Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Jak na hypotéku? Tajný recept není, stačí selský rozum, radí expert

Banky dnes mají přístup k neobvykle levnému kapitálu, proto mohou půjčovat levně. Na hypotékách tedy vydělávají podobně, ať už jsou úrokové sazby pro klienta vysoké, nebo nízké. Příští rok by sazby hypoték neměly překročit tříprocentní hranici, míní šéf finanční skupiny Chytrý Honza Jiří Paták.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P10e42t45r 29K62r83e87j37z55e86k 7589146

V době kdy je nájem stejně vysoký jako splátka hypotéky je asi rozumější do té hypotéky jít,za předpokladu že si to můžu dovolit,akorát to má jednu chybku,v případě že nebudete mít peníze na splátku hypo tak se budete stěhovat,u nájmu tohle to nehrozí,to si zajdete na městský úřad a zažádáte si o doplatek na bydlení.V žádném případě nikoho tímhle tím nezatracuji,každého věc jak se rozhodne řešit bydlení ale tvrdit že hypo je pro každého jednoznačně ta nejlepší cesta k bydlení je pěkná hovadina,nedá se to paušálně aplikovat na každého,z různých důvodů.;-)

0/0
7.8.2015 16:22

R83a71d21e56k 27H52o44l39e65c62e36k 3726450468511

A on tu v diskusi někdo tvrdí, že hypotéka je pro každého jednoznačně ta nejlepší cesta?

+1/0
7.8.2015 16:54

P68a72v23e95l 13R63u33d80o97l96f 4606983162

No a teď si vezměte, že prostým "vytěžením hypotéky" na kost můžete získat peníze. Například u hypotéky 2M s úrokem 2% na 30 let (tedy pokud se nic nezmění) je koncová částka na účtu 1.565.000Kč, o kterou máte víc než standardní plátce. Chcete vědět, jak na to? Zkuste jakbytbohaty.cz

0/−1
7.8.2015 14:50

D72á74š32a 31D35o91s54t27á42l80o30v89á 1879853440462

Nechce se mi studovat daný web. Předpokládám správně, že se jedná o to, že banka Vám sníží % vlastního vkladu, které Vám obratem vyplatí na účet? Tzn. dostáváte levné peníze (s úrokem <2%) výměnou za to, že se Vám o danou částku navýši nesplacená jistina? To se samo dá použít pouze u hypoték <90% LTV. Nejsem žádná odbornice, ale už jsem o tom slyšela a přijde mi to jako velmi zajímavý počin, pokud potřebujete rychle hotovost a nechcete si brát spotřebitelský úvět s úrokem 10-20%.

0/0
7.8.2015 21:38

P15a72v83e25l 41S28o63b42o90t55k50a 5590894

Stačí opravdu jen selský rozum - pokud si něco nemohu dovolit, pak si to nekupuji.

 

Byt či dům totiž, vzhledem ke špatnému demografickému vývoji v ČR, vzhledem k nutnosti oprav a zastarávání (i morálnímu), není v žádném případě dobrou investicí do budoucna.

Je jen řešením vaší aktuální potřeby někde bydlet (a pak se někam stěhovat za prací nebo s dětmi za školou) a to je opravdu řešitelné i jinak než se na 25 let zadlužit a nemít pak z čeho žít na stáří (tedy - leda byste byt prodali, peníze si nechali na alkohol a šli jít bydlet pod most) nebo nemít z čeho dětem financovat vzdělání (aby vás právě ony na stáří mohly dobře zajistit).

+1/−4
7.8.2015 13:35

R22a58d65e53k 37H66o89l40e15c46e52k 3916340358911

Barák má jednu výhodu. Když na něj 30 let nesáhnete, stále se v něm dá bydlet s výrazně vyšším komfortem, než když bydlíte pod mostem.

A mít barák či byt na důchod je věc velmi užitečná. Stačí se zeptat těch důchodců, kteří celý život bydleli v cizím a teď se diví, že nájem zdražuje výrazně rychleji, než jim roste důchod.

+2/0
7.8.2015 15:26

P91a16v25e76l 87S44o92b33o76t82k74a 5530214

Záleží jaký barák.

Pokud si to můžete finančně dovolit (tj. nevyděláváte 25 let jen na hypotéku) a postavíte si rozumný dům, dobře zateplený, v dobrém místě (tj. ne někde u hlavní silnice jak je teď velkou módou prodávat parcely), a máte stabilní zaměstnátní, tj. nemusíte se stěhovat za prací, proč ne.

Ale pocházím z vesnice a vím o mnoha lidech, kteří si postavili "aby tu pak i mladí mohli bydlet" a dnes jako důchodci žijí a topí jen v jedné místnosti (protože mladí samozřejmě šli jinam a do vlastního a samostatného) a staří nemají ani na základní opravu střechy (o tom že by po té střeše lezli a opravovali si ji sami nemůže být ani řeči - už v šesedáti se vám nebude chtít lézt po žebříku, a teď si vemte že máte věk odchodu do důchodu hodně přes 70 let věku).

+1/0
7.8.2015 18:47

R89a40d79e51k 93H36o30l31e64c46e59k 3296530168981

Barák předpokládám pro sebe a ne pro mladé. Navíc ti, co stavěli barák pro mladé, to rozhodně nedělali na hypotéku.

Mám barák starý 79 let, který prošel důkladnou rekonstrukcí, a ač mám do důchodu víc jak dvacet let, rozhodně se nebojím, že mě barák nepřežije.

Idea stavění na hypotéku je v tom, že ve 30 si postavíte barák, v 50 ho máte splacený, do 65 něco ušetříte a trochu barák vylepšíte a v důchodu už si ho nevšímáte.

Jsem taky z vesnice a je tu spousta baráků, na které nikdo nesáhl 50 let a dodnes v nich žijí lidé.

+3/0
7.8.2015 19:40

P36a40v32e17l 92H71r49u84š40á72k 5704551291343

Hypo je zvláštní produkt. Půjčujete si na 20, možná 30 let, ale víte, že podmínky, za kterých si půjčujete, budou platit max 3 až 5 let...

0/0
7.8.2015 11:20

R88o69s62t22i78s50l74a66v 10C97a96h15a 8695371680642

Zalezi, jak dlouhou fixaci si date. Velka cast lidi dava 3, nebo 5 let, protoze tyto hypoteky jsou nejlevnejsi. Ale znam lidi i s delsi fixaci, protoze za zvysenou cenu chteli mit jistotu, ze se podminky ze strany banky nezmeni.

+1/0
7.8.2015 11:21

V57í43ť38a 92K96r45u60t66i60š 1480494555487

Nebo taky ovšem 1 měsíc až 30 let.

0/0
7.8.2015 11:25

M77a32r80i11a95n 74K75a95r16a74b64a 4343681400342

30 rokov asi ťažko... Skor menej než je fixácia. A podľa podmienok, táto chráni skor banku než vás.

0/0
7.8.2015 11:30

V19í86ť11a 22K25r74u25t37i27š 1350374525197

https://www.hypotecnibanka.cz/hypoteky/urokove-sazby/

0/0
7.8.2015 11:35

M94a61r39i10a29n 27K32a74r26a14b73a 4613911680512

:-) Vďaka za link... Mimochodom hovorí Vám niečo RPMN? Splátka nerovná sa úrok. Kúzlo je vo vzorci k1*k2*k3*1,79 = splátka  Ak vám niekto bude garantovať 1,79 po celú dobu, neznamená to, že  budete plati rovnako. Banky vám nepovedia že z čoho presne to počítajú. Nakoniec zistíte, že k1=1 ak je BRIBOR = xy, k2 je zmena vašej súčasnej bonity, k3 stav nehnutelnosti a pod.....

0/0
7.8.2015 11:41

V68í72ť67a 37K15r36u57t72i47š 1370394735617

Nevím jak vy, já mám výpočet pevně zakotven v hypoteční smlouvě naprosto jednoznačně. Samozřejmě nevylučuji, že některé banky mají vámi uvedený vzorec. Jiné zase mají jasné a pevné sazby i podmínky pro všechny.

0/0
7.8.2015 12:31

M94a63r74i68a31n 66K10a53r44a64b14a 4513171580912

Ja mám staršiu hypo, v dobe keď mali banky na slovensku eldorádo. Veď to musela pred niekoľkými rokmi riešiť aj vláda, nakoľko banky nedodržiavali žiadne pravidlá. Chvýľu to ešte obchádzali (napr. nazvali hypo účelovým úverom na bývanie isteným nehnuteľnosťou) a ryžovali. Potom to zatrhli. Teraz je situácia o niečo lepšia. Pozor, a to mám hypo v jednej z najstarších domácích bánk, žiadne pofidérne banky...

0/0
7.8.2015 20:04

V82í37ť60a 32K16r72u67t53i66š 1980474815477

Já mám hypo v bance, kterou vy možná považujete za pofiderni. S jasnými jednoduchými pravidly, kde RPSN se rovná ceníkovemu úroku pro vsechny, bez jakýchkoliv vedlejších plateb. A mj. v současnosti tatáž banka na Slovensku nabízí 5-lety fix dle LTV od 2.29 bez dalších podmínek. A třeba tříletý fix s podmínkami od 1,54. Takže pokud se vám vaše podmínky nelíbí, máte možnost refinancování.

0/0
7.8.2015 22:35

M87a91r72i88a53n 69K79a62r38a14b39a 4343671970342

Ja mám hypo ešte so vzorčekom...

0/0
7.8.2015 20:05

M17a63r85i96a76n 64K89a19r76a17b66a 4883361190172

Možete tu malovať hypotéku ako skvelý nástroj k bývaniu. Pravda je ale taká že práve vďaka poskytovaniu úverov sa ceny nehnuteľností vyšplhali do závratných súm, a kupovovali si ich ľudia čo na ne nemali financie. A tak časom aj tí čo by si boli schopný zarobiť na vlastné bývanie sú vlastne nútený tu hypotéku brať. Jediný kto na tom zarobí sú banky. Mimochodom viete garantovať že za 30 rokov sa nebudú platiť dane z dedičstva prípadne predaja už splatenej nehnuteľnosti? Zatial po 10 rokoch splácania len jedna poznámka. Platíte hlavne úrok, nie úmor a ak náhodov sa snažíte splácať viac banka vám zdvihne sadzbu, aby ste si mohli vziať novú hypotéku a nemohli umorovať dlh.... To je bohužial realita. Je to systém ako udržiať škrečkov v kolečku, a otáčať kolieskom ekonomiky dokiaľ ....

+1/−1
7.8.2015 11:02

V68í83ť83a 62K64r51u90t25i96š 1460774395537

Nevím, v jaké realitě žijete. Mám hypo z roku 2008 a dnes někde před třetinou splácení tvoří úrok (po daňovém odpočtu) cca. 21% ze splátky. Mimořádné splátky kdykoliv a v jakékoliv výši možné, ale proč bych to při těch směšných úrocích dělal ...

+1/0
7.8.2015 11:24

M32a30r96i47a74n 43K45a13r23a49b15a 4823971820952

Tak je pravdepodobné, že každý máme inú realitu, už len tým že mám Hypo na SR, kde mám v súčasnosti cca 56% úrok zo splátky aj po predčasných splátkach. Samozrejme záleží na ako dlho máte hypotéku. Podotýkam, že na SR sú podmienky úverovania o dosť horšie, a to aj v rámci jednej banky v porovnaní s ČR.

0/0
7.8.2015 11:29

V81í85ť80a 52K52r31u44t55i50š 1150424825267

V nabídce SK bank jsem našel aktuální sazby "od", které začínají na 1,69% p.a. (3FIX).

+1/0
7.8.2015 11:47

M47a87r60i97a34n 45K86a55r19a29b23a 4923721130552

To je pekné, ale realita je iná. Toto je len volavka. Ja mám v súčasnosti starú hypo ešte s cca 4,3% a splátku ktorú mi ponúkali banky s cca 2% úrokom boli asi o 15% nižšie. Otázka za milión, keď sa zmení sadba o 1% po skončení fixácie bude pre mňa výhodnejšie meniť banku?

0/−1
7.8.2015 11:51

V43í78ť79a 65K67r94u43t21i65š 1350854325867

Doporučuji si nastudovat finanční a matematické principy hypotéky. Protože snížení úroku na jedné sice straně znamená, že se vám sice celkově sníží výše splátky i zaplacené úroky, ale na straně druhé vám v každé splátce zhruba v první polovině splácení vzroste podíl splácené jistiny, což jde proti reálnému poklesu placených úroků a to tak, jak naopak ve druhé polovině splácení je zase i ta splácená jistina menší, než při původní vyšší sazbě.

0/0
7.8.2015 12:26

D74á56š41a 42D59o29s65t34á88l16o57v61á 1959493710652

To leda že jste někde v prvních letech splácení 30 a víc leté hypotéky.

0/0
7.8.2015 12:03

M66a58r79i27a88n 21K70a35r75a24b30a 4143751940722

35 som bral, na začiatku neskor som to začal umorovať a krátiť.

0/0
7.8.2015 20:06

D47á23š98a 80D62o87s80t42á52l47o31v54á 1729313130712

Proto Vám tvoří úrok 56% splátky. Časem se to obrátí.

0/0
7.8.2015 21:42

V54í71ť54a 97K75r16u14t97i63š 1850154655457

Tak potom jsme doma. Extrémně dlouhá hypo (35 let) v kombinaci s vysokým úrokem (4.3). Výsledkem je to, že na začátku splácení tvoří úrok 78 procent. dnes máte po mimořádných splátkách 56 ... uups, fakt maso.

Jenže když si dnes po 10 letech splácení Vaší hypo tuto necháte přefinancovat (25 let, 2 procenta úrok), tak bez mimořádných splátek by jste byl na pouhých 39 procentech podílu úroku na splátce. Nevím, kolik jste mimořádně umořil, takže klidně už by to bylo 25-30 ze splátky .... tudíž polovina současného stavu (opět ovšem připomínám, je nutné počítat s nárůstem měsíční splátky jistiny).

+1/0
7.8.2015 23:22

J98a60r57o93m42í19r 48K95r68á18l 4770859254369

Ceny nemovitostí odpovídají plusminus platům.   Kde máte ty "závratné výšky" ?

+1/0
7.8.2015 11:56

M78a66r65i97a14n 71K51a74r42a31b96a 4953411180102

SR

0/0
7.8.2015 12:02

R26o76s81t25i96s53l86a72v 60C39a21h64a 8745851620762

Spíše asi Blava, ne?

+1/0
7.8.2015 12:10

M21a60r78i35a40n 96K87a11r92a93b33a 4283361960462

Tak BA je extrém, ale platí to aj na niektoré časti KE, PO, ZA a pod...

+1/0
7.8.2015 20:08

P77a39v94e52l 41O95d70r28a82z91i93l 6144679917170

Jak to vypadá v místech, kde lidi na hypotéky nedosáhnou, vidíte v severních Čechách. Byty za pusu, ale nájmy vysoké. Poměr nájem/cena vyšší, než v Praze.

+1/0
7.8.2015 21:32

D75á88š78a 53D84o45s61t82á69l28o88v79á 1319123290682

Ideální místo pro investici. Také jsem si kdysi říkala, že místo vlastní nemovitosti bych mohla nakoupit 10 bytů někde v Mostě a ty pronajímat. Jenže seženete v takových lokalitách solidní nájemníky? :-/

0/0
7.8.2015 21:44

P46a63v92e43l 34O78d43r31a80z50i41l 6954429467910

Solidní asi budou v těch lokálně dražších bytech...

+1/0
7.8.2015 23:23

M29i19c84h27a44l 48B81o21c10k 4252565357331

Já bych si hypotéku nevzal z důvodu fobie...mám fobii z půjček. Nemohl bych žít s pocitem a myslet, že někomu něco dlužím. Já si pamatuji nedávno jsem si šel něco kopírovat a paní jsem dal nedopatřením o 10 korun méně, tak jsem počítal čas do konce pracovní doby a rychle jsem tam běžel, abych jí těch 10 korun vzal...byla velmi překvapená a poděkovala, neb věděla, že jsem jí dal méně, ale v ten moment to neřekla asi byla vděčná i tak, ale u mě je bylo těch 10 korun jako dluh

0/−3
7.8.2015 10:51

R51o25s48t25i62s33l56a50v 74C57a81h95a 8555571720442

a jak kupujete ty statky a pole? Kazdy rok 20m2?

0/0
7.8.2015 11:12

M14i64c50h32a35l 68B70o46c84k 4842295637521

Já žiji drtivou část roku v Rusku a mám byt v Moskvě díky otci, byl to Čech, ale z titulu svého povolání mu dali byt a ten mi dal...pole a statky nemám, ale mám chatu v Puškino, celkový výměra 5 tisíc metrů čtverečných (bez zastavené plochy) mně to na můj život stačí, kupovat už nic nebudu. Jinak tu chatu jsem kupoval v roce 2004 za hotově..necelých 8 milionů rublů tenkrát

0/−1
7.8.2015 11:16

R91o27s77t53i19s78l64a11v 25C43a19h88a 8515531610122

Tak pak chapu, ze hypoteku nepotrebujete, kdyz jste byt dostal....

BTW podle kurzu CNB 8 megaRublu bylo cca 7.2 mega korun. No to jen tak nekdo neusetri. Pokud ma nekdo takovy majetek a prijem jako Vy, pak je logicke, ze hypo nepotrebujete. Ale pro naprostou vetsinu lidi je to dobra a realitvne levna cesta jak bydlet a zaroven snizit svoje financni potreby v duchodu.

+1/0
7.8.2015 11:20

M30i87c89h18a76l 95B60o16c13k 4962815547121

Mám dobře placenou práci a byt můj otec od 90. let pronajímal a měl čistý nájem cca 1 tisíc dolarů za měsíc (v 90. letech jak byla v Rusku bída, tak se vše přepočítalo na dolary, ale to víte), takže mi ty peníze dal a plus mé úspory z práce ..ano mám skvělé rodiče, co mě zajistili a uznávám, že hodně lidí toto nemá a musí si brát hypotéku, ale kdybych ti peníze neměl, tak kvůli mé fobii bych platil nájem

0/−1
7.8.2015 11:23

R40o76s13t92i97s81l39a14v 52C45a78h18a 8425871300402

byste platil 1000 dolaru?

No je fakt, ze vlastnit neco v Rusku zas tak moc neznamena, to uz ten najem je bezpecnejsi. Ceska republika je precejenom stabilnejsi zeme a vice se zde cti osobni vlastnictvi. Vzdyt v Rusku jeste ne tam davno nebylo mozne soukrome vlastnictvi zemedelske pudy. To si ani komunisti u nas nedovolili. Sice lidem na poli hospodarilo JZD, ale puda byla formalne porad jejich.

+1/0
7.8.2015 11:26

M42i83c25h19a43l 63B95o39c54k 4742955667711

víte jaké jsou v Rusku úrokové sazby hypoték pane Caha? 1 tisíc dolarů se platilo v 90. letech, ted bych svůj byt pronajal za 2 500 dolarů. Je to třípokojový byt od centra vzdálen 7 kilometrů, což je za rohem prakticky a nic neznamená? Svůj byt v Moskvě bych mohl z fleku prodat za 800 tisíc dolarů..Investice do Ruska bylo to nejlepší, co můj otec udělal. Zajistil mě de facto na celý život + samozřejmě chata v Puškino, jelikož se Moskva pořád rozvíjí a roste, tak Podmoskov´e časem zanikne a bude to součást Moskvy a ten pozemek bude mít velkou hodnotu...na starý kolena to všechno prodám a budu si užívat někde ve Střední Americe...buď Kostarika anebo Belize

0/−1
7.8.2015 11:36

R49o22s95t20i98s84l66a15v 95C53a71h31a 8975771520212

urokove sazby v Rusku neznam, jak rikam nestabilni zeme. Ale Vy tady diskutujete o ceskych hypotekach....

+1/0
7.8.2015 11:42

J10a44r17o39m74í69r 23K66r45á68l 4760799734479

A také o situaci v Moskvě.  A to je obrovský rozdíl.

+1/0
7.8.2015 11:59

D32á85š72a 41D12o33s81t97á42l13o63v35á 1459393520862

Takových kecalů tu je. Rv

0/0
7.8.2015 12:09

R44o85s53t27i54s40l87a36v 96C79a97h38a 8735401170852

mimochodem, s Vasimi financnimi moznostmi, je Vase argumentovani podobne, jako kdyby nam tady Bakala rikal, jak jsou hypoteky spatne, kdyz je nejlepsi kupovat za hotove.

+3/0
7.8.2015 11:23

M40i58c30h84a57l 65B74o28c39k 4122115147751

do Bakaly mám tak daleko jako z Moskvy do Burjatské republiky...i kdybych neměl otce takového, tak bych kvůli své fobii do půjčky nikdy nelez...časová hodnota peněz apod. ano to všechno vím, ale fobie je vyšší než racionální argument

0/−1
7.8.2015 11:38

D48á33š82a 24D57o33s90t35á56l92o91v96á 1469443320352

Může být rád, že bydlení dostal od tatínka. Jinak by s jeho počty asi brzy pošel hlady :-P Tu dobře placenou práci mu zajisté také sehnal tatínek.

0/0
7.8.2015 12:08

D52á33š12a 94D76o93s86t19á67l38o77v20á 1359873520382

Tak jestli počítáte jako ve Vašem příspěvku, tak se nedivím, že máte fóbii z úvěrů. Dát někomu o 10 Kč méně a pak mu místo vrácení/doplatku ještě dalších 10 Kč vzít, to je paráda. ;-D To potom ani nepotřebujete půjčky, když můžete v klidu krást :-P

0/0
7.8.2015 12:05

B83e59n 57P55a24v24k26a 1167263607831

Až budu velký, tak chci být prodejcem hypoték. Každému budu tvrdit, že v nájmu bydlí jenom paka. Každému budu tvrdit, že za 30 let ta jeho novostavba, která praská už pár let po výstavbě, bude mít hodnotu minimálně pětinásobnou. Že to je super investice, přestože to vůbec nic nenese. Každému budu tvrdit, že úroky nahoru nepůjdou, protože mám věšteckou kouli. Párům, kterým nezbude po zaplacení pomalu na jídlo budu tvrdit, že sousedi to mají taky tak a jsou šťastní...

+6/0
7.8.2015 10:46







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.