Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Lidé při hypotéce přeceňují síly. Kryjte si záda, radí expert čtenářům

Lidé, kteří si berou hypotéku, často přeceňují vlastní síly. Spoléhají na to, že vysoký příjem a pevné zdraví jim vydrží napořád. „Je fajn být optimistou, ale kryjte si záda - mějte dostatečnou rezervu a počítejte s tím, že můžete přijít o práci, nebo se zvýší úroky a tím i splátka,“ upozornil v on-line rozhovoru šéf poradenské společnosti Chytrý Honza Jiří Paták.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J74i42ř44í 50R41a42j33n22o67c55h 9955341665

Nepujčovat si bydlet v podnájmu, kde v některých případech zaplatím ještě více než kdybych splácel hypotéku.

0/0
26.6.2016 10:36

J73a16n 10S33e25m40i65k 4544277732519

minimalne v Praze to rozhodne neplati pri soucasnych cenach nemovitosti vs. najem.

A v zasade to neplatilo nikdy.

Vetsina lidi co rikala "platim splatku nizsi nez najem" zapomela dodat ze si nebrala hypo na 100% ceny, ale dala Xset tisic az milionu jaku vlastni vklad.... potom to samozrejme muze platit.

Ale kdyz se srovnava "splatka" vs. "najem" musite to brat jako ze mate max 0% vlastni vklad

0/0
26.6.2016 15:39

P54a60v78e81l 92Š64e27d88l88b42a57u24e69r 7348651912325

Hypotéka na malý dům (120 m2) a pozemek vyjde v penězích o něco dráž, než nájem bytu, ale s neporovnatelným způsobem žití. Teď mluvím o Ostravě. Prodali jsme před asi osmi lety byt za 1,2 miliónu, vzali si hypotéku 2,8 m., nechali postavit dům, ploty, přípojky, boudu, pergolu,..., teď splácíme 11500,- Kč, ostatní nutné náklady jsou 3100,- Kč, takže dohromady 14 600,- Kč, ale míváme přeplatky. Nájem velkého bytu RPG je kolem 10 - 11 tis. Jenže byt nemá pozemek 1700 m2, soused je tam hned za zdí, u bytu nemůžu snídat venku na terase, válet se v bazénu, grilovat, hrát ping pong, opalovat se v lehátku, cpát se vlastním ovocem.... Vzhledem ke způsobu a "užívání si" života v domku je hypotéka vlastně levnější. Nemusím udržovat nějakou chatu, ani tam jezdit, to k tomu... A v důchodu, až budeme bez peněz, bude zaplaceno, takže "přežijeme" a ještě máme hlínu na pěstování jídla, kdyby byla fakt nouze. Barák se silikonovou omítkou, Bramacem a plasťáky snad vydrží bez nákladné údržby, než umřeme. Do budoucna mi tohle připadá finančně bezpečnější, než nájem.

0/0
4.7.2016 12:07

J20a93n 44D94r89t97i58n50a 4902426233157

Rada budoucim generacim - pokud mate vztah k technickym oborum (u stredoskolaku se to kryje se zajmem o matematiku), vystudujte technickou vysokou skolu (a nemusi to byt jen IT) a naucte se trochu anglicky. V Cesku jsou mraky firem (i v malych mestech) ktere zoufale shani techniky do vyvojovych oddeleni (praxe casto neni vubec podstatna). Pokud Vas ta prace bude bavit a budete ji delat poradne, tak pro vas po par letech od nastupu nebudou nejake splatky hypoteky az tak podstatne. V okoli malych mest navic sezenete stavebni parcelu za zlomek toho co stoji stavebni misto u Prahy nebo treba u Brna ....

0/0
23.6.2016 16:38

T49o32m95á59š 50H85o24c53h44m78u20t40h 4354102100805

Lidé mnohdy vidí jen tu hypotéku, ale ještě tu jsou poplatky za bydlení - voda, fond oprav, plyn, atp. Takže v takovém revitalizovaném bytovém domě to může být klidně 5 - 6 tisíc měsíčně. S hypotékou kolem 11 tis. na 30 let to je 17 táců měsíčně dohromady. Neberu nyní v potaz přeplatky/nedoplatky na energiích. Takže pokud pracuje chlap i ženská, její plat padne kompletně na bydlení. Takže ano, hypotéka je krásná věc, ale stále je třeba u toho přemýšlet. Také je třeba si uvědomit, že hypotéka vás za celou tu dobu stojí jedno takové slušné nové auto.. :-)

+1/0
23.6.2016 11:54

J83a89n 38F79r44i74d55r68i33c59h 6215478739413

Zustanu v najmu. Rodinu nechystam a stavet stejne nebudu. A i kdyz mam rozpocet napnuty jak strunu, tak mam co chci. Kdyz to nevydrzi, vzdy se muzu uskromnit, kdyz to stacit nebude, muzu si pred koncem rict, ze jsem chvilku zil.

0/0
22.6.2016 23:10

D70a67v66i47d 12P28e13t78r 7890236340655

Nepůjčovat si!!! Nikdy nic atd..

+1/−1
21.6.2016 21:06

V32í19t 22K60o15u60b27a 6236740444738

pan "expert si neuvědomuje, že v jím popisovaných situacích se do problému dostane i rodina bez hypotéky platící nájemné (mnohdy srovnatelné s hypotékou)

+3/0
21.6.2016 9:29

J89a54n 38S84e32m28i79k 4274567152429

nevim jak jinde, ale minimalne v Praze a Brne je rozhodne splatka hypo mnohem, mnohem vetsi nez najem v ekvivalentnim byte

(samozrejme, neresim situaci kdy maminka da pulku na koupi bytu, a synacek se pak chlubi- jsem tak chytry,mam nizsi splatku moji hypo nez najem;-D)

0/0
26.6.2016 15:42

V61a44c85l74a24v 60M79e25d29e39k 5241382545575

já to vidím jednoznačně - pořízení vlastního bydlení je ten nejjistější způsob důchodového pojištění. Fondy můžou zkrachovat, akcie spadnout hluboko pod pořizovací cenu, i komodity jsou nejisté. Ale to, že v důchodu nebudete muset platit nájem je celkem solidní základ pro přežití i s malým důchodem. Takže pokud jsme v situaci, že hypotéka vyjde zhruba nastejno, jako nájem, není nad čím váhat.

+8/0
20.6.2016 19:10

K25a46m57i28l13a 84K45a48l67e83n71s97k46á 9396167727318

A hlavně na stará kolena nemovitost můžete prodat a za utržené peníze někde v klidu dožít v penzionu pro důchodce i s péčí..

+2/0
20.6.2016 20:50

O46n57d87ř18e24j 15L78o12š92o24t45h 9270292134772

Nebo pokud máte slušnou nemovitost, tak prodat, koupit někde 1+1 a zbytek peněz si užít a třeba cestovat :-)

0/0
20.6.2016 21:00

D69a96v18i27d 26P87e21t57r 7410346730125

Pokud investovat do nemovitosti, tak jen do té k vlastnímu bydlení (a udělat si to bydlení pohodlné a levné-především nízké náklady na ideálně vícezdrojové topení a světlo).

Nemovitost na pronájem není podle mne dobrá volba, protože je teď čas na velké vylepšení technologií staveb (auto taky po 15-ti letech neprodáte, u nemovitostí to bude o něco déle, ale i tak).

+1/0
21.6.2016 21:14

P64e60t87r 50S97c57h26w66a41r14z 7848899273771

U hypotéky existuje jedno velké nebezpečí - stačí aby se do domu nebo čtvrti nastěhovalo nadkritické množství problémových obyvatel a cena nemovitosti letí prudce dolů. U nájmu se sbalíte a stěhujete se na lepší adresu. Tím samozřejmě netvrdím, že bych všechny hypotéky odmítal, někdy to smysl má.

+4/−1
20.6.2016 16:58

M79i81l74o58s43l30a73v 21J25a13n45o49u82š72e55k 3336573363638

To dneska už tolik nehrozí, většinou se města snaží tyto živly odsouvat na kraje města. Myslím, že pokud se tohle někomu stane, tak s trochou rozumu to mohl očekávat už při koupi, tj například cikánské "ghetto" v sousedním paneláku, starší panelák s obecními byty apod...

0/0
24.6.2016 14:28

O80n53d76ř56e13j 23L43o23š60o62t88h 9250432674812

Přiznám se, že naše rezervy jsou taky velmi malé. Ne, že by nebylo z čeho šetřit, ale zastávám názor, že peníze jsou od toho, aby se utrácely a život od toho, aby se žil. Takže raději pojedu na výlet s rodinou nebo 5x za měsíc do kina, zajdu na večeři, nakoupím oblečení, elektroniku a život mě tak baví.

Sice za to asi posbírám mínusy, ale je mi to celkem jedno. Naštěstí nejsme v situaci, kdy by nás výpadek jednoho příjmu měl zruinovat a nenadálé výdaje za domácí spotřebiče jsme schopni řešit operativně z výplat.

Paradoxně rezervy by si měli dělat hlavně ti, kteří mají těch peněz nejméně, jenže nemají z čeho.

Souhlasím, že pojištění schopnosti splácet je nesmysl a pořizuje si ho jen hlupák, který si nepřečetl pojistné podmínky.

Koupě nemovitosti vnímám, jako dobré rozhodnutí, investici na stáří - ale za předpokladu, že mám peníze na to nemovitost udržovat a že její cena nebyla nadstřelená a je tam šance růstu ceny.

My jsme koupili byt v roce 2010, kdy byly ceny dole a vysoký úrok a dnes je cena o 40% výš a úrok o 3% níž a už teď vím, že v lepší dobu jsme se pro koupi rozhodnout nemohli.

+5/0
20.6.2016 16:34

K66a46m46i26l30a 38K61a80l86e42n27s49k31á 9626847877368

Expert má sice v lecčems pravdu, ale zas na druhou stranu pokud si má někdo zvážit hypotéku za cca 14.000,- měsíčně a pronájem za tutéž cenu tak si často zvolí raději investici do vlastního. Neb rozpočet bude třeba tak jako tak na hraně. A nemovitost lze prodat.

+4/−1
20.6.2016 15:46

A38n85t14o43n66i31n 22K68u28l86h16a38n57e65k 5976320617444

Pardon plus

+1/0
20.6.2016 16:54

V92a51c69l93a45v 41M32e24d70e25k 5851152375565

Celkem by mě zajímalo, jestly to pravidlo o LTV 90% bude platit i pro refinancování.

0/0
20.6.2016 15:38

J28o32s92e31f 97T63r79n40k17a 9679642397399

Nájemní byt Vám nezajistí klidné stáří....

+1/0
20.6.2016 14:54

M29a52r48e74k 78Z37a26h53r64a22d66i70l 6274389385731

To ani vlastní vila ;-D

+5/0
20.6.2016 15:03

V92a46c34l65a17v 74M77e35d90e63k 5961152635325

ta rozhodně ne, ta bude mít drahý provoz

0/0
20.6.2016 15:37

J27a54n 70S61e93m97i26k 4594727472669

vlastni vilu muzete prodat, koupit mensi a za zbytek jezdit na kanary

0/0
26.6.2016 15:43

J38i88ř93í 29Š37v61e38h24l33a 1424894382486

Po delší době čtu rozhovor s expertem, který tak nějak splňuje parametry kritického myšlení.

+14/0
20.6.2016 13:32

J74o31s47e84f 51T61r81n54k90a 9699242497209

Také jsem spíše čekal PR článek....ale tohle není PR článek, to je realita.R^

+1/0
20.6.2016 14:48

J54a90r71o45s13l51a15v 37K54a45d63l12e57c 5731679662881

Dlouhodobá hypotéka je v podstatě jen dražší pronájem s nejistým výsledkem.

+8/−12
20.6.2016 13:11

J10a78n 69H28a10v21r52d35a 2888586961558

blbost

+5/−5
20.6.2016 13:37

J83o97s31e82f 33T19r33n85k77a 9959352367899

Když si hypotéku dobře nastavíte, tak je to nejjistější investice....máte platit nájem 10tis/měsíčně nebo hypotéku 12tis/měsíčně....rozdíl je v tom, že třeba za 25 let máte buď NIC (ze zaplacených 3mega) nebo nemovitost (za +/- 3 MEGA +inflace).

+3/−1
20.6.2016 14:51

B10e63n 80P95a51v81k22a 1367903577711

Za 25 let máte tak možná panelák na odstřel.

+2/−1
20.6.2016 16:03

P24e30t95r 93S25v61o15b30o31d13a 7442221764

"nejjistejsi" .... nesmysl

0/0
21.6.2016 10:04

J33a60r47o40s75l87a46v 97K73a76d28l98e25c 5431409852811

Jen jestli to není problém spíše poskytovatelů hypoték...;-D;-D;-D

0/0
20.6.2016 13:09

J34a87n 14H15a31v28r88d11a 2828426831588

Proč by to měl být zejména problém bank?

Šli jsme do rizika, něco jsme si spočítali a bylo to naše rozhodnutí.

Víme, co musíme přežít a pak to bude super. Ano, může se to pokazit a riziko se naplnit, ale bez rizika nikdy nic mít nebudeme.

Když bude banka maximálně ostražitá, tak pro jistotu nedá tak 70% žadatelů nic. Jenže to by byl zase druhý extrém. Jistota nikdy neexistuje, vždy bude nějaké riziko.

0/0
20.6.2016 13:41

M13a38r62e32k 14V17o14k82á48l 1596724585559

celkem by mě zajímalo, co říká autorovi článku slovní spojení "přecenit vlastní síly" :-)

+1/0
20.6.2016 13:05

J80o89s19e21f 89T72r10n24k10a 9839552217939

Já nevím, jak autorovi, ale já to chápu tak, že si budoucnost plánuji jen podle růžového scénáře....a pak se divým.

+1/0
20.6.2016 14:52

M89a76r88e37k 46V35o24k92á65l 1716444595659

no to chápeme stejně, ale vždy jsem myslel, že to znamená PŘECENIT vlastní síly, ne ??

0/0
20.6.2016 15:00

M70a80r39t11i44n 77N91o25v57á27k 6733107979861

.. já se také nestačím divit, že je někdo schopný napsat: "DIVÝM.. " .. ;-D

+1/0
20.6.2016 23:36

P71e63t22r60a 72H93e66l81i88k88a82r86o37v98a 9898194187784

Já bych řekla, že tam má být spíš přeceňují síly - myslí si, že mají na víc, než skutečně mají. Rozhodně se tedy nepodceňují...

+9/0
20.6.2016 13:04

M20a54r93e18k 98V51o65k80á20l 1946134145359

no samozřejmě

0/0
20.6.2016 13:05

J25i85ř61í 30M36i83k81e55l 8765782422

Mate asi na mysli,ze sve sily precenuji,je tak ?:-/

+5/0
20.6.2016 13:04

J81a49n 90D36o98u81d69a 1620193748579

Pořád lepší blbá hypotéka, než krásný nájem. Hypotéku je třeba brát mj. také jako zajištění na stáří...

+6/−10
20.6.2016 11:50

P41e15t61r 67S18v55o47b77o80d29a 7682621974

To slova "porad" na zacatku me tam nesedi. Najdou se urcite pripady kdy je najem lepsi nez hypoteka. A dokonce bych rekl ze jich bude spousta.

A s tim zajistenim na stari se to ma asi tak: Ono by bylo super kdyby pristich 30 let sazby zustali pod 2% a cena nemovitosti jen rostla, pripadne se drzela.

Ale to vam nikdo nezajisti. A klidne se muze stat ze za par let vam cena nemovitosti klesne a sazby prudce vzrostou a pak skoncite s holym zadkem na ulici ... respektive zpatky v tom najmu ale s poradnou ztratou penez navic. A tomu bych zajisteni na stari zrovna nerikal.

+10/0
20.6.2016 13:03

J14i81ř32í 20P76a36u39l 3296285947352

A rovněž bych doplnil, že nemovitost po 30 letech užívání a splácení hypotéky na doraz, bude potřebovat rekonstrukci, a pokud hypotéka byla na krev, nebude z čeho rekonstrukci financovat. Ale jak píšete, nic není černobílé.

+9/0
20.6.2016 13:13

F38i88l56i15p 61S62i96r52o66t16e39k 9242519542641

Pokud máte hypotéku, protože potřebujete bydlet, tak vás vývoj cen nemovitostí v podstatě nemusí zajímat. Sazby můžou v budoucnu vrzůst, ale pak by nejspíš podobným způsobem rostly i platy. Spíš bych se ale bál, jaké budou za 30 let důchody a jestli i jako důchodce budu schopný pořád platit nájem kdežto ve vlastním už budu platit prakticky jen energie.

+3/0
20.6.2016 13:25

R23u91d77a 74S60l58a39v24í10k 5693628506661

Pak se ovšem nabízí otázka, zda za 30 let bude důchodce schopen platit byť jen ty energie...:-)

+1/0
20.6.2016 13:28

F83i45l68i84p 98S98i14r21o13t80e71k 9512149272171

Nevím jak za 30 let, ale zaplatit třeba v Praze tržní nájem z průměrného důchodu dost dobře nejde ani dnes...

0/0
20.6.2016 13:36

P43e89t88r 54N44i25v76n98i15c28k35ý 3722874315717

Taky není důvod, aby průměrný důchodce žil v (drahé) Praze.

0/0
20.6.2016 15:04

D69a92n76i96e52l61a 94H36i43l79d13e59b94r83a43n83d70t14o93v97á 4320690571314

Přátelé, rodina, veškeré zázemí... jinak nic, pravda

+1/0
20.6.2016 15:13

P40e20t57r 46N22i39v16n36i23c59k28ý 3752254705477

Když na to má, ať si bydlí v Praze, ale jinak není co řešit, důchod mu budou posílat, kam si řekne.

0/0
20.6.2016 15:19

P14e83t94r 15S20c60h53w71a15r16z 7958659253651

"...prakticky jen energie..." - pokud vám to za těch 30 let nespadne na hlavu a budete muset dát dlouhé peníze na opravu.

+2/0
20.6.2016 13:38

F90i61l22i55p 64S67i46r34o80t75e24k 9132879882571

Proto existuje fond oprav, a pořád lepší bydlet v domě se závadama než pod mostem.

+2/0
20.6.2016 13:45







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.