Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Zákon má prosít realitní makléře. Navrhuje zkoušky i povinné pojištění

Ministerstvo pro místní rozvoj chystá dosud chybějící zákon, který by měl určit pravidla realitním makléřům. Přibyla by jim povinná kvalifikace a zkouška, museli by být pojištěni z odpovědnosti za škodu a peníze klientů by museli spravovat na separátních účtech.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V55ě25r30a 49B74e60n67o75v60á 7227430335809

Konečně dojde i na realitky, berou si 10 procetní zisk z ceny nemovitosti, vypracují jednorázově smlouvu o prodeji a tuto potom jen obměnují podle druhu nemovitosti, záruky nejsou žádné a mnohdy  rezervační zálohu zpronevěří. Jak se má potom bránit klient? Právními prostředky, kdy ztratil víru ve spravedlnost a čekají ho jen výlohy?

0/−1
12.4.2015 18:58
Foto

S15t51a56n93i81s82l59a58v 18K45r20u27p41k71a 6983476307520

Samozřejmě je to o výběru spíše makléře než RK, 10% provize je dosti neadekvátní, vůbec bych nebyl proti zavedení tabulkových cen a soupisu zákonných úkonů, které RK musí učinit. ...

0/−1
12.4.2015 19:34
Foto

L41u58c66i64e 76T67ů69m75o68v34á 3569604345816

Je velká škoda, že se o tomto zákoně již několik let jen hovoří. Myslím, že všichni poctiví makléři na něj netrpělivě čekají. Pro solidní realitní kanceláře se tímto zákonem nic nezmění. Pro ně jsou navrhované podmínky již dnes samozřejmostí. Bohužel na absenci takového zákona nedoplácejí nekvalifikovaní či nepoctiví makléři, ale právě jejich klienti. Pak není co se divit, že má tato profese mezi laickou veřejností takovou pověst jakou má...

+2/0
12.4.2015 13:14

D54á40š55a 13D21o68s80t50á11l35o37v83á 1579493370402

A kam všichni ti lemplové půjdou? Se na tom pracaku umackaji. Kdo nic neumí a nikde ho nechtějí, ten jde dělat makléře, nebo finančního poradce.

+8/−2
10.4.2015 10:58

R25a43d12e55k 77K56l22o44s 4755860688340

jasně podle vás by je měli všechny narvat do zákopu přiložit jim k hlavě flintu a dát do ruky lopatu ať si čuchnou pořádný práce kravaťáci líný ;-D

+2/0
10.4.2015 13:44

J31o35s76e63f 14T64r24ö29g12l 8289952296266

To je obecně rozšířený omyl. Trh zdaleka všechno nevyřeší. Když pominu fakt, že smyslem podnikání je zisk, ale hlavním smyslem řady věcí je něco jiného (třeba školství, zdravotnictví nebo veřejná doprava), tak samoregulace realitního trhu se mohla projevit do teď už opakovaně a neprojevila se nijak významně. Špatné a nepoctivé kanceláře stále na trhu působí. Navíc pokud necháme vše samoregulaci, tak to odnese řada nezaujatých a nevinných lidí svými penězi (ošizení klienti). Pokud i slušní makléři volají po regulaci, je to jen další argument pro.

+3/0
10.4.2015 10:34
Foto

J13i73ř18í 24R48e37m54e41š 6667786778145

50% makléřů jsou slušní a poctiví. 49,9% makléřů okrádá realitní kancelář v které pracují( nemá vliv na klienta). 0,1% makléřů okrádá klienty a je jedno jestli v malé či velké realitní kanceláři. A k vůli tomu 0,1% není důvod se stresovat. Čísla vychází ze zkušenosti.

+1/−4
10.4.2015 10:55
Foto

J21i46ř78í 52R86e78m89e43š 6137866958705

"Asociace zástupců kupujících nemovitosti, která má tři členy... "

Chápu to tak, že je to marketingový název pro realitní kancelář! Za úplatu jedná jménem klienta s jinou realitní kanceláří. Takže jsou stejní jako ti ..." zprostředkovatelé co to dělají pro peníze..." . Bože, bože,bože,fakt dost dobrá Asociace...

+1/0
10.4.2015 10:32

R23o63s55t31i40s21l97a40v 37C47a63h17a 8835881440302

nemusi to byt nutne za uplatu, ale vyjednavaji z druhou realitkou i odeleni provize.

0/0
10.4.2015 11:47

J89a55r26o24s39l83a61v 77H44o39r68á24k 5193322556880

Nedalo by se to aplikovat i na politiky? Kdyz vidim co vymysleji...

0/0
10.4.2015 10:08

P20e61t92r 18Č26e56r10n39ý 8402242952367

V našem státě chybí už jenom zákon na používání toaletního papíru. Toto je jenom snaha státu a lobujících velkých hráčů na realitním trhu ohraničit si svoje hřiště a nikoho dalšího tam nepustit. Vyčleněný účet nic neřeší, pokud to neřeší insolvenční zákon- a ten už tady je. a žádná zkouška nezajistí zákonné chování , jenom si realitní společnosti vytvoří novou kastu.

+5/0
10.4.2015 8:55

K57a43r32l96a 32N72o29v73á12k43o92v78á 4334862165317

Jasně, proč vůbec máme nějaké zákony, když vůbec nic neřeší ? Proč musí mít zkoušku daňový poradce, advokát, notář, proč stát trvá na tom, že lékařské služby může poskytovat jen vystudovaný lékař ? Není to náhodou diskriminace těch, co nevystudovali obor a neudělali zkoušky a snaha těch vyvolených nikoho mezi sebe nepustit ? A proč musí mít advokáti a notáři pro úschovy peněz klientů zvláštní účty, oddělené od těch svých, když to podle vás nic neřeší ?

Takový zákon tady měl být už dávno. Klient, když příjde do RK, by měl mít jistotu, že jedná s profesionálem, ne s neumětelem, který si těsně před jeho příchodem přečetl příručku.  Nejde o housky, jde o miliónové částky, které dotyčného klienta většinou zadluží na podstatnou část života.

+3/0
10.4.2015 12:34

A87n52t51o26n85í70n 98S67v42o43b89o58d40a 3294863819502

To musíte dosti právníkům sebrat tituly, spoustě lékařům zakázat léčit atd. Papír není vše :-(

0/0
10.4.2015 13:11

K39a80r22l66a 49N49o16v88á61k20o86v74á 4854862385147

A zákonné chování to samozřejmě a priori nezaručí, ale zaručí to, že při prokázaném nezákonném chování může být dotyčný z té "kasty" vyloučen a dále neškodi, což při současném stavu možné není.

0/0
10.4.2015 12:39

A58n23t54o53n96í68n 24S10v41o47b90o52d41a 3914613149222

Já mám na vyloučení několik JUDr :-), exekutor při dražbě zadá dost chybných údajů, další JUDr. poslal dnes na náš email informace k nějakému sporu, zkrátka nechte si něco udělat od "papírových odborníků" :-). Znám i kvalitní právníky, ale je jich jako šafránu

0/0
10.4.2015 15:26
Foto

S65t65á47ň66a 24K98o89m41o38r20o83u22s39o38v84á 3765143867329

Máme neporovnatelně vyšší počet realitních makléřů na počet obyvatel než většina zemí okolo. I tak (nebo právě proto) hodně lidí tyto makléře nevyužívá, neboť u nich stejně nemá záruku, že všechno proběhne v pořádku a navíc se koupě i prodej prodraží - právě proto, že je jich tolik. Jen těch obřích bilbordů se sebevědomými usměvavými makléři;-D

0/0
10.4.2015 8:54
Foto

S27t66a50n97i42s30l24a17v 57K54r83u49p53k30a 6363296717390

Položme si otázku, proč nevyužívá. Důvodů bude dost, je to téměř na napsání knihy, od nulového vzdělání v oboru až po neprofesionální práci. Pokud by toto bylo odstraněno, patrně by 90% problémů s makléři odpadlo, spíše naopak, lidé by je v klidu využívali. TzN. základem jakékoli úpravy zákona by měly být tvrdé podmínky na vzdělání - např. na roveň odhadce nemovitostí, praxe atd.atd.

+2/0
11.4.2015 10:03
Foto

S23t27á83ň43a 69K84o39m85o24r63o42u14s30o23v34á 3215163787459

Naprosto souhlasím. V současnosti to je sázka do loterie.

0/0
11.4.2015 10:26

P51a39v18e69l 24F50a86r18a 9827647494101

Zase jeden zákon, který má na oko chránit zájmy prostých občanů, ovšem po pravdě se nejvíce hodí těm velkým hráčům (jak je zmíněno i v článku), jak zlikvidovat konkurenci. A ti si zvýšené náklady určitě nechají zaplatit od klientů.

+3/0
10.4.2015 8:31
Foto

S67t91a69n27i46s87l79a35v 43K98r26u92p92k32a 6423776697180

Do určité míry to tak skutečně je, dodal bych, že i od makléřů.

0/0
11.4.2015 1:34

T77o96m20á11š 24M72a39t75ě59j 9145448393712

Problém je, že tohle prakticky nic neřeší.

1) Pojištění je k ničemu - protože realitní kancelář za nic neodpovídá. Zejména neodpovídá za to, jak dopadne smlouva, kterou připravila. Protože ona vlastně nic nepřipravila... a může za to druhá strana atd.. 

2) Pojištění je k ničemu 2 - nikdy nekryje úmyslnou zpronevěru (což je nejčastější a největší problém RK) a ve většině případů je ve výlukách i obyčejná "ztráta peněz"... Vzhledem k tomu, že naši zákonodárci neumí nadefinovat podmínky pro povinné pojištění... 

3) "Na tři strany" poprvé: - poskytování "služeb" na obě strany je třeba advokátům zakázáno, jenže RK to klidně dělat mohou. Ve skutečnosti hrajou na tři strany - nastavují smlouvy pro sebe. Ale za kvalitu "neodpovídají" - protože právně je smlouva v pořádku, jenom je nevýhodná pro klienta... A to jsou věci jen na papíře... o tom co se děje v praxi, snad mluvit netřeba. Lhaní až podvádění - jsou na denním pořádku. 

4) Měl by být proveden zákaz propadných "záloh" v rezervačních smlouvách - kdy kupující musí složit zálohu, většinou ještě dříve než dostane všechny informace o předmětu prodeje. Respektive omezit tu zálohu na nezbytné výdaje (tzn. řádově do 10 000 Kč) - a neplatit ji předem (ať je to hezky realitka, kdo se bude soudit o to jestli na ni má nebo nemá nárok).

+2/0
10.4.2015 8:25

M56i71l72a86n 83Š34v53a84g72r78o28v58s46k84ý 9362469795788

Bod 4 - špatně.

0/−1
10.4.2015 9:22

V39á85c53l48a84v 50H37o26s19c22h 8116588182771

bod 4 super. Taky mi prijde padle na hlavu, ze mam rychle zaplatit zalohu, protoze oni maji uz 3 jiste zajemce, a pritom o byte, stanovach druzstva, pravnich vadach atd, nevim vubec nic...

0/0
10.4.2015 11:58

A71n36t39o19n67í77n 57S14v89o88b29o59d35a 3734773929602

Nákup nemovitosti připomíná poker, všichni se tváří, že mají skvělé karty :-). A realitka nemá většinou nic

0/0
10.4.2015 13:09
Foto

S46t73a60n95i53s30l29a54v 62K73r81u75p45k16a 6113526887480

bod 4 bych rozvedl, nezdá se mi být špatným nápadem (v realitách se pohybuji 13 let) s drobnými úpravami. Muselo by být jasně definováno za jakých podmínek může klient odstoupit. Ospobně bych si dokázal představit formulaci typu: Skutečnosti snižující tržní obvyklou cenu, technický stav snižující....apod. Dále specifikovat částku je ošemetná v závislosti na množství úkonů rk, ale řekněme 0,8% min však....10 tis by mohlo být přijatelné. Dále pak zásah vyšší moci. Další nápady?....

Pojištění by mělo být na osobu - nelze však pojišťovat spáchání tr. činu.

3 - Bohužel vyřeší jen to, že nemovitosti nebude možno prodávat bez rk a kupující si může, nemusí najmout osobního makléře (kontroverzní řešení bodu 3, ale patrně by fungovalo)

0/0
11.4.2015 1:45

J77a16k78u41b 89F88e19i35f27a73r 7179579756789

Už bylo na čase. Spousta lidí si plete svobodu podnikání s divokým západem. Stejné je to s cestovkami a třeba distributory paliv, kterých bylo skoro jako čerpacích stanic. To bylo řevu, co všechno se nestane když jim zavedli kauce. A světe div se, nestalo se nic. Akorát ubylo daňových podvodů.

+3/−2
10.4.2015 8:16

M45i60l15o15š 86N58e26r72a64d 4375918423507

Co takhle udělat nějaký podobný zákon pro poslance a senátory? Možná by potom vymýšleli méně nesmyslů.

+5/0
10.4.2015 8:09

P13a47v98e80l 81Ř29a94p45e12k 7702366479425

Realitní makléř, pojišťovák a dopravní policista jsou nejubožejší profese v ČR.

+3/−2
10.4.2015 8:01

V31á46c72l52a74v 27Č22e76r70m57á57k 4833780347214

Zejmena ten posledni.

+1/0
10.4.2015 8:51

J84o73h38a38n 51Z88i38n53g97e78l 2701545156521

A kdy bude zavedena podmínka desetileté praxe v oboru pro výkon ministra? Stejně je to zajímavý: na každou hloupost bude zákon, akorát pro nejvyšší funkce a dělání dětí nemusí bejt nic.

+3/0
10.4.2015 7:26

V96l28a82s67t24i16m50i55l 51S59v31o83b91o28d67a 7743688955554

Páni, jde to rychle, vše ještě podpořeno v článku levicových novin... no, tohle nedopadne dobře!

+5/0
10.4.2015 7:21

M65i17c60h81a97l 92P44r52o74k27š 6471324292932

To by bylo, abychom se jednou k tomu blahobytu konecne neproregulovali :)

+13/0
10.4.2015 7:11

A92n12t43o50n43í33n 81S60v63o88b45o19d83a 3244683579522

Právní služby, které nám chtěla poskytnout jedna z velkých realitek, byly úplně mimo. Takže nejhorší právníci asi pracují pro realitky. Když jsme si najali šikovného právníka na smlouvy kolem koupi bytu, vše proběhlo bez chyb a podstatně levněji. 

U realitky jsme si nechali předělat smlouvu a "právník" realitky ji bez připomínek schválil, byla to jen koupě garáže. Co dokázali stvořit za smlouvu, to právník nechápal Takové smlouvy klienti podepíší a potom se diví. Realitní makléři a finanční poradci jsou zvláštní kategorií českého podnikání, je tam víc všehoschopných než schopných :-(

+1/0
10.4.2015 7:05

J23o62h93a32n 53Z13i82n40g91e96l 2681275356571

No vidíš, jaký jste šikovný. Poradili jste si i bez dalšího zbytečnýho zákona na likvidaci drobných podnikatelů.

+1/0
10.4.2015 7:23

A65l29e50š 51L83i44s92o18v41s65k29ý 9979758672382

Ano, realitní kanceláře se stamiliónovým obratem jsou ti nejdrobnější z drobných :-):-):-)

0/0
10.4.2015 8:34
Foto

J45a90r38o21s32l24a77v 25R20e62z19n45i80k 1269962337935

No vsak tenhle zakon je napsany tak, aby z toho vytezily velke kancelare a zlikvidovalo to, pripadne alespon ztizilo moznosti mensim. Proto si ho tak pochvaluji.

A ano, realitky fakt stoji za houby, mozna me mrzi cas, ktery jsem s nekteryma ztratil, ale proste obchod jsem s nima neudelal a priste je neoslovim. K tomu smlouvu snad vzdycky musi projit vlastni pravnik a je jedno, jestli na te od realitky je nebo neni podepsany pravnik.

0/0
10.4.2015 9:55

D44a48n 93D34o49s30t59á25l 6869923642285

Dovolím si dodat - "příště neoslovím". Ono je to pro většinu lidí snadné, protože kolikpak si asi "běžný člověk" za život koupí/prodá nemovitostí? ;-)

0/0
10.4.2015 11:29

A64n25t67o91n11í79n 73S54v48o20b46o13d19a 3144693679462

Pokud nedědí tak třeba startovní byt, pořádný byt a garáž, případně pozemek nebo dům, potom prodej zděděné nemovitosti atd. Takže bych to viděl v průměru 2x nákup a 2x prodej za život.

0/0
10.4.2015 12:58
Foto

S68t24a96n27i35s72l35a46v 78K30r14u45p56k14a 6583626577280

ono je to trochu jinak, můžete prosím rozvést, kterou RK máte na mysli? Pokusím se trochu ozřejmit. Děkuji

0/0
11.4.2015 9:59
Foto

S60t38a71n36i76s86l86a90v 34K44r33u65p13k60a 6453276697670

bohužel v mnoha případech je to smutný příběh, ale dosti lidí jen lamentuje, ale s konstruktivním návrhem řešení nepřijde, dále je nutno řící, že není malé množství případů, kdy se lidé snaží podvést RK o čemž samozřejmě ještě nevyšel ani jeden článek. Tím se RK nezastávám stav trhu je opravdu špatný, ale nelze říci jen A.

+1/0
11.4.2015 1:58

J91i91ř28í 45S46u86c65h33ý 5698957846617

Nelze než souhlasit a ještě to samé zavést u finančních poradců (z většiny je mi opravdu šoufl) a bude to good.

+3/−1
10.4.2015 7:02

J27o51h79a41n 43Z90i59n81g33e71l 2811115166321

Drží Vám u hlavy pistoli a nutí Vás užívat jejich služeb?

+1/0
10.4.2015 7:36

J85a42k12u44b 76P63u22l40p26a20n 1411947147125

V této chvíli panuje na realitnim trhu naprostá anarchie, kdy s milionovými částkami a návrhy smluv operuje třeba vyučený kuchař. Toto není podnikání, jako např. prodej housek, kde když se spálíte, tak už do pekárny nepřijdete. V tomto odvětví uděláte, jako zákazník,  pár "obchodů" za život a někdo třeba jen jednou. Jak ovlivním výběr makléře, když se mi líbí nějaká nemovitost, ale bohužel ji zastupuje nekvalifikovaný jedinec? Nijak. Jsem nucen s ním jako zákazník spolupracovat, nemám volbu. Největším dosavadním problémem je požadování záloh ze strany realitek, které nemají žádnou oporu v zákoně. Jsem jednoznačně pro stanovení pravidel na realitním trhu! R^

+2/0
10.4.2015 7:01

J39o90h34a68n 48Z53i12n89g74e52l 2771225546861

A zákazník má povinnost tu zálohu zaplatit? Zkuste se jednou šprajcnout a uvidíte, že to půjde i bez zálohy.

+1/−1
10.4.2015 7:27

D65á85š68a 41D13o44s51t87á69l57o65v67á 1519853560752

Jakmile má realitka exkluzivitu, tak si dělá, co chce. Bez zálohy neudělaji rezervaci a mají to napsané tak, že kdybyste z jakéhokoliv důvodu cuknuli, tak vám propadne.

0/0
10.4.2015 11:04

L39a13d98i34s23l83a27v 79K21o41l78a17č30k56o57v21s77k52ý 5973231759881

A s kým jednali v Remax třeba? Vždyť jsou jich desítky. Malé větší. Je to franciza. Tj pronájem jména a loga a podmínek. Ve zbytku jsou to samostatné firmy.

0/0
10.4.2015 6:57

J16o44h54a73n 32Z82i82n91g77e71l 2851745286641

Přesně tak. Re/Max není v podstatě realitka, ale firma pobírající provize za poskytnutí provozních náležitostí.

+2/0
10.4.2015 7:00

J37o37h16a54n 53Z88i34n82g86e93l 2761905146671

Takže to máme od novýho roku sběrny, billboardy, nebankovní půjčky, malý hospody, realitky....

To by bylo, abychom tý 25% nezaměstnanosti nedosáhli!

+3/−1
10.4.2015 6:56

J54o74h96a49n 40Z84i38n76g51e40l 2911495176341

Ještě jsem zapomněl na omezení prodeje stáčeného vína. Napadne někoho další kolečko salámu?

+1/−1
10.4.2015 6:59

M65i60c51h91a29l 50V66r33c62h73o40t87a 8930390520498

Jsem jednoznačně pro. 

Když vídám co za lidi často dělá makléře, že neovládají základní pojmy, nerozumí problematice, nejsou vybavení, bez zkušeností i alespoň minimálního právního (realitního) vzdělání, asi se ráno vzbudili a řekli si tak já budu makléř... 

Stejně, solidní (negarážové) realitní kanceláře shora uvedené vesměs dávno dodržují a nejsou to jen největší hráči. Takže rozhodně PRO realitní zákon.

+12/−2
10.4.2015 6:50







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.