Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Nová bublina na obzoru. Nemovitosti ve světě nebezpečně zdražují

Mezinárodní měnový fond cítí nebezpečný závan z realitního trhu ve světě. Ceny nemovitostí v některých zemích příliš rostou a ekonomické experty začíná tato situace znepokojovat. Jaké to může mít ničivé dopady, mají všichni v živé paměti. Přehřátý trh s bydlením má na svědomí globální finanční krizi posledních let.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P22a35v54e95l 30S37o34b49o66t38k36a 5910534

Nemovitosti mají velký potenciál klesat - a to především v Praze (viz czso - index nárůstu cen ve stavebnictví versus v průmyslu versus inflace + extra nárůst cen v Praze).

Co se ale týká celosvětových nárůstů cen nemovitostí... byla to hypotéka nezaměstnaného amerického černocha, zabalená do anonymního balíčku podobně nesmyslných "aktiv", která exportovala hypotéční krizi z USA na světové finanční trhy. To už se opakovat nebude, banky ani investoři na takovýto trik už podruhé nenaletí, proto poklesy budou vždy jen lokální záležitostí.

Problém je ale jinde - v příčinách nesmyslných růstů cen komodit, akcií, nemovitostí,... - tj. v kvantitativním uvolňování, v bezbřehém tisku peněz, které naprosto odtrhlo ceny od podstaty (ziskovosti, výkonu). Z toho bude velký problém a velké krachy bank - protože propad akcií o 80% a více procent bude pro celý finanční trh zničující.

Možná se ale blýská na časy a dříve než k tomu dojde bude válka a ta jako vždy nashromážděné ekonomické nerovnováhy vybije (asio jste si všimli, mediální dělostřelecká příprava již začala).

0/0
17.6.2014 1:32

M11i71r10e64k 18T59u90r71e53č67e20k 4963392620732

Zadna bublina se nekona. To je jenom takovy spekulantsky žblecht.

0/0
12.6.2014 23:19

R95a95d94o84s90l51a26v 65K76l96a79u34d91a 5694768374122

"Jedním z důvodů drahých nemovitostí je inflace."8-o Není to spíš naopak? Jedním z důvodů inflace jsou drahé nemovitosti?      Nějak nechápu co je na tom znepokojujícího. U nás nemovitosti zlevňují, ale podle Singera je to špatně, hrozí deflace....   Rv

0/0
12.6.2014 21:54

K72a58r55e50l 35N62o21v28á82k 3582210633548

Tak, to je zcela normální, zejména, pokud ceny nemovitostí rostou několikrát rychleji než příjmy obyvatelstva. Třeba u nás jsou aktuálně nemovitosti, tak o 30 % předražené o proti příjmům obyvatelstva. A co se bude dít za pár let, si nedovedu představit, protože tady bude obrovská nabídka nemovitostí nad poptávkou. Myšleno vzhledem ke státní politice, důchodcům a nově narozeným dětem :).

0/0
12.6.2014 20:21

P40e21t76r 43V76o23j69t25a 4934241473965

Zajímala by mne skutečná cena domu.  Dejme tomu, že ho splácím 40 let. Když bude polovina za materiál (hodně předražený), tak 20 let pracuji na práci jiných - měli by tedy také tak dlouho stavět dům. I kdybych byl stejně nekvalifikovaný jako zedník a na domě jich pracovalo 5, tak by ho museli stavět čtyři roky (v létě, v zimě). Přitom ho mohou postavit za pár měsíců. Kdyby se flákali a bylo to za 6. Tak je stále jejich práce 8× nadhodnocena.  

Jenže lidé to stejně koupí, protože musí mít svůj dům (byt) a tak se zadluží na zbytek života.

Stavěl jsem dům a ve třech jsme ho měli za půl roku hotový. Ten dům jsem prodal, bydlím v podnájmu a je mi hej. Byt, který užívám bych splácel v hypotéce 60 let. Proč bych to dělal? Mám přepychové bydlení za podstatně menší peníz než kdyby bylo vlastní, nemusím se o nic starat, nic udržovat, opravovat. Je to báječné!!!! I kdyby nájem šel nahoru, tak na tom stále vydělávám. Ale on nepůjde, alespoň ne nějak závratně.

0/0
12.6.2014 20:02

R13a68d23o74s98l30a37v 11K43l10a59u38d80a 5364298674812

Tak z toho všeho ti věřím jen to, že bydlíš v podnájmu.  Neprůchozí pokoj pro jednoho:-)

+1/0
12.6.2014 21:39

P27e92t69r 24V50o44j68t15a 4184201643725

Váš problém

0/0
12.6.2014 21:57

R57a41d47o78s17l57a48v 50K13l87a44u73d65a 5504718974112

No jasně. Ve třech za půl roku dům (postavený amatéry), následně jeho prodej.....

+1/0
12.6.2014 22:01

P43e56t85r 68V80o93j64t18a 4264761483545

Kde jsem psal o amatérech?

A prodal jsem ho po létech, když jsem šel za prací jinam (a teď mám pronajatý byt 135 m2 na Vinohradech :-))

0/0
12.6.2014 23:03

R92a80d36o66s86l92a65v 89K32l71a25u63d93a 5334858554902

Tak kdyby si byl profesionál, tak by si nemohl plácat takové kraviny. Třeba o tom že když platíš něčí práci 20 let, tak by měl ten dotyčný 20 let makat.

+1/0
12.6.2014 23:06

P16e91t94r 28V12o29j75t90a 4164171693485

Vážený pane, předně Vás neznám, tedy Vám netykám.

Nikde jsem nenapsal ani to, že jsem zedník. A pochopitelně, když jsem honorován značně lépe než zedník (a nejsem taxikář ani automechanik), tak bych měl za méně hodin vydělat na jeho práci. 

Je tomu naopak. A to je o tom, že jsou domy a byty nehorázně předražené oproti reálným pořizovacím nákladům.

+1/0
12.6.2014 23:13

M80i31r93e79k 64T49u73r32e52č17e61k 4293282800872

Jenze volny market nefunguje podle toho, kolik by co melo stat. Ceny jsou takove, kolik jsou 'urciti' lide ochotny za to zaplatit. Rikam 'urciti', protoze koupe domu nebo bytu neni pro kazdeho.

0/0
12.6.2014 23:26

P37e73t84r 53V60o84j59t69a 4944801753795

O tom ten můj příspěvek byl. Že "tržní" cena je vysoce nad náklady na stavbu,  protože lidé MUSÍ koupit za každou cenu. Proto je tu tak draze. Je to o tom, že v národní povaze je: musím to mít, ať to stoji, co to stojí. Teď hned. Vezmu si "výhodnou" půjčku (a když má začít splácet, přijdou maléry). 

Příklad odjinud: Koupil jsem si blesk k foťáku v GB. V přepočtu za 3000. U nás týž stál 7000. Starý blesk jsem prodal za 3000, tedy za cenu nového v GB. Prodavač blesku v ČR by byl blb, kdyby prodával za 3, když mu lidi dají 7. Stejné je to s byty a domy.

0/0
13.6.2014 7:51

R10a70d71o30s51l49a72v 87K26l26a16u23d41a 5904428464792

A máme tady další pohádku. Tentokrát o blesku;-D  Hele já vydržím hodně. Ale tohle už je fakt moc.

0/0
13.6.2014 8:03

R47a65d48o51s11l86a66v 12K63l11a20u21d71a 5524788744622

To neřeš. Zedník, nebo majitel firmy která postavila dům nemůže vědět v jakém seš sociálním postavení. Pokud bys byl úspěšný podnikatel, právník, ekonom..... tak na tu nemovitost budeš vydělávat třeba jen tři měsíce a ne dvacet let.

0/0
13.6.2014 6:38

V19o38j34t50ě26c53h 46R30y82c78h20e53c29k19ý 2970467456679

Vaše myšlenka má správný základ, ale celkově je to nesmysl. Pokud vycházíte z teze, že když 20 let pracuji, tak bych si měl vydělat na 20 let práce někoho jiného, tak musíte počítat následujícím:

1) Nevyděláváte jen na dům, ale i na své živobytí. Pokud můžete dávat polovinu platu tak, tak doba vydělávání je 2x

2) Pokud si berete hypotéku, tak musíte započítat úroky - udělají opravdu hodně (hlavně pokud počítáte s 40 lety)

3) Práce, kterou si kupujete při stavě domu není jen práce toho, kdo na stavbě "drží lopatu", ale i toho kdo ho řídí, kdo dělá účetnictví stavební firmě/živnostníkovi, práce a materiál potřebný na výrobu a provoz všeho co je k práci na stavbě potřeba (auto, nářadí ....). Například jen dovolená toho pracovníka vám zdraží jeho práci o více jak 8%

4) Daně a odvody, které odvede firma za zaměstnance - dost podstatný náklad

5) ... další ... Pokud to počítáte jen čistě na zedníky, tak by to museli stavět holýma rukama (maximálně s jednoduchým nářadím). Musel byste je na stavbu vozit, nebo by tam chodili pěšky (ale co s časem, než tam dojdou). Nesměli by platit žádné daně, na živobytí (včetně jejích bydlení - splátek nebo nájmu) by jim muselo stačit polovina co vám (ale u vás by se do toho živobytí nepočítal náklad na bydlení-dům!)

0/0
13.6.2014 9:39

V89o56j70t29ě97c13h 30R55y42c91h97e56c98k13ý 2240937126369

Příklad: váš hrubý plat  je 40tis. a zedníkův 20tis. Aby dostal zedník dostal 20tis  tak firma čistého, tak na něho musíte zaplatit asi 34tis (připočtena daň, odvody a dovolená), Když firma bude mít malé režie (auta, účetní, šéf, kanceláře atd.), tak to bude na zedníka 40tis. (realita bude někde mezi 40-50tis).

Vy z těch 40tis hrubého dostanete necelých 30tis čistého. Z toho 15 tis budete splácet na dům a z toho bude 1/2 na práci (1/2 je na materiál). Na práci tedy půjde 7,5tis. Takže budete cca pul roku dělat na jednoho zedníka na měsíc. Tedy splácení 40let máte na to zaplatit si 80 zedníko-měsíců a Vy jste mluvil o pěti lidech na 4 roky = 240 měsíců. Navíc jsem ani nezapočítal náklady na půjčku. Ten můj výpočet není taky nijak přesný, ale je o dost blíže k realitě.

+1/0
13.6.2014 9:40

J30a94n 85S72t88e62h77l38i77k 9235837656741

No jo ... postavi za milion,

 proda za 2 miliony a bance splati na hypotekach 4 miliony ... a odedre to chudak co chce bydlet

0/0
12.6.2014 19:36

M50i69r98e63k 19T28u98r39e87č15e57k 4633882590622

Zadna bublina se nekona cili nemuze 'splasknout'. Je to jenom laciny pokus o nastartovani dalsi krize, na ktere urciti 'vyvoleni' vydelavaji.

+1/0
12.6.2014 17:43
Foto

R72a76d15i47m 88F68i85c41h75t27n71e82r 7357687689

Chyba je na jedné i druhé straně. Lidé si neuvědomují, že v roce 2007-8 byl trh nemovitostí předražený a teď říkají, že po pár letech cena stoupla. Hloupost klesla maximálně zůstala. Kupující to podporují tím, že to ukecají o 100.000,- a říkají že ušetřili. Neušetřili, jen snížili ztrátu. V ČR vůbec lidé šetří korunu a často díky tomu přijdou o desetitisíce.:-/

0/0
12.6.2014 16:43

B84e90n 17P28a57v85k54a 1327333497261

Jsem si schválně otevřel srality a dal tam takový Žižkov. Totální masakr. Ceny srovnatelných bytů rozstřel snad 300 %. To jsem ještě neviděl. A to jsem viděl snad i blejt koně trikoloru. Totální magořina.

+2/0
12.6.2014 16:59

V88á77c56l82a45v 18V33á95v13r17a 5126119201967

Blbost, není to pravda. Nevěřit!

MMF se jako skoro vždy mýlí. Nevěřte tomu. Ceny jsou už dost let hluboko pod normálem (před rokem 2008)

iDnes se chytá čehokoliv bez zralé úvahy.

+2/−2
12.6.2014 15:23

B60e40n 65P80a20v13k11a 1817593337111

Neblbněte. Jestliže si člověk za celý svůj pracovní život není schopen vydělat (naspořit) na zaprděný byt v paneláku z průměrné mzdy/platu, tak máte po ptákách. A tak je to bohužel v mnoha městech. Nic v tom nehledejte.

+3/0
12.6.2014 15:31

M98i72r45e92k 83T44u74r87e27č67e60k 4923882550732

K tomu je potreba dva vydelecne cinne lidi. Normalni prumerny plat k tomu obvykle nestaci, to je normalni. Tak to je i v zahranici.

+1/−1
12.6.2014 17:47

V49í90ť45a 33N37o17v70á19k 1338893505241

Můj švagr z okresního města koupil loni hezký zateplený panel. Splácí cca 4ku, rekonstrukci udělal z vlastních úspor. (24 let kluk). Tak neplácejte nesmysl...

0/0
12.6.2014 21:23

F31r47a15n91z 26W26r26b63k96a 4304946315576

Má to podobně (ale v krajském městě ) a teď jsem na tom lépe než v běžném (řádně "ojetém") nájemním bytě i v mnohem horší lokalitě. Studenti  (a že jich je) totiž drží ceny nájemného celkem nahoře ...

0/0
12.6.2014 21:49

B78e10n 21P34a25v46k81a 1457453257821

Aha, tak to je borec, že dostal hypotéku. Ale o tom ten můj příspěvek nebyl.

0/0
12.6.2014 22:09

V24í97ť39a 21N52o97v94á12k 1478213465791

Jj ten váš byl o hov.e

0/0
12.6.2014 22:50

B55e57n 37P13a48v41k52a 1117853537171

Zato ten váš o vašem švagrovi, který dostal hypošku na 30 let, tak ten byl.

0/0
13.6.2014 0:44

B21e89n 16P22a13v93k29a 1657513477931

A abych vám to ujasnil tak nějak subjektivně, tak budu prodávat byt za cenu asi 50 % roku 2008. Nebrečím. Je mně to šumák. Chci to prodat. Takový je odhad dnešních cen. A to nežiji nikde v Chánově.

+1/0
12.6.2014 15:34

J66i10ř79í 44P28a61u14l 3216165587482

Srovnávat současné ceny s cenami r. 2008 je dost nevhodné. V roce 2008 byly ceny vyšroubovány nesmyslně na maximum. Dnes jsou o cca 20% nižší (průměr, statistika)

0/0
12.6.2014 15:48

B88e67n 35P30a44v44k34a 1977453367651

Od "krize" jsme prodávali v okruhu docela dost. Ty odhady dělalo vždy více lidí, včetně znalců. Mělo se do pár měsíců prodat a nesmělo to být podstřelené. Prostě normální obchod. Nevím, co bych jiného řekl. Prodávalo se, tak nějak od oka, za +50 % oproti období milénia. Nakupovat se bude podobně. Nějaké paneláky za miliony? Hehehehehe.

0/0
12.6.2014 15:54

B69e36n 72P21a55v93k25a 1927133357881

A abych to totálně zabil, tak reálná cena panelákové garsonky ve slušném městě je 300 - 500 tisíc. A je mně fakt totálně vuřt, co tady tvrdí třeba ČSÚ. Tam to je asi hodně solidně namazaný.

+1/−1
12.6.2014 15:57

J48i45ř34í 18P28a74u10l 3626915857162

Reálnou cenou myslíte co ? Cenu, za kterou je prodej realizován, cenu, kterou byste vy osobně akceptoval, cenu, za kterou by se mělo prodávat vzhledem k průměrné kupní síle .... ?

+1/0
12.6.2014 16:54

P41ř55e87m59y97s81l 22H17r12o58m35a41d79a 2444986928621

Cenu podle toho jakou to má užitnou hodnotu v poměru například k rodinnému domku ;-)

U nás jsou lidé ochotni v paneláku připlácet za pohodlí. Panelák se však spotřebovává mnohem rychleji než rodinný dům a jeho pozemek.

0/0
12.6.2014 16:59

M67i84r50e87k 22T25u56r79e35č28e51k 4303722560862

Po mnoha a mnoha letech amortizace a 'opotrebeni' bude cena bytu jednou blizko k nule. Dum na venkove, i pri poklesu ceny reality bude vykompenzovan vetsi cenou pozemku, byt jenom jako stavebni misto, ktera nutne pujde nahoru.

0/0
12.6.2014 17:51

B30e45n 28P53a45v54k40a 1337163957931

To je cena, za kterou se prostě obchoduje. Realizační;-)

0/0
12.6.2014 17:00

L42u60k84a35s 35P16a67v97l14i65c54e36k 4958561930956

Vavro kdyz uz jses na te Floride tak se jed podivat do Miami a uvidis jak pod "normalem" se tam pohybuji ceny.  Za lonsky rok o 20% nahoru. A jestli byl rok 2008 pro tebe normal, tak jses asi jediny ktery tomu veri.  http://www.zillow.com/local-info/FL-Miami/r_12700/

0/0
12.6.2014 21:06
Foto

L96a71d28i89s42l78a61v 53A26n57t71o89š 7218963298524

Hacek je v tom, ze opravdova bublina se projevuje tak, ze media typu iDnes napisou, ze je najaka komodita super, ze uz investorum vydelala stovky procent a ze prohloupi, kdo nekoupi. :-)

+3/0
12.6.2014 15:06

B92e71n 20P34a93v93k44a 1347773237361

Taky faktR^

+1/0
12.6.2014 15:21

V44á19c92l47a77v 56V35á67v60r69a 5966859651887

komodita (zlato, ropa, pšenice, kukuřice, káva, kakaové boby, hovězí, vepřové..plyn, a další) má svou cenu která se hýbe. Kdo tomu nerozumí, stejně neví jak komodity nakoupit, takže si Láďo nelam hlavu..

Akcie je akcie a její cena je daná výhradně poptávkou a nabídkou ve spojení s hospodařením mateřské firmy. Nákupem aa prodejem akcií lze hodně vydělat i prodělat. Investuje se buď dlouhodobě, nebo krátkodobě (short). Já nakupival a prodával akcie i několikrát denně.

Fond je kombinace akcií, hotovosti, třeba i komodit. Fond udržuje v rovnováze správce(i) a snaží se podíl všeho co fond obsahuje udržovat v nízké ale reálné prosperitě.

Moneymarket (Forex), je investování do měn. Tedy hlavně v USD a Euru (ale i všech hlavních měnách). I tam jsem nakupoval a prodával několikrát denně. Hlavně okolo 9.a.m (15 hodin vašeho asu) a někdy před 4.p.m 22 hodin vašeho času.

Zlato jsem nakupoval před 20-25ti lety kdy se jeho cena pohybovala kolem 300 USD za tr.unci. Jeho denní výkyvy na všech světových trzích najdete zde.:

http://www.kitco.com/charts/livegold.html

+1/0
12.6.2014 15:35

V37í44ť49a 17N71o85v92á81k 1798973315151

Většinou ty vaše plky z Usa stoji za vyliz..prd..l ,ale výjimečně + . Máte recht.

0/0
12.6.2014 21:27

M27i10l51o74š 96N70e67r36a58d 4315238473217

Vzhledem k tomu že se jedná o systémovou chybu, je každé opatření zbytečné. Mimochodem, pravou příčinou každé finanční krize vždy byla činnost centrálních bank a existence ničím nekrytých peněz. Monetární systém který neumí dostat do oběhu peníze jinak než formou dluhu je předem odsouzen k tomu, že se jednoho dne měna srovná se svojí reálnou hodnotou, tedy s výkupní cenou papíru na němž je vytištěna.

+1/−1
12.6.2014 14:51

B97e70n 84P43a10v34k42a 1767683367821

Neřekl bych, že to je vyloženě systémová chyba. Snad ani strukturální, i když v ČR je to takové zvláštní, protože tady furt je to dědictví komunismu znát a lidi prostě chtějí vlastnit střechu nad hlavou za každou cenu.

Asi nejlépe to vystihl někde v diskusi člověk, který prostě napsal, že ty nemovitosti jsou prostá spotřebka a lidi to nechápou.

0/0
12.6.2014 14:58

K63a80r36e69l 55F23u64k12s37a 3494630800673

Tak všechny investice jsou ve své konečné fázi dělány pro spotřebu, jestli se nepletu. A pokud pak dostatečná spotřeba nebude, bude to problém. Zavřete kanály u nemovitostí, vznikne Vám o to větší bublina jinde...

0/0
12.6.2014 15:09

B86e27n 87P43a82v76k37a 1917733207101

Nemovitost může být investice i nemusí. Auto může být investice i nemusí... Děti můžou být investice i nemusí:-)

0/0
12.6.2014 15:17

J27a65n 32S58e84m83i92k 4294387662419

Nemovitosti nejsou prosta spotrebka.

Problem je, ze puda (resp. misto k zivotu) je jedina "komodita", ktera se neda "vyrobit", nikdy ji nepribyde (ve smyslu treba zajimavych lokalit u nejakych center, kde je prace a neni to daleko odevsad, pripadne kde se pekne zije)

Potom jak rostou naroky lidi na kvalitu zivota, a tento zdroj proste neroste, stoji vic a vic (i kdyz treba neroste pocet obyvatel- viz pred 50 lety lidi klidne zili sve tri generace pod jednou strechou, dnes chce uz kazdy mit ve 25 svuj byt bud vlastni nebo v najmu).

Navic kdyz pripocteme, ze vsechny "nezbytne" potreby ma clovek v zapadnim svete (i stredni trida v rozvojovem) zajisteny, neutrati uz absolutne vice ze svych stale historicky rostoucich prijmu za tyto "nezbytne potreby"- takze ty rostouci a "nadbytecne prijmy" se pak odrazeji ve smerovani cim dal vetsiho procenta prijmu do utrat za bydleni jako statku ktery nejvice ovlivnuje kvalitu zivota . Coz tvori dalsi tlak na rust cen tohoto konecneho statku.

Ten neustaly rust cen nemovitosti ma sve naprosto realne a logicke zaklady.

0/0
12.6.2014 15:14

K95a46r35e59l 89F93u39k83s40a 3704100380293

S tím posledním souhlasím jen z poloviny. No kdyby to mělo své reálné a logické základy, tak by to nerostlo tak skokově... A ona investiční bublina někde vzniknout musí, pokud máme ten dnešní systém ještě rozdýchat...

0/0
12.6.2014 15:17

B44e31n 14P37a14v55k24a 1767623487361

A už jste někdy slyšel, četl, dovtípil se, že člověk je smrtelný? Když totiž do té své reálné a logické rovnice dosadíte, že lidé umírají, tak z toho máte solidní nesmysl.

0/0
12.6.2014 15:19

P71ř45e37m20y63s38l 62H62r11o63m68a13d59a 2884576978351

Mno a voni se lidi taky občas roděj a hlavně stěhujou. ;-)

U nás je v současnosti problém v tom, že příliš rychle roste rozdíl mezi Prahou a ostatními městy a hlavně venkovem. Lidé se koncentrují jen do několika center. No a v těchto centrech roste cena nemovitostí. Pravdou je, že skutečno investiční cenu má jen půda /pozemek/ - ostatní je skutečně spotřebka. No, ale cena pozemku je dneska tím hlavním co určuje cenu nemovitostí!

0/0
12.6.2014 15:33







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.