Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Zákon má prosít realitní makléře. Navrhuje zkoušky i povinné pojištění

Ministerstvo pro místní rozvoj chystá dosud chybějící zákon, který by měl určit pravidla realitním makléřům. Přibyla by jim povinná kvalifikace a zkouška, museli by být pojištěni z odpovědnosti za škodu a peníze klientů by museli spravovat na separátních účtech.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V21ě73r17a 91B94e91n98o84v93á 9989970533

Konečně dojde i na realitky, berou si 10 procetní zisk z ceny nemovitosti, vypracují jednorázově smlouvu o prodeji a tuto potom jen obměnují podle druhu nemovitosti, záruky nejsou žádné a mnohdy  rezervační zálohu zpronevěří. Jak se má potom bránit klient? Právními prostředky, kdy ztratil víru ve spravedlnost a čekají ho jen výlohy?

0/−1
12.4.2015 18:58
Foto

S44t77a59n94i28s62l93a69v 95K31r54u58p66k15a 6543736467660

Samozřejmě je to o výběru spíše makléře než RK, 10% provize je dosti neadekvátní, vůbec bych nebyl proti zavedení tabulkových cen a soupisu zákonných úkonů, které RK musí učinit. ...

0/−1
12.4.2015 19:34
Foto

L52u79c32i47e 57T79ů67m39o58v79á 3689784925916

Je velká škoda, že se o tomto zákoně již několik let jen hovoří. Myslím, že všichni poctiví makléři na něj netrpělivě čekají. Pro solidní realitní kanceláře se tímto zákonem nic nezmění. Pro ně jsou navrhované podmínky již dnes samozřejmostí. Bohužel na absenci takového zákona nedoplácejí nekvalifikovaní či nepoctiví makléři, ale právě jejich klienti. Pak není co se divit, že má tato profese mezi laickou veřejností takovou pověst jakou má...

+2/0
12.4.2015 13:14

D73á29š48a 89D97o80s85t23á37l32o89v29á 1589353890462

A kam všichni ti lemplové půjdou? Se na tom pracaku umackaji. Kdo nic neumí a nikde ho nechtějí, ten jde dělat makléře, nebo finančního poradce.

+8/−2
10.4.2015 10:58

R35a47d37e60k 54K72l22o40s 4115240608330

jasně podle vás by je měli všechny narvat do zákopu přiložit jim k hlavě flintu a dát do ruky lopatu ať si čuchnou pořádný práce kravaťáci líný ;-D

+2/0
10.4.2015 13:44

J44o88s36e52f 60T65r91ö84g16l 8829472846616

To je obecně rozšířený omyl. Trh zdaleka všechno nevyřeší. Když pominu fakt, že smyslem podnikání je zisk, ale hlavním smyslem řady věcí je něco jiného (třeba školství, zdravotnictví nebo veřejná doprava), tak samoregulace realitního trhu se mohla projevit do teď už opakovaně a neprojevila se nijak významně. Špatné a nepoctivé kanceláře stále na trhu působí. Navíc pokud necháme vše samoregulaci, tak to odnese řada nezaujatých a nevinných lidí svými penězi (ošizení klienti). Pokud i slušní makléři volají po regulaci, je to jen další argument pro.

+3/0
10.4.2015 10:34
Foto

J39i52ř10í 57R38e31m41e48š 6227546318505

50% makléřů jsou slušní a poctiví. 49,9% makléřů okrádá realitní kancelář v které pracují( nemá vliv na klienta). 0,1% makléřů okrádá klienty a je jedno jestli v malé či velké realitní kanceláři. A k vůli tomu 0,1% není důvod se stresovat. Čísla vychází ze zkušenosti.

+1/−4
10.4.2015 10:55
Foto

J10i16ř17í 87R83e30m62e77š 6487946478675

"Asociace zástupců kupujících nemovitosti, která má tři členy... "

Chápu to tak, že je to marketingový název pro realitní kancelář! Za úplatu jedná jménem klienta s jinou realitní kanceláří. Takže jsou stejní jako ti ..." zprostředkovatelé co to dělají pro peníze..." . Bože, bože,bože,fakt dost dobrá Asociace...

+1/0
10.4.2015 10:32

R91o42s14t39i51s98l52a97v 25C30a22h82a 8725921280832

nemusi to byt nutne za uplatu, ale vyjednavaji z druhou realitkou i odeleni provize.

0/0
10.4.2015 11:47

J32a44r14o11s29l29a91v 77H98o94r63á63k 5983612136140

Nedalo by se to aplikovat i na politiky? Kdyz vidim co vymysleji...

0/0
10.4.2015 10:08

P19e69t38r 98Č43e82r12n31ý 8972422302787

V našem státě chybí už jenom zákon na používání toaletního papíru. Toto je jenom snaha státu a lobujících velkých hráčů na realitním trhu ohraničit si svoje hřiště a nikoho dalšího tam nepustit. Vyčleněný účet nic neřeší, pokud to neřeší insolvenční zákon- a ten už tady je. a žádná zkouška nezajistí zákonné chování , jenom si realitní společnosti vytvoří novou kastu.

+5/0
10.4.2015 8:55

K93a34r25l89a 12N77o54v13á90k46o48v72á 4504362405567

Jasně, proč vůbec máme nějaké zákony, když vůbec nic neřeší ? Proč musí mít zkoušku daňový poradce, advokát, notář, proč stát trvá na tom, že lékařské služby může poskytovat jen vystudovaný lékař ? Není to náhodou diskriminace těch, co nevystudovali obor a neudělali zkoušky a snaha těch vyvolených nikoho mezi sebe nepustit ? A proč musí mít advokáti a notáři pro úschovy peněz klientů zvláštní účty, oddělené od těch svých, když to podle vás nic neřeší ?

Takový zákon tady měl být už dávno. Klient, když příjde do RK, by měl mít jistotu, že jedná s profesionálem, ne s neumětelem, který si těsně před jeho příchodem přečetl příručku.  Nejde o housky, jde o miliónové částky, které dotyčného klienta většinou zadluží na podstatnou část života.

+3/0
10.4.2015 12:34

A45n87t97o63n26í18n 72S12v64o29b49o49d41a 3824123859972

To musíte dosti právníkům sebrat tituly, spoustě lékařům zakázat léčit atd. Papír není vše :-(

0/0
10.4.2015 13:11

K22a83r73l79a 73N61o31v16á10k23o72v31á 4644572175527

A zákonné chování to samozřejmě a priori nezaručí, ale zaručí to, že při prokázaném nezákonném chování může být dotyčný z té "kasty" vyloučen a dále neškodi, což při současném stavu možné není.

0/0
10.4.2015 12:39

A54n85t19o44n66í61n 85S61v22o35b81o38d15a 3704173439622

Já mám na vyloučení několik JUDr :-), exekutor při dražbě zadá dost chybných údajů, další JUDr. poslal dnes na náš email informace k nějakému sporu, zkrátka nechte si něco udělat od "papírových odborníků" :-). Znám i kvalitní právníky, ale je jich jako šafránu

0/0
10.4.2015 15:26

S74t37á51ň65a 76K71o36m76o56r26o93u98s80o98v70á 3415963857959

Máme neporovnatelně vyšší počet realitních makléřů na počet obyvatel než většina zemí okolo. I tak (nebo právě proto) hodně lidí tyto makléře nevyužívá, neboť u nich stejně nemá záruku, že všechno proběhne v pořádku a navíc se koupě i prodej prodraží - právě proto, že je jich tolik. Jen těch obřích bilbordů se sebevědomými usměvavými makléři;-D

0/0
10.4.2015 8:54
Foto

S91t51a41n59i97s22l67a47v 78K92r11u38p15k39a 6673896307650

Položme si otázku, proč nevyužívá. Důvodů bude dost, je to téměř na napsání knihy, od nulového vzdělání v oboru až po neprofesionální práci. Pokud by toto bylo odstraněno, patrně by 90% problémů s makléři odpadlo, spíše naopak, lidé by je v klidu využívali. TzN. základem jakékoli úpravy zákona by měly být tvrdé podmínky na vzdělání - např. na roveň odhadce nemovitostí, praxe atd.atd.

+2/0
11.4.2015 10:03

S85t77á24ň81a 66K19o45m90o61r40o35u21s95o17v83á 3215503217429

Naprosto souhlasím. V současnosti to je sázka do loterie.

0/0
11.4.2015 10:26

P76a52v52e19l 33F57a83r55a 9877887684231

Zase jeden zákon, který má na oko chránit zájmy prostých občanů, ovšem po pravdě se nejvíce hodí těm velkým hráčům (jak je zmíněno i v článku), jak zlikvidovat konkurenci. A ti si zvýšené náklady určitě nechají zaplatit od klientů.

+3/0
10.4.2015 8:31
Foto

S19t49a75n20i18s81l19a83v 31K24r17u59p37k22a 6663956927530

Do určité míry to tak skutečně je, dodal bych, že i od makléřů.

0/0
11.4.2015 1:34

T93o87m56á56š 53M22a43t67ě89j 9345818623572

Problém je, že tohle prakticky nic neřeší.

1) Pojištění je k ničemu - protože realitní kancelář za nic neodpovídá. Zejména neodpovídá za to, jak dopadne smlouva, kterou připravila. Protože ona vlastně nic nepřipravila... a může za to druhá strana atd.. 

2) Pojištění je k ničemu 2 - nikdy nekryje úmyslnou zpronevěru (což je nejčastější a největší problém RK) a ve většině případů je ve výlukách i obyčejná "ztráta peněz"... Vzhledem k tomu, že naši zákonodárci neumí nadefinovat podmínky pro povinné pojištění... 

3) "Na tři strany" poprvé: - poskytování "služeb" na obě strany je třeba advokátům zakázáno, jenže RK to klidně dělat mohou. Ve skutečnosti hrajou na tři strany - nastavují smlouvy pro sebe. Ale za kvalitu "neodpovídají" - protože právně je smlouva v pořádku, jenom je nevýhodná pro klienta... A to jsou věci jen na papíře... o tom co se děje v praxi, snad mluvit netřeba. Lhaní až podvádění - jsou na denním pořádku. 

4) Měl by být proveden zákaz propadných "záloh" v rezervačních smlouvách - kdy kupující musí složit zálohu, většinou ještě dříve než dostane všechny informace o předmětu prodeje. Respektive omezit tu zálohu na nezbytné výdaje (tzn. řádově do 10 000 Kč) - a neplatit ji předem (ať je to hezky realitka, kdo se bude soudit o to jestli na ni má nebo nemá nárok).

+2/0
10.4.2015 8:25

M11i92l26a26n 70Š30v96a75g38r40o36v20s61k45ý 9912819205898

Bod 4 - špatně.

0/−1
10.4.2015 9:22

V86á61c44l94a79v 65H61o95s62c76h 8496908842121

bod 4 super. Taky mi prijde padle na hlavu, ze mam rychle zaplatit zalohu, protoze oni maji uz 3 jiste zajemce, a pritom o byte, stanovach druzstva, pravnich vadach atd, nevim vubec nic...

0/0
10.4.2015 11:58

A68n66t16o66n20í95n 95S75v94o76b64o57d30a 3454903769502

Nákup nemovitosti připomíná poker, všichni se tváří, že mají skvělé karty :-). A realitka nemá většinou nic

0/0
10.4.2015 13:09
Foto

S85t78a44n94i10s23l15a22v 60K63r73u66p30k35a 6463556347510

bod 4 bych rozvedl, nezdá se mi být špatným nápadem (v realitách se pohybuji 13 let) s drobnými úpravami. Muselo by být jasně definováno za jakých podmínek může klient odstoupit. Ospobně bych si dokázal představit formulaci typu: Skutečnosti snižující tržní obvyklou cenu, technický stav snižující....apod. Dále specifikovat částku je ošemetná v závislosti na množství úkonů rk, ale řekněme 0,8% min však....10 tis by mohlo být přijatelné. Dále pak zásah vyšší moci. Další nápady?....

Pojištění by mělo být na osobu - nelze však pojišťovat spáchání tr. činu.

3 - Bohužel vyřeší jen to, že nemovitosti nebude možno prodávat bez rk a kupující si může, nemusí najmout osobního makléře (kontroverzní řešení bodu 3, ale patrně by fungovalo)

0/0
11.4.2015 1:45

J94a38k35u71b 24F93e20i65f66a40r 7329449266149

Už bylo na čase. Spousta lidí si plete svobodu podnikání s divokým západem. Stejné je to s cestovkami a třeba distributory paliv, kterých bylo skoro jako čerpacích stanic. To bylo řevu, co všechno se nestane když jim zavedli kauce. A světe div se, nestalo se nic. Akorát ubylo daňových podvodů.

+3/−2
10.4.2015 8:16

M84i35l63o21š 50N16e67r53a10d 4545588413317

Co takhle udělat nějaký podobný zákon pro poslance a senátory? Možná by potom vymýšleli méně nesmyslů.

+5/0
10.4.2015 8:09

P19a74v51e27l 11Ř95a92p95e47k 7242246649495

Realitní makléř, pojišťovák a dopravní policista jsou nejubožejší profese v ČR.

+3/−2
10.4.2015 8:01

V83á43c56l74a88v 25Č47e68r80m93á71k 4343150277834

Zejmena ten posledni.

+1/0
10.4.2015 8:51

J50o38h79a22n 81Z71i11n90g24e22l 2301485326181

A kdy bude zavedena podmínka desetileté praxe v oboru pro výkon ministra? Stejně je to zajímavý: na každou hloupost bude zákon, akorát pro nejvyšší funkce a dělání dětí nemusí bejt nic.

+3/0
10.4.2015 7:26

V47l20a48s56t10i32m33i96l 34S65v43o93b61o37d79a 7783918955784

Páni, jde to rychle, vše ještě podpořeno v článku levicových novin... no, tohle nedopadne dobře!

+5/0
10.4.2015 7:21

M19i54c19h44a11l 82P77r81o52k41š 6621674762252

To by bylo, abychom se jednou k tomu blahobytu konecne neproregulovali :)

+13/0
10.4.2015 7:11

A60n43t82o32n77í14n 93S59v53o13b24o78d86a 3204723209452

Právní služby, které nám chtěla poskytnout jedna z velkých realitek, byly úplně mimo. Takže nejhorší právníci asi pracují pro realitky. Když jsme si najali šikovného právníka na smlouvy kolem koupi bytu, vše proběhlo bez chyb a podstatně levněji. 

U realitky jsme si nechali předělat smlouvu a "právník" realitky ji bez připomínek schválil, byla to jen koupě garáže. Co dokázali stvořit za smlouvu, to právník nechápal Takové smlouvy klienti podepíší a potom se diví. Realitní makléři a finanční poradci jsou zvláštní kategorií českého podnikání, je tam víc všehoschopných než schopných :-(

+1/0
10.4.2015 7:05

J29o34h69a22n 62Z38i75n47g73e32l 2491805656711

No vidíš, jaký jste šikovný. Poradili jste si i bez dalšího zbytečnýho zákona na likvidaci drobných podnikatelů.

+1/0
10.4.2015 7:23

A96l65e78š 11L92i95s55o24v90s83k58ý 9109158292312

Ano, realitní kanceláře se stamiliónovým obratem jsou ti nejdrobnější z drobných :-):-):-)

0/0
10.4.2015 8:34
Foto

J94a66r18o41s94l43a43v 16R12e96z15n17i84k 1149812547785

No vsak tenhle zakon je napsany tak, aby z toho vytezily velke kancelare a zlikvidovalo to, pripadne alespon ztizilo moznosti mensim. Proto si ho tak pochvaluji.

A ano, realitky fakt stoji za houby, mozna me mrzi cas, ktery jsem s nekteryma ztratil, ale proste obchod jsem s nima neudelal a priste je neoslovim. K tomu smlouvu snad vzdycky musi projit vlastni pravnik a je jedno, jestli na te od realitky je nebo neni podepsany pravnik.

0/0
10.4.2015 9:55

D87a41n 27D22o18s19t79á24l 6889143422845

Dovolím si dodat - "příště neoslovím". Ono je to pro většinu lidí snadné, protože kolikpak si asi "běžný člověk" za život koupí/prodá nemovitostí? ;-)

0/0
10.4.2015 11:29

A63n61t32o56n25í77n 64S40v48o69b37o63d58a 3764133879882

Pokud nedědí tak třeba startovní byt, pořádný byt a garáž, případně pozemek nebo dům, potom prodej zděděné nemovitosti atd. Takže bych to viděl v průměru 2x nákup a 2x prodej za život.

0/0
10.4.2015 12:58
Foto

S70t19a19n39i78s22l72a12v 19K86r57u38p27k16a 6383106307470

ono je to trochu jinak, můžete prosím rozvést, kterou RK máte na mysli? Pokusím se trochu ozřejmit. Děkuji

0/0
11.4.2015 9:59
Foto

S44t81a59n69i35s27l23a40v 27K13r63u62p40k15a 6903346287930

bohužel v mnoha případech je to smutný příběh, ale dosti lidí jen lamentuje, ale s konstruktivním návrhem řešení nepřijde, dále je nutno řící, že není malé množství případů, kdy se lidé snaží podvést RK o čemž samozřejmě ještě nevyšel ani jeden článek. Tím se RK nezastávám stav trhu je opravdu špatný, ale nelze říci jen A.

+1/0
11.4.2015 1:58

J33i55ř84í 49S59u54c16h90ý 5168117316637

Nelze než souhlasit a ještě to samé zavést u finančních poradců (z většiny je mi opravdu šoufl) a bude to good.

+3/−1
10.4.2015 7:02

J98o62h38a39n 67Z16i38n11g83e90l 2251485936681

Drží Vám u hlavy pistoli a nutí Vás užívat jejich služeb?

+1/0
10.4.2015 7:36

J47a55k55u51b 47P91u86l43p76a74n 1621947327155

V této chvíli panuje na realitnim trhu naprostá anarchie, kdy s milionovými částkami a návrhy smluv operuje třeba vyučený kuchař. Toto není podnikání, jako např. prodej housek, kde když se spálíte, tak už do pekárny nepřijdete. V tomto odvětví uděláte, jako zákazník,  pár "obchodů" za život a někdo třeba jen jednou. Jak ovlivním výběr makléře, když se mi líbí nějaká nemovitost, ale bohužel ji zastupuje nekvalifikovaný jedinec? Nijak. Jsem nucen s ním jako zákazník spolupracovat, nemám volbu. Největším dosavadním problémem je požadování záloh ze strany realitek, které nemají žádnou oporu v zákoně. Jsem jednoznačně pro stanovení pravidel na realitním trhu! R^

+2/0
10.4.2015 7:01

J63o43h20a21n 18Z63i14n10g34e11l 2461845956271

A zákazník má povinnost tu zálohu zaplatit? Zkuste se jednou šprajcnout a uvidíte, že to půjde i bez zálohy.

+1/−1
10.4.2015 7:27

D20á41š40a 45D54o89s16t59á44l63o63v38á 1759643850622

Jakmile má realitka exkluzivitu, tak si dělá, co chce. Bez zálohy neudělaji rezervaci a mají to napsané tak, že kdybyste z jakéhokoliv důvodu cuknuli, tak vám propadne.

0/0
10.4.2015 11:04

L75a72d82i33s47l49a79v 14K39o40l64a47č30k54o15v62s95k69ý 5333441449261

A s kým jednali v Remax třeba? Vždyť jsou jich desítky. Malé větší. Je to franciza. Tj pronájem jména a loga a podmínek. Ve zbytku jsou to samostatné firmy.

0/0
10.4.2015 6:57

J49o42h97a13n 98Z55i57n79g86e49l 2241705346721

Přesně tak. Re/Max není v podstatě realitka, ale firma pobírající provize za poskytnutí provozních náležitostí.

+2/0
10.4.2015 7:00

J11o71h79a70n 61Z35i16n24g34e68l 2381895586111

Takže to máme od novýho roku sběrny, billboardy, nebankovní půjčky, malý hospody, realitky....

To by bylo, abychom tý 25% nezaměstnanosti nedosáhli!

+3/−1
10.4.2015 6:56

J41o16h41a50n 28Z58i33n50g34e43l 2501335556591

Ještě jsem zapomněl na omezení prodeje stáčeného vína. Napadne někoho další kolečko salámu?

+1/−1
10.4.2015 6:59

M52i25c32h58a29l 41V60r33c89h62o82t18a 8200350170398

Jsem jednoznačně pro. 

Když vídám co za lidi často dělá makléře, že neovládají základní pojmy, nerozumí problematice, nejsou vybavení, bez zkušeností i alespoň minimálního právního (realitního) vzdělání, asi se ráno vzbudili a řekli si tak já budu makléř... 

Stejně, solidní (negarážové) realitní kanceláře shora uvedené vesměs dávno dodržují a nejsou to jen největší hráči. Takže rozhodně PRO realitní zákon.

+12/−2
10.4.2015 6:50







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.