Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Neúspěšná česká obchodní centra budou krachovat, míní šéf CBRE Curran

Český realitní trh letos zaplavily miliardy ze zahraničních fondů. To má podle šéfa poradensko-realitní firmy CBRE Richarda Currana za následek jak rekordní obchody, tak i rozevírání nůžek mezi top nemovitostmi a těmi méně úspěšnými. Ty druhé budou podle něj bojovat o přežití. Úspěšně i neúspěšně.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

S70i85l49v35i38a 89S68u94t70o 7425810899770

Jo, pan ředitel si myslí, že majitel bytu v centru nemá nic na práci jenom čekat na turisty, než místo najdou, uklízet, prát a žehlit povlečení každý dva dny, vysvětlovat po stopadesáté, kde je nejbližší hospoda a žabka, za kolik jsou jízdenky a kudy na hrad. Airbnb vůbec není taková sranda, jak se zdá. Je to pakárna. A ne každý umí anglicky.

0/0
12.11.2015 11:51

R23o72b16e80r11t 18H83o96m40o69l18k65a 2980682942591

Není nic jednoduššího, než si tyhle materiály nechat připravit v elektronické podobě a každým návštěvníkům je nechat připravené (vytištěné) na bytě. Mapka se zakreslenými obchody a restauracemi, mapku od DPP, plánek Prahy... Té pakárně se stačí jednou věnovat a máte vyřešeno.

0/0
12.11.2015 12:21

L66u22k19á45š 44V83a20ň95u14r55a 1105164613333

Je to o nas bez nas. V Praze na Vaclavskem namesti byl krasny dum, kdysi redakce prace. Tento dum bleskove zmizel a misto nej stoji hnusne obchodni centrum pro cizince. Proste celou republiku zaplavuji spekulanti s nemovitostma a snizuji zivotni uroven i drivejsi slusnost obyvatel CR.

+1/−2
12.11.2015 10:25

M73a59r12t16i41n 93K78r22a27l 7623620403407

Nejsem přítel moderního hnusu ve starobylé Praze, ale jak to souvisí se životní úrovní a dokonce se slušností?

+2/0
12.11.2015 10:42

V26i40k69t39o31r 72N44á13r30o72ž53n42ý 3389622198

Aby obrovské množství developerů mohlo žít a fungovat , musí neustále něco stavět. A to nejde do nekonečna. A tak , aby se něco postavilo , musí se něco jiného zbourat. Pokud by to bylo čistě o developerech , tak vám budou chtít zbourat celý Václavák a postavit tam nové budovy...Proto si myslím , že je třeba tvrdé regulace developerských činností.

+1/0
12.11.2015 11:00

M16i95r58o62s91l36a10v 79Š54i93m56k82o 7135533932655

Před převratem jsme byli zemí továren, dnes kanceláří. Zatím ale nevím o ničem, co by ty kanceláře vyprodukovaly tak zajímavého, aby svět o tom věděl. Ale začínáme být známí jako montovna Evropy.

+2/−2
12.11.2015 9:57

L43a25d77i42s27l30a53v 85K58v72a12s41n68i45č71k53a 1843947333295

Myslíte si, že to co jste napsal má nějakou logiku a neodporuje si ?

+4/−2
12.11.2015 10:00

A80n17t46o94n72í63n 58S35v25o70b38o84d67a 3534423399402

Software :-), AVG, Avast a mnoho dalších

+1/0
12.11.2015 10:41

A44n27t84o52n71í13n 29S33v68o21b18o32d13a 3964183299742

Nebo internet a seznam.cz., idnes atd :-)

0/0
12.11.2015 13:17

B83e35n 77P81a69v62k70a 1287703877431

Cože? Pražáci budou mít prázdné kancly? 8-o

+1/0
12.11.2015 9:18

J27o73s25e13f41f 23M49u76s47i76l 7189145276710

V pražských kanclech je převážná většina vidláků. Pražané moc nepracují, spí do deseti a pak jdou na golf.

+12/0
12.11.2015 9:20

M13a52r50t12i22n72a 30S64e92d69l16i60c57k74á 5632235341112

Prazane spis okupuji MHD, obchodaky a cekarny u doktoru :-)

0/0
12.11.2015 11:06

J25o84s15e93f95f 14M90u89s57i41l 7819965746310

A proč si zahraniční firmu nekoupí raději vlastní nemovitost? Za ty peníze co dají za pár ročních nájmů si lze pořídit vlastní velký prázdný dům.

0/0
12.11.2015 9:11
Foto

A60l20a65n 20Ř30e25p58k25a 4235626

Třeba proto, že neví jak dlouho tam budou ty kanceláře provozovat. Centrála může tu pobočku kdykoliv stáhnout a co pak s prázdným barákem? ;-)

+2/0
12.11.2015 9:32

J80o54s95e79f64f 73M22u33s52i17l 7879425656190

Neztratí na hodnotě, může se prodat a nula od nuly pojde. V případě platby za nájem peníze fuč.

+1/−5
12.11.2015 9:35

M87a82r94e93k 84M10a47l19ý 1532928181510

Tak jim to řekněte, třeba to neví a proto to dělají špatně :-)

+2/0
12.11.2015 11:06

J52a23n 50D18l20o34u82h28ý 8576540673420

Potřebujou točit peníze a ne je schovávat do budov.

0/0
13.11.2015 11:26

V53i56k63t84o14r 36N10á34r78o84ž60n21ý 3799262648

Nehledě na to , že mají flexibilitu. Když sem zahraniční firma jde , zpravidla v tomto okamžiku neví jak jim zde půjdou kšefty a kolik nakonec zaměstnají lidí.

+1/0
12.11.2015 10:23

O68n40d43r64a 87Z69d22r94a15h37a10l 4965400685351

Navíc v nájmu je často i provoz budovy, který není zanedbatelný.

+1/0
12.11.2015 9:33

Z50d36e51n81ě92k 61W88e17r14n25h98a46r72t 6377885952408

to je prý nevýhodné z účetního hlediska. Nejsem účetní, ale pro firmy je prý výhodnější platit nájem, než si pořizovat majetek. Vysvětlovali nám to, ale nepochopil jsem to, samé termíny jako plusová bilance, cash-flow, náklady, investice, odpisy...

+3/0
12.11.2015 9:35

J17o28s59e26f20f 12M54u57s40i60l 7589575136380

To jsem slyšel taky :-), proto jsem položil otázku. Navíc je to i pohodlné a jde o peníze těch druhých. Znám pár českých firem, které si pořídily vlastní nemovitosti, právě kvůli vysokým částkám za pronájmy. Ale vše jsou privátní firmy.

0/0
12.11.2015 9:39

P68e64t53r 44H34a69v97l33í12n 6796321399487

Při koupi budovy jsou odpisy tuším 40 let. Tj.:

1. Je potřeba ihned zaplatit celou částku (případně si vzít hypotéku).

2. Do nákladů jde jen 1/40 ročně (případně úroky).

3. Je třeba se o nemovitost starat.

4. Je obtížnější, ne-li téměř nemožné se přestěhovat.

5. Firma není realitka, ani správce nemovitostí, takže není určena k investicím do nemovitostí, následným prodejům (nemusí se shodovat výhodnost investice a nutnost stěhování), atd.

+4/0
12.11.2015 9:58

A88n32t49o66n26í40n 69S88v22o19b18o39d34a 3964333619112

Odpisy 30 roků, investiční úvěr pod 2%. Takže ze 2 000 000 je úrok ročně 40 000, takže 3 333 Kč měsíčně a je to do nákladů

0/0
12.11.2015 11:09

K39a59r10e86l 39N81o29v92o64t36n42y 6839251799925

Je to finance nevyhodne. Jsem u velke nadnardoni firmy v Mnichove. Firma primo vlastni pouze centralu, vsude jinde jsme v dlouhodobych pronajmech.

+1/0
12.11.2015 9:43

V79i62k64t34o90r 93N42á27r43o49ž56n55ý 3449142108

Ono je to hlavně jednodušší. Mohu se zabývat pouze svým byznysem a nemusím řešit peníze na výstavbu vlastních prostor , případně nemusím řešit problémy , že mi do kanců zatéká

0/0
12.11.2015 10:20

F72r73a70n11t49i72š39e61k 59B50e29r72d61a 5132366159961

To jsou takové ty kecičky od stolu.

Moji dva kamarádi koupili v roce 2014 starý komerční objekt za hubičku (kolaudace 1971). Investovali do zateplení, fasády, oken. Něco šlo do rekonstrukce kotelny. Vymalovali to, položili na zem krytiny dle typu užívání. Inzerovat to začali v dubnu 2015. Koncem září už měli pronajaté všechny skladové prostory a 80% plochy kanceláří a pronajali i dva prostory s výlohami vhodné pro prodejny. Střílejí to za 150 metr za sklady, 200 za kanceláře, 250 za obchody.

Složení klientely - právníci, statici, zubař, praktický lékař, firma co prodává stroje pro zemědělskou druhovýrobu, internetový obchod s elektronikou. barvy laky, IT firma, chemici......

+1/−1
12.11.2015 9:10

V38i25k59t70o41r 98N70á16r96o42ž65n47ý 3829362838

Ono jde hlavně o místo. Může být budova stará sto let a pokud bude v pořádku a na atraktivním místě bude obsazená.

0/0
12.11.2015 10:19

P87e63t62r 67H22a23v40l30í50n 6116151829707

A taky o to, jaká je konkurence.

0/0
12.11.2015 11:04

D43a58v26i29d 54C38e40r74u10t93t51i 6398721240750

No to jo pane  Curanne třeba to budou i ta vaše;-D;-D;-D

+2/−1
12.11.2015 8:49
Foto

T24o44m84á96š 49D67v91o82ř97á94k 3195693366256

Úplně to vidím.

Přidáme předponu Vy, na c dáme háček, nad u kroužek, smázneme

jedno n a hned se nám pán hezky vyprofiloval :-)

+2/0
12.11.2015 9:03

M85a26r29t58i13n33a 19D64o43b34r32á 5921216298885

Smázneme Dv, místo toho přidáme Č a hezky jste se nám vyprofiloval. 

Pěkná hloupost, ale podle vás asi platná :-)

0/−2
12.11.2015 9:11

V89i76k85t38o68r 35N45á82r72o48ž51n75ý 3289342458

Já se pouze děsím toho , co se bude dít s těmi nemovitostmi , které nebudou obsazeny. Už dnes zde máme staré prázdné tovární areály , kde si dávají schůzky akorát feťáci a zločinecké gangy.  Místo toho , aby se řešilo co s těmito starými stavbami , staví se neustále nové a nové. Developer postaví , provozuje , vydělává. Až se to nebude vyplácet , nechá se firma zkrachovat a likvidaci stavby bude zajišťovat stát a platit to budou všichni daňoví poplatníci. Nehledě na to , že novými a novými stavbami dochází k ničení toho nejcennějšího co máme a sic zemědělské půdy....

+17/0
12.11.2015 8:44

J68o14s59e11f 17V34a20c24u20l51a 9158796506715

Tak to Vám odpovím. Budou zakonzervovány a budou chátrat.

0/0
12.11.2015 8:51

M27a74r79e62k 19M14a42l82ý 1962558721500

I ty prázdné areály se pomalu likvidují a mění, třeba v pražských Holešovicích. A v Kolbence zase občas natáčejí filmaři, ideální prostředí pro ponuré a katastrofické filmy :-) Na Libeňáku zase staví byty. Pozemků v Praze je málo a tak se využívají všechny, co jsou jen trochu vhodné, o to bych se nebál.

+1/0
12.11.2015 8:59

V43i56k20t61o57r 90N40á97r65o27ž43n20ý 3219632798

Česká republika není pouze Praha. A až bude celá plocha bývalého ČKD vypadat k světu , bude to o dalších a dalších desítkách let..

0/0
12.11.2015 9:51

M61a74r85e63k 55M93a21l54ý 1722708221190

Developer staví tam, kde mu to něco přinese, logicky. Proto ta Praha.

0/0
12.11.2015 9:55

V29i13k84t17o13r 38N66á90r62o13ž58n93ý 3239482528

No tak jasně. Ale výsledkem činnosti developerů , kteří potřebují fungovat a žít byly jsou a budou chátrající prázdné průmyslové areály a k těmto přibudou i chátrající bývalá prázdná nákupní centra a časem se propracujeme až k vybydleným a prázdným panelovým domům...

0/0
12.11.2015 10:17

M15a10r40e69k 51M54a34l79ý 1172208911260

Tak nevím, ale za Kolbenku asi nemůže žádný developer...

0/0
12.11.2015 10:34

V55i31k12t46o89r 45N81á21r94o79ž19n40ý 3809532728

Já myslím , že role státu by měla být v tom , že podobně areály (tedy tam , kde je vysoká pravděpodobnost nevýstavby žádných bytů atd.) vykoupí a zasanuje a pokud přijde investor , v první řadě se bude snažit , aby investora "natlačil" do obsazení této plochy.

0/0
12.11.2015 10:56

K26a58r26e91l 49N16o51v15o53t42n11y 6699631949325

V Praze, podobne jako ve vetsine zapadoevropskych mest, brzy zacnou dochazet volne byty. Pak se tyhle stare arealy budou bourat a stavet misto nich byty. Normalni kolobeh zivota.

+1/0
12.11.2015 9:45

V76i96k20t21o21r 68N60á66r68o58ž41n37ý 3569342908

Jednak , Česká republika není pouze Praha. A i v té Praze je naplánována obrovská bytová výstavba ..tak říkajíc "na zelené louce". A pokud množství obyvatel Prahy bude narůstat pomaleji než počet nových bytů , dostaneme se zcela logicky do situace , že staré panelákové byty budou opuštěny a bude se řešit co s nimi...

0/0
12.11.2015 9:56

J10i87n96d81r17i31c90h 28K52u19c13e26r57a 7148885741275

Andel na horach by jemu a jemu podobnym chytrakum ze zahranicnich fondu rekl:"ty nemyslis na na nic,nez na vyzirku."

+7/0
12.11.2015 8:38

M26i71l13a22n 29K68l42o13u64č91e56k 9434177789936

To by je jiste moc mrzelo, co by jim rekla fiktivni postava z bolsevickeho propagandistickeho filmu.

0/0
12.11.2015 9:23

E79d62a 42S22t72á80r86e11k 6846774672116

A i když je to fiktivní postava, myslíte, že to mění na podstatě onoho výroku?

0/0
12.11.2015 9:35

A17n52t12o61n79í82n 24S21v84o31b77o79d28a 3634773529392

Banky firmám půjčují na kanceláře pod 2%, dnes se vyplatí kancelář vlastnit než pronajímat, pokud firma není založená jen na krátkou dobu. Trh se mění :-)

0/0
12.11.2015 8:09

K44r40y19š45t94o71f 75L12a45n39í69k 1279430605675

a bude hur. CSOB si v Radlicích postavi druhej mega barak a opusti všechny pronajate prostory.

0/0
12.11.2015 9:09

R60a61d39o76s59l92a66v 19K58l83a61u93d18a 5124438714502

Neúspěšná česká obchodní centra budou krachovat, míní šéf CBRE Curran.....  tomu  nevěřím. Vůbec nechápu jak na to přišel:-)

+14/0
12.11.2015 7:30
Foto

T92o33m70á97š 16D17v89o13ř80á77k 3815243146446

Si zvykejte, dneska má každý přivandrovalec patent na rozum :-)

+4/0
12.11.2015 8:28

L29í60d38a 27J89e98l66í34n50k73o98v86á 4215190810936

Neúspěšná centra budou krachovat...geniální dedukce ;-D

+6/0
12.11.2015 7:29

T43o94m97á75š 50K37u95c37h53a54ř 3487721788251

Desetiletá kancelářská budova je "stará". Kde to žijeme.. :-/

+5/0
12.11.2015 7:15





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.