- Napište nám
- Kontakty
- Reklama
- VOP
- Osobní údaje
- Nastavení soukromí
- Cookies
- AV služby
- Kariéra
- Předplatné MF DNES
nájem a cena nemovitosti by měla být asi taková, že by se to majiteli vrátilo za 20 let.. to se v Praze, ale v žádném případě říct nedá.. takže a) nájmy jsou moc nízké b) ceny nemovitostí jsou moc vysoké... ať si každý odpoví sám.. lidi živí jenom zisky bank, když se zadlužují na 15-20-25 let... a pak ještě spoření na důchod, studia dětí.. nějako mi to nevychází ani s tím mediánem.. natož lidi, co jsou pod ním.. a ty nemají právo žít nebo jak?
Vse klapne, pokud zustanou navzdy oba spolu a nikdy nebudou mit deti. Jinak vrcho zivota vetsiny prazanu je 2+kk nebo 3+kk v panelaku. Jinak novostavby kupuji v Praze z 80% rusove a ukrajinci na nastrcene firmy...
A kolik procent prazske populace s realnym prijmem 20.000 netto si muze dovolit splacet stejne vysokou hypoteku, kdyz vse zalezi jen na tom, zda budou navzdy dva se dvema prijmy a zena nepujde nikdy na materskou?
Ještě dodám, pokud se změní hypoteční zákon, půjdou hypotéky nahoru, protože pro banky to bude větší zátěž, větší risk. Takže možná dříve půjdou nemovitosti dolů
Jasně, že bublina jednou splaskne a ceny spadnou. Jenže to může být třeba až za pět let, a do té doby ceny můžou vzrůst tak, že ani po tom poklesu už na dnešní úroveň neklesnou. Takže koupě byt ani dnes nemusí být špatná investice. Ale může, pokud by ceny šly dolů třeba už příští rok. To bohužel nikdo neví
Dobré kvalitní byty budou klesat i při velkém průseru velice pomalu. Vždy vyklesne odpad. Akorát že v něm musíte bydlet nebo ho pronajímat, abyste neprodělal, což je dost náročné.
Všichni porovnávatelé hypoték a nájmů vyzdvihují přeplácení úroků.
Řekněme že na startu má 20-ti letý člověk 60 let života a že ceny jsou stálé (mzdy a důchody rostou s inflací) a vezměme byt v Praze 60m za cca 3.300.000,-
Na hypotéku dáte prvních 20 let 17.000,- splátku + 4000,- Kč poplatky pak 40 let 4000,- poplatky. Za celý život tak zaplatíte 6.960.000,- Kč. Navíc ke konci života platíte jen poplatky
V nájmu zaplatíte řekněme 11000,- Kč + 4000,- poplatky, ale celých 60 let. Za celý život tak zaplatíte cca 10.800.000,-Kč, navíc Vám v důchodovém věku pravděpodobně nebudou stačit peníze a budete se stěhovat.
I kdyby úroky z 5 let narostli na 6% pa tak Vám hypotéka na 15 let stoupne o cca 4000,- Kč, takže přeplatíte třeba o 700.000 více, ale nikdy se nedostanete na 10 milionů.
Je to tak, já si udělal přesný výpočet v excelu a při změnách se snažím doplňovat reálná čísla. Počítám i s tím, že peníze, které jsem vložil jako jistinu nebo při částečné splátce u konce fixace bych měl v případě nájmu někde na spoření (čisté zhodnocení počítám dnes např. 1,5%) a i tak mi vyjde, že ještě před důchodem bych v případě nájmu měl na účtu 0 (uložené peníze, co jsem ušetřil za jistinu a mimořádné splátky již dávno padly na nájem) a v případě hypo mám taky 0 Kč, ale za to nemovitost v hodnotě dnes 3 mil.Kč a navíc měsíční platby místo cca 14 tis. pouze cca 4 tis.
Pro ty, kdo ještě nemají vlastní byt a mají pocit, že jim něco utíká, neblbněte..:
2006 - Koupil jsem byt za 2,5 mil. (dobrá, rychlá koupě)
2008 - vrchol konjunktury, na trhu nic nebylo. To co bylo, se prodalo hned, můj byt měl hodnotu 3,5 mil.
2009 - Přichází ochlazení trhu, prodeje nemovitostí se na podzim najednou zastavují.
2010 - Nemovitosti se neprodávají.
2011 - Na trhu se začínají objevovat byty, které lidé nezvládají splácet. Nic se neprodává.
2012 - Na trhu jsou ležáky, exekuce jedou naplno.
2013 - Na trhu jsou ležáky, exekuce jedou naplno.
2014 - Situace se začíná zlepšovat, realitky
2015 - Realitní ttrh se rozhýbal. Byt jsem prodal za 5 mil. Kč
2016 - Jsem v pronájmu na nejlepší adrese v Praze, 130 m2, žádný stres, peníze jsou částečně v akciích, částečně čekají. Žádný spěch.. 2017 Lidi ještě budou blbnout a nakupovat s nízkým úrokem. 2018 - 2020 Nízké úroky skončí, vyskočí na 3-6%, na trhu se objeví nemovitosti ze špatných hypoték, čas nakupovat.
2017- Nečekaný pád indexů všechny překvapil...začíná run na banky.
A zde je krásně vidět, jak lze statistiku manipulovat. A tak je to milé děti se vším nenechte se zblbnout.
Promiňte, ale nemohu se zbavit pocitu, že kvůli snadnější představivosti by článu slušelo přepočítání mzdy na fotbalová hřiště, a ceny nemovitosti na hamburgery.
Realita přece není o tom kolik % hrubé mzdy na to dáte (tu ostatně nemáte), ale kolik si můžete dovolit platit. Pokud si sám vaří, má v zásadě náklady na život +- stejné jako kdekoli jinde a pak je možnost splácet víc než ostatní obrovská výhoda, nikoli nevýhoda.
Předpokládám, že je vše vztaženo k 1m2 plochy bytu. Potom to není tak, že máte nějaký lepší byt, ale stejný byt, přestože v atraktivní lokalitě (i když, jak pro koho). Takže ten závěr je správný - v Praze jsou srovnatelné byty dražší nejen absolutně, ale i relativně vzhledem k příjmům.
Mam dojem ze hypoteka zatizi kazdeho a je jedno odkud je.V Praha ma vyssi mzdy,drazsi byty.Jinde je to naopak ale vysledek pro mladou rodinu je stejny.
No nevím, jestli máte uplně pravdu. Podobný byt, jaký se v Praze dá koupit kolem 5mil. třeba v Brně stojí kolem 2mil. a nemyslím si, že tu každý vydělá 2x nebo 3x více.