Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Jak na hypotéku? Tajný recept není, stačí selský rozum, radí expert

Banky dnes mají přístup k neobvykle levnému kapitálu, proto mohou půjčovat levně. Na hypotékách tedy vydělávají podobně, ať už jsou úrokové sazby pro klienta vysoké, nebo nízké. Příští rok by sazby hypoték neměly překročit tříprocentní hranici, míní šéf finanční skupiny Chytrý Honza Jiří Paták.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P14e89t47r 22K55r22e38j33z66e98k 7959636

V době kdy je nájem stejně vysoký jako splátka hypotéky je asi rozumější do té hypotéky jít,za předpokladu že si to můžu dovolit,akorát to má jednu chybku,v případě že nebudete mít peníze na splátku hypo tak se budete stěhovat,u nájmu tohle to nehrozí,to si zajdete na městský úřad a zažádáte si o doplatek na bydlení.V žádném případě nikoho tímhle tím nezatracuji,každého věc jak se rozhodne řešit bydlení ale tvrdit že hypo je pro každého jednoznačně ta nejlepší cesta k bydlení je pěkná hovadina,nedá se to paušálně aplikovat na každého,z různých důvodů.;-)

0/0
7.8.2015 16:22

R20a19d78e23k 88H66o73l74e67c54e70k 3446390938851

A on tu v diskusi někdo tvrdí, že hypotéka je pro každého jednoznačně ta nejlepší cesta?

+1/0
7.8.2015 16:54

P49a46v13e56l 35R71u64d13o74l59f 4356753652

No a teď si vezměte, že prostým "vytěžením hypotéky" na kost můžete získat peníze. Například u hypotéky 2M s úrokem 2% na 30 let (tedy pokud se nic nezmění) je koncová částka na účtu 1.565.000Kč, o kterou máte víc než standardní plátce. Chcete vědět, jak na to? Zkuste jakbytbohaty.cz

0/−1
7.8.2015 14:50

D53á42š87a 94D86o36s46t51á89l18o72v23á 1779123250732

Nechce se mi studovat daný web. Předpokládám správně, že se jedná o to, že banka Vám sníží % vlastního vkladu, které Vám obratem vyplatí na účet? Tzn. dostáváte levné peníze (s úrokem <2%) výměnou za to, že se Vám o danou částku navýši nesplacená jistina? To se samo dá použít pouze u hypoték <90% LTV. Nejsem žádná odbornice, ale už jsem o tom slyšela a přijde mi to jako velmi zajímavý počin, pokud potřebujete rychle hotovost a nechcete si brát spotřebitelský úvět s úrokem 10-20%.

0/0
7.8.2015 21:38

P94a60v72e19l 18S81o96b93o43t92k88a 5600834

Stačí opravdu jen selský rozum - pokud si něco nemohu dovolit, pak si to nekupuji.

 

Byt či dům totiž, vzhledem ke špatnému demografickému vývoji v ČR, vzhledem k nutnosti oprav a zastarávání (i morálnímu), není v žádném případě dobrou investicí do budoucna.

Je jen řešením vaší aktuální potřeby někde bydlet (a pak se někam stěhovat za prací nebo s dětmi za školou) a to je opravdu řešitelné i jinak než se na 25 let zadlužit a nemít pak z čeho žít na stáří (tedy - leda byste byt prodali, peníze si nechali na alkohol a šli jít bydlet pod most) nebo nemít z čeho dětem financovat vzdělání (aby vás právě ony na stáří mohly dobře zajistit).

+1/−4
7.8.2015 13:35

R13a56d45e34k 84H78o80l27e33c91e49k 3856220358671

Barák má jednu výhodu. Když na něj 30 let nesáhnete, stále se v něm dá bydlet s výrazně vyšším komfortem, než když bydlíte pod mostem.

A mít barák či byt na důchod je věc velmi užitečná. Stačí se zeptat těch důchodců, kteří celý život bydleli v cizím a teď se diví, že nájem zdražuje výrazně rychleji, než jim roste důchod.

+2/0
7.8.2015 15:26

P11a41v60e76l 13S40o65b50o53t78k71a 5200484

Záleží jaký barák.

Pokud si to můžete finančně dovolit (tj. nevyděláváte 25 let jen na hypotéku) a postavíte si rozumný dům, dobře zateplený, v dobrém místě (tj. ne někde u hlavní silnice jak je teď velkou módou prodávat parcely), a máte stabilní zaměstnátní, tj. nemusíte se stěhovat za prací, proč ne.

Ale pocházím z vesnice a vím o mnoha lidech, kteří si postavili "aby tu pak i mladí mohli bydlet" a dnes jako důchodci žijí a topí jen v jedné místnosti (protože mladí samozřejmě šli jinam a do vlastního a samostatného) a staří nemají ani na základní opravu střechy (o tom že by po té střeše lezli a opravovali si ji sami nemůže být ani řeči - už v šesedáti se vám nebude chtít lézt po žebříku, a teď si vemte že máte věk odchodu do důchodu hodně přes 70 let věku).

+1/0
7.8.2015 18:47

R98a44d13e33k 88H16o65l32e93c42e59k 3776320348191

Barák předpokládám pro sebe a ne pro mladé. Navíc ti, co stavěli barák pro mladé, to rozhodně nedělali na hypotéku.

Mám barák starý 79 let, který prošel důkladnou rekonstrukcí, a ač mám do důchodu víc jak dvacet let, rozhodně se nebojím, že mě barák nepřežije.

Idea stavění na hypotéku je v tom, že ve 30 si postavíte barák, v 50 ho máte splacený, do 65 něco ušetříte a trochu barák vylepšíte a v důchodu už si ho nevšímáte.

Jsem taky z vesnice a je tu spousta baráků, na které nikdo nesáhl 50 let a dodnes v nich žijí lidé.

+3/0
7.8.2015 19:40

P48a47v50e17l 49H45r27u39š62á32k 5194391331843

Hypo je zvláštní produkt. Půjčujete si na 20, možná 30 let, ale víte, že podmínky, za kterých si půjčujete, budou platit max 3 až 5 let...

0/0
7.8.2015 11:20

R34o84s85t44i77s93l44a85v 83C63a28h91a 8185331180362

Zalezi, jak dlouhou fixaci si date. Velka cast lidi dava 3, nebo 5 let, protoze tyto hypoteky jsou nejlevnejsi. Ale znam lidi i s delsi fixaci, protoze za zvysenou cenu chteli mit jistotu, ze se podminky ze strany banky nezmeni.

+1/0
7.8.2015 11:21

V66í64ť91a 24K43r14u42t54i79š 1850764345727

Nebo taky ovšem 1 měsíc až 30 let.

0/0
7.8.2015 11:25

M98a14r80i79a46n 58K64a64r43a46b49a 4553301540412

30 rokov asi ťažko... Skor menej než je fixácia. A podľa podmienok, táto chráni skor banku než vás.

0/0
7.8.2015 11:30

V83í40ť18a 59K74r69u17t75i35š 1900404545977

https://www.hypotecnibanka.cz/hypoteky/urokove-sazby/

0/0
7.8.2015 11:35

M19a20r14i94a39n 14K13a27r68a37b53a 4883711860212

:-) Vďaka za link... Mimochodom hovorí Vám niečo RPMN? Splátka nerovná sa úrok. Kúzlo je vo vzorci k1*k2*k3*1,79 = splátka  Ak vám niekto bude garantovať 1,79 po celú dobu, neznamená to, že  budete plati rovnako. Banky vám nepovedia že z čoho presne to počítajú. Nakoniec zistíte, že k1=1 ak je BRIBOR = xy, k2 je zmena vašej súčasnej bonity, k3 stav nehnutelnosti a pod.....

0/0
7.8.2015 11:41

V43í46ť82a 58K72r33u93t14i26š 1680574475177

Nevím jak vy, já mám výpočet pevně zakotven v hypoteční smlouvě naprosto jednoznačně. Samozřejmě nevylučuji, že některé banky mají vámi uvedený vzorec. Jiné zase mají jasné a pevné sazby i podmínky pro všechny.

0/0
7.8.2015 12:31

M73a36r81i36a48n 59K68a13r41a45b38a 4613271870932

Ja mám staršiu hypo, v dobe keď mali banky na slovensku eldorádo. Veď to musela pred niekoľkými rokmi riešiť aj vláda, nakoľko banky nedodržiavali žiadne pravidlá. Chvýľu to ešte obchádzali (napr. nazvali hypo účelovým úverom na bývanie isteným nehnuteľnosťou) a ryžovali. Potom to zatrhli. Teraz je situácia o niečo lepšia. Pozor, a to mám hypo v jednej z najstarších domácích bánk, žiadne pofidérne banky...

0/0
7.8.2015 20:04

V67í31ť47a 40K32r34u26t61i66š 1450494805497

Já mám hypo v bance, kterou vy možná považujete za pofiderni. S jasnými jednoduchými pravidly, kde RPSN se rovná ceníkovemu úroku pro vsechny, bez jakýchkoliv vedlejších plateb. A mj. v současnosti tatáž banka na Slovensku nabízí 5-lety fix dle LTV od 2.29 bez dalších podmínek. A třeba tříletý fix s podmínkami od 1,54. Takže pokud se vám vaše podmínky nelíbí, máte možnost refinancování.

0/0
7.8.2015 22:35

M61a66r86i65a76n 31K89a29r76a83b85a 4403511820812

Ja mám hypo ešte so vzorčekom...

0/0
7.8.2015 20:05

M29a93r64i14a12n 55K72a92r43a40b84a 4493371850102

Možete tu malovať hypotéku ako skvelý nástroj k bývaniu. Pravda je ale taká že práve vďaka poskytovaniu úverov sa ceny nehnuteľností vyšplhali do závratných súm, a kupovovali si ich ľudia čo na ne nemali financie. A tak časom aj tí čo by si boli schopný zarobiť na vlastné bývanie sú vlastne nútený tu hypotéku brať. Jediný kto na tom zarobí sú banky. Mimochodom viete garantovať že za 30 rokov sa nebudú platiť dane z dedičstva prípadne predaja už splatenej nehnuteľnosti? Zatial po 10 rokoch splácania len jedna poznámka. Platíte hlavne úrok, nie úmor a ak náhodov sa snažíte splácať viac banka vám zdvihne sadzbu, aby ste si mohli vziať novú hypotéku a nemohli umorovať dlh.... To je bohužial realita. Je to systém ako udržiať škrečkov v kolečku, a otáčať kolieskom ekonomiky dokiaľ ....

+1/−1
7.8.2015 11:02

V86í85ť92a 80K47r63u24t47i41š 1490134175377

Nevím, v jaké realitě žijete. Mám hypo z roku 2008 a dnes někde před třetinou splácení tvoří úrok (po daňovém odpočtu) cca. 21% ze splátky. Mimořádné splátky kdykoliv a v jakékoliv výši možné, ale proč bych to při těch směšných úrocích dělal ...

+1/0
7.8.2015 11:24

M79a64r58i13a39n 61K57a64r89a75b86a 4153311800472

Tak je pravdepodobné, že každý máme inú realitu, už len tým že mám Hypo na SR, kde mám v súčasnosti cca 56% úrok zo splátky aj po predčasných splátkach. Samozrejme záleží na ako dlho máte hypotéku. Podotýkam, že na SR sú podmienky úverovania o dosť horšie, a to aj v rámci jednej banky v porovnaní s ČR.

0/0
7.8.2015 11:29

V38í89ť30a 12K42r82u12t48i75š 1360444495787

V nabídce SK bank jsem našel aktuální sazby "od", které začínají na 1,69% p.a. (3FIX).

+1/0
7.8.2015 11:47

M89a56r76i32a90n 24K89a14r78a37b83a 4473201220802

To je pekné, ale realita je iná. Toto je len volavka. Ja mám v súčasnosti starú hypo ešte s cca 4,3% a splátku ktorú mi ponúkali banky s cca 2% úrokom boli asi o 15% nižšie. Otázka za milión, keď sa zmení sadba o 1% po skončení fixácie bude pre mňa výhodnejšie meniť banku?

0/−1
7.8.2015 11:51

V64í22ť43a 19K72r93u45t98i66š 1110684615527

Doporučuji si nastudovat finanční a matematické principy hypotéky. Protože snížení úroku na jedné sice straně znamená, že se vám sice celkově sníží výše splátky i zaplacené úroky, ale na straně druhé vám v každé splátce zhruba v první polovině splácení vzroste podíl splácené jistiny, což jde proti reálnému poklesu placených úroků a to tak, jak naopak ve druhé polovině splácení je zase i ta splácená jistina menší, než při původní vyšší sazbě.

0/0
7.8.2015 12:26

D29á18š33a 48D14o80s42t97á61l95o11v52á 1539623890792

To leda že jste někde v prvních letech splácení 30 a víc leté hypotéky.

0/0
7.8.2015 12:03

M17a31r77i70a68n 39K12a42r98a50b22a 4883871250782

35 som bral, na začiatku neskor som to začal umorovať a krátiť.

0/0
7.8.2015 20:06

D70á15š66a 64D73o55s51t48á57l26o78v21á 1679803280912

Proto Vám tvoří úrok 56% splátky. Časem se to obrátí.

0/0
7.8.2015 21:42

V85í23ť31a 94K41r39u58t19i30š 1670204585257

Tak potom jsme doma. Extrémně dlouhá hypo (35 let) v kombinaci s vysokým úrokem (4.3). Výsledkem je to, že na začátku splácení tvoří úrok 78 procent. dnes máte po mimořádných splátkách 56 ... uups, fakt maso.

Jenže když si dnes po 10 letech splácení Vaší hypo tuto necháte přefinancovat (25 let, 2 procenta úrok), tak bez mimořádných splátek by jste byl na pouhých 39 procentech podílu úroku na splátce. Nevím, kolik jste mimořádně umořil, takže klidně už by to bylo 25-30 ze splátky .... tudíž polovina současného stavu (opět ovšem připomínám, je nutné počítat s nárůstem měsíční splátky jistiny).

+1/0
7.8.2015 23:22

J65a63r36o55m39í46r 77K96r21á51l 4310909524659

Ceny nemovitostí odpovídají plusminus platům.   Kde máte ty "závratné výšky" ?

+1/0
7.8.2015 11:56

M12a86r20i19a55n 85K28a27r56a57b65a 4683501470562

SR

0/0
7.8.2015 12:02

R15o57s89t86i21s12l85a42v 43C70a69h76a 8695941700652

Spíše asi Blava, ne?

+1/0
7.8.2015 12:10

M91a53r28i48a63n 43K48a92r11a67b98a 4933851180822

Tak BA je extrém, ale platí to aj na niektoré časti KE, PO, ZA a pod...

+1/0
7.8.2015 20:08

P40a29v16e33l 39O29d14r19a31z41i27l 6434499607250

Jak to vypadá v místech, kde lidi na hypotéky nedosáhnou, vidíte v severních Čechách. Byty za pusu, ale nájmy vysoké. Poměr nájem/cena vyšší, než v Praze.

+1/0
7.8.2015 21:32

D62á34š12a 38D27o15s16t97á62l13o89v90á 1929353920132

Ideální místo pro investici. Také jsem si kdysi říkala, že místo vlastní nemovitosti bych mohla nakoupit 10 bytů někde v Mostě a ty pronajímat. Jenže seženete v takových lokalitách solidní nájemníky? :-/

0/0
7.8.2015 21:44

P11a23v63e45l 46O50d90r60a43z60i36l 6844989127280

Solidní asi budou v těch lokálně dražších bytech...

+1/0
7.8.2015 23:23

M67i97c38h80a88l 78B20o29c36k 4382255407141

Já bych si hypotéku nevzal z důvodu fobie...mám fobii z půjček. Nemohl bych žít s pocitem a myslet, že někomu něco dlužím. Já si pamatuji nedávno jsem si šel něco kopírovat a paní jsem dal nedopatřením o 10 korun méně, tak jsem počítal čas do konce pracovní doby a rychle jsem tam běžel, abych jí těch 10 korun vzal...byla velmi překvapená a poděkovala, neb věděla, že jsem jí dal méně, ale v ten moment to neřekla asi byla vděčná i tak, ale u mě je bylo těch 10 korun jako dluh

0/−3
7.8.2015 10:51

R11o18s17t76i81s95l97a69v 64C29a73h75a 8535281120872

a jak kupujete ty statky a pole? Kazdy rok 20m2?

0/0
7.8.2015 11:12

M22i93c14h60a19l 13B55o82c82k 4732845487151

Já žiji drtivou část roku v Rusku a mám byt v Moskvě díky otci, byl to Čech, ale z titulu svého povolání mu dali byt a ten mi dal...pole a statky nemám, ale mám chatu v Puškino, celkový výměra 5 tisíc metrů čtverečných (bez zastavené plochy) mně to na můj život stačí, kupovat už nic nebudu. Jinak tu chatu jsem kupoval v roce 2004 za hotově..necelých 8 milionů rublů tenkrát

0/−1
7.8.2015 11:16

R42o24s88t51i35s82l53a87v 10C42a63h66a 8935321840622

Tak pak chapu, ze hypoteku nepotrebujete, kdyz jste byt dostal....

BTW podle kurzu CNB 8 megaRublu bylo cca 7.2 mega korun. No to jen tak nekdo neusetri. Pokud ma nekdo takovy majetek a prijem jako Vy, pak je logicke, ze hypo nepotrebujete. Ale pro naprostou vetsinu lidi je to dobra a realitvne levna cesta jak bydlet a zaroven snizit svoje financni potreby v duchodu.

+1/0
7.8.2015 11:20

M86i90c97h34a32l 77B15o36c57k 4522275437321

Mám dobře placenou práci a byt můj otec od 90. let pronajímal a měl čistý nájem cca 1 tisíc dolarů za měsíc (v 90. letech jak byla v Rusku bída, tak se vše přepočítalo na dolary, ale to víte), takže mi ty peníze dal a plus mé úspory z práce ..ano mám skvělé rodiče, co mě zajistili a uznávám, že hodně lidí toto nemá a musí si brát hypotéku, ale kdybych ti peníze neměl, tak kvůli mé fobii bych platil nájem

0/−1
7.8.2015 11:23

R38o75s62t83i79s22l92a89v 31C64a27h68a 8335541100812

byste platil 1000 dolaru?

No je fakt, ze vlastnit neco v Rusku zas tak moc neznamena, to uz ten najem je bezpecnejsi. Ceska republika je precejenom stabilnejsi zeme a vice se zde cti osobni vlastnictvi. Vzdyt v Rusku jeste ne tam davno nebylo mozne soukrome vlastnictvi zemedelske pudy. To si ani komunisti u nas nedovolili. Sice lidem na poli hospodarilo JZD, ale puda byla formalne porad jejich.

+1/0
7.8.2015 11:26

M56i26c63h84a58l 51B16o42c78k 4842715717181

víte jaké jsou v Rusku úrokové sazby hypoték pane Caha? 1 tisíc dolarů se platilo v 90. letech, ted bych svůj byt pronajal za 2 500 dolarů. Je to třípokojový byt od centra vzdálen 7 kilometrů, což je za rohem prakticky a nic neznamená? Svůj byt v Moskvě bych mohl z fleku prodat za 800 tisíc dolarů..Investice do Ruska bylo to nejlepší, co můj otec udělal. Zajistil mě de facto na celý život + samozřejmě chata v Puškino, jelikož se Moskva pořád rozvíjí a roste, tak Podmoskov´e časem zanikne a bude to součást Moskvy a ten pozemek bude mít velkou hodnotu...na starý kolena to všechno prodám a budu si užívat někde ve Střední Americe...buď Kostarika anebo Belize

0/−1
7.8.2015 11:36

R13o53s77t34i26s62l51a72v 13C10a29h44a 8275661520342

urokove sazby v Rusku neznam, jak rikam nestabilni zeme. Ale Vy tady diskutujete o ceskych hypotekach....

+1/0
7.8.2015 11:42

J49a11r58o19m92í67r 68K91r25á95l 4960779224179

A také o situaci v Moskvě.  A to je obrovský rozdíl.

+1/0
7.8.2015 11:59

D14á89š45a 53D40o11s16t81á81l95o81v56á 1219983950412

Takových kecalů tu je. Rv

0/0
7.8.2015 12:09

R33o11s15t83i68s90l13a13v 25C86a57h80a 8565131540462

mimochodem, s Vasimi financnimi moznostmi, je Vase argumentovani podobne, jako kdyby nam tady Bakala rikal, jak jsou hypoteky spatne, kdyz je nejlepsi kupovat za hotove.

+3/0
7.8.2015 11:23

M82i67c55h88a43l 21B84o70c38k 4672535477201

do Bakaly mám tak daleko jako z Moskvy do Burjatské republiky...i kdybych neměl otce takového, tak bych kvůli své fobii do půjčky nikdy nelez...časová hodnota peněz apod. ano to všechno vím, ale fobie je vyšší než racionální argument

0/−1
7.8.2015 11:38

D95á35š44a 89D20o21s37t85á18l14o87v12á 1869723830962

Může být rád, že bydlení dostal od tatínka. Jinak by s jeho počty asi brzy pošel hlady :-P Tu dobře placenou práci mu zajisté také sehnal tatínek.

0/0
7.8.2015 12:08

D60á44š97a 38D35o67s77t86á21l70o94v43á 1609453570942

Tak jestli počítáte jako ve Vašem příspěvku, tak se nedivím, že máte fóbii z úvěrů. Dát někomu o 10 Kč méně a pak mu místo vrácení/doplatku ještě dalších 10 Kč vzít, to je paráda. ;-D To potom ani nepotřebujete půjčky, když můžete v klidu krást :-P

0/0
7.8.2015 12:05

B77e68n 34P76a45v52k69a 1947503587801

Až budu velký, tak chci být prodejcem hypoték. Každému budu tvrdit, že v nájmu bydlí jenom paka. Každému budu tvrdit, že za 30 let ta jeho novostavba, která praská už pár let po výstavbě, bude mít hodnotu minimálně pětinásobnou. Že to je super investice, přestože to vůbec nic nenese. Každému budu tvrdit, že úroky nahoru nepůjdou, protože mám věšteckou kouli. Párům, kterým nezbude po zaplacení pomalu na jídlo budu tvrdit, že sousedi to mají taky tak a jsou šťastní...

+6/0
7.8.2015 10:46







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.