Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Jak na hypotéku? Tajný recept není, stačí selský rozum, radí expert

Banky dnes mají přístup k neobvykle levnému kapitálu, proto mohou půjčovat levně. Na hypotékách tedy vydělávají podobně, ať už jsou úrokové sazby pro klienta vysoké, nebo nízké. Příští rok by sazby hypoték neměly překročit tříprocentní hranici, míní šéf finanční skupiny Chytrý Honza Jiří Paták.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P43e49t38r 37K80r25e52j89z19e39k 7859866

V době kdy je nájem stejně vysoký jako splátka hypotéky je asi rozumější do té hypotéky jít,za předpokladu že si to můžu dovolit,akorát to má jednu chybku,v případě že nebudete mít peníze na splátku hypo tak se budete stěhovat,u nájmu tohle to nehrozí,to si zajdete na městský úřad a zažádáte si o doplatek na bydlení.V žádném případě nikoho tímhle tím nezatracuji,každého věc jak se rozhodne řešit bydlení ale tvrdit že hypo je pro každého jednoznačně ta nejlepší cesta k bydlení je pěkná hovadina,nedá se to paušálně aplikovat na každého,z různých důvodů.;-)

0/0
7.8.2015 16:22

R75a12d16e43k 92H88o59l90e60c12e12k 3856910728281

A on tu v diskusi někdo tvrdí, že hypotéka je pro každého jednoznačně ta nejlepší cesta?

+1/0
7.8.2015 16:54

P59a79v24e85l 88R60u84d44o51l32f 4176503392

No a teď si vezměte, že prostým "vytěžením hypotéky" na kost můžete získat peníze. Například u hypotéky 2M s úrokem 2% na 30 let (tedy pokud se nic nezmění) je koncová částka na účtu 1.565.000Kč, o kterou máte víc než standardní plátce. Chcete vědět, jak na to? Zkuste jakbytbohaty.cz

0/−1
7.8.2015 14:50

D72á52š70a 19D64o50s56t36á97l67o29v96á 1939403680822

Nechce se mi studovat daný web. Předpokládám správně, že se jedná o to, že banka Vám sníží % vlastního vkladu, které Vám obratem vyplatí na účet? Tzn. dostáváte levné peníze (s úrokem <2%) výměnou za to, že se Vám o danou částku navýši nesplacená jistina? To se samo dá použít pouze u hypoték <90% LTV. Nejsem žádná odbornice, ale už jsem o tom slyšela a přijde mi to jako velmi zajímavý počin, pokud potřebujete rychle hotovost a nechcete si brát spotřebitelský úvět s úrokem 10-20%.

0/0
7.8.2015 21:38

P46a35v51e88l 52S33o39b39o25t10k96a 5240274

Stačí opravdu jen selský rozum - pokud si něco nemohu dovolit, pak si to nekupuji.

 

Byt či dům totiž, vzhledem ke špatnému demografickému vývoji v ČR, vzhledem k nutnosti oprav a zastarávání (i morálnímu), není v žádném případě dobrou investicí do budoucna.

Je jen řešením vaší aktuální potřeby někde bydlet (a pak se někam stěhovat za prací nebo s dětmi za školou) a to je opravdu řešitelné i jinak než se na 25 let zadlužit a nemít pak z čeho žít na stáří (tedy - leda byste byt prodali, peníze si nechali na alkohol a šli jít bydlet pod most) nebo nemít z čeho dětem financovat vzdělání (aby vás právě ony na stáří mohly dobře zajistit).

+1/−4
7.8.2015 13:35

R70a90d70e81k 18H60o86l58e40c75e36k 3316710338801

Barák má jednu výhodu. Když na něj 30 let nesáhnete, stále se v něm dá bydlet s výrazně vyšším komfortem, než když bydlíte pod mostem.

A mít barák či byt na důchod je věc velmi užitečná. Stačí se zeptat těch důchodců, kteří celý život bydleli v cizím a teď se diví, že nájem zdražuje výrazně rychleji, než jim roste důchod.

+2/0
7.8.2015 15:26

P55a65v90e66l 54S75o68b84o80t98k49a 5300284

Záleží jaký barák.

Pokud si to můžete finančně dovolit (tj. nevyděláváte 25 let jen na hypotéku) a postavíte si rozumný dům, dobře zateplený, v dobrém místě (tj. ne někde u hlavní silnice jak je teď velkou módou prodávat parcely), a máte stabilní zaměstnátní, tj. nemusíte se stěhovat za prací, proč ne.

Ale pocházím z vesnice a vím o mnoha lidech, kteří si postavili "aby tu pak i mladí mohli bydlet" a dnes jako důchodci žijí a topí jen v jedné místnosti (protože mladí samozřejmě šli jinam a do vlastního a samostatného) a staří nemají ani na základní opravu střechy (o tom že by po té střeše lezli a opravovali si ji sami nemůže být ani řeči - už v šesedáti se vám nebude chtít lézt po žebříku, a teď si vemte že máte věk odchodu do důchodu hodně přes 70 let věku).

+1/0
7.8.2015 18:47

R40a79d49e50k 59H21o80l96e37c36e21k 3316170948871

Barák předpokládám pro sebe a ne pro mladé. Navíc ti, co stavěli barák pro mladé, to rozhodně nedělali na hypotéku.

Mám barák starý 79 let, který prošel důkladnou rekonstrukcí, a ač mám do důchodu víc jak dvacet let, rozhodně se nebojím, že mě barák nepřežije.

Idea stavění na hypotéku je v tom, že ve 30 si postavíte barák, v 50 ho máte splacený, do 65 něco ušetříte a trochu barák vylepšíte a v důchodu už si ho nevšímáte.

Jsem taky z vesnice a je tu spousta baráků, na které nikdo nesáhl 50 let a dodnes v nich žijí lidé.

+3/0
7.8.2015 19:40

P94a75v61e31l 61H16r57u68š43á15k 5574711941323

Hypo je zvláštní produkt. Půjčujete si na 20, možná 30 let, ale víte, že podmínky, za kterých si půjčujete, budou platit max 3 až 5 let...

0/0
7.8.2015 11:20

R85o11s19t21i66s39l10a94v 86C79a22h22a 8985581370642

Zalezi, jak dlouhou fixaci si date. Velka cast lidi dava 3, nebo 5 let, protoze tyto hypoteky jsou nejlevnejsi. Ale znam lidi i s delsi fixaci, protoze za zvysenou cenu chteli mit jistotu, ze se podminky ze strany banky nezmeni.

+1/0
7.8.2015 11:21

V54í33ť68a 72K95r84u33t86i97š 1660344325797

Nebo taky ovšem 1 měsíc až 30 let.

0/0
7.8.2015 11:25

M17a53r62i19a11n 15K50a20r21a94b37a 4583941790742

30 rokov asi ťažko... Skor menej než je fixácia. A podľa podmienok, táto chráni skor banku než vás.

0/0
7.8.2015 11:30

V50í49ť92a 57K19r15u50t13i48š 1360584885257

https://www.hypotecnibanka.cz/hypoteky/urokove-sazby/

0/0
7.8.2015 11:35

M85a34r68i72a74n 72K16a72r67a58b89a 4573321240432

:-) Vďaka za link... Mimochodom hovorí Vám niečo RPMN? Splátka nerovná sa úrok. Kúzlo je vo vzorci k1*k2*k3*1,79 = splátka  Ak vám niekto bude garantovať 1,79 po celú dobu, neznamená to, že  budete plati rovnako. Banky vám nepovedia že z čoho presne to počítajú. Nakoniec zistíte, že k1=1 ak je BRIBOR = xy, k2 je zmena vašej súčasnej bonity, k3 stav nehnutelnosti a pod.....

0/0
7.8.2015 11:41

V21í72ť44a 47K89r52u22t56i26š 1400734705117

Nevím jak vy, já mám výpočet pevně zakotven v hypoteční smlouvě naprosto jednoznačně. Samozřejmě nevylučuji, že některé banky mají vámi uvedený vzorec. Jiné zase mají jasné a pevné sazby i podmínky pro všechny.

0/0
7.8.2015 12:31

M12a59r70i74a56n 60K93a35r70a68b85a 4293171670772

Ja mám staršiu hypo, v dobe keď mali banky na slovensku eldorádo. Veď to musela pred niekoľkými rokmi riešiť aj vláda, nakoľko banky nedodržiavali žiadne pravidlá. Chvýľu to ešte obchádzali (napr. nazvali hypo účelovým úverom na bývanie isteným nehnuteľnosťou) a ryžovali. Potom to zatrhli. Teraz je situácia o niečo lepšia. Pozor, a to mám hypo v jednej z najstarších domácích bánk, žiadne pofidérne banky...

0/0
7.8.2015 20:04

V80í44ť67a 61K82r36u68t36i62š 1230514355427

Já mám hypo v bance, kterou vy možná považujete za pofiderni. S jasnými jednoduchými pravidly, kde RPSN se rovná ceníkovemu úroku pro vsechny, bez jakýchkoliv vedlejších plateb. A mj. v současnosti tatáž banka na Slovensku nabízí 5-lety fix dle LTV od 2.29 bez dalších podmínek. A třeba tříletý fix s podmínkami od 1,54. Takže pokud se vám vaše podmínky nelíbí, máte možnost refinancování.

0/0
7.8.2015 22:35

M21a21r56i44a97n 45K70a65r97a29b81a 4753621480842

Ja mám hypo ešte so vzorčekom...

0/0
7.8.2015 20:05

M12a75r61i70a45n 53K78a44r94a16b18a 4283751900432

Možete tu malovať hypotéku ako skvelý nástroj k bývaniu. Pravda je ale taká že práve vďaka poskytovaniu úverov sa ceny nehnuteľností vyšplhali do závratných súm, a kupovovali si ich ľudia čo na ne nemali financie. A tak časom aj tí čo by si boli schopný zarobiť na vlastné bývanie sú vlastne nútený tu hypotéku brať. Jediný kto na tom zarobí sú banky. Mimochodom viete garantovať že za 30 rokov sa nebudú platiť dane z dedičstva prípadne predaja už splatenej nehnuteľnosti? Zatial po 10 rokoch splácania len jedna poznámka. Platíte hlavne úrok, nie úmor a ak náhodov sa snažíte splácať viac banka vám zdvihne sadzbu, aby ste si mohli vziať novú hypotéku a nemohli umorovať dlh.... To je bohužial realita. Je to systém ako udržiať škrečkov v kolečku, a otáčať kolieskom ekonomiky dokiaľ ....

+1/−1
7.8.2015 11:02

V21í42ť19a 68K92r58u57t39i84š 1180324165257

Nevím, v jaké realitě žijete. Mám hypo z roku 2008 a dnes někde před třetinou splácení tvoří úrok (po daňovém odpočtu) cca. 21% ze splátky. Mimořádné splátky kdykoliv a v jakékoliv výši možné, ale proč bych to při těch směšných úrocích dělal ...

+1/0
7.8.2015 11:24

M45a47r78i17a72n 29K51a60r47a89b63a 4953671410212

Tak je pravdepodobné, že každý máme inú realitu, už len tým že mám Hypo na SR, kde mám v súčasnosti cca 56% úrok zo splátky aj po predčasných splátkach. Samozrejme záleží na ako dlho máte hypotéku. Podotýkam, že na SR sú podmienky úverovania o dosť horšie, a to aj v rámci jednej banky v porovnaní s ČR.

0/0
7.8.2015 11:29

V48í90ť36a 52K88r17u84t69i42š 1520784915527

V nabídce SK bank jsem našel aktuální sazby "od", které začínají na 1,69% p.a. (3FIX).

+1/0
7.8.2015 11:47

M27a32r85i37a30n 72K28a59r67a38b21a 4123701910602

To je pekné, ale realita je iná. Toto je len volavka. Ja mám v súčasnosti starú hypo ešte s cca 4,3% a splátku ktorú mi ponúkali banky s cca 2% úrokom boli asi o 15% nižšie. Otázka za milión, keď sa zmení sadba o 1% po skončení fixácie bude pre mňa výhodnejšie meniť banku?

0/−1
7.8.2015 11:51

V93í29ť15a 96K89r25u27t45i26š 1940634355387

Doporučuji si nastudovat finanční a matematické principy hypotéky. Protože snížení úroku na jedné sice straně znamená, že se vám sice celkově sníží výše splátky i zaplacené úroky, ale na straně druhé vám v každé splátce zhruba v první polovině splácení vzroste podíl splácené jistiny, což jde proti reálnému poklesu placených úroků a to tak, jak naopak ve druhé polovině splácení je zase i ta splácená jistina menší, než při původní vyšší sazbě.

0/0
7.8.2015 12:26

D62á18š73a 29D49o58s17t29á66l77o67v46á 1689913880332

To leda že jste někde v prvních letech splácení 30 a víc leté hypotéky.

0/0
7.8.2015 12:03

M97a40r86i46a92n 19K48a33r73a94b61a 4123141490202

35 som bral, na začiatku neskor som to začal umorovať a krátiť.

0/0
7.8.2015 20:06

D35á19š92a 30D15o30s47t81á30l42o53v74á 1619363380532

Proto Vám tvoří úrok 56% splátky. Časem se to obrátí.

0/0
7.8.2015 21:42

V55í34ť56a 92K96r32u48t91i68š 1980354955747

Tak potom jsme doma. Extrémně dlouhá hypo (35 let) v kombinaci s vysokým úrokem (4.3). Výsledkem je to, že na začátku splácení tvoří úrok 78 procent. dnes máte po mimořádných splátkách 56 ... uups, fakt maso.

Jenže když si dnes po 10 letech splácení Vaší hypo tuto necháte přefinancovat (25 let, 2 procenta úrok), tak bez mimořádných splátek by jste byl na pouhých 39 procentech podílu úroku na splátce. Nevím, kolik jste mimořádně umořil, takže klidně už by to bylo 25-30 ze splátky .... tudíž polovina současného stavu (opět ovšem připomínám, je nutné počítat s nárůstem měsíční splátky jistiny).

+1/0
7.8.2015 23:22

J63a54r27o62m38í57r 21K59r98á67l 4270769924149

Ceny nemovitostí odpovídají plusminus platům.   Kde máte ty "závratné výšky" ?

+1/0
7.8.2015 11:56

M25a59r64i73a71n 47K66a18r55a79b91a 4273381860532

SR

0/0
7.8.2015 12:02

R38o45s30t22i85s55l78a98v 56C98a96h79a 8425951340882

Spíše asi Blava, ne?

+1/0
7.8.2015 12:10

M74a29r39i43a76n 18K44a60r34a37b96a 4463701810462

Tak BA je extrém, ale platí to aj na niektoré časti KE, PO, ZA a pod...

+1/0
7.8.2015 20:08

P40a81v72e55l 38O81d55r79a28z69i80l 6654269717500

Jak to vypadá v místech, kde lidi na hypotéky nedosáhnou, vidíte v severních Čechách. Byty za pusu, ale nájmy vysoké. Poměr nájem/cena vyšší, než v Praze.

+1/0
7.8.2015 21:32

D85á75š59a 55D12o51s18t56á20l61o37v85á 1609613270802

Ideální místo pro investici. Také jsem si kdysi říkala, že místo vlastní nemovitosti bych mohla nakoupit 10 bytů někde v Mostě a ty pronajímat. Jenže seženete v takových lokalitách solidní nájemníky? :-/

0/0
7.8.2015 21:44

P61a85v26e60l 49O59d33r78a60z92i72l 6584259167360

Solidní asi budou v těch lokálně dražších bytech...

+1/0
7.8.2015 23:23

M77i44c61h86a20l 69B21o36c43k 4872735257441

Já bych si hypotéku nevzal z důvodu fobie...mám fobii z půjček. Nemohl bych žít s pocitem a myslet, že někomu něco dlužím. Já si pamatuji nedávno jsem si šel něco kopírovat a paní jsem dal nedopatřením o 10 korun méně, tak jsem počítal čas do konce pracovní doby a rychle jsem tam běžel, abych jí těch 10 korun vzal...byla velmi překvapená a poděkovala, neb věděla, že jsem jí dal méně, ale v ten moment to neřekla asi byla vděčná i tak, ale u mě je bylo těch 10 korun jako dluh

0/−3
7.8.2015 10:51

R75o54s69t29i66s51l10a13v 39C55a88h45a 8265351750512

a jak kupujete ty statky a pole? Kazdy rok 20m2?

0/0
7.8.2015 11:12

M57i44c97h94a54l 10B18o25c98k 4402705917741

Já žiji drtivou část roku v Rusku a mám byt v Moskvě díky otci, byl to Čech, ale z titulu svého povolání mu dali byt a ten mi dal...pole a statky nemám, ale mám chatu v Puškino, celkový výměra 5 tisíc metrů čtverečných (bez zastavené plochy) mně to na můj život stačí, kupovat už nic nebudu. Jinak tu chatu jsem kupoval v roce 2004 za hotově..necelých 8 milionů rublů tenkrát

0/−1
7.8.2015 11:16

R89o26s61t84i18s43l83a48v 13C38a58h64a 8365741150162

Tak pak chapu, ze hypoteku nepotrebujete, kdyz jste byt dostal....

BTW podle kurzu CNB 8 megaRublu bylo cca 7.2 mega korun. No to jen tak nekdo neusetri. Pokud ma nekdo takovy majetek a prijem jako Vy, pak je logicke, ze hypo nepotrebujete. Ale pro naprostou vetsinu lidi je to dobra a realitvne levna cesta jak bydlet a zaroven snizit svoje financni potreby v duchodu.

+1/0
7.8.2015 11:20

M96i73c53h84a59l 91B39o38c26k 4492305537611

Mám dobře placenou práci a byt můj otec od 90. let pronajímal a měl čistý nájem cca 1 tisíc dolarů za měsíc (v 90. letech jak byla v Rusku bída, tak se vše přepočítalo na dolary, ale to víte), takže mi ty peníze dal a plus mé úspory z práce ..ano mám skvělé rodiče, co mě zajistili a uznávám, že hodně lidí toto nemá a musí si brát hypotéku, ale kdybych ti peníze neměl, tak kvůli mé fobii bych platil nájem

0/−1
7.8.2015 11:23

R13o66s20t38i21s64l64a72v 83C40a27h42a 8675191410682

byste platil 1000 dolaru?

No je fakt, ze vlastnit neco v Rusku zas tak moc neznamena, to uz ten najem je bezpecnejsi. Ceska republika je precejenom stabilnejsi zeme a vice se zde cti osobni vlastnictvi. Vzdyt v Rusku jeste ne tam davno nebylo mozne soukrome vlastnictvi zemedelske pudy. To si ani komunisti u nas nedovolili. Sice lidem na poli hospodarilo JZD, ale puda byla formalne porad jejich.

+1/0
7.8.2015 11:26

M46i89c72h43a20l 92B43o95c48k 4882395347311

víte jaké jsou v Rusku úrokové sazby hypoték pane Caha? 1 tisíc dolarů se platilo v 90. letech, ted bych svůj byt pronajal za 2 500 dolarů. Je to třípokojový byt od centra vzdálen 7 kilometrů, což je za rohem prakticky a nic neznamená? Svůj byt v Moskvě bych mohl z fleku prodat za 800 tisíc dolarů..Investice do Ruska bylo to nejlepší, co můj otec udělal. Zajistil mě de facto na celý život + samozřejmě chata v Puškino, jelikož se Moskva pořád rozvíjí a roste, tak Podmoskov´e časem zanikne a bude to součást Moskvy a ten pozemek bude mít velkou hodnotu...na starý kolena to všechno prodám a budu si užívat někde ve Střední Americe...buď Kostarika anebo Belize

0/−1
7.8.2015 11:36

R56o90s93t62i93s51l35a91v 54C96a62h49a 8505341890222

urokove sazby v Rusku neznam, jak rikam nestabilni zeme. Ale Vy tady diskutujete o ceskych hypotekach....

+1/0
7.8.2015 11:42

J67a27r33o30m96í56r 13K40r80á28l 4920729754429

A také o situaci v Moskvě.  A to je obrovský rozdíl.

+1/0
7.8.2015 11:59

D71á74š35a 47D61o83s35t47á14l24o89v43á 1549443740792

Takových kecalů tu je. Rv

0/0
7.8.2015 12:09

R69o52s19t15i36s31l21a10v 11C58a44h90a 8315231330422

mimochodem, s Vasimi financnimi moznostmi, je Vase argumentovani podobne, jako kdyby nam tady Bakala rikal, jak jsou hypoteky spatne, kdyz je nejlepsi kupovat za hotove.

+3/0
7.8.2015 11:23

M28i77c63h90a74l 25B85o37c37k 4412785297151

do Bakaly mám tak daleko jako z Moskvy do Burjatské republiky...i kdybych neměl otce takového, tak bych kvůli své fobii do půjčky nikdy nelez...časová hodnota peněz apod. ano to všechno vím, ale fobie je vyšší než racionální argument

0/−1
7.8.2015 11:38

D17á22š58a 94D15o47s32t30á66l37o45v52á 1239463600352

Může být rád, že bydlení dostal od tatínka. Jinak by s jeho počty asi brzy pošel hlady :-P Tu dobře placenou práci mu zajisté také sehnal tatínek.

0/0
7.8.2015 12:08

D90á56š82a 11D65o11s35t66á20l87o94v37á 1339773970892

Tak jestli počítáte jako ve Vašem příspěvku, tak se nedivím, že máte fóbii z úvěrů. Dát někomu o 10 Kč méně a pak mu místo vrácení/doplatku ještě dalších 10 Kč vzít, to je paráda. ;-D To potom ani nepotřebujete půjčky, když můžete v klidu krást :-P

0/0
7.8.2015 12:05

B41e80n 94P51a31v42k35a 1177843197971

Až budu velký, tak chci být prodejcem hypoték. Každému budu tvrdit, že v nájmu bydlí jenom paka. Každému budu tvrdit, že za 30 let ta jeho novostavba, která praská už pár let po výstavbě, bude mít hodnotu minimálně pětinásobnou. Že to je super investice, přestože to vůbec nic nenese. Každému budu tvrdit, že úroky nahoru nepůjdou, protože mám věšteckou kouli. Párům, kterým nezbude po zaplacení pomalu na jídlo budu tvrdit, že sousedi to mají taky tak a jsou šťastní...

+6/0
7.8.2015 10:46





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.