Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Stovky nových pražských bytů zůstávají roky volné

Desetina bytů z aktuální nabídky pražských novostaveb čeká na své první majitele déle než dva roky. Nové byty v hlavním městě tak mohou být paradoxně i více než pět let staré. Může za to hlavně předkrizový developerský boom.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P51e65t10r 47N87e55s98v71a10d97b47a 2564305426539

A co je na tom divného? Za ty nesmyslné ceny se není čemu divit. Dat za 1kk skoro 2 miliony?

0/0
13.3.2015 8:44

D90a12v50i17d 47P44e32t14r 7850216940335

I člověk, který pobírá minimální mzdu by měl mít dost peněz na levné bydlení (garzonka nebo něco podobného).

0/0
13.3.2015 4:23

J50a75n 95Č85e69k70a21l 7519515114284

Tomu se, hoši, říká riziko podnikání. A evidentně nouzí netrpí, když si mohou dovolit ty byty udržovat, nechat je stárnout, a živit se nadějí, že jednou zase ceny stoupnou... To si vážně někdo myslí, že když už někdo kupuje nový byt, tak koupí za cenu nového byt pět let starý (byť nepoužívaný)?

+4/0
6.3.2015 13:36

M43a94r90t43i45n 38S84e37d74o59n30a 2405626946489

Byt po 5 letech od kolaudace je pro mě zajímavější než co má ještě mokré kolaudační razítko. Důvod je jednoduchý, za ten čas si dům už sedl (dopadej je praskání stěn a padání omítky) a jsou odstraněný zjevné vady. Obecně stáří domu není důležité kritérium při koupi. Tím je lokalita, dispozice bytu, občanská vybavenost, cena, náklady na provoz

0/0
13.3.2015 7:07

K29a39r29e60l 24L35a91n31a 58I94n13g21. 9776851182

Dříve byla o byty v Praze téměř rvačka, dnes už jsme ale jinde. Navíc ty ceny jsou nesmyslné. Vždyť i za náš panelákový 3+1 30 let starý chtějí téměř dva mega... Za ty peníze je lepší do Prahy dojíždět a ani autem nestihnete za život projezdit tolik...

+7/−1
6.3.2015 12:21

M12a88r82e17k 22Š55i10m85o75n 2114837298728

No to si radši přepočítejte a taky do toho započítejte, kolik Vás bude stát ten byt v Kralupech.

+1/0
7.3.2015 18:52

M29a44r43t90i31n 51S81e32d89o86n91a 2505726426479

Pokud pro vas nema cas zadnou hodnotu tak cestujte treba cely den. Ja kupoval panel za cenu low-cost novostavby a jsem spokojeny.

0/0
13.3.2015 7:10

J42i26ř17í 51R65o68d 7284518790860

Myslím, že je tento stav lepší, než bývalo dříve - a to nedostatek bytů:-)

0/−1
6.3.2015 11:40

A72n38n42a 84T23v51a72r58ů39ž59k69o30v55á 4441366685228

To nemáte pravdu.  Převážná většina  na koupi bytu nemá. Nezbývá jim, než bydlet v nájmu. Pokud na byt mají, raději koupí starší. V těch opovrhovaných králikárnách máme několikrát týdně požadavky na koupi bytu. S rekonstrukcí to vyjde téměř nastejno. Ty byty, které postavily soukromé firmy, téměř nikdo nechce. Jejich kvalita je příšerná.

+2/0
10.3.2015 17:38

J11i89ř66í 48R23o62d 7534588920420

Při dnešních úrocích hypoték už téměř každá spořádaná rodina na koupi bytu peníze má. Nájem dnes je už dražší, než splátka hypotéky. Že rodiny upřednostňují jiné věci (kouření, chlast, nový mobil každý půlrok a podobně), je jen jejich problém! A těchto rodin bych se vůbec nezastával. Takovým rodinám bych i sebral porodné, příspěvky na děti ...

0/−1
10.3.2015 18:03

A63n13n11a 92T62v13a93r77ů53ž88k14o73v50á 4761246125878

Asi žijete v jiném světě. Pravdu máte v tom, že nájem je často vyšší než splátka hypotéky. Kde je však jistota, že člověk neonemocní nebo nezůstane na žebračence.  A každá rodina též nesplňuje předpoklady pro tak vysoký úvěr. Klidně se může stát, že rodina přijde o byt a velké dluhy zůstanou.

+1/0
10.3.2015 18:29

J72i95ř60í 17R38o10d 7164498880290

Tak půjdou bydlet k rodičům. Bydlení s rodiči bývalo zvykem a opět by zvykem mohlo být. Alespoň se o rodiče ve stáří postarají.

0/0
10.3.2015 18:43

D75a88v36i29d 19P19e54t38r 7660166260605

No byl nedostatek bytů, ale byly na příděl a tedy zadarmo a jen se pak platilo velmi nízké nájemné. Na přidělení bytu se čekalo až 10 let, (pokud jste byli ženatí a měli dítě, tak to bylo mnohem rychlejší).

0/0
13.3.2015 4:26

O82t78a17k37a48r 88S34o20b74o79t61a 6421346348137

Snímek č. 6 - prázdný jmenovky kromě jediný - MASÁŽE ;-D;-D

+2/0
6.3.2015 9:39

O93t52a72k82a17r 27S77o98b77o53t41a 6671686738307

Adresa by nebyla?? ;-D

+1/0
6.3.2015 9:40

P65e78t98r 50Š55t31u98r22s50a 8400628497107

Žižkovský central Park má 100% mnohem více neprodaných bytů než uvedených 40. Podle zvonků a pohybu lidí to odhaduju na 60-70% bytů. Je samozřejmě možné, že část bytů koupili cizinci jako investici ale pochybuji o tom, že by se tyto byty nesnažili aspoň pronajímat

+5/0
6.3.2015 6:18

M18a74r85e83k 83Š51i43m23o42n 2434537488158

Arabové v Londýně běžně kupují byty a bydlí v nich 3 týdny v létě. Jsou tam celé čtvrti prázdných bytů.

+1/0
6.3.2015 10:21

K79a38r82e17l 30N64o45v53á24k 8825424839775

Nojo, ale Londýn není Praha ;-)

+2/0
6.3.2015 20:46

J80a94n 40D32l52o53u77h76ý 7894139660579

Zizkov neni Londyn :-D

0/0
7.3.2015 14:34

M83a27r40e17k 32Š45i54m11o50n 2514697388428

To co je Londýn pro Araby, je Praha pro Rusy.

+1/−1
7.3.2015 18:53

R19o96b13e56r93t 90K53u98r15f69ü47r81s20t 3898104701378

Usti neni Praha.

0/0
9.3.2015 14:36

J88a35r25o59s46l47a15v 45D90r46o87b82n37ý 6396358117887

to není žádná krize, prostě postavili blbosti co za tu cenu nechce. Buď sleví, nebo se tam můžou nastěhovat sami

+6/0
6.3.2015 0:21

V43á56c73l29a95v 21S23v57o77b56o91d34a 6228555540395

Stavba nových bytů je pouze budování gigantické bubliny, která za 15 - 20 let praskne...Developeři dnes přichází s novinkou: ,, kupujte byty na pronájem jako investici, a plaťte když ne hotově, tak případně hypotékou", protože trh není schopen pojmout tolik předražených bytů ve smyslu rodinného bydlení. Rodiny, které bydlí velmi často v nevyhovujících bytech, v nájmech nebo u rodičů, už dávno hlavní kupní sílou nejsou. Hlavní kupní sílou je pár tisíců jednotlivců, kteří skupují velmi často byty i po desítkách za účelem ,, investice"..pasivní ( prázdný byt s nadějí na zhodnocení dalším prodejem ) nebo aktivní ( na pronájem ). Tudíž se staví stovky nových bytů za účelem spekulativního obchodování a ne na bydlení, tak jak ho známe z obrázkových reklam s usměvavou rodinou. Až u nás bude milion ,,prázdných bytů", a navalí se sem za 20 let vlna muslimů, stát tyto prázdné byty zreguluje vysokou daní a nebo je budou muset vlastníci za ,, dotovanou cenu " pronajmout ,, džíhádistům".

+5/−1
5.3.2015 21:33

J22a61c43h23y82m 71K58a97v21a12n 1540649258775

Na druhou stranu, pred 20 lety, kdyz cena bytu byla tretinova, take vsichni mluvili o tom, ze pocet obyvatel klesa a je to bublina. Pak se o tom mluvilo po vstupu do EU, ze uz neni duvod aby to stoupalo, pak to pry hnaly na horu Husakovy deti, ted zase levne hypoteky, co prijde dal? Zeby ti pristehovalci? Jediny propad cen (20% i v dobrych lokalitach) byl zaznamenan v dobe krize kolem roku 2009, ale ted uz jsem zase nad. Preci jen nemovitosti jsou brany jako celkem bezpecna investice.

+1/0
5.3.2015 22:50

K39a22r80e30l 56N52o96v18á91k 8245114119685

Jejich hodnota, která je stále ještě o 40% nad reálnou hodnotou podle vývoje inflace, klesá už šest let, teď o pár procent vyrostla v Praze, kde byty kupují zmatení a zoufalí Rusáci. Pokud se podíváte na dem. vývoj, tak vám to naskočí. Po válce se rodilo čtvrt milionu lidí ročně. Husákových dětí cirka 150 až 180 tisíc, kdežto v devadesátých letech cirka pod 100. Za 10 let začnou odcházet ty silné  poválečné ročníky a děti budou mít ty devadesátky. Je jasné že to bude mít cca. 25 a30 lety zpoždění, v 90. letech měli vlastně pravdu. Jo, že nemovitosti jsou brány jako bezpečná investice? nenechte se výsmát ;-D;-D;-D

+2/0
5.3.2015 23:11

J90a23c20h78y90m 42K52a24v77a91n 1870169708965

Vsichni co tu volaji jak je to predrazeny, jsou asi 1 rok pozadu. Za posledni rok nemovitosti prudce zdrazily a zacinaji mizet i ty "neprodejne". Muzou za to levne hypoteky a to, ze neni kam jinam relativne bezpecne davat penize. Ti co mohou kupuji. Bublina se zacina nafukovat, ale nikdo nevi kdy splaskne a jak moc.

+4/−1
5.3.2015 20:54

K75a18r92e65l 58N41o98v27á79k 8535914989115

Bublina ještě nesplaskla a znovu se přifukuje. Nevím kam jinam bezpečně dávat peníze, ale bezpečně vím, že dávat je do nemovitostí za účelem investice je finanční Titanic. Demografie je neúprosná a v současné době kloužeme po hraně, za deset let to bude volný pád a tím i pád cen nemovitostí, kterých najednou bude nadbytek. Ale hlavně kupujte hejlové ;-D;-)

+3/0
5.3.2015 21:57

M42a14r69e29k 21Š80i12m67o83n 2104337628328

Já s vámi nesouhlasím. Demografická křivka sice klesá, ale klesá hlavně na venkove. V Praze mírně stoupá. Navíc ji doplňují cizinci z Balkánu. Máte jinou dlouhodobě stabilní investiční příležitost?

0/0
7.3.2015 18:59
Foto

S72t62a61n29i91s23l84a55v 30T98e98s57a52ř 9687684732424

Normální novostavby v Praze stojí od 55000+ Kč/m2. Normální byt před reko se dá koupit od 35000 Kč/m2 a totál rekonstrukce se dá pořídit za cca 10000 Kč/m2. Pořád je to ještě o parník levnější než novostavba. Nehledě na to, že každou low-cost garsonku označujou jako luxusní a půdorys bytu připomíná spíš dílek puzzle, hlavně aby maximum z plochy podlaží byl byt a ne chodba a dalo se to zpeněžit. Co na tom, že se v novostavbě nevytočíte na chodbě ani s rozloženou sedačkou. Na svinutej koberec zapomeňte úplně. Jen čekám, kdy začnou developeři zavádět půl metru široká točitá schodiště v rohu baráku.

+3/0
5.3.2015 18:13

J66a85c91h40y20m 20K18a72v76a34n 1670389908185

Ano, 35t/m2 za vetsi byt v panelaku je dnes casto dobra cena. Pred rokem jeste nemyslitelne, dalo se sehnat i za 28t/m2 (narust 25%). Mensi (panelakove) byty jdou i dost nad 50t/m2.

0/0
5.3.2015 20:57

P68a12v36e68l 46S64o59b60o77t23k55a 5210144

Ještě k daním z nemovitostí ve vyspělém světě:

http://www.podnikanivusa.com/2007/02/14/dane-z-nemovitosti-v-usa/

"Dane z nemovitosti v USA

Kazde mesto ma jine dane z nemovitosti a jsou v nich doste velke rozdily. Vetsinou muzete pocitat, ze dan z nemovitosti je zhruba okolo 1% ceny domu. Napr. mate dum za $200,000 a platite $2,000 rocne v danich. Okolo 1% je to v Las Vegas nebo treba i Los Angeles. Nektera mesta maji vetsi sazby, kdyz je nemovitost komercni. Treba v Chicagu to je udajne okolo 2%. V Memphisu jsou dane zhruba 3% pro komercni nemovitosti!"

+1/0
5.3.2015 16:47

D69a70n67i22e43l 93S50o42b46o70t90a 9629514536560

Ještě k tomu připište, jak se ceny bytů změnila poté, co se v dané zemi tenhle systém zavedl, ať máme srovnání.

0/0
5.3.2015 17:09

P25a88v26e26l 39S90o39b54o26t98k32a 5180824

Až budeme mít daň z nemovitostí jako ve vyspělém světě 2 - 3% tržní ceny ročně, vše se rychle prodá za cenu hodně pod polovinou té současné.

Právě nízká daň z nemovitostí je příčinou špatně fungujícího trhu a přehřátých cen a lidi, kteří kupují za dnešní ceny po jejím zvýšení hořce zapláčou.

+5/−3
5.3.2015 14:03

M15i18c77h83a97l 16R47i11m18b22a34u44e49r 4749325413447

Nemám dojem, že by vysoká daň z nemovitosti kdekoliv cokoliv spravila, zvláště ne pro ty, kteří v tom vážně bydlí.

+8/0
5.3.2015 14:09

V16á93c21l12a45v 88P96o39u81s23t40k25a 3510221202

No, hlavně pojem "tržní cena" je poněkud vágní.

0/0
5.3.2015 14:11

P85a67v36e38l 91S16o63b45o16t55k16a 5760904

Napište to tedy lépe, nebo nepruďte.

0/−1
5.3.2015 16:43

V80á88c25l17a23v 80P92o38u96s80t69k28a 3790541262

Já? Proč já? Zkuste to vy, vy se tu svými výroky stavíte do pozice odborníka.

+2/−1
5.3.2015 16:47

P91a16v84e66l 98S24o58b81o48t92k48a 5380514

Přestaňte obtěžovat TROLLením.

0/−1
5.3.2015 16:48

V57á14c56l38a22v 16P57o91u97s33t12k69a 3290801872

Říká člověk, který nezná základní ekonomické pojmy a druhým nadává do "vymytých hlav" ;-D

+2/0
5.3.2015 16:52

P86a65v19e21l 61K47u52r98a69l 5481764750320

Nic jako tržní cena domu nebo bytu mých rodičů/prarodičů neexistuje a víte proč? 

Protože daný byt/dům prostě není na trhu - je to jejich domov který nehodlají prodávat. Hodlají v něm žít a zemřít. Tržní cena pro nej prostě neexistuje protože není na trhu.

0/0
5.3.2015 18:13

Z17d75e23n73ě52k 50G80l91a33s 7408168738955

Cena ve vztahu k daním se někde určuje podle výše pojistky.

0/0
5.3.2015 18:40

P34a93v81e82l 96K79u42r69a94l 5811824360750

Přece ale nikdo není a nesmí být povinnen se pojišťovat.

Pojišťovna je zcela soukromá instituce a je naprosto nepřijatelné aby stát člověka nutil být pojištěn.

Krom toho výše pojistky může být různá v závilosti na požadavcích plnění. To je opět absolutně iracionální a nesmyslná cena.

Majetkové daně v jakékoliv podobě považuji za paskvil protože je nemožné stanovit jakoukoliv objektivní hodnotu majetku. 

To že jí stát považuje třeba za 5 milionů je irelevantní. Pokud jsem já vlastník tak pro mne hodnota může být 10 milionů, a nebo milion a protože jsem já vlastník dané věci tak je můj názor na to jaká je hodnota dané věci ten jediný relevantní.

Státu, soudům a nebo komukoliv jinému do toho nic není. maximálně bance pokud bych měl hypotéku - ovšem tam se obvykle stanovuje hodnota vůči půjčce a s tím přece musí majitel souhlasit.

0/0
5.3.2015 19:07

P14e14t15r 86Č89e44r39v34e84n31ý 3196381272775

Pane Sobotko, nestačilo by jen nám sdělit, co si představujete pod pojmem "tržní cena"? Jak chcete u domu, ve kterém někdo spokojeně bydlí, a tudíž nemá potřebu se stěhovat a byt prodávat, určit tržní cenu?

0/−1
6.3.2015 7:52

P95a62v35e12l 47S65o23b58o26t86k51a 5960434

Daň z nemovitostí má výrazně protržní charakter, ale chápu, to žádný absolvent "ekonomické" školy v Česku nepochopí.

0/−1
5.3.2015 14:20

V62á21c93l39a46v 75P45o75u86s46t50k70a 3440701482

Hm, tak člověk který chce počítat daň z nemovitosti z tržní ceny by si neměl dělat šoufky z jiných lidí stran znalostí ekonomiky.

+1/−2
5.3.2015 14:29

P72a71v53e79l 11S42o73b41o56t79k88a 5200904

A proto ani daň z převodu nemovitostí ani dědická...

ano, vždyť to to píšu, v Česku není jediná ekonomická škola, všude se učí jen ideologie.

+1/−1
5.3.2015 15:03

V55á87c10l47a47v 95P71o72u37s79t91k50a 3420341182

Na které škole vás učili definici pojmu "tržní cena" ?

0/−2
5.3.2015 16:04

P26a83v41e13l 93S73o84b53o42t71k95a 5110884

Na které škole vám vymyli hlavu?

+1/−1
5.3.2015 16:30

V78á47c59l56a64v 53P30o98u45s12t33k47a 3970751452

V téhle diskusi určitě nejsem nejsem "ten s vymytou hlavou" já. A vy si to po sobě alespoň přečtěte a nebo zkuste wikipedii a ujasněte si pojmy.

0/−2
5.3.2015 16:38

P91a61v38e67l 18S64o25b71o48t85k25a 5270704

Přestaňte obtěžovat s učebnicovými definicemi a napište to tedy lépe.

0/−1
5.3.2015 16:44







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.