Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nová bublina na obzoru. Nemovitosti ve světě nebezpečně zdražují

Mezinárodní měnový fond cítí nebezpečný závan z realitního trhu ve světě. Ceny nemovitostí v některých zemích příliš rostou a ekonomické experty začíná tato situace znepokojovat. Jaké to může mít ničivé dopady, mají všichni v živé paměti. Přehřátý trh s bydlením má na svědomí globální finanční krizi posledních let.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P62a18v67e37l 39S54o38b40o25t21k32a 5250524

Nemovitosti mají velký potenciál klesat - a to především v Praze (viz czso - index nárůstu cen ve stavebnictví versus v průmyslu versus inflace + extra nárůst cen v Praze).

Co se ale týká celosvětových nárůstů cen nemovitostí... byla to hypotéka nezaměstnaného amerického černocha, zabalená do anonymního balíčku podobně nesmyslných "aktiv", která exportovala hypotéční krizi z USA na světové finanční trhy. To už se opakovat nebude, banky ani investoři na takovýto trik už podruhé nenaletí, proto poklesy budou vždy jen lokální záležitostí.

Problém je ale jinde - v příčinách nesmyslných růstů cen komodit, akcií, nemovitostí,... - tj. v kvantitativním uvolňování, v bezbřehém tisku peněz, které naprosto odtrhlo ceny od podstaty (ziskovosti, výkonu). Z toho bude velký problém a velké krachy bank - protože propad akcií o 80% a více procent bude pro celý finanční trh zničující.

Možná se ale blýská na časy a dříve než k tomu dojde bude válka a ta jako vždy nashromážděné ekonomické nerovnováhy vybije (asio jste si všimli, mediální dělostřelecká příprava již začala).

0/0
17.6.2014 1:32

M92i21r28e88k 59T91u16r56e26č37e57k 4333332340342

Zadna bublina se nekona. To je jenom takovy spekulantsky žblecht.

0/0
12.6.2014 23:19

R20a15d83o80s49l71a74v 43K58l58a55u92d91a 5244238654662

"Jedním z důvodů drahých nemovitostí je inflace."8-o Není to spíš naopak? Jedním z důvodů inflace jsou drahé nemovitosti?      Nějak nechápu co je na tom znepokojujícího. U nás nemovitosti zlevňují, ale podle Singera je to špatně, hrozí deflace....   Rv

0/0
12.6.2014 21:54

K56a10r26e80l 61N81o68v45á79k 3192130153308

Tak, to je zcela normální, zejména, pokud ceny nemovitostí rostou několikrát rychleji než příjmy obyvatelstva. Třeba u nás jsou aktuálně nemovitosti, tak o 30 % předražené o proti příjmům obyvatelstva. A co se bude dít za pár let, si nedovedu představit, protože tady bude obrovská nabídka nemovitostí nad poptávkou. Myšleno vzhledem ke státní politice, důchodcům a nově narozeným dětem :).

0/0
12.6.2014 20:21

P13e30t20r 37V51o75j80t28a 4774681403135

Zajímala by mne skutečná cena domu.  Dejme tomu, že ho splácím 40 let. Když bude polovina za materiál (hodně předražený), tak 20 let pracuji na práci jiných - měli by tedy také tak dlouho stavět dům. I kdybych byl stejně nekvalifikovaný jako zedník a na domě jich pracovalo 5, tak by ho museli stavět čtyři roky (v létě, v zimě). Přitom ho mohou postavit za pár měsíců. Kdyby se flákali a bylo to za 6. Tak je stále jejich práce 8× nadhodnocena.  

Jenže lidé to stejně koupí, protože musí mít svůj dům (byt) a tak se zadluží na zbytek života.

Stavěl jsem dům a ve třech jsme ho měli za půl roku hotový. Ten dům jsem prodal, bydlím v podnájmu a je mi hej. Byt, který užívám bych splácel v hypotéce 60 let. Proč bych to dělal? Mám přepychové bydlení za podstatně menší peníz než kdyby bylo vlastní, nemusím se o nic starat, nic udržovat, opravovat. Je to báječné!!!! I kdyby nájem šel nahoru, tak na tom stále vydělávám. Ale on nepůjde, alespoň ne nějak závratně.

0/0
12.6.2014 20:02

R97a23d41o13s70l90a62v 85K44l77a20u88d12a 5294668124382

Tak z toho všeho ti věřím jen to, že bydlíš v podnájmu.  Neprůchozí pokoj pro jednoho:-)

+1/0
12.6.2014 21:39

P63e49t54r 49V72o88j93t12a 4384251933655

Váš problém

0/0
12.6.2014 21:57

R70a78d40o84s76l63a68v 36K42l18a27u50d29a 5854358194312

No jasně. Ve třech za půl roku dům (postavený amatéry), následně jeho prodej.....

+1/0
12.6.2014 22:01

P34e31t19r 78V89o24j29t85a 4624341343475

Kde jsem psal o amatérech?

A prodal jsem ho po létech, když jsem šel za prací jinam (a teď mám pronajatý byt 135 m2 na Vinohradech :-))

0/0
12.6.2014 23:03

R10a42d75o67s30l72a98v 79K13l35a65u97d74a 5954548314132

Tak kdyby si byl profesionál, tak by si nemohl plácat takové kraviny. Třeba o tom že když platíš něčí práci 20 let, tak by měl ten dotyčný 20 let makat.

+1/0
12.6.2014 23:06

P86e63t83r 80V14o92j84t86a 4804641203985

Vážený pane, předně Vás neznám, tedy Vám netykám.

Nikde jsem nenapsal ani to, že jsem zedník. A pochopitelně, když jsem honorován značně lépe než zedník (a nejsem taxikář ani automechanik), tak bych měl za méně hodin vydělat na jeho práci. 

Je tomu naopak. A to je o tom, že jsou domy a byty nehorázně předražené oproti reálným pořizovacím nákladům.

+1/0
12.6.2014 23:13

M24i38r43e88k 41T75u51r81e97č22e35k 4393282980652

Jenze volny market nefunguje podle toho, kolik by co melo stat. Ceny jsou takove, kolik jsou 'urciti' lide ochotny za to zaplatit. Rikam 'urciti', protoze koupe domu nebo bytu neni pro kazdeho.

0/0
12.6.2014 23:26

P21e13t93r 69V97o81j42t46a 4704631293375

O tom ten můj příspěvek byl. Že "tržní" cena je vysoce nad náklady na stavbu,  protože lidé MUSÍ koupit za každou cenu. Proto je tu tak draze. Je to o tom, že v národní povaze je: musím to mít, ať to stoji, co to stojí. Teď hned. Vezmu si "výhodnou" půjčku (a když má začít splácet, přijdou maléry). 

Příklad odjinud: Koupil jsem si blesk k foťáku v GB. V přepočtu za 3000. U nás týž stál 7000. Starý blesk jsem prodal za 3000, tedy za cenu nového v GB. Prodavač blesku v ČR by byl blb, kdyby prodával za 3, když mu lidi dají 7. Stejné je to s byty a domy.

0/0
13.6.2014 7:51

R82a82d43o90s44l68a13v 20K36l63a85u63d77a 5794318314732

A máme tady další pohádku. Tentokrát o blesku;-D  Hele já vydržím hodně. Ale tohle už je fakt moc.

0/0
13.6.2014 8:03

R37a53d61o15s36l73a82v 86K93l22a26u80d90a 5724358214482

To neřeš. Zedník, nebo majitel firmy která postavila dům nemůže vědět v jakém seš sociálním postavení. Pokud bys byl úspěšný podnikatel, právník, ekonom..... tak na tu nemovitost budeš vydělávat třeba jen tři měsíce a ne dvacet let.

0/0
13.6.2014 6:38

V67o97j64t31ě90c70h 24R87y39c56h26e39c91k27ý 2600207716439

Vaše myšlenka má správný základ, ale celkově je to nesmysl. Pokud vycházíte z teze, že když 20 let pracuji, tak bych si měl vydělat na 20 let práce někoho jiného, tak musíte počítat následujícím:

1) Nevyděláváte jen na dům, ale i na své živobytí. Pokud můžete dávat polovinu platu tak, tak doba vydělávání je 2x

2) Pokud si berete hypotéku, tak musíte započítat úroky - udělají opravdu hodně (hlavně pokud počítáte s 40 lety)

3) Práce, kterou si kupujete při stavě domu není jen práce toho, kdo na stavbě "drží lopatu", ale i toho kdo ho řídí, kdo dělá účetnictví stavební firmě/živnostníkovi, práce a materiál potřebný na výrobu a provoz všeho co je k práci na stavbě potřeba (auto, nářadí ....). Například jen dovolená toho pracovníka vám zdraží jeho práci o více jak 8%

4) Daně a odvody, které odvede firma za zaměstnance - dost podstatný náklad

5) ... další ... Pokud to počítáte jen čistě na zedníky, tak by to museli stavět holýma rukama (maximálně s jednoduchým nářadím). Musel byste je na stavbu vozit, nebo by tam chodili pěšky (ale co s časem, než tam dojdou). Nesměli by platit žádné daně, na živobytí (včetně jejích bydlení - splátek nebo nájmu) by jim muselo stačit polovina co vám (ale u vás by se do toho živobytí nepočítal náklad na bydlení-dům!)

0/0
13.6.2014 9:39

V19o66j32t55ě19c59h 14R49y56c86h39e44c89k60ý 2510397216329

Příklad: váš hrubý plat  je 40tis. a zedníkův 20tis. Aby dostal zedník dostal 20tis  tak firma čistého, tak na něho musíte zaplatit asi 34tis (připočtena daň, odvody a dovolená), Když firma bude mít malé režie (auta, účetní, šéf, kanceláře atd.), tak to bude na zedníka 40tis. (realita bude někde mezi 40-50tis).

Vy z těch 40tis hrubého dostanete necelých 30tis čistého. Z toho 15 tis budete splácet na dům a z toho bude 1/2 na práci (1/2 je na materiál). Na práci tedy půjde 7,5tis. Takže budete cca pul roku dělat na jednoho zedníka na měsíc. Tedy splácení 40let máte na to zaplatit si 80 zedníko-měsíců a Vy jste mluvil o pěti lidech na 4 roky = 240 měsíců. Navíc jsem ani nezapočítal náklady na půjčku. Ten můj výpočet není taky nijak přesný, ale je o dost blíže k realitě.

+1/0
13.6.2014 9:40

J66a52n 45S82t47e26h96l26i66k 9565127936651

No jo ... postavi za milion,

 proda za 2 miliony a bance splati na hypotekach 4 miliony ... a odedre to chudak co chce bydlet

0/0
12.6.2014 19:36

M70i29r39e25k 54T25u22r88e15č26e51k 4233372580932

Zadna bublina se nekona cili nemuze 'splasknout'. Je to jenom laciny pokus o nastartovani dalsi krize, na ktere urciti 'vyvoleni' vydelavaji.

+1/0
12.6.2014 17:43
Foto

R66a65d86i61m 16F37i53c29h96t36n29e15r 7587927919

Chyba je na jedné i druhé straně. Lidé si neuvědomují, že v roce 2007-8 byl trh nemovitostí předražený a teď říkají, že po pár letech cena stoupla. Hloupost klesla maximálně zůstala. Kupující to podporují tím, že to ukecají o 100.000,- a říkají že ušetřili. Neušetřili, jen snížili ztrátu. V ČR vůbec lidé šetří korunu a často díky tomu přijdou o desetitisíce.:-/

0/0
12.6.2014 16:43

B56e46n 62P30a67v25k60a 1457963237981

Jsem si schválně otevřel srality a dal tam takový Žižkov. Totální masakr. Ceny srovnatelných bytů rozstřel snad 300 %. To jsem ještě neviděl. A to jsem viděl snad i blejt koně trikoloru. Totální magořina.

+2/0
12.6.2014 16:59

V43á60c35l92a68v 20V67á12v59r10a 5686509861377

Blbost, není to pravda. Nevěřit!

MMF se jako skoro vždy mýlí. Nevěřte tomu. Ceny jsou už dost let hluboko pod normálem (před rokem 2008)

iDnes se chytá čehokoliv bez zralé úvahy.

+2/−2
12.6.2014 15:23

B27e98n 41P87a34v19k62a 1957223697151

Neblbněte. Jestliže si člověk za celý svůj pracovní život není schopen vydělat (naspořit) na zaprděný byt v paneláku z průměrné mzdy/platu, tak máte po ptákách. A tak je to bohužel v mnoha městech. Nic v tom nehledejte.

+3/0
12.6.2014 15:31

M59i16r89e78k 15T30u89r48e17č93e91k 4923132670192

K tomu je potreba dva vydelecne cinne lidi. Normalni prumerny plat k tomu obvykle nestaci, to je normalni. Tak to je i v zahranici.

+1/−1
12.6.2014 17:47

V46í55ť42a 91N86o95v75á91k 1498253285561

Můj švagr z okresního města koupil loni hezký zateplený panel. Splácí cca 4ku, rekonstrukci udělal z vlastních úspor. (24 let kluk). Tak neplácejte nesmysl...

0/0
12.6.2014 21:23

F72r13a45n46z 48W65r87b18k13a 4764336535796

Má to podobně (ale v krajském městě ) a teď jsem na tom lépe než v běžném (řádně "ojetém") nájemním bytě i v mnohem horší lokalitě. Studenti  (a že jich je) totiž drží ceny nájemného celkem nahoře ...

0/0
12.6.2014 21:49

B78e11n 79P43a35v16k37a 1297243717161

Aha, tak to je borec, že dostal hypotéku. Ale o tom ten můj příspěvek nebyl.

0/0
12.6.2014 22:09

V62í30ť82a 19N83o23v49á62k 1858723275441

Jj ten váš byl o hov.e

0/0
12.6.2014 22:50

B71e56n 52P37a25v58k16a 1687323877211

Zato ten váš o vašem švagrovi, který dostal hypošku na 30 let, tak ten byl.

0/0
13.6.2014 0:44

B17e93n 95P58a24v18k90a 1367573417381

A abych vám to ujasnil tak nějak subjektivně, tak budu prodávat byt za cenu asi 50 % roku 2008. Nebrečím. Je mně to šumák. Chci to prodat. Takový je odhad dnešních cen. A to nežiji nikde v Chánově.

+1/0
12.6.2014 15:34

J83i28ř82í 77P33a88u37l 3696675167612

Srovnávat současné ceny s cenami r. 2008 je dost nevhodné. V roce 2008 byly ceny vyšroubovány nesmyslně na maximum. Dnes jsou o cca 20% nižší (průměr, statistika)

0/0
12.6.2014 15:48

B66e18n 85P81a78v21k69a 1187123837731

Od "krize" jsme prodávali v okruhu docela dost. Ty odhady dělalo vždy více lidí, včetně znalců. Mělo se do pár měsíců prodat a nesmělo to být podstřelené. Prostě normální obchod. Nevím, co bych jiného řekl. Prodávalo se, tak nějak od oka, za +50 % oproti období milénia. Nakupovat se bude podobně. Nějaké paneláky za miliony? Hehehehehe.

0/0
12.6.2014 15:54

B18e74n 24P87a63v35k54a 1947453697131

A abych to totálně zabil, tak reálná cena panelákové garsonky ve slušném městě je 300 - 500 tisíc. A je mně fakt totálně vuřt, co tady tvrdí třeba ČSÚ. Tam to je asi hodně solidně namazaný.

+1/−1
12.6.2014 15:57

J42i72ř34í 53P47a35u26l 3416625307142

Reálnou cenou myslíte co ? Cenu, za kterou je prodej realizován, cenu, kterou byste vy osobně akceptoval, cenu, za kterou by se mělo prodávat vzhledem k průměrné kupní síle .... ?

+1/0
12.6.2014 16:54

P55ř37e86m72y41s39l 78H65r48o38m54a19d19a 2184626448351

Cenu podle toho jakou to má užitnou hodnotu v poměru například k rodinnému domku ;-)

U nás jsou lidé ochotni v paneláku připlácet za pohodlí. Panelák se však spotřebovává mnohem rychleji než rodinný dům a jeho pozemek.

0/0
12.6.2014 16:59

M11i25r72e69k 91T62u74r22e57č34e73k 4443912700302

Po mnoha a mnoha letech amortizace a 'opotrebeni' bude cena bytu jednou blizko k nule. Dum na venkove, i pri poklesu ceny reality bude vykompenzovan vetsi cenou pozemku, byt jenom jako stavebni misto, ktera nutne pujde nahoru.

0/0
12.6.2014 17:51

B53e13n 28P86a10v90k93a 1247253797301

To je cena, za kterou se prostě obchoduje. Realizační;-)

0/0
12.6.2014 17:00

L74u87k63a24s 45P83a89v90l40i47c57e44k 4638731220606

Vavro kdyz uz jses na te Floride tak se jed podivat do Miami a uvidis jak pod "normalem" se tam pohybuji ceny.  Za lonsky rok o 20% nahoru. A jestli byl rok 2008 pro tebe normal, tak jses asi jediny ktery tomu veri.  http://www.zillow.com/local-info/FL-Miami/r_12700/

0/0
12.6.2014 21:06

L82a14d14i31s56l67a33v 65A15n88t74o44š 7438173108564

Hacek je v tom, ze opravdova bublina se projevuje tak, ze media typu iDnes napisou, ze je najaka komodita super, ze uz investorum vydelala stovky procent a ze prohloupi, kdo nekoupi. :-)

+3/0
12.6.2014 15:06

B89e70n 87P86a58v43k87a 1897543117391

Taky faktR^

+1/0
12.6.2014 15:21

V82á94c68l63a23v 87V39á20v19r21a 5586739171647

komodita (zlato, ropa, pšenice, kukuřice, káva, kakaové boby, hovězí, vepřové..plyn, a další) má svou cenu která se hýbe. Kdo tomu nerozumí, stejně neví jak komodity nakoupit, takže si Láďo nelam hlavu..

Akcie je akcie a její cena je daná výhradně poptávkou a nabídkou ve spojení s hospodařením mateřské firmy. Nákupem aa prodejem akcií lze hodně vydělat i prodělat. Investuje se buď dlouhodobě, nebo krátkodobě (short). Já nakupival a prodával akcie i několikrát denně.

Fond je kombinace akcií, hotovosti, třeba i komodit. Fond udržuje v rovnováze správce(i) a snaží se podíl všeho co fond obsahuje udržovat v nízké ale reálné prosperitě.

Moneymarket (Forex), je investování do měn. Tedy hlavně v USD a Euru (ale i všech hlavních měnách). I tam jsem nakupoval a prodával několikrát denně. Hlavně okolo 9.a.m (15 hodin vašeho asu) a někdy před 4.p.m 22 hodin vašeho času.

Zlato jsem nakupoval před 20-25ti lety kdy se jeho cena pohybovala kolem 300 USD za tr.unci. Jeho denní výkyvy na všech světových trzích najdete zde.:

http://www.kitco.com/charts/livegold.html

+1/0
12.6.2014 15:35

V97í18ť56a 18N55o56v32á46k 1118533925851

Většinou ty vaše plky z Usa stoji za vyliz..prd..l ,ale výjimečně + . Máte recht.

0/0
12.6.2014 21:27

M35i12l49o26š 24N75e55r37a49d 4695458343617

Vzhledem k tomu že se jedná o systémovou chybu, je každé opatření zbytečné. Mimochodem, pravou příčinou každé finanční krize vždy byla činnost centrálních bank a existence ničím nekrytých peněz. Monetární systém který neumí dostat do oběhu peníze jinak než formou dluhu je předem odsouzen k tomu, že se jednoho dne měna srovná se svojí reálnou hodnotou, tedy s výkupní cenou papíru na němž je vytištěna.

+1/−1
12.6.2014 14:51

B55e14n 96P90a44v41k95a 1797323597341

Neřekl bych, že to je vyloženě systémová chyba. Snad ani strukturální, i když v ČR je to takové zvláštní, protože tady furt je to dědictví komunismu znát a lidi prostě chtějí vlastnit střechu nad hlavou za každou cenu.

Asi nejlépe to vystihl někde v diskusi člověk, který prostě napsal, že ty nemovitosti jsou prostá spotřebka a lidi to nechápou.

0/0
12.6.2014 14:58

K41a80r97e53l 16F46u93k25s70a 3374620370693

Tak všechny investice jsou ve své konečné fázi dělány pro spotřebu, jestli se nepletu. A pokud pak dostatečná spotřeba nebude, bude to problém. Zavřete kanály u nemovitostí, vznikne Vám o to větší bublina jinde...

0/0
12.6.2014 15:09

B92e95n 81P28a79v24k37a 1727313557981

Nemovitost může být investice i nemusí. Auto může být investice i nemusí... Děti můžou být investice i nemusí:-)

0/0
12.6.2014 15:17

J52a35n 55S65e22m95i15k 4134517252849

Nemovitosti nejsou prosta spotrebka.

Problem je, ze puda (resp. misto k zivotu) je jedina "komodita", ktera se neda "vyrobit", nikdy ji nepribyde (ve smyslu treba zajimavych lokalit u nejakych center, kde je prace a neni to daleko odevsad, pripadne kde se pekne zije)

Potom jak rostou naroky lidi na kvalitu zivota, a tento zdroj proste neroste, stoji vic a vic (i kdyz treba neroste pocet obyvatel- viz pred 50 lety lidi klidne zili sve tri generace pod jednou strechou, dnes chce uz kazdy mit ve 25 svuj byt bud vlastni nebo v najmu).

Navic kdyz pripocteme, ze vsechny "nezbytne" potreby ma clovek v zapadnim svete (i stredni trida v rozvojovem) zajisteny, neutrati uz absolutne vice ze svych stale historicky rostoucich prijmu za tyto "nezbytne potreby"- takze ty rostouci a "nadbytecne prijmy" se pak odrazeji ve smerovani cim dal vetsiho procenta prijmu do utrat za bydleni jako statku ktery nejvice ovlivnuje kvalitu zivota . Coz tvori dalsi tlak na rust cen tohoto konecneho statku.

Ten neustaly rust cen nemovitosti ma sve naprosto realne a logicke zaklady.

0/0
12.6.2014 15:14

K42a76r11e30l 12F75u30k63s34a 3924750360963

S tím posledním souhlasím jen z poloviny. No kdyby to mělo své reálné a logické základy, tak by to nerostlo tak skokově... A ona investiční bublina někde vzniknout musí, pokud máme ten dnešní systém ještě rozdýchat...

0/0
12.6.2014 15:17

B48e59n 77P10a17v32k61a 1197353987111

A už jste někdy slyšel, četl, dovtípil se, že člověk je smrtelný? Když totiž do té své reálné a logické rovnice dosadíte, že lidé umírají, tak z toho máte solidní nesmysl.

0/0
12.6.2014 15:19

P80ř90e37m13y73s31l 58H85r54o18m63a14d27a 2584226608511

Mno a voni se lidi taky občas roděj a hlavně stěhujou. ;-)

U nás je v současnosti problém v tom, že příliš rychle roste rozdíl mezi Prahou a ostatními městy a hlavně venkovem. Lidé se koncentrují jen do několika center. No a v těchto centrech roste cena nemovitostí. Pravdou je, že skutečno investiční cenu má jen půda /pozemek/ - ostatní je skutečně spotřebka. No, ale cena pozemku je dneska tím hlavním co určuje cenu nemovitostí!

0/0
12.6.2014 15:33





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.