Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Daň z převodu nemovitostí zaplatí vždy kupující. Developeři to kritizují

Při platbě z převodu nemovitosti už od příštího roku nebude na výběr - zaplatí ji vždy kupující. Možnost volby, zda daň zaplatí kupující či prodávající, působila zmatky a lidé ji loni využili jen v šestině případů. Developeři změnu kritizují, povede prý ke zdražení nových bytů.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

I78v97o 81S81c57h88l38ä64g95e15l 9230579367962

Půjčí banka kupujícímu při 100% úvěru na koupi i tu částku na úhradu daně?

0/0
11.3.2015 14:57

M70a51r28t48i73n 17P24i80t83u39c28h13a 8322978283635

Pokud bude mít nemovitost dvojnásobnou cenu, tak proč ne...

0/0
11.3.2015 15:36

J72a22n 31P37o21l96i38c35k98ý 6623688784173

... pri 100% uveru ....

0/0
14.4.2015 16:06

T76o41n38y 75M30a12n67g 5651735474252

...něco koupím a hned zaplatím pokutu v podobě daně... a stát, protože jsem snadná obět, si na mě může pak ještě smlsnout, když si nedokáže ohlídat příjemce peněz... takže na mě přenesl odpovědnost finančního úřadu... co za to jako občan dostanu? mohu si nárokovat prokazatelné náklady s tím spojené? ;-D;-D;-D;-D[>-]

+3/0
11.3.2015 12:38

P88a93v68e62l 78O34t90a 6209104334925

developeři nic do cen promítat nemusejí.

+3/0
11.3.2015 12:25

M90a29r25e10k 42H25r29u85b14y 6387172131528

Proc by developeri meli zvysovat cenu? Oni pocitali s tim, ze dan neodvedou? ;-):-P

+5/0
11.3.2015 10:51

K52a81r30e39l 61N89o34v95á42k 9436527439585

Podle článku je to asi takto. Developer chce koupit pozemek. Uzavře smlouvu na nějakou částku X, s tím že pozemek bude jeho za Y let. Pokud se změní plátce daně, pak za ten pozemek nedá X, ale X + daň (X*0,04). Na základě tohoto tvrdí že musí zdražit. Akorát nevím který developer bude uzavírat smlouvu na koupi na Y let dopředu za danou cenu. Nebo někdo uzavírat smlouvu o prodeji který má nastat za Y let s pevně danou cenou. Jedině snad že by developer "zálohově" platil cenu pozemku (po dobu např. 5 let) a pak by teprve byl pozemek jeho (daň se platí až po změně vlastnictví).

0/0
11.3.2015 12:51
Foto

D10a17v52i68d 55M23a85t22ě23j74ů 2865852487798

Dalsi naprosto nesmyslna dan, ktera mela byt uz davno zrusena.

+8/0
11.3.2015 10:20

P69a19v17e84l 50S67o20b95o13t61k57a 5200974

Bude nahrazena daní z nemovitostí okolo 3% ceny ročně - tak, jako se platí ve vyspělých zemích.

+1/−4
11.3.2015 10:21

V95á58c84l71a66v 82P24o21u43s44t81k92a 3270401862

3% které ceny?

+2/−1
11.3.2015 10:22

P76a94v44e89l 81S29o25b88o56t91k84a 5320624

Ze stejné ceny, ze které se počítá daň z převodu nebo příjmu z dědictví.

+1/−3
11.3.2015 10:24

V95á54c93l58a56v 27P36o36u50s18t13k70a 3360461342

To je která?

+2/−1
11.3.2015 10:25

P36a23v67e20l 80S42o10b68o71t74k89a 5820174

Vy jste nečetl článek? Nebo četl a nepochopil?

Tak to buďte rád, že s vaším IQ jste schopen vůbec psát.

0/−3
11.3.2015 10:46

V12á91c86l43a29v 27P65o48u85s34t75k89a 3130451682

Mám za to, že článek jste nečetl vy. Ten hovoří o dani z nabytí nevitosti. Vy do toho taháte něco jiného a ještě zjevně nesmyslně.

+2/−1
11.3.2015 10:49

P90a72v62e45l 93S87o74b87o81t13k88a 5610374

Ne, nepochopil jste.

A věřte mi, že na trolly opravdu nemám čas.

0/−3
11.3.2015 10:58

V82á29c67l73a20v 34P43o62u74s83t52k69a 3960481122

Co jsem nepochopil? Jste schopen mi jednoznačně a bez hloupých vytáček v kontextu s vašim prvním příspěvkem odpovědět z jaké ceny hodláte počítat daň z nemovitostí, od kdy a proč?

+1/0
11.3.2015 11:08

P47a76v16e44l 73S19o94b18o39t94k93a 5410234

Jste schopen pochopit, o jaké ceně/základu daně se píše v článku??

Tak ze stejné.

0/−3
11.3.2015 11:09

V20á82c53l66a89v 82P29o27u59s65t65k69a 3810931172

Tam se píše o ceně tržní, počítat daň z nemovitosti z této ceny je nesmysl už jen z její samotné definice. Zkuste si najít co pojem tržní cena znamená, možná vám to konečně dojde.

+4/−1
11.3.2015 11:12

P30a91v47e55l 85S37o21b74o68t25k52a 5410744

Argumentujete proti realitě a neznáte aktuální zákony. 

Jestli vás to opravdu zajímá, najděte si postup používaný v USA, UK, Německu, nebo se podívejte do zákona jak se vyměřuje daň z nemovitostí nebo z nabytí nemovitostí:

"Základ daně

§ 10 Stanovení základu daně

Základem daně z nabytí nemovitých věcí je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj.Nabývací hodnotou se rozumí sjednaná cena, srovnávací daňová hodnota, zjištěná cena, nebo tzv. zvláštní cena. Nabývací hodnota se stanoví ke dni, kdy nastala skutečnost, která je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí."

Základ daně (§ 5)

Základem daně u: pozemků orné půdy, chmelnic, vinic,zahrad, ovocných sadů a trvalých travních porostů 1) je cena půdy zjištěná násobením skutečné výměry pozemku v m2 průměrnou cenou půdy stanovenou na 1 m2 ve vyhlášce vydané na základězmocnění v § 17 tohoto zákona. Základem daně u: pozemků hospodářských lesů 2) a rybníků s intenzivním a průmyslovým chovem ryb 1) je cena pozemku zjištěná podle platných cenových předpisů k 1. lednu zdaňovacího období nebo součin skutečné výměry pozemku v m2 a částky 3,80 Kč. Základem daně u: ostatních pozemků

je skutečná výměra pozemku v m2 zjištěná k 1. lednu zdaňovacího období.

Stát má již dnes cenové mapy, tak konečně už otevřete oči a připusťte si, že to jde a že vás to nemine.

0/−2
11.3.2015 11:24

V89á71c79l77a21v 33P78o30u26s61t86k77a 3300511802

Co to melete člověče? Daň z nabytí nemovitosti je něco úplně jiného než daň z nemovitosti.

+4/−1
11.3.2015 11:33

P21e46t61r 79K12o74v25a90ř49í17k 1141113449247

Ale to není tržní cena, to je cenová mapa, podle které se počítá daň z nemovitosti. Navíc co se týká staveb, tam se vůbec nepočítá se skutečnou hodnotou stavby, ale pouze s výměrou. Je nemožné pro výběr daně z nemovistoti pracovat s odhadní či tržní cenou - dovedete si představit ten obrovský počet odhdců, který by byl potřeba, a tu korupci? 8-o

Cena, se kterou se pracuje pro výpočet daně z převodu nemovitosti, je něco naprosto odlišného a nesrovnatelného se systémem pro výpočet daně z vlastnictví nemovitosti.

+3/0
11.3.2015 11:39

P38a24v57e17l 38Ř54a79p87e53k 7462136729895

Daň z převodu nemovitosti je další v řadě státních podpor masového automobilismu, neboť brání lidem v optimálním využití nemovitostí, které poté lidé "dohánějí" zvýšeným užíváním automobilu.

+1/−1
11.3.2015 10:13

M67i14l68o34š 44B56o98u38k16a44l 8493667583974

Daně...daně...daně... někdo musí plnit pokladnu, když máme tak hustou sociální síť a četné úřednictvo, které dře na naplnění sockomoušských volebních slibů.

+2/0
11.3.2015 9:21

P32a71v73e19l 87S64o91b11o14t79k48a 5740704

Kalousek je sockomouš?

+1/0
11.3.2015 10:12

P91a66v10e58l 16Ř21a16p21e31k 7242726579125

Je

+1/0
11.3.2015 10:16

J16i17ř92í 73P90a58u40l 3326175247442

Podle této logiky je to každy ministr financí, tj. sockomoušství neznamená příslušnost k některé poliitcké straně, ani stav mysli, ale pověření spravovat státní kasu. :-)

0/0
11.3.2015 10:43

M57a47r80e88k 63H34r30u58b72y 6637412381578

Kdyz nekdo zvysuje dane, tedy zavislost obcanu na statu, tak myslim do tohohle terminu zapada :-P

+1/0
11.3.2015 10:50

J38i38ř60í 47P76a17u98l 3256175817562

Ale ministři financí daně nezvyšují. :-P

0/0
11.3.2015 11:15

V97á36c23l31a18v 52P63o77u32s51t20k35a 3320511852

Ten ze všech nejhorší.

0/0
11.3.2015 10:22

M65i98l92a69n 77N59o64v45á39k 6205620251

developer koupí pozemek, řekněme 2000 metrů, zaplatí za něj řekněme 10 000 000 Kč a daň odvede tedy 400 000 Kč ... postaví na něm 100 bytů (někteří zvládnou i víc) ... kde jsou ty desítky tisíc o které se zdraží jednotlivé byty? že by v kapse developera? ;-D

0/0
11.3.2015 9:16

L18e97o37š 75Z90o81u61h50a13r 4215169197854

Prosím Vás. Nenechme se zblnout. To, kdo v konečném důsledku daň odvede, je přece úplně jedno. Obě strany převodu na tom tratí. Faktem zůstává, že daň z převodu je neospravdlnitelná. Pro ty, co to ještě nepochopili uvedu jendoduchý příklad. Koupil jsem byt, abych měl kde bydlet. Pak jsem se oženil a chtěl jsem větší byt. Původní byt jsem prodal za cca stejnou cenu. Musel jsem zaplatit daň z převodu. Musel jsem si pozvat odhadce, vyplnit formulář a poslat 45 tisíc kamsi. Za co?! Pak jsme se rozhodli, že budeme stavět dům. Koupil jsem pozemek. Nechal tam postavit základy a hrubou stavbu. Nakonec jsem se rohodl, že ve stavbě nebudu pokračovat. A že se přestěhujem úplně jinam. Sečetl jsem, co jsem do toho vrazil a prodal rozestavěný barák s menší ztrátou. Musel jsem opět pozvat odhadce a opět zaplatit daň cca 90 tisíc. Nakonec jsem prodal i ten větší byt a zase zaplatil daň z převodu. (Nebudu tady ani rozepisovat, co mě stálo času a peněz rušit ty hypotéky...) Proč mě ale stát tak trestá placenímm takových vysokých daní, když jsem ani nic nevyděla? Všechny ty transakce pro mě skončili v nejlepším případě šulnul.

No je to, protože jsem idiot a stěhuji se často.... Kdybych se přestěhoval jednou za život, tak to asi zkousnu a držím hubu jako ostatní. Prostě a jasně: Daň z převodu je neospravedlnitelná zlodějina!!!!!!!!!

+18/0
11.3.2015 8:46

L18e85o46š 13Z16o18u60h75a51r 4985329467134

Psali jsme Babišovi, Mládkovi, Kalouskovi. Všichni jsou to pokrytci!!

0/0
11.3.2015 8:51

L95e43o90š 82Z20o55u37h54a78r 4945749287524

Mládek alespoň odpověděl a přiznal, že s tím nic dělat nebude -  prostě status quo. Babiš odpověděl ano, ano  o preblému víme a budeme to řešit - asi za něj odpovídala nějaká sekretářka. A Kalousek -  tak to bylo největší zklamání. Já jako pravicový volič jsem ani nedostal odpověď a navrch pak pan Kalousek tuto daň zvýšil ze 3 na 4%. .... hnus...

0/0
11.3.2015 8:58

M82a88r58t89i17n 60M90a23t61o39u30š58e86k 9726187756898

Tak se podívejte na starší státní rozpočty a proveďte si analýzu. Tu daň samotnou tu moc lidí nehájí. Co lidé jako vy nechápou je fakt, že ty peníze (relativně jisté) musí vládnoucí garnutira sehnat jinde. O tom to celé je. Když budete v jejich situaci, skoro bych Vám garantoval, že i při zrušení této daně, byste sám vymyslel (byl k tomu nucen) jinou, stejně debilní daň. Dlouhodobý vývoj a uvolnění nebo vypuštění daně jsou dva protichůdné pojmy (logicky:)) v krátkodobém, a tedy průměrným voličům srozumitelném hodnocení. A pokud chcete hledat rozum, je to jistě dobrá cesta, jen se obávám, že ji voliči nepoberou...

0/0
11.3.2015 9:23

L71e94o47š 69Z67o91u64h78a63r 4165239207274

Já bych jako kompenzaci nevymýšlel novou daň. Jako kompenzaci, když už..., bych zvýšil sazbu jiné daně.

0/0
11.3.2015 10:45

J12a33n 14J98u43r89n33í79č36e11k 7477790944114

Není jedno, kdo daň odvede.

Podle zákona ji dosud berňák vymáhal po prodávajícím jako daňovém plátci a když bylo vymáhání bezvýsledné nebo zřejmě by bezvýsledné bylo (prodávající zdrhl s penězi, je v insolvenci), vymáhal ji po kupujícím, který tak neměl jistotu, zda daň nebude muset zaplatit (dalo se tomu zabránit bankovní, notářskou, advokátní úschovou, ze které šla daň přímo na účet FÚ, ale to zvyšovalo transakční náklady).

Nyní bude plátcem kupující a zřejmě bude ručit tou nemovitostí. A daň se dokonce o něco sníží, protože se při nezměněné sazbě sníží (o tu daň) její základ (dřív byla cena vč. daně, teď bude bez daně).

0/0
11.3.2015 8:58

L23e80o10š 80Z98o60u14h59a21r 4655189157404

Já se tady ale bavím o smyslu této daně. Z mého pohledu je to úplně jedno. Pokud tato daň má jakýkoliv racionální význam, pak se bavme o výši a způsobu výběru. Tato daň je nesmyslná a hraničí s mafiánskými praktikami. Je to prostě důkaz arogance moci....

0/0
11.3.2015 9:21

J95i24ř27í 12P18a17u92l 3546455737862

A to nam stat=politici vycitaji, ze se malo stehujeme za praci.

+4/0
11.3.2015 8:58

J61a22r81o23s47l41a87v 79J67o48s79e67f 5822460520104

Musí to být spravedlivé. Prodávající platí daň z příjmu, kupující daň z koupě (převodu nemovitosti.:-)

0/0
11.3.2015 8:41

J52a22r48m90i37l59a 37P64í19c97h39o71v11á 5552577484933

Tu daň vždycky platil kupující. V případě, že ji měl platit prodávající, prostě i o ni zvedl cenu nemovitosti. To se praktikovalo už před 40 roky, všichni to věděli, ale papírově platil prodávající.

+2/−1
11.3.2015 8:35

J48a67n 27J46u66r27n33í84č49e65k 7597380414794

A někdy ji kupující zaplatil dokonce dvakrát: To když prodávající utekl s penězi anebo proti němu bylo po převodu nemovitosti zahájeno insolvenční řízení. Kupující totiž byl daňovým ručitelem.

Teď, když bude plátcem daně kupující, nebude daňového ručitele třeba (kupující může ručit tou nemovitostí), takže právní jistota obou se zvýší a transakční náklady sníží.

+4/0
11.3.2015 8:49

J59i18ř64í 80P16a53u45l 3366345567722

Takze ted po novu pujde o to, zda prodavajici cenu o dan snizi. :-D

+1/0
11.3.2015 8:52

J25a17n 68J85u34r20n98í85č28e24k 7287150424344

Cena je věcí dohody, ne?

+1/0
11.3.2015 8:59

K88a63r50e70l 98R97y33s 9383479220179

Kupodivu ve výsledku bude výdaj kupujícího dokonce o pár korun nižší. Dříve kupující zaplatil prodávajícímu 1.000.000, z toho prodávající odvedl 40.000 státu, zyblo mu 960.000. Nyní by tedy cena byla 960.000, z toho 4 % daň je 38.400, tj. kupující ušetří 1.600 Kč :-)

+5/0
11.3.2015 8:32

V30á49c13l12a66v 24P21o54u31s58t58k46a 3600391662

Cena by bylo. A co když by nebyla?

0/0
11.3.2015 8:39

K73a20r26e60l 53R74y39s 9903519130749

Cena je přeci věcí dohody těch dvou stran, je na nich, na čem se domluví.

0/0
11.3.2015 9:10

J37a36n 33J43u76r94n61í64č83e16k 7957290144134

Navíc - a hlavně - nebude třeba daňového ručitele.

+2/0
11.3.2015 8:50

M73a83r82t75i51n 13K21u14d35r86n16a 3779936479760

Proč by ta změna měla zdražit byty, když daň zůstane stejná? Naopak by se cena bytu o tu daň měla snížit a celkový výdaj kupujícího zůstane stejný.

+3/0
11.3.2015 8:21

P38a96v10e37l 38N87o87v21á53k 4633968805751

Ten argument se zvysenim cen na strane prodavajiciho, napr. developera, nechapu. Naopak by to melo ceny o tu dan snizit, kdyz uz ji prodavajici nebude platit. A kupujici si tu dan zaplati sam. Dnes ji plati take. Neprijemne akorat bude, ze si clovek bude muset sam dopocitavat, na kolik ho vlastne porizeni nemovitosti prijde.

+6/0
11.3.2015 8:16

V32á69c53l16a23v 86P69o91u63s49t48k91a 3690121482

Kalkulačka za stovku to snadno dokáže. :-P

0/0
11.3.2015 8:17







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.