Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Daň z převodu nemovitostí zaplatí vždy kupující. Developeři to kritizují

Při platbě z převodu nemovitosti už od příštího roku nebude na výběr - zaplatí ji vždy kupující. Možnost volby, zda daň zaplatí kupující či prodávající, působila zmatky a lidé ji loni využili jen v šestině případů. Developeři změnu kritizují, povede prý ke zdražení nových bytů.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

I64v51o 67S77c91h86l93ä76g28e75l 9240979937162

Půjčí banka kupujícímu při 100% úvěru na koupi i tu částku na úhradu daně?

0/0
11.3.2015 14:57

M97a58r10t23i72n 80P40i76t47u95c14h17a 8372958933545

Pokud bude mít nemovitost dvojnásobnou cenu, tak proč ne...

0/0
11.3.2015 15:36

J51a39n 80P83o19l26i27c73k28ý 6433308684943

... pri 100% uveru ....

0/0
14.4.2015 16:06

T34o72n38y 31M48a45n90g 5711595504832

...něco koupím a hned zaplatím pokutu v podobě daně... a stát, protože jsem snadná obět, si na mě může pak ještě smlsnout, když si nedokáže ohlídat příjemce peněz... takže na mě přenesl odpovědnost finančního úřadu... co za to jako občan dostanu? mohu si nárokovat prokazatelné náklady s tím spojené? ;-D;-D;-D;-D[>-]

+3/0
11.3.2015 12:38

P65a82v21e89l 39O95t82a 6859494324805

developeři nic do cen promítat nemusejí.

+3/0
11.3.2015 12:25

M69a56r63e35k 24H49r83u95b98y 6627952561788

Proc by developeri meli zvysovat cenu? Oni pocitali s tim, ze dan neodvedou? ;-):-P

+5/0
11.3.2015 10:51

K11a79r43e97l 73N54o18v59á67k 9306427349605

Podle článku je to asi takto. Developer chce koupit pozemek. Uzavře smlouvu na nějakou částku X, s tím že pozemek bude jeho za Y let. Pokud se změní plátce daně, pak za ten pozemek nedá X, ale X + daň (X*0,04). Na základě tohoto tvrdí že musí zdražit. Akorát nevím který developer bude uzavírat smlouvu na koupi na Y let dopředu za danou cenu. Nebo někdo uzavírat smlouvu o prodeji který má nastat za Y let s pevně danou cenou. Jedině snad že by developer "zálohově" platil cenu pozemku (po dobu např. 5 let) a pak by teprve byl pozemek jeho (daň se platí až po změně vlastnictví).

0/0
11.3.2015 12:51
Foto

D43a61v37i14d 34M85a18t84ě50j56ů 2615912807658

Dalsi naprosto nesmyslna dan, ktera mela byt uz davno zrusena.

+8/0
11.3.2015 10:20

P56a20v66e86l 65S30o25b43o59t93k13a 5520514

Bude nahrazena daní z nemovitostí okolo 3% ceny ročně - tak, jako se platí ve vyspělých zemích.

+1/−4
11.3.2015 10:21

V57á36c60l95a95v 14P81o24u32s62t47k34a 3910311922

3% které ceny?

+2/−1
11.3.2015 10:22

P92a93v92e50l 21S62o36b93o21t19k75a 5460934

Ze stejné ceny, ze které se počítá daň z převodu nebo příjmu z dědictví.

+1/−3
11.3.2015 10:24

V22á46c93l53a39v 82P65o42u91s30t11k94a 3840601742

To je která?

+2/−1
11.3.2015 10:25

P94a43v34e28l 94S32o21b66o11t18k58a 5100464

Vy jste nečetl článek? Nebo četl a nepochopil?

Tak to buďte rád, že s vaším IQ jste schopen vůbec psát.

0/−3
11.3.2015 10:46

V72á33c11l84a94v 16P77o38u49s10t40k47a 3900201362

Mám za to, že článek jste nečetl vy. Ten hovoří o dani z nabytí nevitosti. Vy do toho taháte něco jiného a ještě zjevně nesmyslně.

+2/−1
11.3.2015 10:49

P60a10v29e20l 66S51o43b45o23t41k21a 5750274

Ne, nepochopil jste.

A věřte mi, že na trolly opravdu nemám čas.

0/−3
11.3.2015 10:58

V23á81c86l38a73v 16P42o55u57s76t92k10a 3650681272

Co jsem nepochopil? Jste schopen mi jednoznačně a bez hloupých vytáček v kontextu s vašim prvním příspěvkem odpovědět z jaké ceny hodláte počítat daň z nemovitostí, od kdy a proč?

+1/0
11.3.2015 11:08

P15a84v27e64l 84S29o55b73o56t57k80a 5350154

Jste schopen pochopit, o jaké ceně/základu daně se píše v článku??

Tak ze stejné.

0/−3
11.3.2015 11:09

V81á67c48l80a73v 65P61o32u86s58t60k62a 3450301282

Tam se píše o ceně tržní, počítat daň z nemovitosti z této ceny je nesmysl už jen z její samotné definice. Zkuste si najít co pojem tržní cena znamená, možná vám to konečně dojde.

+4/−1
11.3.2015 11:12

P54a71v42e73l 50S77o76b95o35t36k58a 5610374

Argumentujete proti realitě a neznáte aktuální zákony. 

Jestli vás to opravdu zajímá, najděte si postup používaný v USA, UK, Německu, nebo se podívejte do zákona jak se vyměřuje daň z nemovitostí nebo z nabytí nemovitostí:

"Základ daně

§ 10 Stanovení základu daně

Základem daně z nabytí nemovitých věcí je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj.Nabývací hodnotou se rozumí sjednaná cena, srovnávací daňová hodnota, zjištěná cena, nebo tzv. zvláštní cena. Nabývací hodnota se stanoví ke dni, kdy nastala skutečnost, která je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí."

Základ daně (§ 5)

Základem daně u: pozemků orné půdy, chmelnic, vinic,zahrad, ovocných sadů a trvalých travních porostů 1) je cena půdy zjištěná násobením skutečné výměry pozemku v m2 průměrnou cenou půdy stanovenou na 1 m2 ve vyhlášce vydané na základězmocnění v § 17 tohoto zákona. Základem daně u: pozemků hospodářských lesů 2) a rybníků s intenzivním a průmyslovým chovem ryb 1) je cena pozemku zjištěná podle platných cenových předpisů k 1. lednu zdaňovacího období nebo součin skutečné výměry pozemku v m2 a částky 3,80 Kč. Základem daně u: ostatních pozemků

je skutečná výměra pozemku v m2 zjištěná k 1. lednu zdaňovacího období.

Stát má již dnes cenové mapy, tak konečně už otevřete oči a připusťte si, že to jde a že vás to nemine.

0/−2
11.3.2015 11:24

V61á40c63l27a57v 61P29o51u93s35t60k83a 3930611532

Co to melete člověče? Daň z nabytí nemovitosti je něco úplně jiného než daň z nemovitosti.

+4/−1
11.3.2015 11:33

P62e39t16r 34K66o20v53a37ř13í18k 1921413409897

Ale to není tržní cena, to je cenová mapa, podle které se počítá daň z nemovitosti. Navíc co se týká staveb, tam se vůbec nepočítá se skutečnou hodnotou stavby, ale pouze s výměrou. Je nemožné pro výběr daně z nemovistoti pracovat s odhadní či tržní cenou - dovedete si představit ten obrovský počet odhdců, který by byl potřeba, a tu korupci? 8-o

Cena, se kterou se pracuje pro výpočet daně z převodu nemovitosti, je něco naprosto odlišného a nesrovnatelného se systémem pro výpočet daně z vlastnictví nemovitosti.

+3/0
11.3.2015 11:39

P70a84v47e38l 12Ř69a58p95e29k 7982276719665

Daň z převodu nemovitosti je další v řadě státních podpor masového automobilismu, neboť brání lidem v optimálním využití nemovitostí, které poté lidé "dohánějí" zvýšeným užíváním automobilu.

+1/−1
11.3.2015 10:13

M35i29l47o48š 89B92o81u43k81a72l 8283557133944

Daně...daně...daně... někdo musí plnit pokladnu, když máme tak hustou sociální síť a četné úřednictvo, které dře na naplnění sockomoušských volebních slibů.

+2/0
11.3.2015 9:21

P30a20v89e54l 52S36o20b63o44t89k98a 5560324

Kalousek je sockomouš?

+1/0
11.3.2015 10:12

P50a92v79e19l 15Ř66a91p80e70k 7762886549925

Je

+1/0
11.3.2015 10:16

J50i96ř87í 50P64a64u82l 3236555117972

Podle této logiky je to každy ministr financí, tj. sockomoušství neznamená příslušnost k některé poliitcké straně, ani stav mysli, ale pověření spravovat státní kasu. :-)

0/0
11.3.2015 10:43

M87a37r27e23k 98H19r83u13b98y 6927352201418

Kdyz nekdo zvysuje dane, tedy zavislost obcanu na statu, tak myslim do tohohle terminu zapada :-P

+1/0
11.3.2015 10:50

J79i48ř46í 97P37a38u39l 3296765637802

Ale ministři financí daně nezvyšují. :-P

0/0
11.3.2015 11:15

V26á22c47l11a57v 90P67o66u79s34t17k17a 3780631622

Ten ze všech nejhorší.

0/0
11.3.2015 10:22

M56i77l78a69n 89N50o13v62á40k 6335840441

developer koupí pozemek, řekněme 2000 metrů, zaplatí za něj řekněme 10 000 000 Kč a daň odvede tedy 400 000 Kč ... postaví na něm 100 bytů (někteří zvládnou i víc) ... kde jsou ty desítky tisíc o které se zdraží jednotlivé byty? že by v kapse developera? ;-D

0/0
11.3.2015 9:16

L75e56o73š 68Z58o18u49h59a27r 4915719647974

Prosím Vás. Nenechme se zblnout. To, kdo v konečném důsledku daň odvede, je přece úplně jedno. Obě strany převodu na tom tratí. Faktem zůstává, že daň z převodu je neospravdlnitelná. Pro ty, co to ještě nepochopili uvedu jendoduchý příklad. Koupil jsem byt, abych měl kde bydlet. Pak jsem se oženil a chtěl jsem větší byt. Původní byt jsem prodal za cca stejnou cenu. Musel jsem zaplatit daň z převodu. Musel jsem si pozvat odhadce, vyplnit formulář a poslat 45 tisíc kamsi. Za co?! Pak jsme se rozhodli, že budeme stavět dům. Koupil jsem pozemek. Nechal tam postavit základy a hrubou stavbu. Nakonec jsem se rohodl, že ve stavbě nebudu pokračovat. A že se přestěhujem úplně jinam. Sečetl jsem, co jsem do toho vrazil a prodal rozestavěný barák s menší ztrátou. Musel jsem opět pozvat odhadce a opět zaplatit daň cca 90 tisíc. Nakonec jsem prodal i ten větší byt a zase zaplatil daň z převodu. (Nebudu tady ani rozepisovat, co mě stálo času a peněz rušit ty hypotéky...) Proč mě ale stát tak trestá placenímm takových vysokých daní, když jsem ani nic nevyděla? Všechny ty transakce pro mě skončili v nejlepším případě šulnul.

No je to, protože jsem idiot a stěhuji se často.... Kdybych se přestěhoval jednou za život, tak to asi zkousnu a držím hubu jako ostatní. Prostě a jasně: Daň z převodu je neospravedlnitelná zlodějina!!!!!!!!!

+18/0
11.3.2015 8:46

L44e44o52š 74Z10o23u39h90a58r 4745769727984

Psali jsme Babišovi, Mládkovi, Kalouskovi. Všichni jsou to pokrytci!!

0/0
11.3.2015 8:51

L83e20o36š 70Z43o48u27h67a81r 4315139777434

Mládek alespoň odpověděl a přiznal, že s tím nic dělat nebude -  prostě status quo. Babiš odpověděl ano, ano  o preblému víme a budeme to řešit - asi za něj odpovídala nějaká sekretářka. A Kalousek -  tak to bylo největší zklamání. Já jako pravicový volič jsem ani nedostal odpověď a navrch pak pan Kalousek tuto daň zvýšil ze 3 na 4%. .... hnus...

0/0
11.3.2015 8:58

M47a30r55t23i95n 59M85a97t34o52u68š27e86k 9586837316468

Tak se podívejte na starší státní rozpočty a proveďte si analýzu. Tu daň samotnou tu moc lidí nehájí. Co lidé jako vy nechápou je fakt, že ty peníze (relativně jisté) musí vládnoucí garnutira sehnat jinde. O tom to celé je. Když budete v jejich situaci, skoro bych Vám garantoval, že i při zrušení této daně, byste sám vymyslel (byl k tomu nucen) jinou, stejně debilní daň. Dlouhodobý vývoj a uvolnění nebo vypuštění daně jsou dva protichůdné pojmy (logicky:)) v krátkodobém, a tedy průměrným voličům srozumitelném hodnocení. A pokud chcete hledat rozum, je to jistě dobrá cesta, jen se obávám, že ji voliči nepoberou...

0/0
11.3.2015 9:23

L65e24o93š 81Z45o49u74h17a65r 4105319597264

Já bych jako kompenzaci nevymýšlel novou daň. Jako kompenzaci, když už..., bych zvýšil sazbu jiné daně.

0/0
11.3.2015 10:45

J76a69n 52J95u45r94n52í38č29e62k 7757490974224

Není jedno, kdo daň odvede.

Podle zákona ji dosud berňák vymáhal po prodávajícím jako daňovém plátci a když bylo vymáhání bezvýsledné nebo zřejmě by bezvýsledné bylo (prodávající zdrhl s penězi, je v insolvenci), vymáhal ji po kupujícím, který tak neměl jistotu, zda daň nebude muset zaplatit (dalo se tomu zabránit bankovní, notářskou, advokátní úschovou, ze které šla daň přímo na účet FÚ, ale to zvyšovalo transakční náklady).

Nyní bude plátcem kupující a zřejmě bude ručit tou nemovitostí. A daň se dokonce o něco sníží, protože se při nezměněné sazbě sníží (o tu daň) její základ (dřív byla cena vč. daně, teď bude bez daně).

0/0
11.3.2015 8:58

L12e28o74š 30Z39o18u96h10a66r 4215289537484

Já se tady ale bavím o smyslu této daně. Z mého pohledu je to úplně jedno. Pokud tato daň má jakýkoliv racionální význam, pak se bavme o výši a způsobu výběru. Tato daň je nesmyslná a hraničí s mafiánskými praktikami. Je to prostě důkaz arogance moci....

0/0
11.3.2015 9:21

J19i72ř30í 52P30a96u13l 3916515507272

A to nam stat=politici vycitaji, ze se malo stehujeme za praci.

+4/0
11.3.2015 8:58

J15a87r85o51s22l85a74v 28J68o98s76e93f 5632810560394

Musí to být spravedlivé. Prodávající platí daň z příjmu, kupující daň z koupě (převodu nemovitosti.:-)

0/0
11.3.2015 8:41

J85a67r71m52i39l33a 75P98í89c19h89o54v96á 5762247974363

Tu daň vždycky platil kupující. V případě, že ji měl platit prodávající, prostě i o ni zvedl cenu nemovitosti. To se praktikovalo už před 40 roky, všichni to věděli, ale papírově platil prodávající.

+2/−1
11.3.2015 8:35

J62a37n 24J35u43r30n68í68č26e11k 7497210974514

A někdy ji kupující zaplatil dokonce dvakrát: To když prodávající utekl s penězi anebo proti němu bylo po převodu nemovitosti zahájeno insolvenční řízení. Kupující totiž byl daňovým ručitelem.

Teď, když bude plátcem daně kupující, nebude daňového ručitele třeba (kupující může ručit tou nemovitostí), takže právní jistota obou se zvýší a transakční náklady sníží.

+4/0
11.3.2015 8:49

J48i64ř88í 74P23a27u45l 3916765307482

Takze ted po novu pujde o to, zda prodavajici cenu o dan snizi. :-D

+1/0
11.3.2015 8:52

J19a51n 44J38u97r88n50í39č23e96k 7667250154354

Cena je věcí dohody, ne?

+1/0
11.3.2015 8:59

K35a70r88e67l 42R72y81s 9543509230319

Kupodivu ve výsledku bude výdaj kupujícího dokonce o pár korun nižší. Dříve kupující zaplatil prodávajícímu 1.000.000, z toho prodávající odvedl 40.000 státu, zyblo mu 960.000. Nyní by tedy cena byla 960.000, z toho 4 % daň je 38.400, tj. kupující ušetří 1.600 Kč :-)

+5/0
11.3.2015 8:32

V97á23c24l96a87v 19P39o46u65s89t72k54a 3140661752

Cena by bylo. A co když by nebyla?

0/0
11.3.2015 8:39

K21a26r85e23l 94R47y79s 9133659840319

Cena je přeci věcí dohody těch dvou stran, je na nich, na čem se domluví.

0/0
11.3.2015 9:10

J43a50n 29J67u45r69n88í86č84e66k 7517260984104

Navíc - a hlavně - nebude třeba daňového ručitele.

+2/0
11.3.2015 8:50

M77a16r75t88i69n 79K25u23d38r16n15a 3439346369170

Proč by ta změna měla zdražit byty, když daň zůstane stejná? Naopak by se cena bytu o tu daň měla snížit a celkový výdaj kupujícího zůstane stejný.

+3/0
11.3.2015 8:21

P13a74v44e92l 32N33o17v13á25k 4703148185431

Ten argument se zvysenim cen na strane prodavajiciho, napr. developera, nechapu. Naopak by to melo ceny o tu dan snizit, kdyz uz ji prodavajici nebude platit. A kupujici si tu dan zaplati sam. Dnes ji plati take. Neprijemne akorat bude, ze si clovek bude muset sam dopocitavat, na kolik ho vlastne porizeni nemovitosti prijde.

+6/0
11.3.2015 8:16

V76á88c36l58a44v 96P94o46u11s95t89k94a 3610631342

Kalkulačka za stovku to snadno dokáže. :-P

0/0
11.3.2015 8:17





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.