Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Stovky nových pražských bytů zůstávají roky volné

Desetina bytů z aktuální nabídky pražských novostaveb čeká na své první majitele déle než dva roky. Nové byty v hlavním městě tak mohou být paradoxně i více než pět let staré. Může za to hlavně předkrizový developerský boom.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P39e79t60r 60N86e68s74v13a73d85b98a 2894815976189

A co je na tom divného? Za ty nesmyslné ceny se není čemu divit. Dat za 1kk skoro 2 miliony?

0/0
13.3.2015 8:44

D77a64v57i97d 41P32e42t20r 7410476690255

I člověk, který pobírá minimální mzdu by měl mít dost peněz na levné bydlení (garzonka nebo něco podobného).

0/0
13.3.2015 4:23

J15a79n 14Č33e56k66a18l 7799545174964

Tomu se, hoši, říká riziko podnikání. A evidentně nouzí netrpí, když si mohou dovolit ty byty udržovat, nechat je stárnout, a živit se nadějí, že jednou zase ceny stoupnou... To si vážně někdo myslí, že když už někdo kupuje nový byt, tak koupí za cenu nového byt pět let starý (byť nepoužívaný)?

+4/0
6.3.2015 13:36

M28a98r30t77i49n 16S66e65d44o28n91a 2915336386419

Byt po 5 letech od kolaudace je pro mě zajímavější než co má ještě mokré kolaudační razítko. Důvod je jednoduchý, za ten čas si dům už sedl (dopadej je praskání stěn a padání omítky) a jsou odstraněný zjevné vady. Obecně stáří domu není důležité kritérium při koupi. Tím je lokalita, dispozice bytu, občanská vybavenost, cena, náklady na provoz

0/0
13.3.2015 7:07

K50a22r96e68l 29L22a27n52a 69I33n68g62. 9526321722

Dříve byla o byty v Praze téměř rvačka, dnes už jsme ale jinde. Navíc ty ceny jsou nesmyslné. Vždyť i za náš panelákový 3+1 30 let starý chtějí téměř dva mega... Za ty peníze je lepší do Prahy dojíždět a ani autem nestihnete za život projezdit tolik...

+7/−1
6.3.2015 12:21

M28a62r69e66k 38Š97i20m54o91n 2144747818358

No to si radši přepočítejte a taky do toho započítejte, kolik Vás bude stát ten byt v Kralupech.

+1/0
7.3.2015 18:52

M96a22r86t79i94n 25S26e95d82o84n87a 2835116566609

Pokud pro vas nema cas zadnou hodnotu tak cestujte treba cely den. Ja kupoval panel za cenu low-cost novostavby a jsem spokojeny.

0/0
13.3.2015 7:10

J53i79ř53í 23R43o70d 7104388310660

Myslím, že je tento stav lepší, než bývalo dříve - a to nedostatek bytů:-)

0/−1
6.3.2015 11:40

A98n42n39a 67T14v64a53r40ů90ž55k56o45v87á 4661376165768

To nemáte pravdu.  Převážná většina  na koupi bytu nemá. Nezbývá jim, než bydlet v nájmu. Pokud na byt mají, raději koupí starší. V těch opovrhovaných králikárnách máme několikrát týdně požadavky na koupi bytu. S rekonstrukcí to vyjde téměř nastejno. Ty byty, které postavily soukromé firmy, téměř nikdo nechce. Jejich kvalita je příšerná.

+2/0
10.3.2015 17:38

J44i77ř81í 81R37o51d 7594108220600

Při dnešních úrocích hypoték už téměř každá spořádaná rodina na koupi bytu peníze má. Nájem dnes je už dražší, než splátka hypotéky. Že rodiny upřednostňují jiné věci (kouření, chlast, nový mobil každý půlrok a podobně), je jen jejich problém! A těchto rodin bych se vůbec nezastával. Takovým rodinám bych i sebral porodné, příspěvky na děti ...

0/−1
10.3.2015 18:03

A61n47n63a 95T83v65a23r95ů81ž86k37o78v30á 4431536195118

Asi žijete v jiném světě. Pravdu máte v tom, že nájem je často vyšší než splátka hypotéky. Kde je však jistota, že člověk neonemocní nebo nezůstane na žebračence.  A každá rodina též nesplňuje předpoklady pro tak vysoký úvěr. Klidně se může stát, že rodina přijde o byt a velké dluhy zůstanou.

+1/0
10.3.2015 18:29

J14i17ř91í 85R85o37d 7934648600480

Tak půjdou bydlet k rodičům. Bydlení s rodiči bývalo zvykem a opět by zvykem mohlo být. Alespoň se o rodiče ve stáří postarají.

0/0
10.3.2015 18:43

D83a71v90i78d 67P90e14t91r 7910376580715

No byl nedostatek bytů, ale byly na příděl a tedy zadarmo a jen se pak platilo velmi nízké nájemné. Na přidělení bytu se čekalo až 10 let, (pokud jste byli ženatí a měli dítě, tak to bylo mnohem rychlejší).

0/0
13.3.2015 4:26

O79t73a70k54a29r 48S65o56b47o38t27a 6491556918297

Snímek č. 6 - prázdný jmenovky kromě jediný - MASÁŽE ;-D;-D

+2/0
6.3.2015 9:39

O73t74a20k68a41r 32S26o39b33o90t17a 6691866258517

Adresa by nebyla?? ;-D

+1/0
6.3.2015 9:40

P60e81t51r 41Š37t27u24r40s18a 8550988137107

Žižkovský central Park má 100% mnohem více neprodaných bytů než uvedených 40. Podle zvonků a pohybu lidí to odhaduju na 60-70% bytů. Je samozřejmě možné, že část bytů koupili cizinci jako investici ale pochybuji o tom, že by se tyto byty nesnažili aspoň pronajímat

+5/0
6.3.2015 6:18

M54a54r50e33k 74Š71i39m26o80n 2674277498628

Arabové v Londýně běžně kupují byty a bydlí v nich 3 týdny v létě. Jsou tam celé čtvrti prázdných bytů.

+1/0
6.3.2015 10:21

K43a46r63e21l 77N78o41v95á76k 8445974239635

Nojo, ale Londýn není Praha ;-)

+2/0
6.3.2015 20:46

J11a59n 43D12l23o42u28h25ý 7844789490829

Zizkov neni Londyn :-D

0/0
7.3.2015 14:34

M24a84r34e79k 24Š34i91m74o82n 2764767958768

To co je Londýn pro Araby, je Praha pro Rusy.

+1/−1
7.3.2015 18:53

R30o71b14e76r19t 52K20u21r69f79ü81r77s53t 3838304461588

Usti neni Praha.

0/0
9.3.2015 14:36

J67a23r38o82s63l55a70v 96D29r72o31b87n27ý 6816668167457

to není žádná krize, prostě postavili blbosti co za tu cenu nechce. Buď sleví, nebo se tam můžou nastěhovat sami

+6/0
6.3.2015 0:21

V22á56c21l17a69v 96S72v83o54b15o51d11a 6698495700385

Stavba nových bytů je pouze budování gigantické bubliny, která za 15 - 20 let praskne...Developeři dnes přichází s novinkou: ,, kupujte byty na pronájem jako investici, a plaťte když ne hotově, tak případně hypotékou", protože trh není schopen pojmout tolik předražených bytů ve smyslu rodinného bydlení. Rodiny, které bydlí velmi často v nevyhovujících bytech, v nájmech nebo u rodičů, už dávno hlavní kupní sílou nejsou. Hlavní kupní sílou je pár tisíců jednotlivců, kteří skupují velmi často byty i po desítkách za účelem ,, investice"..pasivní ( prázdný byt s nadějí na zhodnocení dalším prodejem ) nebo aktivní ( na pronájem ). Tudíž se staví stovky nových bytů za účelem spekulativního obchodování a ne na bydlení, tak jak ho známe z obrázkových reklam s usměvavou rodinou. Až u nás bude milion ,,prázdných bytů", a navalí se sem za 20 let vlna muslimů, stát tyto prázdné byty zreguluje vysokou daní a nebo je budou muset vlastníci za ,, dotovanou cenu " pronajmout ,, džíhádistům".

+5/−1
5.3.2015 21:33

J34a19c62h66y93m 65K26a42v79a88n 1790879328515

Na druhou stranu, pred 20 lety, kdyz cena bytu byla tretinova, take vsichni mluvili o tom, ze pocet obyvatel klesa a je to bublina. Pak se o tom mluvilo po vstupu do EU, ze uz neni duvod aby to stoupalo, pak to pry hnaly na horu Husakovy deti, ted zase levne hypoteky, co prijde dal? Zeby ti pristehovalci? Jediny propad cen (20% i v dobrych lokalitach) byl zaznamenan v dobe krize kolem roku 2009, ale ted uz jsem zase nad. Preci jen nemovitosti jsou brany jako celkem bezpecna investice.

+1/0
5.3.2015 22:50

K96a25r71e17l 71N73o34v51á97k 8265654989185

Jejich hodnota, která je stále ještě o 40% nad reálnou hodnotou podle vývoje inflace, klesá už šest let, teď o pár procent vyrostla v Praze, kde byty kupují zmatení a zoufalí Rusáci. Pokud se podíváte na dem. vývoj, tak vám to naskočí. Po válce se rodilo čtvrt milionu lidí ročně. Husákových dětí cirka 150 až 180 tisíc, kdežto v devadesátých letech cirka pod 100. Za 10 let začnou odcházet ty silné  poválečné ročníky a děti budou mít ty devadesátky. Je jasné že to bude mít cca. 25 a30 lety zpoždění, v 90. letech měli vlastně pravdu. Jo, že nemovitosti jsou brány jako bezpečná investice? nenechte se výsmát ;-D;-D;-D

+2/0
5.3.2015 23:11

J49a29c94h59y32m 59K59a92v72a14n 1480519558395

Vsichni co tu volaji jak je to predrazeny, jsou asi 1 rok pozadu. Za posledni rok nemovitosti prudce zdrazily a zacinaji mizet i ty "neprodejne". Muzou za to levne hypoteky a to, ze neni kam jinam relativne bezpecne davat penize. Ti co mohou kupuji. Bublina se zacina nafukovat, ale nikdo nevi kdy splaskne a jak moc.

+4/−1
5.3.2015 20:54

K77a36r79e26l 83N60o12v18á36k 8395614769965

Bublina ještě nesplaskla a znovu se přifukuje. Nevím kam jinam bezpečně dávat peníze, ale bezpečně vím, že dávat je do nemovitostí za účelem investice je finanční Titanic. Demografie je neúprosná a v současné době kloužeme po hraně, za deset let to bude volný pád a tím i pád cen nemovitostí, kterých najednou bude nadbytek. Ale hlavně kupujte hejlové ;-D;-)

+3/0
5.3.2015 21:57

M13a81r21e45k 11Š93i56m75o23n 2834397568388

Já s vámi nesouhlasím. Demografická křivka sice klesá, ale klesá hlavně na venkove. V Praze mírně stoupá. Navíc ji doplňují cizinci z Balkánu. Máte jinou dlouhodobě stabilní investiční příležitost?

0/0
7.3.2015 18:59
Foto

S71t58a33n20i32s65l26a43v 56T24e27s10a80ř 9477164412914

Normální novostavby v Praze stojí od 55000+ Kč/m2. Normální byt před reko se dá koupit od 35000 Kč/m2 a totál rekonstrukce se dá pořídit za cca 10000 Kč/m2. Pořád je to ještě o parník levnější než novostavba. Nehledě na to, že každou low-cost garsonku označujou jako luxusní a půdorys bytu připomíná spíš dílek puzzle, hlavně aby maximum z plochy podlaží byl byt a ne chodba a dalo se to zpeněžit. Co na tom, že se v novostavbě nevytočíte na chodbě ani s rozloženou sedačkou. Na svinutej koberec zapomeňte úplně. Jen čekám, kdy začnou developeři zavádět půl metru široká točitá schodiště v rohu baráku.

+3/0
5.3.2015 18:13

J65a96c54h61y56m 20K61a68v47a57n 1970639648525

Ano, 35t/m2 za vetsi byt v panelaku je dnes casto dobra cena. Pred rokem jeste nemyslitelne, dalo se sehnat i za 28t/m2 (narust 25%). Mensi (panelakove) byty jdou i dost nad 50t/m2.

0/0
5.3.2015 20:57

P49a69v55e88l 53S83o25b17o95t60k63a 5560674

Ještě k daním z nemovitostí ve vyspělém světě:

http://www.podnikanivusa.com/2007/02/14/dane-z-nemovitosti-v-usa/

"Dane z nemovitosti v USA

Kazde mesto ma jine dane z nemovitosti a jsou v nich doste velke rozdily. Vetsinou muzete pocitat, ze dan z nemovitosti je zhruba okolo 1% ceny domu. Napr. mate dum za $200,000 a platite $2,000 rocne v danich. Okolo 1% je to v Las Vegas nebo treba i Los Angeles. Nektera mesta maji vetsi sazby, kdyz je nemovitost komercni. Treba v Chicagu to je udajne okolo 2%. V Memphisu jsou dane zhruba 3% pro komercni nemovitosti!"

+1/0
5.3.2015 16:47

D92a45n30i56e50l 44S30o28b42o11t75a 9259474716510

Ještě k tomu připište, jak se ceny bytů změnila poté, co se v dané zemi tenhle systém zavedl, ať máme srovnání.

0/0
5.3.2015 17:09

P83a18v28e79l 90S70o77b39o35t58k61a 5560754

Až budeme mít daň z nemovitostí jako ve vyspělém světě 2 - 3% tržní ceny ročně, vše se rychle prodá za cenu hodně pod polovinou té současné.

Právě nízká daň z nemovitostí je příčinou špatně fungujícího trhu a přehřátých cen a lidi, kteří kupují za dnešní ceny po jejím zvýšení hořce zapláčou.

+5/−3
5.3.2015 14:03

M57i10c93h97a98l 52R67i32m27b10a56u28e43r 4349175673797

Nemám dojem, že by vysoká daň z nemovitosti kdekoliv cokoliv spravila, zvláště ne pro ty, kteří v tom vážně bydlí.

+8/0
5.3.2015 14:09

V72á16c21l73a32v 87P42o83u64s95t25k15a 3940971872

No, hlavně pojem "tržní cena" je poněkud vágní.

0/0
5.3.2015 14:11

P86a54v69e41l 17S76o25b93o13t29k66a 5170704

Napište to tedy lépe, nebo nepruďte.

0/−1
5.3.2015 16:43

V60á57c46l69a71v 54P85o55u45s12t35k21a 3610241442

Já? Proč já? Zkuste to vy, vy se tu svými výroky stavíte do pozice odborníka.

+2/−1
5.3.2015 16:47

P56a52v27e32l 12S67o41b88o64t74k60a 5120564

Přestaňte obtěžovat TROLLením.

0/−1
5.3.2015 16:48

V21á17c54l65a80v 70P32o17u59s54t43k49a 3220421512

Říká člověk, který nezná základní ekonomické pojmy a druhým nadává do "vymytých hlav" ;-D

+2/0
5.3.2015 16:52

P51a43v30e54l 62K80u47r60a11l 5441144120280

Nic jako tržní cena domu nebo bytu mých rodičů/prarodičů neexistuje a víte proč? 

Protože daný byt/dům prostě není na trhu - je to jejich domov který nehodlají prodávat. Hodlají v něm žít a zemřít. Tržní cena pro nej prostě neexistuje protože není na trhu.

0/0
5.3.2015 18:13

Z67d80e94n21ě52k 38G43l37a57s 7688408898905

Cena ve vztahu k daním se někde určuje podle výše pojistky.

0/0
5.3.2015 18:40

P36a96v97e83l 82K89u35r89a46l 5301544150490

Přece ale nikdo není a nesmí být povinnen se pojišťovat.

Pojišťovna je zcela soukromá instituce a je naprosto nepřijatelné aby stát člověka nutil být pojištěn.

Krom toho výše pojistky může být různá v závilosti na požadavcích plnění. To je opět absolutně iracionální a nesmyslná cena.

Majetkové daně v jakékoliv podobě považuji za paskvil protože je nemožné stanovit jakoukoliv objektivní hodnotu majetku. 

To že jí stát považuje třeba za 5 milionů je irelevantní. Pokud jsem já vlastník tak pro mne hodnota může být 10 milionů, a nebo milion a protože jsem já vlastník dané věci tak je můj názor na to jaká je hodnota dané věci ten jediný relevantní.

Státu, soudům a nebo komukoliv jinému do toho nic není. maximálně bance pokud bych měl hypotéku - ovšem tam se obvykle stanovuje hodnota vůči půjčce a s tím přece musí majitel souhlasit.

0/0
5.3.2015 19:07

P74e73t56r 52Č31e75r68v13e48n77ý 3596311952825

Pane Sobotko, nestačilo by jen nám sdělit, co si představujete pod pojmem "tržní cena"? Jak chcete u domu, ve kterém někdo spokojeně bydlí, a tudíž nemá potřebu se stěhovat a byt prodávat, určit tržní cenu?

0/−1
6.3.2015 7:52

P23a93v74e88l 64S70o54b50o62t27k60a 5240764

Daň z nemovitostí má výrazně protržní charakter, ale chápu, to žádný absolvent "ekonomické" školy v Česku nepochopí.

0/−1
5.3.2015 14:20

V38á31c60l49a16v 12P63o69u80s15t47k63a 3310861862

Hm, tak člověk který chce počítat daň z nemovitosti z tržní ceny by si neměl dělat šoufky z jiných lidí stran znalostí ekonomiky.

+1/−2
5.3.2015 14:29

P28a47v61e85l 17S36o76b51o55t64k50a 5780304

A proto ani daň z převodu nemovitostí ani dědická...

ano, vždyť to to píšu, v Česku není jediná ekonomická škola, všude se učí jen ideologie.

+1/−1
5.3.2015 15:03

V32á92c34l69a61v 90P74o27u26s19t25k92a 3290381412

Na které škole vás učili definici pojmu "tržní cena" ?

0/−2
5.3.2015 16:04

P88a36v35e42l 82S66o31b24o65t74k16a 5500614

Na které škole vám vymyli hlavu?

+1/−1
5.3.2015 16:30

V78á14c83l65a33v 42P46o87u79s77t12k40a 3220691112

V téhle diskusi určitě nejsem nejsem "ten s vymytou hlavou" já. A vy si to po sobě alespoň přečtěte a nebo zkuste wikipedii a ujasněte si pojmy.

0/−2
5.3.2015 16:38

P37a45v91e87l 96S44o62b28o39t17k94a 5630114

Přestaňte obtěžovat s učebnicovými definicemi a napište to tedy lépe.

0/−1
5.3.2015 16:44







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.