Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Daň z převodu nemovitostí zaplatí vždy kupující. Developeři to kritizují

Při platbě z převodu nemovitosti už od příštího roku nebude na výběr - zaplatí ji vždy kupující. Možnost volby, zda daň zaplatí kupující či prodávající, působila zmatky a lidé ji loni využili jen v šestině případů. Developeři změnu kritizují, povede prý ke zdražení nových bytů.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

I57v92o 58S76c64h78l31ä45g64e91l 9300369777952

Půjčí banka kupujícímu při 100% úvěru na koupi i tu částku na úhradu daně?

0/0
11.3.2015 14:57

M29a36r62t42i15n 22P96i75t57u36c27h82a 8492268443105

Pokud bude mít nemovitost dvojnásobnou cenu, tak proč ne...

0/0
11.3.2015 15:36

J28a36n 53P48o22l80i71c13k51ý 6653808564533

... pri 100% uveru ....

0/0
14.4.2015 16:06

T34o19n55y 95M82a97n19g 5471865174242

...něco koupím a hned zaplatím pokutu v podobě daně... a stát, protože jsem snadná obět, si na mě může pak ještě smlsnout, když si nedokáže ohlídat příjemce peněz... takže na mě přenesl odpovědnost finančního úřadu... co za to jako občan dostanu? mohu si nárokovat prokazatelné náklady s tím spojené? ;-D;-D;-D;-D[>-]

+3/0
11.3.2015 12:38

P20a25v87e45l 78O87t31a 6949274814525

developeři nic do cen promítat nemusejí.

+3/0
11.3.2015 12:25

M14a90r77e76k 91H82r24u30b34y 6497922341918

Proc by developeri meli zvysovat cenu? Oni pocitali s tim, ze dan neodvedou? ;-):-P

+5/0
11.3.2015 10:51

K55a70r38e24l 16N87o13v44á38k 9436117349735

Podle článku je to asi takto. Developer chce koupit pozemek. Uzavře smlouvu na nějakou částku X, s tím že pozemek bude jeho za Y let. Pokud se změní plátce daně, pak za ten pozemek nedá X, ale X + daň (X*0,04). Na základě tohoto tvrdí že musí zdražit. Akorát nevím který developer bude uzavírat smlouvu na koupi na Y let dopředu za danou cenu. Nebo někdo uzavírat smlouvu o prodeji který má nastat za Y let s pevně danou cenou. Jedině snad že by developer "zálohově" platil cenu pozemku (po dobu např. 5 let) a pak by teprve byl pozemek jeho (daň se platí až po změně vlastnictví).

0/0
11.3.2015 12:51

D57a91v35i77d 44M77a65t13ě24j38ů 2245402937288

Dalsi naprosto nesmyslna dan, ktera mela byt uz davno zrusena.

+8/0
11.3.2015 10:20

P68a19v24e41l 95S93o62b95o84t62k38a 5480564

Bude nahrazena daní z nemovitostí okolo 3% ceny ročně - tak, jako se platí ve vyspělých zemích.

+1/−4
11.3.2015 10:21

V53á37c96l12a74v 42P63o48u22s94t60k91a 3110981242

3% které ceny?

+2/−1
11.3.2015 10:22

P21a91v72e21l 91S59o88b14o44t25k41a 5250584

Ze stejné ceny, ze které se počítá daň z převodu nebo příjmu z dědictví.

+1/−3
11.3.2015 10:24

V26á94c41l24a47v 91P12o73u74s81t70k12a 3950251932

To je která?

+2/−1
11.3.2015 10:25

P75a60v91e82l 97S12o13b83o63t24k37a 5630794

Vy jste nečetl článek? Nebo četl a nepochopil?

Tak to buďte rád, že s vaším IQ jste schopen vůbec psát.

0/−3
11.3.2015 10:46

V26á14c52l85a38v 28P33o80u79s12t75k15a 3660981722

Mám za to, že článek jste nečetl vy. Ten hovoří o dani z nabytí nevitosti. Vy do toho taháte něco jiného a ještě zjevně nesmyslně.

+2/−1
11.3.2015 10:49

P10a70v46e27l 76S27o11b47o98t46k48a 5960334

Ne, nepochopil jste.

A věřte mi, že na trolly opravdu nemám čas.

0/−3
11.3.2015 10:58

V22á42c22l44a18v 47P58o46u28s89t85k91a 3720181472

Co jsem nepochopil? Jste schopen mi jednoznačně a bez hloupých vytáček v kontextu s vašim prvním příspěvkem odpovědět z jaké ceny hodláte počítat daň z nemovitostí, od kdy a proč?

+1/0
11.3.2015 11:08

P41a68v12e28l 98S37o77b95o25t64k63a 5190784

Jste schopen pochopit, o jaké ceně/základu daně se píše v článku??

Tak ze stejné.

0/−3
11.3.2015 11:09

V85á74c67l36a80v 33P43o40u14s52t92k34a 3860381902

Tam se píše o ceně tržní, počítat daň z nemovitosti z této ceny je nesmysl už jen z její samotné definice. Zkuste si najít co pojem tržní cena znamená, možná vám to konečně dojde.

+4/−1
11.3.2015 11:12

P32a87v80e58l 37S25o55b36o38t10k64a 5640194

Argumentujete proti realitě a neznáte aktuální zákony. 

Jestli vás to opravdu zajímá, najděte si postup používaný v USA, UK, Německu, nebo se podívejte do zákona jak se vyměřuje daň z nemovitostí nebo z nabytí nemovitostí:

"Základ daně

§ 10 Stanovení základu daně

Základem daně z nabytí nemovitých věcí je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj.Nabývací hodnotou se rozumí sjednaná cena, srovnávací daňová hodnota, zjištěná cena, nebo tzv. zvláštní cena. Nabývací hodnota se stanoví ke dni, kdy nastala skutečnost, která je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí."

Základ daně (§ 5)

Základem daně u: pozemků orné půdy, chmelnic, vinic,zahrad, ovocných sadů a trvalých travních porostů 1) je cena půdy zjištěná násobením skutečné výměry pozemku v m2 průměrnou cenou půdy stanovenou na 1 m2 ve vyhlášce vydané na základězmocnění v § 17 tohoto zákona. Základem daně u: pozemků hospodářských lesů 2) a rybníků s intenzivním a průmyslovým chovem ryb 1) je cena pozemku zjištěná podle platných cenových předpisů k 1. lednu zdaňovacího období nebo součin skutečné výměry pozemku v m2 a částky 3,80 Kč. Základem daně u: ostatních pozemků

je skutečná výměra pozemku v m2 zjištěná k 1. lednu zdaňovacího období.

Stát má již dnes cenové mapy, tak konečně už otevřete oči a připusťte si, že to jde a že vás to nemine.

0/−2
11.3.2015 11:24

V23á22c16l39a51v 43P81o63u80s16t15k96a 3490201602

Co to melete člověče? Daň z nabytí nemovitosti je něco úplně jiného než daň z nemovitosti.

+4/−1
11.3.2015 11:33

P45e67t87r 94K84o84v70a38ř36í71k 1861903159257

Ale to není tržní cena, to je cenová mapa, podle které se počítá daň z nemovitosti. Navíc co se týká staveb, tam se vůbec nepočítá se skutečnou hodnotou stavby, ale pouze s výměrou. Je nemožné pro výběr daně z nemovistoti pracovat s odhadní či tržní cenou - dovedete si představit ten obrovský počet odhdců, který by byl potřeba, a tu korupci? 8-o

Cena, se kterou se pracuje pro výpočet daně z převodu nemovitosti, je něco naprosto odlišného a nesrovnatelného se systémem pro výpočet daně z vlastnictví nemovitosti.

+3/0
11.3.2015 11:39

P40a21v34e95l 14Ř39a48p86e82k 7212736319615

Daň z převodu nemovitosti je další v řadě státních podpor masového automobilismu, neboť brání lidem v optimálním využití nemovitostí, které poté lidé "dohánějí" zvýšeným užíváním automobilu.

+1/−1
11.3.2015 10:13

M79i53l97o93š 56B18o50u38k88a89l 8143287513344

Daně...daně...daně... někdo musí plnit pokladnu, když máme tak hustou sociální síť a četné úřednictvo, které dře na naplnění sockomoušských volebních slibů.

+2/0
11.3.2015 9:21

P27a31v54e79l 15S55o91b92o24t98k81a 5190984

Kalousek je sockomouš?

+1/0
11.3.2015 10:12

P35a48v62e57l 55Ř96a11p58e63k 7142206169475

Je

+1/0
11.3.2015 10:16

J16i30ř83í 12P83a66u25l 3496445687402

Podle této logiky je to každy ministr financí, tj. sockomoušství neznamená příslušnost k některé poliitcké straně, ani stav mysli, ale pověření spravovat státní kasu. :-)

0/0
11.3.2015 10:43

M85a55r98e17k 10H47r52u12b62y 6937502561788

Kdyz nekdo zvysuje dane, tedy zavislost obcanu na statu, tak myslim do tohohle terminu zapada :-P

+1/0
11.3.2015 10:50

J89i77ř79í 87P76a71u34l 3526305507502

Ale ministři financí daně nezvyšují. :-P

0/0
11.3.2015 11:15

V80á86c76l91a60v 35P95o51u81s46t17k20a 3380691722

Ten ze všech nejhorší.

0/0
11.3.2015 10:22

M18i15l13a16n 98N63o28v31á18k 6425190461

developer koupí pozemek, řekněme 2000 metrů, zaplatí za něj řekněme 10 000 000 Kč a daň odvede tedy 400 000 Kč ... postaví na něm 100 bytů (někteří zvládnou i víc) ... kde jsou ty desítky tisíc o které se zdraží jednotlivé byty? že by v kapse developera? ;-D

0/0
11.3.2015 9:16

L58e65o87š 52Z19o82u73h63a78r 4965129307744

Prosím Vás. Nenechme se zblnout. To, kdo v konečném důsledku daň odvede, je přece úplně jedno. Obě strany převodu na tom tratí. Faktem zůstává, že daň z převodu je neospravdlnitelná. Pro ty, co to ještě nepochopili uvedu jendoduchý příklad. Koupil jsem byt, abych měl kde bydlet. Pak jsem se oženil a chtěl jsem větší byt. Původní byt jsem prodal za cca stejnou cenu. Musel jsem zaplatit daň z převodu. Musel jsem si pozvat odhadce, vyplnit formulář a poslat 45 tisíc kamsi. Za co?! Pak jsme se rozhodli, že budeme stavět dům. Koupil jsem pozemek. Nechal tam postavit základy a hrubou stavbu. Nakonec jsem se rohodl, že ve stavbě nebudu pokračovat. A že se přestěhujem úplně jinam. Sečetl jsem, co jsem do toho vrazil a prodal rozestavěný barák s menší ztrátou. Musel jsem opět pozvat odhadce a opět zaplatit daň cca 90 tisíc. Nakonec jsem prodal i ten větší byt a zase zaplatil daň z převodu. (Nebudu tady ani rozepisovat, co mě stálo času a peněz rušit ty hypotéky...) Proč mě ale stát tak trestá placenímm takových vysokých daní, když jsem ani nic nevyděla? Všechny ty transakce pro mě skončili v nejlepším případě šulnul.

No je to, protože jsem idiot a stěhuji se často.... Kdybych se přestěhoval jednou za život, tak to asi zkousnu a držím hubu jako ostatní. Prostě a jasně: Daň z převodu je neospravedlnitelná zlodějina!!!!!!!!!

+18/0
11.3.2015 8:46

L26e58o95š 53Z93o36u97h51a68r 4605959817574

Psali jsme Babišovi, Mládkovi, Kalouskovi. Všichni jsou to pokrytci!!

0/0
11.3.2015 8:51

L42e45o77š 80Z77o38u42h14a86r 4185719107584

Mládek alespoň odpověděl a přiznal, že s tím nic dělat nebude -  prostě status quo. Babiš odpověděl ano, ano  o preblému víme a budeme to řešit - asi za něj odpovídala nějaká sekretářka. A Kalousek -  tak to bylo největší zklamání. Já jako pravicový volič jsem ani nedostal odpověď a navrch pak pan Kalousek tuto daň zvýšil ze 3 na 4%. .... hnus...

0/0
11.3.2015 8:58

M54a49r27t62i34n 40M48a36t12o61u96š55e91k 9836227926648

Tak se podívejte na starší státní rozpočty a proveďte si analýzu. Tu daň samotnou tu moc lidí nehájí. Co lidé jako vy nechápou je fakt, že ty peníze (relativně jisté) musí vládnoucí garnutira sehnat jinde. O tom to celé je. Když budete v jejich situaci, skoro bych Vám garantoval, že i při zrušení této daně, byste sám vymyslel (byl k tomu nucen) jinou, stejně debilní daň. Dlouhodobý vývoj a uvolnění nebo vypuštění daně jsou dva protichůdné pojmy (logicky:)) v krátkodobém, a tedy průměrným voličům srozumitelném hodnocení. A pokud chcete hledat rozum, je to jistě dobrá cesta, jen se obávám, že ji voliči nepoberou...

0/0
11.3.2015 9:23

L39e89o10š 49Z32o77u81h31a63r 4655529937484

Já bych jako kompenzaci nevymýšlel novou daň. Jako kompenzaci, když už..., bych zvýšil sazbu jiné daně.

0/0
11.3.2015 10:45

J29a63n 48J16u27r35n50í20č16e56k 7637930184144

Není jedno, kdo daň odvede.

Podle zákona ji dosud berňák vymáhal po prodávajícím jako daňovém plátci a když bylo vymáhání bezvýsledné nebo zřejmě by bezvýsledné bylo (prodávající zdrhl s penězi, je v insolvenci), vymáhal ji po kupujícím, který tak neměl jistotu, zda daň nebude muset zaplatit (dalo se tomu zabránit bankovní, notářskou, advokátní úschovou, ze které šla daň přímo na účet FÚ, ale to zvyšovalo transakční náklady).

Nyní bude plátcem kupující a zřejmě bude ručit tou nemovitostí. A daň se dokonce o něco sníží, protože se při nezměněné sazbě sníží (o tu daň) její základ (dřív byla cena vč. daně, teď bude bez daně).

0/0
11.3.2015 8:58

L38e54o75š 76Z45o58u94h34a58r 4175929257584

Já se tady ale bavím o smyslu této daně. Z mého pohledu je to úplně jedno. Pokud tato daň má jakýkoliv racionální význam, pak se bavme o výši a způsobu výběru. Tato daň je nesmyslná a hraničí s mafiánskými praktikami. Je to prostě důkaz arogance moci....

0/0
11.3.2015 9:21

J26i22ř12í 61P65a15u47l 3946535607532

A to nam stat=politici vycitaji, ze se malo stehujeme za praci.

+4/0
11.3.2015 8:58

J63a58r53o57s21l64a59v 39J25o31s28e36f 5552600230494

Musí to být spravedlivé. Prodávající platí daň z příjmu, kupující daň z koupě (převodu nemovitosti.:-)

0/0
11.3.2015 8:41

J71a52r28m89i20l92a 75P43í26c90h96o46v80á 5162527724493

Tu daň vždycky platil kupující. V případě, že ji měl platit prodávající, prostě i o ni zvedl cenu nemovitosti. To se praktikovalo už před 40 roky, všichni to věděli, ale papírově platil prodávající.

+2/−1
11.3.2015 8:35

J37a80n 90J96u51r69n10í62č44e13k 7927660824854

A někdy ji kupující zaplatil dokonce dvakrát: To když prodávající utekl s penězi anebo proti němu bylo po převodu nemovitosti zahájeno insolvenční řízení. Kupující totiž byl daňovým ručitelem.

Teď, když bude plátcem daně kupující, nebude daňového ručitele třeba (kupující může ručit tou nemovitostí), takže právní jistota obou se zvýší a transakční náklady sníží.

+4/0
11.3.2015 8:49

J40i47ř77í 90P43a40u21l 3806205397622

Takze ted po novu pujde o to, zda prodavajici cenu o dan snizi. :-D

+1/0
11.3.2015 8:52

J47a28n 87J25u23r34n33í81č55e49k 7187500104444

Cena je věcí dohody, ne?

+1/0
11.3.2015 8:59

K70a36r92e68l 32R75y80s 9803869130789

Kupodivu ve výsledku bude výdaj kupujícího dokonce o pár korun nižší. Dříve kupující zaplatil prodávajícímu 1.000.000, z toho prodávající odvedl 40.000 státu, zyblo mu 960.000. Nyní by tedy cena byla 960.000, z toho 4 % daň je 38.400, tj. kupující ušetří 1.600 Kč :-)

+5/0
11.3.2015 8:32

V97á29c21l34a70v 45P46o60u84s70t59k69a 3980961842

Cena by bylo. A co když by nebyla?

0/0
11.3.2015 8:39

K15a51r69e60l 17R65y31s 9513349880219

Cena je přeci věcí dohody těch dvou stran, je na nich, na čem se domluví.

0/0
11.3.2015 9:10

J46a48n 13J69u77r94n22í44č41e46k 7297120574294

Navíc - a hlavně - nebude třeba daňového ručitele.

+2/0
11.3.2015 8:50

M96a25r38t97i34n 75K18u97d72r16n80a 3839126979360

Proč by ta změna měla zdražit byty, když daň zůstane stejná? Naopak by se cena bytu o tu daň měla snížit a celkový výdaj kupujícího zůstane stejný.

+3/0
11.3.2015 8:21

P38a67v13e68l 49N93o21v70á72k 4343208665391

Ten argument se zvysenim cen na strane prodavajiciho, napr. developera, nechapu. Naopak by to melo ceny o tu dan snizit, kdyz uz ji prodavajici nebude platit. A kupujici si tu dan zaplati sam. Dnes ji plati take. Neprijemne akorat bude, ze si clovek bude muset sam dopocitavat, na kolik ho vlastne porizeni nemovitosti prijde.

+6/0
11.3.2015 8:16

V28á88c92l17a37v 24P87o62u73s31t37k72a 3820471242

Kalkulačka za stovku to snadno dokáže. :-P

0/0
11.3.2015 8:17







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.