Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Lidé při hypotéce přeceňují síly. Kryjte si záda, radí expert čtenářům

Lidé, kteří si berou hypotéku, často přeceňují vlastní síly. Spoléhají na to, že vysoký příjem a pevné zdraví jim vydrží napořád. „Je fajn být optimistou, ale kryjte si záda - mějte dostatečnou rezervu a počítejte s tím, že můžete přijít o práci, nebo se zvýší úroky a tím i splátka,“ upozornil v on-line rozhovoru šéf poradenské společnosti Chytrý Honza Jiří Paták.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J66i53ř97í 10R87a97j38n85o12c53h 9145981255

Nepujčovat si bydlet v podnájmu, kde v některých případech zaplatím ještě více než kdybych splácel hypotéku.

0/0
26.6.2016 10:36

J66a15n 64S52e12m59i72k 4814247752789

minimalne v Praze to rozhodne neplati pri soucasnych cenach nemovitosti vs. najem.

A v zasade to neplatilo nikdy.

Vetsina lidi co rikala "platim splatku nizsi nez najem" zapomela dodat ze si nebrala hypo na 100% ceny, ale dala Xset tisic az milionu jaku vlastni vklad.... potom to samozrejme muze platit.

Ale kdyz se srovnava "splatka" vs. "najem" musite to brat jako ze mate max 0% vlastni vklad

0/0
26.6.2016 15:39

P92a27v25e84l 31Š27e31d94l82b44a32u36e58r 7758671852525

Hypotéka na malý dům (120 m2) a pozemek vyjde v penězích o něco dráž, než nájem bytu, ale s neporovnatelným způsobem žití. Teď mluvím o Ostravě. Prodali jsme před asi osmi lety byt za 1,2 miliónu, vzali si hypotéku 2,8 m., nechali postavit dům, ploty, přípojky, boudu, pergolu,..., teď splácíme 11500,- Kč, ostatní nutné náklady jsou 3100,- Kč, takže dohromady 14 600,- Kč, ale míváme přeplatky. Nájem velkého bytu RPG je kolem 10 - 11 tis. Jenže byt nemá pozemek 1700 m2, soused je tam hned za zdí, u bytu nemůžu snídat venku na terase, válet se v bazénu, grilovat, hrát ping pong, opalovat se v lehátku, cpát se vlastním ovocem.... Vzhledem ke způsobu a "užívání si" života v domku je hypotéka vlastně levnější. Nemusím udržovat nějakou chatu, ani tam jezdit, to k tomu... A v důchodu, až budeme bez peněz, bude zaplaceno, takže "přežijeme" a ještě máme hlínu na pěstování jídla, kdyby byla fakt nouze. Barák se silikonovou omítkou, Bramacem a plasťáky snad vydrží bez nákladné údržby, než umřeme. Do budoucna mi tohle připadá finančně bezpečnější, než nájem.

0/0
4.7.2016 12:07

J88a26n 97D95r48t43i23n29a 4362756443837

Rada budoucim generacim - pokud mate vztah k technickym oborum (u stredoskolaku se to kryje se zajmem o matematiku), vystudujte technickou vysokou skolu (a nemusi to byt jen IT) a naucte se trochu anglicky. V Cesku jsou mraky firem (i v malych mestech) ktere zoufale shani techniky do vyvojovych oddeleni (praxe casto neni vubec podstatna). Pokud Vas ta prace bude bavit a budete ji delat poradne, tak pro vas po par letech od nastupu nebudou nejake splatky hypoteky az tak podstatne. V okoli malych mest navic sezenete stavebni parcelu za zlomek toho co stoji stavebni misto u Prahy nebo treba u Brna ....

0/0
23.6.2016 16:38

T14o13m51á76š 28H17o69c82h52m63u83t31h 4184252800435

Lidé mnohdy vidí jen tu hypotéku, ale ještě tu jsou poplatky za bydlení - voda, fond oprav, plyn, atp. Takže v takovém revitalizovaném bytovém domě to může být klidně 5 - 6 tisíc měsíčně. S hypotékou kolem 11 tis. na 30 let to je 17 táců měsíčně dohromady. Neberu nyní v potaz přeplatky/nedoplatky na energiích. Takže pokud pracuje chlap i ženská, její plat padne kompletně na bydlení. Takže ano, hypotéka je krásná věc, ale stále je třeba u toho přemýšlet. Také je třeba si uvědomit, že hypotéka vás za celou tu dobu stojí jedno takové slušné nové auto.. :-)

+1/0
23.6.2016 11:54

J77a15n 76F44r72i29d92r97i76c81h 6535838119653

Zustanu v najmu. Rodinu nechystam a stavet stejne nebudu. A i kdyz mam rozpocet napnuty jak strunu, tak mam co chci. Kdyz to nevydrzi, vzdy se muzu uskromnit, kdyz to stacit nebude, muzu si pred koncem rict, ze jsem chvilku zil.

0/0
22.6.2016 23:10

D94a51v86i21d 77P40e79t59r 7400686960135

Nepůjčovat si!!! Nikdy nic atd..

+1/−1
21.6.2016 21:06

V98í34t 41K76o87u32b61a 6796500314988

pan "expert si neuvědomuje, že v jím popisovaných situacích se do problému dostane i rodina bez hypotéky platící nájemné (mnohdy srovnatelné s hypotékou)

+3/0
21.6.2016 9:29

J98a20n 84S19e53m98i46k 4624857802869

nevim jak jinde, ale minimalne v Praze a Brne je rozhodne splatka hypo mnohem, mnohem vetsi nez najem v ekvivalentnim byte

(samozrejme, neresim situaci kdy maminka da pulku na koupi bytu, a synacek se pak chlubi- jsem tak chytry,mam nizsi splatku moji hypo nez najem;-D)

0/0
26.6.2016 15:42

V68a41c44l96a46v 50M62e28d74e17k 5461682295685

já to vidím jednoznačně - pořízení vlastního bydlení je ten nejjistější způsob důchodového pojištění. Fondy můžou zkrachovat, akcie spadnout hluboko pod pořizovací cenu, i komodity jsou nejisté. Ale to, že v důchodu nebudete muset platit nájem je celkem solidní základ pro přežití i s malým důchodem. Takže pokud jsme v situaci, že hypotéka vyjde zhruba nastejno, jako nájem, není nad čím váhat.

+8/0
20.6.2016 19:10

K65a10m93i31l31a 31K24a72l52e86n10s92k30á 9366597927158

A hlavně na stará kolena nemovitost můžete prodat a za utržené peníze někde v klidu dožít v penzionu pro důchodce i s péčí..

+2/0
20.6.2016 20:50

O21n31d22ř64e98j 41L89o85š21o26t32h 9550902614502

Nebo pokud máte slušnou nemovitost, tak prodat, koupit někde 1+1 a zbytek peněz si užít a třeba cestovat :-)

0/0
20.6.2016 21:00

D64a50v87i98d 51P41e63t59r 7720946880565

Pokud investovat do nemovitosti, tak jen do té k vlastnímu bydlení (a udělat si to bydlení pohodlné a levné-především nízké náklady na ideálně vícezdrojové topení a světlo).

Nemovitost na pronájem není podle mne dobrá volba, protože je teď čas na velké vylepšení technologií staveb (auto taky po 15-ti letech neprodáte, u nemovitostí to bude o něco déle, ale i tak).

+1/0
21.6.2016 21:14

P96e52t29r 36S67c80h11w34a46r17z 7138659683141

U hypotéky existuje jedno velké nebezpečí - stačí aby se do domu nebo čtvrti nastěhovalo nadkritické množství problémových obyvatel a cena nemovitosti letí prudce dolů. U nájmu se sbalíte a stěhujete se na lepší adresu. Tím samozřejmě netvrdím, že bych všechny hypotéky odmítal, někdy to smysl má.

+4/−1
20.6.2016 16:58

M44i20l15o90s26l61a34v 58J38a78n48o60u51š73e57k 3716483693208

To dneska už tolik nehrozí, většinou se města snaží tyto živly odsouvat na kraje města. Myslím, že pokud se tohle někomu stane, tak s trochou rozumu to mohl očekávat už při koupi, tj například cikánské "ghetto" v sousedním paneláku, starší panelák s obecními byty apod...

0/0
24.6.2016 14:28

O84n92d42ř90e88j 63L74o88š37o14t56h 9470312404472

Přiznám se, že naše rezervy jsou taky velmi malé. Ne, že by nebylo z čeho šetřit, ale zastávám názor, že peníze jsou od toho, aby se utrácely a život od toho, aby se žil. Takže raději pojedu na výlet s rodinou nebo 5x za měsíc do kina, zajdu na večeři, nakoupím oblečení, elektroniku a život mě tak baví.

Sice za to asi posbírám mínusy, ale je mi to celkem jedno. Naštěstí nejsme v situaci, kdy by nás výpadek jednoho příjmu měl zruinovat a nenadálé výdaje za domácí spotřebiče jsme schopni řešit operativně z výplat.

Paradoxně rezervy by si měli dělat hlavně ti, kteří mají těch peněz nejméně, jenže nemají z čeho.

Souhlasím, že pojištění schopnosti splácet je nesmysl a pořizuje si ho jen hlupák, který si nepřečetl pojistné podmínky.

Koupě nemovitosti vnímám, jako dobré rozhodnutí, investici na stáří - ale za předpokladu, že mám peníze na to nemovitost udržovat a že její cena nebyla nadstřelená a je tam šance růstu ceny.

My jsme koupili byt v roce 2010, kdy byly ceny dole a vysoký úrok a dnes je cena o 40% výš a úrok o 3% níž a už teď vím, že v lepší dobu jsme se pro koupi rozhodnout nemohli.

+5/0
20.6.2016 16:34

K95a53m54i81l77a 36K31a47l24e49n87s17k39á 9376767747688

Expert má sice v lecčems pravdu, ale zas na druhou stranu pokud si má někdo zvážit hypotéku za cca 14.000,- měsíčně a pronájem za tutéž cenu tak si často zvolí raději investici do vlastního. Neb rozpočet bude třeba tak jako tak na hraně. A nemovitost lze prodat.

+4/−1
20.6.2016 15:46

A42n55t82o21n12i28n 25K36u51l72h96a54n80e40k 5266300137774

Pardon plus

+1/0
20.6.2016 16:54

V14a26c66l90a82v 62M54e27d50e11k 5561442615595

Celkem by mě zajímalo, jestly to pravidlo o LTV 90% bude platit i pro refinancování.

0/0
20.6.2016 15:38

J38o87s14e75f 56T36r92n34k39a 9549362637349

Nájemní byt Vám nezajistí klidné stáří....

+1/0
20.6.2016 14:54

M92a43r19e70k 86Z35a58h72r57a11d51i71l 6304659835761

To ani vlastní vila ;-D

+5/0
20.6.2016 15:03

V23a79c16l21a47v 25M91e35d50e73k 5761832785865

ta rozhodně ne, ta bude mít drahý provoz

0/0
20.6.2016 15:37

J21a64n 29S38e60m83i41k 4404687192129

vlastni vilu muzete prodat, koupit mensi a za zbytek jezdit na kanary

0/0
26.6.2016 15:43

J86i79ř85í 62Š13v35e69h19l57a 1254744292526

Po delší době čtu rozhovor s expertem, který tak nějak splňuje parametry kritického myšlení.

+14/0
20.6.2016 13:32

J86o76s51e82f 29T23r57n73k92a 9709892867519

Také jsem spíše čekal PR článek....ale tohle není PR článek, to je realita.R^

+1/0
20.6.2016 14:48

J91a14r10o44s82l20a96v 18K59a45d15l72e46c 5471179732301

Dlouhodobá hypotéka je v podstatě jen dražší pronájem s nejistým výsledkem.

+8/−12
20.6.2016 13:11

J71a46n 44H75a50v83r42d58a 2218556601378

blbost

+5/−5
20.6.2016 13:37

J92o19s95e75f 60T43r64n19k23a 9429632327439

Když si hypotéku dobře nastavíte, tak je to nejjistější investice....máte platit nájem 10tis/měsíčně nebo hypotéku 12tis/měsíčně....rozdíl je v tom, že třeba za 25 let máte buď NIC (ze zaplacených 3mega) nebo nemovitost (za +/- 3 MEGA +inflace).

+3/−1
20.6.2016 14:51

B36e41n 45P20a81v74k50a 1987723977521

Za 25 let máte tak možná panelák na odstřel.

+2/−1
20.6.2016 16:03

P51e75t50r 30S66v85o70b63o45d79a 7662351194

"nejjistejsi" .... nesmysl

0/0
21.6.2016 10:04

J95a84r14o51s64l17a38v 81K22a42d24l52e95c 5481389792191

Jen jestli to není problém spíše poskytovatelů hypoték...;-D;-D;-D

0/0
20.6.2016 13:09

J37a29n 20H52a33v84r91d43a 2518366701108

Proč by to měl být zejména problém bank?

Šli jsme do rizika, něco jsme si spočítali a bylo to naše rozhodnutí.

Víme, co musíme přežít a pak to bude super. Ano, může se to pokazit a riziko se naplnit, ale bez rizika nikdy nic mít nebudeme.

Když bude banka maximálně ostražitá, tak pro jistotu nedá tak 70% žadatelů nic. Jenže to by byl zase druhý extrém. Jistota nikdy neexistuje, vždy bude nějaké riziko.

0/0
20.6.2016 13:41

M85a62r68e16k 36V23o95k70á97l 1446644695699

celkem by mě zajímalo, co říká autorovi článku slovní spojení "přecenit vlastní síly" :-)

+1/0
20.6.2016 13:05

J38o42s35e77f 69T46r42n83k36a 9529462247659

Já nevím, jak autorovi, ale já to chápu tak, že si budoucnost plánuji jen podle růžového scénáře....a pak se divým.

+1/0
20.6.2016 14:52

M71a98r21e17k 22V79o66k81á36l 1786554455699

no to chápeme stejně, ale vždy jsem myslel, že to znamená PŘECENIT vlastní síly, ne ??

0/0
20.6.2016 15:00

M34a41r19t20i92n 64N50o81v94á52k 6653657809891

.. já se také nestačím divit, že je někdo schopný napsat: "DIVÝM.. " .. ;-D

+1/0
20.6.2016 23:36

P38e25t59r20a 31H90e69l50i96k59a90r31o83v12a 9878124637794

Já bych řekla, že tam má být spíš přeceňují síly - myslí si, že mají na víc, než skutečně mají. Rozhodně se tedy nepodceňují...

+9/0
20.6.2016 13:04

M41a98r21e10k 74V25o59k81á72l 1826764565549

no samozřejmě

0/0
20.6.2016 13:05

J51i41ř89í 38M65i76k67e33l 8545982832

Mate asi na mysli,ze sve sily precenuji,je tak ?:-/

+5/0
20.6.2016 13:04

J44a58n 29D70o79u47d93a 1920873858349

Pořád lepší blbá hypotéka, než krásný nájem. Hypotéku je třeba brát mj. také jako zajištění na stáří...

+6/−10
20.6.2016 11:50

P80e77t38r 50S43v60o49b28o86d72a 7492141494

To slova "porad" na zacatku me tam nesedi. Najdou se urcite pripady kdy je najem lepsi nez hypoteka. A dokonce bych rekl ze jich bude spousta.

A s tim zajistenim na stari se to ma asi tak: Ono by bylo super kdyby pristich 30 let sazby zustali pod 2% a cena nemovitosti jen rostla, pripadne se drzela.

Ale to vam nikdo nezajisti. A klidne se muze stat ze za par let vam cena nemovitosti klesne a sazby prudce vzrostou a pak skoncite s holym zadkem na ulici ... respektive zpatky v tom najmu ale s poradnou ztratou penez navic. A tomu bych zajisteni na stari zrovna nerikal.

+10/0
20.6.2016 13:03

J89i93ř73í 31P34a95u55l 3866105377642

A rovněž bych doplnil, že nemovitost po 30 letech užívání a splácení hypotéky na doraz, bude potřebovat rekonstrukci, a pokud hypotéka byla na krev, nebude z čeho rekonstrukci financovat. Ale jak píšete, nic není černobílé.

+9/0
20.6.2016 13:13

F25i94l87i11p 34S87i83r68o68t27e59k 9222989242421

Pokud máte hypotéku, protože potřebujete bydlet, tak vás vývoj cen nemovitostí v podstatě nemusí zajímat. Sazby můžou v budoucnu vrzůst, ale pak by nejspíš podobným způsobem rostly i platy. Spíš bych se ale bál, jaké budou za 30 let důchody a jestli i jako důchodce budu schopný pořád platit nájem kdežto ve vlastním už budu platit prakticky jen energie.

+3/0
20.6.2016 13:25

R16u83d35a 22S20l94a54v79í79k 5853738716671

Pak se ovšem nabízí otázka, zda za 30 let bude důchodce schopen platit byť jen ty energie...:-)

+1/0
20.6.2016 13:28

F91i39l46i80p 49S72i35r48o72t47e92k 9982889802441

Nevím jak za 30 let, ale zaplatit třeba v Praze tržní nájem z průměrného důchodu dost dobře nejde ani dnes...

0/0
20.6.2016 13:36

P31e40t80r 74N17i90v88n71i60c87k26ý 3692694245177

Taky není důvod, aby průměrný důchodce žil v (drahé) Praze.

0/0
20.6.2016 15:04

D25a60n25i25e76l38a 79H77i71l36d87e93b43r45a42n22d31t24o19v57á 4490140981644

Přátelé, rodina, veškeré zázemí... jinak nic, pravda

+1/0
20.6.2016 15:13

P76e12t67r 85N92i33v12n65i33c64k32ý 3412824735137

Když na to má, ať si bydlí v Praze, ale jinak není co řešit, důchod mu budou posílat, kam si řekne.

0/0
20.6.2016 15:19

P16e51t61r 19S47c28h96w54a35r27z 7748949553591

"...prakticky jen energie..." - pokud vám to za těch 30 let nespadne na hlavu a budete muset dát dlouhé peníze na opravu.

+2/0
20.6.2016 13:38

F65i66l20i61p 60S48i73r70o93t83e47k 9332329692781

Proto existuje fond oprav, a pořád lepší bydlet v domě se závadama než pod mostem.

+2/0
20.6.2016 13:45





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.