Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Státu vadí trest za předčasné splacení hypotéky. Budou tak úvěry dražší?

Ministerstvo financí připravuje nový zákon o úvěrech. Ten by měl bankám mimo jiné více svázat ruce při účtování poplatku za předčasné splacení hypoték. Úvěry na bydlení by přesto měly zůstat levné - apetit bank k případnému zdražování snad udrží na uzdě konkurence.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

L67u47k73á83š 54H87l17o30u16c28a72l 6942490601754

paní Drásalová z Partners evidentně kope za banky a finanční instituce (v poslední době si lidé zvykli, že dostanou zpracování úvěru zadarmo; první 1-3 roky jsou pro banku prodělečné...) to jen potvrzuje, že tito "finanční poradci" nejsou na straně lidí, nýbrž těch, od kterých berou provize

0/0
19.4.2015 12:15

S69t11a22n76i61s51l51a93v 39S46r94b68a 4965224218104

socialistické bankovnictví. co lze očekávat od socialistické vlády. Ve jménu dělnické třídy se tu opět regulují soukromoprávní vztahy. Co si banka s klientem dohodli, soudruzi nahoře zruší. Co na tom, že klient si mohl vybrat, jestli chce fixaci 5 nebo 1 rok. Kdy soudruh u kormidla vymyslí, že pro dělníky a rolníky založí banku, která ty imperialistické a nenažrané převálcuje?

+1/−1
9.4.2015 8:24

P43e36t13r 87V38l23c30e11k 5142345735277

Zrušení poplatku za předčasné splacení hypotéky jistě s nadějí očekávají prodejci hypoték, protože kalkulují s tím, že by častěji vyřizovali hypotéku a měli by větší provize...už jim méně dochází, že jejich hypotéky by také někdo "předělával" a že by častěji provize vraceli z úvěrů, které nebyly spláceny alespoň 3 roky....

0/0
9.4.2015 8:10

V62í50ť64a 26K65r14u69t60i31š 1440674125267

Zbytečná regulace něčeho, co na trhu už minimálně od roku 2008 existuje. hypotéky jsou dnes tak variabilní produkt, že každý má šanci si vybrat ty parametry, které ho zajímají.

0/0
9.4.2015 7:33

P52e43t47r 58N28o20v17a93k 3270387679457

Hlavně že státu nevadí daň z převodu nemovitosti.

+4/0
9.4.2015 7:24

P72e47t56r 79V21l71c36e76k 5342405875817

státu vadí poplatky, ze kterých nic nemá......ty, které mu zaručují příjem, ty moc neřeší....:-/

0/0
9.4.2015 8:07

P78e13t91r 52N60o78v98o67t10n70y 3849782829512

To je v pohodě, banky si k sobe pevne vazou klienty na dobu fixace. Pokud ta defacto prestane fungovat, přestanou si takhle pretahovat klienty.

0/0
9.4.2015 1:07

M85i23c66h32a44l 22H95i79r92k66a 4227796200713

Ty v tom zase dělají nepořádek, slušně řečeno ...Rv

0/0
8.4.2015 23:38

A41d35a90m 22Ž54í65d79e25k 8285642435483

Kdyby raději poslanci vyřešili tolik oblíbenou past s názvem nescizitelnost a nezatížitelnost, to je momentálně daleko větší problém nových hypoték!

0/0
8.4.2015 22:21
Foto

S38t10a45n11i62s77l96a68v 85K22r20u11p95k75a 6843976197340

Zrušení fixace by způsobylo naprostý chaos, považuji jej za nesmyslné, co se týče plateb prostředníků, níže někdo uváděl, že první roky jde na splácení provizí prostředníků, není tomu tak, průměrná provize je mezi 2-3 měs. splátkami úvěru. Co se týče sankcí, je pravdou, že jsou dosti vysoké, ale skoro vždy je možno najít řešení takové, bay se jim dotyčný vyhnul. V extrémních případech je to problém avšak většinou je způsoben chybou klienta. Pokud někdo neví nic, co bude dělat v následujících cca5-7 letech, může fix nastavit na 1 rok a každý rok s hypotékou manipulovat, případně sjednat již v úvodu další možnosti dle jeho situace. Toto by mu měl zajistit každý slušný poradce.

+1/−1
8.4.2015 20:30

M39i79c68h37a36l 74H78i72r33k27a 4717696940113

Tak to byste se divil, kolik dělá provize ...8-o

0/0
8.4.2015 23:34
Foto

S87t95a83n95i44s90l13a44v 82K50r84u28p24k89a 6253786797810

Znám je velice dobře

0/0
9.4.2015 1:38

M15i92c34h62a78l 10H72i69r31k89a 4537796960263

Takže budete vědět, že na splácení provizí může jít pouze úrokový výnos po odečtení nákladů za půjčení peněz na mezibankovním trhu (pokud banka nemá dostatek vlastních zdrojů) a to vám 2-3 splátky úvěru skutečně nezajistí, ty zahrnují i splátku jistiny. Takže informace v článku jsou relevantní. Takže učit se, učit se, učit se ...;-)

0/0
9.4.2015 7:56

P27e19t22r 98V91l88c62e28k 5312945965277

řeší se tady všeobecně známé věci.....provize je 1-1,2% z hodnoty úvěru (jedná se o obchodníka, společnost má jistě ještě k tomu něco navíc)....při menším úvěru- třeba 1 milion je splátka  třeba 4000Kč, provize těch 12 000Kč. Ovšem v té splátce je zhruba polovina úrok, polovina jistina, takže na provizi se splácí více než 3 měsíce....

0/0
9.4.2015 8:06

M52i18c60h88a56l 53H46i89r63k12a 4757356260823

Jelikož obchodníci jdou většinou přes firmy, tak 1,6-1,8%

0/0
9.4.2015 8:25
Foto

S32t73a68n23i89s12l53a68v 11K15r76u26p86k90a 6283866717390

pro banku se hypotéka stává ziskovou v průměru po 3 letech

0/0
9.4.2015 14:31
Foto

J65a60n 57N64o19v41á42k 4108439174615

Naše banky si totiž z hypoték udělali obrovský poplatkový business ... naslibují vám nízké úroky, ale kdyby měly uvádět RPSN, tak jako při spotřebitelských úvěrech, spousta lidí by si hypotéku rozmyslela. Počínaje náklady na uzavření smlouvy, které byly i bez poplatků za vyřízení hypotéky 15-20 tisíc, přes pojištění, které vás neochrání vůbec před ničím, ale je to jen další výpalné za nízká procenta hypotéky, nejlépe u pojišťovny, která patří bance. Zrušení fixace bude mít vliv jen na ozdravení trhu, vyřízení hypotéky je totiž tak právně komplikovaná věc, že jen blbec by to dělal častěji než 1x za 5-10 let. Takže ... já jsem pro :-)

+2/−2
8.4.2015 19:53

P24e42t86r 82V18l66c88e58k 5172145935737

Tak hypotéka ČS má dokonce klausuli, že pokud klient i po době fixace změní banku, je povinen klient vrátit benefit, který měl nižším úrokem-  čili přechod nebude zadarmo a s klientovým souhlasem...

0/0
8.4.2015 19:33
Foto

S83t17a55n22i40s65l55a70v 76K40r46u68p64k34a 6673646377790

Ano toto je naprosto šílená podmínka banky. Rozhodně bych takovou smlouvu nikomu nedoporučil

0/0
8.4.2015 20:31

V89o68j46t17ě85c72h 88R42y77c33h39e38c63k34ý 2700867736579

Pochopil bych nějakou pokutu za předčasné splacení, protože klient by jinak při zlevnění hypoték mohl jednoduše přeběhnout, ale banka při zdražení smlouvu jen tak nevypoví. I když je to částečně kompenzované možností banky jednostranně měnit smlouvu v rámci VOP. Ale ta pokuta by neměla být ve výši celkových úroků do konce fixace, to už je trošku mimo.

0/0
8.4.2015 19:28

R63a29d12i43m 86D45r83b83o94h27l27a83v 5981336303377

"Výnosy z úvěru jdou totiž první roky zejména na zaplacení provize toho, kdo hypotéku sjednal." – No tak to je snad problém bank, že dávají tolik peněz nějakým prostředníkům. A jako vždy to všechno zacvaká zakoš... :-(

+4/−1
8.4.2015 18:16

L24a35d37i75s31l81a33v 96H87n31y41k 6470752210976

Zlatí komunisti.Tam neexistoval poplatek za předčasně splacené půjčky.Měl jsem novomanželskou půjčku na barák na jedno procento a to mne ještě odpustili 10tisíc (na děti se odepisovaly peníze, čili na tři děti mně odpustily těch 10 tis.)

A protože jsem šel do zaměstnání kde dávali náborový přīspěvek (ten jsem celý ihned dal na půjčku) tak jde splatíl ani ne polovičku.

Oni komunisti si uměli spočítat, že předčasně splacené peníze mohou ihned půjčit zase někomu jinému.

+1/−7
8.4.2015 17:44

M77i60c20h11a17l 76K55r80č10á32l 6118768706252

Dnes si to kapitalisti umí taky spočítat. Jenomže dnes je problém, že je peněz dost a nikdo si půjčovat nechce.

0/0
8.4.2015 17:50

R93o34s15t17i35s20l44a58v 96C35a80h95a 8155551650132

je videt, ze i tehdy byla nevalna financni gramotnost. Je prece blbost predcasne splatit pujcku se sazbou 1%, kdyz na vkladni knizce byla minimalni sazba 2% a na knizce s rocni vypovedni lhutou dokonce 4%.

+7/0
8.4.2015 17:54

J46a17r83m29i48l32a 87P32í23c59h67o53v36á 5532297154613

Proč by půjčku dřív nesplatil? Nemusel na ni myslet a za ušetřený peníz si pořídil něco jiného. Já považuju předčasné splacení za vrchol finanční gramotnosti, protože nikdo neví, co se může v budoucnu stát. Tehdy se teda nemusel bát, že by přišel o práci, ale mohla přijít nemoc, nějaké mimořádné výdaje a mohl by mít problém. Navíc ta půjčka nebyla s 1%-ním úrokem, ale minimálně se 2%.

+1/−1
8.4.2015 19:42

L81a92d95i35s39l49a11v 62H28n63y83k 6290212710106

pro Jarmilou Píchovou

1% bylo na pořízení bytu, tj.koupi baráku, zaplacení družstevního podílu apod. 2%bylo na zařízení bytu (nábytek,pračka, lednička, televize apod.)

+1/0
8.4.2015 20:26

V25í95ť84a 92K92r51u75t71i45š 1820934755517

Pokud nejsem lama a umím hospodařit s penězi, tzn. že ty volné hned nerozfofruji, tak VŽDY je výhodnější v podobných případech mít disponibilní peníze ve své moci a zhodnocovat je více, než ty peníze půjčené (zde 4% vs. 1 nebo 2%). Protože tyto mohu po celou dobu alternativně použít třeba na další výhodné spoření/investici nebo kdykolik zamáznout ten dluh. A mezitím mi navíc vydělávají ty 2 - 3%.

Naopak peníze, které jednou předčasně splatím jsou navždy fuč a nikdy z nich už nic nemám, což při jejich zanedbatelné "ceně" (1-2%) je škoda.

Bohužel, jedná se o typickou finanční negramotnost, kdy se lidé místo toho, aby měli rezervu na živobytí s ohledem na pravidelnou měsíční splátku se zaměřují na celkovou dlužnou sumu a předčasně splácí jak o život, aby to honem měli za sebou. A pak to vypadá tak, že klidně většinu svých volných peněz utopí za předčasné splátky a nemají rezervu pro případ, že se skutečně něco stane před doplacením úvěru.

Uvedu příklad: Kdo je na tom lépe - ten, co dluží 2M a na účtech má 1M nebo ten, co dluží 1M a na účtech nemá skoro nic? Oba dluží reálně stejný jeden milion. Ale ten první je za stejné situace naprosto v klidu, protože má kdykoliv k dispozici peníze na x desítek splátek nebo mimořádné výdaje, zatímco ten druhý třeba ani na jednu.

+3/0
9.4.2015 8:14

M90i32c52h16a74l 43K32r61č69á77l 6168678826652

A jako další paragraf nového zákona bude, že hypoteční zástavní listy, které banky vydávají na krytí hypoték, budou splatné kdykoliv podle momentální potřeby hypotečních bank.

0/0
8.4.2015 17:39

R30o68s14t12i12s86l66a38v 39C67a36h22a 8205151310592

na to je potreba zakon?

0/0
8.4.2015 17:41

M52i45c73h58a71l 95K20r77č53á76l 6498488556282

Pokud je potřeba na zrušení sankcí při předšasném splacení hypoték, tak předpokládám že bude potřeba i na umožnění předčasného splacení hypotečních zástavních listů. Obojí spolu úzce souvisí.

0/0
8.4.2015 17:46

R78o35s19t84i55s12l41a79v 91C88a83h62a 8915841780622

rekl bych, ze banka muze vydat HZL klidne i s moznosti predcasneho splaceni. Kazdopadne u normalnich dluhopisu to mozne je. ALe zase cena za takovy dluhopis je jina, nez za ten bez predcasneho splaceni.

0/0
8.4.2015 17:48

M32i27c40h19a34l 70K92r33č92á33l 6588368576342

Jestli lze vydat HZL s předčasným splacením nevím a nechce se mi to hledat a studovat v zákonech. Vím že se HZL vydávají s určitou splatností a jsou převoditelné. Ale řekl bych že nejsme ve sporu. Minimálně by byly HZL dražší a jejich cena by se promítla do sazby hypoték. Leda že by někdo vynalezl perpetum mobile a dokázal vydělat na hypotékách s nižší sazbou než sazba HZL.

0/0
8.4.2015 18:01

M47a28r82t21i88n 11K12a35r58á28s28e72k 9538843738198

HZL se v CR moc nepouzivaji tak k cemu to?

0/0
8.4.2015 19:29

J13a35r97m90i54l31a 17P45í93c17h41o85v90á 5312537144313

Myslíte? Prakticky veškeré peníze na hypotéky pocházejí z prodeje HZL, to je nějakých miliard.

0/0
8.4.2015 19:43

Z67d50e65n78ě80k 94G77l60a96s 7678228908615

Veškeré nikoliv, variabilní hypotéky jsou půjčené peníze z CB dle Pribor.

0/0
8.4.2015 20:03

J27i18n59d83ř30i33c38h 66Š79k25o21p46e26k 4815681260435

když může banka formou oznámení snížit z měsíce na měsíc úrokové účty u vkladů, nevidím důvod, proč by neměl mít více práv i klient, pokud je na druhé straně, tj. straně věřitele

0/0
8.4.2015 17:38

M37i73c23h50a84l 43K18r39č32á39l 6308408566622

Co jsou úrokové účty?

Na jaké straně je při hypotéce klient? Myslíte že bance půjčuje při hypotéce peníze a je tedy věřitel?

0/0
8.4.2015 17:41

J94i53n41d89ř32i35c17h 11Š30k75o63p87e35k 4535421630235

při hypotéce má člověk peníze půjčené, při běžném účtu je má půjčené banka. Rozumíme ?

0/0
8.4.2015 17:49

M18i43c63h40a48l 76K20r41č74á50l 6548968926172

A jaké další nebo více práv by měl mít klient, který je jak říkáte v postavení věřitele, když může smluvní vztah s bankou okamžitě ukončit a jít do jiné banky?

0/0
8.4.2015 17:55

J36i32n62d25ř92i83c91h 46Š89k36o35p52e47k 4855961180635

tak okamžitě těžko,že

0/0
8.4.2015 17:57

M96i67c26h21a95l 92K32r56č75á31l 6578578836612

Vám snad někdo brání zrušit běžný účet a založit ho zdarma v jiné bance? Pokud vás to bude bavit, tak to můžete dělat několikrát denně a nebude vás to nic stát.

0/0
8.4.2015 18:04

J13i37n67d37ř64i71c37h 48Š78k31o71p53e36k 4155941390335

až na to, že mě to něco stojí, minimálně čas,

0/0
8.4.2015 18:08

R43o66s86t56i39s75l95a40v 39C40a68h26a 8625431880152

protoze u vkladu si je muzete odnest zpet. Jenze na to, aby Vam dala banku hypoteku si na prislusne dlouhou dobu musi pujcit jinde penize a ten urok, ktery za nej plati si musi (plus najakou marzi) vydelat na klientovi. Takze kdyz si pujci za 5% na pet let, tak Vam tezko muze v pulce snizit sazbu na 3%. Od toho jsou flexibilni hypoteky.

0/0
8.4.2015 17:43

J73i31n25d78ř58i42c45h 35Š57k87o94p49e51k 4655261600465

pokud nemá člověk na účtu průměrný  zůstatek 100 Kč, ale daří se mu pravidelně něco ušetřit, banka může s částí jeho peněz počítat (půjčit je dál), protože je předpoklad, že je nebude potřebovat

0/0
8.4.2015 17:51

J96i23n89d96ř15i73c60h 71Š95k34o41p68e32k 4265861820475

a tohle banka umí udělat i u peněz na stavebním spoření, kde dopředu ví, že X let je vybrat nemůžeš

0/0
8.4.2015 17:53

R62a82d79i60m 74D11r31b60o98h51l80a55v 5871736233187

"si na prislusne dlouhou dobu musi pujcit jinde penize" – Naopak, banky mají tolik peněz, že jejich největší problém je, jak a komu je půjčit. Mají v hotovosti astronomické sumy, ale nikdo si nechce půjčovat. Na tom, kolik banka umí půjčit, stojí celé jejich podnikání.

+2/0
8.4.2015 18:23

R79o65s29t97i18s68l57a63v 16C61a17h13a 8665341710172

to ze ted zrovna maji hafo hotovosti za mizerny urok jeste neznamena, ze ty stejne penize budou mit k dispozici treba za tri roky za stejnou sazbu.

0/0
8.4.2015 18:45

R66o14m13a43n 80P84o31l22á68č45e16k 5316789265

To si začnou chrotat ještě víc "poradci". Otočená hypotéka každý rok ;-D

0/0
8.4.2015 16:55

P18e60t28r 59S52v59o67b83o38d92a 7342251534

No verim ze zrovna pro poradce to neni dobra zprava. Pokud stat zacne odvetvi regulovat takovym zpusobem ze vlastne bude uplne jedno co podepisete protoze budete kdykoliv cokoliv moci jednostranne ukoncit bez sankce tak je moc lidi nebude potrebovat.

Navic neverim ze banky budou v takovem prostredi vyplacet stale stejne tucne provize. Spis bych to videl na to ze se budou muset poradci o hodne vic otacet aby zustali na svem.

+3/0
8.4.2015 17:14

P22e92t27r 93K73o79v73á88ř 2839706799374

neverim, ze takove opatreni zdrazi hypoteky - pokud bude mit klient moznost od drahe hypoteky kdykoli "utect", jeho banka si sakra rozmysli mu ji nejak vyrazneji zdrazit...

0/−1
8.4.2015 16:51







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.