Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


Diskuse k článku

Koupelnářská dynastie jde proti zvyklostem. Staví bytovku na pronájmy

V Praze na stanici metra Luka vyrůstá developerský projekt, který nabídne 215 bytů. Investoři nechtějí ale nové byty odprodat, jak je běžné, budou je pronajímat. Ačkoli je o projekt zájem, někteří developeři zůstávají k tomuto modelu skeptičtí.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

K21a26r56e20l 15M32u56s38i33l 8762578280251

Kde jsou v ceně zakalkulovány úplatky za "kvalitní" zahuštění stávající výstavby? ;-ORv

0/0
21.6.2016 10:27

V15l33a12s48t89í88k 50W53e66i85n33e54r 8427433585945

11 tis. je hypotéka jen něco málo přes 2 mil. Kč. Za to nekoupíte v okolí Prahy ani ten pozemek natož pak ještě k tomu dvougenerační dům 6+2 a novostavbu. Jestli jo tak budu rád Váš soused, těch 45 minut nějak zkousnu ;-)

0/0
20.6.2016 14:03

J51a19n 82D91l81o70u81h69ý 7544119210589

Stejne jako se da koupit i na tech Luka starej panelakovej byt za 400 tisic, tak lze koupit pozemek a postavit dum za 2 az 2,5 mice o obytne plose 200m2. Jen nesmite bejt linej a musite to vzit do vladtnich rukou. Realitka ani inzertni servery vam takove podminky nenabidnou. U nas se takto prodalo cca 10 pozemku a dalsi v teto lokalite nebudou. Know how si necham pro sebe, preci jenom i me deti budou casem potrebovat bydlet za "normalni" penize.

0/0
20.6.2016 23:51

M36a11r89c35e27l 26S61t65a71r23ý 9668194253219

no, když se vám chce nahánět důchodce v regulnájmech nebo hlídat dražby bankrotářů....

0/0
21.6.2016 0:00

J66a58n 70V86í60t88e22k 3796383341480

Nejsem ekonom, nevím co přesně je hrubý roční výnos 6% z 850M. Ale aby vybrali těch 51M ročně, tak průměrná cena nájmu při 215 bytech musí být necelých 20kKč.

To ty výchozí ceny asi budou za byty ve sklepě.

+2/0
20.6.2016 13:45

O45l33d32ř61i30c77h 44J87a39n94e40č83e43k 8289256273951

Jo hrubý výnos by měl být prostě součet nájmů (protože nevím, jaké další výnosy by z té stavby mohli mít) a ano na 6% p.a. by to muselo být 51 mio ročně resp. 4,25 mio měsíčně, tj. v průměru opravdu téměř 20k na byt.

ALE:

- Průměr je sviňa: Kdyby tam měli 15 penthousů, které by pronajímali za 80k, už ze zbylých 200 bytů stačí průměr 15250. Ovšem pochybuji, že by po takových bytech byla zrovna na Lukách poptávka.

- Takže těch požadovaných 51 mio zřejmě nepřipadá jen na byty. Očividně tam mají přinejmenším v přízemí komerční prostory (obchody, ...), v článku uvedené ceny jsou určitě bez parkovacího místa, které bude za příplatek, krom těch 215 bytů tam můžou být i apartmány, které se zařízené pronajímají jako dočasné bydlení na týdny či měsíce atd.

Těch 6% mi na tak 'bezpečnou' investici, jakou je pořízení bytu a jeho dlouhodobý (v řádu let) pronájem, přijde v dnešní době opravdu hodně - tam bych věřil spíš těm 3,5 - 4% z posledního odstavce. Takže se asi opravdu počítá s významnými příjmy z 'rizikovějších' (volatilnějších) pronájmů - tedy těch zmíněných komerčních prostor a krátkodobého bydlení.

+2/0
20.6.2016 15:41

M38a79r94t25i81n 66N59o25v20á83k 6243607689231

.. možná plánují nějaké naprosto "božské" LED reklamní panely nebo bigboardy ze všech stran objektu.. přeci jenom na to může zírat celé široké sídliště okolo ;-D

0/0
21.6.2016 21:22

M31a60r11c77e80l 37S42t19a92r87ý 9738364803719

mě na tom projektu zaujalo to zdůraznění kvalitní zvukové izolace mezi byty. neustálý hluk od sousedů (běžné mluvení přes den, hekání při sexu, televize, muzika od puberťáků, návštěvy, bouchání dveřma,atd..) bývá obecně v bytovém bydlení hlavní zdroj nekomfortu, úplně typické v panelácích a i v těch novostavbách pro střední vrstvu - CG, Ekospol, Finep, atd...

tady to může přitáhnout lidi, co chtějí bydlet kvalitně a nepřožít život ve vzteku na sousedy...

0/0
20.6.2016 13:12

B28e85n 52P41a73v94k82a 1987543537291

Pěkný panelák. Akorát moc nechápu, co na tom stojí skoro miliardu.

0/0
20.6.2016 11:23

J51a65n 12D15l67o59u73h78ý 7354279610819

9 tacu za garsonku na hnusnem sidlisti ( znam to tam) s dostupnosti do centra naprosto tragickou ( ne andel u me neni centrum, ani smichov ). Autem jed timto smerem do centra ci na druhy breh je taky pochoutka. Jinak za cca 11 tisic lze pronajmout 2+1 na vinohradech ( ale tam zase nelze ziskat rezidencku, bez trvaleho bydliste). Mno ja jsem se tedy rozhodl pro bydleni ve vlastnim za 11 tis/mesicne v novostavbe 6+2 ( dvougeneracni dum) s 1000m2 pozemku. Do centra to mam 45 minut ;-)

+2/−3
20.6.2016 10:38

P27e46t45r 67T94y69č11k37a 6175392779522

45 min to je dost. Ja bydlim na druhem konci republiky a do centra Prahy to mam asi 3 hodiny.

+3/−1
20.6.2016 10:44

J91a97n 70D28l94o28u48h61ý 7554349610859

Zkusil jste jet mhd z jedny strany prahy na druhou? Budete prekvapen jak je MHD v Praze pomala a neefektivni. Tak hlavak je sice v centru ale ja mam na mysli "od dveri ke dverim" nebo vy snad bydlite na nadrazi? :-D

0/0
20.6.2016 23:42

M76a16r87e29k 24M62a11l45ý 1112348701240

Tak pokud někdo nemá nebo nepotřebuje auto, použije MHD a pokud tam je někde stanice metra, tak pak už je jedno, že to je na okraji Prahy, metrem je to všude pohodlně. Nebo ne?

Taky bydlím mimo Prahu, ale prostě jsou lidi, co radši budou bydlet v paneláku ve Stodůlkách (nebo Luka) než třeba v baráku v Líbeznicích...

+1/0
20.6.2016 10:44

J37a58n 24D14l83o51u91h43ý 7354349610759

Hele z ty Luka jsem jezdival MHD do centra - to jest Praha 1,2,3 a od dveri do dveri to trvalo cca 45 minut. Autem se to dalo dat za 30 minut kdyz nebyl ucpana radlicka ( drive tam byly dva pruhy) a jecna.

0/0
20.6.2016 23:39

M61a13r60t39i97n 22T30u70n21z83e81r 4283622232174

11 tisíc měsíčně je komplet, co platíte nebo jenom hypotéka?

0/0
20.6.2016 13:27

J92a76n 75D16l90o72u98h14ý 7674689340579

11 za hypo, 3 litry energie, coz je cca o 500 mene nez co jsem zaplatil za sluzby+energie v byte v centru za 2+1 cca 80m2.

0/0
20.6.2016 23:37

J70a82n 69C52e51p81e35k 1534616590

Tak to musíte mít někde na okraji Chánova s dojezdem do centra za 45 minut. Při hypo 11k to máte 2 mega. Buď jste měl mnohem více našetřeno nebo to nevychází. Za dvě mega bych chtěl pozemek v Praze s 6+2 vidět. Možná slevový leták z Kauflandu.

0/0
20.6.2016 14:39

J50a16n 12D21l50o52u25h74ý 7424849310379

Ano stalo me to dva mega a dum neni v Praze ani v chanove :-D a nikde nepisu, ze aktualne bydlim v Praze. 25 let Prahy stacilo!

0/0
20.6.2016 23:35

M83a49r57e57k 54M84a87l13ý 1552718391870

Hm... tak 2 mega za 1000m pozemek a na něm dům 6+2. To musí být v pěkné díře, nebo jste měl víc než půlku našetřeno a to pak nemá smysl srovnávat s nájmem, že?

0/0
20.6.2016 23:47

J72a98n 38D24l38o76u79h86ý 7634419270359

Ani jedno, ani druhe. Vemte to nekdy do vlastnich rukou a nohou a zjistite ze v kazde lokalite v CR se da koupit pozemek za par svestek. Jenze to nesmite prolezat pouze ten virtualni svet internetu, ale realne se bavit s realnejma lidma v dane lokalite. Je to drina, ale odmenou byva pozemek za par korun ;-) Ze vy to neumite a myslite si, ze v cesku pozemky stoji x 100vek tisic, to je presne to - jak na tom pak realitka s vykukem za zady vydela prachy. Neni neobvykle ze provize realitky byva klidne i hluboko pres 100000kc...

0/0
21.6.2016 7:03
Foto

P10e87t61r 58N60o51v92o90t71ň49á54k 1845131923348

Pro lidi co každých par let pracuji jinde a příjem maji takový, ze 10 nebo 20 utahnou bez uskromneni, to může byt dobré řešení...

+5/0
20.6.2016 10:24

O80l67d72ř56i93c43h 71J32a77n52e85č60e13k 8189506503301

ani nemusíte pracovat každých pár let jinde a mít extra vysoký příjem. aby si mladý člověk chvíli po škole, který třeba ani nemá trvalého partnera, kupoval vlastní byt, je nesmysl, i když je přesvědčen o tom, že v Praze příštích 30 let zůstane, protože ať se stane cokoliv, za 5 let by mu ten byt celkem určitě nevyhovoval. jasně, řada takových radši ušetří pár tisíc a pronajme si panelák, ale ty, co hledí na kvalitu bydlení a pár tisíc si připlatí, toto může oslovit. protože když si odmyslíte to hnusné sídliště kolem, tak to vypadá na velmi dobré bydlení, každý byt má balkon / terasu, metro je před domem, do Prokopáku kousek...

+2/0
20.6.2016 12:42

J18a40n 31R53i95c36h53t94e29r 5452962103595

Než platit 20 tisíc nájem za 3+1 na sídlišti, to si raději vezmu rovnou hypotéku a koupím si jiný (jiný znamená ne úplně nový a tedy nesmyslně předražený, navíc, jak bývá u těchto nových bytů zvykem, nekvalitně provedený; při koupi nového 2+1 za 3,5 mil. aby měl člověk rovnou ještě aspoň čtvrt mega stranou na odstranění vad)

0/0
20.6.2016 10:15

P83e39t35r 83N55o16v94á67k 1705401659268

No, za 3,5 mega se dá postavit už i menší domeček u vlaku za Prahou. Ovšem je třeba počítat i s cenou pozemku navíc. Ale tak i v paneláku se dá sehnat krásné bydlení. Bohužel to ale často závisí na sousedech.

+1/0
20.6.2016 10:23

P39a80v18e65l 42D86o62u98b14e63k 2933612128367

+ pozemek, minimálně 1.200,- Kč za 1m 2, takže ve finále jste v tom za 5 mega s domečkem o velikosti 3+ kk...

0/0
20.6.2016 10:26

P71e46t12r 98N24o35v35á76k 1925121319778

S udanou cenou máte pozemek 500m2 za 600t, takže jste na 4 mega a to je pořád cena panelákové novostavby v Praze o stejné velikosti bytu...

0/0
20.6.2016 10:28

P34a93v43e35l 49D69o90u86b79e96k 2723852638137

Souhlas, lepší domeček za Prahou za 4 mega, než se mačkat na sídlišti ;-) Je to ale cena za hrubou stavbu bez vybavení zařízení domu, bez garáže, kůlny na zahradní věci a podobně... Pakliže se tedy nebavíme o řadových domcích, tam se s tou cenou vejdete, ale máte stavební řešení "panelák na ležato" :-)

0/0
20.6.2016 10:34

P19e46t59r 79N74o40v31á52k 1785331319678

Pokud nebudete vyžadovat podsklepený baráček, tak se do 3,5 mega dá vejít komplet (nejen hrubá stavba) - samozřejmě bez vybavení, ale tak to byste musel kupovat i do nového bytu. Je to o tom co si člověk navymýšlí za technologie, co si zvládne udělat svépomocí (má-li na to čas) atd.

Mě vyšla hrubá stavba s garáží i se sklepem 160m2 užitková plocha na 2,5 mega.

0/0
20.6.2016 10:39

P40a51v89e14l 13D25o63u20b19e38k 2143692388537

Nejhorší je to, že úplně nejdou porovnávat ceny za stavbu domu podle m2. Každý pozemek má jiný terén, tím pádem už základová deska stojí jiné peníze a jak píšete, tak i na technologiích se dá slušně utratit... Někdo topí uhlím a koupí si kotel za 60 tisíc, jiný je pohodlný a koupí si tepelné čerpadlo za 300 tisíc :-) A někdo má slep a druhý půdičku ;-)

0/0
20.6.2016 10:43

M91a21r48e90k 49M38a22l59ý 1322258391420

No... za 5 mega máte u Prahy úplně v pohodě řadovku s garáží s obytnou plochou určitě přes 100 m2. A je to v dosahu vlaku nebo MHD. A se štěstím máte za těch 5 mega i samostatný domek na pozemku kolem 800 m2, bez garáže. Nevím, jakou plochu já standardní 3+kk v Praze, ale tipoval bych hluboko pod 80 m2.

0/0
20.6.2016 10:35

P31a55v46e12l 51D63o11u28b11e59k 2453882928687

Mně osobně "řadovka" irituje, máte sousedy z obou stran jako v bytě :-/ Ale hodně lidí to kupuje a je jim jedno, kde ty řadovky se nachází. Největší haluz jsou řadovky v Praze ve Štěrboholech, kde developer střílí řadovky za 7 mega s výhledem na největší spalovnu odpadů ve střední Evropě :-o

+2/0
20.6.2016 10:39

M70a10r91e10k 18M55a19l45ý 1862398411400

Ano, řadovka je kompromis. Protože stejně velký a vybavený dům stojící na samostatném (větším) pozemku bude podstatně dražší. Ono je i rozdíl, kde ta řadovka stojí, jestli to je "sídliště" s desítkama nových baráku jeden na druhém bez infrastruktury někde "v polích", nebo nějak včleněné do stávající vesnice, chce to dobře vybrat. Akorát ty sousedy člověk dopředu nezná, to je pak o štěstí.

0/0
20.6.2016 10:49

P41a81v39e28l 91D67o87u72b81e41k 2643722358627

Přesně tak, nemám co dodat ;-) Doufám, že já budu mít štěstí na budoucí sousedy, protože stávajícím vlastníkům okolních nemovitostí je už přes 90 let :-/

0/0
20.6.2016 10:54

P15e36t35r 89N60o13v12á55k 1685501599398

No, máte slušnou šanci, že tam nebudou pařit do 3 do rána... Na druhou stranu vstávají brzy a uiž tak dobře neslyší, takže jim tam od 6 od rána může vyřvávat televize nebo rádio :-) A další věc, že jsou to super "bezpečnostní kamery" :-)

0/0
20.6.2016 11:35

O25l31d85ř21i19c59h 72J19a33n69e46č71e41k 8539306143941

Myslím, že tím chtěl říct, že brzy bude mít sousedy úplně jiné - a teď nemůže tušit jaké.

0/0
20.6.2016 15:47

M87a68r37t37i82n 92K13a19r61á48s79e36k 9388353698768

5 mega za domecek 3+kk? za 3 mega postavie pekny 5+1 (na klic, s garazi, vcetne kuchyne), tzn kdyz ho date na malou parcelu, tak to mate do 4 mega s rezervou....

0/0
20.6.2016 15:26

P41a37v71e51l 95D29o54u22b62e52k 2813662878287

za 3 mega postavite pekny 5+1 (na klic, s garazi, vcetne kuchyne)...... A kolik jste takových domů vy osobně postavil? Doufám, že se bavíme o domě ze zdiva a ne o chajdě z prken či dřevotřísky, což je dnes velkým hitem, ale za pár let to bude velký průšvih...

0/0
21.6.2016 16:21

M29a59r80t51i73n 61K90a12r87á48s92e18k 9108973338388

Tak slusne udelana drevostavba nevydrzi o nic min nez zdeny barak...... jinak zdeny barak je tak pul mega navic no...

0/0
21.6.2016 16:40

O96l40d21ř12i64c21h 92J41a53n91e48č82e24k 8299496313521

to je otázka preferencí - někdo radši domeček za Prahou, jiný byt ve městě. z domečku za Prahou nikdy v práci tak rychle nebudete jako s metrem před domem.

0/0
20.6.2016 12:54

O72l30d60ř75i57c83h 95J24a50n35e83č13e12k 8219536243381

byty 3+1 v takovémto projektu velký smysl nedávají, to je dobré asi tak pro dobře placené lidi, kteří jsou v Praze na pár let - je ovšem otázka, jestli ti chtějí bydlet zrovna na Lukách.

ale ty menší byty jsou určitě dobré pro mladé lidi, kteří netuší, kam je osud za pár let zavane - ať už pracovně, nebo v osobním životě - a přitom jsou ochotni si něco připlatit za kvalitnější bydlení oproti garsonce v oprýskaném paneláku na kraji sídliště.

0/0
20.6.2016 12:53

J23a83r35o76s25l64a48v 87P19e29l69d51a 1289734281527

Garsonka za 9.5 tis? A ma taky kliky ze zlata?

Kdyz jsem bydlel v Praze, tak jsem daval 10tis. za 2+kk vc. vsech poplatku. V nove zrekonstruovanem byte, zateplenem panelaku a s uzasnym vyhledem do prirody a MHD pred domem.

Tahleta jejich garsonka za 9.5 vyjde nakonec na "krasnych" 13-15tis. se vsemi poplatky, ze?

+3/−3
20.6.2016 10:06

J85a57n 34C12e77p30e82k 1374166490

MHD máte i v Říčanech a Praha to zdaleka není. 10k za 2+kk včetně všech poplatků? A kdy to bylo? Dnes v Praze za tuto cenu nemáte právě ani tu garsonku. Garsonky začínají okolo těch 10 plus poplatky a to jsou maličké 30 m.

+4/−2
20.6.2016 10:10

J69a66n 57C49e89p37e38k 1984906350

10 k včetně poplatků je starý barák 30m2 a to ještě někde v Hostivaři. Stačí se podívat. V novostavbě ani náhodou.

0/0
20.6.2016 10:12

T46e26r95e15z95a 37H68o74l75á 4544983173207

Novostavba, zařízený a až děsivě odhlučněný byt (nábytek, postel, sedačka, pračka, linka, lednice...) stanice metra 3 minuty klidné chůze od dveří bytu, lehce více než 30 m2, 5 minut cesty od obrovského parku, a jsem na méně než 10 000 CZK včetně poplatků :) takže to jde.

0/0
20.6.2016 13:26

M84a58r35c94e89l 36S45t63a52r48ý 9198244773319

dejte tip, který developer dělá "až děsivě odhlučněné" novostavby (předpokládám, že to není ironie, ale je to fakt dobře odhlučněno) ?

0/0
21.6.2016 9:26

I60g79n78á24c 88M73r36k26v48i41č37k96a 2818922239625

Přímo u metra a je to příjemnej novej barák a né strej panelák s poflusanými vchody a výtahy,,,

+2/0
20.6.2016 10:11

P39a94v70e58l 46D63o40u12b42e19k 2643892828737

Garsonky jsou okolo 10 tis, záleží kde byt stojí... Na sídlišti na okraji Prahy je levněji, čím blíže k centru, tím je vše dražší...

0/0
20.6.2016 10:24

O56l94d80ř58i47c23h 94J74a84n27e45č57e41k 8859636613381

to jste teda měl dost štěstí.

vzhledem k tomu, že jde o novostavbu hned u metra, každý byt má terasu nebo prostorný balkon a dům nejspíš nabídne i silně nadstandardní společné prostory (bazén na střeše??), to myslím je slušná cena.

prostě to nemůžete srovnávat s panelákem, kde sice máte MHD před domem, ale je to bus jednou za čtvrt hodiny, kterým jedete čtvrt hodiny jen k metru.

0/0
20.6.2016 12:49

P62e69t38r 85N78e29c17h71a24n25i48c21k55ý 7643716358640

9500 za garsonku (takže prakticky za pokoj a koupelnu) a ještě bez služeb je naprosto přestřelená částka.

+2/−3
20.6.2016 10:03

M66a79r12t11i43n 74P48l44i29c85h41t11a 2158972251783

My tady na Ostravsku asi opravdu žijeme v jiném světě.

0/0
20.6.2016 9:53







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.