Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Neúspěšná česká obchodní centra budou krachovat, míní šéf CBRE Curran

Český realitní trh letos zaplavily miliardy ze zahraničních fondů. To má podle šéfa poradensko-realitní firmy CBRE Richarda Currana za následek jak rekordní obchody, tak i rozevírání nůžek mezi top nemovitostmi a těmi méně úspěšnými. Ty druhé budou podle něj bojovat o přežití. Úspěšně i neúspěšně.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

S60i19l84v41i71a 79S78u41t71o 7125740489550

Jo, pan ředitel si myslí, že majitel bytu v centru nemá nic na práci jenom čekat na turisty, než místo najdou, uklízet, prát a žehlit povlečení každý dva dny, vysvětlovat po stopadesáté, kde je nejbližší hospoda a žabka, za kolik jsou jízdenky a kudy na hrad. Airbnb vůbec není taková sranda, jak se zdá. Je to pakárna. A ne každý umí anglicky.

0/0
12.11.2015 11:51

R37o89b66e86r68t 50H51o65m64o25l22k94a 2140302822231

Není nic jednoduššího, než si tyhle materiály nechat připravit v elektronické podobě a každým návštěvníkům je nechat připravené (vytištěné) na bytě. Mapka se zakreslenými obchody a restauracemi, mapku od DPP, plánek Prahy... Té pakárně se stačí jednou věnovat a máte vyřešeno.

0/0
12.11.2015 12:21

L40u90k59á48š 58V29a47ň42u75r85a 1635874473893

Je to o nas bez nas. V Praze na Vaclavskem namesti byl krasny dum, kdysi redakce prace. Tento dum bleskove zmizel a misto nej stoji hnusne obchodni centrum pro cizince. Proste celou republiku zaplavuji spekulanti s nemovitostma a snizuji zivotni uroven i drivejsi slusnost obyvatel CR.

+1/−2
12.11.2015 10:25

M31a17r38t52i19n 82K70r56a90l 7103300243947

Nejsem přítel moderního hnusu ve starobylé Praze, ale jak to souvisí se životní úrovní a dokonce se slušností?

+2/0
12.11.2015 10:42

V93i72k45t66o58r 94N28á41r20o24ž10n95ý 3189512348

Aby obrovské množství developerů mohlo žít a fungovat , musí neustále něco stavět. A to nejde do nekonečna. A tak , aby se něco postavilo , musí se něco jiného zbourat. Pokud by to bylo čistě o developerech , tak vám budou chtít zbourat celý Václavák a postavit tam nové budovy...Proto si myslím , že je třeba tvrdé regulace developerských činností.

+1/0
12.11.2015 11:00

M20i81r86o63s27l74a92v 14Š65i61m21k98o 7515823102585

Před převratem jsme byli zemí továren, dnes kanceláří. Zatím ale nevím o ničem, co by ty kanceláře vyprodukovaly tak zajímavého, aby svět o tom věděl. Ale začínáme být známí jako montovna Evropy.

+2/−2
12.11.2015 9:57

L27a43d33i53s68l40a28v 14K91v29a57s20n92i38č56k11a 1413457453185

Myslíte si, že to co jste napsal má nějakou logiku a neodporuje si ?

+4/−2
12.11.2015 10:00

A23n66t96o30n10í67n 78S15v47o94b75o57d20a 3644813619832

Software :-), AVG, Avast a mnoho dalších

+1/0
12.11.2015 10:41

A97n64t79o63n82í70n 97S26v81o21b37o14d20a 3674163479902

Nebo internet a seznam.cz., idnes atd :-)

0/0
12.11.2015 13:17

B45e60n 46P13a53v10k60a 1227653967521

Cože? Pražáci budou mít prázdné kancly? 8-o

+1/0
12.11.2015 9:18

J98o98s38e56f93f 26M42u79s65i54l 7399955986130

V pražských kanclech je převážná většina vidláků. Pražané moc nepracují, spí do deseti a pak jdou na golf.

+12/0
12.11.2015 9:20

M27a56r51t10i37n36a 69S20e29d28l31i25c80k54á 5642295501262

Prazane spis okupuji MHD, obchodaky a cekarny u doktoru :-)

0/0
12.11.2015 11:06

J73o54s26e82f82f 79M20u92s35i35l 7809455166630

A proč si zahraniční firmu nekoupí raději vlastní nemovitost? Za ty peníze co dají za pár ročních nájmů si lze pořídit vlastní velký prázdný dům.

0/0
12.11.2015 9:11
Foto

A46l98a35n 53Ř18e22p38k69a 4825886

Třeba proto, že neví jak dlouho tam budou ty kanceláře provozovat. Centrála může tu pobočku kdykoliv stáhnout a co pak s prázdným barákem? ;-)

+2/0
12.11.2015 9:32

J79o20s35e78f45f 87M25u46s14i22l 7329545866440

Neztratí na hodnotě, může se prodat a nula od nuly pojde. V případě platby za nájem peníze fuč.

+1/−5
12.11.2015 9:35

M73a70r89e43k 11M44a39l83ý 1212668771810

Tak jim to řekněte, třeba to neví a proto to dělají špatně :-)

+2/0
12.11.2015 11:06

J28a20n 20D38l87o13u70h37ý 8126720543410

Potřebujou točit peníze a ne je schovávat do budov.

0/0
13.11.2015 11:26

V56i46k19t44o40r 93N40á91r21o90ž79n46ý 3319932678

Nehledě na to , že mají flexibilitu. Když sem zahraniční firma jde , zpravidla v tomto okamžiku neví jak jim zde půjdou kšefty a kolik nakonec zaměstnají lidí.

+1/0
12.11.2015 10:23

O48n59d94r97a 67Z10d63r68a15h35a75l 4345280825581

Navíc v nájmu je často i provoz budovy, který není zanedbatelný.

+1/0
12.11.2015 9:33

Z41d10e26n58ě85k 64W34e93r52n27h35a84r69t 6377405732168

to je prý nevýhodné z účetního hlediska. Nejsem účetní, ale pro firmy je prý výhodnější platit nájem, než si pořizovat majetek. Vysvětlovali nám to, ale nepochopil jsem to, samé termíny jako plusová bilance, cash-flow, náklady, investice, odpisy...

+3/0
12.11.2015 9:35

J92o45s32e77f17f 73M85u40s92i77l 7149195646680

To jsem slyšel taky :-), proto jsem položil otázku. Navíc je to i pohodlné a jde o peníze těch druhých. Znám pár českých firem, které si pořídily vlastní nemovitosti, právě kvůli vysokým částkám za pronájmy. Ale vše jsou privátní firmy.

0/0
12.11.2015 9:39

P22e19t62r 59H78a30v72l18í13n 6236641529797

Při koupi budovy jsou odpisy tuším 40 let. Tj.:

1. Je potřeba ihned zaplatit celou částku (případně si vzít hypotéku).

2. Do nákladů jde jen 1/40 ročně (případně úroky).

3. Je třeba se o nemovitost starat.

4. Je obtížnější, ne-li téměř nemožné se přestěhovat.

5. Firma není realitka, ani správce nemovitostí, takže není určena k investicím do nemovitostí, následným prodejům (nemusí se shodovat výhodnost investice a nutnost stěhování), atd.

+4/0
12.11.2015 9:58

A42n25t92o41n73í61n 69S40v81o59b80o34d35a 3404273929862

Odpisy 30 roků, investiční úvěr pod 2%. Takže ze 2 000 000 je úrok ročně 40 000, takže 3 333 Kč měsíčně a je to do nákladů

0/0
12.11.2015 11:09

K30a84r87e57l 23N74o17v77o60t52n42y 6849421189235

Je to finance nevyhodne. Jsem u velke nadnardoni firmy v Mnichove. Firma primo vlastni pouze centralu, vsude jinde jsme v dlouhodobych pronajmech.

+1/0
12.11.2015 9:43

V63i92k53t25o98r 45N39á56r94o37ž39n58ý 3819342528

Ono je to hlavně jednodušší. Mohu se zabývat pouze svým byznysem a nemusím řešit peníze na výstavbu vlastních prostor , případně nemusím řešit problémy , že mi do kanců zatéká

0/0
12.11.2015 10:20

F88r55a24n26t92i78š64e32k 28B49e85r63d22a 5182366559491

To jsou takové ty kecičky od stolu.

Moji dva kamarádi koupili v roce 2014 starý komerční objekt za hubičku (kolaudace 1971). Investovali do zateplení, fasády, oken. Něco šlo do rekonstrukce kotelny. Vymalovali to, položili na zem krytiny dle typu užívání. Inzerovat to začali v dubnu 2015. Koncem září už měli pronajaté všechny skladové prostory a 80% plochy kanceláří a pronajali i dva prostory s výlohami vhodné pro prodejny. Střílejí to za 150 metr za sklady, 200 za kanceláře, 250 za obchody.

Složení klientely - právníci, statici, zubař, praktický lékař, firma co prodává stroje pro zemědělskou druhovýrobu, internetový obchod s elektronikou. barvy laky, IT firma, chemici......

+1/−1
12.11.2015 9:10

V51i67k69t41o86r 12N92á50r89o38ž91n29ý 3839252358

Ono jde hlavně o místo. Může být budova stará sto let a pokud bude v pořádku a na atraktivním místě bude obsazená.

0/0
12.11.2015 10:19

P52e18t63r 86H69a26v24l43í98n 6706341749237

A taky o to, jaká je konkurence.

0/0
12.11.2015 11:04

D81a26v48i67d 81C88e17r23u64t20t12i 6528311740130

No to jo pane  Curanne třeba to budou i ta vaše;-D;-D;-D

+2/−1
12.11.2015 8:49
Foto

T50o71m12á44š 33D60v20o14ř54á49k 3855333366336

Úplně to vidím.

Přidáme předponu Vy, na c dáme háček, nad u kroužek, smázneme

jedno n a hned se nám pán hezky vyprofiloval :-)

+2/0
12.11.2015 9:03

M70a70r62t37i79n68a 72D88o34b47r93á 5181216878965

Smázneme Dv, místo toho přidáme Č a hezky jste se nám vyprofiloval. 

Pěkná hloupost, ale podle vás asi platná :-)

0/−2
12.11.2015 9:11

V60i43k48t50o21r 91N36á67r88o50ž62n70ý 3219922288

Já se pouze děsím toho , co se bude dít s těmi nemovitostmi , které nebudou obsazeny. Už dnes zde máme staré prázdné tovární areály , kde si dávají schůzky akorát feťáci a zločinecké gangy.  Místo toho , aby se řešilo co s těmito starými stavbami , staví se neustále nové a nové. Developer postaví , provozuje , vydělává. Až se to nebude vyplácet , nechá se firma zkrachovat a likvidaci stavby bude zajišťovat stát a platit to budou všichni daňoví poplatníci. Nehledě na to , že novými a novými stavbami dochází k ničení toho nejcennějšího co máme a sic zemědělské půdy....

+17/0
12.11.2015 8:44

J95o65s80e89f 92V49a49c25u50l16a 9398606476645

Tak to Vám odpovím. Budou zakonzervovány a budou chátrat.

0/0
12.11.2015 8:51

M50a25r48e32k 17M92a15l46ý 1812248411440

I ty prázdné areály se pomalu likvidují a mění, třeba v pražských Holešovicích. A v Kolbence zase občas natáčejí filmaři, ideální prostředí pro ponuré a katastrofické filmy :-) Na Libeňáku zase staví byty. Pozemků v Praze je málo a tak se využívají všechny, co jsou jen trochu vhodné, o to bych se nebál.

+1/0
12.11.2015 8:59

V12i72k85t27o96r 60N95á16r51o37ž36n31ý 3939572208

Česká republika není pouze Praha. A až bude celá plocha bývalého ČKD vypadat k světu , bude to o dalších a dalších desítkách let..

0/0
12.11.2015 9:51

M28a96r44e81k 40M88a12l48ý 1352238471140

Developer staví tam, kde mu to něco přinese, logicky. Proto ta Praha.

0/0
12.11.2015 9:55

V98i22k58t83o65r 58N58á46r76o39ž33n18ý 3779642408

No tak jasně. Ale výsledkem činnosti developerů , kteří potřebují fungovat a žít byly jsou a budou chátrající prázdné průmyslové areály a k těmto přibudou i chátrající bývalá prázdná nákupní centra a časem se propracujeme až k vybydleným a prázdným panelovým domům...

0/0
12.11.2015 10:17

M23a22r87e27k 37M59a82l86ý 1482468421100

Tak nevím, ale za Kolbenku asi nemůže žádný developer...

0/0
12.11.2015 10:34

V54i10k34t60o13r 58N56á95r93o91ž53n70ý 3719452208

Já myslím , že role státu by měla být v tom , že podobně areály (tedy tam , kde je vysoká pravděpodobnost nevýstavby žádných bytů atd.) vykoupí a zasanuje a pokud přijde investor , v první řadě se bude snažit , aby investora "natlačil" do obsazení této plochy.

0/0
12.11.2015 10:56

K43a88r73e36l 13N75o57v88o35t46n94y 6199531269345

V Praze, podobne jako ve vetsine zapadoevropskych mest, brzy zacnou dochazet volne byty. Pak se tyhle stare arealy budou bourat a stavet misto nich byty. Normalni kolobeh zivota.

+1/0
12.11.2015 9:45

V19i47k33t57o13r 46N51á78r29o58ž31n68ý 3469312688

Jednak , Česká republika není pouze Praha. A i v té Praze je naplánována obrovská bytová výstavba ..tak říkajíc "na zelené louce". A pokud množství obyvatel Prahy bude narůstat pomaleji než počet nových bytů , dostaneme se zcela logicky do situace , že staré panelákové byty budou opuštěny a bude se řešit co s nimi...

0/0
12.11.2015 9:56

J27i54n91d48r48i97c74h 20K38u34c95e21r97a 7238185491125

Andel na horach by jemu a jemu podobnym chytrakum ze zahranicnich fondu rekl:"ty nemyslis na na nic,nez na vyzirku."

+7/0
12.11.2015 8:38

M78i68l81a15n 46K24l41o73u90č20e53k 9764817169216

To by je jiste moc mrzelo, co by jim rekla fiktivni postava z bolsevickeho propagandistickeho filmu.

0/0
12.11.2015 9:23

E66d66a 29S49t27á15r77e36k 6446374932336

A i když je to fiktivní postava, myslíte, že to mění na podstatě onoho výroku?

0/0
12.11.2015 9:35

A16n34t53o64n21í19n 28S89v77o49b62o79d40a 3594743569872

Banky firmám půjčují na kanceláře pod 2%, dnes se vyplatí kancelář vlastnit než pronajímat, pokud firma není založená jen na krátkou dobu. Trh se mění :-)

0/0
12.11.2015 8:09

K31r42y56š27t84o53f 41L93a67n31í96k 1109410465775

a bude hur. CSOB si v Radlicích postavi druhej mega barak a opusti všechny pronajate prostory.

0/0
12.11.2015 9:09

R52a89d34o48s47l54a41v 67K62l26a43u27d13a 5484188664402

Neúspěšná česká obchodní centra budou krachovat, míní šéf CBRE Curran.....  tomu  nevěřím. Vůbec nechápu jak na to přišel:-)

+14/0
12.11.2015 7:30
Foto

T31o48m23á94š 46D15v31o80ř21á70k 3535863316886

Si zvykejte, dneska má každý přivandrovalec patent na rozum :-)

+4/0
12.11.2015 8:28

L45í12d84a 36J50e35l35í18n43k88o73v93á 4115510350386

Neúspěšná centra budou krachovat...geniální dedukce ;-D

+6/0
12.11.2015 7:29

T54o58m63á66š 78K92u33c82h16a84ř 3137671368821

Desetiletá kancelářská budova je "stará". Kde to žijeme.. :-/

+5/0
12.11.2015 7:15







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.