Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Státu vadí trest za předčasné splacení hypotéky. Budou tak úvěry dražší?

Ministerstvo financí připravuje nový zákon o úvěrech. Ten by měl bankám mimo jiné více svázat ruce při účtování poplatku za předčasné splacení hypoték. Úvěry na bydlení by přesto měly zůstat levné - apetit bank k případnému zdražování snad udrží na uzdě konkurence.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

L26u81k18á41š 72H92l64o19u21c65a27l 6302290641834

paní Drásalová z Partners evidentně kope za banky a finanční instituce (v poslední době si lidé zvykli, že dostanou zpracování úvěru zadarmo; první 1-3 roky jsou pro banku prodělečné...) to jen potvrzuje, že tito "finanční poradci" nejsou na straně lidí, nýbrž těch, od kterých berou provize

0/0
19.4.2015 12:15

S32t16a55n54i81s51l94a67v 45S31r51b48a 4575374598984

socialistické bankovnictví. co lze očekávat od socialistické vlády. Ve jménu dělnické třídy se tu opět regulují soukromoprávní vztahy. Co si banka s klientem dohodli, soudruzi nahoře zruší. Co na tom, že klient si mohl vybrat, jestli chce fixaci 5 nebo 1 rok. Kdy soudruh u kormidla vymyslí, že pro dělníky a rolníky založí banku, která ty imperialistické a nenažrané převálcuje?

+1/−1
9.4.2015 8:24

P41e51t22r 70V21l47c25e36k 5622295125367

Zrušení poplatku za předčasné splacení hypotéky jistě s nadějí očekávají prodejci hypoték, protože kalkulují s tím, že by častěji vyřizovali hypotéku a měli by větší provize...už jim méně dochází, že jejich hypotéky by také někdo "předělával" a že by častěji provize vraceli z úvěrů, které nebyly spláceny alespoň 3 roky....

0/0
9.4.2015 8:10

V35í47ť25a 66K45r28u59t75i40š 1480274715317

Zbytečná regulace něčeho, co na trhu už minimálně od roku 2008 existuje. hypotéky jsou dnes tak variabilní produkt, že každý má šanci si vybrat ty parametry, které ho zajímají.

0/0
9.4.2015 7:33

P24e72t20r 30N54o16v80a60k 3650857779177

Hlavně že státu nevadí daň z převodu nemovitosti.

+4/0
9.4.2015 7:24

P93e71t84r 89V29l90c61e48k 5672415965157

státu vadí poplatky, ze kterých nic nemá......ty, které mu zaručují příjem, ty moc neřeší....:-/

0/0
9.4.2015 8:07

P83e12t38r 76N82o67v91o34t50n48y 3969732159152

To je v pohodě, banky si k sobe pevne vazou klienty na dobu fixace. Pokud ta defacto prestane fungovat, přestanou si takhle pretahovat klienty.

0/0
9.4.2015 1:07

M17i22c30h74a68l 61H47i59r50k56a 4747856210563

Ty v tom zase dělají nepořádek, slušně řečeno ...Rv

0/0
8.4.2015 23:38

A65d32a63m 81Ž74í15d45e52k 8775142775973

Kdyby raději poslanci vyřešili tolik oblíbenou past s názvem nescizitelnost a nezatížitelnost, to je momentálně daleko větší problém nových hypoték!

0/0
8.4.2015 22:21
Foto

S92t53a66n55i74s20l84a23v 82K48r27u92p72k45a 6673346607810

Zrušení fixace by způsobylo naprostý chaos, považuji jej za nesmyslné, co se týče plateb prostředníků, níže někdo uváděl, že první roky jde na splácení provizí prostředníků, není tomu tak, průměrná provize je mezi 2-3 měs. splátkami úvěru. Co se týče sankcí, je pravdou, že jsou dosti vysoké, ale skoro vždy je možno najít řešení takové, bay se jim dotyčný vyhnul. V extrémních případech je to problém avšak většinou je způsoben chybou klienta. Pokud někdo neví nic, co bude dělat v následujících cca5-7 letech, může fix nastavit na 1 rok a každý rok s hypotékou manipulovat, případně sjednat již v úvodu další možnosti dle jeho situace. Toto by mu měl zajistit každý slušný poradce.

+1/−1
8.4.2015 20:30

M12i96c55h44a67l 27H84i25r98k98a 4697646440263

Tak to byste se divil, kolik dělá provize ...8-o

0/0
8.4.2015 23:34
Foto

S95t70a67n92i91s94l80a63v 10K97r73u26p14k70a 6193396467200

Znám je velice dobře

0/0
9.4.2015 1:38

M90i94c11h80a51l 57H84i48r69k59a 4217846520273

Takže budete vědět, že na splácení provizí může jít pouze úrokový výnos po odečtení nákladů za půjčení peněz na mezibankovním trhu (pokud banka nemá dostatek vlastních zdrojů) a to vám 2-3 splátky úvěru skutečně nezajistí, ty zahrnují i splátku jistiny. Takže informace v článku jsou relevantní. Takže učit se, učit se, učit se ...;-)

0/0
9.4.2015 7:56

P14e11t95r 11V76l73c41e65k 5102475955577

řeší se tady všeobecně známé věci.....provize je 1-1,2% z hodnoty úvěru (jedná se o obchodníka, společnost má jistě ještě k tomu něco navíc)....při menším úvěru- třeba 1 milion je splátka  třeba 4000Kč, provize těch 12 000Kč. Ovšem v té splátce je zhruba polovina úrok, polovina jistina, takže na provizi se splácí více než 3 měsíce....

0/0
9.4.2015 8:06

M70i51c23h24a15l 69H61i58r73k48a 4247256280193

Jelikož obchodníci jdou většinou přes firmy, tak 1,6-1,8%

0/0
9.4.2015 8:25
Foto

S18t52a34n31i51s24l54a55v 22K13r73u17p61k72a 6773346947620

pro banku se hypotéka stává ziskovou v průměru po 3 letech

0/0
9.4.2015 14:31
Foto

J83a93n 86N43o35v55á53k 4518329924525

Naše banky si totiž z hypoték udělali obrovský poplatkový business ... naslibují vám nízké úroky, ale kdyby měly uvádět RPSN, tak jako při spotřebitelských úvěrech, spousta lidí by si hypotéku rozmyslela. Počínaje náklady na uzavření smlouvy, které byly i bez poplatků za vyřízení hypotéky 15-20 tisíc, přes pojištění, které vás neochrání vůbec před ničím, ale je to jen další výpalné za nízká procenta hypotéky, nejlépe u pojišťovny, která patří bance. Zrušení fixace bude mít vliv jen na ozdravení trhu, vyřízení hypotéky je totiž tak právně komplikovaná věc, že jen blbec by to dělal častěji než 1x za 5-10 let. Takže ... já jsem pro :-)

+2/−2
8.4.2015 19:53

P64e85t80r 82V66l65c88e40k 5772955805127

Tak hypotéka ČS má dokonce klausuli, že pokud klient i po době fixace změní banku, je povinen klient vrátit benefit, který měl nižším úrokem-  čili přechod nebude zadarmo a s klientovým souhlasem...

0/0
8.4.2015 19:33
Foto

S24t39a20n49i97s17l88a80v 48K53r61u40p34k32a 6733276787770

Ano toto je naprosto šílená podmínka banky. Rozhodně bych takovou smlouvu nikomu nedoporučil

0/0
8.4.2015 20:31

V10o90j61t12ě56c26h 92R34y93c16h88e93c26k66ý 2120907716149

Pochopil bych nějakou pokutu za předčasné splacení, protože klient by jinak při zlevnění hypoték mohl jednoduše přeběhnout, ale banka při zdražení smlouvu jen tak nevypoví. I když je to částečně kompenzované možností banky jednostranně měnit smlouvu v rámci VOP. Ale ta pokuta by neměla být ve výši celkových úroků do konce fixace, to už je trošku mimo.

0/0
8.4.2015 19:28

R25a15d55i43m 43D22r14b20o34h49l57a44v 5901706603107

"Výnosy z úvěru jdou totiž první roky zejména na zaplacení provize toho, kdo hypotéku sjednal." – No tak to je snad problém bank, že dávají tolik peněz nějakým prostředníkům. A jako vždy to všechno zacvaká zakoš... :-(

+4/−1
8.4.2015 18:16

L94a89d50i22s81l92a56v 72H22n82y90k 6540372930376

Zlatí komunisti.Tam neexistoval poplatek za předčasně splacené půjčky.Měl jsem novomanželskou půjčku na barák na jedno procento a to mne ještě odpustili 10tisíc (na děti se odepisovaly peníze, čili na tři děti mně odpustily těch 10 tis.)

A protože jsem šel do zaměstnání kde dávali náborový přīspěvek (ten jsem celý ihned dal na půjčku) tak jde splatíl ani ne polovičku.

Oni komunisti si uměli spočítat, že předčasně splacené peníze mohou ihned půjčit zase někomu jinému.

+1/−7
8.4.2015 17:44

M42i59c69h12a73l 32K65r57č48á97l 6458918526752

Dnes si to kapitalisti umí taky spočítat. Jenomže dnes je problém, že je peněz dost a nikdo si půjčovat nechce.

0/0
8.4.2015 17:50

R59o24s27t43i25s71l22a50v 59C31a31h58a 8815301590312

je videt, ze i tehdy byla nevalna financni gramotnost. Je prece blbost predcasne splatit pujcku se sazbou 1%, kdyz na vkladni knizce byla minimalni sazba 2% a na knizce s rocni vypovedni lhutou dokonce 4%.

+7/0
8.4.2015 17:54

J59a82r39m22i24l83a 31P68í86c77h39o41v12á 5242457104133

Proč by půjčku dřív nesplatil? Nemusel na ni myslet a za ušetřený peníz si pořídil něco jiného. Já považuju předčasné splacení za vrchol finanční gramotnosti, protože nikdo neví, co se může v budoucnu stát. Tehdy se teda nemusel bát, že by přišel o práci, ale mohla přijít nemoc, nějaké mimořádné výdaje a mohl by mít problém. Navíc ta půjčka nebyla s 1%-ním úrokem, ale minimálně se 2%.

+1/−1
8.4.2015 19:42

L96a62d67i72s20l21a32v 24H91n10y48k 6790242490446

pro Jarmilou Píchovou

1% bylo na pořízení bytu, tj.koupi baráku, zaplacení družstevního podílu apod. 2%bylo na zařízení bytu (nábytek,pračka, lednička, televize apod.)

+1/0
8.4.2015 20:26

V96í26ť48a 62K61r39u60t75i92š 1580554465417

Pokud nejsem lama a umím hospodařit s penězi, tzn. že ty volné hned nerozfofruji, tak VŽDY je výhodnější v podobných případech mít disponibilní peníze ve své moci a zhodnocovat je více, než ty peníze půjčené (zde 4% vs. 1 nebo 2%). Protože tyto mohu po celou dobu alternativně použít třeba na další výhodné spoření/investici nebo kdykolik zamáznout ten dluh. A mezitím mi navíc vydělávají ty 2 - 3%.

Naopak peníze, které jednou předčasně splatím jsou navždy fuč a nikdy z nich už nic nemám, což při jejich zanedbatelné "ceně" (1-2%) je škoda.

Bohužel, jedná se o typickou finanční negramotnost, kdy se lidé místo toho, aby měli rezervu na živobytí s ohledem na pravidelnou měsíční splátku se zaměřují na celkovou dlužnou sumu a předčasně splácí jak o život, aby to honem měli za sebou. A pak to vypadá tak, že klidně většinu svých volných peněz utopí za předčasné splátky a nemají rezervu pro případ, že se skutečně něco stane před doplacením úvěru.

Uvedu příklad: Kdo je na tom lépe - ten, co dluží 2M a na účtech má 1M nebo ten, co dluží 1M a na účtech nemá skoro nic? Oba dluží reálně stejný jeden milion. Ale ten první je za stejné situace naprosto v klidu, protože má kdykoliv k dispozici peníze na x desítek splátek nebo mimořádné výdaje, zatímco ten druhý třeba ani na jednu.

+3/0
9.4.2015 8:14

M80i48c44h84a31l 55K84r67č91á57l 6488708176972

A jako další paragraf nového zákona bude, že hypoteční zástavní listy, které banky vydávají na krytí hypoték, budou splatné kdykoliv podle momentální potřeby hypotečních bank.

0/0
8.4.2015 17:39

R32o82s81t88i71s37l94a43v 84C74a82h47a 8725451860732

na to je potreba zakon?

0/0
8.4.2015 17:41

M24i63c73h89a42l 53K64r62č57á68l 6648768156682

Pokud je potřeba na zrušení sankcí při předšasném splacení hypoték, tak předpokládám že bude potřeba i na umožnění předčasného splacení hypotečních zástavních listů. Obojí spolu úzce souvisí.

0/0
8.4.2015 17:46

R98o90s54t41i38s91l20a68v 83C19a46h47a 8635691120822

rekl bych, ze banka muze vydat HZL klidne i s moznosti predcasneho splaceni. Kazdopadne u normalnich dluhopisu to mozne je. ALe zase cena za takovy dluhopis je jina, nez za ten bez predcasneho splaceni.

0/0
8.4.2015 17:48

M81i49c80h27a43l 83K95r27č64á78l 6278298406132

Jestli lze vydat HZL s předčasným splacením nevím a nechce se mi to hledat a studovat v zákonech. Vím že se HZL vydávají s určitou splatností a jsou převoditelné. Ale řekl bych že nejsme ve sporu. Minimálně by byly HZL dražší a jejich cena by se promítla do sazby hypoték. Leda že by někdo vynalezl perpetum mobile a dokázal vydělat na hypotékách s nižší sazbou než sazba HZL.

0/0
8.4.2015 18:01

M72a27r38t26i75n 90K92a41r16á93s62e54k 9798643538948

HZL se v CR moc nepouzivaji tak k cemu to?

0/0
8.4.2015 19:29

J89a94r59m73i85l25a 94P86í34c25h94o36v75á 5592737904383

Myslíte? Prakticky veškeré peníze na hypotéky pocházejí z prodeje HZL, to je nějakých miliard.

0/0
8.4.2015 19:43

Z79d46e28n18ě47k 92G20l89a50s 7428858638885

Veškeré nikoliv, variabilní hypotéky jsou půjčené peníze z CB dle Pribor.

0/0
8.4.2015 20:03

J14i40n73d68ř88i31c68h 65Š26k56o32p50e90k 4605951650645

když může banka formou oznámení snížit z měsíce na měsíc úrokové účty u vkladů, nevidím důvod, proč by neměl mít více práv i klient, pokud je na druhé straně, tj. straně věřitele

0/0
8.4.2015 17:38

M56i30c71h26a98l 28K34r85č52á11l 6488838456822

Co jsou úrokové účty?

Na jaké straně je při hypotéce klient? Myslíte že bance půjčuje při hypotéce peníze a je tedy věřitel?

0/0
8.4.2015 17:41

J19i32n45d20ř63i62c16h 70Š51k31o71p62e88k 4955671550425

při hypotéce má člověk peníze půjčené, při běžném účtu je má půjčené banka. Rozumíme ?

0/0
8.4.2015 17:49

M24i33c84h85a65l 91K71r14č22á48l 6828468306292

A jaké další nebo více práv by měl mít klient, který je jak říkáte v postavení věřitele, když může smluvní vztah s bankou okamžitě ukončit a jít do jiné banky?

0/0
8.4.2015 17:55

J81i80n73d22ř27i55c49h 41Š12k57o85p77e49k 4535461380385

tak okamžitě těžko,že

0/0
8.4.2015 17:57

M28i95c68h34a59l 59K95r52č40á72l 6168508246332

Vám snad někdo brání zrušit běžný účet a založit ho zdarma v jiné bance? Pokud vás to bude bavit, tak to můžete dělat několikrát denně a nebude vás to nic stát.

0/0
8.4.2015 18:04

J34i31n11d88ř81i25c82h 49Š98k92o81p31e36k 4105871510275

až na to, že mě to něco stojí, minimálně čas,

0/0
8.4.2015 18:08

R67o82s20t63i49s60l94a31v 30C76a68h86a 8815421900872

protoze u vkladu si je muzete odnest zpet. Jenze na to, aby Vam dala banku hypoteku si na prislusne dlouhou dobu musi pujcit jinde penize a ten urok, ktery za nej plati si musi (plus najakou marzi) vydelat na klientovi. Takze kdyz si pujci za 5% na pet let, tak Vam tezko muze v pulce snizit sazbu na 3%. Od toho jsou flexibilni hypoteky.

0/0
8.4.2015 17:43

J34i60n55d47ř63i63c23h 54Š77k95o74p51e38k 4335951640875

pokud nemá člověk na účtu průměrný  zůstatek 100 Kč, ale daří se mu pravidelně něco ušetřit, banka může s částí jeho peněz počítat (půjčit je dál), protože je předpoklad, že je nebude potřebovat

0/0
8.4.2015 17:51

J54i48n67d14ř69i83c69h 16Š66k61o47p23e62k 4275601900425

a tohle banka umí udělat i u peněz na stavebním spoření, kde dopředu ví, že X let je vybrat nemůžeš

0/0
8.4.2015 17:53

R12a48d41i13m 62D13r68b64o84h52l85a52v 5921956793137

"si na prislusne dlouhou dobu musi pujcit jinde penize" – Naopak, banky mají tolik peněz, že jejich největší problém je, jak a komu je půjčit. Mají v hotovosti astronomické sumy, ale nikdo si nechce půjčovat. Na tom, kolik banka umí půjčit, stojí celé jejich podnikání.

+2/0
8.4.2015 18:23

R97o37s93t32i83s64l75a84v 41C95a11h74a 8405251780242

to ze ted zrovna maji hafo hotovosti za mizerny urok jeste neznamena, ze ty stejne penize budou mit k dispozici treba za tri roky za stejnou sazbu.

0/0
8.4.2015 18:45

R60o94m30a57n 33P84o91l44á97č48e83k 5416839635

To si začnou chrotat ještě víc "poradci". Otočená hypotéka každý rok ;-D

0/0
8.4.2015 16:55

P73e64t67r 20S63v88o65b67o58d47a 7712551714

No verim ze zrovna pro poradce to neni dobra zprava. Pokud stat zacne odvetvi regulovat takovym zpusobem ze vlastne bude uplne jedno co podepisete protoze budete kdykoliv cokoliv moci jednostranne ukoncit bez sankce tak je moc lidi nebude potrebovat.

Navic neverim ze banky budou v takovem prostredi vyplacet stale stejne tucne provize. Spis bych to videl na to ze se budou muset poradci o hodne vic otacet aby zustali na svem.

+3/0
8.4.2015 17:14

P65e12t93r 34K69o72v71á91ř 2979756329794

neverim, ze takove opatreni zdrazi hypoteky - pokud bude mit klient moznost od drahe hypoteky kdykoli "utect", jeho banka si sakra rozmysli mu ji nejak vyrazneji zdrazit...

0/−1
8.4.2015 16:51







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.