Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Hypotéka vs. nájem: Kde vychází nastejno a kde je nájem levnější

V Praze, Zlínském kraji nebo na Vysočině platí lidé na nájemném téměř stejně, jako by hradili měsíční splátku hypoúvěru či hypotéky. Naopak o desítky procent je nájem levnější v třech severně položených krajích České republiky - Moravskoslezském, Libereckém a Ústeckém.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J69a56r67o33m64í86r 81V82í10t 2183987871460

Hned v první větě lžete. V Praze obecní byt 1+kk mi vyjde tak, že si s pomocí příspěvku na bydlení a podprůměrného důchodu ho můžu dovolit. Hypotéku by mi na můj příjem nikdo nedal a ani bych jí neměl z čeho splácet, protože nájem se na rozdíl od hypotéky počítá jako náklady na bydlení. Ale chápu, že navzdory tomu, že na západě je levné bydlení pod obcí běžné, Češi propadli mánii byt vlastnit i za cenu toho, že nutným nepřetržitým vyděláváním si ztratí ta nejlepší svá léta života.

0/0
21.5.2016 8:14

M92a47r30t42a 82D55o58u43b60r84a12v54o63v98á 4640464195227

Sice jdu do diskuze 3 týdny s křížkem po funuse, ale třeba si to někdo přečte.

Hodně lidí se tu ohání výhodou nájemného bydlení, ale děláte u toho zásadní chybu, a sice, že počítáte na dalších 50 let stejnou cenu nájmu.

My před 10 lety bydleli v nájmu za 12 tisíc se všemi poplatky. Dneska se stejný byt pronajímá za 12 tisíc bez poplatků. Za dalších 10 let to bude kolik? A za 20, 30 let...?

Dnes bydlíme ve vlastním a jsem šťastná jak blecha. Za mě tedy nájem ano, ale určitě ne na celý život.

0/0
21.5.2016 6:39

J29a97r82o79m79í86r 93V82í87t 2703227851730

Ale asi je vás víc a byt byl větší. Já mám 1+kk obecní a na jiný bych neměl peníze. Invalidé jsou v naší zemi přehlíženi, naše příjmy nepřesáhnou 10 tísíc i s příspěvkem na bydlení dohromady. Je to ostuda tohoto národa. Toto a deregulece nájmů a privatizace bytového fondu.

0/0
21.5.2016 8:18

M50a93r72e51k 68R57o25k75o83s56k66ý 6198712652787

Vlastnit byt je dlouhodobě rozhodně výhodnější. V ČR bude s ohledem na ceny nemovitostí v okolních zemích s velkou pravděpodobností docházet k růstu jejich cen.

Nemovitost poté můžete v pozdějším věku použít jako nástroj k navýšení důchodu pomocí reverzní hypotéky. Tento pro seniory unikátní produkt na český trh představila jako první společnost FINEMO.CZ.

0/0
23.5.2016 16:08

D10a87l27i45b90o94r 78K88u63r23z67i43c47a 3104666878304

A co p��sp�vek na bydlen�.V Praze m��e rodina v n�jmu se dv�mi d�tmi a p��jmem 40.000,- K� m�s��n� �erpat a� 5.000,- K� m�s��n�.

0/0
4.5.2016 12:13

J73a20r61o59m89í57r 94V87í92t 2453447511250

Pokud má rodina kosmických 40 tisíc měsíčně (takovou žádnou rodinu ve svém okolí neznám, max 20 oba dohromady), na žádný příspěvek na bydlení nemají nárok. http://www.finance.cz/duchody-a-davky/kalkulacky-a-aplikace/prispevek-na-bydleni/

Nájmy u soukromníků je zlodějna.

0/0
21.5.2016 8:22

J69i17ř31í 25Z81á10h53o76r94a 5773705142199

Levný hypotéky vylidnili Detroit. "Zničeho nic" se zvedly úroky a lidi najednou neměli ani bydlení, ani peníze na splátky, ani nebyl nikdo, kdo by od nich byt/dům koupil. Rozhodně bych se poohlížel po tom, jaká banka dává k hypotéce kvalitní provaz. To se ale v Česku nemůže stát, ne to ne.

0/0
4.5.2016 10:31

V37á10c24l76a75v 26J68e45b44a60v13ý 8280209403316

Prostě mapa je vytvořena s jediným cílem...oklamat běžného ovčana, aby si šel pro hypotéku.

Někdo si vezme hypotéku, někdo sežene rozumný nájem a ušetří si na nemovitost někde v regionech. Obojí je možné, každému vyhovuje něco jiného. Ale náklady spojené s vlastnictvím jsou zde zamlčeny, takže toto komerční sdělení spíše patří do kategorie "šmejdi". :-P

+1/−2
3.5.2016 23:49

J56a96r59o43m47í47r 53V59í21t 2323287661440

Oni vůbec nepočítají s tím, že by taky někdo mohl být invalidní a výdělečně nečinný, nebo níizkopříjmový. Hypotéka je dobrá leda tak pro střední třídu, ne pro běžné lidi. Stačí se podívat, kolik kdo bere v jakém odvětví. Stát se otrokem práce a banky na 20 let do předu může jen blázen.

0/0
21.5.2016 8:25

R53a78d42i89m 54S79i29m93u73n26e69k 2280810796344

ona pointa je taky v tom, že si koupíte stále silně předražený byt na hypošku na 15 let, narvete do toho ještě prachy a pak se stane to, že budete pracovat na druhém konci města a do bytu nad váma se přistěhuje stádo koní.. pak už idylka trochu končí

0/0
3.5.2016 19:40

R55o27s95t70i68s31l29a96v 28C36a65h71a 8835501130542

a proc si chcete koupit silne predrazeny byt?

+1/0
3.5.2016 20:44

J56a58r34o90m65í28r 23V72í39t 2203377821800

Protože díky deregulaci a privatizaci bytového fondu jsou byty předražené už z principu. Ze základní potřeby se udělal nástroj na výrobu soukromého zisku!

0/0
21.5.2016 8:27

F88r25a64n66t28i13š92e35k 56S97k22o34č80d23o63p88o18l45e 9539694706233

Hypoška má taky jednu výhodu v regionech kde je hypo dražší než nájem. Lidi (mladé) to nemotivuje nemovitost si koupit a raději bydlí za levnější nájem. Jenže zbyle peníze samozřejmě rozfofrují a pak když přece jenom něco chtějí koupit nemají ani kačku. Já koupil (první) byt ve 28 letech dneska ani ne po 10 letech mám první byt2+kk víceméně splacený a druhé 4+1 splácím. Hypošku z prvního bytu už mi 3 roky platí nájemnice. ;-D Až splatím první byt koupím nejspíš ještě 3. a opět si ho nechám nájemníkem hezky splácet. :-P

0/−1
3.5.2016 17:47

M68a57r87t67i36n 14N33o41v58á93k 6453267399211

jak jste naivní .. s tím třetím bytem, že vám ho "někdo bude splácet".. to si jako myslíte, že tam od prvního dne po dalších 20-30 let budete mít NEUSTALE pronajato JENOM slušnými nájemníky, co budou řádně platit a nic vám nezničí?? Vy jste naivka.. děkujte osudu, že jste měl dosud štěstí na nájemníky a ten první byt se vám zaplatil - situace jako tehdy se už nebude nikdy opakovat (předtím vám hrálo do ruky např. neskutečně vysoké úrokové sazby 5 procent atd.) Rv

0/0
3.5.2016 23:43

L11e14n64k46a 19T28r98e60f21n66á 5847151591

raději se v produktivním věku zahypotékuju, než abych v důchodě žila v nejistotě. Porovnávala jsem to se sousedy, co jsou v nájmu. Teď platíme cca o 2500 více, ale za pár let.. budeme platit cca 5tis., ale ti v nájmu stále 16tis... možná více... metro nadosah apod..

+2/0
3.5.2016 17:27

P83e30t74r 82K23u19b75á55t 7166773599762

To je zase masaz. Majem si mohu poridit, kdyz na nej mam. Vic neni potreba. U hypoteky musim dokladat prijmy a vydaje a uvazat se na mnoho let a mit vlastni hotovost. A hlavne platit k hypotece i ten nájem, tedy spravne za sluzby, ktere byvaji developerem casto predrazene a nasmlouvane na mnoho let.

+2/−1
3.5.2016 17:12

J88a12n 25M49i28c87h63l 1836521866134

Za 2+1 v brne platim 13000, zaroven stavime domek 5+kk za Brnem a splatka bude 10500, vcetne inkasa tedy sul nul. Pro me jasna volba.

+1/0
3.5.2016 16:56

K80a17t60e52ř23i18n46a 31V82ý31b54o48r20n82á 6200329179

Domek 5+kk za 2 000 000,- i s pozemkem za Brnem, je dobrá investice.

0/0
3.5.2016 16:58

J62a64n 93M35i14c69h30l 1266831216914

Cena je cca 3,3, uver na 2,9 (90 %)

0/0
3.5.2016 17:01

K77a30t31e17ř95i27n92a 75V61ý65b62o47r69n56á 6760549449

To ale počítáte s úrokem okolo 1%. Otázkou je, jak dlouho takhle levné peníze vydrží. Pokud stoupnou úroky na 4%, tak už budete splácet více, než platíte v tom Brně. A pokud budou dohánět inflaci, jako v devadesátých letech, tak jste na 40-ti tisících měsíčně. A to už je masakr.

0/0
3.5.2016 17:05

A62n14t65o18n65í56n 30S86v92o76b75o47d40a 3364383969542

před devíti lety jsme riskli a dnes máme hypotéku doplacenou. Před pár lety jsme riskli a máme doplacený i atelier, kdo neriskuje nemá nic :-). Před čtyřmi lety jsem risknul a koupil auto na LPG, dnes se při tankování směji, kdo dá na ekonomy, ten jede se stádem a nicmoc nevydělá

0/0
3.5.2016 17:16

K53a61t10e47ř51i92n89a 44V69ý50b10o27r33n78á 6370249849

To beru. Ale ne vždy to vyjde. A je třeba uvažovat i o tom, že někdy to prostě neklapne. Protože život je jako bonboniéra.... ;)

0/0
3.5.2016 17:19

A62n79t55o82n21í72n 10S29v13o49b27o38d31a 3394333499252

V životě jsem i prodělal, ale celkově to vyšlo :-). Jak říkají Židé, do obchodu mohu vsadit polovinu, když prodělám, vsadím ze zbytku polovinu atd :-), tím moudrem se celý život řídím

0/0
3.5.2016 17:36

V13í24ť54a 96K20r21u75t73i94š 1160294695687

Kdo má strach, že to neklapne, tak si v případě hypo může vzít dlouhou fixaci. 15 let je od nějakých 2,50%, 30 let od 3% ...

+1/0
3.5.2016 18:17

R97o47s32t54i73s57l50a70v 41C87a98h27a 8485521710152

Tam muze byt problem, kdyz je potreba neco zmenit. Hypoteky maji sankci za predcasne splaceni podle doby do konce fixace, maximalne 5 let (nektere). Takze se muze cloveku stat, ze mu dlouhodobe bude hrozit sankce ve vysi 25% za predcasne splaceni. A to uz je skutecne hodne.

0/0
3.5.2016 18:29

V48í20ť76a 76K18r75u22t68i87š 1510684785197

To by měl velmi brzy pořešit příslušný zákon. Ač si nemyslím, že je to řešení dobré, tak současné podmínky některých bank lze těžko nazvat jako fér. Na druhou stranu jsou zase banky, kde to bylo a je nastaveno vcelku rozumně a pro klienta snesitelně.

0/0
3.5.2016 20:24

P25a66v79e59l 43N51e79d15o76m65y74l 4971532709363

mám hypotéku u Equa a každou 12 splátku můžu libovolně navýšit (max do 20 % jistiny) - bez sankce a poplatku - což při pětileté fixaci umožňuje splacení celé hypotéky... v relativně zdravém tempu...

0/0
4.5.2016 10:34

A54n78t70o67n14í67n 56S94v52o91b60o32d34a 3634653319882

jak kde, za Brnem je široký pojem, rozdíl jsou Bílovice a Habrůvka, něco na železnici a něco v lese :-)

0/0
3.5.2016 17:03

L71a60d25i31s29l67a15v 10T90r10i70s54k11a 4775637140

No, zapomněl jste, jako spousta lidí na náklady na údržbu. Ano, teď budou skoro nulové, protože je to nová nemovitost, ale časem se to pěkně vyšplhá. Přiznám se, že s kalkulací pro dům moc zkušeností nemám, ale určitě to bude víc než těch 20-30 Kč/m2 u bytu měsíčně.

+1/0
3.5.2016 17:24

L85a23d19i79s10l74a50v 68T70r36i66s81k29a 4545517200

Takže to zase tak moc šul nul nebude.

0/0
3.5.2016 17:25

J43a85n 36N91o55v14a35k 6200658669

Kdyz se podivate po okolnich zemich, tak je jiste, ze na nakupu nemovitosti nelze prodelat. Otazkou je kdy se to vrati. Samozrejme nejde koupit byt na pronajem za 2000000. Otazka do budoucna je dan z nemovitosti. Viz svicarsko.

0/0
3.5.2016 16:43

L22a67d84i50s51l24a95v 27T47r49i56s51k87a 4955197560

No, ale zatím většinou nejde ani vydělat - viz můj výpočet dole.

A to jsem počítal s příjmem na úrovni 1% z ceny nemovitosti ročně, což není na uživení, jen to pokryje úroky, které by člověk mohl dostat v bance, kdyby nemovotost nekoupil a peníze uložil do banky.

0/0
3.5.2016 16:46

R60o91s10t32i80s45l58a59v 21C24a50h70a 8575811870972

Jenze ten vypocet je SPATNE!. Vy tam popisujete byt na 100% hypoteku a jeste chcete vynos 1% z ceny bytu rocne? To by ROI byl nekonecne velky - zadna investice, kladny vynos. Takhle to skoro nikdy fungovat nemuze.

Vydelavate, i kdyz mate nenulovou pocatecni investici a po zaplaceni hypoteky nic nezustane.

0/0
3.5.2016 16:52

L24a43d62i82s82l30a84v 52T85r11i17s11k63a 4915967400

Ten výpočet špatně není. Ano, pokud koupím byt na 100% hypotéku, tak ta kalkulace bude takto vypadat.

Toto je ekonomická kalkulace, celkem běžná pro jakékoli podnikání. Jdu do banky a půjčím si. Danou půjčku splácím tím, co dělám a musím vydělat i něco navíc. S ROI jste na omylu. Takto se nepočítá.

0/0
3.5.2016 16:58

R81o98s53t43i20s42l85a75v 18C35a38h36a 8725341690652

Tak mne poucte jak se ROI pocita ;-D

Pomeruje se tim mnozstvi vydelanych penez oproti tem, co jste vlozil. A Vy nevkladate v tom Vasem vypoctu ANI KORUNU!

Investice do realit neni totez, co vyrobni firma, ktera musi vydelat na splatky a jeste neco vydelat. Ve skutecnosti to je tak, ze vzdy musite dotlacit vlastni hotovost, bud na zacatku, nebo pri splaceni. A presto se muzete dostat na 4% vynosu a kdyz umite nebo mate stesti, tak i na 6% Z VLOZENYCH penez.

0/0
3.5.2016 17:03

L61a57d36i54s42l36a73v 40T16r57i46s78k38a 4565947290

Investice do nemovitosti je z principu stejná, jako investice do podniku. Možná je jen o něco méně riziková.

Moje investice je cena té nemovitosti. Je úplně jedno, jestli jsem investoval celou částku ze svého nebo jsem si na ni půjčil.

Cena hypotéky je to, co za tuto investici platím já a proto potřebuji vydělat více, než to, co zaplatím bance.

0/0
3.5.2016 17:09

R27o19s87t58i38s54l87a81v 56C85a73h57a 8905571780602

;-D;-D;-D Vase investice neni cena nemovitosti, ale penize, ktere do toho vlozite. A na to, abyste vydelal, kdyz nebudou ceny nemovitosti klesat, staci, kdyz celkove najemne pokryje celkove urokove platby za dobu trvani hypoteky a neco zustalo.

0/0
3.5.2016 17:13

L41a50d49i16s64l52a97v 55T34r22i36s61k94a 4165467610

Investice jsou peníze. A těch vložíte přesně za cenu nemovitosti. Nebo Vy tam vložíte více či méně? ;-D

0/0
3.5.2016 17:16

R39o19s19t63i45s20l37a17v 69C54a97h55a 8615261490582

Kdyz si na to pujcujete 100%, tak zadne penize NEVKLADATE.

0/0
3.5.2016 17:21

L78a84d47i87s16l88a63v 74T21r42i33s25k27a 4365857490

Ale vkládám. to odkud je mám je ale moje věc, tedy jestli jsem je vydělal předtím nebo zdědil po rodičích, jestli mi je předal strejda Vik a nebo mi je půjčili v bance. To je moje investice do podnikání.

0/0
3.5.2016 17:30

R49o22s27t80i48s24l25a31v 23C42a46h20a 8545511930182

Napsal jste: Nejdelší hypotéka je na 40 let. Při ní je měsíční splátka cca. 8000 Kč.

Tedy pujcujete si penize v bance. Pocitate se splatkou hypoteky jako nakladem podnikani. Takze jste nic nevlozil.

Kdybyste mel penize a koupil byt, tak neplatite splatku hypoteky a ta kalkulace bude vypadat jinak.

Penize, ktere si pujcite nemuzete pocitat jako svoji investici, pokud ji zaroven vynosem z podnikani splacite.

0/0
3.5.2016 17:54

L72a77d81i19s68l58a54v 49T55r44i52s13k85a 4215887420

A samozřejmě, že záleží na podnikatelském záměru, kolik chcete vydělat. Pokud jen tolik, kolik Vám stačí na zaplacení nemovitosti, pak je to Váš podnikatelský záměr.

Dále musíte počítat s tím, že životnost nemovitosti není neomezená a tudíž musíte počítat s tím, že za určitou dobu budete muset investovat znovu. Ať už do totální rekonstrukce nebo do zbourání a stavby nové nemovitosti. Tady se samozřejmě nebavíme o období pár let, ale pár desítek let.

+1/0
3.5.2016 17:19

L67a57d16i48s97l67a19v 63T69r25i73s72k52a 4525297680

Chcete snad říci, že model podnikání, kdy podnikatel přijde do banky a vezme si úvěr na koupi podniku a dále úvěr na provoz toho podniku a oba úvěry pak splácí z příjmů a zároveň ještě vydělává na sebe nefunguje?

Tak to byste kapitalismus urazil.

0/0
3.5.2016 17:03

R47o25s51t49i53s75l80a89v 66C77a35h13a 8715211440112

Ten samozrejme funguje, ale u VYROBNICH podniku, protoze ty prodavaji prubezne svu produkt, u realit moc ne, protoze tim produktem je nejen najemne, ale i tvoreni aktiv = ta nemovitost. Vyrobni podniky take maji mnohem vetsi vynosy v porovnani s hodnotou aktiv, ktere za ty penize banky kupujete. U prosperujiciho vyrobniho podniku je tezko mozne, abyste mel vynosnost aktiv na urovni 5%.

0/0
3.5.2016 17:08

L53a13d52i95s44l55a20v 14T67r27i49s52k83a 4805967120

U toho podniku taky tvoříte aktiva - nemovitost. Taky jste ji musel koupit, stejně jako dům či byt.

0/0
3.5.2016 17:10

R24o82s65t70i69s48l87a90v 76C26a80h29a 8425161910572

Uz vidim, jak nic nemate a banka Vam na vyrobni firmu pujci 100% jeji ceny :)

0/0
3.5.2016 17:15

L79a72d29i48s10l32a34v 91T14r46i81s36k36a 4375157850

No, kdo říká, že nic nemám? Třeba za to ručím jinou nemovitostí? Nicméně mým podnikatelským záměrem je, že si na nový podnik / nemovitost půjčím a chci, aby mi například za dobu 25 let ten podnik / nemovitost vydělal na sebe sama a ještě něco navíc.

0/0
3.5.2016 17:33

R80o32s88t88i55s73l40a14v 24C60a29h28a 8735891710612

Normalni funkcni podnik vydela. Nemovitost ve vetsine pripadu nemuze vydelat. Jo byly doby, kdy to slo, kdy byly ceny nemovitosti nizke, hypoteky drahe, ale byl rychly rust cen nemovitosti, ale ted to nejde.

Mate dve moznosti jak pracovat s vynosnosti:

1) bud mate vlastni penize (to je investice), nebo si je pujcite, ale pak splatku hypoteky nepocitate jako naklad. Vynosem je najemne a na konci hodnota nemovitosti. To je zisk z nemovitosti. Osobni zisk ale snizuje urok, ktery jste na pujce zaplatil.

2) nebo si penize pujcite a splatku hypoteky pocitate jako naklad podnikani. Pak bude "ziskem" prubezne najemne snizene o splatku hypoteky (a protoze s nejvetsi pravdepodobnosti bude zaporny, budete muset penize prubezne dodavat - to je investice). Ziskem celeho podnikani pak bude najmne+hodnota nemovitosti na konci snizene o platby, ktere jste musel prubezne dodavat.

Jestli tohle nechapete a povazujete pujcku za investici, tak uz nema cenu Vam nic vysvetlovat, protoze jsou Vase ekonomicke a ucetni znalosti na nule.

0/0
3.5.2016 18:01

L35a91d72i21s61l57a12v 90T58r72i65s32k66a 4615647480

Jak tedy vysvětlíte fakt, že na začátku přijdou lidé do banky se záměrem podnik koupit a provozovat a na konci jsou jeho vlastníky? Jak jinak to vysvětlit než tím, že museli půjčku bance splatit? Tím tedy museli vydělat více než jen těch 5%, protože za ně by to nikdy nesplatili. Hodnota podniku navíc oproti nemovitosti není jen hodnotou nemovitostí a třeba strojního vybavení, ale i hodnotou značky a jména firmy.

0/0
3.5.2016 17:14

R20o94s48t20i26s12l11a16v 41C25a34h48a 8125151280232

Banka Vam nepujci 100% ceny firmy, ktera ma zisk na urovni 5% jeji ceny, pokud nemate nic dalsiho na ruceni, nebo s vyhledem na to, ze se zisky rapidne zvetsi. Navic byste takovou firmu nikdy ze zisku nesplatil. U bytu Vam pujci, ale taky vetsinou nemate sanci jej splatit pouze z vynosu (az na vyjimky).

0/0
3.5.2016 17:20







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.