Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Státu vadí trest za předčasné splacení hypotéky. Budou tak úvěry dražší?

Ministerstvo financí připravuje nový zákon o úvěrech. Ten by měl bankám mimo jiné více svázat ruce při účtování poplatku za předčasné splacení hypoték. Úvěry na bydlení by přesto měly zůstat levné - apetit bank k případnému zdražování snad udrží na uzdě konkurence.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

L18u83k73á25š 93H34l21o86u50c53a23l 6572890321384

paní Drásalová z Partners evidentně kope za banky a finanční instituce (v poslední době si lidé zvykli, že dostanou zpracování úvěru zadarmo; první 1-3 roky jsou pro banku prodělečné...) to jen potvrzuje, že tito "finanční poradci" nejsou na straně lidí, nýbrž těch, od kterých berou provize

0/0
19.4.2015 12:15

S31t26a80n30i48s90l43a54v 58S55r32b10a 4485874508114

socialistické bankovnictví. co lze očekávat od socialistické vlády. Ve jménu dělnické třídy se tu opět regulují soukromoprávní vztahy. Co si banka s klientem dohodli, soudruzi nahoře zruší. Co na tom, že klient si mohl vybrat, jestli chce fixaci 5 nebo 1 rok. Kdy soudruh u kormidla vymyslí, že pro dělníky a rolníky založí banku, která ty imperialistické a nenažrané převálcuje?

+1/−1
9.4.2015 8:24

P78e42t77r 52V31l98c67e80k 5292225115637

Zrušení poplatku za předčasné splacení hypotéky jistě s nadějí očekávají prodejci hypoték, protože kalkulují s tím, že by častěji vyřizovali hypotéku a měli by větší provize...už jim méně dochází, že jejich hypotéky by také někdo "předělával" a že by častěji provize vraceli z úvěrů, které nebyly spláceny alespoň 3 roky....

0/0
9.4.2015 8:10

V70í11ť19a 37K18r56u69t81i34š 1460724145737

Zbytečná regulace něčeho, co na trhu už minimálně od roku 2008 existuje. hypotéky jsou dnes tak variabilní produkt, že každý má šanci si vybrat ty parametry, které ho zajímají.

0/0
9.4.2015 7:33

P38e25t68r 71N34o71v98a10k 3520447249227

Hlavně že státu nevadí daň z převodu nemovitosti.

+4/0
9.4.2015 7:24

P78e17t32r 57V10l10c36e88k 5782835575457

státu vadí poplatky, ze kterých nic nemá......ty, které mu zaručují příjem, ty moc neřeší....:-/

0/0
9.4.2015 8:07

P94e90t91r 27N68o75v42o69t72n78y 3919832989192

To je v pohodě, banky si k sobe pevne vazou klienty na dobu fixace. Pokud ta defacto prestane fungovat, přestanou si takhle pretahovat klienty.

0/0
9.4.2015 1:07

M94i50c11h63a28l 66H93i25r38k48a 4477336340453

Ty v tom zase dělají nepořádek, slušně řečeno ...Rv

0/0
8.4.2015 23:38

A45d24a93m 54Ž66í32d76e42k 8785812405753

Kdyby raději poslanci vyřešili tolik oblíbenou past s názvem nescizitelnost a nezatížitelnost, to je momentálně daleko větší problém nových hypoték!

0/0
8.4.2015 22:21
Foto

S11t54a48n10i24s48l58a89v 15K84r87u24p64k90a 6503786627520

Zrušení fixace by způsobylo naprostý chaos, považuji jej za nesmyslné, co se týče plateb prostředníků, níže někdo uváděl, že první roky jde na splácení provizí prostředníků, není tomu tak, průměrná provize je mezi 2-3 měs. splátkami úvěru. Co se týče sankcí, je pravdou, že jsou dosti vysoké, ale skoro vždy je možno najít řešení takové, bay se jim dotyčný vyhnul. V extrémních případech je to problém avšak většinou je způsoben chybou klienta. Pokud někdo neví nic, co bude dělat v následujících cca5-7 letech, může fix nastavit na 1 rok a každý rok s hypotékou manipulovat, případně sjednat již v úvodu další možnosti dle jeho situace. Toto by mu měl zajistit každý slušný poradce.

+1/−1
8.4.2015 20:30

M78i44c51h96a33l 58H84i46r26k75a 4427616700293

Tak to byste se divil, kolik dělá provize ...8-o

0/0
8.4.2015 23:34
Foto

S33t51a64n49i76s38l33a98v 74K43r39u60p36k78a 6883756807960

Znám je velice dobře

0/0
9.4.2015 1:38

M79i35c12h95a34l 14H31i88r25k77a 4317826570533

Takže budete vědět, že na splácení provizí může jít pouze úrokový výnos po odečtení nákladů za půjčení peněz na mezibankovním trhu (pokud banka nemá dostatek vlastních zdrojů) a to vám 2-3 splátky úvěru skutečně nezajistí, ty zahrnují i splátku jistiny. Takže informace v článku jsou relevantní. Takže učit se, učit se, učit se ...;-)

0/0
9.4.2015 7:56

P24e67t90r 23V36l11c12e34k 5292795695177

řeší se tady všeobecně známé věci.....provize je 1-1,2% z hodnoty úvěru (jedná se o obchodníka, společnost má jistě ještě k tomu něco navíc)....při menším úvěru- třeba 1 milion je splátka  třeba 4000Kč, provize těch 12 000Kč. Ovšem v té splátce je zhruba polovina úrok, polovina jistina, takže na provizi se splácí více než 3 měsíce....

0/0
9.4.2015 8:06

M66i72c32h15a56l 50H93i45r80k44a 4277366260593

Jelikož obchodníci jdou většinou přes firmy, tak 1,6-1,8%

0/0
9.4.2015 8:25
Foto

S27t86a22n55i76s90l85a84v 45K67r86u75p48k78a 6933556167310

pro banku se hypotéka stává ziskovou v průměru po 3 letech

0/0
9.4.2015 14:31
Foto

J35a27n 46N58o65v20á30k 4808879214715

Naše banky si totiž z hypoték udělali obrovský poplatkový business ... naslibují vám nízké úroky, ale kdyby měly uvádět RPSN, tak jako při spotřebitelských úvěrech, spousta lidí by si hypotéku rozmyslela. Počínaje náklady na uzavření smlouvy, které byly i bez poplatků za vyřízení hypotéky 15-20 tisíc, přes pojištění, které vás neochrání vůbec před ničím, ale je to jen další výpalné za nízká procenta hypotéky, nejlépe u pojišťovny, která patří bance. Zrušení fixace bude mít vliv jen na ozdravení trhu, vyřízení hypotéky je totiž tak právně komplikovaná věc, že jen blbec by to dělal častěji než 1x za 5-10 let. Takže ... já jsem pro :-)

+2/−2
8.4.2015 19:53

P78e50t63r 95V75l83c24e21k 5722135775307

Tak hypotéka ČS má dokonce klausuli, že pokud klient i po době fixace změní banku, je povinen klient vrátit benefit, který měl nižším úrokem-  čili přechod nebude zadarmo a s klientovým souhlasem...

0/0
8.4.2015 19:33
Foto

S81t36a64n27i80s11l24a50v 35K38r94u11p98k23a 6673316127340

Ano toto je naprosto šílená podmínka banky. Rozhodně bych takovou smlouvu nikomu nedoporučil

0/0
8.4.2015 20:31

V94o12j73t23ě65c26h 33R78y72c94h79e44c42k27ý 2560957646329

Pochopil bych nějakou pokutu za předčasné splacení, protože klient by jinak při zlevnění hypoték mohl jednoduše přeběhnout, ale banka při zdražení smlouvu jen tak nevypoví. I když je to částečně kompenzované možností banky jednostranně měnit smlouvu v rámci VOP. Ale ta pokuta by neměla být ve výši celkových úroků do konce fixace, to už je trošku mimo.

0/0
8.4.2015 19:28

R11a91d49i78m 72D70r46b50o55h62l95a61v 5261926183487

"Výnosy z úvěru jdou totiž první roky zejména na zaplacení provize toho, kdo hypotéku sjednal." – No tak to je snad problém bank, že dávají tolik peněz nějakým prostředníkům. A jako vždy to všechno zacvaká zakoš... :-(

+4/−1
8.4.2015 18:16

L17a74d55i67s70l48a93v 11H37n29y69k 6900942760536

Zlatí komunisti.Tam neexistoval poplatek za předčasně splacené půjčky.Měl jsem novomanželskou půjčku na barák na jedno procento a to mne ještě odpustili 10tisíc (na děti se odepisovaly peníze, čili na tři děti mně odpustily těch 10 tis.)

A protože jsem šel do zaměstnání kde dávali náborový přīspěvek (ten jsem celý ihned dal na půjčku) tak jde splatíl ani ne polovičku.

Oni komunisti si uměli spočítat, že předčasně splacené peníze mohou ihned půjčit zase někomu jinému.

+1/−7
8.4.2015 17:44

M13i57c45h29a20l 84K26r39č13á76l 6248698696812

Dnes si to kapitalisti umí taky spočítat. Jenomže dnes je problém, že je peněz dost a nikdo si půjčovat nechce.

0/0
8.4.2015 17:50

R20o78s85t35i93s20l81a49v 95C60a61h97a 8475511530102

je videt, ze i tehdy byla nevalna financni gramotnost. Je prece blbost predcasne splatit pujcku se sazbou 1%, kdyz na vkladni knizce byla minimalni sazba 2% a na knizce s rocni vypovedni lhutou dokonce 4%.

+7/0
8.4.2015 17:54

J54a55r77m19i92l14a 79P72í97c62h90o45v52á 5902557774333

Proč by půjčku dřív nesplatil? Nemusel na ni myslet a za ušetřený peníz si pořídil něco jiného. Já považuju předčasné splacení za vrchol finanční gramotnosti, protože nikdo neví, co se může v budoucnu stát. Tehdy se teda nemusel bát, že by přišel o práci, ale mohla přijít nemoc, nějaké mimořádné výdaje a mohl by mít problém. Navíc ta půjčka nebyla s 1%-ním úrokem, ale minimálně se 2%.

+1/−1
8.4.2015 19:42

L29a26d50i83s64l11a66v 70H62n61y83k 6670212470736

pro Jarmilou Píchovou

1% bylo na pořízení bytu, tj.koupi baráku, zaplacení družstevního podílu apod. 2%bylo na zařízení bytu (nábytek,pračka, lednička, televize apod.)

+1/0
8.4.2015 20:26

V84í12ť31a 68K91r59u88t16i97š 1230374405287

Pokud nejsem lama a umím hospodařit s penězi, tzn. že ty volné hned nerozfofruji, tak VŽDY je výhodnější v podobných případech mít disponibilní peníze ve své moci a zhodnocovat je více, než ty peníze půjčené (zde 4% vs. 1 nebo 2%). Protože tyto mohu po celou dobu alternativně použít třeba na další výhodné spoření/investici nebo kdykolik zamáznout ten dluh. A mezitím mi navíc vydělávají ty 2 - 3%.

Naopak peníze, které jednou předčasně splatím jsou navždy fuč a nikdy z nich už nic nemám, což při jejich zanedbatelné "ceně" (1-2%) je škoda.

Bohužel, jedná se o typickou finanční negramotnost, kdy se lidé místo toho, aby měli rezervu na živobytí s ohledem na pravidelnou měsíční splátku se zaměřují na celkovou dlužnou sumu a předčasně splácí jak o život, aby to honem měli za sebou. A pak to vypadá tak, že klidně většinu svých volných peněz utopí za předčasné splátky a nemají rezervu pro případ, že se skutečně něco stane před doplacením úvěru.

Uvedu příklad: Kdo je na tom lépe - ten, co dluží 2M a na účtech má 1M nebo ten, co dluží 1M a na účtech nemá skoro nic? Oba dluží reálně stejný jeden milion. Ale ten první je za stejné situace naprosto v klidu, protože má kdykoliv k dispozici peníze na x desítek splátek nebo mimořádné výdaje, zatímco ten druhý třeba ani na jednu.

+3/0
9.4.2015 8:14

M45i96c14h15a83l 73K27r34č12á26l 6888548216472

A jako další paragraf nového zákona bude, že hypoteční zástavní listy, které banky vydávají na krytí hypoték, budou splatné kdykoliv podle momentální potřeby hypotečních bank.

0/0
8.4.2015 17:39

R39o51s95t15i85s24l26a59v 49C68a86h85a 8735401190512

na to je potreba zakon?

0/0
8.4.2015 17:41

M69i37c69h47a35l 65K56r77č83á46l 6298488816852

Pokud je potřeba na zrušení sankcí při předšasném splacení hypoték, tak předpokládám že bude potřeba i na umožnění předčasného splacení hypotečních zástavních listů. Obojí spolu úzce souvisí.

0/0
8.4.2015 17:46

R42o23s80t21i58s64l12a18v 50C25a11h84a 8575451280962

rekl bych, ze banka muze vydat HZL klidne i s moznosti predcasneho splaceni. Kazdopadne u normalnich dluhopisu to mozne je. ALe zase cena za takovy dluhopis je jina, nez za ten bez predcasneho splaceni.

0/0
8.4.2015 17:48

M10i86c25h59a55l 60K84r72č22á73l 6948278316492

Jestli lze vydat HZL s předčasným splacením nevím a nechce se mi to hledat a studovat v zákonech. Vím že se HZL vydávají s určitou splatností a jsou převoditelné. Ale řekl bych že nejsme ve sporu. Minimálně by byly HZL dražší a jejich cena by se promítla do sazby hypoték. Leda že by někdo vynalezl perpetum mobile a dokázal vydělat na hypotékách s nižší sazbou než sazba HZL.

0/0
8.4.2015 18:01

M94a77r76t62i36n 72K15a61r80á54s49e61k 9868533468498

HZL se v CR moc nepouzivaji tak k cemu to?

0/0
8.4.2015 19:29

J17a21r59m85i46l42a 33P32í39c80h38o17v98á 5832687844853

Myslíte? Prakticky veškeré peníze na hypotéky pocházejí z prodeje HZL, to je nějakých miliard.

0/0
8.4.2015 19:43

Z11d30e33n17ě93k 18G54l91a48s 7158698208935

Veškeré nikoliv, variabilní hypotéky jsou půjčené peníze z CB dle Pribor.

0/0
8.4.2015 20:03

J73i41n36d71ř66i83c66h 44Š12k61o53p54e33k 4555441960615

když může banka formou oznámení snížit z měsíce na měsíc úrokové účty u vkladů, nevidím důvod, proč by neměl mít více práv i klient, pokud je na druhé straně, tj. straně věřitele

0/0
8.4.2015 17:38

M96i85c63h74a85l 32K22r42č23á13l 6158938966362

Co jsou úrokové účty?

Na jaké straně je při hypotéce klient? Myslíte že bance půjčuje při hypotéce peníze a je tedy věřitel?

0/0
8.4.2015 17:41

J63i21n45d16ř96i80c37h 27Š83k28o50p97e68k 4795611700615

při hypotéce má člověk peníze půjčené, při běžném účtu je má půjčené banka. Rozumíme ?

0/0
8.4.2015 17:49

M20i93c85h18a83l 55K28r87č18á23l 6388528806612

A jaké další nebo více práv by měl mít klient, který je jak říkáte v postavení věřitele, když může smluvní vztah s bankou okamžitě ukončit a jít do jiné banky?

0/0
8.4.2015 17:55

J50i14n35d88ř43i86c49h 46Š25k33o79p11e45k 4335861630415

tak okamžitě těžko,že

0/0
8.4.2015 17:57

M79i52c50h93a98l 20K27r78č64á26l 6288878666972

Vám snad někdo brání zrušit běžný účet a založit ho zdarma v jiné bance? Pokud vás to bude bavit, tak to můžete dělat několikrát denně a nebude vás to nic stát.

0/0
8.4.2015 18:04

J73i13n66d10ř92i42c89h 28Š82k21o73p77e62k 4385821200945

až na to, že mě to něco stojí, minimálně čas,

0/0
8.4.2015 18:08

R10o54s80t58i10s39l66a51v 93C17a20h78a 8705301570572

protoze u vkladu si je muzete odnest zpet. Jenze na to, aby Vam dala banku hypoteku si na prislusne dlouhou dobu musi pujcit jinde penize a ten urok, ktery za nej plati si musi (plus najakou marzi) vydelat na klientovi. Takze kdyz si pujci za 5% na pet let, tak Vam tezko muze v pulce snizit sazbu na 3%. Od toho jsou flexibilni hypoteky.

0/0
8.4.2015 17:43

J35i15n96d78ř33i93c30h 51Š61k68o38p30e30k 4575881950535

pokud nemá člověk na účtu průměrný  zůstatek 100 Kč, ale daří se mu pravidelně něco ušetřit, banka může s částí jeho peněz počítat (půjčit je dál), protože je předpoklad, že je nebude potřebovat

0/0
8.4.2015 17:51

J30i28n42d85ř49i72c73h 98Š58k98o34p79e48k 4215901250295

a tohle banka umí udělat i u peněz na stavebním spoření, kde dopředu ví, že X let je vybrat nemůžeš

0/0
8.4.2015 17:53

R36a32d84i41m 71D15r33b39o95h41l10a46v 5301456283237

"si na prislusne dlouhou dobu musi pujcit jinde penize" – Naopak, banky mají tolik peněz, že jejich největší problém je, jak a komu je půjčit. Mají v hotovosti astronomické sumy, ale nikdo si nechce půjčovat. Na tom, kolik banka umí půjčit, stojí celé jejich podnikání.

+2/0
8.4.2015 18:23

R34o50s12t24i71s84l41a33v 78C74a93h95a 8715231560472

to ze ted zrovna maji hafo hotovosti za mizerny urok jeste neznamena, ze ty stejne penize budou mit k dispozici treba za tri roky za stejnou sazbu.

0/0
8.4.2015 18:45

R15o10m31a66n 20P22o58l22á19č55e53k 5416729625

To si začnou chrotat ještě víc "poradci". Otočená hypotéka každý rok ;-D

0/0
8.4.2015 16:55

P37e63t16r 65S24v70o87b10o56d50a 7892611614

No verim ze zrovna pro poradce to neni dobra zprava. Pokud stat zacne odvetvi regulovat takovym zpusobem ze vlastne bude uplne jedno co podepisete protoze budete kdykoliv cokoliv moci jednostranne ukoncit bez sankce tak je moc lidi nebude potrebovat.

Navic neverim ze banky budou v takovem prostredi vyplacet stale stejne tucne provize. Spis bych to videl na to ze se budou muset poradci o hodne vic otacet aby zustali na svem.

+3/0
8.4.2015 17:14

P96e20t37r 67K82o83v61á40ř 2299236609134

neverim, ze takove opatreni zdrazi hypoteky - pokud bude mit klient moznost od drahe hypoteky kdykoli "utect", jeho banka si sakra rozmysli mu ji nejak vyrazneji zdrazit...

0/−1
8.4.2015 16:51





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.