Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Neúspěšná česká obchodní centra budou krachovat, míní šéf CBRE Curran

Český realitní trh letos zaplavily miliardy ze zahraničních fondů. To má podle šéfa poradensko-realitní firmy CBRE Richarda Currana za následek jak rekordní obchody, tak i rozevírání nůžek mezi top nemovitostmi a těmi méně úspěšnými. Ty druhé budou podle něj bojovat o přežití. Úspěšně i neúspěšně.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

S97i63l19v74i41a 28S96u95t44o 7455890669310

Jo, pan ředitel si myslí, že majitel bytu v centru nemá nic na práci jenom čekat na turisty, než místo najdou, uklízet, prát a žehlit povlečení každý dva dny, vysvětlovat po stopadesáté, kde je nejbližší hospoda a žabka, za kolik jsou jízdenky a kudy na hrad. Airbnb vůbec není taková sranda, jak se zdá. Je to pakárna. A ne každý umí anglicky.

0/0
12.11.2015 11:51

R58o92b31e75r50t 55H76o27m26o36l17k50a 2560232462671

Není nic jednoduššího, než si tyhle materiály nechat připravit v elektronické podobě a každým návštěvníkům je nechat připravené (vytištěné) na bytě. Mapka se zakreslenými obchody a restauracemi, mapku od DPP, plánek Prahy... Té pakárně se stačí jednou věnovat a máte vyřešeno.

0/0
12.11.2015 12:21

L45u60k93á51š 42V68a31ň38u96r55a 1635614183653

Je to o nas bez nas. V Praze na Vaclavskem namesti byl krasny dum, kdysi redakce prace. Tento dum bleskove zmizel a misto nej stoji hnusne obchodni centrum pro cizince. Proste celou republiku zaplavuji spekulanti s nemovitostma a snizuji zivotni uroven i drivejsi slusnost obyvatel CR.

+1/−2
12.11.2015 10:25

M30a33r32t69i63n 68K90r90a70l 7933170273807

Nejsem přítel moderního hnusu ve starobylé Praze, ale jak to souvisí se životní úrovní a dokonce se slušností?

+2/0
12.11.2015 10:42

V37i12k34t83o14r 60N37á97r84o94ž25n87ý 3899712918

Aby obrovské množství developerů mohlo žít a fungovat , musí neustále něco stavět. A to nejde do nekonečna. A tak , aby se něco postavilo , musí se něco jiného zbourat. Pokud by to bylo čistě o developerech , tak vám budou chtít zbourat celý Václavák a postavit tam nové budovy...Proto si myslím , že je třeba tvrdé regulace developerských činností.

+1/0
12.11.2015 11:00

M78i94r90o25s19l60a15v 82Š27i85m59k77o 7765533882105

Před převratem jsme byli zemí továren, dnes kanceláří. Zatím ale nevím o ničem, co by ty kanceláře vyprodukovaly tak zajímavého, aby svět o tom věděl. Ale začínáme být známí jako montovna Evropy.

+2/−2
12.11.2015 9:57

L44a25d86i92s36l72a70v 58K10v79a67s44n38i16č81k73a 1953977223745

Myslíte si, že to co jste napsal má nějakou logiku a neodporuje si ?

+4/−2
12.11.2015 10:00

A12n90t17o30n31í28n 16S96v54o82b60o53d95a 3944803729122

Software :-), AVG, Avast a mnoho dalších

+1/0
12.11.2015 10:41

A78n65t16o34n41í24n 39S92v70o54b20o14d84a 3804773419232

Nebo internet a seznam.cz., idnes atd :-)

0/0
12.11.2015 13:17

B96e52n 17P66a71v18k65a 1737143267281

Cože? Pražáci budou mít prázdné kancly? 8-o

+1/0
12.11.2015 9:18

J23o48s43e35f18f 71M27u42s16i50l 7709755776360

V pražských kanclech je převážná většina vidláků. Pražané moc nepracují, spí do deseti a pak jdou na golf.

+12/0
12.11.2015 9:20

M60a72r95t91i68n12a 82S22e82d96l38i64c44k16á 5572495591372

Prazane spis okupuji MHD, obchodaky a cekarny u doktoru :-)

0/0
12.11.2015 11:06

J97o20s78e32f21f 84M95u23s63i44l 7359715356750

A proč si zahraniční firmu nekoupí raději vlastní nemovitost? Za ty peníze co dají za pár ročních nájmů si lze pořídit vlastní velký prázdný dům.

0/0
12.11.2015 9:11

A39l39a21n 44Ř69e80p44k24a 4455116

Třeba proto, že neví jak dlouho tam budou ty kanceláře provozovat. Centrála může tu pobočku kdykoliv stáhnout a co pak s prázdným barákem? ;-)

+2/0
12.11.2015 9:32

J64o45s96e52f36f 20M84u65s89i43l 7779665576370

Neztratí na hodnotě, může se prodat a nula od nuly pojde. V případě platby za nájem peníze fuč.

+1/−5
12.11.2015 9:35

M61a20r95e55k 47M47a86l20ý 1702618351140

Tak jim to řekněte, třeba to neví a proto to dělají špatně :-)

+2/0
12.11.2015 11:06

J94a22n 78D78l91o82u73h77ý 8666740863520

Potřebujou točit peníze a ne je schovávat do budov.

0/0
13.11.2015 11:26

V85i52k59t68o80r 91N97á71r81o82ž81n58ý 3849882768

Nehledě na to , že mají flexibilitu. Když sem zahraniční firma jde , zpravidla v tomto okamžiku neví jak jim zde půjdou kšefty a kolik nakonec zaměstnají lidí.

+1/0
12.11.2015 10:23

O97n24d53r73a 44Z26d32r25a71h85a21l 4505930915781

Navíc v nájmu je často i provoz budovy, který není zanedbatelný.

+1/0
12.11.2015 9:33

Z70d85e32n53ě68k 93W86e27r39n77h62a63r31t 6217405302938

to je prý nevýhodné z účetního hlediska. Nejsem účetní, ale pro firmy je prý výhodnější platit nájem, než si pořizovat majetek. Vysvětlovali nám to, ale nepochopil jsem to, samé termíny jako plusová bilance, cash-flow, náklady, investice, odpisy...

+3/0
12.11.2015 9:35

J16o75s63e22f11f 51M35u63s37i87l 7819685516130

To jsem slyšel taky :-), proto jsem položil otázku. Navíc je to i pohodlné a jde o peníze těch druhých. Znám pár českých firem, které si pořídily vlastní nemovitosti, právě kvůli vysokým částkám za pronájmy. Ale vše jsou privátní firmy.

0/0
12.11.2015 9:39

P78e13t21r 95H35a41v29l81í20n 6956241949817

Při koupi budovy jsou odpisy tuším 40 let. Tj.:

1. Je potřeba ihned zaplatit celou částku (případně si vzít hypotéku).

2. Do nákladů jde jen 1/40 ročně (případně úroky).

3. Je třeba se o nemovitost starat.

4. Je obtížnější, ne-li téměř nemožné se přestěhovat.

5. Firma není realitka, ani správce nemovitostí, takže není určena k investicím do nemovitostí, následným prodejům (nemusí se shodovat výhodnost investice a nutnost stěhování), atd.

+4/0
12.11.2015 9:58

A62n10t13o41n65í27n 46S87v26o25b57o84d79a 3274143669982

Odpisy 30 roků, investiční úvěr pod 2%. Takže ze 2 000 000 je úrok ročně 40 000, takže 3 333 Kč měsíčně a je to do nákladů

0/0
12.11.2015 11:09

K45a69r36e59l 83N28o98v43o93t62n83y 6349641679975

Je to finance nevyhodne. Jsem u velke nadnardoni firmy v Mnichove. Firma primo vlastni pouze centralu, vsude jinde jsme v dlouhodobych pronajmech.

+1/0
12.11.2015 9:43

V15i69k72t63o33r 56N26á51r15o24ž62n87ý 3639212548

Ono je to hlavně jednodušší. Mohu se zabývat pouze svým byznysem a nemusím řešit peníze na výstavbu vlastních prostor , případně nemusím řešit problémy , že mi do kanců zatéká

0/0
12.11.2015 10:20

F23r24a24n21t59i53š68e31k 77B80e14r96d71a 5642626639601

To jsou takové ty kecičky od stolu.

Moji dva kamarádi koupili v roce 2014 starý komerční objekt za hubičku (kolaudace 1971). Investovali do zateplení, fasády, oken. Něco šlo do rekonstrukce kotelny. Vymalovali to, položili na zem krytiny dle typu užívání. Inzerovat to začali v dubnu 2015. Koncem září už měli pronajaté všechny skladové prostory a 80% plochy kanceláří a pronajali i dva prostory s výlohami vhodné pro prodejny. Střílejí to za 150 metr za sklady, 200 za kanceláře, 250 za obchody.

Složení klientely - právníci, statici, zubař, praktický lékař, firma co prodává stroje pro zemědělskou druhovýrobu, internetový obchod s elektronikou. barvy laky, IT firma, chemici......

+1/−1
12.11.2015 9:10

V59i78k20t54o50r 43N52á29r28o31ž44n31ý 3409452328

Ono jde hlavně o místo. Může být budova stará sto let a pokud bude v pořádku a na atraktivním místě bude obsazená.

0/0
12.11.2015 10:19

P48e48t68r 19H52a17v53l46í48n 6936811299587

A taky o to, jaká je konkurence.

0/0
12.11.2015 11:04

D53a85v51i60d 11C40e13r41u44t67t73i 6798681400350

No to jo pane  Curanne třeba to budou i ta vaše;-D;-D;-D

+2/−1
12.11.2015 8:49
Foto

T46o85m56á50š 67D74v32o26ř92á53k 3185493166426

Úplně to vidím.

Přidáme předponu Vy, na c dáme háček, nad u kroužek, smázneme

jedno n a hned se nám pán hezky vyprofiloval :-)

+2/0
12.11.2015 9:03

M70a60r67t24i92n74a 42D78o83b29r98á 5421896138795

Smázneme Dv, místo toho přidáme Č a hezky jste se nám vyprofiloval. 

Pěkná hloupost, ale podle vás asi platná :-)

0/−2
12.11.2015 9:11

V93i39k83t76o28r 98N61á47r41o60ž83n31ý 3699582168

Já se pouze děsím toho , co se bude dít s těmi nemovitostmi , které nebudou obsazeny. Už dnes zde máme staré prázdné tovární areály , kde si dávají schůzky akorát feťáci a zločinecké gangy.  Místo toho , aby se řešilo co s těmito starými stavbami , staví se neustále nové a nové. Developer postaví , provozuje , vydělává. Až se to nebude vyplácet , nechá se firma zkrachovat a likvidaci stavby bude zajišťovat stát a platit to budou všichni daňoví poplatníci. Nehledě na to , že novými a novými stavbami dochází k ničení toho nejcennějšího co máme a sic zemědělské půdy....

+17/0
12.11.2015 8:44

J92o90s95e98f 73V17a16c65u74l65a 9928676126365

Tak to Vám odpovím. Budou zakonzervovány a budou chátrat.

0/0
12.11.2015 8:51

M50a34r83e28k 45M98a24l33ý 1722878421180

I ty prázdné areály se pomalu likvidují a mění, třeba v pražských Holešovicích. A v Kolbence zase občas natáčejí filmaři, ideální prostředí pro ponuré a katastrofické filmy :-) Na Libeňáku zase staví byty. Pozemků v Praze je málo a tak se využívají všechny, co jsou jen trochu vhodné, o to bych se nebál.

+1/0
12.11.2015 8:59

V23i36k62t19o52r 71N30á77r36o18ž45n90ý 3399722878

Česká republika není pouze Praha. A až bude celá plocha bývalého ČKD vypadat k světu , bude to o dalších a dalších desítkách let..

0/0
12.11.2015 9:51

M72a18r21e34k 41M59a20l89ý 1352108121340

Developer staví tam, kde mu to něco přinese, logicky. Proto ta Praha.

0/0
12.11.2015 9:55

V58i90k68t28o18r 65N64á93r79o12ž65n22ý 3309462348

No tak jasně. Ale výsledkem činnosti developerů , kteří potřebují fungovat a žít byly jsou a budou chátrající prázdné průmyslové areály a k těmto přibudou i chátrající bývalá prázdná nákupní centra a časem se propracujeme až k vybydleným a prázdným panelovým domům...

0/0
12.11.2015 10:17

M10a41r87e91k 87M72a21l50ý 1252618621110

Tak nevím, ale za Kolbenku asi nemůže žádný developer...

0/0
12.11.2015 10:34

V57i12k45t36o19r 50N47á70r85o66ž89n37ý 3349742778

Já myslím , že role státu by měla být v tom , že podobně areály (tedy tam , kde je vysoká pravděpodobnost nevýstavby žádných bytů atd.) vykoupí a zasanuje a pokud přijde investor , v první řadě se bude snažit , aby investora "natlačil" do obsazení této plochy.

0/0
12.11.2015 10:56

K17a70r51e97l 14N93o35v19o57t46n17y 6239611479505

V Praze, podobne jako ve vetsine zapadoevropskych mest, brzy zacnou dochazet volne byty. Pak se tyhle stare arealy budou bourat a stavet misto nich byty. Normalni kolobeh zivota.

+1/0
12.11.2015 9:45

V53i66k54t64o16r 90N44á74r56o71ž82n74ý 3489432518

Jednak , Česká republika není pouze Praha. A i v té Praze je naplánována obrovská bytová výstavba ..tak říkajíc "na zelené louce". A pokud množství obyvatel Prahy bude narůstat pomaleji než počet nových bytů , dostaneme se zcela logicky do situace , že staré panelákové byty budou opuštěny a bude se řešit co s nimi...

0/0
12.11.2015 9:56

J60i66n23d93r13i79c72h 62K58u16c32e91r86a 7898115361855

Andel na horach by jemu a jemu podobnym chytrakum ze zahranicnich fondu rekl:"ty nemyslis na na nic,nez na vyzirku."

+7/0
12.11.2015 8:38

M33i44l22a33n 81K69l67o85u72č94e94k 9364317289866

To by je jiste moc mrzelo, co by jim rekla fiktivni postava z bolsevickeho propagandistickeho filmu.

0/0
12.11.2015 9:23

E75d16a 85S49t98á66r44e69k 6806144952576

A i když je to fiktivní postava, myslíte, že to mění na podstatě onoho výroku?

0/0
12.11.2015 9:35

A98n56t84o54n45í95n 51S13v30o27b77o96d55a 3174393839762

Banky firmám půjčují na kanceláře pod 2%, dnes se vyplatí kancelář vlastnit než pronajímat, pokud firma není založená jen na krátkou dobu. Trh se mění :-)

0/0
12.11.2015 8:09

K35r37y86š44t25o79f 13L60a36n28í87k 1749410295855

a bude hur. CSOB si v Radlicích postavi druhej mega barak a opusti všechny pronajate prostory.

0/0
12.11.2015 9:09

R22a83d86o25s20l49a90v 34K76l83a55u87d18a 5524538594142

Neúspěšná česká obchodní centra budou krachovat, míní šéf CBRE Curran.....  tomu  nevěřím. Vůbec nechápu jak na to přišel:-)

+14/0
12.11.2015 7:30
Foto

T85o13m77á68š 69D48v82o76ř81á92k 3185773626386

Si zvykejte, dneska má každý přivandrovalec patent na rozum :-)

+4/0
12.11.2015 8:28

L87í97d90a 83J71e29l24í73n36k43o12v20á 4605690900946

Neúspěšná centra budou krachovat...geniální dedukce ;-D

+6/0
12.11.2015 7:29

T18o81m68á83š 87K38u50c27h52a44ř 3147481378561

Desetiletá kancelářská budova je "stará". Kde to žijeme.. :-/

+5/0
12.11.2015 7:15







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.