenze volny market nefunguje podle toho, kolik by co melo stat. Ceny jsou takove, kolik jsou 'urciti' lide ochotny za to zaplatit. Rikam 'urciti', protoze koupe domu nebo bytu neni pro kazdeho.

0/0
12.6.2014 23:26

P51e49t46r 82V43o78j18t43a 4914551433105

O tom ten můj příspěvek byl. Že "tržní" cena je vysoce nad náklady na stavbu,  protože lidé MUSÍ koupit za každou cenu. Proto je tu tak draze. Je to o tom, že v národní povaze je: musím to mít, ať to stoji, co to stojí. Teď hned. Vezmu si "výhodnou" půjčku (a když má začít splácet, přijdou maléry). 

Příklad odjinud: Koupil jsem si blesk k foťáku v GB. V přepočtu za 3000. U nás týž stál 7000. Starý blesk jsem prodal za 3000, tedy za cenu nového v GB. Prodavač blesku v ČR by byl blb, kdyby prodával za 3, když mu lidi dají 7. Stejné je to s byty a domy.

0/0
13.6.2014 7:51

R36a11d30o20s49l10a63v 29K41l61a26u64d45a 5224448594722

A máme tady další pohádku. Tentokrát o blesku;-D  Hele já vydržím hodně. Ale tohle už je fakt moc.

0/0
13.6.2014 8:03

R13a20d87o46s31l40a51v 48K90l47a71u97d74a 5394508654982

To neřeš. Zedník, nebo majitel firmy která postavila dům nemůže vědět v jakém seš sociálním postavení. Pokud bys byl úspěšný podnikatel, právník, ekonom..... tak na tu nemovitost budeš vydělávat třeba jen tři měsíce a ne dvacet let.

0/0
13.6.2014 6:38

V68o35j50t18ě90c74h 77R34y89c88h32e80c47k31ý 2430587706879

Vaše myšlenka má správný základ, ale celkově je to nesmysl. Pokud vycházíte z teze, že když 20 let pracuji, tak bych si měl vydělat na 20 let práce někoho jiného, tak musíte počítat následujícím:

1) Nevyděláváte jen na dům, ale i na své živobytí. Pokud můžete dávat polovinu platu tak, tak doba vydělávání je 2x

2) Pokud si berete hypotéku, tak musíte započítat úroky - udělají opravdu hodně (hlavně pokud počítáte s 40 lety)

3) Práce, kterou si kupujete při stavě domu není jen práce toho, kdo na stavbě "drží lopatu", ale i toho kdo ho řídí, kdo dělá účetnictví stavební firmě/živnostníkovi, práce a materiál potřebný na výrobu a provoz všeho co je k práci na stavbě potřeba (auto, nářadí ....). Například jen dovolená toho pracovníka vám zdraží jeho práci o více jak 8%

4) Daně a odvody, které odvede firma za zaměstnance - dost podstatný náklad

5) ... další ... Pokud to počítáte jen čistě na zedníky, tak by to museli stavět holýma rukama (maximálně s jednoduchým nářadím). Musel byste je na stavbu vozit, nebo by tam chodili pěšky (ale co s časem, než tam dojdou). Nesměli by platit žádné daně, na živobytí (včetně jejích bydlení - splátek nebo nájmu) by jim muselo stačit polovina co vám (ale u vás by se do toho živobytí nepočítal náklad na bydlení-dům!)

0/0
13.6.2014 9:39

V45o54j62t15ě70c77h 71R58y62c91h31e65c32k75ý 2980467536189

Příklad: váš hrubý plat  je 40tis. a zedníkův 20tis. Aby dostal zedník dostal 20tis  tak firma čistého, tak na něho musíte zaplatit asi 34tis (připočtena daň, odvody a dovolená), Když firma bude mít malé režie (auta, účetní, šéf, kanceláře atd.), tak to bude na zedníka 40tis. (realita bude někde mezi 40-50tis).

Vy z těch 40tis hrubého dostanete necelých 30tis čistého. Z toho 15 tis budete splácet na dům a z toho bude 1/2 na práci (1/2 je na materiál). Na práci tedy půjde 7,5tis. Takže budete cca pul roku dělat na jednoho zedníka na měsíc. Tedy splácení 40let máte na to zaplatit si 80 zedníko-měsíců a Vy jste mluvil o pěti lidech na 4 roky = 240 měsíců. Navíc jsem ani nezapočítal náklady na půjčku. Ten můj výpočet není taky nijak přesný, ale je o dost blíže k realitě.

+1/0
13.6.2014 9:40

J19a64n 22S45t20e21h40l50i28k 9665537266371

No jo ... postavi za milion,

 proda za 2 miliony a bance splati na hypotekach 4 miliony ... a odedre to chudak co chce bydlet

0/0
12.6.2014 19:36

M48i14r50e15k 20T45u62r64e71č45e41k 4213852130332

Zadna bublina se nekona cili nemuze 'splasknout'. Je to jenom laciny pokus o nastartovani dalsi krize, na ktere urciti 'vyvoleni' vydelavaji.

+1/0
12.6.2014 17:43
Foto

R66a56d81i10m 76F35i48c15h75t10n44e51r 7737297589

Chyba je na jedné i druhé straně. Lidé si neuvědomují, že v roce 2007-8 byl trh nemovitostí předražený a teď říkají, že po pár letech cena stoupla. Hloupost klesla maximálně zůstala. Kupující to podporují tím, že to ukecají o 100.000,- a říkají že ušetřili. Neušetřili, jen snížili ztrátu. V ČR vůbec lidé šetří korunu a často díky tomu přijdou o desetitisíce.:-/

0/0
12.6.2014 16:43

B14e15n 46P63a81v61k80a 1707873107891

Jsem si schválně otevřel srality a dal tam takový Žižkov. Totální masakr. Ceny srovnatelných bytů rozstřel snad 300 %. To jsem ještě neviděl. A to jsem viděl snad i blejt koně trikoloru. Totální magořina.

+2/0
12.6.2014 16:59

V52á47c28l80a33v 33V18á17v83r71a 5836529481127

Blbost, není to pravda. Nevěřit!

MMF se jako skoro vždy mýlí. Nevěřte tomu. Ceny jsou už dost let hluboko pod normálem (před rokem 2008)

iDnes se chytá čehokoliv bez zralé úvahy.

+2/−2
12.6.2014 15:23

B98e97n 74P14a74v93k88a 1457223407361

Neblbněte. Jestliže si člověk za celý svůj pracovní život není schopen vydělat (naspořit) na zaprděný byt v paneláku z průměrné mzdy/platu, tak máte po ptákách. A tak je to bohužel v mnoha městech. Nic v tom nehledejte.

+3/0
12.6.2014 15:31

M73i32r31e71k 84T85u93r98e85č81e11k 4863942750212

K tomu je potreba dva vydelecne cinne lidi. Normalni prumerny plat k tomu obvykle nestaci, to je normalni. Tak to je i v zahranici.

+1/−1
12.6.2014 17:47

V42í66ť44a 86N30o61v96á60k 1818633155651

Můj švagr z okresního města koupil loni hezký zateplený panel. Splácí cca 4ku, rekonstrukci udělal z vlastních úspor. (24 let kluk). Tak neplácejte nesmysl...

0/0
12.6.2014 21:23

F22r16a11n17z 34W87r53b58k11a 4854456975856

Má to podobně (ale v krajském městě ) a teď jsem na tom lépe než v běžném (řádně "ojetém") nájemním bytě i v mnohem horší lokalitě. Studenti  (a že jich je) totiž drží ceny nájemného celkem nahoře ...

0/0
12.6.2014 21:49

B89e52n 62P30a97v20k79a 1387633607321

Aha, tak to je borec, že dostal hypotéku. Ale o tom ten můj příspěvek nebyl.

0/0
12.6.2014 22:09

V10í34ť20a 74N76o70v48á17k 1788303805921

Jj ten váš byl o hov.e

0/0
12.6.2014 22:50

B84e74n 75P98a50v26k19a 1567313457111

Zato ten váš o vašem švagrovi, který dostal hypošku na 30 let, tak ten byl.

0/0
13.6.2014 0:44

B39e18n 44P40a83v52k35a 1367573557781

A abych vám to ujasnil tak nějak subjektivně, tak budu prodávat byt za cenu asi 50 % roku 2008. Nebrečím. Je mně to šumák. Chci to prodat. Takový je odhad dnešních cen. A to nežiji nikde v Chánově.

+1/0
12.6.2014 15:34

J16i98ř76í 78P81a40u46l 3376285647182

Srovnávat současné ceny s cenami r. 2008 je dost nevhodné. V roce 2008 byly ceny vyšroubovány nesmyslně na maximum. Dnes jsou o cca 20% nižší (průměr, statistika)

0/0
12.6.2014 15:48

B59e77n 55P31a21v38k21a 1547133117641

Od "krize" jsme prodávali v okruhu docela dost. Ty odhady dělalo vždy více lidí, včetně znalců. Mělo se do pár měsíců prodat a nesmělo to být podstřelené. Prostě normální obchod. Nevím, co bych jiného řekl. Prodávalo se, tak nějak od oka, za +50 % oproti období milénia. Nakupovat se bude podobně. Nějaké paneláky za miliony? Hehehehehe.

0/0
12.6.2014 15:54

B33e80n 65P41a39v64k64a 1537923337461

A abych to totálně zabil, tak reálná cena panelákové garsonky ve slušném městě je 300 - 500 tisíc. A je mně fakt totálně vuřt, co tady tvrdí třeba ČSÚ. Tam to je asi hodně solidně namazaný.

+1/−1
12.6.2014 15:57

J16i67ř75í 31P71a44u78l 3196925267452

Reálnou cenou myslíte co ? Cenu, za kterou je prodej realizován, cenu, kterou byste vy osobně akceptoval, cenu, za kterou by se mělo prodávat vzhledem k průměrné kupní síle .... ?

+1/0
12.6.2014 16:54

P30ř58e66m84y62s40l 96H25r13o51m77a51d75a 2954236508101

Cenu podle toho jakou to má užitnou hodnotu v poměru například k rodinnému domku ;-)

U nás jsou lidé ochotni v paneláku připlácet za pohodlí. Panelák se však spotřebovává mnohem rychleji než rodinný dům a jeho pozemek.

0/0
12.6.2014 16:59

M81i72r74e71k 84T22u71r86e54č88e66k 4763742930172

Po mnoha a mnoha letech amortizace a 'opotrebeni' bude cena bytu jednou blizko k nule. Dum na venkove, i pri poklesu ceny reality bude vykompenzovan vetsi cenou pozemku, byt jenom jako stavebni misto, ktera nutne pujde nahoru.

0/0
12.6.2014 17:51

B47e87n 59P16a74v54k12a 1337563777291

To je cena, za kterou se prostě obchoduje. Realizační;-)

0/0
12.6.2014 17:00

L93u38k26a10s 35P57a92v78l37i29c50e72k 4448451940966

Vavro kdyz uz jses na te Floride tak se jed podivat do Miami a uvidis jak pod "normalem" se tam pohybuji ceny.  Za lonsky rok o 20% nahoru. A jestli byl rok 2008 pro tebe normal, tak jses asi jediny ktery tomu veri.  http://www.zillow.com/local-info/FL-Miami/r_12700/

0/0
12.6.2014 21:06
Foto

L17a50d39i48s38l57a69v 13A86n45t16o75š 7548793498284

Hacek je v tom, ze opravdova bublina se projevuje tak, ze media typu iDnes napisou, ze je najaka komodita super, ze uz investorum vydelala stovky procent a ze prohloupi, kdo nekoupi. :-)

+3/0
12.6.2014 15:06

B93e65n 27P42a70v53k63a 1187823957661

Taky faktR^

+1/0
12.6.2014 15:21

V86á95c24l24a69v 78V56á93v81r26a 5396909461677

komodita (zlato, ropa, pšenice, kukuřice, káva, kakaové boby, hovězí, vepřové..plyn, a další) má svou cenu která se hýbe. Kdo tomu nerozumí, stejně neví jak komodity nakoupit, takže si Láďo nelam hlavu..

Akcie je akcie a její cena je daná výhradně poptávkou a nabídkou ve spojení s hospodařením mateřské firmy. Nákupem aa prodejem akcií lze hodně vydělat i prodělat. Investuje se buď dlouhodobě, nebo krátkodobě (short). Já nakupival a prodával akcie i několikrát denně.

Fond je kombinace akcií, hotovosti, třeba i komodit. Fond udržuje v rovnováze správce(i) a snaží se podíl všeho co fond obsahuje udržovat v nízké ale reálné prosperitě.

Moneymarket (Forex), je investování do měn. Tedy hlavně v USD a Euru (ale i všech hlavních měnách). I tam jsem nakupoval a prodával několikrát denně. Hlavně okolo 9.a.m (15 hodin vašeho asu) a někdy před 4.p.m 22 hodin vašeho času.

Zlato jsem nakupoval před 20-25ti lety kdy se jeho cena pohybovala kolem 300 USD za tr.unci. Jeho denní výkyvy na všech světových trzích najdete zde.:

http://www.kitco.com/charts/livegold.html

+1/0
12.6.2014 15:35

V22í23ť88a 50N27o33v56á79k 1328783785281

Většinou ty vaše plky z Usa stoji za vyliz..prd..l ,ale výjimečně + . Máte recht.

0/0
12.6.2014 21:27

M61i36l63o86š 31N64e41r89a81d 4175718313467

Vzhledem k tomu že se jedná o systémovou chybu, je každé opatření zbytečné. Mimochodem, pravou příčinou každé finanční krize vždy byla činnost centrálních bank a existence ničím nekrytých peněz. Monetární systém který neumí dostat do oběhu peníze jinak než formou dluhu je předem odsouzen k tomu, že se jednoho dne měna srovná se svojí reálnou hodnotou, tedy s výkupní cenou papíru na němž je vytištěna.

+1/−1
12.6.2014 14:51

B95e96n 84P66a12v64k73a 1807743577401

Neřekl bych, že to je vyloženě systémová chyba. Snad ani strukturální, i když v ČR je to takové zvláštní, protože tady furt je to dědictví komunismu znát a lidi prostě chtějí vlastnit střechu nad hlavou za každou cenu.

Asi nejlépe to vystihl někde v diskusi člověk, který prostě napsal, že ty nemovitosti jsou prostá spotřebka a lidi to nechápou.

0/0
12.6.2014 14:58

K73a66r64e72l 19F17u73k45s45a 3514260300393

Tak všechny investice jsou ve své konečné fázi dělány pro spotřebu, jestli se nepletu. A pokud pak dostatečná spotřeba nebude, bude to problém. Zavřete kanály u nemovitostí, vznikne Vám o to větší bublina jinde...

0/0
12.6.2014 15:09

B94e94n 73P58a56v84k15a 1507673147311

Nemovitost může být investice i nemusí. Auto může být investice i nemusí... Děti můžou být investice i nemusí:-)

0/0
12.6.2014 15:17

J35a71n 22S30e24m14i46k 4864777332229

Nemovitosti nejsou prosta spotrebka.

Problem je, ze puda (resp. misto k zivotu) je jedina "komodita", ktera se neda "vyrobit", nikdy ji nepribyde (ve smyslu treba zajimavych lokalit u nejakych center, kde je prace a neni to daleko odevsad, pripadne kde se pekne zije)

Potom jak rostou naroky lidi na kvalitu zivota, a tento zdroj proste neroste, stoji vic a vic (i kdyz treba neroste pocet obyvatel- viz pred 50 lety lidi klidne zili sve tri generace pod jednou strechou, dnes chce uz kazdy mit ve 25 svuj byt bud vlastni nebo v najmu).

Navic kdyz pripocteme, ze vsechny "nezbytne" potreby ma clovek v zapadnim svete (i stredni trida v rozvojovem) zajisteny, neutrati uz absolutne vice ze svych stale historicky rostoucich prijmu za tyto "nezbytne potreby"- takze ty rostouci a "nadbytecne prijmy" se pak odrazeji ve smerovani cim dal vetsiho procenta prijmu do utrat za bydleni jako statku ktery nejvice ovlivnuje kvalitu zivota . Coz tvori dalsi tlak na rust cen tohoto konecneho statku.

Ten neustaly rust cen nemovitosti ma sve naprosto realne a logicke zaklady.

0/0
12.6.2014 15:14

K63a10r68e80l 74F43u36k85s93a 3784760550713

S tím posledním souhlasím jen z poloviny. No kdyby to mělo své reálné a logické základy, tak by to nerostlo tak skokově... A ona investiční bublina někde vzniknout musí, pokud máme ten dnešní systém ještě rozdýchat...

0/0
12.6.2014 15:17

B17e89n 25P33a88v52k88a 1167623437461

A už jste někdy slyšel, četl, dovtípil se, že člověk je smrtelný? Když totiž do té své reálné a logické rovnice dosadíte, že lidé umírají, tak z toho máte solidní nesmysl.

0/0
12.6.2014 15:19

P47ř93e53m31y40s14l 39H51r16o81m40a73d89a 2754206718241

Mno a voni se lidi taky občas roděj a hlavně stěhujou. ;-)

U nás je v současnosti problém v tom, že příliš rychle roste rozdíl mezi Prahou a ostatními městy a hlavně venkovem. Lidé se koncentrují jen do několika center. No a v těchto centrech roste cena nemovitostí. Pravdou je, že skutečno investiční cenu má jen půda /pozemek/ - ostatní je skutečně spotřebka. No, ale cena pozemku je dneska tím hlavním co určuje cenu nemovitostí!

0/0
12.6.2014 15:33







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.