Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Hypotéka vs. nájem: Kde vychází nastejno a kde je nájem levnější

V Praze, Zlínském kraji nebo na Vysočině platí lidé na nájemném téměř stejně, jako by hradili měsíční splátku hypoúvěru či hypotéky. Naopak o desítky procent je nájem levnější v třech severně položených krajích České republiky - Moravskoslezském, Libereckém a Ústeckém.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J44a92r90o75m71í43r 71V31í18t 2163747151370

Hned v první větě lžete. V Praze obecní byt 1+kk mi vyjde tak, že si s pomocí příspěvku na bydlení a podprůměrného důchodu ho můžu dovolit. Hypotéku by mi na můj příjem nikdo nedal a ani bych jí neměl z čeho splácet, protože nájem se na rozdíl od hypotéky počítá jako náklady na bydlení. Ale chápu, že navzdory tomu, že na západě je levné bydlení pod obcí běžné, Češi propadli mánii byt vlastnit i za cenu toho, že nutným nepřetržitým vyděláváním si ztratí ta nejlepší svá léta života.

0/0
21.5.2016 8:14

M77a72r30t17a 34D86o71u41b18r56a59v84o94v51á 4210824505337

Sice jdu do diskuze 3 týdny s křížkem po funuse, ale třeba si to někdo přečte.

Hodně lidí se tu ohání výhodou nájemného bydlení, ale děláte u toho zásadní chybu, a sice, že počítáte na dalších 50 let stejnou cenu nájmu.

My před 10 lety bydleli v nájmu za 12 tisíc se všemi poplatky. Dneska se stejný byt pronajímá za 12 tisíc bez poplatků. Za dalších 10 let to bude kolik? A za 20, 30 let...?

Dnes bydlíme ve vlastním a jsem šťastná jak blecha. Za mě tedy nájem ano, ale určitě ne na celý život.

0/0
21.5.2016 6:39

J29a39r85o29m64í82r 40V67í82t 2923837261690

Ale asi je vás víc a byt byl větší. Já mám 1+kk obecní a na jiný bych neměl peníze. Invalidé jsou v naší zemi přehlíženi, naše příjmy nepřesáhnou 10 tísíc i s příspěvkem na bydlení dohromady. Je to ostuda tohoto národa. Toto a deregulece nájmů a privatizace bytového fondu.

0/0
21.5.2016 8:18

M74a61r71e60k 13R25o62k37o67s14k13ý 6398342242717

Vlastnit byt je dlouhodobě rozhodně výhodnější. V ČR bude s ohledem na ceny nemovitostí v okolních zemích s velkou pravděpodobností docházet k růstu jejich cen.

Nemovitost poté můžete v pozdějším věku použít jako nástroj k navýšení důchodu pomocí reverzní hypotéky. Tento pro seniory unikátní produkt na český trh představila jako první společnost FINEMO.CZ.

0/0
23.5.2016 16:08

D33a20l33i92b54o26r 39K15u31r91z53i64c33a 3924286878484

A co p��sp�vek na bydlen�.V Praze m��e rodina v n�jmu se dv�mi d�tmi a p��jmem 40.000,- K� m�s��n� �erpat a� 5.000,- K� m�s��n�.

0/0
4.5.2016 12:13

J33a39r88o19m43í78r 60V78í34t 2703917701800

Pokud má rodina kosmických 40 tisíc měsíčně (takovou žádnou rodinu ve svém okolí neznám, max 20 oba dohromady), na žádný příspěvek na bydlení nemají nárok. http://www.finance.cz/duchody-a-davky/kalkulacky-a-aplikace/prispevek-na-bydleni/

Nájmy u soukromníků je zlodějna.

0/0
21.5.2016 8:22

J95i58ř81í 60Z32á25h58o31r65a 5383215712969

Levný hypotéky vylidnili Detroit. "Zničeho nic" se zvedly úroky a lidi najednou neměli ani bydlení, ani peníze na splátky, ani nebyl nikdo, kdo by od nich byt/dům koupil. Rozhodně bych se poohlížel po tom, jaká banka dává k hypotéce kvalitní provaz. To se ale v Česku nemůže stát, ne to ne.

0/0
4.5.2016 10:31

V73á84c24l90a10v 83J81e23b76a53v42ý 8750909683236

Prostě mapa je vytvořena s jediným cílem...oklamat běžného ovčana, aby si šel pro hypotéku.

Někdo si vezme hypotéku, někdo sežene rozumný nájem a ušetří si na nemovitost někde v regionech. Obojí je možné, každému vyhovuje něco jiného. Ale náklady spojené s vlastnictvím jsou zde zamlčeny, takže toto komerční sdělení spíše patří do kategorie "šmejdi". :-P

+1/−2
3.5.2016 23:49

J60a20r37o39m75í77r 32V39í65t 2723167721600

Oni vůbec nepočítají s tím, že by taky někdo mohl být invalidní a výdělečně nečinný, nebo níizkopříjmový. Hypotéka je dobrá leda tak pro střední třídu, ne pro běžné lidi. Stačí se podívat, kolik kdo bere v jakém odvětví. Stát se otrokem práce a banky na 20 let do předu může jen blázen.

0/0
21.5.2016 8:25

R21a23d31i66m 62S72i88m95u94n10e43k 2570410236444

ona pointa je taky v tom, že si koupíte stále silně předražený byt na hypošku na 15 let, narvete do toho ještě prachy a pak se stane to, že budete pracovat na druhém konci města a do bytu nad váma se přistěhuje stádo koní.. pak už idylka trochu končí

0/0
3.5.2016 19:40

R15o17s89t49i66s62l51a77v 10C43a67h36a 8955621840352

a proc si chcete koupit silne predrazeny byt?

+1/0
3.5.2016 20:44

J29a15r61o98m42í25r 18V29í63t 2143817491760

Protože díky deregulaci a privatizaci bytového fondu jsou byty předražené už z principu. Ze základní potřeby se udělal nástroj na výrobu soukromého zisku!

0/0
21.5.2016 8:27

F77r41a38n67t27i23š85e17k 71S18k59o54č90d74o71p59o84l68e 9179684676513

Hypoška má taky jednu výhodu v regionech kde je hypo dražší než nájem. Lidi (mladé) to nemotivuje nemovitost si koupit a raději bydlí za levnější nájem. Jenže zbyle peníze samozřejmě rozfofrují a pak když přece jenom něco chtějí koupit nemají ani kačku. Já koupil (první) byt ve 28 letech dneska ani ne po 10 letech mám první byt2+kk víceméně splacený a druhé 4+1 splácím. Hypošku z prvního bytu už mi 3 roky platí nájemnice. ;-D Až splatím první byt koupím nejspíš ještě 3. a opět si ho nechám nájemníkem hezky splácet. :-P

0/−1
3.5.2016 17:47

M18a89r72t65i81n 21N86o97v81á13k 6223207879481

jak jste naivní .. s tím třetím bytem, že vám ho "někdo bude splácet".. to si jako myslíte, že tam od prvního dne po dalších 20-30 let budete mít NEUSTALE pronajato JENOM slušnými nájemníky, co budou řádně platit a nic vám nezničí?? Vy jste naivka.. děkujte osudu, že jste měl dosud štěstí na nájemníky a ten první byt se vám zaplatil - situace jako tehdy se už nebude nikdy opakovat (předtím vám hrálo do ruky např. neskutečně vysoké úrokové sazby 5 procent atd.) Rv

0/0
3.5.2016 23:43

L91e63n89k53a 39T79r21e42f52n48á 5877341431

raději se v produktivním věku zahypotékuju, než abych v důchodě žila v nejistotě. Porovnávala jsem to se sousedy, co jsou v nájmu. Teď platíme cca o 2500 více, ale za pár let.. budeme platit cca 5tis., ale ti v nájmu stále 16tis... možná více... metro nadosah apod..

+2/0
3.5.2016 17:27

P57e13t28r 22K41u17b19á88t 7306763539572

To je zase masaz. Majem si mohu poridit, kdyz na nej mam. Vic neni potreba. U hypoteky musim dokladat prijmy a vydaje a uvazat se na mnoho let a mit vlastni hotovost. A hlavne platit k hypotece i ten nájem, tedy spravne za sluzby, ktere byvaji developerem casto predrazene a nasmlouvane na mnoho let.

+2/−1
3.5.2016 17:12

J13a94n 84M20i76c50h77l 1636821216924

Za 2+1 v brne platim 13000, zaroven stavime domek 5+kk za Brnem a splatka bude 10500, vcetne inkasa tedy sul nul. Pro me jasna volba.

+1/0
3.5.2016 16:56

K14a27t25e38ř70i95n57a 30V26ý93b85o53r49n78á 6830989789

Domek 5+kk za 2 000 000,- i s pozemkem za Brnem, je dobrá investice.

0/0
3.5.2016 16:58

J80a38n 12M43i23c98h81l 1756261566414

Cena je cca 3,3, uver na 2,9 (90 %)

0/0
3.5.2016 17:01

K70a47t55e78ř74i90n35a 17V23ý91b80o27r33n29á 6330409199

To ale počítáte s úrokem okolo 1%. Otázkou je, jak dlouho takhle levné peníze vydrží. Pokud stoupnou úroky na 4%, tak už budete splácet více, než platíte v tom Brně. A pokud budou dohánět inflaci, jako v devadesátých letech, tak jste na 40-ti tisících měsíčně. A to už je masakr.

0/0
3.5.2016 17:05

A18n41t69o97n65í78n 83S12v82o89b69o14d25a 3564943799102

před devíti lety jsme riskli a dnes máme hypotéku doplacenou. Před pár lety jsme riskli a máme doplacený i atelier, kdo neriskuje nemá nic :-). Před čtyřmi lety jsem risknul a koupil auto na LPG, dnes se při tankování směji, kdo dá na ekonomy, ten jede se stádem a nicmoc nevydělá

0/0
3.5.2016 17:16

K87a55t55e40ř73i74n87a 58V90ý64b88o56r84n20á 6920759509

To beru. Ale ne vždy to vyjde. A je třeba uvažovat i o tom, že někdy to prostě neklapne. Protože život je jako bonboniéra.... ;)

0/0
3.5.2016 17:19

A66n17t25o71n72í80n 75S94v72o18b44o46d19a 3754343329522

V životě jsem i prodělal, ale celkově to vyšlo :-). Jak říkají Židé, do obchodu mohu vsadit polovinu, když prodělám, vsadím ze zbytku polovinu atd :-), tím moudrem se celý život řídím

0/0
3.5.2016 17:36

V28í44ť84a 62K77r67u93t20i17š 1860284225357

Kdo má strach, že to neklapne, tak si v případě hypo může vzít dlouhou fixaci. 15 let je od nějakých 2,50%, 30 let od 3% ...

+1/0
3.5.2016 18:17

R15o59s20t49i15s38l72a83v 25C82a74h63a 8785121780232

Tam muze byt problem, kdyz je potreba neco zmenit. Hypoteky maji sankci za predcasne splaceni podle doby do konce fixace, maximalne 5 let (nektere). Takze se muze cloveku stat, ze mu dlouhodobe bude hrozit sankce ve vysi 25% za predcasne splaceni. A to uz je skutecne hodne.

0/0
3.5.2016 18:29

V53í55ť22a 32K61r67u73t40i65š 1130384575767

To by měl velmi brzy pořešit příslušný zákon. Ač si nemyslím, že je to řešení dobré, tak současné podmínky některých bank lze těžko nazvat jako fér. Na druhou stranu jsou zase banky, kde to bylo a je nastaveno vcelku rozumně a pro klienta snesitelně.

0/0
3.5.2016 20:24

P75a59v81e39l 86N97e36d28o93m78y44l 4281122879233

mám hypotéku u Equa a každou 12 splátku můžu libovolně navýšit (max do 20 % jistiny) - bez sankce a poplatku - což při pětileté fixaci umožňuje splacení celé hypotéky... v relativně zdravém tempu...

0/0
4.5.2016 10:34

A87n91t40o92n42í72n 10S12v53o91b45o18d49a 3344443369482

jak kde, za Brnem je široký pojem, rozdíl jsou Bílovice a Habrůvka, něco na železnici a něco v lese :-)

0/0
3.5.2016 17:03

L29a10d74i12s52l96a83v 66T56r84i14s67k87a 4395217620

No, zapomněl jste, jako spousta lidí na náklady na údržbu. Ano, teď budou skoro nulové, protože je to nová nemovitost, ale časem se to pěkně vyšplhá. Přiznám se, že s kalkulací pro dům moc zkušeností nemám, ale určitě to bude víc než těch 20-30 Kč/m2 u bytu měsíčně.

+1/0
3.5.2016 17:24

L24a25d68i84s32l80a55v 13T58r79i84s94k62a 4285787680

Takže to zase tak moc šul nul nebude.

0/0
3.5.2016 17:25

J44a18n 79N81o86v47a85k 6480428189

Kdyz se podivate po okolnich zemich, tak je jiste, ze na nakupu nemovitosti nelze prodelat. Otazkou je kdy se to vrati. Samozrejme nejde koupit byt na pronajem za 2000000. Otazka do budoucna je dan z nemovitosti. Viz svicarsko.

0/0
3.5.2016 16:43

L75a25d24i97s85l14a15v 95T85r20i28s66k62a 4965297290

No, ale zatím většinou nejde ani vydělat - viz můj výpočet dole.

A to jsem počítal s příjmem na úrovni 1% z ceny nemovitosti ročně, což není na uživení, jen to pokryje úroky, které by člověk mohl dostat v bance, kdyby nemovotost nekoupil a peníze uložil do banky.

0/0
3.5.2016 16:46

R98o92s27t97i71s93l66a34v 97C52a31h40a 8805361760822

Jenze ten vypocet je SPATNE!. Vy tam popisujete byt na 100% hypoteku a jeste chcete vynos 1% z ceny bytu rocne? To by ROI byl nekonecne velky - zadna investice, kladny vynos. Takhle to skoro nikdy fungovat nemuze.

Vydelavate, i kdyz mate nenulovou pocatecni investici a po zaplaceni hypoteky nic nezustane.

0/0
3.5.2016 16:52

L46a88d71i79s86l43a80v 98T90r56i31s91k58a 4255507270

Ten výpočet špatně není. Ano, pokud koupím byt na 100% hypotéku, tak ta kalkulace bude takto vypadat.

Toto je ekonomická kalkulace, celkem běžná pro jakékoli podnikání. Jdu do banky a půjčím si. Danou půjčku splácím tím, co dělám a musím vydělat i něco navíc. S ROI jste na omylu. Takto se nepočítá.

0/0
3.5.2016 16:58

R83o67s28t85i54s25l20a13v 31C57a72h86a 8605821640142

Tak mne poucte jak se ROI pocita ;-D

Pomeruje se tim mnozstvi vydelanych penez oproti tem, co jste vlozil. A Vy nevkladate v tom Vasem vypoctu ANI KORUNU!

Investice do realit neni totez, co vyrobni firma, ktera musi vydelat na splatky a jeste neco vydelat. Ve skutecnosti to je tak, ze vzdy musite dotlacit vlastni hotovost, bud na zacatku, nebo pri splaceni. A presto se muzete dostat na 4% vynosu a kdyz umite nebo mate stesti, tak i na 6% Z VLOZENYCH penez.

0/0
3.5.2016 17:03

L82a51d83i26s18l57a48v 21T58r45i97s80k46a 4445427480

Investice do nemovitosti je z principu stejná, jako investice do podniku. Možná je jen o něco méně riziková.

Moje investice je cena té nemovitosti. Je úplně jedno, jestli jsem investoval celou částku ze svého nebo jsem si na ni půjčil.

Cena hypotéky je to, co za tuto investici platím já a proto potřebuji vydělat více, než to, co zaplatím bance.

0/0
3.5.2016 17:09

R36o80s23t96i68s57l95a90v 72C60a75h65a 8855171220392

;-D;-D;-D Vase investice neni cena nemovitosti, ale penize, ktere do toho vlozite. A na to, abyste vydelal, kdyz nebudou ceny nemovitosti klesat, staci, kdyz celkove najemne pokryje celkove urokove platby za dobu trvani hypoteky a neco zustalo.

0/0
3.5.2016 17:13

L72a66d86i75s73l66a11v 74T20r79i73s95k79a 4215327830

Investice jsou peníze. A těch vložíte přesně za cenu nemovitosti. Nebo Vy tam vložíte více či méně? ;-D

0/0
3.5.2016 17:16

R23o40s48t33i12s51l17a23v 93C86a35h45a 8955721550722

Kdyz si na to pujcujete 100%, tak zadne penize NEVKLADATE.

0/0
3.5.2016 17:21

L37a85d50i73s77l54a72v 62T23r22i31s58k77a 4315947910

Ale vkládám. to odkud je mám je ale moje věc, tedy jestli jsem je vydělal předtím nebo zdědil po rodičích, jestli mi je předal strejda Vik a nebo mi je půjčili v bance. To je moje investice do podnikání.

0/0
3.5.2016 17:30

R48o52s81t72i76s72l15a69v 25C79a61h79a 8795751390232

Napsal jste: Nejdelší hypotéka je na 40 let. Při ní je měsíční splátka cca. 8000 Kč.

Tedy pujcujete si penize v bance. Pocitate se splatkou hypoteky jako nakladem podnikani. Takze jste nic nevlozil.

Kdybyste mel penize a koupil byt, tak neplatite splatku hypoteky a ta kalkulace bude vypadat jinak.

Penize, ktere si pujcite nemuzete pocitat jako svoji investici, pokud ji zaroven vynosem z podnikani splacite.

0/0
3.5.2016 17:54

L16a28d32i51s35l80a19v 44T85r74i70s87k38a 4855647250

A samozřejmě, že záleží na podnikatelském záměru, kolik chcete vydělat. Pokud jen tolik, kolik Vám stačí na zaplacení nemovitosti, pak je to Váš podnikatelský záměr.

Dále musíte počítat s tím, že životnost nemovitosti není neomezená a tudíž musíte počítat s tím, že za určitou dobu budete muset investovat znovu. Ať už do totální rekonstrukce nebo do zbourání a stavby nové nemovitosti. Tady se samozřejmě nebavíme o období pár let, ale pár desítek let.

+1/0
3.5.2016 17:19

L64a40d52i56s29l73a98v 59T22r44i13s61k74a 4205817430

Chcete snad říci, že model podnikání, kdy podnikatel přijde do banky a vezme si úvěr na koupi podniku a dále úvěr na provoz toho podniku a oba úvěry pak splácí z příjmů a zároveň ještě vydělává na sebe nefunguje?

Tak to byste kapitalismus urazil.

0/0
3.5.2016 17:03

R46o90s44t70i13s71l50a23v 70C71a37h90a 8975441800852

Ten samozrejme funguje, ale u VYROBNICH podniku, protoze ty prodavaji prubezne svu produkt, u realit moc ne, protoze tim produktem je nejen najemne, ale i tvoreni aktiv = ta nemovitost. Vyrobni podniky take maji mnohem vetsi vynosy v porovnani s hodnotou aktiv, ktere za ty penize banky kupujete. U prosperujiciho vyrobniho podniku je tezko mozne, abyste mel vynosnost aktiv na urovni 5%.

0/0
3.5.2016 17:08

L92a95d63i24s45l85a66v 85T54r32i90s22k45a 4165827210

U toho podniku taky tvoříte aktiva - nemovitost. Taky jste ji musel koupit, stejně jako dům či byt.

0/0
3.5.2016 17:10

R64o87s54t91i93s30l54a60v 67C12a42h58a 8115711680242

Uz vidim, jak nic nemate a banka Vam na vyrobni firmu pujci 100% jeji ceny :)

0/0
3.5.2016 17:15

L10a31d75i80s23l28a28v 10T15r76i84s58k48a 4585107340

No, kdo říká, že nic nemám? Třeba za to ručím jinou nemovitostí? Nicméně mým podnikatelským záměrem je, že si na nový podnik / nemovitost půjčím a chci, aby mi například za dobu 25 let ten podnik / nemovitost vydělal na sebe sama a ještě něco navíc.

0/0
3.5.2016 17:33

R65o54s78t42i55s36l92a98v 75C19a62h76a 8835331370522

Normalni funkcni podnik vydela. Nemovitost ve vetsine pripadu nemuze vydelat. Jo byly doby, kdy to slo, kdy byly ceny nemovitosti nizke, hypoteky drahe, ale byl rychly rust cen nemovitosti, ale ted to nejde.

Mate dve moznosti jak pracovat s vynosnosti:

1) bud mate vlastni penize (to je investice), nebo si je pujcite, ale pak splatku hypoteky nepocitate jako naklad. Vynosem je najemne a na konci hodnota nemovitosti. To je zisk z nemovitosti. Osobni zisk ale snizuje urok, ktery jste na pujce zaplatil.

2) nebo si penize pujcite a splatku hypoteky pocitate jako naklad podnikani. Pak bude "ziskem" prubezne najemne snizene o splatku hypoteky (a protoze s nejvetsi pravdepodobnosti bude zaporny, budete muset penize prubezne dodavat - to je investice). Ziskem celeho podnikani pak bude najmne+hodnota nemovitosti na konci snizene o platby, ktere jste musel prubezne dodavat.

Jestli tohle nechapete a povazujete pujcku za investici, tak uz nema cenu Vam nic vysvetlovat, protoze jsou Vase ekonomicke a ucetni znalosti na nule.

0/0
3.5.2016 18:01

L60a32d97i45s83l16a39v 50T69r35i90s88k52a 4695127290

Jak tedy vysvětlíte fakt, že na začátku přijdou lidé do banky se záměrem podnik koupit a provozovat a na konci jsou jeho vlastníky? Jak jinak to vysvětlit než tím, že museli půjčku bance splatit? Tím tedy museli vydělat více než jen těch 5%, protože za ně by to nikdy nesplatili. Hodnota podniku navíc oproti nemovitosti není jen hodnotou nemovitostí a třeba strojního vybavení, ale i hodnotou značky a jména firmy.

0/0
3.5.2016 17:14

R53o42s33t45i27s88l80a54v 93C82a81h47a 8185651330302

Banka Vam nepujci 100% ceny firmy, ktera ma zisk na urovni 5% jeji ceny, pokud nemate nic dalsiho na ruceni, nebo s vyhledem na to, ze se zisky rapidne zvetsi. Navic byste takovou firmu nikdy ze zisku nesplatil. U bytu Vam pujci, ale taky vetsinou nemate sanci jej splatit pouze z vynosu (az na vyjimky).

0/0
3.5.2016 17:20





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.