Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupelnářská dynastie jde proti zvyklostem. Staví bytovku na pronájmy

V Praze na stanici metra Luka vyrůstá developerský projekt, který nabídne 215 bytů. Investoři nechtějí ale nové byty odprodat, jak je běžné, budou je pronajímat. Ačkoli je o projekt zájem, někteří developeři zůstávají k tomuto modelu skeptičtí.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

K61a40r92e15l 75M47u13s52i20l 8182808630441

Kde jsou v ceně zakalkulovány úplatky za "kvalitní" zahuštění stávající výstavby? ;-ORv

0/0
21.6.2016 10:27

V38l55a55s41t54í69k 93W27e87i11n63e57r 8897693495655

11 tis. je hypotéka jen něco málo přes 2 mil. Kč. Za to nekoupíte v okolí Prahy ani ten pozemek natož pak ještě k tomu dvougenerační dům 6+2 a novostavbu. Jestli jo tak budu rád Váš soused, těch 45 minut nějak zkousnu ;-)

0/0
20.6.2016 14:03

J63a36n 88D87l46o75u63h64ý 7644299570649

Stejne jako se da koupit i na tech Luka starej panelakovej byt za 400 tisic, tak lze koupit pozemek a postavit dum za 2 az 2,5 mice o obytne plose 200m2. Jen nesmite bejt linej a musite to vzit do vladtnich rukou. Realitka ani inzertni servery vam takove podminky nenabidnou. U nas se takto prodalo cca 10 pozemku a dalsi v teto lokalite nebudou. Know how si necham pro sebe, preci jenom i me deti budou casem potrebovat bydlet za "normalni" penize.

0/0
20.6.2016 23:51

M13a82r17c56e65l 49S65t76a86r88ý 9578364683139

no, když se vám chce nahánět důchodce v regulnájmech nebo hlídat dražby bankrotářů....

0/0
21.6.2016 0:00

J72a39n 39V57í85t76e63k 3866563801910

Nejsem ekonom, nevím co přesně je hrubý roční výnos 6% z 850M. Ale aby vybrali těch 51M ročně, tak průměrná cena nájmu při 215 bytech musí být necelých 20kKč.

To ty výchozí ceny asi budou za byty ve sklepě.

+2/0
20.6.2016 13:45

O74l97d62ř90i89c75h 34J21a38n23e14č93e16k 8909506143721

Jo hrubý výnos by měl být prostě součet nájmů (protože nevím, jaké další výnosy by z té stavby mohli mít) a ano na 6% p.a. by to muselo být 51 mio ročně resp. 4,25 mio měsíčně, tj. v průměru opravdu téměř 20k na byt.

ALE:

- Průměr je sviňa: Kdyby tam měli 15 penthousů, které by pronajímali za 80k, už ze zbylých 200 bytů stačí průměr 15250. Ovšem pochybuji, že by po takových bytech byla zrovna na Lukách poptávka.

- Takže těch požadovaných 51 mio zřejmě nepřipadá jen na byty. Očividně tam mají přinejmenším v přízemí komerční prostory (obchody, ...), v článku uvedené ceny jsou určitě bez parkovacího místa, které bude za příplatek, krom těch 215 bytů tam můžou být i apartmány, které se zařízené pronajímají jako dočasné bydlení na týdny či měsíce atd.

Těch 6% mi na tak 'bezpečnou' investici, jakou je pořízení bytu a jeho dlouhodobý (v řádu let) pronájem, přijde v dnešní době opravdu hodně - tam bych věřil spíš těm 3,5 - 4% z posledního odstavce. Takže se asi opravdu počítá s významnými příjmy z 'rizikovějších' (volatilnějších) pronájmů - tedy těch zmíněných komerčních prostor a krátkodobého bydlení.

+2/0
20.6.2016 15:41

M77a73r77t62i28n 43N12o34v35á17k 6433797119261

.. možná plánují nějaké naprosto "božské" LED reklamní panely nebo bigboardy ze všech stran objektu.. přeci jenom na to může zírat celé široké sídliště okolo ;-D

0/0
21.6.2016 21:22

M36a35r64c89e50l 13S84t96a22r33ý 9258404883679

mě na tom projektu zaujalo to zdůraznění kvalitní zvukové izolace mezi byty. neustálý hluk od sousedů (běžné mluvení přes den, hekání při sexu, televize, muzika od puberťáků, návštěvy, bouchání dveřma,atd..) bývá obecně v bytovém bydlení hlavní zdroj nekomfortu, úplně typické v panelácích a i v těch novostavbách pro střední vrstvu - CG, Ekospol, Finep, atd...

tady to může přitáhnout lidi, co chtějí bydlet kvalitně a nepřožít život ve vzteku na sousedy...

0/0
20.6.2016 13:12

B65e45n 72P90a18v81k12a 1387563647591

Pěkný panelák. Akorát moc nechápu, co na tom stojí skoro miliardu.

0/0
20.6.2016 11:23

J65a64n 67D90l40o36u96h77ý 7674519110989

9 tacu za garsonku na hnusnem sidlisti ( znam to tam) s dostupnosti do centra naprosto tragickou ( ne andel u me neni centrum, ani smichov ). Autem jed timto smerem do centra ci na druhy breh je taky pochoutka. Jinak za cca 11 tisic lze pronajmout 2+1 na vinohradech ( ale tam zase nelze ziskat rezidencku, bez trvaleho bydliste). Mno ja jsem se tedy rozhodl pro bydleni ve vlastnim za 11 tis/mesicne v novostavbe 6+2 ( dvougeneracni dum) s 1000m2 pozemku. Do centra to mam 45 minut ;-)

+2/−3
20.6.2016 10:38

P11e86t80r 60T54y46č87k53a 6445892129512

45 min to je dost. Ja bydlim na druhem konci republiky a do centra Prahy to mam asi 3 hodiny.

+3/−1
20.6.2016 10:44

J97a17n 20D17l53o32u35h43ý 7854529280419

Zkusil jste jet mhd z jedny strany prahy na druhou? Budete prekvapen jak je MHD v Praze pomala a neefektivni. Tak hlavak je sice v centru ale ja mam na mysli "od dveri ke dverim" nebo vy snad bydlite na nadrazi? :-D

0/0
20.6.2016 23:42

M54a42r83e13k 90M89a76l79ý 1632458711130

Tak pokud někdo nemá nebo nepotřebuje auto, použije MHD a pokud tam je někde stanice metra, tak pak už je jedno, že to je na okraji Prahy, metrem je to všude pohodlně. Nebo ne?

Taky bydlím mimo Prahu, ale prostě jsou lidi, co radši budou bydlet v paneláku ve Stodůlkách (nebo Luka) než třeba v baráku v Líbeznicích...

+1/0
20.6.2016 10:44

J37a30n 57D91l68o20u24h75ý 7624269920339

Hele z ty Luka jsem jezdival MHD do centra - to jest Praha 1,2,3 a od dveri do dveri to trvalo cca 45 minut. Autem se to dalo dat za 30 minut kdyz nebyl ucpana radlicka ( drive tam byly dva pruhy) a jecna.

0/0
20.6.2016 23:39

M26a88r33t44i26n 66T22u57n67z48e16r 4223622832614

11 tisíc měsíčně je komplet, co platíte nebo jenom hypotéka?

0/0
20.6.2016 13:27

J53a22n 31D86l61o45u16h79ý 7324749430749

11 za hypo, 3 litry energie, coz je cca o 500 mene nez co jsem zaplatil za sluzby+energie v byte v centru za 2+1 cca 80m2.

0/0
20.6.2016 23:37

J75a37n 52C78e37p48e60k 1864126650

Tak to musíte mít někde na okraji Chánova s dojezdem do centra za 45 minut. Při hypo 11k to máte 2 mega. Buď jste měl mnohem více našetřeno nebo to nevychází. Za dvě mega bych chtěl pozemek v Praze s 6+2 vidět. Možná slevový leták z Kauflandu.

0/0
20.6.2016 14:39

J42a63n 96D32l24o44u87h23ý 7444389840579

Ano stalo me to dva mega a dum neni v Praze ani v chanove :-D a nikde nepisu, ze aktualne bydlim v Praze. 25 let Prahy stacilo!

0/0
20.6.2016 23:35

M70a63r40e38k 40M87a19l19ý 1102688821910

Hm... tak 2 mega za 1000m pozemek a na něm dům 6+2. To musí být v pěkné díře, nebo jste měl víc než půlku našetřeno a to pak nemá smysl srovnávat s nájmem, že?

0/0
20.6.2016 23:47

J46a29n 25D68l77o72u12h95ý 7594879790679

Ani jedno, ani druhe. Vemte to nekdy do vlastnich rukou a nohou a zjistite ze v kazde lokalite v CR se da koupit pozemek za par svestek. Jenze to nesmite prolezat pouze ten virtualni svet internetu, ale realne se bavit s realnejma lidma v dane lokalite. Je to drina, ale odmenou byva pozemek za par korun ;-) Ze vy to neumite a myslite si, ze v cesku pozemky stoji x 100vek tisic, to je presne to - jak na tom pak realitka s vykukem za zady vydela prachy. Neni neobvykle ze provize realitky byva klidne i hluboko pres 100000kc...

0/0
21.6.2016 7:03
Foto

P89e38t30r 71N91o18v40o14t89ň27á66k 1885481983188

Pro lidi co každých par let pracuji jinde a příjem maji takový, ze 10 nebo 20 utahnou bez uskromneni, to může byt dobré řešení...

+5/0
20.6.2016 10:24

O72l77d92ř64i72c79h 14J85a93n29e28č45e70k 8369876973821

ani nemusíte pracovat každých pár let jinde a mít extra vysoký příjem. aby si mladý člověk chvíli po škole, který třeba ani nemá trvalého partnera, kupoval vlastní byt, je nesmysl, i když je přesvědčen o tom, že v Praze příštích 30 let zůstane, protože ať se stane cokoliv, za 5 let by mu ten byt celkem určitě nevyhovoval. jasně, řada takových radši ušetří pár tisíc a pronajme si panelák, ale ty, co hledí na kvalitu bydlení a pár tisíc si připlatí, toto může oslovit. protože když si odmyslíte to hnusné sídliště kolem, tak to vypadá na velmi dobré bydlení, každý byt má balkon / terasu, metro je před domem, do Prokopáku kousek...

+2/0
20.6.2016 12:42

J82a72n 48R11i66c46h26t90e38r 5772122283615

Než platit 20 tisíc nájem za 3+1 na sídlišti, to si raději vezmu rovnou hypotéku a koupím si jiný (jiný znamená ne úplně nový a tedy nesmyslně předražený, navíc, jak bývá u těchto nových bytů zvykem, nekvalitně provedený; při koupi nového 2+1 za 3,5 mil. aby měl člověk rovnou ještě aspoň čtvrt mega stranou na odstranění vad)

0/0
20.6.2016 10:15

P36e30t78r 64N39o27v66á32k 1165861849528

No, za 3,5 mega se dá postavit už i menší domeček u vlaku za Prahou. Ovšem je třeba počítat i s cenou pozemku navíc. Ale tak i v paneláku se dá sehnat krásné bydlení. Bohužel to ale často závisí na sousedech.

+1/0
20.6.2016 10:23

P36a51v72e72l 68D76o11u29b83e15k 2753602168157

+ pozemek, minimálně 1.200,- Kč za 1m 2, takže ve finále jste v tom za 5 mega s domečkem o velikosti 3+ kk...

0/0
20.6.2016 10:26

P40e75t72r 44N11o12v66á42k 1925961659168

S udanou cenou máte pozemek 500m2 za 600t, takže jste na 4 mega a to je pořád cena panelákové novostavby v Praze o stejné velikosti bytu...

0/0
20.6.2016 10:28

P96a70v40e59l 76D84o62u58b39e94k 2523282688107

Souhlas, lepší domeček za Prahou za 4 mega, než se mačkat na sídlišti ;-) Je to ale cena za hrubou stavbu bez vybavení zařízení domu, bez garáže, kůlny na zahradní věci a podobně... Pakliže se tedy nebavíme o řadových domcích, tam se s tou cenou vejdete, ale máte stavební řešení "panelák na ležato" :-)

0/0
20.6.2016 10:34

P10e98t76r 31N54o28v57á33k 1855891589708

Pokud nebudete vyžadovat podsklepený baráček, tak se do 3,5 mega dá vejít komplet (nejen hrubá stavba) - samozřejmě bez vybavení, ale tak to byste musel kupovat i do nového bytu. Je to o tom co si člověk navymýšlí za technologie, co si zvládne udělat svépomocí (má-li na to čas) atd.

Mě vyšla hrubá stavba s garáží i se sklepem 160m2 užitková plocha na 2,5 mega.

0/0
20.6.2016 10:39

P84a81v84e93l 58D75o17u62b79e40k 2873332378897

Nejhorší je to, že úplně nejdou porovnávat ceny za stavbu domu podle m2. Každý pozemek má jiný terén, tím pádem už základová deska stojí jiné peníze a jak píšete, tak i na technologiích se dá slušně utratit... Někdo topí uhlím a koupí si kotel za 60 tisíc, jiný je pohodlný a koupí si tepelné čerpadlo za 300 tisíc :-) A někdo má slep a druhý půdičku ;-)

0/0
20.6.2016 10:43

M11a15r10e79k 72M45a46l76ý 1202168301690

No... za 5 mega máte u Prahy úplně v pohodě řadovku s garáží s obytnou plochou určitě přes 100 m2. A je to v dosahu vlaku nebo MHD. A se štěstím máte za těch 5 mega i samostatný domek na pozemku kolem 800 m2, bez garáže. Nevím, jakou plochu já standardní 3+kk v Praze, ale tipoval bych hluboko pod 80 m2.

0/0
20.6.2016 10:35

P20a53v92e64l 31D10o57u50b67e13k 2943832798277

Mně osobně "řadovka" irituje, máte sousedy z obou stran jako v bytě :-/ Ale hodně lidí to kupuje a je jim jedno, kde ty řadovky se nachází. Největší haluz jsou řadovky v Praze ve Štěrboholech, kde developer střílí řadovky za 7 mega s výhledem na největší spalovnu odpadů ve střední Evropě :-o

+2/0
20.6.2016 10:39

M38a86r33e69k 14M16a55l47ý 1322318881260

Ano, řadovka je kompromis. Protože stejně velký a vybavený dům stojící na samostatném (větším) pozemku bude podstatně dražší. Ono je i rozdíl, kde ta řadovka stojí, jestli to je "sídliště" s desítkama nových baráku jeden na druhém bez infrastruktury někde "v polích", nebo nějak včleněné do stávající vesnice, chce to dobře vybrat. Akorát ty sousedy člověk dopředu nezná, to je pak o štěstí.

0/0
20.6.2016 10:49

P83a38v98e55l 44D69o79u41b57e21k 2773862258577

Přesně tak, nemám co dodat ;-) Doufám, že já budu mít štěstí na budoucí sousedy, protože stávajícím vlastníkům okolních nemovitostí je už přes 90 let :-/

0/0
20.6.2016 10:54

P26e43t81r 96N20o26v10á55k 1175581539508

No, máte slušnou šanci, že tam nebudou pařit do 3 do rána... Na druhou stranu vstávají brzy a uiž tak dobře neslyší, takže jim tam od 6 od rána může vyřvávat televize nebo rádio :-) A další věc, že jsou to super "bezpečnostní kamery" :-)

0/0
20.6.2016 11:35

O12l24d23ř71i30c70h 74J14a26n28e51č21e68k 8359136483691

Myslím, že tím chtěl říct, že brzy bude mít sousedy úplně jiné - a teď nemůže tušit jaké.

0/0
20.6.2016 15:47

M27a18r45t53i55n 89K21a64r34á21s72e26k 9378313498118

5 mega za domecek 3+kk? za 3 mega postavie pekny 5+1 (na klic, s garazi, vcetne kuchyne), tzn kdyz ho date na malou parcelu, tak to mate do 4 mega s rezervou....

0/0
20.6.2016 15:26

P92a67v65e27l 84D89o16u22b21e41k 2963912708387

za 3 mega postavite pekny 5+1 (na klic, s garazi, vcetne kuchyne)...... A kolik jste takových domů vy osobně postavil? Doufám, že se bavíme o domě ze zdiva a ne o chajdě z prken či dřevotřísky, což je dnes velkým hitem, ale za pár let to bude velký průšvih...

0/0
21.6.2016 16:21

M84a22r60t85i88n 50K18a96r55á34s11e16k 9948593118878

Tak slusne udelana drevostavba nevydrzi o nic min nez zdeny barak...... jinak zdeny barak je tak pul mega navic no...

0/0
21.6.2016 16:40

O87l95d11ř20i74c67h 47J30a83n36e12č33e41k 8249916293931

to je otázka preferencí - někdo radši domeček za Prahou, jiný byt ve městě. z domečku za Prahou nikdy v práci tak rychle nebudete jako s metrem před domem.

0/0
20.6.2016 12:54

O95l35d60ř64i51c42h 98J92a95n21e40č25e78k 8939556203331

byty 3+1 v takovémto projektu velký smysl nedávají, to je dobré asi tak pro dobře placené lidi, kteří jsou v Praze na pár let - je ovšem otázka, jestli ti chtějí bydlet zrovna na Lukách.

ale ty menší byty jsou určitě dobré pro mladé lidi, kteří netuší, kam je osud za pár let zavane - ať už pracovně, nebo v osobním životě - a přitom jsou ochotni si něco připlatit za kvalitnější bydlení oproti garsonce v oprýskaném paneláku na kraji sídliště.

0/0
20.6.2016 12:53

J52a11r89o59s62l27a73v 40P12e61l47d83a 1649414421817

Garsonka za 9.5 tis? A ma taky kliky ze zlata?

Kdyz jsem bydlel v Praze, tak jsem daval 10tis. za 2+kk vc. vsech poplatku. V nove zrekonstruovanem byte, zateplenem panelaku a s uzasnym vyhledem do prirody a MHD pred domem.

Tahleta jejich garsonka za 9.5 vyjde nakonec na "krasnych" 13-15tis. se vsemi poplatky, ze?

+3/−3
20.6.2016 10:06

J21a98n 34C50e32p46e63k 1124266780

MHD máte i v Říčanech a Praha to zdaleka není. 10k za 2+kk včetně všech poplatků? A kdy to bylo? Dnes v Praze za tuto cenu nemáte právě ani tu garsonku. Garsonky začínají okolo těch 10 plus poplatky a to jsou maličké 30 m.

+4/−2
20.6.2016 10:10

J55a16n 14C14e42p55e23k 1184706900

10 k včetně poplatků je starý barák 30m2 a to ještě někde v Hostivaři. Stačí se podívat. V novostavbě ani náhodou.

0/0
20.6.2016 10:12

T39e44r43e18z85a 34H49o79l60á 4184413793977

Novostavba, zařízený a až děsivě odhlučněný byt (nábytek, postel, sedačka, pračka, linka, lednice...) stanice metra 3 minuty klidné chůze od dveří bytu, lehce více než 30 m2, 5 minut cesty od obrovského parku, a jsem na méně než 10 000 CZK včetně poplatků :) takže to jde.

0/0
20.6.2016 13:26

M43a67r94c31e68l 10S16t46a86r43ý 9838704673369

dejte tip, který developer dělá "až děsivě odhlučněné" novostavby (předpokládám, že to není ironie, ale je to fakt dobře odhlučněno) ?

0/0
21.6.2016 9:26

I96g29n90á70c 55M69r50k52v76i65č25k63a 2978952829515

Přímo u metra a je to příjemnej novej barák a né strej panelák s poflusanými vchody a výtahy,,,

+2/0
20.6.2016 10:11

P17a46v74e17l 69D46o47u34b53e18k 2643532518117

Garsonky jsou okolo 10 tis, záleží kde byt stojí... Na sídlišti na okraji Prahy je levněji, čím blíže k centru, tím je vše dražší...

0/0
20.6.2016 10:24

O58l46d28ř96i51c60h 68J47a85n20e57č90e90k 8389156153111

to jste teda měl dost štěstí.

vzhledem k tomu, že jde o novostavbu hned u metra, každý byt má terasu nebo prostorný balkon a dům nejspíš nabídne i silně nadstandardní společné prostory (bazén na střeše??), to myslím je slušná cena.

prostě to nemůžete srovnávat s panelákem, kde sice máte MHD před domem, ale je to bus jednou za čtvrt hodiny, kterým jedete čtvrt hodiny jen k metru.

0/0
20.6.2016 12:49

P19e62t45r 35N46e95c59h65a60n81i66c26k46ý 7153966118750

9500 za garsonku (takže prakticky za pokoj a koupelnu) a ještě bez služeb je naprosto přestřelená částka.

+2/−3
20.6.2016 10:03

M16a78r44t10i54n 32P81l69i60c64h59t78a 2558182291483

My tady na Ostravsku asi opravdu žijeme v jiném světě.

0/0
20.6.2016 9:53





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.