Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nouze o nové byty v praxi: developeři zavádějí pořadníky, realitky aukce

Slovy dvacet osm nových bytů dostalo v Praze stavební povolení za poslední tři měsíce. Lidé si jich ale za tu dobu koupili 62krát tolik. Poptávka tak velmi výrazně převyšuje nabídku. S tím roste cena: průměrný nový 75metrový byt stojí v Praze už téměř pět milionů korun.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T92o44n14y 55M18a51n25g 5101465684102

...a o takhle malá spekulace... postavím hromadu bytů, ale zjistím, že o ně není zájem i přes poměrně levné hypotéky.... aha, řek nu si, hypotéční krize pokračuje, tak co s tím???... zainvestuji, volné byty zkoupím, vyvolám pocit že se realitní trh rozhýbal, nechám si dát do novin několik málo článků, ostatní noviny aby nezúústaly pozadu se přidají... o svůj nápad se podělím s dalšími vlastníky kapitálu a ejhle, "volné" byty nejsou... k tomu se svezu na vlně s problémy v úzením plánování a novou výstavbou a poptávka je na světě... (spekulace ve spekulaci) -> byl bych dobrý machr, kdyby se mi povedlo tyto rozbroje vyvolat a řídit si je a zabít tak dvě mouchy jendou ranou... konkurence "prodala" byty, které jsou jen na papíru (diskredituji konkkurenci) a vyvolám mezi lidmi pocit, že se něco na realitním trhu konečně děje...

konec mé spekulace, pěkný den všem...

11.8.2016 10:11

M87a84r50e81k 52Š65i28m97o25n 2634937828708

Situaci sleduji a vaše spekulace je lichá. Ano, pár ležáků z doby krize se prodalo, ale poptávku (a tím i cenu) ženou nahoru levné hypotéky a právě ta setrvačnost stavebnictví (stejná setrvačnost, která původně vyrobila ty ležáky). Nabídka kanceláří je žalostná, ceny stoupají, nových staveb je málo, navíc prázdniny nabídku ještě více tlumí (jako každý rok) a prodejci navíc čekají na přesun daňové povinnosti za převod nemovitosti, kterou bude od 1. září platit kupující.

14.8.2016 22:36

R97o39b65e54r83t 61H61o46m56o91l57k77a 2330132732711

Hromady prázdných bytů, mnoho lidí je kupuje jen jako investici. Kdo chce opravdu bydlet, buď musí nakoupit od ruských spekulantů nebo mít velké štěstí. Vzhledem k současným cenám je snad lepší počkat, až zase zdraží hypotéky. Kvalita novostaveb taky nic moc... Svět blázní.

11.8.2016 5:32

M72a69r54e40k 90Š18i54m92o69n 2724127798328

Ty byty koupené jako investice nejsou prázdné a když tak jen pár měsíců. Rychle se pronajmou.

14.8.2016 22:36

R17a40d76e79k 19S72e47m52a 3852448903830

5M za 3+1? a to někdo kupuje?

10.8.2016 14:52

P48e35t48r 93P89e94t87r 6933942518913

Dělat na maloměstě za 12k čistého? To někdo vstane ráno z postele?

10.8.2016 15:03

B31e22n 25P67a47v57k10a 1897913887431

Jo, třeba pokladní do Kaufu a jiné provozy.

10.8.2016 15:58

T75o69m50á46š 56M33o63r98a34v27č68í95k 3107336163665

Jo, znám spoustu lidí, kteří si za takové peníze koupili byty. Ale většinou v době krize, teď takové byty stojí víc než 6 mega

10.8.2016 16:19

T30o77m22a84s 44V22o45n35d86a87l 2599310830472

Nechápu proč magistrát brání novým bytům a rozvoji. Je třeba stavět, v Praze bude žít více a více lidí. Jen je třeba to promyslet. Toto přesně je důkaz úpadek naší civilizace, stagnace!

10.8.2016 12:50

D85a90l93i55b46o15r 27R29o53z51s47y71p86a92l 7950943566709

Jistě, všichni se nastěhujeme do Prahy.:-/

10.8.2016 15:02

M46a34r92t32i70n 20M30a90t35o37u10š30e45k 9756487136428

Garsonek se nedostává hladovým východňárům. Bytů a na dobrých míste je nedostatek. A když už jsou, tak za úplný nesmysl.

10.8.2016 12:24

J30i19ř19í 38P59r30a25ž60á91k 9400912731732

Na webu reality mix je v Praze nabízeno 1455 nových bytů k prodji. Autore, vraťte výplatu a omluvte se za šíření lží.

10.8.2016 11:08

M48a93r90t64i73n 23M11a61t96o70u84š35e83k 9356937256508

To jsou byty od developerů?

10.8.2016 12:23

T26o35m20á53š 91M61o35r60a37v94č42í11k 3557596373605

Nejsou......to same se deje na sreality, to nekdo koupil a ted to prodava jako nove

10.8.2016 12:31

J47i37ř50í 97P12r48a61ž72á66k 9640682381752

To jsou VOLNÉ BYTY V NOVOSTAVBĚ. Kupujícího nezajímá, zda kupuje od developera nebo prvího vlastníka. Musí mít dobře sepsanou smlouvu.

10.8.2016 15:27

T56o74m61á61š 23M43o84r35a68v63č41í16k 3137266363665

Když se podívám na sreality, tak je tam spousta bytů vedena jako novostavba, ale již tam třeba někdo bydlel a kolaudace proběhla x let zpátky. Třeba 2012

10.8.2016 16:21

P16e24t34r 39K45r89e15j88z54e10k 7859816

ted jsem kouknul za co se prodávají byty v Praze,nevěřím svým očím-2+1,cihla,starší,Žižkov,krásných 4.5 mio,svět se zbláznil,jinak bytů je v nabídce dost,starší i novostavby,takže takové kecy že nejsou,vybere si každej,problém budou ty peníze.:-/

10.8.2016 10:35

M89a67r56e89k 56Š97i46m29o83n 2594467618388

Ale o tom to právě je. Pokud ekonom řekne že nějaká komodita není, tak to neznamená nulovou nabídku, ale nabídku značně pod poptávkou. A to nyní je.

14.8.2016 22:38

J23i62r12i 81D44o69m42i57n56i40k 1961628231500

A pak, že lidi nemají peníze, když je bytů málo i za dnešní ceny. :-)

10.8.2016 10:18

R27i38c70h56a33r88d 83H48o86s72p73o59d23s69k37ý 2300854403733

nějak tomu nerozumím. Bytů v Praze je spousta, několik developerů mi pořád posílá nabídky dokola na novostavby... A on je převis poptávky??

10.8.2016 10:05

J91i83r61i 91D36o51m28i50n21i57k 1191988591580

Je to jejich práce nabízet. Pošlou například 500 nabídek a jeden byt za 5 mega prodají. To je setsakramentsky dobře vyplatí.

10.8.2016 10:16

D45e32n77i65s 30H74u15m14l 4342775625946

Za růst cen taky můžete poděkovat zlodějům z ČNB a jejich podhodnocené koruně. Ale oni nás stále ujišťují, jak je hodná inflace stále malinká a útočí na nás zlá deflace a tisknou nové a nové peníze. Samozřejmě, pak je byt v Praze pro zahraniční investory dobrá koupě.

10.8.2016 9:34

J70a95n 82H44r86u12š75k75a 9814757347540

a kdyby nebyli intervence, tak by za to mohli američané, protože mlátí černochy...:D ale je vždy dobré, že lidi to mají na co hodit ideálně na něco čemu nerozumí ...

10.8.2016 9:37

D19e64n96i46s 65H96u74m25l 4632595625206

kdyby nebyla intervence, tak jsou ceny v korunách samozřejmě nižší, a ceny v eurech vyšší

10.8.2016 9:38

B91e97n 18P74a53v27k78a 1567663587881

Tak ale on má pravdu. Sama ČNB na to řekla tak trochu šajze s těmi nemovitostmi.

10.8.2016 9:39

M33a79r25t74i74n 22K57r82e68j49č11í 5411750648505

Až na to, že je to samozřejmě pravda, pane Hruško.

10.8.2016 10:26

J17a86n 21H64r29u55š41k32a 9804767197770

no nevím přijde mi, že cena bytů je primárně dána poptávkou a nabídkou a jelikož jsou úrokové míry prakticky na dně – tak holt rostou ceny nemovitostí úměrně tomu jak padají hypotéky...inflace by měla hnát úrokové míry nahoru...takže mi to tam nějak nesedí...

10.8.2016 10:35

D67e17n32i16s 75H62u96m47l 4572425275596

Samozřejmě poptávkou. A když ceny v eurech díky intervenci spadly, tak co se stalo asi s poptávkou? Je to samozřejmě jen jeden faktor.

10.8.2016 11:40

P50a88v47e15l 36S33o57u16č43e77k 7614382487795

To bude breku...:-/

10.8.2016 9:33

O46l33g13a 33B82o51c92k44o47v15a 4114422787343

To bude průser až se za pár let dostane země zpátky do recese....ty ceny bytů jsou fakt horentní a dneska díky úrokovým sazbám na hypotéku dosáhne prakticky každý, kdo má alespoň trošku přijatelnější příjem...

10.8.2016 9:18

D98e12n52i68s 38H77u46m69l 4142525845756

Ještěže máme soudružku Marxovou, takže kdo nemá na vlastní byt, tak mu město bude muset nějaký přidělit.

10.8.2016 9:05

M49a85r29e60k 73K54a54l47i23n26a 3119344395938

Pouze pokud jste sociální případ...

10.8.2016 9:09

B75e97n 94P12a66v31k32a 1247373197771

No vzhledem k tomu, že jste sociální případ i s průměrnou mzdou podle toho návrhu, tak bych se o množství socek nebál.;-D

10.8.2016 9:10

O58l84g79a 50B67o85c42k28o40v66a 4274942617843

Kalino sociální případy jsou všechny ti imigranti z Afriky, které vítáš

10.8.2016 9:19

J49i68r34i 78D61o88m36i67n14i48k 1521938161570

Ti migranti jsou koukám pro mnohé dnes už diagnoza. kam je ještě nacpete?

10.8.2016 10:14

J82a18n 28S63t14e33h64l75i94k 9625427756421

Prázdných bytu ve svém okolí mám dost . Problém je ale že je nikdo nechce prodávat. A ceny stále rostou . Není lepší investice než mít uložené peníze v bytě. Na poplatcích platíte minimum a za deset , dvacet let bude cena uplně jinde. Rozhodně lepší než nechat peníze na učtě ;-)

10.8.2016 8:58

B48e95n 74P45a41v77k16a 1157453827551

Tak když si ostatní v SVJ nechají kakat na hlavu, tak to jde.

10.8.2016 9:09

Z12d39e26n69ě58k 21G45l29a42s 7488228818835

Minimum to teda nebude, vytápí se, fond oprav...to je lepší levně pronajmout s opatrností.

10.8.2016 9:10

J18a76n 97S79t25e14h57l83i98k 9555597346651

Za posledních 15 let vzrostly ceny u nás dvojnásob. Kolik jste zaplatil za fond oprav ? Topení nemusíte mít puštěné - třeba u známého má každý svuj kotlík . Elektřinu mužete mít odpojenou , vodu nespotřebujete ;-)

10.8.2016 12:43

L51u77d58ě73k 79N75ě13m81e80c 5585301342594

Za posledních 8 let se ceny skoro nezměnily.

10.8.2016 13:20

L34a14d30i39s23l15a57v 61K62a57l68o39u16s 7655666501540

Že by další pokus, jak rozhýbat trh s byty ?

10.8.2016 8:58

L54u27k23á97š 85H79o76f64m89a48n 1123174142946

sorry, ale trh s byty už je natolik rozhýbaný, že tomu nikdo extra PR dělat nemusí. ceny jsou o milion výše než před třemi roky, hypotéky si berou všichni kolem mě, včetně lidí typu číšník nebo sekretářka.

naopak to hrozí průserem, až se za tři roky zvednou úrokové sazby a všichni ti, co teď mají byt, třímilionový úvěr na krku a jen tak tak splácejí, budou mít akorát velký průser. se zdražujícími hypotékami navíc spadnou ceny, takže tu bude sorta lidí, kterým prodá banka střechu nad hlavou a kteří ještě poté budou bance doplácet prachy, protože se byt prodá jen za zlomek původní ceny.

10.8.2016 9:07

J27a30n 93N78e97m58e94c 9348306217600

No ono to bude hodně záležet lokalita od lokality - Praha opravdu poslední 2 roky hodně poskočila, ale když se podívám mimo (pravda jen pár lokalit, které mě zajímaly), tak ten nárůst již zdaleka není takový. Navíc je poměrně silně živen právě masáží "teď je hypo nejníže - berte, bude hůř". V Praze bych opravdu čekal, že za ty 3-5 let půjdou ceny dolů, mimo Prahu ten výkyv nebude tak velký. Zvláštní je jak citlivě nemovitosti reagují na ekonomiku - vždyť "krize" pokles v řádu jednotek procent, nemovitosti letěly dolů o 20-40%, teď je ekonomika zdravá - ale opět nárůst o procenta nahoru, nemovitosti rychle reagují nárůstem o 20-30%

10.8.2016 9:41

D94a26v20i45d 96Š25ť23a17s75t79n41ý 1210155435598

Proč se pořád zastavují volné pozemky ve městech, když hnusných starých činžáků, ve kterých nikdo nebydlí je ve městech více než dost? To nejde udělat tak, aby byla ve městech stavební uzávěra? Developeři by pak byli nuceni kupovat a rekonstruovat tyto hnusné činžáky...

10.8.2016 8:26

J50i67ř23í 59P49a63u44l 3886445727712

Nevím, kolik je v Praze prázdných hnusných činžáků, ale pokud přece jen, tak i tyto činžáky mají své majitele.

10.8.2016 8:28

J55i95ř32í 88N77o74v29o82t48n93ý 7328912

Já myslím, že v Praze jich vybydlených moc nebude. Možná existuje řada brownfieldů, tj. zastavěných a nepoužívaných ploch, ale i ty mají své majitele, kteří to třeba nechtějí prodat. Třeba ve starých ošuntělých halách na Kolbenově se usídlilo spousta různých skladišť a šmelířů a vykoupit to asi nebude zrovna jednoduché. Navíc asi nebude jednoduché takový pozemek pro stavbu vyčistit po těch letech těžké průmyslové výroby.

10.8.2016 8:38

B71e17n 78P13a23v27k98a 1657473887891

Taky jsem tohle říkal jednomu stavaři. A zároveň jsem k tomu dodal povzdech, že ty babky to prostě neprodají za normální peníze, i kdyby tam měly pojít hlady.

Takže ve výsledku ty domy prostě chátrají... až spadnou. A vedle bude novostavba plná Rusáků.

10.8.2016 8:34

D69a75n19i35e11l 45S75o55b11o17t80a 9499454306820

Těch starých baráků k rekonstrukci zase tolik není a developerům se vyplatí stavět nové než se pytlíkovat se starou ruinou (kdo někdy rekonstruoval, tak určitě řekl "lepší by bylo to zbořit a postavit znova"). Ale souhlas, nějaká regulace by měla být. Stavění na brownfieldech je fajn, aspoň zmizí ze světa rozpadlé budovy, které jsou vhodné jen pro bezďáky. Ale zabírání zelených ploch by mělo mít určitou mez.

10.8.2016 8:48

Š19á31r37k68a 40S62t11a72ň90k66o77v56á 9653845319549

Takže důvod zdražit byty?

10.8.2016 8:21

S71t88e57f42a97n 17B98a19l56o46g 1582557453703

Otázka nabídky a poptávky.

10.8.2016 8:24





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.