Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Zákon má prosít realitní makléře. Navrhuje zkoušky i povinné pojištění

Ministerstvo pro místní rozvoj chystá dosud chybějící zákon, který by měl určit pravidla realitním makléřům. Přibyla by jim povinná kvalifikace a zkouška, museli by být pojištěni z odpovědnosti za škodu a peníze klientů by museli spravovat na separátních účtech.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V53ě36r30a 92B88e39n53o10v51á 7557880825469

Konečně dojde i na realitky, berou si 10 procetní zisk z ceny nemovitosti, vypracují jednorázově smlouvu o prodeji a tuto potom jen obměnují podle druhu nemovitosti, záruky nejsou žádné a mnohdy  rezervační zálohu zpronevěří. Jak se má potom bránit klient? Právními prostředky, kdy ztratil víru ve spravedlnost a čekají ho jen výlohy?

0/−1
12.4.2015 18:58
Foto

S79t31a18n38i58s20l11a20v 14K43r77u82p21k56a 6233826367370

Samozřejmě je to o výběru spíše makléře než RK, 10% provize je dosti neadekvátní, vůbec bych nebyl proti zavedení tabulkových cen a soupisu zákonných úkonů, které RK musí učinit. ...

0/−1
12.4.2015 19:34
Foto

L86u85c56i24e 38T13ů84m55o10v41á 3619464425606

Je velká škoda, že se o tomto zákoně již několik let jen hovoří. Myslím, že všichni poctiví makléři na něj netrpělivě čekají. Pro solidní realitní kanceláře se tímto zákonem nic nezmění. Pro ně jsou navrhované podmínky již dnes samozřejmostí. Bohužel na absenci takového zákona nedoplácejí nekvalifikovaní či nepoctiví makléři, ale právě jejich klienti. Pak není co se divit, že má tato profese mezi laickou veřejností takovou pověst jakou má...

+2/0
12.4.2015 13:14

D66á88š91a 90D13o31s50t21á88l93o43v32á 1869243160282

A kam všichni ti lemplové půjdou? Se na tom pracaku umackaji. Kdo nic neumí a nikde ho nechtějí, ten jde dělat makléře, nebo finančního poradce.

+8/−2
10.4.2015 10:58

R28a61d95e59k 32K17l78o34s 4735640118780

jasně podle vás by je měli všechny narvat do zákopu přiložit jim k hlavě flintu a dát do ruky lopatu ať si čuchnou pořádný práce kravaťáci líný ;-D

+2/0
10.4.2015 13:44

J51o96s44e32f 53T67r31ö90g33l 8169452736676

To je obecně rozšířený omyl. Trh zdaleka všechno nevyřeší. Když pominu fakt, že smyslem podnikání je zisk, ale hlavním smyslem řady věcí je něco jiného (třeba školství, zdravotnictví nebo veřejná doprava), tak samoregulace realitního trhu se mohla projevit do teď už opakovaně a neprojevila se nijak významně. Špatné a nepoctivé kanceláře stále na trhu působí. Navíc pokud necháme vše samoregulaci, tak to odnese řada nezaujatých a nevinných lidí svými penězi (ošizení klienti). Pokud i slušní makléři volají po regulaci, je to jen další argument pro.

+3/0
10.4.2015 10:34
Foto

J29i94ř80í 96R40e93m22e65š 6597746418155

50% makléřů jsou slušní a poctiví. 49,9% makléřů okrádá realitní kancelář v které pracují( nemá vliv na klienta). 0,1% makléřů okrádá klienty a je jedno jestli v malé či velké realitní kanceláři. A k vůli tomu 0,1% není důvod se stresovat. Čísla vychází ze zkušenosti.

+1/−4
10.4.2015 10:55
Foto

J92i41ř68í 94R52e25m47e33š 6927646798895

"Asociace zástupců kupujících nemovitosti, která má tři členy... "

Chápu to tak, že je to marketingový název pro realitní kancelář! Za úplatu jedná jménem klienta s jinou realitní kanceláří. Takže jsou stejní jako ti ..." zprostředkovatelé co to dělají pro peníze..." . Bože, bože,bože,fakt dost dobrá Asociace...

+1/0
10.4.2015 10:32

R79o82s73t38i64s75l94a54v 59C84a64h87a 8825531750342

nemusi to byt nutne za uplatu, ale vyjednavaji z druhou realitkou i odeleni provize.

0/0
10.4.2015 11:47

J16a65r85o46s68l90a48v 74H88o32r37á62k 5293362436350

Nedalo by se to aplikovat i na politiky? Kdyz vidim co vymysleji...

0/0
10.4.2015 10:08

P40e10t17r 59Č20e48r37n94ý 8972452592427

V našem státě chybí už jenom zákon na používání toaletního papíru. Toto je jenom snaha státu a lobujících velkých hráčů na realitním trhu ohraničit si svoje hřiště a nikoho dalšího tam nepustit. Vyčleněný účet nic neřeší, pokud to neřeší insolvenční zákon- a ten už tady je. a žádná zkouška nezajistí zákonné chování , jenom si realitní společnosti vytvoří novou kastu.

+5/0
10.4.2015 8:55

K56a14r17l68a 71N70o98v85á97k93o52v20á 4914342625757

Jasně, proč vůbec máme nějaké zákony, když vůbec nic neřeší ? Proč musí mít zkoušku daňový poradce, advokát, notář, proč stát trvá na tom, že lékařské služby může poskytovat jen vystudovaný lékař ? Není to náhodou diskriminace těch, co nevystudovali obor a neudělali zkoušky a snaha těch vyvolených nikoho mezi sebe nepustit ? A proč musí mít advokáti a notáři pro úschovy peněz klientů zvláštní účty, oddělené od těch svých, když to podle vás nic neřeší ?

Takový zákon tady měl být už dávno. Klient, když příjde do RK, by měl mít jistotu, že jedná s profesionálem, ne s neumětelem, který si těsně před jeho příchodem přečetl příručku.  Nejde o housky, jde o miliónové částky, které dotyčného klienta většinou zadluží na podstatnou část života.

+3/0
10.4.2015 12:34

A53n67t91o40n57í30n 62S51v52o67b73o95d27a 3584503709542

To musíte dosti právníkům sebrat tituly, spoustě lékařům zakázat léčit atd. Papír není vše :-(

0/0
10.4.2015 13:11

K88a42r42l28a 30N92o56v65á43k48o42v16á 4634482275237

A zákonné chování to samozřejmě a priori nezaručí, ale zaručí to, že při prokázaném nezákonném chování může být dotyčný z té "kasty" vyloučen a dále neškodi, což při současném stavu možné není.

0/0
10.4.2015 12:39

A73n29t54o77n67í11n 97S82v54o27b28o12d35a 3894803459112

Já mám na vyloučení několik JUDr :-), exekutor při dražbě zadá dost chybných údajů, další JUDr. poslal dnes na náš email informace k nějakému sporu, zkrátka nechte si něco udělat od "papírových odborníků" :-). Znám i kvalitní právníky, ale je jich jako šafránu

0/0
10.4.2015 15:26
Foto

S49t47á45ň30a 42K35o46m97o82r91o85u23s19o46v14á 3345773137839

Máme neporovnatelně vyšší počet realitních makléřů na počet obyvatel než většina zemí okolo. I tak (nebo právě proto) hodně lidí tyto makléře nevyužívá, neboť u nich stejně nemá záruku, že všechno proběhne v pořádku a navíc se koupě i prodej prodraží - právě proto, že je jich tolik. Jen těch obřích bilbordů se sebevědomými usměvavými makléři;-D

0/0
10.4.2015 8:54
Foto

S31t25a75n30i40s44l44a75v 75K38r63u18p58k61a 6693626977790

Položme si otázku, proč nevyužívá. Důvodů bude dost, je to téměř na napsání knihy, od nulového vzdělání v oboru až po neprofesionální práci. Pokud by toto bylo odstraněno, patrně by 90% problémů s makléři odpadlo, spíše naopak, lidé by je v klidu využívali. TzN. základem jakékoli úpravy zákona by měly být tvrdé podmínky na vzdělání - např. na roveň odhadce nemovitostí, praxe atd.atd.

+2/0
11.4.2015 10:03
Foto

S76t53á85ň28a 40K69o27m15o95r40o17u80s97o10v21á 3765603797339

Naprosto souhlasím. V současnosti to je sázka do loterie.

0/0
11.4.2015 10:26

P38a47v44e68l 56F64a17r46a 9837197814741

Zase jeden zákon, který má na oko chránit zájmy prostých občanů, ovšem po pravdě se nejvíce hodí těm velkým hráčům (jak je zmíněno i v článku), jak zlikvidovat konkurenci. A ti si zvýšené náklady určitě nechají zaplatit od klientů.

+3/0
10.4.2015 8:31
Foto

S17t61a63n86i38s69l47a72v 76K28r75u58p14k56a 6733236507300

Do určité míry to tak skutečně je, dodal bych, že i od makléřů.

0/0
11.4.2015 1:34

T43o36m36á63š 75M69a51t36ě62j 9965728693272

Problém je, že tohle prakticky nic neřeší.

1) Pojištění je k ničemu - protože realitní kancelář za nic neodpovídá. Zejména neodpovídá za to, jak dopadne smlouva, kterou připravila. Protože ona vlastně nic nepřipravila... a může za to druhá strana atd.. 

2) Pojištění je k ničemu 2 - nikdy nekryje úmyslnou zpronevěru (což je nejčastější a největší problém RK) a ve většině případů je ve výlukách i obyčejná "ztráta peněz"... Vzhledem k tomu, že naši zákonodárci neumí nadefinovat podmínky pro povinné pojištění... 

3) "Na tři strany" poprvé: - poskytování "služeb" na obě strany je třeba advokátům zakázáno, jenže RK to klidně dělat mohou. Ve skutečnosti hrajou na tři strany - nastavují smlouvy pro sebe. Ale za kvalitu "neodpovídají" - protože právně je smlouva v pořádku, jenom je nevýhodná pro klienta... A to jsou věci jen na papíře... o tom co se děje v praxi, snad mluvit netřeba. Lhaní až podvádění - jsou na denním pořádku. 

4) Měl by být proveden zákaz propadných "záloh" v rezervačních smlouvách - kdy kupující musí složit zálohu, většinou ještě dříve než dostane všechny informace o předmětu prodeje. Respektive omezit tu zálohu na nezbytné výdaje (tzn. řádově do 10 000 Kč) - a neplatit ji předem (ať je to hezky realitka, kdo se bude soudit o to jestli na ni má nebo nemá nárok).

+2/0
10.4.2015 8:25

M72i66l68a60n 89Š73v75a57g67r74o22v49s60k29ý 9672199515188

Bod 4 - špatně.

0/−1
10.4.2015 9:22

V43á33c43l88a48v 47H80o97s86c27h 8856428842741

bod 4 super. Taky mi prijde padle na hlavu, ze mam rychle zaplatit zalohu, protoze oni maji uz 3 jiste zajemce, a pritom o byte, stanovach druzstva, pravnich vadach atd, nevim vubec nic...

0/0
10.4.2015 11:58

A57n58t84o47n87í22n 32S75v53o85b68o61d50a 3364183329672

Nákup nemovitosti připomíná poker, všichni se tváří, že mají skvělé karty :-). A realitka nemá většinou nic

0/0
10.4.2015 13:09
Foto

S52t55a64n36i92s39l77a30v 23K19r75u87p39k80a 6413376737570

bod 4 bych rozvedl, nezdá se mi být špatným nápadem (v realitách se pohybuji 13 let) s drobnými úpravami. Muselo by být jasně definováno za jakých podmínek může klient odstoupit. Ospobně bych si dokázal představit formulaci typu: Skutečnosti snižující tržní obvyklou cenu, technický stav snižující....apod. Dále specifikovat částku je ošemetná v závislosti na množství úkonů rk, ale řekněme 0,8% min však....10 tis by mohlo být přijatelné. Dále pak zásah vyšší moci. Další nápady?....

Pojištění by mělo být na osobu - nelze však pojišťovat spáchání tr. činu.

3 - Bohužel vyřeší jen to, že nemovitosti nebude možno prodávat bez rk a kupující si může, nemusí najmout osobního makléře (kontroverzní řešení bodu 3, ale patrně by fungovalo)

0/0
11.4.2015 1:45

J70a18k33u14b 29F30e11i66f44a61r 7779299566609

Už bylo na čase. Spousta lidí si plete svobodu podnikání s divokým západem. Stejné je to s cestovkami a třeba distributory paliv, kterých bylo skoro jako čerpacích stanic. To bylo řevu, co všechno se nestane když jim zavedli kauce. A světe div se, nestalo se nic. Akorát ubylo daňových podvodů.

+3/−2
10.4.2015 8:16

M19i63l73o42š 29N47e31r65a55d 4695678973227

Co takhle udělat nějaký podobný zákon pro poslance a senátory? Možná by potom vymýšleli méně nesmyslů.

+5/0
10.4.2015 8:09

P10a64v55e86l 29Ř23a62p59e60k 7582286509445

Realitní makléř, pojišťovák a dopravní policista jsou nejubožejší profese v ČR.

+3/−2
10.4.2015 8:01

V16á91c71l42a67v 45Č89e28r37m30á27k 4663930537194

Zejmena ten posledni.

+1/0
10.4.2015 8:51

J49o52h77a44n 61Z31i87n65g79e15l 2901985426971

A kdy bude zavedena podmínka desetileté praxe v oboru pro výkon ministra? Stejně je to zajímavý: na každou hloupost bude zákon, akorát pro nejvyšší funkce a dělání dětí nemusí bejt nic.

+3/0
10.4.2015 7:26

V58l12a25s23t78i13m25i73l 82S36v98o62b32o80d36a 7353688625284

Páni, jde to rychle, vše ještě podpořeno v článku levicových novin... no, tohle nedopadne dobře!

+5/0
10.4.2015 7:21

M18i50c21h16a50l 16P82r83o13k15š 6611614542902

To by bylo, abychom se jednou k tomu blahobytu konecne neproregulovali :)

+13/0
10.4.2015 7:11

A85n39t70o24n51í80n 74S16v33o78b93o17d61a 3674643849532

Právní služby, které nám chtěla poskytnout jedna z velkých realitek, byly úplně mimo. Takže nejhorší právníci asi pracují pro realitky. Když jsme si najali šikovného právníka na smlouvy kolem koupi bytu, vše proběhlo bez chyb a podstatně levněji. 

U realitky jsme si nechali předělat smlouvu a "právník" realitky ji bez připomínek schválil, byla to jen koupě garáže. Co dokázali stvořit za smlouvu, to právník nechápal Takové smlouvy klienti podepíší a potom se diví. Realitní makléři a finanční poradci jsou zvláštní kategorií českého podnikání, je tam víc všehoschopných než schopných :-(

+1/0
10.4.2015 7:05

J79o31h46a23n 88Z17i90n18g71e71l 2291405696771

No vidíš, jaký jste šikovný. Poradili jste si i bez dalšího zbytečnýho zákona na likvidaci drobných podnikatelů.

+1/0
10.4.2015 7:23

A74l46e18š 41L94i96s63o54v20s47k43ý 9449868362562

Ano, realitní kanceláře se stamiliónovým obratem jsou ti nejdrobnější z drobných :-):-):-)

0/0
10.4.2015 8:34
Foto

J98a31r25o47s30l18a81v 32R53e71z50n63i32k 1429182127855

No vsak tenhle zakon je napsany tak, aby z toho vytezily velke kancelare a zlikvidovalo to, pripadne alespon ztizilo moznosti mensim. Proto si ho tak pochvaluji.

A ano, realitky fakt stoji za houby, mozna me mrzi cas, ktery jsem s nekteryma ztratil, ale proste obchod jsem s nima neudelal a priste je neoslovim. K tomu smlouvu snad vzdycky musi projit vlastni pravnik a je jedno, jestli na te od realitky je nebo neni podepsany pravnik.

0/0
10.4.2015 9:55

D91a19n 26D42o24s59t33á88l 6559253752355

Dovolím si dodat - "příště neoslovím". Ono je to pro většinu lidí snadné, protože kolikpak si asi "běžný člověk" za život koupí/prodá nemovitostí? ;-)

0/0
10.4.2015 11:29

A75n54t72o14n81í25n 72S97v24o31b56o65d64a 3844863339562

Pokud nedědí tak třeba startovní byt, pořádný byt a garáž, případně pozemek nebo dům, potom prodej zděděné nemovitosti atd. Takže bych to viděl v průměru 2x nákup a 2x prodej za život.

0/0
10.4.2015 12:58
Foto

S10t31a76n39i40s57l93a27v 40K65r16u65p24k40a 6613656557280

ono je to trochu jinak, můžete prosím rozvést, kterou RK máte na mysli? Pokusím se trochu ozřejmit. Děkuji

0/0
11.4.2015 9:59
Foto

S95t94a89n28i60s92l39a87v 77K87r68u75p59k73a 6453656987250

bohužel v mnoha případech je to smutný příběh, ale dosti lidí jen lamentuje, ale s konstruktivním návrhem řešení nepřijde, dále je nutno řící, že není malé množství případů, kdy se lidé snaží podvést RK o čemž samozřejmě ještě nevyšel ani jeden článek. Tím se RK nezastávám stav trhu je opravdu špatný, ale nelze říci jen A.

+1/0
11.4.2015 1:58

J54i57ř45í 24S25u19c64h83ý 5168907576167

Nelze než souhlasit a ještě to samé zavést u finančních poradců (z většiny je mi opravdu šoufl) a bude to good.

+3/−1
10.4.2015 7:02

J26o13h97a38n 68Z36i61n19g12e26l 2461105696261

Drží Vám u hlavy pistoli a nutí Vás užívat jejich služeb?

+1/0
10.4.2015 7:36

J39a71k89u55b 91P78u73l62p50a11n 1691597807745

V této chvíli panuje na realitnim trhu naprostá anarchie, kdy s milionovými částkami a návrhy smluv operuje třeba vyučený kuchař. Toto není podnikání, jako např. prodej housek, kde když se spálíte, tak už do pekárny nepřijdete. V tomto odvětví uděláte, jako zákazník,  pár "obchodů" za život a někdo třeba jen jednou. Jak ovlivním výběr makléře, když se mi líbí nějaká nemovitost, ale bohužel ji zastupuje nekvalifikovaný jedinec? Nijak. Jsem nucen s ním jako zákazník spolupracovat, nemám volbu. Největším dosavadním problémem je požadování záloh ze strany realitek, které nemají žádnou oporu v zákoně. Jsem jednoznačně pro stanovení pravidel na realitním trhu! R^

+2/0
10.4.2015 7:01

J19o95h18a33n 95Z29i80n52g72e61l 2441765386471

A zákazník má povinnost tu zálohu zaplatit? Zkuste se jednou šprajcnout a uvidíte, že to půjde i bez zálohy.

+1/−1
10.4.2015 7:27

D15á52š41a 98D23o55s92t35á22l26o45v65á 1379513490562

Jakmile má realitka exkluzivitu, tak si dělá, co chce. Bez zálohy neudělaji rezervaci a mají to napsané tak, že kdybyste z jakéhokoliv důvodu cuknuli, tak vám propadne.

0/0
10.4.2015 11:04

L37a97d76i80s44l92a30v 37K75o72l96a57č28k26o93v57s11k44ý 5253441589381

A s kým jednali v Remax třeba? Vždyť jsou jich desítky. Malé větší. Je to franciza. Tj pronájem jména a loga a podmínek. Ve zbytku jsou to samostatné firmy.

0/0
10.4.2015 6:57

J59o66h29a26n 70Z94i17n60g62e53l 2101325146161

Přesně tak. Re/Max není v podstatě realitka, ale firma pobírající provize za poskytnutí provozních náležitostí.

+2/0
10.4.2015 7:00

J78o61h66a69n 58Z20i70n46g81e94l 2761925986501

Takže to máme od novýho roku sběrny, billboardy, nebankovní půjčky, malý hospody, realitky....

To by bylo, abychom tý 25% nezaměstnanosti nedosáhli!

+3/−1
10.4.2015 6:56

J17o35h16a34n 21Z78i68n27g23e25l 2761585426681

Ještě jsem zapomněl na omezení prodeje stáčeného vína. Napadne někoho další kolečko salámu?

+1/−1
10.4.2015 6:59

M22i43c14h28a93l 88V50r32c82h57o74t98a 8270870300468

Jsem jednoznačně pro. 

Když vídám co za lidi často dělá makléře, že neovládají základní pojmy, nerozumí problematice, nejsou vybavení, bez zkušeností i alespoň minimálního právního (realitního) vzdělání, asi se ráno vzbudili a řekli si tak já budu makléř... 

Stejně, solidní (negarážové) realitní kanceláře shora uvedené vesměs dávno dodržují a nejsou to jen největší hráči. Takže rozhodně PRO realitní zákon.

+12/−2
10.4.2015 6:50





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.