Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Lidé při hypotéce přeceňují síly. Kryjte si záda, radí expert čtenářům

Lidé, kteří si berou hypotéku, často přeceňují vlastní síly. Spoléhají na to, že vysoký příjem a pevné zdraví jim vydrží napořád. „Je fajn být optimistou, ale kryjte si záda - mějte dostatečnou rezervu a počítejte s tím, že můžete přijít o práci, nebo se zvýší úroky a tím i splátka,“ upozornil v on-line rozhovoru šéf poradenské společnosti Chytrý Honza Jiří Paták.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J21i29ř27í 13R62a94j95n90o10c88h 9145631205

Nepujčovat si bydlet v podnájmu, kde v některých případech zaplatím ještě více než kdybych splácel hypotéku.

0/0
26.6.2016 10:36

J82a96n 52S92e27m62i12k 4414757522299

minimalne v Praze to rozhodne neplati pri soucasnych cenach nemovitosti vs. najem.

A v zasade to neplatilo nikdy.

Vetsina lidi co rikala "platim splatku nizsi nez najem" zapomela dodat ze si nebrala hypo na 100% ceny, ale dala Xset tisic az milionu jaku vlastni vklad.... potom to samozrejme muze platit.

Ale kdyz se srovnava "splatka" vs. "najem" musite to brat jako ze mate max 0% vlastni vklad

0/0
26.6.2016 15:39

P37a28v44e25l 79Š47e64d63l74b40a65u71e85r 7698111292245

Hypotéka na malý dům (120 m2) a pozemek vyjde v penězích o něco dráž, než nájem bytu, ale s neporovnatelným způsobem žití. Teď mluvím o Ostravě. Prodali jsme před asi osmi lety byt za 1,2 miliónu, vzali si hypotéku 2,8 m., nechali postavit dům, ploty, přípojky, boudu, pergolu,..., teď splácíme 11500,- Kč, ostatní nutné náklady jsou 3100,- Kč, takže dohromady 14 600,- Kč, ale míváme přeplatky. Nájem velkého bytu RPG je kolem 10 - 11 tis. Jenže byt nemá pozemek 1700 m2, soused je tam hned za zdí, u bytu nemůžu snídat venku na terase, válet se v bazénu, grilovat, hrát ping pong, opalovat se v lehátku, cpát se vlastním ovocem.... Vzhledem ke způsobu a "užívání si" života v domku je hypotéka vlastně levnější. Nemusím udržovat nějakou chatu, ani tam jezdit, to k tomu... A v důchodu, až budeme bez peněz, bude zaplaceno, takže "přežijeme" a ještě máme hlínu na pěstování jídla, kdyby byla fakt nouze. Barák se silikonovou omítkou, Bramacem a plasťáky snad vydrží bez nákladné údržby, než umřeme. Do budoucna mi tohle připadá finančně bezpečnější, než nájem.

0/0
4.7.2016 12:07

J72a21n 16D64r83t28i35n67a 4282886603427

Rada budoucim generacim - pokud mate vztah k technickym oborum (u stredoskolaku se to kryje se zajmem o matematiku), vystudujte technickou vysokou skolu (a nemusi to byt jen IT) a naucte se trochu anglicky. V Cesku jsou mraky firem (i v malych mestech) ktere zoufale shani techniky do vyvojovych oddeleni (praxe casto neni vubec podstatna). Pokud Vas ta prace bude bavit a budete ji delat poradne, tak pro vas po par letech od nastupu nebudou nejake splatky hypoteky az tak podstatne. V okoli malych mest navic sezenete stavebni parcelu za zlomek toho co stoji stavebni misto u Prahy nebo treba u Brna ....

0/0
23.6.2016 16:38

T24o26m44á75š 96H75o44c60h79m21u62t34h 4504872790275

Lidé mnohdy vidí jen tu hypotéku, ale ještě tu jsou poplatky za bydlení - voda, fond oprav, plyn, atp. Takže v takovém revitalizovaném bytovém domě to může být klidně 5 - 6 tisíc měsíčně. S hypotékou kolem 11 tis. na 30 let to je 17 táců měsíčně dohromady. Neberu nyní v potaz přeplatky/nedoplatky na energiích. Takže pokud pracuje chlap i ženská, její plat padne kompletně na bydlení. Takže ano, hypotéka je krásná věc, ale stále je třeba u toho přemýšlet. Také je třeba si uvědomit, že hypotéka vás za celou tu dobu stojí jedno takové slušné nové auto.. :-)

+1/0
23.6.2016 11:54

J34a66n 33F26r43i87d67r64i46c64h 6535988189573

Zustanu v najmu. Rodinu nechystam a stavet stejne nebudu. A i kdyz mam rozpocet napnuty jak strunu, tak mam co chci. Kdyz to nevydrzi, vzdy se muzu uskromnit, kdyz to stacit nebude, muzu si pred koncem rict, ze jsem chvilku zil.

0/0
22.6.2016 23:10

D60a57v13i30d 60P23e30t94r 7870926650685

Nepůjčovat si!!! Nikdy nic atd..

+1/−1
21.6.2016 21:06

V43í61t 58K81o23u94b48a 6176420614648

pan "expert si neuvědomuje, že v jím popisovaných situacích se do problému dostane i rodina bez hypotéky platící nájemné (mnohdy srovnatelné s hypotékou)

+3/0
21.6.2016 9:29

J44a98n 35S57e79m39i42k 4324447512329

nevim jak jinde, ale minimalne v Praze a Brne je rozhodne splatka hypo mnohem, mnohem vetsi nez najem v ekvivalentnim byte

(samozrejme, neresim situaci kdy maminka da pulku na koupi bytu, a synacek se pak chlubi- jsem tak chytry,mam nizsi splatku moji hypo nez najem;-D)

0/0
26.6.2016 15:42

V59a14c31l29a37v 65M96e39d77e40k 5591732545165

já to vidím jednoznačně - pořízení vlastního bydlení je ten nejjistější způsob důchodového pojištění. Fondy můžou zkrachovat, akcie spadnout hluboko pod pořizovací cenu, i komodity jsou nejisté. Ale to, že v důchodu nebudete muset platit nájem je celkem solidní základ pro přežití i s malým důchodem. Takže pokud jsme v situaci, že hypotéka vyjde zhruba nastejno, jako nájem, není nad čím váhat.

+8/0
20.6.2016 19:10

K16a64m50i57l60a 10K24a97l92e67n31s34k64á 9496647547708

A hlavně na stará kolena nemovitost můžete prodat a za utržené peníze někde v klidu dožít v penzionu pro důchodce i s péčí..

+2/0
20.6.2016 20:50

O31n26d21ř11e53j 59L92o67š81o20t13h 9820342844342

Nebo pokud máte slušnou nemovitost, tak prodat, koupit někde 1+1 a zbytek peněz si užít a třeba cestovat :-)

0/0
20.6.2016 21:00

D80a51v73i74d 91P73e82t50r 7180606210625

Pokud investovat do nemovitosti, tak jen do té k vlastnímu bydlení (a udělat si to bydlení pohodlné a levné-především nízké náklady na ideálně vícezdrojové topení a světlo).

Nemovitost na pronájem není podle mne dobrá volba, protože je teď čas na velké vylepšení technologií staveb (auto taky po 15-ti letech neprodáte, u nemovitostí to bude o něco déle, ale i tak).

+1/0
21.6.2016 21:14

P97e13t11r 56S73c33h68w37a56r43z 7148619143561

U hypotéky existuje jedno velké nebezpečí - stačí aby se do domu nebo čtvrti nastěhovalo nadkritické množství problémových obyvatel a cena nemovitosti letí prudce dolů. U nájmu se sbalíte a stěhujete se na lepší adresu. Tím samozřejmě netvrdím, že bych všechny hypotéky odmítal, někdy to smysl má.

+4/−1
20.6.2016 16:58

M88i78l89o20s24l67a82v 95J52a23n75o89u62š95e47k 3756123493428

To dneska už tolik nehrozí, většinou se města snaží tyto živly odsouvat na kraje města. Myslím, že pokud se tohle někomu stane, tak s trochou rozumu to mohl očekávat už při koupi, tj například cikánské "ghetto" v sousedním paneláku, starší panelák s obecními byty apod...

0/0
24.6.2016 14:28

O96n94d64ř80e63j 39L59o65š56o77t47h 9470222694442

Přiznám se, že naše rezervy jsou taky velmi malé. Ne, že by nebylo z čeho šetřit, ale zastávám názor, že peníze jsou od toho, aby se utrácely a život od toho, aby se žil. Takže raději pojedu na výlet s rodinou nebo 5x za měsíc do kina, zajdu na večeři, nakoupím oblečení, elektroniku a život mě tak baví.

Sice za to asi posbírám mínusy, ale je mi to celkem jedno. Naštěstí nejsme v situaci, kdy by nás výpadek jednoho příjmu měl zruinovat a nenadálé výdaje za domácí spotřebiče jsme schopni řešit operativně z výplat.

Paradoxně rezervy by si měli dělat hlavně ti, kteří mají těch peněz nejméně, jenže nemají z čeho.

Souhlasím, že pojištění schopnosti splácet je nesmysl a pořizuje si ho jen hlupák, který si nepřečetl pojistné podmínky.

Koupě nemovitosti vnímám, jako dobré rozhodnutí, investici na stáří - ale za předpokladu, že mám peníze na to nemovitost udržovat a že její cena nebyla nadstřelená a je tam šance růstu ceny.

My jsme koupili byt v roce 2010, kdy byly ceny dole a vysoký úrok a dnes je cena o 40% výš a úrok o 3% níž a už teď vím, že v lepší dobu jsme se pro koupi rozhodnout nemohli.

+5/0
20.6.2016 16:34

K84a14m60i96l45a 52K78a12l59e86n79s82k70á 9716897807408

Expert má sice v lecčems pravdu, ale zas na druhou stranu pokud si má někdo zvážit hypotéku za cca 14.000,- měsíčně a pronájem za tutéž cenu tak si často zvolí raději investici do vlastního. Neb rozpočet bude třeba tak jako tak na hraně. A nemovitost lze prodat.

+4/−1
20.6.2016 15:46

A63n28t16o61n34i97n 36K80u64l12h36a28n14e75k 5636290277214

Pardon plus

+1/0
20.6.2016 16:54

V42a24c14l14a88v 28M91e14d92e82k 5551882925655

Celkem by mě zajímalo, jestly to pravidlo o LTV 90% bude platit i pro refinancování.

0/0
20.6.2016 15:38

J95o17s82e92f 63T82r59n16k34a 9269802507529

Nájemní byt Vám nezajistí klidné stáří....

+1/0
20.6.2016 14:54

M82a55r21e26k 62Z52a60h56r65a35d59i38l 6874689305141

To ani vlastní vila ;-D

+5/0
20.6.2016 15:03

V53a34c74l19a69v 31M96e91d69e65k 5441612365895

ta rozhodně ne, ta bude mít drahý provoz

0/0
20.6.2016 15:37

J86a32n 48S74e19m57i81k 4654917452419

vlastni vilu muzete prodat, koupit mensi a za zbytek jezdit na kanary

0/0
26.6.2016 15:43

J18i39ř80í 33Š63v74e23h38l11a 1804914152416

Po delší době čtu rozhovor s expertem, který tak nějak splňuje parametry kritického myšlení.

+14/0
20.6.2016 13:32

J81o60s58e28f 56T96r18n98k29a 9759472367899

Také jsem spíše čekal PR článek....ale tohle není PR článek, to je realita.R^

+1/0
20.6.2016 14:48

J22a59r72o32s86l41a39v 76K60a91d25l68e15c 5891309322351

Dlouhodobá hypotéka je v podstatě jen dražší pronájem s nejistým výsledkem.

+8/−12
20.6.2016 13:11

J19a93n 27H16a91v58r98d63a 2188946371428

blbost

+5/−5
20.6.2016 13:37

J87o63s42e95f 73T61r63n65k77a 9929602757649

Když si hypotéku dobře nastavíte, tak je to nejjistější investice....máte platit nájem 10tis/měsíčně nebo hypotéku 12tis/měsíčně....rozdíl je v tom, že třeba za 25 let máte buď NIC (ze zaplacených 3mega) nebo nemovitost (za +/- 3 MEGA +inflace).

+3/−1
20.6.2016 14:51

B30e68n 43P58a50v16k86a 1757933667521

Za 25 let máte tak možná panelák na odstřel.

+2/−1
20.6.2016 16:03

P19e82t30r 11S72v68o77b45o11d43a 7712371814

"nejjistejsi" .... nesmysl

0/0
21.6.2016 10:04

J72a41r37o66s66l57a25v 43K50a51d70l88e65c 5141679872501

Jen jestli to není problém spíše poskytovatelů hypoték...;-D;-D;-D

0/0
20.6.2016 13:09

J65a93n 96H89a85v89r41d62a 2918196241258

Proč by to měl být zejména problém bank?

Šli jsme do rizika, něco jsme si spočítali a bylo to naše rozhodnutí.

Víme, co musíme přežít a pak to bude super. Ano, může se to pokazit a riziko se naplnit, ale bez rizika nikdy nic mít nebudeme.

Když bude banka maximálně ostražitá, tak pro jistotu nedá tak 70% žadatelů nic. Jenže to by byl zase druhý extrém. Jistota nikdy neexistuje, vždy bude nějaké riziko.

0/0
20.6.2016 13:41

M73a30r58e40k 60V85o19k78á29l 1196464505199

celkem by mě zajímalo, co říká autorovi článku slovní spojení "přecenit vlastní síly" :-)

+1/0
20.6.2016 13:05

J41o58s21e17f 63T20r56n60k76a 9779402917859

Já nevím, jak autorovi, ale já to chápu tak, že si budoucnost plánuji jen podle růžového scénáře....a pak se divým.

+1/0
20.6.2016 14:52

M50a95r14e74k 47V10o28k75á31l 1226584145289

no to chápeme stejně, ale vždy jsem myslel, že to znamená PŘECENIT vlastní síly, ne ??

0/0
20.6.2016 15:00

M57a19r30t56i57n 55N79o27v58á82k 6503837559141

.. já se také nestačím divit, že je někdo schopný napsat: "DIVÝM.. " .. ;-D

+1/0
20.6.2016 23:36

P67e23t52r79a 10H68e98l68i81k24a44r97o49v90a 9918194457624

Já bych řekla, že tam má být spíš přeceňují síly - myslí si, že mají na víc, než skutečně mají. Rozhodně se tedy nepodceňují...

+9/0
20.6.2016 13:04

M13a44r62e47k 39V30o29k84á21l 1676914225639

no samozřejmě

0/0
20.6.2016 13:05

J89i91ř95í 60M62i78k41e57l 8445292882

Mate asi na mysli,ze sve sily precenuji,je tak ?:-/

+5/0
20.6.2016 13:04

J36a15n 22D59o15u88d35a 1490473878809

Pořád lepší blbá hypotéka, než krásný nájem. Hypotéku je třeba brát mj. také jako zajištění na stáří...

+6/−10
20.6.2016 11:50

P21e50t29r 82S31v60o25b57o40d75a 7692601534

To slova "porad" na zacatku me tam nesedi. Najdou se urcite pripady kdy je najem lepsi nez hypoteka. A dokonce bych rekl ze jich bude spousta.

A s tim zajistenim na stari se to ma asi tak: Ono by bylo super kdyby pristich 30 let sazby zustali pod 2% a cena nemovitosti jen rostla, pripadne se drzela.

Ale to vam nikdo nezajisti. A klidne se muze stat ze za par let vam cena nemovitosti klesne a sazby prudce vzrostou a pak skoncite s holym zadkem na ulici ... respektive zpatky v tom najmu ale s poradnou ztratou penez navic. A tomu bych zajisteni na stari zrovna nerikal.

+10/0
20.6.2016 13:03

J16i53ř39í 39P39a13u14l 3676245737202

A rovněž bych doplnil, že nemovitost po 30 letech užívání a splácení hypotéky na doraz, bude potřebovat rekonstrukci, a pokud hypotéka byla na krev, nebude z čeho rekonstrukci financovat. Ale jak píšete, nic není černobílé.

+9/0
20.6.2016 13:13

F33i17l69i78p 32S42i52r73o74t19e80k 9542409782561

Pokud máte hypotéku, protože potřebujete bydlet, tak vás vývoj cen nemovitostí v podstatě nemusí zajímat. Sazby můžou v budoucnu vrzůst, ale pak by nejspíš podobným způsobem rostly i platy. Spíš bych se ale bál, jaké budou za 30 let důchody a jestli i jako důchodce budu schopný pořád platit nájem kdežto ve vlastním už budu platit prakticky jen energie.

+3/0
20.6.2016 13:25

R80u42d86a 87S22l66a54v68í53k 5613588946191

Pak se ovšem nabízí otázka, zda za 30 let bude důchodce schopen platit byť jen ty energie...:-)

+1/0
20.6.2016 13:28

F44i82l22i95p 76S18i59r24o90t45e34k 9972339942841

Nevím jak za 30 let, ale zaplatit třeba v Praze tržní nájem z průměrného důchodu dost dobře nejde ani dnes...

0/0
20.6.2016 13:36

P44e34t97r 98N60i82v31n70i80c36k60ý 3532784485257

Taky není důvod, aby průměrný důchodce žil v (drahé) Praze.

0/0
20.6.2016 15:04

D26a72n46i42e39l91a 95H83i77l31d29e42b88r95a61n89d87t70o68v33á 4280630591444

Přátelé, rodina, veškeré zázemí... jinak nic, pravda

+1/0
20.6.2016 15:13

P36e22t21r 41N69i25v64n79i75c74k29ý 3612604905647

Když na to má, ať si bydlí v Praze, ale jinak není co řešit, důchod mu budou posílat, kam si řekne.

0/0
20.6.2016 15:19

P92e47t49r 29S76c41h50w41a73r28z 7458729813201

"...prakticky jen energie..." - pokud vám to za těch 30 let nespadne na hlavu a budete muset dát dlouhé peníze na opravu.

+2/0
20.6.2016 13:38

F24i96l62i23p 11S16i27r79o64t24e61k 9662489652241

Proto existuje fond oprav, a pořád lepší bydlet v domě se závadama než pod mostem.

+2/0
20.6.2016 13:45







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.