Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Stovky nových pražských bytů zůstávají roky volné

Desetina bytů z aktuální nabídky pražských novostaveb čeká na své první majitele déle než dva roky. Nové byty v hlavním městě tak mohou být paradoxně i více než pět let staré. Může za to hlavně předkrizový developerský boom.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P54e53t98r 40N12e62s27v11a50d29b68a 2124445326609

A co je na tom divného? Za ty nesmyslné ceny se není čemu divit. Dat za 1kk skoro 2 miliony?

0/0
13.3.2015 8:44

D23a79v79i47d 31P35e42t22r 7730386180905

I člověk, který pobírá minimální mzdu by měl mít dost peněz na levné bydlení (garzonka nebo něco podobného).

0/0
13.3.2015 4:23

J69a51n 85Č24e63k66a15l 7419115864454

Tomu se, hoši, říká riziko podnikání. A evidentně nouzí netrpí, když si mohou dovolit ty byty udržovat, nechat je stárnout, a živit se nadějí, že jednou zase ceny stoupnou... To si vážně někdo myslí, že když už někdo kupuje nový byt, tak koupí za cenu nového byt pět let starý (byť nepoužívaný)?

+4/0
6.3.2015 13:36

M40a55r30t30i45n 17S53e62d38o23n66a 5637613820669

Byt po 5 letech od kolaudace je pro mě zajímavější než co má ještě mokré kolaudační razítko. Důvod je jednoduchý, za ten čas si dům už sedl (dopadej je praskání stěn a padání omítky) a jsou odstraněný zjevné vady. Obecně stáří domu není důležité kritérium při koupi. Tím je lokalita, dispozice bytu, občanská vybavenost, cena, náklady na provoz

0/0
13.3.2015 7:07

K17a90r12e36l 46L45a69n73a 15I40n31g11. 9646471822

Dříve byla o byty v Praze téměř rvačka, dnes už jsme ale jinde. Navíc ty ceny jsou nesmyslné. Vždyť i za náš panelákový 3+1 30 let starý chtějí téměř dva mega... Za ty peníze je lepší do Prahy dojíždět a ani autem nestihnete za život projezdit tolik...

+7/−1
6.3.2015 12:21

M25a10r28e97k 65Š58i25m57o82n 2284277198338

No to si radši přepočítejte a taky do toho započítejte, kolik Vás bude stát ten byt v Kralupech.

+1/0
7.3.2015 18:52

M47a28r90t27i95n 17S41e77d30o36n98a 5867473640599

Pokud pro vas nema cas zadnou hodnotu tak cestujte treba cely den. Ja kupoval panel za cenu low-cost novostavby a jsem spokojeny.

0/0
13.3.2015 7:10

J14i52ř86í 75R17o84d 7514418470480

Myslím, že je tento stav lepší, než bývalo dříve - a to nedostatek bytů:-)

0/−1
6.3.2015 11:40

A85n92n65a 97T25v85a65r83ů63ž37k76o53v64á 4481106425908

To nemáte pravdu.  Převážná většina  na koupi bytu nemá. Nezbývá jim, než bydlet v nájmu. Pokud na byt mají, raději koupí starší. V těch opovrhovaných králikárnách máme několikrát týdně požadavky na koupi bytu. S rekonstrukcí to vyjde téměř nastejno. Ty byty, které postavily soukromé firmy, téměř nikdo nechce. Jejich kvalita je příšerná.

+2/0
10.3.2015 17:38

J41i21ř73í 21R21o38d 7234958580840

Při dnešních úrocích hypoték už téměř každá spořádaná rodina na koupi bytu peníze má. Nájem dnes je už dražší, než splátka hypotéky. Že rodiny upřednostňují jiné věci (kouření, chlast, nový mobil každý půlrok a podobně), je jen jejich problém! A těchto rodin bych se vůbec nezastával. Takovým rodinám bych i sebral porodné, příspěvky na děti ...

0/−1
10.3.2015 18:03

A37n48n36a 58T94v21a98r10ů56ž46k72o83v85á 4111506495268

Asi žijete v jiném světě. Pravdu máte v tom, že nájem je často vyšší než splátka hypotéky. Kde je však jistota, že člověk neonemocní nebo nezůstane na žebračence.  A každá rodina též nesplňuje předpoklady pro tak vysoký úvěr. Klidně se může stát, že rodina přijde o byt a velké dluhy zůstanou.

+1/0
10.3.2015 18:29

J96i38ř35í 83R38o40d 7584818860530

Tak půjdou bydlet k rodičům. Bydlení s rodiči bývalo zvykem a opět by zvykem mohlo být. Alespoň se o rodiče ve stáří postarají.

0/0
10.3.2015 18:43

D72a70v71i21d 25P66e32t10r 7980186760765

No byl nedostatek bytů, ale byly na příděl a tedy zadarmo a jen se pak platilo velmi nízké nájemné. Na přidělení bytu se čekalo až 10 let, (pokud jste byli ženatí a měli dítě, tak to bylo mnohem rychlejší).

0/0
13.3.2015 4:26

O47t87a95k28a90r 29S54o47b16o83t68a 6121946248817

Snímek č. 6 - prázdný jmenovky kromě jediný - MASÁŽE ;-D;-D

+2/0
6.3.2015 9:39

O51t87a63k78a60r 54S33o89b43o59t56a 6421486388357

Adresa by nebyla?? ;-D

+1/0
6.3.2015 9:40

P85e18t29r 40Š24t12u52r58s50a 8620948697687

Žižkovský central Park má 100% mnohem více neprodaných bytů než uvedených 40. Podle zvonků a pohybu lidí to odhaduju na 60-70% bytů. Je samozřejmě možné, že část bytů koupili cizinci jako investici ale pochybuji o tom, že by se tyto byty nesnažili aspoň pronajímat

+5/0
6.3.2015 6:18

M34a43r82e83k 94Š47i74m67o40n 2904907338718

Arabové v Londýně běžně kupují byty a bydlí v nich 3 týdny v létě. Jsou tam celé čtvrti prázdných bytů.

+1/0
6.3.2015 10:21

K46a53r80e17l 48N60o92v28á83k 8115184389165

Nojo, ale Londýn není Praha ;-)

+2/0
6.3.2015 20:46

J82a96n 38D53l17o39u94h34ý 7414129170749

Zizkov neni Londyn :-D

0/0
7.3.2015 14:34

M60a81r18e53k 98Š18i91m29o45n 2484657788518

To co je Londýn pro Araby, je Praha pro Rusy.

+1/−1
7.3.2015 18:53

R25o91b96e95r73t 89K54u16r15f31ü23r79s42t 3648184921118

Usti neni Praha.

0/0
9.3.2015 14:36

J30a22r28o13s63l92a70v 20D42r60o44b37n54ý 6356558747237

to není žádná krize, prostě postavili blbosti co za tu cenu nechce. Buď sleví, nebo se tam můžou nastěhovat sami

+6/0
6.3.2015 0:21

V78á39c14l93a92v 85S29v25o79b78o64d71a 6318975130965

Stavba nových bytů je pouze budování gigantické bubliny, která za 15 - 20 let praskne...Developeři dnes přichází s novinkou: ,, kupujte byty na pronájem jako investici, a plaťte když ne hotově, tak případně hypotékou", protože trh není schopen pojmout tolik předražených bytů ve smyslu rodinného bydlení. Rodiny, které bydlí velmi často v nevyhovujících bytech, v nájmech nebo u rodičů, už dávno hlavní kupní sílou nejsou. Hlavní kupní sílou je pár tisíců jednotlivců, kteří skupují velmi často byty i po desítkách za účelem ,, investice"..pasivní ( prázdný byt s nadějí na zhodnocení dalším prodejem ) nebo aktivní ( na pronájem ). Tudíž se staví stovky nových bytů za účelem spekulativního obchodování a ne na bydlení, tak jak ho známe z obrázkových reklam s usměvavou rodinou. Až u nás bude milion ,,prázdných bytů", a navalí se sem za 20 let vlna muslimů, stát tyto prázdné byty zreguluje vysokou daní a nebo je budou muset vlastníci za ,, dotovanou cenu " pronajmout ,, džíhádistům".

+5/−1
5.3.2015 21:33

J14a20c44h98y54m 71K17a13v58a22n 5639645312

Na druhou stranu, pred 20 lety, kdyz cena bytu byla tretinova, take vsichni mluvili o tom, ze pocet obyvatel klesa a je to bublina. Pak se o tom mluvilo po vstupu do EU, ze uz neni duvod aby to stoupalo, pak to pry hnaly na horu Husakovy deti, ted zase levne hypoteky, co prijde dal? Zeby ti pristehovalci? Jediny propad cen (20% i v dobrych lokalitach) byl zaznamenan v dobe krize kolem roku 2009, ale ted uz jsem zase nad. Preci jen nemovitosti jsou brany jako celkem bezpecna investice.

+1/0
5.3.2015 22:50

K35a67r95e95l 55N26o97v75á72k 8365254129935

Jejich hodnota, která je stále ještě o 40% nad reálnou hodnotou podle vývoje inflace, klesá už šest let, teď o pár procent vyrostla v Praze, kde byty kupují zmatení a zoufalí Rusáci. Pokud se podíváte na dem. vývoj, tak vám to naskočí. Po válce se rodilo čtvrt milionu lidí ročně. Husákových dětí cirka 150 až 180 tisíc, kdežto v devadesátých letech cirka pod 100. Za 10 let začnou odcházet ty silné  poválečné ročníky a děti budou mít ty devadesátky. Je jasné že to bude mít cca. 25 a30 lety zpoždění, v 90. letech měli vlastně pravdu. Jo, že nemovitosti jsou brány jako bezpečná investice? nenechte se výsmát ;-D;-D;-D

+2/0
5.3.2015 23:11

J76a24c40h11y39m 42K44a79v42a97n 5229965482

Vsichni co tu volaji jak je to predrazeny, jsou asi 1 rok pozadu. Za posledni rok nemovitosti prudce zdrazily a zacinaji mizet i ty "neprodejne". Muzou za to levne hypoteky a to, ze neni kam jinam relativne bezpecne davat penize. Ti co mohou kupuji. Bublina se zacina nafukovat, ale nikdo nevi kdy splaskne a jak moc.

+4/−1
5.3.2015 20:54

K98a16r75e94l 65N24o70v88á74k 8135684619675

Bublina ještě nesplaskla a znovu se přifukuje. Nevím kam jinam bezpečně dávat peníze, ale bezpečně vím, že dávat je do nemovitostí za účelem investice je finanční Titanic. Demografie je neúprosná a v současné době kloužeme po hraně, za deset let to bude volný pád a tím i pád cen nemovitostí, kterých najednou bude nadbytek. Ale hlavně kupujte hejlové ;-D;-)

+3/0
5.3.2015 21:57

M81a93r25e59k 59Š14i38m10o70n 2674977958328

Já s vámi nesouhlasím. Demografická křivka sice klesá, ale klesá hlavně na venkove. V Praze mírně stoupá. Navíc ji doplňují cizinci z Balkánu. Máte jinou dlouhodobě stabilní investiční příležitost?

0/0
7.3.2015 18:59
Foto

S66t63a56n43i22s36l79a28v 98T65e34s94a59ř 9617414842984

Normální novostavby v Praze stojí od 55000+ Kč/m2. Normální byt před reko se dá koupit od 35000 Kč/m2 a totál rekonstrukce se dá pořídit za cca 10000 Kč/m2. Pořád je to ještě o parník levnější než novostavba. Nehledě na to, že každou low-cost garsonku označujou jako luxusní a půdorys bytu připomíná spíš dílek puzzle, hlavně aby maximum z plochy podlaží byl byt a ne chodba a dalo se to zpeněžit. Co na tom, že se v novostavbě nevytočíte na chodbě ani s rozloženou sedačkou. Na svinutej koberec zapomeňte úplně. Jen čekám, kdy začnou developeři zavádět půl metru široká točitá schodiště v rohu baráku.

+3/0
5.3.2015 18:13

J58a65c94h92y89m 42K31a73v39a59n 5379605832

Ano, 35t/m2 za vetsi byt v panelaku je dnes casto dobra cena. Pred rokem jeste nemyslitelne, dalo se sehnat i za 28t/m2 (narust 25%). Mensi (panelakove) byty jdou i dost nad 50t/m2.

0/0
5.3.2015 20:57

P94a37v11e35l 71S67o49b95o81t60k67a 5700734

Ještě k daním z nemovitostí ve vyspělém světě:

http://www.podnikanivusa.com/2007/02/14/dane-z-nemovitosti-v-usa/

"Dane z nemovitosti v USA

Kazde mesto ma jine dane z nemovitosti a jsou v nich doste velke rozdily. Vetsinou muzete pocitat, ze dan z nemovitosti je zhruba okolo 1% ceny domu. Napr. mate dum za $200,000 a platite $2,000 rocne v danich. Okolo 1% je to v Las Vegas nebo treba i Los Angeles. Nektera mesta maji vetsi sazby, kdyz je nemovitost komercni. Treba v Chicagu to je udajne okolo 2%. V Memphisu jsou dane zhruba 3% pro komercni nemovitosti!"

+1/0
5.3.2015 16:47

D94a68n32i22e27l 56S24o92b84o41t15a 9559854276780

Ještě k tomu připište, jak se ceny bytů změnila poté, co se v dané zemi tenhle systém zavedl, ať máme srovnání.

0/0
5.3.2015 17:09

P10a91v67e19l 35S77o33b70o79t25k91a 5920184

Až budeme mít daň z nemovitostí jako ve vyspělém světě 2 - 3% tržní ceny ročně, vše se rychle prodá za cenu hodně pod polovinou té současné.

Právě nízká daň z nemovitostí je příčinou špatně fungujícího trhu a přehřátých cen a lidi, kteří kupují za dnešní ceny po jejím zvýšení hořce zapláčou.

+5/−3
5.3.2015 14:03

M94i61c45h66a82l 59R16i61m72b13a95u77e10r 4369245363807

Nemám dojem, že by vysoká daň z nemovitosti kdekoliv cokoliv spravila, zvláště ne pro ty, kteří v tom vážně bydlí.

+8/0
5.3.2015 14:09

V89á12c76l31a92v 39P93o15u39s98t33k43a 3650871202

No, hlavně pojem "tržní cena" je poněkud vágní.

0/0
5.3.2015 14:11

P39a84v24e38l 94S39o27b32o79t13k65a 5590524

Napište to tedy lépe, nebo nepruďte.

0/−1
5.3.2015 16:43

V52á41c46l28a72v 43P42o65u46s30t14k64a 3430501522

Já? Proč já? Zkuste to vy, vy se tu svými výroky stavíte do pozice odborníka.

+2/−1
5.3.2015 16:47

P80a52v84e22l 22S42o30b25o49t52k38a 5900474

Přestaňte obtěžovat TROLLením.

0/−1
5.3.2015 16:48

V26á95c74l43a51v 94P52o50u55s32t83k52a 3370351732

Říká člověk, který nezná základní ekonomické pojmy a druhým nadává do "vymytých hlav" ;-D

+2/0
5.3.2015 16:52

P71a80v49e62l 89K78u43r92a52l 5281414940380

Nic jako tržní cena domu nebo bytu mých rodičů/prarodičů neexistuje a víte proč? 

Protože daný byt/dům prostě není na trhu - je to jejich domov který nehodlají prodávat. Hodlají v něm žít a zemřít. Tržní cena pro nej prostě neexistuje protože není na trhu.

0/0
5.3.2015 18:13

Z66d98e98n42ě65k 98G43l38a43s 7938678718105

Cena ve vztahu k daním se někde určuje podle výše pojistky.

0/0
5.3.2015 18:40

P94a76v75e97l 89K51u36r16a16l 5831434780940

Přece ale nikdo není a nesmí být povinnen se pojišťovat.

Pojišťovna je zcela soukromá instituce a je naprosto nepřijatelné aby stát člověka nutil být pojištěn.

Krom toho výše pojistky může být různá v závilosti na požadavcích plnění. To je opět absolutně iracionální a nesmyslná cena.

Majetkové daně v jakékoliv podobě považuji za paskvil protože je nemožné stanovit jakoukoliv objektivní hodnotu majetku. 

To že jí stát považuje třeba za 5 milionů je irelevantní. Pokud jsem já vlastník tak pro mne hodnota může být 10 milionů, a nebo milion a protože jsem já vlastník dané věci tak je můj názor na to jaká je hodnota dané věci ten jediný relevantní.

Státu, soudům a nebo komukoliv jinému do toho nic není. maximálně bance pokud bych měl hypotéku - ovšem tam se obvykle stanovuje hodnota vůči půjčce a s tím přece musí majitel souhlasit.

0/0
5.3.2015 19:07

P90e88t88r 29Č75e26r23v50e36n25ý 3306321322485

Pane Sobotko, nestačilo by jen nám sdělit, co si představujete pod pojmem "tržní cena"? Jak chcete u domu, ve kterém někdo spokojeně bydlí, a tudíž nemá potřebu se stěhovat a byt prodávat, určit tržní cenu?

0/−1
6.3.2015 7:52

P90a32v70e28l 50S57o94b16o22t13k79a 5850724

Daň z nemovitostí má výrazně protržní charakter, ale chápu, to žádný absolvent "ekonomické" školy v Česku nepochopí.

0/−1
5.3.2015 14:20

V98á90c18l43a27v 44P57o22u65s92t84k67a 3930751552

Hm, tak člověk který chce počítat daň z nemovitosti z tržní ceny by si neměl dělat šoufky z jiných lidí stran znalostí ekonomiky.

+1/−2
5.3.2015 14:29

P82a10v70e75l 33S28o67b26o97t30k63a 5950914

A proto ani daň z převodu nemovitostí ani dědická...

ano, vždyť to to píšu, v Česku není jediná ekonomická škola, všude se učí jen ideologie.

+1/−1
5.3.2015 15:03

V54á52c81l91a24v 90P70o56u86s70t71k21a 3330321182

Na které škole vás učili definici pojmu "tržní cena" ?

0/−2
5.3.2015 16:04

P88a31v42e34l 32S75o22b88o33t71k75a 5770464

Na které škole vám vymyli hlavu?

+1/−1
5.3.2015 16:30

V47á92c75l78a92v 17P10o51u17s90t29k83a 3600951292

V téhle diskusi určitě nejsem nejsem "ten s vymytou hlavou" já. A vy si to po sobě alespoň přečtěte a nebo zkuste wikipedii a ujasněte si pojmy.

0/−2
5.3.2015 16:38

P47a24v26e69l 24S32o49b54o18t30k58a 5980724

Přestaňte obtěžovat s učebnicovými definicemi a napište to tedy lépe.

0/−1
5.3.2015 16:44





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.