Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Hypotéka vs. nájem: Kde vychází nastejno a kde je nájem levnější

V Praze, Zlínském kraji nebo na Vysočině platí lidé na nájemném téměř stejně, jako by hradili měsíční splátku hypoúvěru či hypotéky. Naopak o desítky procent je nájem levnější v třech severně položených krajích České republiky - Moravskoslezském, Libereckém a Ústeckém.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J88a14r46o65m44í46r 92V37í11t 2763537271130

Hned v první větě lžete. V Praze obecní byt 1+kk mi vyjde tak, že si s pomocí příspěvku na bydlení a podprůměrného důchodu ho můžu dovolit. Hypotéku by mi na můj příjem nikdo nedal a ani bych jí neměl z čeho splácet, protože nájem se na rozdíl od hypotéky počítá jako náklady na bydlení. Ale chápu, že navzdory tomu, že na západě je levné bydlení pod obcí běžné, Češi propadli mánii byt vlastnit i za cenu toho, že nutným nepřetržitým vyděláváním si ztratí ta nejlepší svá léta života.

0/0
21.5.2016 8:14

M81a66r96t52a 49D93o35u22b43r10a84v85o89v61á 4670724955817

Sice jdu do diskuze 3 týdny s křížkem po funuse, ale třeba si to někdo přečte.

Hodně lidí se tu ohání výhodou nájemného bydlení, ale děláte u toho zásadní chybu, a sice, že počítáte na dalších 50 let stejnou cenu nájmu.

My před 10 lety bydleli v nájmu za 12 tisíc se všemi poplatky. Dneska se stejný byt pronajímá za 12 tisíc bez poplatků. Za dalších 10 let to bude kolik? A za 20, 30 let...?

Dnes bydlíme ve vlastním a jsem šťastná jak blecha. Za mě tedy nájem ano, ale určitě ne na celý život.

0/0
21.5.2016 6:39

J81a22r41o38m45í96r 62V56í94t 2623987801360

Ale asi je vás víc a byt byl větší. Já mám 1+kk obecní a na jiný bych neměl peníze. Invalidé jsou v naší zemi přehlíženi, naše příjmy nepřesáhnou 10 tísíc i s příspěvkem na bydlení dohromady. Je to ostuda tohoto národa. Toto a deregulece nájmů a privatizace bytového fondu.

0/0
21.5.2016 8:18

M68a20r57e28k 87R91o87k90o76s27k52ý 6498192212527

Vlastnit byt je dlouhodobě rozhodně výhodnější. V ČR bude s ohledem na ceny nemovitostí v okolních zemích s velkou pravděpodobností docházet k růstu jejich cen.

Nemovitost poté můžete v pozdějším věku použít jako nástroj k navýšení důchodu pomocí reverzní hypotéky. Tento pro seniory unikátní produkt na český trh představila jako první společnost FINEMO.CZ.

0/0
23.5.2016 16:08

D11a46l17i50b21o25r 84K53u16r98z83i83c20a 3214586378594

A co p��sp�vek na bydlen�.V Praze m��e rodina v n�jmu se dv�mi d�tmi a p��jmem 40.000,- K� m�s��n� �erpat a� 5.000,- K� m�s��n�.

0/0
4.5.2016 12:13

J86a14r32o85m18í34r 97V61í47t 2623937291530

Pokud má rodina kosmických 40 tisíc měsíčně (takovou žádnou rodinu ve svém okolí neznám, max 20 oba dohromady), na žádný příspěvek na bydlení nemají nárok. http://www.finance.cz/duchody-a-davky/kalkulacky-a-aplikace/prispevek-na-bydleni/

Nájmy u soukromníků je zlodějna.

0/0
21.5.2016 8:22

J46i67ř79í 19Z16á85h50o56r79a 5893615682469

Levný hypotéky vylidnili Detroit. "Zničeho nic" se zvedly úroky a lidi najednou neměli ani bydlení, ani peníze na splátky, ani nebyl nikdo, kdo by od nich byt/dům koupil. Rozhodně bych se poohlížel po tom, jaká banka dává k hypotéce kvalitní provaz. To se ale v Česku nemůže stát, ne to ne.

0/0
4.5.2016 10:31

V13á13c47l80a91v 91J42e42b38a59v82ý 8920249413836

Prostě mapa je vytvořena s jediným cílem...oklamat běžného ovčana, aby si šel pro hypotéku.

Někdo si vezme hypotéku, někdo sežene rozumný nájem a ušetří si na nemovitost někde v regionech. Obojí je možné, každému vyhovuje něco jiného. Ale náklady spojené s vlastnictvím jsou zde zamlčeny, takže toto komerční sdělení spíše patří do kategorie "šmejdi". :-P

+1/−2
3.5.2016 23:49

J64a13r89o85m91í68r 45V89í63t 2653737891570

Oni vůbec nepočítají s tím, že by taky někdo mohl být invalidní a výdělečně nečinný, nebo níizkopříjmový. Hypotéka je dobrá leda tak pro střední třídu, ne pro běžné lidi. Stačí se podívat, kolik kdo bere v jakém odvětví. Stát se otrokem práce a banky na 20 let do předu může jen blázen.

0/0
21.5.2016 8:25

R49a79d27i80m 39S37i44m46u91n10e59k 2900810726544

ona pointa je taky v tom, že si koupíte stále silně předražený byt na hypošku na 15 let, narvete do toho ještě prachy a pak se stane to, že budete pracovat na druhém konci města a do bytu nad váma se přistěhuje stádo koní.. pak už idylka trochu končí

0/0
3.5.2016 19:40

R74o46s76t77i35s66l63a64v 57C76a14h43a 8235261550212

a proc si chcete koupit silne predrazeny byt?

+1/0
3.5.2016 20:44

J55a12r78o76m63í69r 35V52í43t 2233137341740

Protože díky deregulaci a privatizaci bytového fondu jsou byty předražené už z principu. Ze základní potřeby se udělal nástroj na výrobu soukromého zisku!

0/0
21.5.2016 8:27

F54r49a98n67t85i97š81e91k 29S24k20o72č12d91o23p75o72l85e 9689874666453

Hypoška má taky jednu výhodu v regionech kde je hypo dražší než nájem. Lidi (mladé) to nemotivuje nemovitost si koupit a raději bydlí za levnější nájem. Jenže zbyle peníze samozřejmě rozfofrují a pak když přece jenom něco chtějí koupit nemají ani kačku. Já koupil (první) byt ve 28 letech dneska ani ne po 10 letech mám první byt2+kk víceméně splacený a druhé 4+1 splácím. Hypošku z prvního bytu už mi 3 roky platí nájemnice. ;-D Až splatím první byt koupím nejspíš ještě 3. a opět si ho nechám nájemníkem hezky splácet. :-P

0/−1
3.5.2016 17:47

M73a35r61t98i72n 67N10o23v65á41k 6203307449731

jak jste naivní .. s tím třetím bytem, že vám ho "někdo bude splácet".. to si jako myslíte, že tam od prvního dne po dalších 20-30 let budete mít NEUSTALE pronajato JENOM slušnými nájemníky, co budou řádně platit a nic vám nezničí?? Vy jste naivka.. děkujte osudu, že jste měl dosud štěstí na nájemníky a ten první byt se vám zaplatil - situace jako tehdy se už nebude nikdy opakovat (předtím vám hrálo do ruky např. neskutečně vysoké úrokové sazby 5 procent atd.) Rv

0/0
3.5.2016 23:43

L79e67n67k76a 56T52r68e13f96n83á 5437541241

raději se v produktivním věku zahypotékuju, než abych v důchodě žila v nejistotě. Porovnávala jsem to se sousedy, co jsou v nájmu. Teď platíme cca o 2500 více, ale za pár let.. budeme platit cca 5tis., ale ti v nájmu stále 16tis... možná více... metro nadosah apod..

+2/0
3.5.2016 17:27

P79e41t31r 88K58u12b67á79t 7216113499332

To je zase masaz. Majem si mohu poridit, kdyz na nej mam. Vic neni potreba. U hypoteky musim dokladat prijmy a vydaje a uvazat se na mnoho let a mit vlastni hotovost. A hlavne platit k hypotece i ten nájem, tedy spravne za sluzby, ktere byvaji developerem casto predrazene a nasmlouvane na mnoho let.

+2/−1
3.5.2016 17:12

J55a40n 30M51i52c72h87l 1356811646514

Za 2+1 v brne platim 13000, zaroven stavime domek 5+kk za Brnem a splatka bude 10500, vcetne inkasa tedy sul nul. Pro me jasna volba.

+1/0
3.5.2016 16:56

K51a93t18e98ř76i96n78a 18V39ý69b70o25r79n21á 6260409889

Domek 5+kk za 2 000 000,- i s pozemkem za Brnem, je dobrá investice.

0/0
3.5.2016 16:58

J22a84n 30M65i98c95h44l 1516281786504

Cena je cca 3,3, uver na 2,9 (90 %)

0/0
3.5.2016 17:01

K52a23t13e71ř17i53n95a 16V92ý59b26o84r12n11á 6720369759

To ale počítáte s úrokem okolo 1%. Otázkou je, jak dlouho takhle levné peníze vydrží. Pokud stoupnou úroky na 4%, tak už budete splácet více, než platíte v tom Brně. A pokud budou dohánět inflaci, jako v devadesátých letech, tak jste na 40-ti tisících měsíčně. A to už je masakr.

0/0
3.5.2016 17:05

A32n89t81o81n56í18n 23S65v34o62b38o18d86a 3434763109432

před devíti lety jsme riskli a dnes máme hypotéku doplacenou. Před pár lety jsme riskli a máme doplacený i atelier, kdo neriskuje nemá nic :-). Před čtyřmi lety jsem risknul a koupil auto na LPG, dnes se při tankování směji, kdo dá na ekonomy, ten jede se stádem a nicmoc nevydělá

0/0
3.5.2016 17:16

K65a20t89e29ř72i65n18a 54V33ý45b26o78r37n15á 6820219419

To beru. Ale ne vždy to vyjde. A je třeba uvažovat i o tom, že někdy to prostě neklapne. Protože život je jako bonboniéra.... ;)

0/0
3.5.2016 17:19

A49n55t51o73n30í32n 30S88v59o44b81o49d68a 3964863759252

V životě jsem i prodělal, ale celkově to vyšlo :-). Jak říkají Židé, do obchodu mohu vsadit polovinu, když prodělám, vsadím ze zbytku polovinu atd :-), tím moudrem se celý život řídím

0/0
3.5.2016 17:36

V67í94ť36a 42K65r79u90t62i83š 1510154215107

Kdo má strach, že to neklapne, tak si v případě hypo může vzít dlouhou fixaci. 15 let je od nějakých 2,50%, 30 let od 3% ...

+1/0
3.5.2016 18:17

R27o22s39t59i37s93l88a11v 25C64a47h55a 8515431860642

Tam muze byt problem, kdyz je potreba neco zmenit. Hypoteky maji sankci za predcasne splaceni podle doby do konce fixace, maximalne 5 let (nektere). Takze se muze cloveku stat, ze mu dlouhodobe bude hrozit sankce ve vysi 25% za predcasne splaceni. A to uz je skutecne hodne.

0/0
3.5.2016 18:29

V72í10ť44a 39K67r17u95t44i26š 1800604255417

To by měl velmi brzy pořešit příslušný zákon. Ač si nemyslím, že je to řešení dobré, tak současné podmínky některých bank lze těžko nazvat jako fér. Na druhou stranu jsou zase banky, kde to bylo a je nastaveno vcelku rozumně a pro klienta snesitelně.

0/0
3.5.2016 20:24

P63a52v39e36l 74N91e75d37o67m79y73l 4461642409103

mám hypotéku u Equa a každou 12 splátku můžu libovolně navýšit (max do 20 % jistiny) - bez sankce a poplatku - což při pětileté fixaci umožňuje splacení celé hypotéky... v relativně zdravém tempu...

0/0
4.5.2016 10:34

A46n40t49o24n52í16n 41S18v27o55b36o26d77a 3104903299972

jak kde, za Brnem je široký pojem, rozdíl jsou Bílovice a Habrůvka, něco na železnici a něco v lese :-)

0/0
3.5.2016 17:03

L54a84d44i14s32l24a87v 90T57r38i96s17k67a 4115107370

No, zapomněl jste, jako spousta lidí na náklady na údržbu. Ano, teď budou skoro nulové, protože je to nová nemovitost, ale časem se to pěkně vyšplhá. Přiznám se, že s kalkulací pro dům moc zkušeností nemám, ale určitě to bude víc než těch 20-30 Kč/m2 u bytu měsíčně.

+1/0
3.5.2016 17:24

L31a96d60i50s59l77a10v 23T37r85i29s43k83a 4585817400

Takže to zase tak moc šul nul nebude.

0/0
3.5.2016 17:25

J62a95n 46N72o20v12a91k 6540158209

Kdyz se podivate po okolnich zemich, tak je jiste, ze na nakupu nemovitosti nelze prodelat. Otazkou je kdy se to vrati. Samozrejme nejde koupit byt na pronajem za 2000000. Otazka do budoucna je dan z nemovitosti. Viz svicarsko.

0/0
3.5.2016 16:43

L30a91d52i26s69l27a38v 19T19r97i90s91k75a 4565337920

No, ale zatím většinou nejde ani vydělat - viz můj výpočet dole.

A to jsem počítal s příjmem na úrovni 1% z ceny nemovitosti ročně, což není na uživení, jen to pokryje úroky, které by člověk mohl dostat v bance, kdyby nemovotost nekoupil a peníze uložil do banky.

0/0
3.5.2016 16:46

R53o53s23t74i62s70l19a63v 32C19a29h68a 8735341600862

Jenze ten vypocet je SPATNE!. Vy tam popisujete byt na 100% hypoteku a jeste chcete vynos 1% z ceny bytu rocne? To by ROI byl nekonecne velky - zadna investice, kladny vynos. Takhle to skoro nikdy fungovat nemuze.

Vydelavate, i kdyz mate nenulovou pocatecni investici a po zaplaceni hypoteky nic nezustane.

0/0
3.5.2016 16:52

L40a56d84i54s17l27a64v 36T89r66i87s63k11a 4535867470

Ten výpočet špatně není. Ano, pokud koupím byt na 100% hypotéku, tak ta kalkulace bude takto vypadat.

Toto je ekonomická kalkulace, celkem běžná pro jakékoli podnikání. Jdu do banky a půjčím si. Danou půjčku splácím tím, co dělám a musím vydělat i něco navíc. S ROI jste na omylu. Takto se nepočítá.

0/0
3.5.2016 16:58

R81o27s36t45i31s22l65a76v 78C77a63h98a 8185741850102

Tak mne poucte jak se ROI pocita ;-D

Pomeruje se tim mnozstvi vydelanych penez oproti tem, co jste vlozil. A Vy nevkladate v tom Vasem vypoctu ANI KORUNU!

Investice do realit neni totez, co vyrobni firma, ktera musi vydelat na splatky a jeste neco vydelat. Ve skutecnosti to je tak, ze vzdy musite dotlacit vlastni hotovost, bud na zacatku, nebo pri splaceni. A presto se muzete dostat na 4% vynosu a kdyz umite nebo mate stesti, tak i na 6% Z VLOZENYCH penez.

0/0
3.5.2016 17:03

L78a31d28i51s94l45a62v 95T67r67i66s45k16a 4815737640

Investice do nemovitosti je z principu stejná, jako investice do podniku. Možná je jen o něco méně riziková.

Moje investice je cena té nemovitosti. Je úplně jedno, jestli jsem investoval celou částku ze svého nebo jsem si na ni půjčil.

Cena hypotéky je to, co za tuto investici platím já a proto potřebuji vydělat více, než to, co zaplatím bance.

0/0
3.5.2016 17:09

R31o64s67t29i47s23l15a22v 30C49a33h94a 8605871570212

;-D;-D;-D Vase investice neni cena nemovitosti, ale penize, ktere do toho vlozite. A na to, abyste vydelal, kdyz nebudou ceny nemovitosti klesat, staci, kdyz celkove najemne pokryje celkove urokove platby za dobu trvani hypoteky a neco zustalo.

0/0
3.5.2016 17:13

L13a88d55i36s67l85a67v 59T98r83i49s84k59a 4695187200

Investice jsou peníze. A těch vložíte přesně za cenu nemovitosti. Nebo Vy tam vložíte více či méně? ;-D

0/0
3.5.2016 17:16

R20o28s92t35i11s30l78a24v 63C97a13h81a 8405491750282

Kdyz si na to pujcujete 100%, tak zadne penize NEVKLADATE.

0/0
3.5.2016 17:21

L43a71d83i27s33l61a61v 41T18r41i61s60k54a 4545237450

Ale vkládám. to odkud je mám je ale moje věc, tedy jestli jsem je vydělal předtím nebo zdědil po rodičích, jestli mi je předal strejda Vik a nebo mi je půjčili v bance. To je moje investice do podnikání.

0/0
3.5.2016 17:30

R98o48s45t90i78s46l11a84v 95C29a34h47a 8175531940112

Napsal jste: Nejdelší hypotéka je na 40 let. Při ní je měsíční splátka cca. 8000 Kč.

Tedy pujcujete si penize v bance. Pocitate se splatkou hypoteky jako nakladem podnikani. Takze jste nic nevlozil.

Kdybyste mel penize a koupil byt, tak neplatite splatku hypoteky a ta kalkulace bude vypadat jinak.

Penize, ktere si pujcite nemuzete pocitat jako svoji investici, pokud ji zaroven vynosem z podnikani splacite.

0/0
3.5.2016 17:54

L80a66d53i19s93l89a76v 48T43r74i12s49k67a 4465157320

A samozřejmě, že záleží na podnikatelském záměru, kolik chcete vydělat. Pokud jen tolik, kolik Vám stačí na zaplacení nemovitosti, pak je to Váš podnikatelský záměr.

Dále musíte počítat s tím, že životnost nemovitosti není neomezená a tudíž musíte počítat s tím, že za určitou dobu budete muset investovat znovu. Ať už do totální rekonstrukce nebo do zbourání a stavby nové nemovitosti. Tady se samozřejmě nebavíme o období pár let, ale pár desítek let.

+1/0
3.5.2016 17:19

L45a52d36i84s35l39a28v 94T36r92i48s86k60a 4765457880

Chcete snad říci, že model podnikání, kdy podnikatel přijde do banky a vezme si úvěr na koupi podniku a dále úvěr na provoz toho podniku a oba úvěry pak splácí z příjmů a zároveň ještě vydělává na sebe nefunguje?

Tak to byste kapitalismus urazil.

0/0
3.5.2016 17:03

R16o24s52t11i59s22l64a41v 93C35a96h87a 8695611510312

Ten samozrejme funguje, ale u VYROBNICH podniku, protoze ty prodavaji prubezne svu produkt, u realit moc ne, protoze tim produktem je nejen najemne, ale i tvoreni aktiv = ta nemovitost. Vyrobni podniky take maji mnohem vetsi vynosy v porovnani s hodnotou aktiv, ktere za ty penize banky kupujete. U prosperujiciho vyrobniho podniku je tezko mozne, abyste mel vynosnost aktiv na urovni 5%.

0/0
3.5.2016 17:08

L27a84d78i70s47l71a64v 37T40r68i83s63k71a 4805227490

U toho podniku taky tvoříte aktiva - nemovitost. Taky jste ji musel koupit, stejně jako dům či byt.

0/0
3.5.2016 17:10

R35o24s87t90i10s26l26a31v 98C35a35h23a 8735851110102

Uz vidim, jak nic nemate a banka Vam na vyrobni firmu pujci 100% jeji ceny :)

0/0
3.5.2016 17:15

L95a60d26i97s34l24a70v 30T44r81i62s86k56a 4365117340

No, kdo říká, že nic nemám? Třeba za to ručím jinou nemovitostí? Nicméně mým podnikatelským záměrem je, že si na nový podnik / nemovitost půjčím a chci, aby mi například za dobu 25 let ten podnik / nemovitost vydělal na sebe sama a ještě něco navíc.

0/0
3.5.2016 17:33

R51o42s26t88i49s11l94a12v 95C86a69h31a 8555421380142

Normalni funkcni podnik vydela. Nemovitost ve vetsine pripadu nemuze vydelat. Jo byly doby, kdy to slo, kdy byly ceny nemovitosti nizke, hypoteky drahe, ale byl rychly rust cen nemovitosti, ale ted to nejde.

Mate dve moznosti jak pracovat s vynosnosti:

1) bud mate vlastni penize (to je investice), nebo si je pujcite, ale pak splatku hypoteky nepocitate jako naklad. Vynosem je najemne a na konci hodnota nemovitosti. To je zisk z nemovitosti. Osobni zisk ale snizuje urok, ktery jste na pujce zaplatil.

2) nebo si penize pujcite a splatku hypoteky pocitate jako naklad podnikani. Pak bude "ziskem" prubezne najemne snizene o splatku hypoteky (a protoze s nejvetsi pravdepodobnosti bude zaporny, budete muset penize prubezne dodavat - to je investice). Ziskem celeho podnikani pak bude najmne+hodnota nemovitosti na konci snizene o platby, ktere jste musel prubezne dodavat.

Jestli tohle nechapete a povazujete pujcku za investici, tak uz nema cenu Vam nic vysvetlovat, protoze jsou Vase ekonomicke a ucetni znalosti na nule.

0/0
3.5.2016 18:01

L42a69d89i84s78l21a53v 74T97r89i65s84k54a 4945867260

Jak tedy vysvětlíte fakt, že na začátku přijdou lidé do banky se záměrem podnik koupit a provozovat a na konci jsou jeho vlastníky? Jak jinak to vysvětlit než tím, že museli půjčku bance splatit? Tím tedy museli vydělat více než jen těch 5%, protože za ně by to nikdy nesplatili. Hodnota podniku navíc oproti nemovitosti není jen hodnotou nemovitostí a třeba strojního vybavení, ale i hodnotou značky a jména firmy.

0/0
3.5.2016 17:14

R71o48s65t47i83s75l58a62v 43C37a58h33a 8295681330572

Banka Vam nepujci 100% ceny firmy, ktera ma zisk na urovni 5% jeji ceny, pokud nemate nic dalsiho na ruceni, nebo s vyhledem na to, ze se zisky rapidne zvetsi. Navic byste takovou firmu nikdy ze zisku nesplatil. U bytu Vam pujci, ale taky vetsinou nemate sanci jej splatit pouze z vynosu (az na vyjimky).

0/0
3.5.2016 17:20







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.