Kde jsou v ceně zakalkulovány úplatky za "kvalitní" zahuštění stávající výstavby?

11 tis. je hypotéka jen něco málo přes 2 mil. Kč. Za to nekoupíte v okolí Prahy ani ten pozemek natož pak ještě k tomu dvougenerační dům 6+2 a novostavbu. Jestli jo tak budu rád Váš soused, těch 45 minut nějak zkousnu

Stejne jako se da koupit i na tech Luka starej panelakovej byt za 400 tisic, tak lze koupit pozemek a postavit dum za 2 az 2,5 mice o obytne plose 200m2. Jen nesmite bejt linej a musite to vzit do vladtnich rukou. Realitka ani inzertni servery vam takove podminky nenabidnou. U nas se takto prodalo cca 10 pozemku a dalsi v teto lokalite nebudou. Know how si necham pro sebe, preci jenom i me deti budou casem potrebovat bydlet za "normalni" penize.

Nejsem ekonom, nevím co přesně je hrubý roční výnos 6% z 850M. Ale aby vybrali těch 51M ročně, tak průměrná cena nájmu při 215 bytech musí být necelých 20kKč.

To ty výchozí ceny asi budou za byty ve sklepě.

Jo hrubý výnos by měl být prostě součet nájmů (protože nevím, jaké další výnosy by z té stavby mohli mít) a ano na 6% p.a. by to muselo být 51 mio ročně resp. 4,25 mio měsíčně, tj. v průměru opravdu téměř 20k na byt.

ALE:

- Průměr je sviňa: Kdyby tam měli 15 penthousů, které by pronajímali za 80k, už ze zbylých 200 bytů stačí průměr 15250. Ovšem pochybuji, že by po takových bytech byla zrovna na Lukách poptávka.

- Takže těch požadovaných 51 mio zřejmě nepřipadá jen na byty. Očividně tam mají přinejmenším v přízemí komerční prostory (obchody, ...), v článku uvedené ceny jsou určitě bez parkovacího místa, které bude za příplatek, krom těch 215 bytů tam můžou být i apartmány, které se zařízené pronajímají jako dočasné bydlení na týdny či měsíce atd.

Těch 6% mi na tak 'bezpečnou' investici, jakou je pořízení bytu a jeho dlouhodobý (v řádu let) pronájem, přijde v dnešní době opravdu hodně - tam bych věřil spíš těm 3,5 - 4% z posledního odstavce. Takže se asi opravdu počítá s významnými příjmy z 'rizikovějších' (volatilnějších) pronájmů - tedy těch zmíněných komerčních prostor a krátkodobého bydlení.

mě na tom projektu zaujalo to zdůraznění kvalitní zvukové izolace mezi byty. neustálý hluk od sousedů (běžné mluvení přes den, hekání při sexu, televize, muzika od puberťáků, návštěvy, bouchání dveřma,atd..) bývá obecně v bytovém bydlení hlavní zdroj nekomfortu, úplně typické v panelácích a i v těch novostavbách pro střední vrstvu - CG, Ekospol, Finep, atd...

tady to může přitáhnout lidi, co chtějí bydlet kvalitně a nepřožít život ve vzteku na sousedy...

Pěkný panelák. Akorát moc nechápu, co na tom stojí skoro miliardu.

9 tacu za garsonku na hnusnem sidlisti ( znam to tam) s dostupnosti do centra naprosto tragickou ( ne andel u me neni centrum, ani smichov ). Autem jed timto smerem do centra ci na druhy breh je taky pochoutka. Jinak za cca 11 tisic lze pronajmout 2+1 na vinohradech ( ale tam zase nelze ziskat rezidencku, bez trvaleho bydliste). Mno ja jsem se tedy rozhodl pro bydleni ve vlastnim za 11 tis/mesicne v novostavbe 6+2 ( dvougeneracni dum) s 1000m2 pozemku. Do centra to mam 45 minut ;-)

45 min to je dost. Ja bydlim na druhem konci republiky a do centra Prahy to mam asi 3 hodiny.

Pro lidi co každých par let pracuji jinde a příjem maji takový, ze 10 nebo 20 utahnou bez uskromneni, to může byt dobré řešení...

ani nemusíte pracovat každých pár let jinde a mít extra vysoký příjem. aby si mladý člověk chvíli po škole, který třeba ani nemá trvalého partnera, kupoval vlastní byt, je nesmysl, i když je přesvědčen o tom, že v Praze příštích 30 let zůstane, protože ať se stane cokoliv, za 5 let by mu ten byt celkem určitě nevyhovoval. jasně, řada takových radši ušetří pár tisíc a pronajme si panelák, ale ty, co hledí na kvalitu bydlení a pár tisíc si připlatí, toto může oslovit. protože když si odmyslíte to hnusné sídliště kolem, tak to vypadá na velmi dobré bydlení, každý byt má balkon / terasu, metro je před domem, do Prokopáku kousek...

Než platit 20 tisíc nájem za 3+1 na sídlišti, to si raději vezmu rovnou hypotéku a koupím si jiný (jiný znamená ne úplně nový a tedy nesmyslně předražený, navíc, jak bývá u těchto nových bytů zvykem, nekvalitně provedený; při koupi nového 2+1 za 3,5 mil. aby měl člověk rovnou ještě aspoň čtvrt mega stranou na odstranění vad)

No, za 3,5 mega se dá postavit už i menší domeček u vlaku za Prahou. Ovšem je třeba počítat i s cenou pozemku navíc. Ale tak i v paneláku se dá sehnat krásné bydlení. Bohužel to ale často závisí na sousedech.

MHD máte i v Říčanech a Praha to zdaleka není. 10k za 2+kk včetně všech poplatků? A kdy to bylo? Dnes v Praze za tuto cenu nemáte právě ani tu garsonku. Garsonky začínají okolo těch 10 plus poplatky a to jsou maličké 30 m.

9500 za garsonku (takže prakticky za pokoj a koupelnu) a ještě bez služeb je naprosto přestřelená částka.