Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Stovky nových pražských bytů zůstávají roky volné

Desetina bytů z aktuální nabídky pražských novostaveb čeká na své první majitele déle než dva roky. Nové byty v hlavním městě tak mohou být paradoxně i více než pět let staré. Může za to hlavně předkrizový developerský boom.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P18e46t64r 32N88e29s50v11a12d35b28a 2954135326729

A co je na tom divného? Za ty nesmyslné ceny se není čemu divit. Dat za 1kk skoro 2 miliony?

0/0
13.3.2015 8:44

D81a85v77i30d 96P95e39t14r 7540696340255

I člověk, který pobírá minimální mzdu by měl mít dost peněz na levné bydlení (garzonka nebo něco podobného).

0/0
13.3.2015 4:23

J77a61n 91Č90e26k55a60l 7889625424644

Tomu se, hoši, říká riziko podnikání. A evidentně nouzí netrpí, když si mohou dovolit ty byty udržovat, nechat je stárnout, a živit se nadějí, že jednou zase ceny stoupnou... To si vážně někdo myslí, že když už někdo kupuje nový byt, tak koupí za cenu nového byt pět let starý (byť nepoužívaný)?

+4/0
6.3.2015 13:36

M79a44r22t41i49n 92S87e16d96o59n90a 5897343950989

Byt po 5 letech od kolaudace je pro mě zajímavější než co má ještě mokré kolaudační razítko. Důvod je jednoduchý, za ten čas si dům už sedl (dopadej je praskání stěn a padání omítky) a jsou odstraněný zjevné vady. Obecně stáří domu není důležité kritérium při koupi. Tím je lokalita, dispozice bytu, občanská vybavenost, cena, náklady na provoz

0/0
13.3.2015 7:07

K78a41r14e91l 94L97a73n51a 87I18n20g19. 9726441242

Dříve byla o byty v Praze téměř rvačka, dnes už jsme ale jinde. Navíc ty ceny jsou nesmyslné. Vždyť i za náš panelákový 3+1 30 let starý chtějí téměř dva mega... Za ty peníze je lepší do Prahy dojíždět a ani autem nestihnete za život projezdit tolik...

+7/−1
6.3.2015 12:21

M69a40r26e15k 43Š17i64m55o45n 2254477718738

No to si radši přepočítejte a taky do toho započítejte, kolik Vás bude stát ten byt v Kralupech.

+1/0
7.3.2015 18:52

M90a46r23t55i96n 66S44e90d37o55n13a 5317393300529

Pokud pro vas nema cas zadnou hodnotu tak cestujte treba cely den. Ja kupoval panel za cenu low-cost novostavby a jsem spokojeny.

0/0
13.3.2015 7:10

J91i36ř29í 73R83o89d 7874438330940

Myslím, že je tento stav lepší, než bývalo dříve - a to nedostatek bytů:-)

0/−1
6.3.2015 11:40

A88n53n32a 33T48v63a59r22ů28ž72k58o87v26á 4131956345778

To nemáte pravdu.  Převážná většina  na koupi bytu nemá. Nezbývá jim, než bydlet v nájmu. Pokud na byt mají, raději koupí starší. V těch opovrhovaných králikárnách máme několikrát týdně požadavky na koupi bytu. S rekonstrukcí to vyjde téměř nastejno. Ty byty, které postavily soukromé firmy, téměř nikdo nechce. Jejich kvalita je příšerná.

+2/0
10.3.2015 17:38

J86i14ř43í 25R25o71d 7554458540590

Při dnešních úrocích hypoték už téměř každá spořádaná rodina na koupi bytu peníze má. Nájem dnes je už dražší, než splátka hypotéky. Že rodiny upřednostňují jiné věci (kouření, chlast, nový mobil každý půlrok a podobně), je jen jejich problém! A těchto rodin bych se vůbec nezastával. Takovým rodinám bych i sebral porodné, příspěvky na děti ...

0/−1
10.3.2015 18:03

A14n46n17a 56T22v27a66r53ů43ž20k52o73v94á 4901126665708

Asi žijete v jiném světě. Pravdu máte v tom, že nájem je často vyšší než splátka hypotéky. Kde je však jistota, že člověk neonemocní nebo nezůstane na žebračence.  A každá rodina též nesplňuje předpoklady pro tak vysoký úvěr. Klidně se může stát, že rodina přijde o byt a velké dluhy zůstanou.

+1/0
10.3.2015 18:29

J64i74ř33í 32R48o16d 7134838100170

Tak půjdou bydlet k rodičům. Bydlení s rodiči bývalo zvykem a opět by zvykem mohlo být. Alespoň se o rodiče ve stáří postarají.

0/0
10.3.2015 18:43

D79a26v96i86d 77P87e58t23r 7150706590415

No byl nedostatek bytů, ale byly na příděl a tedy zadarmo a jen se pak platilo velmi nízké nájemné. Na přidělení bytu se čekalo až 10 let, (pokud jste byli ženatí a měli dítě, tak to bylo mnohem rychlejší).

0/0
13.3.2015 4:26

O30t72a68k84a81r 13S90o23b41o58t53a 6171806228317

Snímek č. 6 - prázdný jmenovky kromě jediný - MASÁŽE ;-D;-D

+2/0
6.3.2015 9:39

O20t97a43k32a56r 15S47o49b55o56t41a 6631246818847

Adresa by nebyla?? ;-D

+1/0
6.3.2015 9:40

P40e17t39r 43Š11t63u46r65s12a 8210708687577

Žižkovský central Park má 100% mnohem více neprodaných bytů než uvedených 40. Podle zvonků a pohybu lidí to odhaduju na 60-70% bytů. Je samozřejmě možné, že část bytů koupili cizinci jako investici ale pochybuji o tom, že by se tyto byty nesnažili aspoň pronajímat

+5/0
6.3.2015 6:18

M36a19r25e74k 56Š76i60m78o81n 2244537928808

Arabové v Londýně běžně kupují byty a bydlí v nich 3 týdny v létě. Jsou tam celé čtvrti prázdných bytů.

+1/0
6.3.2015 10:21

K26a22r53e28l 87N19o37v10á50k 8235734789575

Nojo, ale Londýn není Praha ;-)

+2/0
6.3.2015 20:46

J84a53n 94D32l61o87u56h20ý 7404399810849

Zizkov neni Londyn :-D

0/0
7.3.2015 14:34

M85a63r13e13k 26Š62i45m62o83n 2514927478248

To co je Londýn pro Araby, je Praha pro Rusy.

+1/−1
7.3.2015 18:53

R11o43b67e16r22t 45K46u26r70f32ü65r55s29t 3368954821498

Usti neni Praha.

0/0
9.3.2015 14:36

J85a39r67o42s34l15a33v 83D87r76o20b93n16ý 6916168797307

to není žádná krize, prostě postavili blbosti co za tu cenu nechce. Buď sleví, nebo se tam můžou nastěhovat sami

+6/0
6.3.2015 0:21

V28á29c49l96a94v 92S64v23o62b96o57d82a 6888655620225

Stavba nových bytů je pouze budování gigantické bubliny, která za 15 - 20 let praskne...Developeři dnes přichází s novinkou: ,, kupujte byty na pronájem jako investici, a plaťte když ne hotově, tak případně hypotékou", protože trh není schopen pojmout tolik předražených bytů ve smyslu rodinného bydlení. Rodiny, které bydlí velmi často v nevyhovujících bytech, v nájmech nebo u rodičů, už dávno hlavní kupní sílou nejsou. Hlavní kupní sílou je pár tisíců jednotlivců, kteří skupují velmi často byty i po desítkách za účelem ,, investice"..pasivní ( prázdný byt s nadějí na zhodnocení dalším prodejem ) nebo aktivní ( na pronájem ). Tudíž se staví stovky nových bytů za účelem spekulativního obchodování a ne na bydlení, tak jak ho známe z obrázkových reklam s usměvavou rodinou. Až u nás bude milion ,,prázdných bytů", a navalí se sem za 20 let vlna muslimů, stát tyto prázdné byty zreguluje vysokou daní a nebo je budou muset vlastníci za ,, dotovanou cenu " pronajmout ,, džíhádistům".

+5/−1
5.3.2015 21:33

J96a21c34h15y89m 95K19a83v28a45n 1340519208785

Na druhou stranu, pred 20 lety, kdyz cena bytu byla tretinova, take vsichni mluvili o tom, ze pocet obyvatel klesa a je to bublina. Pak se o tom mluvilo po vstupu do EU, ze uz neni duvod aby to stoupalo, pak to pry hnaly na horu Husakovy deti, ted zase levne hypoteky, co prijde dal? Zeby ti pristehovalci? Jediny propad cen (20% i v dobrych lokalitach) byl zaznamenan v dobe krize kolem roku 2009, ale ted uz jsem zase nad. Preci jen nemovitosti jsou brany jako celkem bezpecna investice.

+1/0
5.3.2015 22:50

K26a84r34e11l 16N56o84v54á92k 8735544789365

Jejich hodnota, která je stále ještě o 40% nad reálnou hodnotou podle vývoje inflace, klesá už šest let, teď o pár procent vyrostla v Praze, kde byty kupují zmatení a zoufalí Rusáci. Pokud se podíváte na dem. vývoj, tak vám to naskočí. Po válce se rodilo čtvrt milionu lidí ročně. Husákových dětí cirka 150 až 180 tisíc, kdežto v devadesátých letech cirka pod 100. Za 10 let začnou odcházet ty silné  poválečné ročníky a děti budou mít ty devadesátky. Je jasné že to bude mít cca. 25 a30 lety zpoždění, v 90. letech měli vlastně pravdu. Jo, že nemovitosti jsou brány jako bezpečná investice? nenechte se výsmát ;-D;-D;-D

+2/0
5.3.2015 23:11

J57a50c93h31y23m 96K96a93v66a11n 1890349188455

Vsichni co tu volaji jak je to predrazeny, jsou asi 1 rok pozadu. Za posledni rok nemovitosti prudce zdrazily a zacinaji mizet i ty "neprodejne". Muzou za to levne hypoteky a to, ze neni kam jinam relativne bezpecne davat penize. Ti co mohou kupuji. Bublina se zacina nafukovat, ale nikdo nevi kdy splaskne a jak moc.

+4/−1
5.3.2015 20:54

K61a69r51e54l 44N46o22v32á80k 8825194779675

Bublina ještě nesplaskla a znovu se přifukuje. Nevím kam jinam bezpečně dávat peníze, ale bezpečně vím, že dávat je do nemovitostí za účelem investice je finanční Titanic. Demografie je neúprosná a v současné době kloužeme po hraně, za deset let to bude volný pád a tím i pád cen nemovitostí, kterých najednou bude nadbytek. Ale hlavně kupujte hejlové ;-D;-)

+3/0
5.3.2015 21:57

M14a46r79e35k 62Š47i67m88o96n 2314367548258

Já s vámi nesouhlasím. Demografická křivka sice klesá, ale klesá hlavně na venkove. V Praze mírně stoupá. Navíc ji doplňují cizinci z Balkánu. Máte jinou dlouhodobě stabilní investiční příležitost?

0/0
7.3.2015 18:59
Foto

S21t25a94n98i91s70l34a33v 83T50e29s20a42ř 9247344682214

Normální novostavby v Praze stojí od 55000+ Kč/m2. Normální byt před reko se dá koupit od 35000 Kč/m2 a totál rekonstrukce se dá pořídit za cca 10000 Kč/m2. Pořád je to ještě o parník levnější než novostavba. Nehledě na to, že každou low-cost garsonku označujou jako luxusní a půdorys bytu připomíná spíš dílek puzzle, hlavně aby maximum z plochy podlaží byl byt a ne chodba a dalo se to zpeněžit. Co na tom, že se v novostavbě nevytočíte na chodbě ani s rozloženou sedačkou. Na svinutej koberec zapomeňte úplně. Jen čekám, kdy začnou developeři zavádět půl metru široká točitá schodiště v rohu baráku.

+3/0
5.3.2015 18:13

J21a45c39h91y56m 86K74a36v85a49n 1560339398435

Ano, 35t/m2 za vetsi byt v panelaku je dnes casto dobra cena. Pred rokem jeste nemyslitelne, dalo se sehnat i za 28t/m2 (narust 25%). Mensi (panelakove) byty jdou i dost nad 50t/m2.

0/0
5.3.2015 20:57

P96a38v32e30l 27S32o87b22o84t53k83a 5630274

Ještě k daním z nemovitostí ve vyspělém světě:

http://www.podnikanivusa.com/2007/02/14/dane-z-nemovitosti-v-usa/

"Dane z nemovitosti v USA

Kazde mesto ma jine dane z nemovitosti a jsou v nich doste velke rozdily. Vetsinou muzete pocitat, ze dan z nemovitosti je zhruba okolo 1% ceny domu. Napr. mate dum za $200,000 a platite $2,000 rocne v danich. Okolo 1% je to v Las Vegas nebo treba i Los Angeles. Nektera mesta maji vetsi sazby, kdyz je nemovitost komercni. Treba v Chicagu to je udajne okolo 2%. V Memphisu jsou dane zhruba 3% pro komercni nemovitosti!"

+1/0
5.3.2015 16:47

D68a92n48i23e98l 77S85o84b96o61t68a 9349494676230

Ještě k tomu připište, jak se ceny bytů změnila poté, co se v dané zemi tenhle systém zavedl, ať máme srovnání.

0/0
5.3.2015 17:09

P52a23v11e92l 49S53o89b87o21t95k11a 5800984

Až budeme mít daň z nemovitostí jako ve vyspělém světě 2 - 3% tržní ceny ročně, vše se rychle prodá za cenu hodně pod polovinou té současné.

Právě nízká daň z nemovitostí je příčinou špatně fungujícího trhu a přehřátých cen a lidi, kteří kupují za dnešní ceny po jejím zvýšení hořce zapláčou.

+5/−3
5.3.2015 14:03

M36i90c54h38a38l 27R81i86m72b50a78u47e53r 4459445693967

Nemám dojem, že by vysoká daň z nemovitosti kdekoliv cokoliv spravila, zvláště ne pro ty, kteří v tom vážně bydlí.

+8/0
5.3.2015 14:09

V80á58c19l45a97v 82P60o43u19s37t80k80a 3510211282

No, hlavně pojem "tržní cena" je poněkud vágní.

0/0
5.3.2015 14:11

P78a58v93e51l 33S39o16b67o79t49k11a 5440624

Napište to tedy lépe, nebo nepruďte.

0/−1
5.3.2015 16:43

V48á14c18l29a89v 40P47o91u44s10t52k40a 3210281112

Já? Proč já? Zkuste to vy, vy se tu svými výroky stavíte do pozice odborníka.

+2/−1
5.3.2015 16:47

P46a10v44e61l 32S98o87b59o93t21k40a 5900224

Přestaňte obtěžovat TROLLením.

0/−1
5.3.2015 16:48

V77á69c44l62a29v 21P39o11u18s90t50k14a 3280821772

Říká člověk, který nezná základní ekonomické pojmy a druhým nadává do "vymytých hlav" ;-D

+2/0
5.3.2015 16:52

P16a62v40e14l 37K69u66r44a86l 5771444740880

Nic jako tržní cena domu nebo bytu mých rodičů/prarodičů neexistuje a víte proč? 

Protože daný byt/dům prostě není na trhu - je to jejich domov který nehodlají prodávat. Hodlají v něm žít a zemřít. Tržní cena pro nej prostě neexistuje protože není na trhu.

0/0
5.3.2015 18:13

Z19d96e87n98ě27k 68G32l10a47s 7328288808275

Cena ve vztahu k daním se někde určuje podle výše pojistky.

0/0
5.3.2015 18:40

P91a55v59e40l 42K48u31r81a95l 5621164130310

Přece ale nikdo není a nesmí být povinnen se pojišťovat.

Pojišťovna je zcela soukromá instituce a je naprosto nepřijatelné aby stát člověka nutil být pojištěn.

Krom toho výše pojistky může být různá v závilosti na požadavcích plnění. To je opět absolutně iracionální a nesmyslná cena.

Majetkové daně v jakékoliv podobě považuji za paskvil protože je nemožné stanovit jakoukoliv objektivní hodnotu majetku. 

To že jí stát považuje třeba za 5 milionů je irelevantní. Pokud jsem já vlastník tak pro mne hodnota může být 10 milionů, a nebo milion a protože jsem já vlastník dané věci tak je můj názor na to jaká je hodnota dané věci ten jediný relevantní.

Státu, soudům a nebo komukoliv jinému do toho nic není. maximálně bance pokud bych měl hypotéku - ovšem tam se obvykle stanovuje hodnota vůči půjčce a s tím přece musí majitel souhlasit.

0/0
5.3.2015 19:07

P54e43t81r 65Č27e54r31v29e13n30ý 3906321452955

Pane Sobotko, nestačilo by jen nám sdělit, co si představujete pod pojmem "tržní cena"? Jak chcete u domu, ve kterém někdo spokojeně bydlí, a tudíž nemá potřebu se stěhovat a byt prodávat, určit tržní cenu?

0/−1
6.3.2015 7:52

P82a40v82e44l 58S86o44b23o17t14k54a 5390234

Daň z nemovitostí má výrazně protržní charakter, ale chápu, to žádný absolvent "ekonomické" školy v Česku nepochopí.

0/−1
5.3.2015 14:20

V91á92c56l90a83v 76P71o35u50s43t29k77a 3950611232

Hm, tak člověk který chce počítat daň z nemovitosti z tržní ceny by si neměl dělat šoufky z jiných lidí stran znalostí ekonomiky.

+1/−2
5.3.2015 14:29

P71a63v36e94l 46S65o90b98o61t13k28a 5670174

A proto ani daň z převodu nemovitostí ani dědická...

ano, vždyť to to píšu, v Česku není jediná ekonomická škola, všude se učí jen ideologie.

+1/−1
5.3.2015 15:03

V46á38c37l36a14v 61P38o72u22s45t23k59a 3190551482

Na které škole vás učili definici pojmu "tržní cena" ?

0/−2
5.3.2015 16:04

P21a14v47e96l 72S71o59b80o19t17k73a 5320924

Na které škole vám vymyli hlavu?

+1/−1
5.3.2015 16:30

V40á52c71l26a69v 34P95o23u17s25t25k66a 3880101362

V téhle diskusi určitě nejsem nejsem "ten s vymytou hlavou" já. A vy si to po sobě alespoň přečtěte a nebo zkuste wikipedii a ujasněte si pojmy.

0/−2
5.3.2015 16:38

P49a75v84e90l 26S79o93b23o15t55k94a 5570654

Přestaňte obtěžovat s učebnicovými definicemi a napište to tedy lépe.

0/−1
5.3.2015 16:44





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.